Квартира в ипотеку во Франции? – Легко! Ипотечный кредит в монако
Все об ипотеке в Монако
При ипотечном кредитовании в Монако схема получения средств практически идентична ипотечному кредитованию во Франции. Банки предоставляют гибкие условия, часто предлагая индивидуальные решения для наиболее важных клиентов.
При ипотечном кредитовании в Монако схема получения средств практически идентична ипотечному кредитованию во Франции. Банки предоставляют гибкие условия, часто предлагая индивидуальные решения для наиболее важных клиентов. #### Тип кредита Ипотечный кредит в Монако можно получить с фиксированной, плавающей или комбинированной процентной ставкой. Возможны и другие схемы финансирования: ломбардные кредиты, [ипотека по схеме leaseback](/texts/3501.html), а также уплата только процентов по кредиту, с последующей уплатой тела долга в конце основного срока кредитования. Банки страны также готовы кредитовать объекты как во Франции (в Париже, на Лазурном Берегу), так и других европейских странах (Швейцарии, Австрии, Италии). #### Заемщик Заемщиком может выступать как частное лицо (возрастной максимум – 75 лет с учетом возможности страхования жизни), так и компания под французской юрисдикцией. #### Размер ипотеки Минимальный размер ипотечного кредита в Монако составляет 50 тыс. евро. Размер кредита ограничен лишь тем, что его сумма не может превышать 80% от оценочной стоимости недвижимости (которая может оказаться ниже рыночной). Если объект приобретается на стадии незавершенного строительства, то возможны большие размеры кредита. #### Условия От 3 до 25 лет. #### Расходы Сборы банков Монако варьируются, но, как правило, составляют 0,5–1,5% от суммы ипотечного кредита. Расходы, связанные с оценкой собственности, составят около 400 евро, но часто эта сумма включена в сборы банка. #### Требования к заемщику Необходимо иметь в виду, что банки смотрят на способность заемщика в долгосрочной перспективе погашать ипотечный кредит. Непременным условием для финансовых институтов Монако является то, что сумма обязательств (выплат по потребительским кредитам, ипотеке в России, другим ежемесячным расходам, а также платежам по недвижимости во Франции или Монако) не должна превышать 33% от ежемесячных доходов заемщика, в противном случае вам будет отказано в получении кредита. Банки Монако требуют подтверждения дохода. Это могут быть справки о заработной плате, накоплениях, доходах от инвестиций или аренды. Однако не все кредиторы принимают во внимание эти документы. Вы также должны подтвердить личные данные, наличие банковских счетов и существующих платежей по кредитам. Ипотека также может быть получена не только на приобретение недвижимости, но и на ее ремонт. Для этого вам потребуется сметная декларация от лицензированного оценщика, который сможет оценить стоимость необходимых работ. #### Страхование Страхование жизни, как и страхование приобретаемого имущества, является обязательным. Часто на этом настаивают сами страховщики. В некоторых случаях они могут потребовать, чтобы заемщик и со-заемщик (в случае наличия такового) прошли медицинское освидетельствование. Это необходимо, если сумма кредита составляет более 200 тыс. евро, а возраст заемщика старше 40 лет. Независимое медицинское обследование требуется и в том случае, если сумма ипотеки составляет более 400 тыс. евро (независимо от вашего возраста). Обследование может проходить как во Франции или Монако, так и на территории России или другой страны. #### Оценка Ипотека предоставляется на сумму до 80% от оценочной стоимости недвижимости или стоимости согласно договору (в зависимости от того, что меньше). Кредиторы не всегда требуют оценки жилья во Франции или Монако, поскольку института оценки как такового не существует, а работают лишь отдельные оценочные компании. Банки требуют проведения оценки, когда не знакомы с районом (если это провинциальные зоны) или сумма ипотеки более 750 тыс. евро. #### Правовые вопросы имущественного права и законодательства Франции в контексте получения ипотечного кредита в Монако После того как выбран объект недвижимости, требуется подписание предварительного договора купли-продажи (компромисса, в случае если сделку оформляет нотариус, или частного соглашения – sous seing privé, – в случае работы с агентством). Указанные документы подтверждают намерения сторон, их подписание сопровождается внесением депозита в размере 10%. После подписания компромисса или частного соглашения продавец не может рекламировать объект и продать его кому-то другому. До подписания каких-либо документов проконсультируйтесь обо всех расходах, которые вы будете нести. При совершении сделок с недвижимостью в Монако мы настоятельно рекомендуем консультироваться с квалифицированными юристами по вопросу предварительного контракта. Не подписывайте каких-либо соглашений и не вносите депозит до тех пор, пока вы не удостоверитесь, что эти средства будут возвращены в случае отказа вам в получении ипотечного кредита. Этот пункт в предварительном договоре иногда допускают агентства недвижимости, поэтому на это стоит обращать особое внимание. Копию предварительного контракта потом нужно будет предоставить в банк. #### Завершение сделки оформления ипотечного кредита При завершении сделки в Монако и покупатель и продавец соглашаются, что все условия предварительного договора выполнены, нотариус предоставляет вам уведомление об оплате стоимости недвижимости вместе со всеми налогами и сборами и прилагает документ, подтверждающий покупку (attestation de propriété). В день подписания договора состоится передача ключей от объекта, и вы становитесь официальным владельцем. Позже по почте вам будет отправлена копия договора купли-продажи, оригинал документа остается на хранении у нотариуса. #### Заявка на ипотечный кредит в Монако Мы рекомендуем узнать о возможных ипотечных вариантах до совершения покупки и, возможно, даже до поездки в Монако в поисках недвижимости. Это позволит узнать, на какие условия вы сможете рассчитывать, исходя из вашего финансового положения и вашего бюджета, а также получить предварительное одобрение банка, после получения которого у вас будет время на поиск объекта и получение финансирования на предложенных условиях.
Этот материал подготовлен компанией [Lowell Finance](/texts/4765.html) - первым международным ипотечным брокером в России. Специалисты компании Lowell Finance с удовольствием ответят на любые ваши вопросы по телефону в Москве +7 (495) 744 0039. Также вы можете заполнить форму запроса, расположенную ниже.
maindoor.ru
Ипотека во Франции
Банки Франции считаются одними из самых надежных в мире. Это обусловлено тем, что внушительная часть учреждений работает еще с XIX века, и за свою долгую историю успела завоевать авторитет. И для поддержания своего статуса и состояния банки активно выдают кредиты иностранным гражданам.
Виды ипотечных кредитов во Франции
Банки Франции, как и банки других стран, предоставляют своим клиентам несколько видов кредитов, которые различаются между собой ставками:
- Ипотечный кредит с фиксированной ставкой. Данный вид кредита предполагает одинаковые проценты по кредиту на протяжении всего срока выплат. Такой вид кредита применим в том случае, если ежемесячные выплаты имеют небольшие размеры.
- Ипотечный кредит с плавающей ставкой. При таком кредите проценты по кредиту меняются с течением времени. Этот вид кредита подходит в том случае, если сумма кредита больше среднего. Кредитор периодически будет рассматривать историю выплат и менять процентную ставку. То есть при своевременном и ответственном выполнении заемщиком условий банка, кредитор вправе снизить ставку.
- Ипотечный кредит со смешанной ставкой. Под таким кредитом предполагают изменение вида процентной ставки по истечении определенного срока кредита. Так, например, в первые несколько лет ипотека выплачивается по фиксированной ставке, а после по плавающей.
Существуют санкции и для досрочного погашения. Но они, как правило, действуют только в первые годы ипотеки. В среднем ставка по ипотеке во Франции составляет от 3 до 5 % годовых. Для ипотеки с плавающей ставкой начальная ставка составляет 3,3%.
Риски
Заемщики, так же как и банки, берут на себя риск при оформлении ипотеки. Однако это больше касается ипотеки с плавающей ставкой. Дело в том, что благодаря резким и кардинальным изменениям в экономике страны ставка может увеличиться в несколько раз.
Немаловажно и то, что после кризиса банки Франции выдают ипотечные кредиты нерезидентам с условием первоначального взноса 50% (до кризиса было 30%). В Монако существуют банки, готовые выдать ипотеку, покрывающую полную стоимость жилья. Но для получения такого кредита придется собрать огромное количество документов и пройти несколько инстанций.
Специалисты рекомендуют при оформлении ипотеки во Франции обращаться к местным юристам, которые смогут без языковых и прочих барьеров подготовить нужный пакет документов и добиться максимальной суммы ипотечного кредита под небольшой фиксированный процент.
Вконтакте
Google+
www.arendal.ru
Особенности ипотеки во Франции
Переезд во Францию – дело популярное среди россиян. Франция всегда считалась престижной страной с богатой архитектурой и историей. И зачастую переезду сопутствует оформление ипотеки, которая немного отличается от российской процедуры приобретения жилья.
Особенности ипотеки во Франции
Схожесть покупки недвижимости во Франции и в России заключается в огромных ценах, которые растут с каждым годом. Однако Французское правительство относится более благосклонно к иностранным гражданам, желающим обзавестись жильем в столице моды. Именно поэтому банки Франции предоставляют ипотечные кредиты людям, не имеющим гражданства, на весьма выгодных условиях.
- Допустимый возраст заемщика ипотеки во Франции практически не имеет границ. Даже иностранцы предпенсионного возраста имеют право получить денежную ссуду на покупку жилья.
- Размер кредита не может превышать 70% от стоимости жилья.
- Проценты по ипотеке во Франции составляет до 5%, что сравнительно ниже российских ставок.
- Минимальный размер кредита на покупку жилья во Франции составляет 75 тысяч евро.
- Человеку, получившему ипотечный кредит, помимо выплат по кредиту, необходимо будет оплачивать еще и ежегодный налог на имущество.
- Если покупатель не выплачивает кредит, но имеет только ипотечное жилье и прописан в нем, банки не имеют право его выселить. В таких ситуациях банки пытаются изменить условия кредита и уменьшить размеры ежемесячных выплат за счет увеличения срока кредита.
Особенности оформления ипотеки во Франции
Несмотря на то, что условия ипотечного кредита во Франции гораздо лояльнее, нежели в России, процедура его оформления также требует решения некоторых задач, основные из которых:
- Доходы учитываются только официальные. Так, если заемщик работает по найму, он должен будет предоставить выписку с места работы за последние полгода. Если заемщик имеет собственный бизнес, то понадобится справка о результатах аудиторской проверки. Никакие дополнительные доходы в банках Франции не учитываются. То есть, если заемщик сдает недвижимость в своей стране или подрабатывает в свободное время, шансы на получение ипотеки это не увеличит.
- Первый взнос при покупке жилья в ипотеку во Франции составляет до 50%. Это значительно выше требований российских банков, но является обязательным условием во Франции. Минимальный первый взнос может составлять 33%.
- Банки Франции взимают дополнительную комиссию за досрочное погашение кредита. В среднем это 2–3%.
- В отличие от российской процедуры оформления ипотеки, во Франции в первую очередь, оформляется договор на покупку недвижимости, а только потом подаются документы в банк. Но в связи с риском получения отказа банка договор носит предварительный характер. При этом покупатель выплачивает продавцу небольшой первый взнос, который гарантирует покупателю сохранность недвижимости на период оформления кредита, а продавцу то, что покупатель не изменит своего решения и не откажется от покупки.
Если покупатель получает отказ в банке, то продавец обязан вернуть первый взнос, т.к. эта причина расторжения договора считается уважительной.
- При покупке жилья в строящемся доме в банк необходимо предоставить договор с застройщиком. При этом банк будет учитывать репутацию застройщика.
Таким образом, купить квартиру во Франции в ипотеку можно и даже выгодно, но для этого придется доказать банкам, что вы способны выплатить кредит.
Вконтакте
Google+
Беспроцентный ипотечный кредит
Новое о беспроцентном ипотечном кредите
Беспроцентный ипотечный кредит — это заём, предоставляемый государством лицам, которые покупают или строят первое основное жильё для себя, а так же гражданам, которые более двух лет не являются собственниками дома, квартиры или иной площади юридически.
Лицо, ходатайствующее о предоставлении ипотечного займа, должно обладать уровнем доходов не выше установленного предела.
Согласно финансовому закону на 2018 год действие беспроцентного ипотечного кредита продлено на четыре года. При этом есть некоторые поправки и ограничения в отношении такого рода займа.
Покупка вторичного жилья
С 1-го января 2018 года купить вторичное жильё с помощью беспроцентного ипотечного кредита можно только в зонах В2 и С. Размер займа может покрывать до 40% стоимости покупки.
Покупка первичного жилья и строительство
С 1-го января 2018 года сумма беспроцентного ипотечного кредита, выделяемого на покупку первичного жилья или его строительство в зонах В2 и С, уменьшена с 40% до 20%. В зонах А и В1 она осталась прежней и составляет 40% от стоимости покупки или строительных работ.
Кроме того, есть еще одно изменение. С 2020 года беспроцентный ипотечный кредит на покупку первичного жилья будет предоставляться домохозяйствам, приобретающим площадь в больших городах и коммунах, которые находятся под действием соглашения об обустройстве бывших объектов военного значения.
Предельный уровень доходов для получения беспроцентного ипотечного кредита
| Количество лиц, проживающих в жилье | Зона А | Зона В | Зона В2 | Зона С |
| 1 | 37 000 евро | 30 000 евро | 27 000 евро | 24 000 евро |
| 2 | 51 800 евро | 42 000 евро | 37 800 евро | 33 600 евро |
| 3 | 62 900 евро | 51 000 евро | 45 900 евро | 40 800 евро |
| 4 | 74 000 евро | 60 000 евро | 54 000 евро | 48 000 евро |
| 5 | 85 000 евро | 69 000 евро | 62 100 евро | 55 200 евро |
| 6 | 96 200 евро | 78 600 евро | 70 200 евро | 62 400 евро |
| 7 | 107 300 евро | 87 400 евро | 78 300 евро | 69 600 евро |
| 8 и больше | 118 400 евро | 96 000 евро | 86 400 евро | 76 800 евро |
Вконтакте
Google+
www.arendal.ru
Ипотека во Франции
Предоставление ипотечных кредитов во Франции и Монако
На финансирование покупаемой недвижимости во Франции и Монако можно получить ипотеку разного типа, оформив покупку как на физическое, так и на юридическое лицо, например, на некоммерческую компанию по недвижимости SCI или другие компании.Срок выдачи кредита варьируется от 5 до 30 лет в зависимости от типа кредита и досье клиента с условием размещения задатка в банке. Задаток составляет около 40 - 50% от стоимости приобретаемой недвижимости.
Решение о предоставлении ипотечного кредита принимается на основании платежеспособности заемщика: коэффициент задолженности не должен превышать 1/3 или 33% от суммы его доходов. Такой порог называется «le reste à vivre» - остаток на покрытие расходов повседневной жизни (жилье, продукты питания, одежда).
Основные типы кредитных ставок:
- Ипотечный кредит с фиксированной банковской процентной ставкой на весь период выплаты (prêt à taux fixe) варьируется от 3 до 3,5%. Основным преимуществом такой ставки является надежность: изначально известны сумма ежемесячных платежей и общая стоимость кредита. Независимо от рыночных тенденций ставка и срок кредита не изменятся. Фиксированная ставка может быть изменена только при рефинансировании кредита.
- Кредит с плавающей процентной ставкой (prêt à taux révisable) варьируется от 1,3 до 2%. Процентная ставка привязана к усредненному значению процентной ставки межбанковского евро рынка (Euribor — Euro Interbank Offered Rate), которая может изменяться каждые 3-6 месяцев. Плавающие ипотечные ставки на первый взгляд выглядят более привлекательно, нежели предлагаемые банками фиксированные проценты ипотеки. Недостаток состоит в том, что прогнозировать значение рыночных кредитных ставок на длительный срок весьма затруднительно в связи с колебаниями на рынке. Одним из механизмов ограничения является пункт в контракте «taux capé», который позволяет варьировать плавающую ставку в фиксированных границах ±1 или 2%.
- Кредит со смешанной процентной ставкой (фиксированной и плавающей). Принцип такого займа позволяет воспользоваться на протяжении первых 7-10 лет низкой фиксированной ставкой. В целом займы со смешанной ставкой обходятся дешевле, чем займы с фиксированной ставкой за тот же период времени.
Процедура оформления ипотечного кредита
Рассмотрение документов в банке занимает около 30 дней. В течение 10 дней со дня подачи полного пакета документов в банк клиент имеет право отказаться от своей заявки на получение кредита. Для получения ссуды на покупку недвижимости во Франции все документы должны быть представлены в оригинале и переведены официальным переводчиком.Решение о предоставлении ипотечного кредита во Франции делается на основании платежеспособности заемщика. Сумма ипотечного кредита будет целиком зависеть от общего дохода. Выплаты по ипотеке не должны превышать 33% месячного дохода (в случае высоких доходов – до 40%).
Комиссионные агентства и нотариальные расходы не финансируются кредитом.
Оптимизация налоговых выплат при инвестировании в недвижимость во Франции с целью аренды
Кредит IN FINE
В случае погашения классического кредита заемщик выплачивает часть заемного капитала и банковский процент ежемесячно. По мере выплаты кредита часть активов (капитала) растет, а сумма банковского процента пропорционально уменьшается. Налогоплательщик, подпадающий под оплату налога ISF, должен ознакомиться с амортизационной таблицей кредита в момент, когда возвращенная стоимость его недвижимости превысит налоговую планку ISF.При выплате кредита IN FINE заемщик выплачивает только банковские проценты. Чтобы выплатить полную сумму заемного капитала, заемщик делает ежемесячный взнос в течение всего срока кредита на специально предусмотренный для этой цели сберегательный счет либо одним разом погашает «тело кредита» в конце самого кредита. Таким образом, заемный капитал остается нетронутым до окончания срока кредита и выплачивается полностью последним платежом. Следовательно, в течение всего срока кредита IN FINE стоимость приобретенного имущества рассматривается как нулевая, и оплата налога на богатство ISF будет происходить только после выплаты всего кредита. С момента подачи полного досье банку потребуется 2—3 недели для принятия окончательного решения о выдаче кредита.
Оптимизация кредита
Банки Франции и Монако предлагают множество схем по оптимизации кредита. Например, размещение денежных средств на депозит или инвестирование в финансовые инструменты на время выплаты кредита (в среднем без особых рисков под 3—4% годовых) может существенно снизить стоимость кредита или же покрыть его полную стоимость. Чем больше сумма взноса, тем выгоднее это для клиента.Дополнительные расходы
К дополнительным расходам относятся административные сборы банка в размере около 0,25% - 0,5% от суммы заемного капитала. Также, перед тем как принять окончательное решение о выдаче ипотеки заемщику, банки Франции и Монако могут запросить проведение оценки приобретаемого объекта недвижимости. Стоимость экспертизы варьируется от 500 до 5000 евро в зависимости от объекта недвижимости и оценочной компании. Следует также добавить нотариальные сборы в размере около 1% при регистрации в ипотечном бюро.Налоговые льготы
Приобретение недвижимости посредством кредитования во Франции и Монако способствует получению определенных налоговых льгот. Налогоплательщик может значительно снизить сумму ежегодного налога на прибыль (доход от аренды) за счет вычета банковских процентов. Также налогоплательщик может добиться минимизации или же полного освобождения от налога на богатство ISF, вычитая из налогооблагаемой базы для расчета налога ISF сумму кредитного займа.Компания Property ServiceAzur предоставляет помощь в оформлении ипотечного кредитования и в координировании действий всех сторон (продавец, нотариус, финансовое учреждение, страховая компания и компания по оценке недвижимости). Мы поможем вам подобрать оптимальные условия кредитования планируемой сделки или рефинансирования уже имеющегося кредита.
Пример выплат по долгосрочному кредиту на 15 лет
Погашаемый кредит
Кредит In Fine
Список документов, необходимых для получения кредита во Франции
Гражданское состояние:- Паспорт.
- Справка о составе семьи.
- Свидетельство о браке/разводе.
- Брачный контракт (если имеется).
- Справка с местожительства.
- Трудовой контракт.
- Бюллетени зарплаты за последние 3 месяца.
- Последнее налоговое уведомление об уплате налогов на доходы.
- Идентификационный номер предпринимателя, устав, удостоверение предпринимателя, профессиональная карта.
- Финансовые отчёты за последние 3 года.
- Выписки с банковских счетов предпринимателя за последние 3 месяца.
- Документы на право владения собственностью.
- Оценка собственности, засвидетельствованная нотариусом или адвокатом.
- Уведомление об оплате налога на жилье.
- Предварительный договор о покупке недвижимости (compromis de vente, contrat de réservation).
- Выписки с банковских счетов за последние 3 месяца.
- Уведомление о сберегательных счетах.
- Расчетная таблица погашения всех текущих кредитов.
- Уведомление о личном взносе средств на покупку недвижимости.
- Банковские реквизиты.
www.property-serviceazur.com
Кредит на покупку жилья для сдачи в аренду
Те, кто хочет приобрести жилье во Франции для себя или ради последующего получения дохода, не всегда имеют на руках всей нужной суммы. В таком случае они могут оформить ипотеку во Франции. У многих российских инвесторов ипотечный кредит ассоциируется с тяжелым бременем, которое много лет держит семью в финансовом рабстве.
В европейских странах все обстоит немного иначе. Процент по ипотечному кредиту намного ниже, а государственная программа «Leaseback» или «Возвратная аренда», а также помощь агентств в управлении сдаваемой недвижимостью позволяют осуществлять возврат кредита без личного участия.
Чтобы взять дом в ипотеку в Париже или купить квартиру в ипотеку в Ницце, или любом другом городе побережья, можно рассчитывать на получение кредита в среднем под 2,1% на срок от семи до 25 лет. Разовые расходы на оформление кредита составляют около 1%.
Тому, кто хочет взять ипотеку во Франции, юридическую помощь может оказать нотариус, функции которого там значительно шире, чем в России. Квалифицированные консультации по вопросам жилищного кредитования дают агентства недвижимости, которые продают приглянувшийся объект, и банки.
Во Франции существует два типа погашения кредита:
· оплата в равных долях тела кредита и процентов;
· сначала оплачиваются все проценты, а потом сразу вся сумма тела кредита.
Большинство банков России не практикуют выплату тела кредита и процентов в равных долях, и это плохо сказывается на досрочном погашении кредита.
Значительная часть выставляемых на продажу объектов сразу идет с кредитным предложением. Это очень удобно, так как не нужно искать банк, готовый финансировать конкретную покупку. Агентства, занимающиеся продажей недвижимости на Лазурном Берегу Франции, предлагают ипотеку от расположенных там банков.
Большая часть российских покупателей хотят приобрести дом в ипотеку в Ницце или ее пригороде. В предварительном договоре на покупку недвижимости сразу оговариваются условия получения кредита, а если банк отказывает, то клиенту возвращается гарантийный взнос. Для этого покупатель предъявляет документ из банка об отказе в ипотеке.
После оформления дома в ипотеку во Франции агентство помогает сдать ее в аренду и сопровождает этот процесс, организуя оплату взносов по кредиту из арендной платы. Договор аренды во Франции оговаривает способ безналичных расчетов через банк. Арендатор переводит на счет арендодателя сумму платежа, а банк засчитывает часть взноса в счет погашения кредита. На получение кредита уходит от месяца до трех, что позволяет уложиться в сроки нотариального оформления.
Как взять ипотеку во Франции иностранному заемщику? После предоставления пакета документов, подтверждающих платежеспособность, он проходит медицинское освидетельствование и страхует жизнь на случай смерти в пользу банка. В такой ситуации выплачивать кредит не придется родственникам. Это сделает страховая компания. На случай, если клиент просто перестает выплачивать кредит, в залог берется его недвижимость.
Квартира в ипотеку на Лазурном Берегу или дом в ипотеку на Лазурном Берегу могут стать вполне доступными и позволить покупателю гасить кредит, принося сначала небольшой стабильный доход. После погашения кредита прибыль от сдачи в аренду может стать достаточной для проживания во Франции.
Вконтакте
Google+
www.arendal.ru
French Finance – ипотека в Монако. Узнайте как получить ипотечный кредит в Монако и получите консультацию об условиях и ставках кредитования в Монако
Клиент приобретает апартаменты для отдыха в Монако, стоимостью в €5,000,000. В качестве обеспечения клиент открыл счет в Монако и разместил средства, в размере €2,500,000. Клиент хочет получить максимально возможную сумму кредита, на срок 5 лет при этом сохранить средства и инвестировать их в низко рискованные активы для покрытия максимально возможной суммы процентов, уплачиваемых за кредит.
Размещаемые средства в размере €2,500,000 инвестируются в продукты с фиксированной доходностью, состоящие в основном из корпоративных облигаций, ежегодный доход по которым составляет 4% годовых. Залоговая стоимость данного портфеля составляет 80%, таким образом, банк может выдать кредит под залог данного портфеля размером в €1,750,000 (в данном случае привлекается 70% от залоговой стоимости).
Под залог приобретаемой недвижимости банк может предоставить до 100% от оценочной стоимости недвижимости. В данном случае €3,250,000 достаточно для совершения сделки (без учета нотариальных расходов которые не могут быть отнесены на кредит).
Пример финансирования в таком случае будет выглядеть следующим образом (данные условия указаны исключительно для ознакомления).
Размер кредита €5,000,000 (€1,750,000 кредит под залог портфеля ценных бумаг + ипотека €3,250,000) по ставке Euribor 3m (0,35% на дату публикации) + 2% = 2,35% годовых
Административные сборы за выдачу кредита (подробнее о сборах в разделе Расходы) 0.25% = €12,500
Портфель ценных бумаг, стоимостью в €2,500,000 сроком в 5 лет обеспечивает доходность в 4% годовых. Сбор за управление средствами (подробнее о сборах в разделе Расходы) 0,5% в год от суммы под управлением.
Ежегодный инвестиционный доход по портфелю составляет = €2,500,000 x 4% = 100,000, минус 0.5% за управление = инвестиционный доход по портфелю €87,500 ежегодно.
Ежегодные расходы, связанные с обслуживанием кредита = Euribor 3m + 2% или в данном примере 0,35% + 2% = 2,35% или €5,000,000 (общий размер кредита) x 2,35% = €117,500 в качестве процентов по кредиту в год.
Проценты по кредиту в размере €117,500 в год частично покрываются за счет процентного дохода, размером в €87,500 в год, оставляя к выплате проценты по кредиту в размере €42,500 в первый год (в данном примере с учетом сбора в 0,25%) и далее ежегодно в размере €30,000
Чем больше средств клиент разместит в банке, тем больший размер процентов по кредиту можно погашать за счет инвестиционного дохода и тем более выгодными будут условия по кредиту в Монако.
Если клиент хочет полностью за счет инвестиционного дохода покрывать платежи по кредиту, то в данном примере клиент может разместить дополнительные средства в банке. Для примера: клиент размещает в банке Монако €6,000,000. На эти средства формируется портфель ценных бумаг, который обеспечивает доходность в размере 3,5% годовых.
Ежегодный доход по портфелю составляет = €6,000,000 x 3,5% = €210,000, минус 0.5% за управление = доход по портфелю €180,000 ежегодно.
Ежегодные расходы, связанные с обслуживанием кредита из примера выше = Euribor 3m + 2% или в данном примере 0,35% + 2% = 2,35% или €5,000,000 (общий размер кредита) x 2,35% = €117,500 ежегодных процентов по кредиту + сборы за выдачу кредита €12,500.
€180,000 — €130,000 = €50,500 инвестиционный доход после вычета процентов по кредиту. На второй год доход будет выше за счет отсутствия выплаты сбора за кредит, что составит €62,500.
www.french-finance.com
