Что делать если: ваше ипотечное жилье попало под программу реновации. Ипотека для реновации

Ипотека для программы реновации в Москве |

Ипотека для программы реновации в Москве: рассматривают ли столичные власти план разработки механизма льготной ипотеки для участников программы реновации?

Ипотека для программы реновации в Москве

Для финансирования Программы реновации в Москве используются не только средства городского бюджета, но и рыночные инструменты.

По оценкам экспертов, для переселения жителей домов, попавших в программу реновации, городу необходимо построить 17–18 млн кв. м жилья.

Для того, чтобы окупить проект, еще 15 млн кв. м придется реализовать на рынке. В 2019-2020 годах город начнет продавать излишки жилья, возведенного по программе реновации.

Как работает Программа реновации в Москве

Напомним, что в соответствии с законом, собственники и наниматели сносимого жилья получат равнозначные квартиры в новом доме. Это значит, что количество комнат в новом жилье и его общая площадь будут такими же, как и в квартире в сносимом доме. Собственники сносимых квартир получат новое жилье также в собственность, причем безвозмездно. Однако для них предусмотрена возможность расширить жилплощадь за счет приобретения большей квартиры с доплатой. По данным городского правительства, более трети жильцов расселяемых домов намерены воспользоваться такой возможностью.

Регламент покупки дополнительных метров для жильцов расселяемых домов

Правительство Москвы представило регламент покупки дополнительных метров для жильцов расселяемых домов, а также формулу расчета размера доплаты.

Предусмотрены два варианта приобретения большего жилья:

В первом варианте старая квартира передается Фонду реновации в обмен на новое большей площади, а разница в метраже оплачивается переезжающим со скидкой 10%.
При втором варианте после переезда в предоставленную городом квартиру, бывший житель пятиэтажки получает возможность приобрести у города вторую квартиру с дисконтом 10%. Эта опция сохраняется на протяжении двух лет после получения права собственности на предоставленное городом жилье.

Площадь новой квартиры не может превышать 100 кв. метров. Стоимость дополнительных метров или второй квартиры должен будет определить независимый оценщик. Механизм оценки сейчас прорабатывается.

Ипотека для программы реновации в Москве: возможность льготной ипотеки для участников программы реновации

Однако если сносимое жилье было приобретено в ипотеку, жители пятиэтажек получат возможность перенести залог по действующему кредиту на предоставляемое новое жилье. Условия кредитного договора при этом изменяться не будут.

Перенос залога на новую квартиру существенно расширит возможности участников программы реновации по рефинансированию действующих ипотечных кредитов.

Сегодня банки негативно относятся к перекредитованию по ипотекам, обеспеченным квартирами в домах, вошедших в программу реновации. Согласно требованиям банков, жилье не может быть ветхим или находиться в аварийном состоянии, или требовать капитального ремонта. Рефинансирование кредита, обеспеченного подлежащим сносу объектом недвижимости, практически невозможно.

Использование для обеспечения кредита нового жилья позволит бывшим жителям пятиэтажек воспользоваться всеми преимуществами перекредитования под более низкий процент.

Это даст им возможность не только улучшить свои жилищные условия, но и сделать обслуживание имеющихся ипотечных кредитов более комфортным.

Для желающих же расширить жилплощадь за счет предоставляемых городом скидок на ее приобретение динамично развивающийся рынок ипотечного кредитования предлагает очень привлекательные условия, обеспеченные рекордно низкой процентной ставкой по ипотечным займам.

Видео: Ипотека и реновация

Источник

zagorodnaya-life.ru

Программа реновации и ипотека

Для финансирования Программы реновации в Москве используются не только средства городского бюджета, но и рыночные инструменты. По оценкам экспертов, для переселения жителей домов, попавших в программу реновации, городу необходимо построить 17–18 млн кв. м жилья. Для того, чтобы окупить проект, еще 15 млн кв. м придется реализовать на рынке. В 2019-2020 годах город начнет продавать излишки жилья, возведенного по программе реновации.

Правительство Москвы представило регламент покупки дополнительных метров для жильцов расселяемых домов, а также формулу расчета размера доплаты. Предусмотрены два варианта приобретения большего жилья. В первом варианте старая квартира передается Фонду реновации в обмен на новое большей площади, а разница в метраже оплачивается переезжающим со скидкой 10%. При втором варианте после переезда в предоставленную городом квартиру, бывший житель пятиэтажки получает возможность приобрести у города вторую квартиру с дисконтом 10%. Эта опция сохраняется на протяжении двух лет после получения права собственности на предоставленное городом жилье.

С учетом постоянно снижающихся ставок по ипотечным кредитам, столичные власти отказались от планов разработки механизма льготной ипотеки для участников программы реновации. Однако если сносимое жилье было приобретено в ипотеку, жители пятиэтажек получат возможность перенести залог по действующему кредиту на предоставляемое новое жилье. Условия кредитного договора при этом изменяться не будут.

Перенос залога на новую квартиру существенно расширит возможности участников программы реновации по рефинансированию действующих ипотечных кредитов. Сегодня банки негативно относятся к перекредитованию по ипотекам, обеспеченным квартирами в домах, вошедших в программу реновации. Согласно требованиям банков, жилье не может быть ветхим или находиться в аварийном состоянии, или требовать капитального ремонта. Рефинансирование кредита, обеспеченного подлежащим сносу объектом недвижимости, практически невозможно.

Использование для обеспечения кредита нового жилья позволит бывшим жителям пятиэтажек воспользоваться всеми преимуществами перекредитования под более низкий процент. Это даст им возможность не только улучшить свои жилищные условия, но и сделать обслуживание имеющихся ипотечных кредитов более комфортным. Для желающих же расширить жилплощадь за счет предоставляемых городом скидок на ее приобретение динамично развивающийся рынок ипотечного кредитования предлагает очень привлекательные условия, обеспеченные рекордно низкой процентной ставкой по ипотечным займам.

zakonbase.ru

Вопрос льготной ипотеки для участников реновации могут рассмотреть позже

Столичные власти могут вернуться к вопросу льготной ипотеки для участников программы реновации, сообщил заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

Чиновник подчеркнул, что от льготной ипотеки никто не отказывался, однако пока ставка снижается, власти будут анализировать, как происходит переселение, как реализуется механизм доплаты и сколько человек обратятся с этим вопросом. "Когда мы будем видеть четко механизм, мы еще раз вернемся к рассмотрению льготной ипотеки", — уточнил он.

Хуснуллин рассказал, что власти Москвы обсуждали возможность введения льготной ипотеки с АИЖК (ныне Дом.рф) и Сбербанком. Работа не прекращалась, подчеркнул он. "Важно понимать, какая ставка ипотеки будет на следующий год", - добавил чиновник.

Заммэра также сообщил, что при желании участники программы могут переехать в жилье меньшей площади, получив денежную компенсацию.

"Когда мы начали переселение в первый дом по программе реновации на 5-й Парковой улице, многие жители соседних домов изъявили желание переехать побыстрее, пусть даже и в квартиры с меньшей площадью. В связи с этим мы проработали механизм такого переезда с денежной компенсацией переселенцам по рыночной ставке за каждый потерянный квадратный метр", - цитирует чиновника "Интерфакс". Такой переезд возможен только при желании самих переселенцев, сказал Хуснуллин.

"В то же время, многие жители смогут переехать раньше плановых сроков в те квартиры, которые уже есть в распоряжении у города", — добавил заммэра.

Ранее власти Москвы сообщали о планах разработки льготного механизма ипотеки для участников реновации, но позже от этой идеи отказались – на фоне снижения ставок по ипотеке.

При этом переселенцы могут докупить дополнительные площади, если пожелают, - им гарантирована 10-процентная скидка от рыночной цены, но совокупная площадь жилья не должна превышать 100 квадратных метров.

realty.vesti.ru

В Москве анонсировали ипотеку под 7% для переселенцев из хрущевок :: Деньги :: РБК Недвижимость

Столичные власти пообещали разработать механизмы льготной ипотеки для владельцев квартир в сносимых пятиэтажках в течение ближайшего месяца

Фото: Сергей Бобылев/ТАСС

Вице-мэр Москвы Марат Хуснуллин заявил о скором снижении ипотечной ставки для переселенцев из пятиэтажек до 7%, сообщается на официальном сайте столичного стройкомплекса. Чиновник решил добиться льготной ставки для владельцев жилья в хрущевках с помощью АИЖК, сказано в заметке.

Городские власти уже обратились в Агентство ипотечного жилищного кредитования с требованием найти способ снизить ставку до 7%, однако АИЖК предложило только 9%-ные займы, следует из комментариев Хуснуллина. «Помимо классической льготной ипотеки в рамках реновации мы рассматриваем возможность снизить начальную стоимость жилья. К примеру, ставка может быть 9%, а цена покупки на 20% ниже», — добавил политик.

Вице-мэр Москвы подготовит перечень мер, необходимых для снижения ставки по ипотеке для переселенцев из хрущевок, в ближайший месяц, пообещал Хуснуллин. После этого механизмы сможет утвердить либо забраковать глава города Сергей Собянин, пишет официальный сайт столичного стройкомплекса.

Президент России Владимир Путин 1 июля 2017 года подписал закон о реновации жилищного фонда в Москве. Закон легализует снос нескольких тысяч пятиэтажек по всей столице. Под реновацию попадут здания, построенные с 1957 по 1968 год, не выше девяти этажей. Эти дома будут разрушены, а владельцам квартир предоставят другое жилье. На месте ликвидированных зданий московские власти смогут возвести новые дома большей этажности.

realty.rbc.ru

Льготную ипотеку для участников реновации могут запустить в 2019 году

Вторник, 26 Декабря 2017 14:33

Фото из открытых источников

Льготная ипотека для переселенцев по программе реновации может быть создана в 2019 году, рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

Первое, что необходимо сделать перед ее запуском - понять полный объем строительства по программе, сообщил он.

"Мы будем идти шаг за шагом. Сначала нам надо понять, сколько будет построено жилья, потом появятся какие-то излишки. И далее будут предусмотрены какие-то дополнительные пакеты и условия по улучшению жилищных условий. Я думаю, в течение полугода ... будем отрабатывать вопрос создания ипотеки", - сказал Хуснуллин.

Ранее Хуснуллин сообщал, что годовой процент по ипотечной ставке для переселенцев из пятиэтажек по программе реновации должен составлять 7%.

Главное за сутки

Ваши ожидания по рублю?

Анекдот дня

Съезд учителей математики закончился дракой. Чего-то не поделили.

Еще »

planet-today.ru

ваше ипотечное жилье попало под программу реновации

Вы должны это знать: какие изменения программа реновации претерпела за последнее время и как в этой ситуации быть ипотечникам

Наконец депутаты, рассматривая проект реновации, вспомнили об ипотечных заемщиках. В первых вариантах законопроекта такая категория жителей даже вовсе не упоминалась, хотя именно они, очевидно, испытают больше всего проблем.

Надо сказать, что многие жители в принципе не приветствовали московскую инициативу по сносу домов, но ипотечные заемщики оказались и вовсе в безвыходном положении. Отказаться от предоставляемого жилья они не могли в принципе — в этом случае банк потребовал бы выплату полной суммы долга, а это для многих клиентов это означало тотальное банкротство. Поэтому буквально каждый заемщик внимательно следил за действиями депутатов и возмущался, когда выяснилось, что в Госдуме даже не вспомнили об этой категории жильцов.

Народные бунты

В какой-то момент массовая истерия достигла апогея. Люди вышли на митинги против программы реновации, а в закрытых группах в социальных сетях кипели нешуточные страсти. Вот, какие комментарии я встречала на каждом шагу:

«Моя беременная жена только что просто не выдержала и разревелась со словами: «мы столько работали, неужели они просто всё заберут? Неужели они нас просто сделают бомжами? Мы столько платили ипотеку, мы откладывали рождение ребёнка, чтобы рассчитаться с долгами." Она ревёт и говорит это сквозь слёзы. „Я написала пост, что нужно взорвать Белый дом, а теперь я боюсь, что за мной придут. Чем мы это заслужили???“ Невероятно тяжело это слушать… Ей 36, мне — 39. Моя дочурка, не родившаяся ещё, уже попала в ад. Люди, как бы то ни было, они не должны не только пройти, они должны быть наказаны. МЫ НЕ ЗАСЛУЖИЛИ ТОГО, ЧТО ПРОИСХОДИТ!!! ОНИ ЗА НАШИ ЖЕ ДЕНЬГИ НАС И ГРАБЯТ!!! ОНИ УСТРАИВАЮТ ГЕНОЦИД НАСЕЛЕНИЯ!!!».

Так написал ипотечник Сбербанка в закрытой группе в Фейсбуке, пост поддержали 1,7 тыс. человек. Это значит, что людям, мягко говоря, не все равно, что с ними будет.

И лишь 6 июня ко второму чтению в законопроекте о реновации появились нормы, определяющие судьбу ипотечных квартир в сносимых пятиэтажках. Вот, что придумали депутаты совместно с экспертной группой с участием Сбербанка, ВТБ 24, Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и других крупнейших игроков ипотечного рынка.

Недообсудили

В результате совместной работы появилась некоторая ясность в поправках. Во-первых, было решено автоматически заменять залог вне зависимости от согласия на это кредитора. Внесение изменений в закладную будет осуществляться путем прикрепления к ней дополнительного листа с данными о новом предмете залога безвозмездно. Однако, закон защитил права заемщиков — права и обязанности сторон останутся неизменными при замене залогового имущества. Иными словами, банк не сможет в одностороннем порядке потребовать от заемщика досрочного прекращения договора.

Но есть и другая сторона — ипотечники лишены права получить деньги, а ранее приобретенное в кредит жилье и закрыть кредит, так как эта возможность для заемщиков не предусмотрена в поправках.

Банкиры также остались недовольны размытыми определениями о равноценности и равнозначности жилья. Они переживают, что в результате реновации в залоге у них окажутся объекты существенно меньшей стоимости, чем первоначальные залоги.

«Если участники рынка видят риски в том, что цена нового жилья, несмотря на формулировку „равноценное“, может быть ниже стоимости залога, то это как минимум предмет для дискуссии»,- отметил глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

Кроме того, депутат и вовсе заявил, что банкирам и заемщикам лучше ориентироваться на кадастровую стоимость жилья, так как оценка предмета залога — вещь субъективная. Но уже ясно одно — закон еще сильно не доработан и будет дополняться различными поправками. Но для тех, кто переживает и не понимает, как будет происходить процесс оформления документов, держите инструкцию.

Как переоформлять документы

Мы спросили у банков с самым большим количеством заемщиков, попавших под программу реновации, как будет выглядеть процедура замены залогового имущества для клиентов. Сбербанк и ВТБ 24 отказались отвечать на наши вопросы. За всех отдувался Дельта Кредит, который поделился с нами достаточно подробной инструкцией, уточнив, однако, что после принятия закона она может измениться.

«По действующему закону об ипотеке (пункт 1 статьи 41) кредит будет действовать и на предоставленное взамен имущество. Собственнику нужно только прийти в банк и переоформить закладное. Снятие с залога старого объекта происходит параллельно с постановкой нового (то есть, банк отдает ему старое закладное в обмен на новое)», — прокомментировали в пресс-службе Дельта Кредита.

Список документов, которые необходимо предоставить в банк, выглядит следующим образом:

— заявление на изменение залога,

— письмо-уведомление от администрации (его лучше направить заранее на центр клиента, чтобы клиент пришел не просто так с пакетом, а банк ждал его и подготовил все необходимое для процедуры),

— документы по объекту (паспорт БТИ, выписка из ЕГРН и отчет об оценке).

В банке также упомянули, что по действующему закону об ипотеке, если собственник выбирает денежную компенсацию, банк имеет преимущественное право удовлетворения своих интересов.

«То есть, собственник получит деньги за вычетом суммы, которая пойдет на закрытие действующего ипотечного кредита. Все это не означает, что абсолютно такой же порядок будет действовать и при взаимодействии с заемщиками в рамках закона о реновации. В законе, который еще обсуждаются, хотят уточнить все моменты взаимодействия сторон, в том числе, взаимодействия банка и заемщика. Порядок этого взаимодействия, возможно, будет чуть отличаться от существующего», — уточнили в пресс-службе.

Справка BD

Мы будем и дальше следить за развитием событий и постараемся информационно поддержать ипотечных заемщиков, которые оказались в затруднительной ситуации из-за программы реновации. Если вы являетесь таким заемщиком, напишите об этом в комментариях — мы расскажем вашу историю!

bankdirect.pro

Ипотека для реновации - ДОМ.РФ: Система мониторинга социальных медиа и СМИ

Правительство Москвы вновь собирается вернуться к рассмотрению возможности разработки льготной ипотеки для переселенцев по программе реновации, желающих приобрести дополнительную жилую площадь в новых домах. Ранее московские чиновники заявляли, что ставка по такой ипотечной программе не должна превышать 7%.

Продажа «излишков» жилья, построенного для переселяющихся граждан, начнется не раньше следующего года. Сегодня есть все основания полагать, что стандартные ставки к этому моменту вполне могут достичь уровня, который сегодня кажется льготным. С учетом «нисходящего тренда» процентов по ипотеке московские власти отказались было от планов разработки льготной ипотеки в рамках программы реновации. Теперь же город вновь готов вернуться к этому вопросу и прорабатывает его, в том числе с ДОМ.РФ.

Напомним, что жители сносимых пятиэтажек могут получить в качестве бонуса к равнозначным квартирам в новостройках дополнительные жилые метры. За доплату с дисконтом в 10% к рыночной стоимости им предлагают либо получить квартиру большей площади, либо купить еще одну. Более 30% процентов москвичей, проживающих в сносимых домах, выразили готовность воспользоваться этим предложением для улучшения жилищных условий.

Вне зависимости от того, будет ли разработана льготная ипотека в рамках программы реновации или нет, действующие ипотечные продукты позволяют всем участникам программы уже сейчас воспользоваться специальным предложением города. При этом сэкономить удастся за счет низких процентов по кредиту и предоставляемых городом скидок на приобретение «излишков» реновации.

Как в случае с передачей ветхой квартиры в обмен на новую большей площади, так и в случае приобретения второй квартиры со скидкой, заемщик будет иметь дело с классическим ипотечным кредитом на готовое жилье. Правда, в первом варианте речь будет идти о сделке с «альтернативой». Но ее не стоит опасаться, ведь сегодня таким образом приобретается более трети ипотечных квартир.

Кстати, жители ипотечных квартир в сносимых пятиэтажках получат возможность перенести залог по действующему кредиту на предоставляемое новое жилье. Условия кредитного договора при этом изменяться не будут. А вот потенциальному покупателю квартиры в расселяемых пятиэтажках ипотеку никто не даст: ветхое жилье или квартиры в домах под снос в качестве обеспечения кредита не пропустит ни один банк.

domrf.info