Какие документы нужны для покупки квартиры в 2018 году ипотеку. Какие документы нужны для покупки квартиры в 2018 году

Какие документы нужны для покупки квартиры в 2018 году

В ней указан собственник, площадь квартиры и ее адрес, а также обременения (например, квартира в залоге у банка из-за ипотеки).

Справка об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ.
Справка об отсутствии задолженности по оплате налогов.
Техпаспорт.
Домовая книга. В идеале на момент сделки в квартире не должно быть прописанных лиц. А если таковые имеются, следует убедиться, что препятствий для их выписки нет.
Разрешение органа опеки и попечительства на сделку, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний (или является совладельцем).
Документ, на основании которого собственник получил право на данную квартиру (купчая, завещание, дарственная и т.д.).
Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.

Какие документы потребуются для покупки квартиры на вторичном рынке

Важно

Если продавец не исполняет своих обязательств, то договор можно расторгнуть. Необходимо уточнить, что при расторжении сделки стороны обязаны вернуть все исполненное по договору. В противном случае можно передать деньги, а квартиру не получить.

По закону все исполненное по договору до прекращения его действия возврату не подлежит. И возвращать деньги придется через суд, доказывая неосновательное обогащение продавца. Покупка квартиры одна из наиболее популярных сделок в сфере недвижимости. Но, несмотря на это, судебная практика постоянно пополняется делами, связанными с куплей-продажей жилья и претензиями сторон.

Порядок покупки квартиры в 2018 году. пошаговая инструкция

Внимание

Нужно сверить данные юрлица в налоговой. Разрешение на строительство и документ на землю должны быть оформлены на застройщика Баланс за три года Это нужно для сравнения дебиторской и кредиторской задолженности. Большое количество убытков может указывать, что у застройщика не хватит средств на завершение строительства Форма договора Важно проверить условия, на которых заключается сделка. Предпочтительнее договор долевого участия, иные схемы не так надежны Допуск СРО с действительным сроком действия Отсутствие допуска чревато привлечением застройщика к административной ответственности Заключение проектной документации В нем фиксируется факт проведения госэкспертизы, соответствие проекта основным требованиям Нужно ли проверять достоверность Специалисты по продаже недвижимости советуют покупателям не просто проверять документы на квартиру, а требовать предоставления подлинников.

Какие документы нужны при покупке квартиры?

Но перечень страховых случаев может быть значительно шире. Так, ФЗ №214 требует страховать объект ипотеки.

Оценка. Банк должен в точности знать, сколько в данный момент стоит данная квартира на рынке недвижимости. Оценку может провести только компания, являющаяся членом СРО.
Подтверждение платежеспособности. Это могут быть данные о наличии сбережений на счету в каком-либо банке, поступления от продажи авторских прав, алиментные выплаты и т.д.

Сделка купли-продажи в ипотеку существенно сложнее по своему характеру и по числу документации, поскольку участников фактически не двое (покупатель и продавец), а трое – ведь банк тоже участвует, а в случае, если заемщик не сможет погасить долг, именно банку перейдет право собственности на эту квартиру.

Список документов при продаже квартиры 2018 от продавца

Согласно российскому законодательству продавать недвижимость, полученную в наследство, можно только через 3 года после оформления данного права;

Важные бумаги на недвижимость, в которых помимо общей информации на жилой объект должна быть указана также информация о перепланировке, если она была.

На что необходимо обратить внимание при заключении сделки При покупке жилой площади на вторичном рынке заинтересованному лицу следует обратить особое внимание на следующие важные моменты:

Документы, на основании которых продавец имеет право собственности на данный жилой объект. При их проверке нужно обратить внимание на такие моменты:
- Имеются ли в правоустанавливающих документах правки или исправления.

Какие документы нужны для покупки квартиры в 2018 году ипотеку

Какие документы потребуются для покупки квартиры на вторичном рынке
Список документов при продаже квартиры 2018 от продавца
Перечень документов, необходимых при реализации сделок с недвижимостью

Какие документы потребуются для покупки квартиры на вторичном рынке При наличии такового нужно требовать согласия на продажу от супруга. Если штамп отсутствует, то в целях безопасности лучше все же потребовать справку об отсутствии зарегистрированного брака.При новостройке от застройщика Какие документы выдают при покупке квартиры в новостройке потенциальному покупателю? При приобретении квартиры в новостройке обязательным является предоставление застройщиком следующих документов: Инвестконтракт В нем прописаны условия строительства, обязательства компании и сроки их исполнения Проектная декларация Таковая предоставляется по требованию покупателя.

Какие документы для покупки квартиры нужно подготовить перед сделкой 2018

Что должен отражать такой документ в 2018 году: 1. Когда заключен. 2. Паспортные данные продавца и будущего владельца. 3. Цели заключения: кто приобретает квартиру, а кто оплачивает. 4. Индивидуальные параметры: метраж, сколько комнат насчитывает, географическое местоположение. 5. Прописывается оговоренная цена квартиры или ее квадратного метра. Это основная информация, отражаемая таким письменным соглашением. Если договором не уточнено время, с которого «товар» переходит к новому владельцу, то продавец должен предоставить расписку о том, что денежная сумма была получена или/и претензий не имеется.

Вместо нее подойдет акт приема-передачи. Для пущей надежности стоит обратиться в риэлторскую контору, имеющую штат юристов, к нотариусу или адвокату. Они подготовят договор под оговоренные условия.Существенными условиями такого предварительного договора являются:

Паспортные данные всех участников купли-продажи.
Фактический адрес проживания каждой стороны.
Точное описание характеристик и адреса квартиры.
Срок, в течение которого должен быть подписан основной договор купли-продажи.
Цена покупки и размер задатка.

Срок, в течение которого продавец обязан вернуть залог, если сделка не состоялась, а также штрафные санкции.
Срок в течение которого продавец обязан выписать из квартиры всех жильцов и забрать свое имущество.

В основной перечень документации, требующейся для заключения основного договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке, входят:

Сама купчая. Ее обычно доверяют составлять юристу, либо риелтору.

Какие документы нужны для покупки квартиры в 2018 году

Для этого должны быть выполнены следующие условия:

приобретается отдельное жилье;
квартира находится на территории РФ;
форма сделки не противоречит закону;
квартира оформляется в общую собственность всех членов семьи.

Для оформления сделки с участием МК, продавец и покупатель заключают договор купли-продажи. Этот документ вместе с соответствующим заявлением предоставляется в ПФР для получения согласия. В договоре обязательно прописывается условие о том, что в течение шести месяцев после перечисления средств маткапитала квартира оформляется в совместную собственность родителей и детей. Нюансы при составлении договора Составляя договор купли-продажи, нужно учесть некоторые важные детали, которые помогут предотвратить негативные последствия. Нужно убедиться в дееспособности продавца.Как только переход права собственности зарегистрирован в Росреестре покупатель становится законным собственником квартиры. И чтобы в будущем полученное право не было подвергнуто сомнению, нужно внимательно отнестись к подготовке сделки. Перечень документов для покупки квартиры При приобретении квартиры нельзя подписывать договор купли-продажи до того, как будут проверены документы. Обычно стороны ограничиваются общим перечнем документов, не особенно вдаваясь в детали. Между тем в зависимости от типа недвижимости и права собственности необходимы и дополнительные документы. Большинство оспоренных и признанных недействительными сделок обусловлено как раз недостаточной проверкой юридической чистоты жилья.

Какие документы нужны для покупки квартиры в 2018 году от собственника

Российской Федерации.Общий порядок заключения сделки Для осуществления сделки купли-продажи жилой площадки на вторичном рынке заинтересованному гражданину следует действовать по следующему алгоритму:

Обратиться к сотрудникам Росреестра и запросить следующие данные о жилом объекте:
- Кадастровый номер;
- Информация о жилой площади;
- Кадастровая стоимость;
- Обременения;
- Арест.
Внимательно изучить информацию в важных бумагах на жилой объект, которые были получены от продавца;
Оформить письменно сделку с продавцом;
Передать продавцу полную или авансовую сумму за приобретенную недвижимость;
Получить расписку, где продавец указывает факт получения денежных средств за жилую площадь;
Обе стороны договора вместе с необходимыми документами на жилую площадь подают заявление в Росреестр.

Какие нужны документы для продажи квартиры в 2018 году

Если квартира продается, а собственником является лицо, не достигшее 18 — летия, для успешного завершения процедуры понадобятся еще 2 документа:

заверенное нотариально письменное согласие супруга на продажу приобретенного ранее объекта недвижимости;
аналогичное разрешение со стороны органов опеки и попечительства.

В первом случае для оформления разрешения понадобиться предоставить свидетельство о регистрации брака. Следует учесть, что если недвижимость была подарена одному из супругов, либо досталась в наследство, то он имеет право единолично распоряжаться своим имуществом. Во втором случае представители опеки предоставляют разрешение, убедившись, что права и интересы несовершеннолетнего не нарушаются.

advokatdokin.ru

Документы при покупке квартиры в 2018 году: вторичка, новостройка, ипотека

Документы при покупке квартиры имеют первостепенное значение. Без тщательного подготовленного пакета документации провести сделку законным путем невозможно. Любая ошибка в документации в будущем может стать причиной для оспаривания законности купли-продажи.

Покупка квартиры на вторичном рынке

Если вы уже выбрали квартиру, то имеет смысл заключить с продавцом предварительный договор купли-продажи и внести задаток. Это убережет вас от риска потерять данный объект из-за более расторопных покупателей, ведь в противном случае продавец будет обязан вернуть не только задаток, но и заплатить штраф.

Существенными условиями такого предварительного договора являются:

Паспортные данные всех участников купли-продажи.
Фактический адрес проживания каждой стороны.
Точное описание характеристик и адреса квартиры.
Срок, в течение которого должен быть подписан основной договор купли-продажи.
Цена покупки и размер задатка.
Срок, в течение которого продавец обязан вернуть залог, если сделка не состоялась, а также штрафные санкции.
Срок в течение которого продавец обязан выписать из квартиры всех жильцов и забрать свое имущество.

Сама купчая. Ее обычно доверяют составлять юристу, либо риелтору. Именно этот документ позднее подается в Росреестр для регистрации.
Паспорта сторон.
Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности продавца на данную квартиру. В ней указан собственник, площадь квартиры и ее адрес, а также обременения (например, квартира в залоге у банка из-за ипотеки).

Справка об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ.
Справка об отсутствии задолженности по оплате налогов.
Техпаспорт.
Домовая книга. В идеале на момент сделки в квартире не должно быть прописанных лиц. А если таковые имеются, следует убедиться, что препятствий для их выписки нет.
Разрешение органа опеки и попечительства на сделку, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний (или является совладельцем).
Документ, на основании которого собственник получил право на данную квартиру (купчая, завещание, дарственная и т.д.).

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

Москва и область: +7-499-938-54-25
Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
Федеральный: +7-800-350-84-02

Покупка новостройки

Еще до покупки строящегося жилья, будущему дольщику стоит убедиться в наличии у компании-застройщика следующей документации:

Инвестиционный договор. Именно в нем указано: сколько квартир будет в доме, кто является покупателем, сколько квартир остается свободными на текущий момент.
Проектная декларация. В ней обязательно имеется план будущего расположения всех квартир на этажах, а также объектов внутренней и внешней инфраструктуры.
Технические документы. В них отражается информация о фундаменте строения, инженерных коммуникациях.
Разрешение на строительство. Здесь очень внимательно нужно проверить – кому оно выдано: тому ли юридическому лицу, с которым вы ведете переговоры о покупке новостройки.

Поскольку многоэтажка не висит в воздухе, а строится на определенном земельном участке, стоит поинтересоваться и вопросом прав застройщика наданную землю. У него могут быть: договор покупку земли под застройку, либо договор долгосрочной аренды, заключенный с местным муниципалитетом.

Если же дом уже отстроен и даже введен в эксплуатацию, то покупателю стоит проверить следующие документы:

Выписка из ЕГРП, подтверждающая наличие у застройщика прав на данную землю или договора аренды.
Поэтажный план здания и экспликация.
Договор на продажу заинтересовавшей покупателя квартиры.
Выписка из ЕГРЮЛ, подтверждающая существование данного юридического лица.
Акт приема-передачи квартиры в новостройке.

Коль скоро все документы у застройщика в порядке, можно переходить к совершению сделки, с той разницей, что со стороны продавца выступает не физическое лицо, а юридическое, поэтому вместо паспорта оно представляет свое свидетельство о регистрации.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Покупка квартиры в ипотеку

Главное отличие сделку купли-продажи квартиры, совершаемой в ипотеку, заключается в отсутствии у покупателя необходимой суммы. Недостача покрывается заемными средствами банка, который в залог принимает приобретаемое жилье. С момента заключения кредитного договора (ипотечного договора) квартира поступает в залог к банку, поэтому покупатель становится собственником с ограничением, пока не погасит полностью задолженность перед банком-кредитором.

Чтобы рассчитывать на одобрение заявки на выдачу ипотечной ссуды, будущему заемщику стоит заранее подготовить целый пакет документов, подтверждающих его благонадежность и платежеспособность:

Копия паспорта, в которой проставлена постоянная регистрация в данном населенном пункте.
Справка с места работы, в которой подтверждено официальное трудоустройство сроком от 6 месяце и более, а также размер ежемесячной оплаты труда.
Положительная кредитная история. В данном случае лучше показать, что ранее оформлявшиеся кредиты были погашены в срок без штрафных санкций.
Справка из психоневрологического диспансера, подтверждающая вашу дееспособность.
Справка из УВД об отсутствии за вами судимости.
Мужчины предъявляют военный билет, так как его отсутствие – основание для отказа в выдаче ипотечной ссуды. При этом, получившие отсрочку по уважительной причине также не пользуются доверием банков.
Если привлекаются созаемщики или поручители, то на каждого из них необходимо подготовить аналогичный пакет документов.

Это далеко не все, что потребуется предъявить банку для одобрения ипотечной ссуды. Так, если вы решаете купить квартиру у застройщика, не входящего в перечень аккредитованных данным банком, то его благонадежность потребуется доказать следующими документами:

Срок, в течение которого данная строительная организация успешно работает на рынке. Банки требует не менее 5 лет.
Справка о соответствии оценочным нормативам финансовой устойчивости (составляется, согласно ФЗ №214).
Отсутствие задержек в сдаче очередей строительства за истекшее время.
Наличие нескольких (более 2-3) успешно сданных в эксплуатацию объектов недвижимости.
Справка об отсутствии инициированной процедуры банкротства или решения о ликвидации.

Для совершения сделки ипотечного кредитования заемщику потребуется собрать несколько дополнительных документов и предъявить их банку:

Договор страхования. Некоторые банки требуют страховать жизнь и здоровье заемщика, чтобы не рисковать потерять деньги из-за его болезни или смерти. Но перечень страховых случаев может быть значительно шире. Так, ФЗ №214 требует страховать объект ипотеки.
Оценка. Банк должен в точности знать, сколько в данный момент стоит данная квартира на рынке недвижимости. Оценку может провести только компания, являющаяся членом СРО.
Подтверждение платежеспособности. Это могут быть данные о наличии сбережений на счету в каком-либо банке, поступления от продажи авторских прав, алиментные выплаты и т.д.

Сделка купли-продажи в ипотеку существенно сложнее по своему характеру и по числу документации, поскольку участников фактически не двое (покупатель и продавец), а трое – ведь банк тоже участвует, а в случае, если заемщик не сможет погасить долг, именно банку перейдет право собственности на эту квартиру.

law03.ru

Документы для покупки квартиры 2018 - перечень

А. Гордон

Какие документы спрашивать у продавца для покупки квартиры в 2018

Адвокат Гордон А.Э.

Адвокатская Палата Московской области

С января 2017г. купля-продажа и другие сделки с квартирами в России проходят по новым правилам. Эти правила применяются для покупки недвижимости и в 2018г. Основное правило — в России признается только зарегистрированное право, по этому документы для покупки квартиры в 2018 — это документы только по текущей сделке: договор и документы продавца и покупателя.

Но все не так просто. Модернизация законодательства 2016-2017г. не сняла с покупателя ответственности и рисков потери купленной квартиры. Теперь покупатель сам должен знать, какие документы спрашивать у продавца для покупки квартиры в 2018.

Закон не содержит перечня документов для покупки квартиры, в каждом случае комплект документов на квартиру определяется индивидуально.

Документы для покупки квартиры в 2018 у продавца

Правоустанавливающие — документы о праве собственности продавца на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, договор передачи (при приватизации), свидетельство о праве на наследство и т.д. В необходимых случаях к договору должен быть передаточный акт.
Если в квартире проведена перепланировка, то технический паспорт и разрешение на перепланировку, выданное уполномоченной организацией. Для выявления перепланировок при осмотре рекомендуем всегда требовать у продавца технический паспорт на квартиру.
Если квартира в долевой или совместной собственности нескольких лиц, каждый собственник должен предоставить указанный в пункте 1 документы.
На квартиры, купленные до июля 2016 года продавец предоставляет свидетельство о собственности на квартиру — подтверждающий право собственности документ.
В 2018г. продавец подтверждает свой статус собственника выпиской из ЕГРП. В этой выписке продавец должен быть указан в качестве собственника. Срок действия выписки – момент ее выдачи.
Паспорт продавца. При продаже квартиры не собственником, должна быть доверенность.

Этот минимальный комплект документов в 2018г. позволяет идентифицировать продавца в качестве собственника квартиры, а так же получить сведения о наличии арестов, запретов, споров по выбранной квартире.

То есть этот пакет документов позволяет оценить «техническую» возможность «гос регистрации сделки»: при отсутствии противоречий в этих документах, на основании вашей сделки с продавцом гос регистрация перехода права собственности на квартиру может состояться.

Основной риск при покупке недвижимости — возможность утраты собственности по суду в результате признания текущей или одной из предыдущих сделок недействительными.

Сам по себе приведенный выше минимальный пакет документов для покупки квартиры в 2018 не выявляет и не устраняет пороки предыдущих сделок и пороки в текущей сделке.

Пороки в текущей сделке выявляются и устраняются, при возможности их устранить, на этапе подготовки вашей сделки по покупке квартиры.

Суд может признать сделку недействительной по причинам, прямо указанным в Гражданском кодексе Российской Федерации, в частности:

в случае нарушения закона при совершении сделки,
в случае «порока воли» стороны сделки.

Нарушения закона могут быть самыми разными. Так, при покупке квартиры необходимо соблюдать требования к форме и процедуре совершения сделок. Например, нарушения при приватизации — не учтены интересы отсутствующего лица, или допущены нарушения интересов несовершеннолетних. Требования по таким нарушениям заявляются спустя годы, и даже десятилетия.

Другое нарушение: согласно статье 35 Семейного кодекса РФ для продажи недвижимости приобретенной в браке необходимо нотариальное согласие другого супруга. Не редко продавец скрывает, что квартира приобретена в браке и является совместной собственностью.

У покупателя такой квартиры возникает реальный риск получить длительные судебные разбирательства по оспариванию сделки другим супругом. Супруг, чье нотариальное согласие на совершение сделки не было получено, может требовать признать сделку недействительной в течение года (статья 35 Семейного кодекса РФ).

Если будет суд, скорее всего покупатель такую квартиру потеряет.Аналогичные ситуации могли быть в предыдущих сделках с этой квартирой. Причем, истечение года с даты предыдущих сделок не гарантирует от возможного судебного иска.

Гарантировать собственность покупателя на случай сокрытия продавцом сведений о браке может только страхование титула собственника недвижимости.

Проверка квартиры перед покупкой существенно снижает такие риски.

Пороки воли участника сделки

Основания для признания сделок недействительными перечислены в Гражданском кодексе РФ и очень широки. Недействительны сделки:

совершенной гражданином, ограниченным судом в дееспособности (статья 176 ГК РФ)
совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (статья 177 ГК РФ)
совершенной под влиянием существенного заблуждения (статья 178 ГК РФ)
совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств (статья 179 ГК РФ)
совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления (статья 173.1 ГК РФ)

Последняя норма появилась в ГК РФ в 2013 году и нашла широкое применение.

Особенно часто иски, основанные на пороках воли стороны сделки, заявляют от имени возрастных продавцов старше 70, 80 лет, но бывают такие требования и к сделкам более молодых собственников-продавцов.

При подготовке сделок с возрастными продавцами нужно быть особенно внимательными и собирать дополнительные документы для покупки квартиры, вплоть до освидетельствования таких участников на сделке (оформляется актом).

Для продавцов квартир более молодого возраста характерны иски мотивированные состоянием не способности понимать значение своих действий или руководить ими в момент продажи. На руках у них оказываются соответствующие справки медицинских учреждений и другие доказательства. Такие действия характерны для злоупотребляющих алкоголем и наркотиками.

Предотвратить подобные ситуации возможно только системной подготовкой сделки и получением от продавцов справок из соответствующих месту регистрации продавца квартиры медицинских учреждений – наркологических и психоневрологических. Не мотивированное уклонение продавца предоставить такие документы, должно насторожить покупателя. Эти справки могут быть использованы в случае возникновения спора.

Реже бываю иски по сделкам, совершенным под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств.

Предупреждение сделок с недвижимостью с подобными пороками возможно только в результате комплексной проверки документов перед покупкой квартиры и фактических условий жизни продавца. Как правило, в документальном отношении такая недвижимость не содержит ни каких пороков. Внешне, все соответствует закону.

Необходимо выяснять у продавца причины продажи квартиры, его обеспеченность жильем, планы по смене жилья. Имеет значение окружение продавца при совершении сделки, возможные признаки принуждения продавца к совершению сделки продажи квартиры, не получения денег за квартиру.

Учитывая основания недействительности сделок с квартирами все их необходимо искать в документах для покупки квартиры в 2018. Какие именно документы требовать у продавца квартиры — в каждом случае определяется индивидуально.

По состоянию на 14 мая 2018г.

Москва

Адвокат Гордон А.Э.

gordon-adv.ru

Что нужно знать при покупке квартиры в 2018 году

Что нужно знать покупателю при покупке квартиры в 2018 году напрямую зависит от того, на каком именно рынке приобретается недвижимости. Существуют нюансы для первичного и вторичного рынка.

Граждане, которые приняли решение приобрести собственную недвижимость, должны обращать внимание на многочисленные нюансы.

Благодаря этому можно исключить вероятность возникновения различных сложностей с оформлением сделки и сэкономить деньги на услуги риэлторов.

Основные сведения

Покупка жилой недвижимости – сложный процесс, который требует от покупателей соблюдения множества нюансов. Благодаря этому можно исключить вероятность попадания на мошенников.

Необходимые термины

Во время заключения сделки купли-продажи необходимо знать разъяснения по таким терминологиям, как:

Государственная пошлина	Налог, который согласно российскому законодательству должен уплачивать покупатель в бюджет государства. Ее размер устанавливается в зависимости от себестоимости недвижимости
Соглашение купли-продажи	Документ, который предоставляет возможность осуществить прав собственности на недвижимость от одного лица к иному. Сделка влечет за собой уплату продавцу денежных средств, сумма которой устанавливается в индивидуальном порядке
Недееспособные лица	Граждане, по которые по определенным обстоятельствам состоят на учете в психологическом медицинском учреждении и не обладают законным правом на подписание договора купли-продажи
Владелец	Лицо, которое на законных основаниях обладает правом на продаваемую недвижимость

Зная о данной терминологии можно исключить вероятность возникновения различного недопонимания в процессе подписания договора купли-продажи.

Документальное закрепление сделки

Основным документом, который подтверждает сделку, принято считать договор купли-продажи. Именно при его наличии можно обратиться в территориальное представительство Росреестра для перехода права собственности от одного лица к иному.

На основании поданного заявления, квитанции об уплате госпошлины и договора купли-продажи будет выдано свидетельство о праве собственности.

Действующая правовая база

Российским законодательством установлено право населения и меть в праве собственности персональную жилую недвижимость.

Процедура реализации такого имущества регулируется такими основными нормативно-правовыми документами:

Ссылаясь на указанные законопроекты можно исключить вероятность допущения различного недопонимания.

Что надо знать при покупке квартиры

Прежде чем приобретать недвижимость изначально рекомендуется проверить продавца на предмет его добросовестности.

В частности рекомендуется проверить такие документы:

внутренний паспорт РФ;
документацию, которая подтверждает наличие прав собственности на продаваемую недвижимость;
справки, которые способны подтвердить отсутствие долговых обязательств по коммунальным услугам.

Дополнительно рекомендуется изучить домовую книгу на предмет отсутствия в недвижимости зарегистрированных жильцов. Только таким образом можно исключить вероятность попадания на мошенников.

Более выгодное время для сделки

Бытует мнение, что недвижимость наиболее оптимально приобретать весной либо же осенью, поскольку в это время года рынок начинает активизироваться и число предложений растет.

Однако интенсивность продаж во многом зависит от курса доллара и экономической ситуации в целом, несмотря на то, что некоторая закономерность видна.

В период с апреля по май и с сентября по ноябрь граждане готовы тратить больше своего времени на поиск подходящей недвижимости.

В летний период активность существенно падает, поскольку начинается пора отпусков, из-за чего потенциальные покупатели разъезжаются по курортам.

В зимний период статистика продаж падает из-за многочисленных новогодних каникул. Одновременно с этим миф относительно сезонности формируют сами риэлтор, которые часто советуют выставлять квартиру или дом на продажу в осенне-весенний период.

Причем советуют ставить завышенную цену из-за активности покупателей. Некоторые нюансы предусмотрены и в случаях со встречным приобретением объектов недвижимости.

Если же гражданам необходимо быстро реализовать квартиру с целью покупки более хорошего варианта, то сезонность не играет роли.

В таких ситуациях квартира выставляется на продажу по заниженной цене. Некоторые риэлторы, которые занимаются продажами много лет, уверены в утопии сезонных продаж.

По их мнению, нет необходимости ждать каких-либо сезонных распродаж, а покупать ту недвижимость, которая подходит наиболее для покупателей.

На какие нюансы стоит обратить внимание в документах

Что нужно спрашивать при покупке квартиры, а также, какие документы проверить – вопрос, который задают многие покупатели.

Недвижимость, которая раньше уже находилась в праве собственности, может не отвечать установленным к жилью требованиям.

К примеру, она может быть:

холодной;
сырой;
и так далее.

Однако такие дефекты можно увидеть сразу во время первичного визуального осмотра до заключения договора купли-продажи.

Если говорить о юридических особенностях, то в данном случае крайне важно обращать внимание на то, прописаны ли в объекте недвижимости граждане, которые по законодательству России не могут быть сняты с регистрации.

К таким категориям граждан относят:

официально признанных недееспособных лиц;
несовершеннолетних детей и так далее.

По этой причине изначально рекомендуется проверить домовую книгу, чтобы подтвердить отсутствие прописанных граждан в приватизированной квартире.

Дополнительно рекомендуется с документами, которые подтверждают отсутствие обременений на недвижимость и задолженность по коммунальным услугам.

Пошаговая инструкция при сделке без риэлторе

Сделка по продаже недвижимости может быть безопасной только в том случае, если она в полной мере соответствует нормам российского законодательства.

Во время подписания договора купли-продажи, в частности для экономии персональных средств по уплате налогового сбора, реализаторы часто предлагают весьма хитрый метод – отобразить в соглашении меньшую себестоимость недвижимости, нежели есть на самом деле.

Крайне важно отказаться от этого, беря во внимание такие основные причины, как:

От указанного в договоре размера зависит сумма налогового вычета	На которую может претендовать новый владелец. Об этом подробно указано в ст. 220 Налогового Кодекса России. Чем меньше сумма покупки, тем ниже размер налогового вычета
Если в документе указана заниженная сумма	То судебный орган может признать данную сделку нелегальной. Одновременно с этим, при расторжении договора, покупатель получит только ту сумму, которая была указана в тексте документа

Иным немаловажным нюансом принято считать внесение авансового платежа. Благодаря этому можно исключить вероятность спорных ситуаций и выступает основным гарантом заключения сделки.

При внесении предусмотренной суммы средств крайне важно указать об оплате авансовым договором. Дополнительно в нем описывается:

подробная информация о сторонах сделки;
полная себестоимость недвижимости, в частности квартиры;
сумма авансового платежа;
период внесения оплаты по авансу;
права и обязанности сторон.

Во время заключения договора купли-продажи необходимо подготовить определенный пакет обязательной документации.

В частности нужно иметь:

правоустанавливающую документацию на объект недвижимости;
внутренние паспорта обеих сторон + копии всех заполненных страниц;
письменное согласие от супруги покупателя и продавца и иных собственников;
в случае наличия прав собственности на недвижимость у несовершеннолетних граждан, дополнительно нужно получить разрешение не только родителей, но и территориального органа опеки и попечительства;
выписку из домовой книги;
авансовое соглашение;
техническую и кадастровую себестоимость продаваемого объекта недвижимость.;
справку, которая подтверждает отсутствие долговых обязательств перед коммунальными службами.

После подписания договора купли-продажи, покупатель обращается в территориальное представительство Росреестра с целью получения свидетельства о праве собственности на жилплощадь.

Для этого нужно предоставить:

заявление;
договор купли-продажи;
внутренний паспорт.

На основании проверки подлинности предоставленной документации будет выдано свидетельство.

Общий механизм приобретения недвижимости в 2018 году заключается в следующем:

Подготовка и сбор всей необходимой документации согласно требованиям российского законодательства.
Проверка собранной документации на предмет указания в ней достоверных сведений.
Обращение в территориальное представительство регистрационного органа.
Регистрация составленного договора купли-продажи.
Передача прав на объект недвижимости и уплаты за него в оговоренном договором размере.

С целью получение предусмотренного налогового вычета при приобретении жилья, необходимо:

Собрать всю необходимую документацию – в него входит подтверждение израсходованных денежных средств.
Далее необходимо обратиться в территориальное представительство налогового органа.

Важно помнить — имущественный возврат предоставляет возможность вернуть 13% от себестоимости объекта недвижимости.

Его можно будет получить в том случае, ели ранее заявитель его не получал и предоставил полный пакет документов.

Видео: осмотр квартиры перед покупкойВ случае недостачи свободного времени допускается возможность оформления сделки через агентство.

Риски при приобретении на вторичном рынке

В том случае если было принято решение приобретать квартиру на вторичном рынке, то следует обязательно ознакомиться с историей.

В частности, покупатель должен насторожиться при таких ситуациях, как:

выявлен факт частых перепродаж интересующей квартиры. Особенно, если это происходит в течении короткого периода;
личность реализатора, в частности вызывает ли он сам по себе подозрения или нет;
попытка скрытия персональных сведений продавцом;
продажа недвижимости по существенно заниженной себестоимости.

В случае каких-либо сомнений рекомендуется отказать от заключения сделки и отыскать себе иную недвижимость. Особенно когда речь идет о покупке квартиры в Москве, где огромное число мошенников.

При ипотечном кредитовании

Если реализуемая жилая недвижимость была куплена с использованием ипотечного кредитования либо иных кредитных средств, то кроме процедуры регистрации перехода прав собственности, на покупателя дополнительно возлагаются обязательства по погашению ипотечной задолженности.

Исходя из этого, помимо договора купли-продажи необходимо будет заключить соглашение об ипотеке.

В большинстве случаев банковские учреждения требуют прикладывать от своих потенциальных клиентов закладную.

Регистрация права собственности на приобретаемую недвижимость по ипотеке осуществляется на основании заявления залогодателя и залогодержателя.

В обязательном порядке договор купли-продажи должен включать в себя условия ипотечного кредитования, в частности канал финансирования клиента с целью погашения долговых обязательств и правила расчетов между сторонами.

В частности, можно ли использовать материнский капитал для погашения основного тела кредита либо оплачивать первоначальный взнос.

Если в новострое от застройщика

Покупка недвижимости в новостройке от застройщика считается преимуществом для покупателя, поскольку на лицо экономическая выгода и отсутствие сопровождающих проблем.

Одновременно с этим необходимо обращать внимание на период оформления сделки – в среднем 2 месяца. Многие спрашивают, что нужно знать при покупке квартиры в новостройке?

В частности необходимо обязательно:

узнать, какая репутация есть у выбранного застройщика;
обратиться к застройщику с целью личного посещения объекта строительства, где расположена приобретаемая квартира;
ознакомиться с учредительной документацией компании застройщика;
персонально удостовериться в наличии соответствующей лицензии, которая дат право заниматься таким видом деятельности.

Доля минимизации рисков быть обманутым рекомендуется привлекать к этому специалистов. Для этого необходимо составить на них доверенность, которая дат право представлять интересы.

В завершении хотелось бы отметить — покупка квартиры влечет за собой множество подводных камней, о которых было рассмотрено выше. По этой причине необходимо обращать на ни внимание с целью минимизации рисков попадания на мошенников.

jurist-protect.ru

Какие документы нужны для покупки квартиры в 2018 году ипотеку

Но ведь у некоторых есть и дополнительные источники поступлений денежных средств, за счет которых вы и собираетесь оплачивать запрашиваемый кредит. Как подтвердить наличие такого дохода? Очень просто – декларацией о доходах по форме 3-НДФЛ с отметкой налогового органа о принятии. В случаях получения дохода от сдачи имущества в аренду – копию договора аренды и документы, подтверждающие ваше право собственности на данное имущество с приложением все той же декларации. Обратите внимание! Все эти справки имеют срок действия 1 месяц. Поэтому в первую очередь запросите те, которые в вашей конкретной ситуации получить будет сложнее. Упомянутые выше документы нужны для одобрения сделки и на первом этапе их вполне достаточно. После принятия банком положительного решения у вас еще будет время для выбора подходящего жилья, если таковой еще не сделан.

Порядок покупки квартиры в 2018 году. пошаговая инструкция

Внимание Как принять правильное решение: Условия Из дополнительных условий можно выделить:

обязательная оценка недвижимости;
обязательное ежегодное страхование обеспечения;
возможность досрочного погашения;
возможность привлечения родственников в качестве созаемщика для увеличения максимального кредитного лимита.

Оценка Оценка объекта недвижимости осуществляется независимыми экспертами, привлекаемыми со стороны кредитора. Как правило, продавцы увеличивают стоимость имущества, а оценка позволяет несколько снизить цену.

Важно

Это позволяет сэкономить потенциальному заемщику на переплате в целом. Проводится перед оформлением сделки купли–продажи. Порядок оформления Существует определенный алгоритм оформления сделки.

Его нужно придерживаться для корректного оформления документации.

Какие документы нужны при покупке квартиры?

Практически в любой молодой семье, да и не только молодой, рано или поздно возникают все «прелести» квартирного вопроса. Проживать на одной площади со старшим поколением желание есть не у всех, а порой и возможности-то такой нет. И здесь граждан выручают программы ипотечного кредитования. Если, конечно, уровень заработка позволяет платить ипотеку.

Инфо

Кому подойдут такие кредитные продукты, и какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке в 2018 году? Основные моменты ипотечного кредитования Почему мы начали разговор именно о Сбербанке? Ведь сейчас так много банков. Да, много, но большинство из них – коммерческие и государственного капитала там нет совсем.

Сбербанк же учрежден Центральным банком РФ, который и является его основным акционером. А потому и степень надежности намного выше, плюс в нем действуют различные полезные госпрограммы.

Какой пакет документов при покупке квартиры в ипотеке 2018 год

Приобрести квартиру на собственные сбережения сейчас нелегко. Именно поэтому на финансовом рынке появился такой продукт, как ипотека.Именно она позволяет в короткие сроки приобрети недвижимость и затем оплачивать ежемесячный платеж в установленном порядке. Нормативная база Регулирует вопрос Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ. Здесь прописаны основные понятия и порядок предоставления займа. Кто может взять? Для получения ипотечного кредитования потенциальный заемщик должен соответствовать определенным требованиям кредитора. В каждом учреждении это свой перечень. В соответствии с действующим законом, потенциальным заемщиком может стать любой совершеннолетний гражданин. А уже кредитные учреждения, основываясь на правовых нормах и руководствуясь экономической целесообразностью, выдвигают дополнительные требования к потенциальным заемщикам.

Как купить квартиру в ипотеку?

Нотариально заверенное согласие супруга; Если квартира приобреталась в браке и оформлена на одного из супругов, то потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга, его паспорт и свидетельство о заключении или расторжении брака. Это согласие нужно банку, чтобы доказать что второй супруг не против продажи. Стоимость оформления согласия у нотариуса от 1,5 т.р. Согласие потребуется, даже если супруги разведены на момент продажи квартиры.
Если квартира была получена супругом по наследству, приватизации или получена в дар, то согласие второго супруга не нужно. Если супруг умер, то необходимо свидетельство о смерти.
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости; Официальное название — выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.
Объект недвижимости в нашем случае это продаваемая квартира.

Документы для ипотеки в сбербанке

Платформа «Материнский капитал совместно с ипотекой» требует сертификата, в котором прописаны основания для получения материнского капитала. Также в отделении Пенсионного фонда РФ следует взять справку, в которой прописано, сколько имеется неизрасходованных денежных средств по программе (действует 30 дней с момента получения).В завершении мы хотим сказать, чтобы вы начинали собирать в первую очередь те документы, на получение которых уйдет большое количество времени. Справки, которые имеют ограниченный срок применения, берутся в последнюю очередь.Рекомендуем:Воспользуйтесь калькулятором для расчета стоимости ипотеки.

Какие документы нужны для ипотеки в сбербанке

Копия паспорта, в которой проставлена постоянная регистрация в данном населенном пункте.
Справка с места работы, в которой подтверждено официальное трудоустройство сроком от 6 месяце и более, а также размер ежемесячной оплаты труда.
Положительная кредитная история. В данном случае лучше показать, что ранее оформлявшиеся кредиты были погашены в срок без штрафных санкций.
Справка из психоневрологического диспансера, подтверждающая вашу дееспособность.
Справка из УВД об отсутствии за вами судимости.
Мужчины предъявляют военный билет, так как его отсутствие – основание для отказа в выдаче ипотечной ссуды.

Какие документы для оформления ипотеки нужны в 2018 году?

Если основной заемщик не может самостоятельно заниматься такими обязанностями, то он вправе поручить это юристу или другому лицу. Но для оформления процесса потребуется предоставить доверенность, заверенную нотариусом. Заключение Получение ипотечного кредитования – достаточно сложный процесс, имеющий немало особенностей и подводных камней. Именно поэтому лучше поручить это действие высококвалифицированному юристу.

Не нужно оно и в том случае, если у супругов имеется брачный договор, в котором установлен режим раздельной собственности.

Доверенность на совершение сделки, если продавец поручил эти действия третьему лицу. Такая доверенность должна быть заверена нотариусом.
Разрешение от органов опеки и попечительства на продажу жилого помещения, если хотя бы одна из долей недвижимости принадлежит несовершеннолетнему гражданину.
Документы, предоставляемые покупателем

Отчет независимого оценщика о рыночной стоимости покупаемой недвижимости.
Заказывать оценку нужно только в той организации, которая аккредитована банком, иначе вы впустую потратите свои деньги. Список таких организаций вам охотно предоставит кредитный специалист. Срок подготовки отчета – от нескольких дней до месяца, поэтому сбор пакета документов лучше начинать именно с него.

helpcredits.ru

Какие документы после покупки квартиры остаются на руках

Какие документы после покупки квартиры должны остаться у вас на руках? Ведь после передачи документов для регистрации права собственности у вас остается только расписка о приеме документов и даже без печати, а это очень тревожно!

Особенно, когда произведен полный расчет.

Разберемся подробно:

Содержание статьи подробное:

Какие документы после покупки квартиры должны быть на руках

Сделки купли-продажи недвижимости оформляются в три этапа :

Первый — подписание Договора купли-продажи

Второй ( но может быть и третьим, в зависимости от формулировки договора купли-продажи) — подписание Акта приема-передачи квартиры

Третий ( но может быть и вторым, в зависимости от формулировки договора купли-продажи, ) — подача заявлений о регистрация права собственности в Росреестре, и внесение записи о переходе права от продавца и регистрации права на покупателя в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

Договор купли -продажи является право устанавливающим документом, то есть на основании этого договора у покупателя возникает ( устанавливается) право собственности.

Акт приема-передачи оформляет фактическую передачу квартиры от продавца к покупателю, после которой всю ответственность за сохранность недвижимости возлагается на покупателя.

Факт регистрации права собственности, возникшего на основании Договора купли-продажи, подтверждается Выпиской из ЕГРН, ранее ( до 15.07.2017 г) подтверждался Свидетельством о регистрации права.

В Росреестр для регистрации права собственности передается Договор купли-продажи и Акт приема передачи в количестве не менее 2-х экземпляров ( в соответствии с требованиями закона).

На практике же количество Договоров купли-продажи и Актов приема-передачи соответствует количеству участников сделки плюс по одному экземпляру для Росреестра.

Не лишним будет изготовить дополнительный экземпляр Договора купли-продажи ( а при необходимости и Акта приема-передачи) для покупателя, чтобы у него на руках остался, подписанный продавцом право устанавливающий документ).

Передача документов в электронном виде

Так же стоит поступить и при подаче документов на регистрацию в электронном виде через Сбербанк. Иначе у вас не останется ни одного физического документа о сделке. Это пока не привычно для нас.

Если нотариус передает документы в электронном виде — у покупателя остается договор купли-продажи, заверенный нотариусом.

Если произведен полный или частичный расчет по сделке продавец обязан выдать покупателю расписку о получении денег.

Если в сделке участвует согласие супруга на продажу, копию ( заверенную специалистом при получении) продавец подает в Росреестр, а оригинал должен остаться у покупателя.

Специалист приема документов в МФЦ или Росреестре выдаст вам расписку (Опись) о приеме документов. Это важный документ! Внимательно изучите перечень внесенных документов, ведь иногда специалисты допускают ошибки (человеческий фактор).

Итого, если вы выполните вышеизложенные рекомендации, у покупателя на руках должны остаться:

Договор купли-продажи, подписанный собственноручно всеми участниками сделки, с полной расшифровкой подписи

Акт-приема передачи квартиры, если он был подписан одновременно с договором купли-продажи (допускается подписание при фактической передаче квартиры, но об этом необходимо прописать в договоре купли-продажи)

Расписка(Опись) о приеме документов на регистрацию

Согласие супруга на продажу ( если квартиры была куплена продавцом в браке
Копия разрешения на продажу из органов Опеки, если в числе собственников продаваемой квартиры был несовершеннолетний или недееспособный

Какие документы получают после покупки квартиры из Росреестра

После проведенной регистрации вы получите:

При подаче документов на регистрацию на бумажном носителе:

Акт приема-передачи ( часто подшивают к договору и регистрационную надпись ставят на нем)

Договор купли-продажи с удостоверяющей регистрационной надписью (штамп) о номере и дате регистрации и зарегистрированном праве;

Выписку из ЕГРН, содержащую сведения о технических характеристиках квартиры и зарегистрированных правах на нее.

Если вы подавали иные документы оригинал + копия — оригиналы вам вернут.

Какие документы после покупки квартиры при электронной регистрации

При подаче документов на регистрацию в электронном виде на указанную в заявлении о регистрации электронную почту вам пришлют файл, удостоверенный ЭЦП (электронной цифровой подписью регистратора) и содержащий документы в электронном виде:

Договор купли-продажи

Акт приема-передачи( если предоставлялся)

Выписку из ЕГРН

Храните этот файл на надежном электронном носителе. А лучше на нескольких электронных носителях.

Как посмотреть электронные документы, удостовериться в их подлинности и распечатать, а так же как их использовать читайте в статье:Электронная выписка из ЕГРН

Внимание! В этом случае нельзя получить эти документы на бумажном носителе и нельзя поставить на них «синие» штампы о регистрации.

Какие документы после покупки квартиры в ипотеку остаются на руках

Ипотечная сделка отличается от обычной тем, что в ЕГРН вносится запись о залоге покупаемой за счет средств кредитора недвижимости в его пользу.

При этом залог (ипотека) регистрируется на основании закладной, кредитного договора и договора купли-продажи, в котором есть пометка об этом: «Стороны договорились, что в пользу кредитора регистрируется ипотека.»

После регистрации закладная передается непосредственно кредитору, то есть покупатель из Росреестра ее не получит.

Так же покупатель подавал оригинал кредитного договора и ее копию, заверенную специалистом отдела приема документов.

Регистратор сличит содержание этого документа, копию оставит в архиве, а оригинал вернет покупателю.

Конечно покупатель получит на руки:

Договор купли-продажи, удостоверенный регистрационной надписью
Акт приема-передачи ( при условии если он подавался на регистрацию)
Выписку из ЕГРН, о зарегистрированном праве собственности.

Какие документы остаются на руках при покупке строящегося жилья

Если вы «купили» квартиру в строящемся доме — вы должны понимать, что совершили не сделку купли-продажи, потому что покупать еще нечего, а просто стали участником долевого строительства или членом ЖСК.

Если вы участник долевого строительства и заключили договор долевого участия — из Росреестра вы его получите с регистрационной надписью. На бумажном договоре будет стоять штамп о регистрации договора.

Если вы «купили» квартиру у дольщика — в Росреестре необходимо зарегистрировать Соглашение(договор) о переуступке прав и обязанностей участника долевого строительства. Из Росреестра вы его получите с регистрационной надписью.

Эти документы вам понадобятся при регистрации права собственности. Сохраните их.

Обязательно на руках у вас должны остаться документы об оплате:

Справка о полной оплате от застройщика
И расписка от физического лица, если была переуступка.

Договор долевого участия в электронном виде, зарегистрированный в Росреестре, при регистрации права собственности в Росреестр не предоставляется, так как сохранен в электронном архиве.

Какие документы после продажи остаются на руках у продавца

Продавцу так же необходимо забрать документы из Росреестра и сохранить в личном архиве. Для этого обратитесь с паспортом и описью(распиской) о приеме документов в тот же офис МФЦ или отдел выдачи документов Росреестра.Если вы не получили документы в срок — через месяц их передадут в Архив Росреестра и их можно будет заказать оттуда.

Продавцу документы обязательно понадобятся для налоговой службы, ведь вы должны по итогам года отчитаться о получении дохода и уплатить подоходный налог 13%, если возникла налогооблагаемая база.

Налоговая служба имеет сведения о сделках с недвижимостью.

Подробнее о налоге с продажи недвижимости читайте в статье:

Какой налог с продажи квартиры

Какие документы после продажи остаются у продавца?

Договор купли-продажи
Акт приема-передачи
Свидетельство о государственной регистрации права с отметкой «погашено»

Документы из Росреестра сейчас можно получить с курьером. Услуга платная. Уточните этот вопрос при подаче документов

Всегда рада объяснить. Автор

Вы прочли: Какие документы после покупки квартиры остаются на руках

Разъяснение других сложных моментов

exspertrieltor.ru