Если ипотека взята до брака то после развода квартира делится. Если ипотека взята до брака то после развода
Если ипотека взята до брака то после развода квартира делится
Возможен ли раздел имущества супругов при разводе, если ипотека взята до брака, в моем случае? Заранее благодарен за ответ.раздел квартиры при разводе, ипотека при разводе, раздел ипотеки при разводе, раздел ипотечной квартиры при разводе Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:
- Я купила квартиру в ипотеку до вступления в брак.
Ипотека до брака Внимание Если назначения компенсации избежать не удалось, можно изменить процент компенсации в меньшую сторону. К примеру, квартира отходит жене, и она должна выплатить бывшему мужу компенсацию. Но если у нее имеются дети, которые проживают с ней, судом размер выплат может быть уменьшен.
Квартира куплена в ипотеку до брака: что будет при разводе и разделе имущества
Важно
- Доказать, что второй супруг не имел дохода. Например, это может быть неработающая мать, находящаяся в декрете. Однако реалии таковы, что подобные доказательства нечасто признаются судом, так как доход даже одного супруга по закону считается общим.
- Предоставить суду кредитный договор, где плательщик выступает в этом качестве единолично, без созаемщиков и поручителей.
- Но надо отметить, что подобные дела редко решаются в пользу истца.
Ипотека до брака
Конечно, можно договориться со второй стороной, что никто никому ничего не должен. Но возлагать надежды на порядочность того, с кем назревает конфликт при разводе, вряд ли стоит. Если же согласие достигнуто, его следует заверить нотариально и предоставить бумагу в суд, который будет рассматривать дело о расторжении брака.
Тогда судья вынесет постановление, благоприятное для собственника квартиры. Лучший способ застраховаться от подобных неприятностей: при заключении законных отношений оформить брачный договор. В нем нужно прописать все особенности разделения имущества.
Конечно, считается, что перед свадьбой говорить о разводе — плохая примета, но в некоторых случаях это поможет избежать лишних споров и затраченных нервов при расставании. Кроме того, такой договор можно оформить в любой момент не только до свадьбы, но даже непосредственно перед разводом.Как при разводе разделить квартиру и ипотеку, оформленную до брака
При разводе оно делится пополам;
- Оформив ипотеку на квартиру, покупатель-заемщик становится собственником жилья.
Кто собственник жилья? Второй пункт поясняет: супруг, купивший недвижимость, является полноправным хозяином. Если действие совершалось до брака – он единолично владеет правами. В случае развода, второй супруг не имеет прав на жилье: полную передачу в собственность, получение доли, продажу и последующий раздел вырученной суммы.
Квартира принадлежит только одному и остается за хозяином после расторжения брака. Если бралась ипотека и при регистрации брака сумма не выплачена, в игру вступает ст.34 СК РФ: доход, получаемый супругами в браке, является общим. Даже если жена занималась домашним хозяйством или сидела с детьми, не выплачивая ипотеку.
Деньги, которыми ежемесячно погашалась ипотека – совместное имущество.
Как разделить квартиру при разводе по ипотеке до брака
То есть если квартира приобретена до вступления в брак по договору ипотеки и право собственности зарегистрировано, то эта квартира принадлежит тому, кто ее купил, и в общую собственность не обращается. Но ведь «ипотечная» квартира имеет ту особенность, что ее стоимость выплачивается не сразу, а течение долгих лет. Как при разводе разделить квартиру и ипотеку, оформленную до брака Так что делить такую квартиру придется по всем правилам развода: супругу или супруге отойдет половина недвижимости. В случае если развод состоялся до того момента, как строительство было закончено, возможны варианты. Конечно, бывшая «вторая половинка» может просто-напросто проигнорировать этот факт. Но если он или она подаст в суд и потребует в качестве компенсации половинную стоимость всех платежей, произведенных в период брака, то судья, скорее всего, засвидетельствует правоту истца.
Если ипотека взята до брака то после развода
Внимание
Как делится ипотека при разводе супругов? Беря долгосрочный кредит, супруги рассчитывают, что будут погашать его из семейного бюджета. Но в жизни случается всякое, и за, казалось бы, счастливыми браками нередко следуют разводы… В такой ситуации ипотека непременно становится предметом спора. Что делать с ипотекой при разводе и кому она достанется? Как разделить совместно нажитую недвижимость и долг по ипотечному кредиту? Этот вопрос сегодня актуален для миллионов россиян.
Как при разводе делится квартира в ипотеке Форум портала БН С ипотекой — все проще, там ничего доказывать не надо, все написано в кредитном договоре и в закладной на квартиру. Может и другая засада быть.
Квартира в ипотеке до брака: как делить при разводе?
Возможные пункты контракта:
- Подтверждение, что ипотека, взята до брака.
- Доля каждого из супругов в погашении кредита.
- Размер денежной компенсации при разводе.
Что если имущество в ипотеку приобретено в новостройке? Если ипотека взята под квартиру в новостройке – ситуация значительно осложняется. Фактически жилья не существует – ни на бумагах, ни в реальности. Если право собственности оформляется только после завершения строительства на супругов, находящихся браке – оно признается совместно нажитым имуществом и после развода делится поровну.
Даже если ипотека выплачена через пару месяцев после регистрации брака. Закон не принимает во внимание несправедливость подобной ситуации. В России заключение брачного контракта считается признаком недоверия к супругу.
Однако пора оставить предрассудки и размышлять здраво.
Ипотека, взятая до брака, при официальном разводе: право на долю
- Войдите или зарегистрируйтесь
- Ипотека при разводе: практические рекомендации и раздел имущества
- Как делится квартира при разводе, если она куплена до брака?
- Конференция ЮрКлуба
- Делится ли при разводе квартира, купленная до брака?
- Ипотека взятая до брака, считается ли совместно нажитым имужеством?
- Ипотека в браке и в разводе
- Квартира куплена в ипотеку до брака что будет при разводе
- Как разделить квартиру при разводе по ипотеке до брака
- Как делится ипотека при разводе супругов?
- Форум портала БН
Как быть с квартирой, купленной до брака, в случае развода Может ли делиться такая квартира, приобретенная с использованием ипотечных средств, если выплаты осуществлялись супругами совместно? Как быть, если в ней проведен ремонт? Все эти вопросы требуют тщательного рассмотрения.
Ипотека до брака при разводе будет делиться?
Необходимо разобраться во всех нюансах и ответить на волнующий многих расторгающих брак вопрос: делится ли квартира при разводе, купленная до брака, и кто в этом случае собственник? Недвижимость и материальные ценности, которые принадлежали каждому супругу до момента вступления в брак, являются его личными и остаются закрепленными за ним даже в случае, если будет расторжение союза. В этом правиле однако имеется ряд исключений, которые немногочисленны, но при этом могут явиться спорным моментом в ходе судебных разбирательств при разделе имущества. Новоприобретенная квартира до заключения брака при совместном проживании подвергалась значительному ремонту и реконструкции.
Post navigation
Если назначения компенсации избежать не удалось, можно изменить процент компенсации в меньшую сторону. К примеру, квартира отходит жене, и она должна выплатить бывшему мужу компенсацию. Но если у нее имеются дети, которые проживают с ней, судом размер выплат может быть уменьшен.
Вернуться к оглавлению Если ипотечная квартира в новостройке Раздел имущества, если ипотечная квартира находится в новостройке и не существует ни физически, ни юридически, может существенно осложниться. Дело в том, что право собственности у плательщика возникнет только после того, как будет завершено строительство. Если на тот момент собственник будет находиться в браке, эта квартира будет считаться совместно нажитым имуществом, даже если платежи производил только сам владелец.
К примеру, он заключил брак за месяц до того, как внес последний платеж.
РАЗВОДис.РУ Развод Раздел имущества
- Права супругов
- Как решить ситуацию?
- Что если имущество в ипотеку приобретено в новостройке?
Раздел имущества – юридически трудная составляющая развода. Согласно статистике, 30% пар, желающих расторжения брака, остаются вместе, не желая делить имущество. Решившим мирно разойтись, ипотека, взятая до брака, при разводе вносит дополнительные проблемы.
Ипотека накладывает определенные обязательства и разделить в случае развода имущество становится трудно. Как делится квартира при разводе? Есть законы и возможности решить проблему мирным путем. Права супругов При разводе нужно обратить внимание на следующие пункты:
- Статья 34 Семейного Кодекса Российской Федерации определяет имущество, нажитое в браке, общим.
kodeks-alania.ru
Если ипотека взята до брака то после развода квартира делится. uristrasskajet.ru
+7 499 577-00-25 доб. 143 (Москва и область)
+7 812 425-66-30 доб. 143 (Санкт-Петербург и обл.)
Ипотека, взятая до брака, при официальном разводе: право на долю
Некоторые юристы утверждают: есть шанс не отдавать долю, если предоставить суду квитанции, что ипотека выплачивалась прямым вычетом из зарплаты, зафиксированным в бухгалтерии организации, без получения денег на руки, а значит, фактического дохода не было и делить нечего. На практике, вариант не имеет юридического обоснования. 34 статья СК РФ распространяется на все виды доходов, считающихся общими. В судебной практике встречались варианты, когда владелец имущества хотел оформить дарственную на родственника и не выплачивать часть потраченных на ипотеку средств, при разводе. Подобная лазейка нежизнеспособна. Для продажи/дарения имущества, если ипотека не погашена, требуется разрешение банка – добиться его крайне сложно. Разрешено продавать, но банк продаст имущество самостоятельно.
Раздел имущества – юридически трудная составляющая развода. Согласно статистике, 30% пар, желающих расторжения брака, остаются вместе, не желая делить имущество. Решившим мирно разойтись, ипотека, взятая до брака, при разводе вносит дополнительные проблемы. Ипотека накладывает определенные обязательства и разделить в случае развода имущество становится трудно. Как делится квартира при разводе? Есть законы и возможности решить проблему мирным путем.
Если ипотека взята до брака то после развода квартира делится
Правило два — обязательно зафиксируйте http://scrapworld.ru/vodniy-kodeks/5013-ugolovnoe-pravo-kratko.php раздела такого имущество в брачном договоре, чтобы не опасаться тонкостей законодательства нашей страны. Если вам удалось добиться такого согласия — оно должно быть нотариально зафиксировано в виде соглашения рпзвода разделе имущества. Конечно, можно еще посоветовать не регистрировать свои отношения до момента полного погашения если, поскольку ипотека в гражданском браке позволяет оставить жилье тому, на чье имя оно оформлено, однако принятие такого решения может оставить делитсч без потенциального ипотека.
Если только не продаст ее второму совладельцу или кому-нибудь еще. В этом случае он может погасить долг досрочно. Иногда же квартира куплена одним из сожителей, кредит также оформлен на него, но фактически на его погашение тратятся деньги второго. В таком случае через суд можно доказать это и требовать выделения доли, соразмерной тратам второго сожителя. Рекомендации Самый простой способ урегулировать вопрос с ипотекой – это брачный договор (контракт):
Квартира куплена в ипотеку до брака: что будет при разводе и разделе имущества
Ответ на данный вопрос регламентирован законами РФ. Ипотека, которая была оформлена до брака в собственность одного из супругов не является совместно нажитым имуществом. Если ипотека взята до брака, то после развода данная собственность не будет подвергаться разделу. Здесь мы рассматриваем ситуацию, когда вторая сторона не является созаемщиком.
Еще одна ситуация, при которой суд может принять подобное решение, если муж приобрел до брака квартиру в ипотеку, продолжал выплачивать платежи после брака, а жена в это время находилась в декретном отпуске, или не имела постоянного дохода по иным уважительным причинам.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе
Согласно семейному кодексу, всё нажитое до брака имущество считается личным, значит, после развода не подлежит делению. Однако, с позволения этого же семейного кодекса, бывший супруг может претендовать на долю в квартире, поскольку выплаты по кредиту осуществлялись из общего бюджета. При этом требования может выдвигать даже неработающий человек: достаток одного из супругов в браке считается общим семейным бюджетом.
Некоторые разведённые супруги решают временно сдавать жильё, обременённое ипотекой, чтобы выплачивать кредит. Однако такие действия незаконны, поскольку квартира находится в залоге у банка. Именно поэтому заключение договора аренды невозможно без разрешения банка.
Если квартира взята в ипотеку до брака, как она делится при разводе
Эта ситуация отличается противоречивостью, и какого-то одного ответа на такой вопрос попросту нет. Также подобное положение вещей продиктовано тем, что в судебной практике нет четко определенной позиции на этот счет, поэтому, какое будет вынесено решение, будет известно только самому судье. Нужно рассмотреть данный вопрос с законодательной стороны.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь БЕСПЛАТНОЙ консультацией позвонив по телефонам:+7 (499) 577-00-25 доб. 143 (Москва и область)
+7 (812) 425-66-30 доб. 143 (Санкт-Петербург и обл.)
Естественно, заводить разговор о разводе еще до брака – примета не очень хорошая, но зато в ряде случаев этот шаг мог сохранить нервную систему от возникновения конфликтных ситуаций при разводе. Помимо этого, подобное соглашение можно оформлять как перед свадьбой, так и после нее, и даже перед самим назревающим разводом.
Как разделить квартиру при разводе по ипотеке до брака
Третий вариант, к которому прибегают чаще всего: кредит целиком и полностью переоформляется на одного супруга, при этом он выплачивает второй стороне половину всех платежей, которые были произведены во время брака. При этом совершенно неважно, была оформлена ипотека до брака или уже после свадьбы.
Если назначения компенсации избежать не удалось, можно изменить процент компенсации в меньшую сторону. К примеру, квартира отходит жене, и она должна выплатить бывшему мужу компенсацию. Но если у нее имеются дети, которые проживают с ней, судом размер выплат может быть уменьшен.
Ипотека до брака при разводе будет делиться
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
«Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).»
Как делится ипотечная квартира при разводе в разных ситуациях
Приобретение квартиры по военной ипотеке является исключением из правила, согласно которому имущество, приобретенное в браке, является совместным, общим и принадлежит на равных правах. Все потому, что средства на приобретения жилья идут не из семейного бюджета, а выделяются государством на безвозмездной основе из целевого жилищного займа. Поэтому ни о каком разделе в данном случае речи, обычно, не идет.
Как уже выше было отмечено, все имущество, приобретенное в браке, принадлежит обоим супругам на равных правах. Поэтому, заключение договора об ипотечном кредите на мужа и регистрация мужа в качестве собственника ипотечной квартиры ни в коем разе не умоляет прав жены. Оговорка может быть предусмотрена, не столь распространенным в нашей стране, брачным договором.
Квартира куплена в ипотеку до брака что будет при разводе
Юрист 9111.ru Отзывов: 14 435 | Ответов: 51 949 У меня квартирный вопрос. Я приобрел квартиру в новострое по ипотеке до брака. Ипотеку взял 5000000.2000000 уже погасил. Скоро буду оформлять в собственность, так как квартира уже построена но уже в браке. Оставшуюся сумму буду гасить тоже в браке. Вопрос сможет ли жена при разводе претендовать на квартиру или выплаты за ипотеку в браке.
Много споров вызывают вопросы, связанные с разделом имущества при разводе Общие условия раздела имущества Часть 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ: «Имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью». Данная норма регулирования отношений супругов в части имущественных вопросов, четко трактует характер принадлежности конкретных имущественных ценностей.
Как разделить ипотеку на квартиру при разводе
- Супруги продолжают погашать ссуду на недвижимость совместными усилиями. Когда кредит выплачен, каждый из заемщиков получает свою половину квартиры;
- Производится переоформление договора кредитования, и каждый из супругов погашает свою задолженность отдельно. Данный вариант возможен исключительно с согласия банка, предоставившего ссуду;
- Ипотека при разводе супругов погашается только одним из заемщиков. После выплаты долга он либо становится единственным владельцем жилплощади, либо получает финансовую компенсацию от мужа/жены. Данный вариант может осуществляться как по договоренности, так и по решению суда;
- Ипотека переоформляется на супруга, чей доход позволяет самостоятельно погашать долг (но только с его разрешения). Этот заемщик возвращает созаемщику средства, которые тот внес до момента развода. В итоге вопрос «Как разделить квартиру в ипотеке при разводе?» решается само собой. Супруг, выплачивающий оставшийся долг, становится полноправным владельцем жилплощади.
Заверенный нотариусом брачный контракт – официальный документ, в котором прописаны пути решения всевозможных конфликтов. Вне зависимости от времени заключения (до свадьбы или в браке) в договоре указываются правила раздела собственности. То же самое касается и разделения обязанностей перед банком.
uristrasskajet.ru
Раздел квартиры при разводе, если ипотека взята до брака?
Во время развода все нажитое имущество делится между супругами поровну. Такому же разделу подлежат и долги. Например, если супруги оформили ипотечный договор во время брака, то после развода каждый из них в равной степени несет ответственность по его погашению. Но как осуществить раздел квартиры, если ипотека взята до брака?
Вариантов решения проблемы несколько. Например, если кто-то из супругов до регистрации отношений оформил кредит на себя и после вступления в брак продолжал платить кредит, то получается, что долг выплачивался из общего семейного бюджета. А это значит, что второй супруг может претендовать на половину суммы, уплаченных после регистрации брака.
Чтобы не допускать такой ситуации, можно по взаимному соглашению составить брачный договор, в котором будут оговорены условия раздела имущества и в частности ипотечного жилья в случае развода. Такой брачный контракт может быть заключен до вступления в брак (даже между гражданскими супругами), во время регистрации брака или спустя какое-то время после него. В крайних случаях брачный договор заключается непосредственно перед разводом. Это упрощает процедуру раздела имущества. Чтобы урегулировать спор именно с ипотечной квартирой, то необходимо составить брачный контракт, в котором речь будет идти только о ней.
Там должно быть определено:
- кто и в каких размерах должен вносить платежи по кредиту;
- как разделится имущество в случае развода;
- кому и в каком размере будет выполняться компенсация в случае развода;
- как разделятся обязательства по долгу в случае развода.
Чтобы брачный контракт имел силу, он должен быть заверен нотариусом, который поможет решить спорные вопросы и найти оптимальные пути при возникновении противоречий.
Также при вступлении в брак необходимо поставить в известность банк. Он включит новоиспеченного супруга в число поручителей и сделает его ответственным за выплату долга.
Если раздел квартиры идет со спорами, то нужно предоставить все документы, которые будут свидетельствовать об участии супруга в платежах. Поэтому важно сохранять все квитанции и чеки.Но при отсутствии соглашения между супругами, даже если по факту платил ипотеку только один супруг, второй имеет равные с ним права на ту часть средств, которые были внесены в период брака.
Фактически, если вы хотите обезопасить себя от финансовых потерь деля квартиру, то лучше оформлять ипотеку до брака. Ведь второй супруг не сможет претендовать на первоначальный взнос и платежи, которые были внесены до регистрации отношений.
www.masterovoi.ru
