Коммерческая ипотека для юридических лиц. Ипотека на юр лицо
Коммерческая ипотека для юридических лиц
Всем известно, что граждане могут взять ипотеку для покупки собственного жилья. В то же время, не многие знают о таком финансовом инструменте, как коммерческая ипотека. Юридические лица в праве получить ипотеку на покупку земли, а также зданий коммерческого назначения.
Важные моменты
В том случае, если физическое лицо оформляет ипотеку, ее срок может достигать тридцати лет. Выбор недвижимости тут достаточно велик — можете посмотреть сами, перейдя по ссылке. Для организаций все по-другому. Так, срок коммерческой ипотеки ограничен по сроку до десяти лет. Процентные ставки при этом имеют достаточно широкий диапазон. Как правило, предпринимателям доступен кредит с процентом, колеблющимся от тринадцати с половиной до девятнадцати с половиной процентов. Первоначальный взнос составляет около двадцати процентов. Некоторые банки не требуют от заемщика предоставлять первоначальный взнос.
Заявка на получение кредита еще не означает того, что он будет предоставлен. В любом случае, нужно дожидаться решения кредитной организации.
Достоинства
Достоинствами являются возможность получить деньги на создание своего бизнеса достаточно быстро, покупка помещений и отсутствие зависимости от колебания стоимости аренды объектов коммерческого назначения. Конечно же, банку необходимо платить проценты, но эта сумма идет на погашение кредита за свое собственное помещение, а не в доход арендодателю.
Сбербанк – один из лидеров по кредитованию предпринимателей. Какие же предложения эта компания подготовила в 2018 году? Со стороны Сбербанка предлагаются следующие условия:
• Залогом при займе средств могут выступать как новые объекты, так и существующая недвижимость.
• Сроки по ипотеке увеличились до десяти лет.
• В случае займа средств предпринимателем учитываются все особенности той сферы в которой он осуществляет свою деятельность.
• Сбербанк предлагает погашать задолженности по кредитам, выданным в других банковских и лизинговых организациях.
• Предлагает покупку объектов у компаний, аккредитованных самим Сбербанком.
• Выдача кредита не сопряжена с комиссией. Кредит реально погасить досрочно.
ВТБ-24
«Бизнес ипотека» ВТБ-24 предполагает:
— Кредитование на 10 лет;
— Отсутствие первоначального взноса в случае залога;
— Отсрочка погашения долга на шесть месяцев.
Росбанк
Данный банк также осуществляет деятельность по ипотеке предпринимателей. Особенностями предложений являются:
• Отсрочка долга на шесть месяцев.
• Досрочно погасить кредит невозможно.
• Широкий спектр ипотечных предложений.
Таким образом, банковский кредит может стать панацеей для предпринимателя и лишить его необходимости платить сопоставимые деньги за помещения, не находящееся у него в собственности.
Читайте также:
track-traiding.com
Условия получения ипотеки юридическим лицам
Юридическое лицо, принявшее решение взять в банке кредит на развитие бизнеса или на приобретение коммерческой недвижимости, должно знать, что ипотека для юридических лиц может быть направлена заемщиком на приобретение таких видов нежилых помещений, как: торговые площади, склады, офисы и далее. В отличие от ипотечных займов физлицам ипотека для юридических лиц предоставляется на более короткий срок и под высокий процент. Как правило, отличаются и требования банков, как к заемщику, так и к пакету документов, который тот обязан предоставить на рассмотрение.
Ипотека для юридических лиц кредитуемому лицу предоставляется на условиях залога приобретаемого коммерческого помещения. Также она имеет целый ряд особенностей, включающих в себя увеличенный процентный размер ставки по кредиту, достаточно большую величину суммы предоставляемого займа, увеличенный размер первоначального взноса, влияющий на основную деятельность коммерческого предприятия.
Ипотека для юридических лиц по условиям кредитования делится на два вида: ипотека под залог приобретаемой нежилой недвижимости; ипотека под залог уже имеющихся у юридического лица прав собственности на нежилые объекты, по ликвидности подходящие условиям кредитования и способные стать гарантией возврата взятых на себя обязательств.
Посетители нашего кредитного портала при желании смогут найти широкий спектр услуг финансового и юридического характера, так как основным направлением деятельности нашего портала является оказание помощи претендентам на кредитование, предпочитающим воспользоваться ипотекой для юридических лиц. На нашем портале претендент на кредитование может как самостоятельно, так и при помощи специалистов, найти объективную и подробную информацию обо всех финансовых организациях, входящих в список банков-кредиторов, также расположенный на нашем портале.
Перед тем как воспользоваться ипотекой для юридических лиц, заемщик должен тщательно изучить условия кредитования, так как не вовремя замеченные скрытые платежи способны в дальнейшем существенно осложнить процесс своевременных и полных погашений по кредиту. Также следует помнить о том, что незнание или недопонимание юридических тонкостей не освобождает заемщика от взятых на себя обязательств после подписания кредитного договора.
При заключении договора об ипотеке для юридических лиц заемщику необходимо руководствоваться общими правилами гражданского законодательства, а также положениями Федерального ипотечного закона. Юридическое лицо, претендующее на ипотеку, обязано предоставить в банк-кредитор пакет документов, подтверждающих платежеспособность кредитуемого лица, а также гарантии обеспечения возвратности кредитного займа путем предоставления ликвидного имущества в залог.
www.creday.com
Ипотека для юридических лиц. Есть ли особенности?
Да, безусловно, есть, и эти особенности относятся к типу недвижимости под ипотеку, требованиям и условиям, на которых будет выдан кредит.
Юридические лица под ипотеку могут брать различную нежилую недвижимость. Например, это могут быть склады, офисы, торговые площади и так далее. Выгоды для них есть существенные и заключаются в том, что таким образом можно избежать затрат на аренду и при этом не тратить лишние средства из оборота. Кроме того, можно получить средства и осуществить ремонт или даже строительство. Помещения под ипотеку принесут немалую пользу самой организации, так как прямо влияют на доходность, поэтому и возврат кредита будет легче.
Требования, предъявляемые банками для ипотеки
Такой кредит может быть выдан предприятию, которое проработало на рынке минимум год. Кроме того, обязательно то, чтобы предприятие работало в прибыль. Также имеет значение сфера деятельности, если это предприятие производственное. При производстве табачных или алкогольных изделий кредит не дадут, а также если организация загрязняет окружающую среду.
Условия в ипотеке для юридических лиц также отличаются. Изначальный взнос выше, ставки по процентам также высоки, а сроки кредитования невелики.
В среднем, ипотечный кредит выдают на 5-12 лет, а ставки по процентам колеблются в пределах 12-30%. Связано это с тем, коммерческая недвижимость, под которую берется кредит, должна приносить прибыль.
Есть еще одна немаловажная особенность ипотечного кредита для юридических лиц. Состоит она в том, что недвижимость должна быть сначала куплена и только потом под нее можно получить кредит. Учитывая это, договор купли-продажи должен быть внимательно составлен и в нем должны быть прописаны условия, при которых имущество перейдет к заемщику. Поэтому схема действия такова:
- подписывается договор купли-продажи;
- регистрируется договор по залогу;
- получение кредита и полный расчет с продавцом.
Еще по теме:
wrema.ru
