Существуют различные альтернативы ипотеке, но нужны ли они? Альтернатива ипотеки

Альтернатива ипотеке, кроме аренды с выкупом

На первый взгляд, обрести собственную квартиру сложно. Из-за этого люди отправляются в банки. Однако существует альтернатива ипотеке, которая также способна заинтересовать семьи. Им следует потратить чуточку времени на простое сравнение, где наверняка удастся выделить несколько основных плюсов и минусов. Только после этого стоит делать окончательный выбор, так как он может изменить самым непредсказуемым образом. Существуют ли выгодные альтернативы ипотеке?

Содержание страницы

Какие альтернативы ипотеки стоит рассматривать?

Сначала стоит определиться, какие основные альтернативы распространены в стране. Ведь аренда с последующим выкупом квартиры — это далеко не единственный вариант, поэтому только на нем останавливаться не следует. Намного важнее провести параллели между всеми предложениями, среди которых наверняка отыщется пара замечательных способов обретения собственного жилья.

Долевое строительство;
Нецелевой кредит;
Аренда с последующим выкупом;
Государственные льготы.

Пожалуй, именно эти варианты больше всего заинтересовывают население. Конечно, аренда квартиры с последующим выкупом часто все равно представляется простым и доступным способом, но все же пока еще он полностью не рассмотрен законодательством. Соответственно, даже в нем регулярно встречаются отдельные неприятности, так что пора уже последовательно познакомиться с пунктами.

Долевое строительство

В начале 21 века особой популярностью начало пользоваться успехом участие в долевом строительстве. Тогда аренда с последующим выкупом считалась простой мечтой для семей, поэтому о ней никто не рассуждал, но и такой вариант далеко не во всем идеален. Из-за этого требуется подробная оценка, которая поможет населению избежать непростительной ошибки.

В первую очередь важны случаи мошенничества, когда люди годами вкладывали собственные денежные средства, а строительная компания неожиданно признавала себя банкротом. Отличным доказательством этого являются бесконечные судебные разбирательства, не закончившиеся до сих пор. Теперь уже многие люди относятся снисходительно, понимая, что денежные средства потеряны безвозвратно, но это не говорит о появлении совести у застройщиков.

Кроме того, напрочь отсутствуют гарантии своевременной сдачи многоэтажного дома. Все-таки его возведение поначалу не позволяет переселиться, а дату выдачи ордеров часто руководители переносят годами. В результате этого аренда с последующим выкупом обычно выглядит намного привлекательнее.

Нецелевой кредит

Еще одним интересным способом приобретения личного жилья является нецелевой кредит. Такое предложение делают многочисленные финансовые организации, но по сравнению с ипотекой они выглядят невыгодными. Действительно, высокие процентные ставки и малые сроки при огромной сумме превращают выплаты в ежемесячное проклятие. Вследствие этого семьи регулярно забывают о своих мечтах.

Тем не менее, специалисты утверждают, что такая альтернатива ипотеке имеет право на существование. Ее главным преимуществом является отсутствие залоговой недвижимости, которая сильнее всего угнетает заемщиков. Из-за этого людям все-таки стоит интересоваться предложениями крупных банков. Когда же они оказываются по-настоящему выгодными? Замечательным примером остается недостаток денег на приобретение квартиры. В этом случае не нужно обращаться к знакомым, лучше побывать в отделении одной из финансовых организаций. Варианты альтернативы ипотечному кредитованию

Аренда с последующим выкупом

На протяжении долгих десятилетий ведутся разговоры о том, что в ближайшем будущем аренда квартиры или дома с последующим его выкупом станет реальностью. Нет, сегодня заключаются подобные сделки, но все же они встречаются редко, не отличаясь должной точностью каждого пункта. По этой причине семьи опасаются таких предложений, хоть они и сулят быстрое получение неплохого жилья на вторичном рынке недвижимости.

Среди основных преимуществ следует отметить возможность получения квартиры по низкой цене. Действительно, часто владельцам требуется лишь длительное содержание, поэтому они не стараются требовать огромные деньги за жилье. Этот фактор подсказывает широкие возможности, упускаемые семьями. Хотя часто низкая стоимость устанавливается ради привлечения клиентов мошенниками, но такие варианты мы рассматривать не станем.

Еще одним плюсом является сумма ежемесячных выплат. Они обсуждаются напрямую с собственником жилья, поэтому деньги оказываются варьированными. Во многих случаях даже малоимущие слои населения получают неплохие возможности, которые мгновенно обеспечивают им необходимые квадратные метры.

Однако юристы сегодня часто занимаются сопровождением подобных сделок. Если правильно составлена документация, то она становится реальностью. Пожалуй, данный момент больше всего и привлекает современников, которые пока еще не видят иных вариантов приобретения квартиры.

Государственные льготы

Правда, некоторые семьи продолжают надеяться на поддержку государства. Да, аренда с дальнейшим выкупом квартиры положительно отличается от мифических обещаний, но даже такой вариант не всегда подходит человеку. Вследствие этого нужно задуматься о том, стоит ли серьезно относиться к положениям законодательства.

Сначала люди мечтают о том, что очередь на жилье когда-нибудь дойдет и до них. Лишь через несколько лет такие мысли пропадают навсегда, так как оказываются нереальными. Действительно, даже в детский сад редко удается вовремя устроить ребенка, что уж говорить о квартире в новостройке, которая станет владением семьи.

Сейчас также действуют различные программы поддержки населения, которые считаются одними из самых совершенных. Они основываются на социальных выплатах, превращающихся в немалые денежные суммы. Да, ими можно воспользоваться для улучшения жилищных условий, но чаще всего их недостаточно для приобретения даже небольшого домика в пригороде.

Одной из самых полезных программ в последние годы оказалась выдача материнского капитала. Да, для его оформления потребуется время и терпение, зато, после получения на руки всех документов, удастся быстро отыскать неплохую квартиру. Пусть сумма не так велика, но ее можно использовать в качестве первоначального взноса при ипотеке, что больше всего устраивает население.

Подводя итоги, стоит сказать, что хоть аренда с дальнейшим выкупом квартиры или дома становится популярной, она еще долгое время не заменит ипотеку. Пусть повсеместно появляются различные альтернативы, о них семьи чаще всего не задумываются. Им отлично известно, что сегодня оптимальным способом покупки жилья остается ипотечное кредитование, поэтому намного выгоднее лишний раз познакомиться с разнообразными предложениями финансовых организаций. Именно в них обязательно отыщется выход из сложнейшей ситуации.

Оценка статьи:

Загрузка...

moezhile.ru

Альтернатива ипотеке | Полезный сайт

Человек может мечтать о многом и разном. Но, мы, наверное, не ошибемся, если скажем – наличие собственного жилья является мечтой каждого человека. Уровень существующих сегодня цен позволяет приобрести квартиру далеко не каждому. Одним из выходов является получение кредита на покупку объекта недвижимости. Но, для того, чтобы этот кредит получить, требуется соответствовать требованиям кредитора: быть обладателем постоянного высокого дохода, обладать средствами для первоначального взноса и суметь оплатить страховку. Далеко не у всех выходит получить ипотеку. Есть ли какие-нибудь альтернативные варианты ипотеке?

Альтернатива ипотеке есть. Среди аналогичных вариантов ипотечному кредиту можно выделить такие варианты покупки жилья как:

ЖНК (Жилищный накопительный кооператив),
ЖСК (Жилищно-строительный кооператив),
ПК (Потребительский кооператив).

Под аббревиатурой ЖНК скрывается жилищно-накопительный кооператив, который строит свою работу на принципах взаимопомощи. Если вы являетесь членом данного кооператива, то ваша обязанность состоит в пополнении общей кассы своими взносами на протяжении двух и более лет. В случае если за данный период сумма ваших взносов составит от трети до половины стоимости квартиры, то вы получите из кассы недостающую сумму и приобретаете жилье. Затем вы должны будете вернуть взятую сумму в срок равный полуторакратному периоду ожидания данного кредита.

Под аббревиатурой ЖСК прячется жилищно-строительный кооператив, который, как правило, бывает создан при строительстве конкретного дома. Членами такого ЖСК строительство оплачивается самостоятельно. Осуществляется создание “общей кассы”, средства из которой, при накоплении, идут на оплату покупок квартир для членов, которые вступили в данный кооператив ранее. То есть, когда вы вносите свои деньги, вам нужно будет подождать в очереди, а в это время другие члены воспользуются вашими взносами. Здесь также следует учесть, что по правилам ЖСК, приобретение кооперативом жилья для пайщиков возможно только спустя не меньше чем два года со времени вступления в данный кооператив.

Преимущества перед ипотекой проявляются, в данных вариантах, в гораздо меньших процентах, минимальном первом взносе, и отсутствии необходимости подтверждать уровень своих доходов. А недостаток проявляется в длительном периоде времени, который вам придется ожидать, пока не появится вся нужная сумма для покупки новой квартиры. Стать полноценны

mindwork.su

Лучшая альтернатива ипотеки

Купить хорошую квартиру, имея сразу всю сумму её стоимости на руках под силу далеко не каждому. Поэтому большинство пытается получить ипотечный кредит. Однако таковой кредит дают далеко не каждому и для того, чтобы банки смогли удовлетворить запрос заёмщика, да и сам заёмщик смог потянуть эту ношу, ему нужно зарабатывать примерно 2 000 долларов в месяц, а также иметь собственные накопления, дабы сделать первоначальный взнос. По этой причине приходится искать альтернативные решения ипотеке.

Ипотечный кредит является не единым решение в данной ситуации, поскольку есть и альтернативные варианты: ЖСК, ЖНК и ПК.

Что такое ЖСК?

Данная аббревиатура расшифровывается как «жилищно-строительный кооператив». Он создается исключительно для строительства конкретного дома, а его строительство оплачивается членами ЖСК. При этом некая сумма может быть позаимствована в банке. Таким образом получается своеобразный «общий котел» за счет которого оплачивается приобретение квартир для членов этого кооператива, которые вступили ранее.

Что такое ЖНК?

ЖНК – это жилищно-накопительный кооператив. Он представляет собой иную альтернативу ипотеке и действует по принципу взаимопомощи. В течение нескольких лет (3-5 на практике) член кооператива должен пополнять кассу общими взносами, а если он накопил 30-50% от общей стоимости жилья, то он получит из кассы оставшуюся сумму для приобретения квартиры. В последующий полутрократный срок он должен будет погасить оставшейся долг кооперативу. Так получается, что если человеку удалось накопить 50% за 3 года, то в следующие полтора ему нужно выплатить еще 50%. Преимущество ЖНК заключается в том, что по сравнению с ипотекой он подразумевает низкие проценты и значительно меньшие затраты на дополнительные расходы, а также отсутствие необходимости подтверждать свои доходы. Что касается недостатков, то здесь речь идет о длительном периоде накопления без возможности сразу въехать в квартиру.

Что такое ПК?

Потребительский кооператив. Его особенность заключается в том, что он не ограничивается жесткими рамками. При вступлении в него, человек сможет получить квартиру уже через 3-6 месяцев. При этом, кооператив может добавить около 70% до суммы, которая необходима на покупку квартиры.

Получить кредит на покупку квартиры можно, однако вступить в кооператив и стать пайщиком намного проще, поскольку это под силу любому лицу, которое достигло 16 лет и имеет паспорт. К тому же, не требуется подтверждать свои доходы, а траты на страховку значительно меньше. И самый главный плюс в кооперативе – плата за рассрочку значительно ниже, нежели при ипотеке.

Названа альтернатива ипотеке для россиян — Российская газета

Президент Гильдии юристов рынка Недвижимости Олег Сухов:

- Ипотека - самый распространенный способ приобретения квартиры молодыми семьями, однако сложно поспорить с тем, что далеко не всех привлекают такие долгосрочные обязательства, да и не все в состоянии их исполнять.

На самом деле государство предлагает и другие варианты, о которых не всем известно. Программы помощи молодым семьям предусматривают в том числе субсидии на покупку квартиры и возведение дома, выплату последнего взноса при приобретении жилья в собственность, при оформлении займа - средства на первый взнос.

Для участия в программе установлены определенные требования, которым семья должна соответствовать, чтобы получить помощь государства. Так, есть ограничение по возрасту - до 35 лет. Также семья должна иметь стабильный доход, но не такой, который позволял бы ей купить жилье самостоятельно. То есть, необходимо будет доказать, что вы имеете статус нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для того, чтобы подтвердить статус, нужно будет собрать документы, его подтверждающие (сведения о площади занимаемого помещения, уровень дохода, количество человек в семье, медицинский документ, подтверждающий наличие заболевания, если это необходимо и т.д.).

Главные требования касаются того, чтобы семья действительно была нуждающейся и не имела возможности приобрести жилье своими силами. Так, проверяется наличие собственности у семьи и их участие в договорах социального найма. У членов семьи, в которую входят супруги, также не должно быть помещений в собственности или найме. Правда, если лицо, с которым проживает семья, является инвалидом или лицом, страдающим тяжелой формой хронического заболевания, а жилая площадь - менее установленной нормы, то участие в программе возможно. Это же относится и к жилью, которое не соответствует требованиям и нормам, то есть, к аварийному.

Участвовать в программе может и один родитель с несовершеннолетним ребенком. Конкретные критерии также могут быть установлены региональными актами, так как местные власти вправе запускать свои программы, условия которых могут отличаться от федеральных.

Если семья соответствует всем необходимым критериям, то можно рассчитывать на государственную помощь в приобретении жилья в размере 30-35% от стоимости недвижимости. Процент зависит от наличия детей - 30% возмещается молодым семьям, которые не имеют детей, 35% - имеющим хотя бы одного ребенка независимо от того, один ли родитель входит в семью или оба. Сумма выплаты рассчитывается по определенной формуле - как сумма произведения количества членов семьи, жилой площади и норматива стоимости 1 кв. м жилья. Размер площади устанавливается фиксированный и составляет 42 кв. м - для семьи из двух человек и 18 кв. м - на одного человека, если семья состоит из 2 и более человек. Возможны и случаи превышения учетной нормы.

Это касается проживания с лицом, являющимся инвалидом или страдающим тяжелым хроническим заболеванием. Для того, чтобы претендовать на жилье большего размера, заболевание члена семьи или его статус инвалида, необходимо будет подтвердить.

Стать участником программы не сложно - необходимо собрать документы, которые подтверждают, что семья соответствует всем необходимым критериям, и обратиться в соответствующий орган с заявлением. Обычно это жилищный отдел местной администрации. В Москве такими вопросами занимается Департамент жилищной политики и жилищного фонда.

Для того, чтобы узнать, какая именно программа действует сейчас в вашем регионе и на федеральном уровне, стоит обратиться за консультацией непосредственно в администрацию, где вам обязаны дать всю необходимую информацию. Особых сложностей при сборе стандартных документов и подаче заявления в департамент возникнуть не должно, поэтому стать участником программы может любая соответствующая требованиям семья.

Почему 2017 год - удачный для покупки недвижимости

Необходимость программ, о которых говорилось выше, диктуется современными условиями, в которых покупка недвижимости чаще всего оказывается неподъемным бременем для молодых семей. В последние несколько лет наблюдалось серьезное снижение цен на недвижимость, которое было связано и с пониженной покупательской способностью, и большим спадом спроса. Самое большое падение цен - в пределах 15-20% - наблюдалось на рынке первичного жилья и элитной недвижимости.

Сейчас можно ожидать определенного спроса на недвижимость одновременно с увеличением ее стоимости. Если говорить о рынке вторичного жилья, то в Москве и Московской области можно ожидать повышения цен в среднем на 5-10%, если же брать первичное жилье, то здесь ситуация будет более благоприятная для потребителей, поскольку из-за большой конкуренции ожидать роста не стоит, если только в незначительных пределах.

В целом можно сказать, что 2017 год - удачный для покупки недвижимости, поскольку курс рубля укрепился, и доходы, хоть и в небольшой степени, но повысились, экономика же еще находится не в таком состоянии, чтобы цены пришли к прежнему, докризисному, уровню.

rg.ru

Альтернатива ипотеке

Купить хорошее жилье, заплатив за него полную цену, в наше время могут немногие. Большинство старается купить квартиру в рассрочку, по ипотеке. Однако и ипотека сегодня не каждому по карману. Чтобы банк выдал кредит на покупку хорошей квартиры в новом доме, потребуется ежемесячный доход минимум в две тысячи долларов, к тому же потребуется уплатить первоначальный взнос.

Также нужно зарезервировать средства на страховку, различные комиссионные сборы, дополнительные платежи по кредиту и так далее. Есть ли альтернатива ипотеке? Конечно, есть: это ЖСК, ПК и ЖНК. Что же скрывается под этими аббревиатурами? Давайте разберемся.

1. Альтернатива ипотеке номер один – жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Кооператив создается для возведения многоквартирного жилого дома. Оплата строительства здания ложится на плечи членов кооператива, при этом часть суммы можно занять в банке.

Все члены кооператива обязаны вносить взносы, из которых формируется «общий котел». На полученную сумму покупается жилье для самых первых членов кооператива, а вступившие в него позднее вынуждены ждать своей очереди. Пайщики, вступившие в кооператив, по закону имеют право на покупку квартиры не ранее, чем через 2 года после вступления.

2. Другая альтернатива ипотеке – жилищно-накопительный кооператив. На протяжении двух лет пайщик должен уплачивать членские взносы и только тогда, когда его платежи достигнут 40-50 процентов от общей стоимости квартиры, он может приобрести жилье в собственность – недостающая сумма будет выплачена из общей кассы.

Вселившись в новое жилье, пайщик должен выплатить кооперативу сумму, которую ему добавили из кассы. Минусом ЖНК является то, что приходится долго ждать, когда наступит срок вселения в квартиру. При этом право собственности на недвижимость член кооператива получает лишь тогда, когда полностью погасит все платежи.

3. Третья альтернатива ипотеке – потребительский кооператив. Это наиболее приемлемый вариант покупки квартиры. После вступления в кооператив новый член может вселиться в квартиру уже через полгода и даже раньше. Сумма, которая добавляется их общей кассы, может достигать 70 процентов.

Покупка квартиры в кооперативном доме, в отличие от ипотеки, не требует покупки многочисленных страховок – достаточно приобрести одну. Член кооператива может активно участвовать в управлении домом, к тому же, если ему будет нужно, он в любой момент может продать свой пай и вернуть обратно потраченные деньги.

Стоит почитать

about-realty.net

Альтернативная сделка с ипотекой - Калькулятор ипотечных платежей, брокер по ипотеке

Данная схема описана для того , чтобы объяснить процесс и основные шаги, которые необходимо пройти в рамках альтернативной сделки. Не рекомендуется заниматься этим самостоятельно без специалиста, так как сама по себе альтернативная сделка очень сложная, а с привлечением ипотечного кредита сложная вдвойне. И без опыта и юридических знаний провести ее практически невозможно. В лучшем случае можно потерять время, в худшем - аванс и понести расходы на оформление.

Главная сложность заключается в том, что в сделке очень много участников: страховая компания, банк, собственники квартир, регистрационная палата; необходимо учесть интересы каждого участника, проверить каждый документ, чтобы не было проблем с регистрацией. Все детали сделки должны быть идеально спланированы и подготовлены, а каждый участник должен учитывать интересы друг друга.

Вышеописанная альтернативная сделка самая простая из существующих. В ней всего две квартиры. А если в цепочке будет три или четыре квартиры? В общем, нюансов, которые нужно учесть, будет не мало.

Может случится так, что ваша квартира понравится покупателю, который так же, как и вы, берет ипотечный кредит. Но у него другой банк. В этом случае сделку совершить не удастся. То есть теоретически она возможна, но на практике осуществить ее будет очень тяжело.

Связано это с тем, что каждый ипотечный банк проводит сделку в своем офисе. То есть взять кредитные средства и унести их в другой ипотечный банк для расчетов не получится. Получается, что надо провести первую закладку в одном банке, вторую в другом. Такая сделка может растянуться на 2 дня. Конечно, если участники сильно заинтересованы друг в друге, то провести такую операцию реально.

На рынке недвижимости всегда нужно быть внимательным с контрагентами и стараться выяснять всю информацию у покупателя и продавца. К примеру, покупателю можно задать вопрос: за счет чего тот финансирует свою покупку - за наличные или на деньги вырученные от продажи. Это позволит отсечь ипотечных клиентов или покупателей со сложной альтернативой.

У продавца можно выяснить, свободная ли продажа, или же планируется покупка другой квартиры. Очень редко люди продают квартиру, а затем кладут деньги на депозит. В основном все вкладывают деньги в недвижимость.

Как бы то ни было, альтернативная сделка с ипотекой никогда не будет легкой. Помните, что человек без опыта и юридических знаний скорее всего потратит время в пустую, в худшем случае потеряет аванс и понесет расходы. Лучше сразу обратиться к профессионалам рынка недвижимости, которые сэкономят ваше время и деньги. На мой взгляд хороший агент по недвижимости экономит клиенту до 10% от стоимости квартиры.

podboripoteki.ru

Есть ли в России альтернатива ипотеке?

Рассматривая способы решения жилищного вопроса, многие наверняка обращали внимание на ипотечное кредитование...

С одной стороны, приходится на многие годы попадать в зависимость от банка, предоставляющего кредит, а с другой, вы незамедлительно становитесь хозяином собственного жилья. К недостаткам ипотеки можно отнести увеличение стоимости жилья в два-три раза.

И то, что воспользоваться ипотечными кредитами на практике могут, всего лишь, около десяти процентов жителей России. Поэтому так важен вопрос о том, существует ли альтернатива ипотеке в России.

Один из вариантов — это жилищные накопительные кооперативы, некоммерческие организации, созданные по принципу касс взаимопомощи.

Для вступления в кооператив достаточно предъявить паспорт, внести первоначальный взнос, а затем регулярно пополнять кассу взносами, размеры которых зависят от схемы, выбранной участником кооператива.

После того, как пройдет не менее двух лет, а накопленная сумма будет составлять от тридцати до пятидесяти процентов стоимости желаемого жилья, вы можете получить оставшуюся сумму в кассе кооператива и прописаться на купленной жилплощади.

Деньги в кооператив возвращаются постепенно, за определенное время, после чего квартира становится вашей собственностью.

Недостатками этого способа является ограничение сроков займа и то, что жилплощадь не является собственностью владельца до полного расчета с кассой кооператива.

К преимуществам можно отнести небольшой размер первоначального взноса и не очень высокий процент по денежному кредиту.

Еще одним вариантом реализации приобретения жилья могут стать потребительские кредиты. Конечно, ставки по таким кредитам выше, чем по ипотеке, но получить их гораздо проще.

альтернатива ипотеке

Если вам нужна не очень большая сумма, и вас не пугает то, что срок выплаты по такому кредиту обычно не превышает пяти лет, это как раз ваш вариант.

Строительная сберегательная касса, по сути дела, является строительным банком, в который вы вкладываете деньги, получая взамен кредит на приобретения жилья. Работа таких касс находится под контролем государства, что дает вкладчикам некоторые гарантии.

В случае со строительными сберегательными кассами, от вкладчиков не требуется первоначальный взнос, а это очень удобно для людей, не имеющих еще финансовых накоплений. В Европе такой способ приобретения жилья известен давно, и достаточно популярен.

Например, в Словакии за пятнадцатилетие работы строительных сберегательных касс, жилищный вопрос с их помощью решили около пятидесяти процентов населения.

На сегодняшний день в России перед строительными сберегательными кассами открываются большие перспективы в связи с тем, что обеспечение россиян доступным жильем отнесено к приоритетным задачам...

-----

Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь с друзьями. Спасибо :)

domamira.su