Какие документы нужны для регистрации права собственности на квартиру. Какие документы нужны для оформления в собственность квартиры
Список документов, требующихся на регистрации права собственности на квартиру
Завершающим этапом сделки купли-продажи квартиры является регистрация перехода права собственности на жилье в Росреестре.
Именно с этого момента у недвижимости появляется новый хозяин, права которого подтверждены документально свидетельством на право собственности.
На каком этапе сделок с недвижимостью необходимо обращение в Росреестр?
Если говорить о сделках с недвижимостью, то чаще всего подразумевается процедура отчуждения (передачи) прав одним лицом другом в результате мены, дарения или купли-продажи.
Сделка проходит в два этапа:
Составление и подписание договора. Как правило, этот документ составляется нотариусом и им же заверяется. Но такая процедура не является обязательной: стороны вполне могут составить договор самостоятельно. Соблюдение требований к его оформлению – письменная форма, наличие реквизитов, существенных условий и подписи сторон – дает документу юридическую силу.- Затем договор регистрируется в Росреестре. На руки сторонам соглашения выдается зарегистрированный договор, свидетельство на право собственности.
Обязанностью сотрудников Росреестра является внесение сведений о квартире и ее новом владельце в ЕГРП — базу данных всей российской недвижимости.
Законом №122-ФЗ установлена обязательная регистрация в Росреестре сведений о жилье в случае:
Свидетельство выдается не сразу. Установлены такие сроки обработки документов:
- регистрация письменного, незаверенного нотариусом договора купли-продажи – 10 дней;
- договор долевого участия в постройке МКД – 10 (5) дней;
- регистрация нотариального договора купли-продажи – максимум 3 дня;
- в случае оформления по ипотеке – 5 дней.
Основной пакет документов
При обращении в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру потребуется следующий пакет документов:
Документы, которые могли бы удостоверить личность сторон договора – паспорта.- Доверенность (нотариальная), если за одну из сторон соглашения действует другое лицо.
- Заявление.
- Правоустанавливающие документы на помещение.
- Кадастровый паспорт квартиры.
- Квитанция, выданная при оплате госпошлины.
- Договор купли-продажи.
- Передаточный акт, подписанный обеими сторонами.
К документам понадобится приложить и копии. Договор необходимо предоставить в трех экземплярах, поскольку один останется в Росреестре (прикладывается к делу о регистрации), второй – у сторон сделки.
Бланк заявления можно взять у сотрудников Росреестра.
Документы для регистрации договора купли-продажи квартиры подаются лично либо почтовым отправлением с описью.
Дополнительные документы и порядок их получения
К дополнительным можно отнести следующие документы:
Письменное согласие второго супруга потребуется в том случае, если продавец находится в браке, а квартира является общей супружеской собственностью. Кроме того, подтверждением может быть соглашение о разделе имущества, нажитого в браке, брачный договор или иной документ, который подтверждает единоличную собственность на жилье продавца.- Разрешение от госоргана опеки, если в квартире живет ребенок до 14 лет.
- Если продавцом или покупателем выступает гражданин 14–18 лет, потребуется письменное и заверенное нотариально согласие опекуна или родителя (292-я статья ГК). Это правило применимо и к недееспособным лицам (или ограниченным в дееспособности) любого возраста.
- Если продаваемое помещение находится в залоге, может пригодиться разрешение в письменном виде залогодержателя (чаще всего это банк). Данный документ также заверяется у нотариуса.
- Отказ в письменном виде от преимущественного права приобретения квартиры. Заверяется нотариально. Отказ составляют: совладельцы помещения, соседи-собственники комнат в квартире.
- Выписка из домовой книги, подтверждающая, что на момент продажи в квартире никто не прописан.
Согласие супруга не нужно в случаях, когда недвижимость получена наследником, куплена продавцом до момента заключения брака, получена в результате приватизации, приобретена по дарственной.
Отказ от преимущественного права не нужен в случае, если:
- согласие совладельцев прописано в самом договоре купли-продажи;
- площадь соседей – муниципальная (не всегда).
Как быть, если часть документов отсутствует или они ненадлежащей формы?
Если поданный список документов на право собственности квартиры неполный или в них найдены ошибки и несоответствия, регистрация приостанавливается.
Чаще всего обнаруживаются такие ошибки:
- несоответствие площади квартиры;
- неверный адрес;
- ошибки в фамилии или имени владельца;
- истечение сроков действия документов и так далее.
В этом случае заявитель уведомляется сотрудником Росреестра о приостановке регистрации. На устранение ошибок выделяется срок в 30 дней.
Более трех раз продлевать регистрацию нельзя. Продление регистрации осуществляется по заявлению. Если ошибки не устраняются, заявитель получает отказ.
Чаще всего у собственников нет на руках кадастрового паспорта. Оформить его необходимо в БТИ по месту расположения квартиры. Он не нужен будет вовсе, если квартира уже внесена в ЕГРП: продавалась, дарилась. Сведения из кадастрового паспорта заносятся в базу один раз и сохраняются там навсегда.
Стоит обратить особое внимание на технические описания помещения в двух документах: договоре и кадастровом паспорте. Именно это несоответствие может стать причиной получения отказа в регистрации.
Небольшой срок действия имеет выписка из домовой книги по форме 9 . Поэтому не стоит брать ее за несколько месяцев до регистрации прав собственности.
Иногда требуется и справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам. Такая справка выдается управляющей компанией и также имеет срок действия. Если одной из сторон сделки выступает организация, в Росреестр подаются уставные документы юрлица.
Видео: Документы для оформления договора купли продажи
В видеосюжете приводится полный перечень необходимых документов для заключения договора купли-продажи недвижимости в России.
Рассказывается, какие требования предъявляются Росреестром к документам, необходимым для регистрации перехода права собственности на квартиру и иное недвижимое имущество.
terrafaq.ru
Как оформить квартиру в собственность, инструкция
Оформление квартиры в собственность — дело трудное. Какие документы нужны для оформления квартиры в новостройке, куда обратиться. Статья расскажет, как оформить права на квартиру.
Какие документы нужны для оформления квартиры, куда необходимо обращаться?
Основание для регистрации права собственности — документы, доказывающие то, что дом построен, и квартира сдана в эксплуатацию.
Вопросы регистрации регулируются Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (далее — Закон). Совершенно понятно, что человек, который впервые столкнулся с этим документом, сложно в нем разобраться и понять, какие документы нужно подавать. Приведем некоторые разъяснения.
Перечень документов подаваемых при регистрации квартиры в собственность
Документы подаются по месту жительства. Вот основные из них:
1. Один из важных документов подаваемых при регистрации это «документ-основание» (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследование, договор мены квартиры, договор инвестирования в строительство, договор приватизации, Постановление органа местного самоуправления и прочее, то есть документ, на основании которого возникает право собственности, подлежащее регистрации.)
2. Следующий документ, техническое описание объекта — кадастровый паспорт Тут есть некоторые нюансы.
- Если кадастровый паспорт уже подавался в регистрирующий орган, т.е. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) уже имеются сведения об объекте (квартире), снова подавать кадастровый паспорт не нужно.
- Следует обратить внимание на описание квартиры, оно должно совпадать и в документе-основании, и в кадастровом паспорте.
- Обращаясь в БТИ также следует запросить выписку из домовой книги, в которой будут содержаться сведения о прописанных в квартире гражданах. Нужно обратить внимание на то, что у выписки из Домовой книги маленький срок действия, поэтому запрашивать ее сле
journal.regionalrealty.ru
Какие документы нужны для оформления недвижимости в 2018 году
Вам понадобится
- - Заявление о регистрации недвижимости;
- - паспорт, или другой документ, подтверждающий личность;
- - правоустанавливающие документы на недвижимость.
Инструкция
К правоустанавливающим документам, подтверждающим те юридические основания, которые делают вас владельцем данной недвижимости, относятся разные виды документов. Это может быть свидетельство о праве собственности, свидетельство на право наследования по закону или завещание, договор купли-продажи или мены, копия судебного решения; договор дарения или договор об участии в долевом строительстве, справка о полной выплате пая и пр. Основным требованием к любому правоустанавливающему документу является его соответствие действующему на момент выдачи законодательству и наличие в нем сведений о месте расположения данной недвижимости, ее правообладателе и установленном виде права.
Полный комплект документов, который вы должны предоставить в территориальные органы Росреестра по месту расположения недвижимости, зависит от того, что вы собираетесь оформлять. А также, например, от того, к какой категории земель относится участок, на котором расположено строение, которое вы хотите оформить.
Например, вы хотите узаконить строение на своем земельном участке. До 1 марта 2015 года действует закон о «дачной амнистии», согласно которому, оформить дом можно в упрощенном порядке. В случае, когда вы хотите зарегистрировать частный дом, расположенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или содержания личного подсобного хозяйства, вам, кроме правоустанавливающих документов на этот участок, потребуется кадастровый паспорт на дом. Если дом расположен на земле, выделенной для дачи или садоводства, кадастровый паспорт на строение не нужен, но вам потребуется заполнить сведения о постройке в декларации, бланк которой вам выдадут в органах Росреестра. Когда вы хотите оформить дом обычным способом, что необходимо, если вы собираетесь подключаться к магистральным сетям коммуникаций, поскольку коммунальщики требуют, чтобы здание соответствовало строительным нормам и правилам, для этого нужно будет предъявить в органы Росреестра постановление муниципальных властей о вводе дома в эксплуатацию.
В случае, когда вы хотите оформить в собственность квартиру, в которой проживаете по договору социального найма, в органы Росреестра нужно будет представить справку о тех гражданах, которые проживают в квартире постоянно, технический паспорт на данную квартиру и справку, что вы до этого не еще использовали свое право на приватизацию недвижимости.
Обратите внимание
Оформить в собственность дом на земельном участке можно только после того, как будет получено свидетельство на право собственности на данный земельный участок.
Необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру
pravonedv.ru
Как оформить квартиру и зарегистрировать право собственности
toggle menu
pravonedv.ru
Документы для регистрации права собственности на квартиру
Как и во всех сферах правовой иерархии, в данной тоже существует своеобразное значение основополагающих документов, наличие которых является обязательным при такого рода оформлении.
Весь перечень документов
- Паспорта.
- Заявление о регистрации перехода права собственности в письменном виде. Его должны подать обе стороны сделки.
- Квитанция об уплате гос. пошлины.
- Договор купли-продажи, так как, он своим присутствием ясно дает понять причину регистрации и последующего присвоения недвижимого имущества (стоит отметить, что такого рода документом может быть и свидетельство о дарении жилищной площадей той или иной особе).
- Как и во всех действия с участием недвижимой площади следует предоставить тщательно расписанный ситуационный план со всевозможными инженерными измерениями (в виде ландшафтного оборудования, а также подземных коммуникаций). Чаще всего это делается для проверки какого-либо здания на уместность статуса жилого дома, так как, его состояние говорит о многом и влияет на дальнейшее решение органа при оформлении собственности.
- Свидетельство о регистрации.
- Технический паспорт квартиры.
- Выписка из домовой книги.
- Справка от Управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
- В случае, если квартира принадлежит несовершеннолетнему, необходима справка из органов опеки.
- Последним основополагающим фактором является полноценное наличие нотариального соглашения.
Дополнительные документы
В дополнительную строку документов попадают те акты, которые сами по себе могут проявляться лишь при определенных обстоятельствах, а именно:
- Бывают такие случаи, когда квартира берется на деньги кредиторов, проще говоря в ипотеку, именно такой момент существенно отягощает все происходящее, так как, чтобы взять ту или иную жилищную площадь и прописать себя в собственники нужно согласие главы банка или агентства (на момент выплат полноправный владелец квартиры данное лицо). Согласие дается сугубо в письменном виде.
- Если данное здание является в каком-то роде наследием культуры Российской Федерации, то практически невозможно произвести оформление собственности, потому что нужно взять специализированный паспорт, который подтвердит принадлежность строения к такого роде культуре.
- При покупке квартиры в новостройке, т. е. инвестирование в данное действие, следует прикрепить документацию, содержащую полноценный акт приема-передачи между обеими сторонами.
- В случае, если одна из сторон является юр. лицом будут необходимы уставные документы организации.
- Если продается доля квартиры, продавец обязан приложить документ, подтверждающий что он предоставил преимущественное право выбора другим совладельцем квартиры.
Требования к оформлению
Самих по себе требований не так, а если быть совершенно честным оно одно. Относится данная поправка ко всем актам оформления собственника во всевозможных сферах.
Заключается оно сугубо в соблюдение всех поставленных законодательством Российской Федерации правил, именно полноценное содержание всех действия в правовых рамках, никакой вне законной деятельности, также составлять все нужно детально, опираясь только на факты и имеющуюся документацию.
Заполнять и сдавать все исключительно в деловом стиле, дабы избежать недомолвок с каким-либо государственным органом в ходе всей суммы трений в общем.
Достаточно часто в нашей беготне, которую все привыкли называть жизнью, осуществляются абсолютно разнообразные сделки, узаконивание каких-либо действий, оформления бесчисленного множества документов.
В таком обширном спектре есть одна вязка и животрепещущая тема, которая не дает светлым умам спокойного бытия, так как действительно на вопросы нужно получать ответы, данная тема представляет собой такого рода тривиальный устой: как же выглядит полноправный процесс оформления квартиры на себя в целях полноценного контроля, как собственного лицо.
Если рассматривать данное законодательное действия, а точней процесс, под точечной призмой, то можно будет заметить, что практически во всех сферах, связанных с полноценным присвоением квартиры в одни руки, существует своеобразный алгоритм, который применим ко всем, так как, является основополагающим.
Расхождение с сопутствующими процессами, конечно, существуют, но они крайне малы и заметить невооружённым глазом достаточно сложно.
Сам алгоритм представляет собой набор пошаговых действий, а именно:
- Первостепенным фактором во всем трениях, связанных с законодательной сферой чего-либо, является сугубо сбор нужных документов. Впоследствии, которые надо в обязательном порядке предоставлять в российский реестр всех данных или в руководящий орган непосредственно вашего города.
- Следующим немаловажным этапом является полноценная, а также максимально тщательная проверка законности действий обеих сторон. Осуществляется такого рода осмотр управляющим лицом арбитражного суда, чаще всего, однако, могут быть привлечены другие законодательные органы.
- Максимально подробный мониторинг всех ситуаций, которые могут помешать осуществить такого рода операцию. Проводится он затем, чтобы в последующем их моментально устранить, дабы не получить лишнюю горсть проблем или неувязок.
- Далее, если все прошло на исключительно гладком уровне, происходит передача специализированной документации о том, что все в благочестивом состоянии, но в случае чего можно будет обратиться в суд.
- Одним из заключающих действий является полноценное внесение всех данных об этой ситуации сугубо в единоличный документ. Делается это для упрощения возможных тяжб в будущем, дабы минимизировать потери времени при поиске тех или иных договор.
- Последним действием в этой законодательной иерархии служит выдача того самого и желанного свидетельства, которое говорит о полноценном присвоение квартиры и человек становится собственником.
Копии документов
Часто у людей происходят такие ситуации, что одного подлинника бывает недостаточно по причине того, что такого рода документы нужно иногда отнести в несколько инстанций сразу.
В данном случае все предельно просто, надо лишь сделать относительное количество копий того или иного свидетельства, дабы не попасть впросак. Однако, лучше делать сразу некоторое количество вариаций каждого акта, пусть лучше останутся чем тратить лишнее время и нервы, которые восстанавливаются не с тем ускорением, с каким хотелось бы.
Почему могут отказать в оформлении прав собственности
Как уже говорилось ранее, возможность отказа всегда существует в абсолютно любой сфере, независимо от отрасли всего направления. Именно поэтому в такого рода ситуации тоже это не редкость, чаще всего отказы высылаются в письменном виде напрямую человеку, подавшему заявление с предложенным пакетом документов в надлежащие органы законодательной власти.
Они могут быть аргументируемые разнообразными положениями, начиная от банальной нехватки собранной документации, заканчивая недостоверным лицом или отсутствием дополнительного человека, проживающего с вами.
Причин достаточно много, но на сегодняшний момент было выделено три основных направления, а именно:
- Регистрационную документацию преподнесло не то лицо, такое бывает после нескольких недель внимательного разбора, примерно на второй неделе органы находят эту неувязку, после чего вас могут или лицо пришедшее и подавшее все от своего имени, могут оштрафовать на приличную сумму.
- Следующим вариантом может послужить нехватка все документации в целом или же ее абсурдная личина. Подавляющее большинство граждан не доверяют своему государству и пытаются всячески скрыть точечную информацию о себе, при этом пишу иногда совсем не согласующиеся данные со своими начальными.
- Последняя причина одна из самых банальных, суть ее заключается в том, что недобросовестный люд может пытаться обмануть законодательство недостоверными значениями и актами, что впоследствии может подтолкнуть правоохранительные органы заняться той или иной личностью, преступающей закон.
Изменение правил регистрации сделок с недвижимостью
Буквально недавно, основной, уже достаточно давно существующий закон подкорректировали в пользу общей массы потенциальных оформителей.
Существенные изменения коснулись лишь срока, ранее он равнялся 20 календарным дням, а теперь сократился на целых два дня, который раньше были заполнены бессмысленными ожиданиями конечного ответа от одного из органов власти того или иного города.
На такой же срок сократили уже всех доставший долгий и нудный кадастровый учет, проходящий более 20 календарных дней, теперь, с помощью небольших проведенных реформ, можно сказать о том, что все стало работать тщательней и быстрей, к сведению, промежуток времени, посвященный кадастровому учету составляет 18 календарных дней.
Оцените статью: Поделитесь с друзьями!Смотрите также
consultmill.ru
Какие документы нужны для оформления в собственность новой квартиры
Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность
Для получения кадастрового паспорта с экспликацией необходимо поставить квартиру на кадастровый учет в Росреестре. По ссылке http://prozhivem.com/kvartira/dokumenty/kadastrovij-pasport.html#instrukciya-po-polucheniyu есть подробная инструкция получения кадастрового паспорта. В назначенное время в квартиру приедет техник для замера площади и проверки планировки, которые должны соответствовать начальному плану строительной компании. Если же в квартире была сделана какая-либо перепланировка, то сначала её надо узаконить и после этого получить кадастровый паспорт. В данной статье прописано как узаконить перепланировку. Только вместо свидетельства о праве собственности представлять акт приема-передачи квартиры и договор с застройщиком.
Порядок оформления полученной недвижимости в собственность
- конфликт между заказчиком долевого строительства и инвестором, хотя строительство уже закончено, дом введён в эксплуатацию, а документация для регистрирующего органа так и не подготовлена;
- отсутствует обоюдное соглашение между местной администрацией и инвестором, который не передаёт документы в регистрационный орган.
Как правильно оформить новостройку в собственность
Копии других документов, помимо паспорта, тоже понадобятся. Но какое количество — этот вопрос лучше уточнить отдельно. Если вы оформляете право собственности самостоятельно, то перед тем, как нести документы в ФРС, стоит съездить в территориальное отделение службы и изучить информацию на стенде. Там вы узнаете обо всех нюансах процесса подачи бумаг и уточните, какое количество копий для каких документов потребуется.
Новостройка: оформление квартиры в собственность
Не имея официальных документов, приобретатель квартиры не только не может ее продать или подарить, но и зарегистрироваться по месту нового жительства. Отсутствие прописки в нашей стране ─ проблема серьезная. Могут возникнуть трудности с медицинской помощью, трудоустройством, оформлением детей в школу или садик, не говоря уже об оформлении загранпаспорта или постановке на учет автомобиля. Незарегистрированную квартиру банк не оформит в залог на выдачу кредита.
Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция
Заявление составляется в компьютерном варианте и распечатывается работником регистрирующей организации. В нем указываются паспортные данные будущих собственников, технические характеристики и адрес оформляемой квартиры, перечень принятых от заявителя документов. Подписывается всеми заявителями после проверки правильности указанных данных.
Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы
До передачи новостройки в эксплуатацию должен быть составлен протокол распределения жилой и нежилой (коммерческой) недвижимости. Также необходимо составить технические паспорта на все помещения. Если речь идет о сделках на вторичном рынке, подготовкой документации занимается продавец квартиры. Если дело касается нового жилья, ответственность ложится полностью на застройщика.
Как оформить квартиру в собственность (детали оформления права)
Как оформить квартиру в собственность: порядок действий, необходимые документы, нюансы регистрации права собственности на квартиру в новостройке, ответы на самые популярные вопросы, возникающие у счастливых обладателей жилых квадратных метров – все эти моменты освещены ниже.
Оформление права собственности на новостройку
А отсутствие «прописки» (регистрации по месту жительства) преподносит нам ощутимые неприятности: во-первых, мы лишаемся многих местных социальных услуг (поликлиника, детский сад и т.п.), а во-вторых, мы будем оплачивать коммунальные услуги по среднегородским тарифам, превышающим обычные муниципальные в 2-3 раза!
Как оформить в собственность квартиру в новостройке
В назначенную дату заявитель должен вновь прийти в Росреестр. При себе он должен иметь паспорт и выданную ему расписку. Предъявив их работнику Росреестра, он получит на руки свидетельство о праве собственности на квартиру, акт приема-передачи квартиры от застройщика заявителю.
Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке
- Заявление о регистрации квартиры, купленной в новостройке;
- Договор долевого строительства (или другой правоустанавливающий договор), заключенный приобретателем квартиры с компанией-застройщиком;
- Поэтажный план и экспликация приобретенной квартиры, оформленные собственником самостоятельно в БТИ;
- Акт приема-передачи жилья, подписанный и покупателем, и застройщиком;
- Паспорт;
- Квитанция, свидетельствующая об уплате заявителем госпошлины;
- Доверенность, удостоверенная нотариусом (если документацию в регистрационный орган передает доверенное лицо владельца квартиры).
svoijurist.ru
