Ипотека в Германии - ипотечный кредит в Германии - законы. Ипотека в германии для иностранцев
В Германии ипотечный кредит для иностранца не может превысить половину стоимости квартиры
Владение немецкой недвижимостью является основанием для получения долгосрочной шенгенской визы
В последнее время отечественные компании все чаще открывают в Европе свои офисы, украинцы ездят в европейские страны работать, учиться. Немалой популярностью пользуется Германия, где многие состоятельные граждане предпочитают покупать жилье. Ведь это хорошее вложение денег. Об особенностях приобретения и содержания недвижимости в Германии «ФАКТАМ» рассказала наша бывшая соотечественница — юрист немецкой риелторской компании Анна Шульц.
— Имеет ли гражданин Украины право купить недвижимость в Германии?
— Конечно. Иностранцы без ограничений могут приобретать жилую и коммерческую недвижимость на всей территории Германии, оформляя ее на физическое или юридическое лицо. Для этого нужны лишь действующий загранпаспорт и деньги на счете. Хотя не менее важно знание местной специфики и нравов, ведь немцы — нация педантичная, свято соблюдающая законы и правила.
— Землю тоже продают иностранцам?
— Да. Более того, иностранец, как и гражданин Германии, приобретает не только недвижимость, но и участок, на котором она расположена. Вы можете свободно купить землю под застройку. Сегодня многие люди в Германии, особенно в небольших городах и сельской местности, предпочитают приобретать не готовый дом, а землю, и строить там жилье, поскольку это обходится дешевле. Однако при покупке участка важно быть уверенным в том, что на нем разрешено возводить жилой дом.
Квадратный метр площади в строящемся доме обходится в сумму от 600 до 1500 евро. Земля с подведенными коммуникациями оценивается в 100—800 евро за квадратный метр — в зависимости от расположения участка. Но учтите, что при строительстве вся ответственность за подготовку, планирование и выполнение работ ложится на плечи покупателя, поэтому без привлечения профессионалов не обойтись.
План жилья владелец земли должен согласовать с местными властями. У компании-застройщика надо выяснить, включены ли в стоимость работ дополнительные расходы: измерительные расчеты, предварительная подготовка участка, строительство подъезда к дому и гаражу, дорожки и тротуары, установка ограды, организация освещения, вывоз строительного мусора и так далее.
— Но поиск квартиры или дома — это тоже хлопотный и долгий процесс. Что он собой представляет для иностранцев?
— Безопаснее всего обратиться в агентство недвижимости. Вам организуют ознакомительный тур для осмотра вариантов. Законодательство позволяет совершить сделку напрямую с продавцом, но немцы очень уважают формальности, поэтому такие сделки крайне редки. Зато сегодня можно подобрать недвижимость удаленно, обратившись в агентство через Интернет, и затем приехать только для заключения сделки. Правда, большинство украинцев такой услугой не пользуются.
— Гражданин Украины, купивший жилье в Германии, может получить вид на жительство?
— Напрямую предоставление разрешения на проживание в стране не связано с покупкой недвижимости. Однако наличие немецкой недвижимости может быть существенной неофициальной преференцией при получении вида на жительство или даже гражданства, так как является веским доказательством материальной независимости заявителя. Фактически это гарантия, что он не станет требовать социальное пособие, выплачиваемое из государственного бюджета. Также владение недвижимостью — это основание для получения долгосрочной шенгенской визы.
— Какие виды недвижимости может купить иностранец и каковы предпочтения у наших сограждан?
— Никаких ограничений нет. Это может быть и жилая, и коммерческая недвижимость. Украинцы чаще предпочитают покупать готовое жилье. Да и предложений на вторичном рынке Германии больше, чем на первичном. Квартиры в новостройках есть в основном в крупных городах. Большинство новых домов — класса люкс, и цены на них соответствующие. Процедура покупки строящегося жилья такая же, как и готового. Но по договоренности с застройщиком возможна рассрочка платежа.
В случае рассрочки неуплата по указанному в договоре графику платежей влечет за собой ощутимые штрафные санкции. Если же свои обязательства не выполняет продавец, например, не укладывается в срок или сворачивает строительство, то по требованию покупателя ему возмещают расходы в полном объеме. Причем в Германии это делается быстро и четко.
Кстати, гарантия на объекты на первичном рынке после передачи их покупателям составляет пять лет. Если в течение этого срока вы обнаружите какие-то недостатки постройки, компания обязана устранить их за свой счет.
— Может ли иностранец взять в немецком банке ипотечный кредит?
— Да, но только если он имеет документально подтвержденное постоянное место жительства, рабочий контракт или собственный бизнес на территории Евросоюза. Также кредит выдадут при наличии у иностранца недвижимости, пригодной для залогового обеспечения по стоимости и местонахождению. Теоретически украинская недвижимость может выступать залогом, но фактически в большинстве случаев банкиры рассматривают в качестве залога только жилье на территории Евросоюза, США и еще некоторых развитых стран.
Учтите, что оформление ипотечного кредита в немецком банке по доверенности невозможно, необходимо личное присутствие получателя в Германии. При этом для немецкого банка важно наличие достаточной зарплаты и имущества на родине потенциального заемщика, а еще лучше — в Германии. Рассмотрение заявки длится от четырех до шести недель, на протяжении которых банк тщательно проверяет всю подноготную заявителя. За обработку заявки на кредит финучреждение может взимать специальный сбор в размере 0,5 процента от суммы займа.
А еще немецкие банки не выдают иностранцам ипотечные кредиты для покупки недорогих квартир. Сумма ссуды редко составляет менее 50 тысяч евро. С учетом того, что граждане других стран обычно получают в кредит не более половины цены приобретаемой квартиры, она должна стоить от 100 тысяч евро.
— Какова процедура оформления покупки недвижимости иностранцем, в частности украинцем?
— Покупатель, выбравший квартиру или дом, заключает с продавцом договор купли-продажи, в котором указываются все условия и форма оплаты. Подготовка и подписание документа происходят в присутствии немецкого нотариуса, который тщательно проверяет права собственности продавца, оформляет все необходимые документы, включая денежные расчеты и переход права собственности к покупателю. Следует учесть, что в Германии процедура перехода недвижимости от продавца к покупателю довольно длительная и занимает два-три месяца.
После подписания договора обеими сторонами нотариус открывает специальный счет именно для этой сделки. Покупатель обязан сразу же внести на счет авансовый платеж — не меньше 10 процентов стоимости недвижимости. Если покупатель передумал, то задаток ему не вернут, но при отказе от сделки продавца задаток возвращается покупателю в двойном размере. Остальная сумма должна поступить на счет в течение 28 дней.
Убедившись, что деньги внесены полностью, нотариус отправляет документы в ведомство по регистрации прав на недвижимое имущество, и в течение двух месяцев покупатель получает выписку из книги регистрации собственности, так называемой Поземельной книги.
Только после занесения информации о новом собственнике в Поземельную книгу нотариус имеет право перечислить деньги с нотариального счета продавцу. Далее покупатель получает по почте два экземпляра удостоверенного нотариусом договора купли-продажи. Так как продавец получает свои деньги после того, как покупатель приобрел право собственности, случаи мошенничества при сделках с недвижимостью крайне редки. Кстати, личное присутствие покупателя обязательно только при подписании договора и при передаче ему права собственности.
— Сколько стоит оформление покупки недвижимости?
— Во-первых, покупатель платит налог на приобретение недвижимости, который в Берлине составляет 4,5 процента от суммы сделки, а в остальных регионах — 3,5 процента. При покупке сельскохозяйственной земли или производственных площадей налог может достигать 6 процентов. От 1,5 до 2 процентов стоимости объекта платят за услуги нотариуса и внесение изменений в Поземельную книгу. Еще в полпроцента обходится гербовый сбор. Кстати, формально покупается не жилье, а относящаяся к нему доля земельного участка, на котором стоит дом. Именно поэтому речь идет о налоге на землю и Поземельной книге.
Необходимо заплатить комиссионные агенту — 3—6 процентов от цены объекта. Чем дороже недвижимость, тем ниже проценты риелтора. И наоборот, за помощь в подборе дешевого жилья в некоторых случаях комиссионные могут достигать 8 процентов. Следует учесть, что обычно комиссионные вносятся поровну покупателем и продавцом, и только в Берлине полностью уплачиваются покупателем. Сумма облагается НДС в размере 19 процентов. Поэтому общие расходы на риелтора в среднем составляют от 3,57 до 7,14 процента. Все сборы вносятся в день подписания контракта у нотариуса.
— Дорого в Германии обходится содержание жилья?
— Стоимость коммунальных услуг довольно высока, правда, и их качество соответствующее. В Германии самые большие в мире тарифы на воду — от 1,9 до 2,7 евро за кубометр. Электричество обходится в 18 евроцентов за киловатт, вывоз мусора и уборка территории стоят 1,5—2 евро за квадратный метр.
В разных регионах тарифы отличаются. В среднем ежемесячные расходы на квартиру площадью 70 квадратных метров в Западной Германии составляют около 128 евро, а в Восточной Германии — 97 евро. За услуги интернет-провайдера нужно платить не менее 9,95 евро в месяц. Подключение стационарного телефона стоит 60 евро, а плата за пользование таким телефоном составляет от 15 до 40 евро. Стоимость минуты разговора в разных регионах и городах колеблется от 1,6 евроцента до нескольких евро. Поэтому немцы предпочитают пользоваться мобильной связью, которая обходится дешевле. Стоимость стационарной радиоточки — 5,52 евро в месяц, вместе с кабельным телевидением — около 17 евро.
— Но ведь за владение недвижимостью нужно еще постоянно платить налоги?
— Ежегодный налог на недвижимость в Германии объединяется с земельным налогом и составляет от 0,5 до 1,5 процента кадастровой стоимости жилья. Есть и льготы. Налогом не облагаются объекты дешевле 120 тысяч евро (для физических лиц) и 20 тысяч евро (для юридических лиц). Также существует налог на сток дождевой воды в канализацию, который рассчитывается исходя из площади крыши и твердого покрытия на участке и составляет от 35 до 45 евро за сотку в год.
— Иностранец имеет право сдавать свою недвижимость в аренду?
— Конечно! Тем более что таким образом можно покрыть расходы на содержание жилья и даже заработать. Спрос стабильно высокий. В стране проживает много иностранцев. Кроме того, в Германии по сравнению с другими государствами ЕС самое низкое количество владельцев жилья — всего 42 процента граждан. Все остальные живут в арендованных квартирах. Стоимость аренды зависит от города и региона. На востоке Германии цены ниже, чем на западе. Так, в Берлине аренда жилья обходится примерно в 8 евро за квадратный метр, а, к примеру, в Штутгарте стоимость достигает 12—14 евро за метр.
Между владельцем и арендатором обязательно заключается договор, в котором указываются права и обязанности сторон. Обычно жилец при подписании договора выплачивает хозяину квартиры гарантийный залог в размере трехмесячной арендной платы. Залоговая сумма хранится на специальном банковском счете. Она гарантирует арендодателю возмещение потерь в случае задержки оплаты или покрытие затрат на ремонт поврежденных жильцом сантехники, мебели и так далее. Если квартирант переезжает, а владелец не имеет претензий к состоянию жилья, залог возвращается арендатору. Как правило, квартиросъемщик оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию и телефон.
Другие материалы спецпроекта «ФАКТОВ» «Зарубежье» читайте здесь
fakty.ua
Ипотека в Германии для иностранцев – условия кредитования, дополнительные расходы
К недвижимости, для приобретения которой запрашивается кредит, установлены требования:
- стоимость – как правило, от €100000;
- пригодность для проживания;
- ликвидность.
Банки Германии охотнее дают кредиты на недвижимость, которая сдается в аренду (или предназначается для этого). При наличии договора аренды клиент может получить кредит на сумму до 60 % стоимости.
Срок кредитования рассчитывается с учетом возраста покупателя: последний должен полностью погасить долг перед банком до своего 75-летия. Требования к годовому доходу заемщика – общая сумма от €20000. При этом кредитные платежи не должны составлять более 35 % от дохода заемщика за аналогичный период (месяц).
Требования разных банков не всегда совпадают. Но выдать ипотеку на покупку недвижимости в Германии через аукцион откажутся практически все.
Условия кредитования
Кредитная процентная ставка – 1,8–4 %. Минимальный срок погашения – 5 лет, максимальный – 20. Немецкие банки кредитуют иностранных граждан только в том случае, если у последних имеется не менее половины суммы на оплату сделки. Но и при соблюдении этого условия граждан других государств финансируют не все немецкие банки.
Для принятия решения по ипотеке банк требует предоставить переведенные на немецкий язык документы:
- Копию паспорта (иногда ВНЖ).
- Заполненную анкету.
- Справку с места работы о ежемесячных расчетах заработной платы (банк может потребовать сведения о периодах от 2 до 12 месяцев).
- Налоговые декларации за последний период. (В доходы включается также 75 % от суммы холодной аренды приобретаемого жилья, если оно уже сдается).
- Данные о регулярных ежемесячных расходах (оплате коммунальных, арендных платежах и т. п.).
- Документ, подтверждающий владение капиталом.
- Выписку из поземельной книги (срок действия 6 недель).
Юридические лица предъявляют бухгалтерскую отчетность (баланс) за последний год и предшествующий ему. Необходимо также предоставить оценку стоимости бизнеса и крайнюю налоговую декларацию.
Банки принимают решение о предоставлении кредита в течение 2-8 недель.
Дополнительные расходы
Заемщик оплачивает услуги банка в размере 1–2 % от суммы кредита. Недвижимость со стоимостью €500 000 оценивается большинством банков бесплатно. Более дорогостоящие объекты оценивает приглашенный специалист, услуги которого стоят около €300-600.
zemhome.com
ипотека в Германии для иностранцев Лучшее видео смотреть онлайн
3 г. назад
Чем для россиян вообще интересна зарубежная ипотека? Почему из всех зарубежных стран интересна именно...
4 нед. назад
Подробная статья: http://reitinvest.top/italiya/ipoteka-italii-2018-osobennosti-oformleniya-dlya-rossiyan-i ⚡Портал о зарубежной недвижимости:...
10 мес. назад
Моя страница в ВК: https://vk.com/genserukirina Моя группа в ВК: https://vk.com/usaimmigrationphiladelphia Моя страница в Facebook: ...
2 мес. назад
Портал о зарубежной недвижимости: https://reitinvest.top Заказать бесплатную консультацию: http://reitinvestors.ru/stranitsa-545949...
1 г. назад
Основные условия предоставления ипотечного кредита в странах Европы и Америки. Ипотека в Австрии, Англии,...
2 мес. назад
Портал о зарубежной недвижимости: https://reitinvest.top Недвижимость в Болгарии: https://reitinvest.top/page/nedvizhimost-bolgarii...
2 мес. назад
Портал о зарубежной недвижимости: https://reitinvest.top Заказать бесплатную консультацию: http://reitinvestors.ru/stranitsa-545949...
1 г. назад
Рассказываю о том, что в Америке вполне реально получить настоящий американский ипотечный кредит туристу...
3 г. назад
http://www.pragacatalog.ru/ С недажних пор мы способны помогать в оформлении ипотек в Чехии даже иностранцам без статус...
9 мес. назад
Здесь можно посмотреть другие аукционы недвижимости в Германии https://www.youtube.com/watch?v=GOpFfEGWZf8&t=360s.
9 мес. назад
Страны с самой дешевой ипотекой. Топ 5 стран с доступной ипотекой. 1. Япония - Ставка по ипотеке: 1,21% Ипотека...
1 г. назад
Наш сайт http://russian-america.us/ Наш канал в Телеграм https://t.me/russianamerica http://www.facebook.com/yuri.mosha ...
10 мес. назад
Преимущества иностранного гражданина при покупки недвижимости в Германии, особенно граждан ЕС: возможност...
6 мес. назад
Tel. mob.: +49(152)06684796 (Whatsapp and Vivbe) Tel. Israel: +972(3)9010896 E-mail: [email protected] Skype: stcherniak.
4 нед. назад
Почта Кати [email protected] Аренда жилья в США +1(929) 305-4844 WhatsApp VIBER TELEGRAM Instagram ...
5 г. назад
Португалия предоставляет иностранцам, купившим в стране недвижимость, долгосрочный вид на жительство....
1 мес. назад
Портал о зарубежной недвижимости: https://reitinvest.top Заказать бесплатную консультацию: http://reitinvestors.ru/stranitsa-545949...
10 мес. назад
Ипотека в Польше для иностранца. Как украинцу получить ипотеку без первого взноса?! ▻ Проверить свою кредит...
1 мес. назад
PATREON (тут можно меня поддержать) - https://goo.gl/3h7ruR • INSTAGRAM (мои работы) - https://goo.gl/uFD55x • INSTAGRAM - https://goo.gl/Rb74ge …
2 мес. назад
Портал о зарубежной недвижимости: https://reitinvest.top Недвижимость в Болгарии: https://reitinvest.top/page/nedvizhimost-bolgarii...
3 г. назад
Наш сайт http://russian-america.us/ Наш канал в Телеграм https://t.me/russianamerica http://www.facebook.com/yuri.mosha ...
luchshee-video.ru
Ипотека в германии для иностранцев
Покупка недвижимости в Германии – выгодный способ вложения денег. Одни приобретают квартиры и дома с целью инвестиций, другие – для собственного проживания. Рынок недвижимости в этой стране отличается поразительной стабильностью. В то время как во многих странах Европы цены «скачут», в среднем, каждые три-пять лет, в Германии стоимость недвижимого имущества уверенно растет. Покупка недвижимости для сдачи в аренду Для Германии характерны высокие ставки на аренду апартаментов, квартир и домов. Жилье снимают как приезжие и отдыхающие, так и местные жители. В среднем, в съемной квартире или доме живет каждый второй немец. Таким образом, даже если вами оформляется ипотека в Германии (процент по ипотеке в стране один из самых низких в Европе), вы сможете получать неплохой доход, который в некоторых случаях перекрывает ежемесячный платеж банку.
Ипотека в германии
Видимо, политика и бизнес находятся в разных плоскостях. Наши клиенты довольно часто прибегают к заемным средствам, приобретая недвижимость в Мюнхене.
ВажноОсновные причины — две: во-первых, процентная ставка в немецких банках гораздо ниже, чем российских.
ВниманиеВо-вторых, если квартира сдается внаем, то арендная плата покрывает расходы по содержанию квартиры и выплаты по ипотечному кредиту, таким образом, квартира фактически сама себя «финансирует»».
Какие объекты кредитуются Охотно выдаются кредиты на жилую недвижимость в крупных городах Германии, сданную в аренду, с хорошей стабильной доходностью.Практически невозможно и сейчас получить кредит (даже гражданам Германии) на коммерческую недвижимость с целью ведения в ней собственного бизнеса. Такой тип недвижимости считается в банках высокорискованным, а при покупке в кредит требуют внести большую часть собственного капитала.И тем не менее, список банков, где можно взять ипотечный кредит, обширен: Коммерцбанк, Дойчебанк, Шпаркассе, Вольксбанк, Мюнхенербанк, Райфайзенбанк.
ИнфоПроцедура оформления ипотечного кредита сложная и требует много сил и времени, а положительный результат никто не возьмется гарантировать, поэтому большинство россиян прибегают к финансированию в редких случаях.
В последний год в связи с санкциями банки стали еще осторожнее относится к российским инвесторам.Риэлторы признают: клиентов берут очень неохотно, увеличили бюрократические процессы и тщательно проверяют источник собственного капитала заемщика.Любовь Баумгертнер, представитель компании «L&B Immobiliya»: «С иностранными гражданами работают теоретически все немецкие банки, но у каждого свои требования к заявителю и свои условия выдачи кредита.
Как я покупал по ипотеке квартиру в германии
В случае согласия банка на выдачу ипотеки на построенную коммерческую или жилую недвижимость вся сумма выдается заемщику сразу. На строящиеся объекты средства выделяются поэтапно, то есть при закладке фундамента выдается одна часть кредита, для завершения строительства основной части здания и крыши – очередная доля займа, а когда будет выполняться отделка – выплачивается последняя часть кредита. Ипотека в Германии для иностранцев В последнее время процедура получения ипотеки для нерезидентов в некоторых банках Германии несколько усложнилась.
Обусловлено это несколькими причинами. Прежде всего, это увеличение спроса на получение ипотеки со стороны резидентов Германии.
Увеличение арендных ставок на жилье и низкий процент по ипотечным кредитам стимулируют коренных жителей Германии к приобретению собственного жилья.
Ипотека в германии
Любовь Баумгертнер: «Доход заявителя должен быть такого размера, чтобы из него погашались выплаты по кредиту, оплачивались все текущие ежемесячные платежи, а также чтобы еще оставалась определенная сумма на непредвиденные расходы.
Если заявитель имеет недостаточный или нестабильный доход, или объект будет оценен банком в качестве высокорискованного, то в выдаче кредита могут отказать.
На нашей практике наиболее успешно выдавались кредиты клиентам, приобретающим многосемейные жилые здания (в среднем за €200-500 тыс.), сданные в аренду со стабильным хорошим доходом (в районе 7-10%)».
Владимир Сачков: «Банк может отказать соискателю в ипотечном кредите, если сомневается в его платежеспособности или в источнике собственного капитала, а некоторые банки отказывают, так как у кредитора нет кредитной истории на территории Германии».
Ипотека в германии для иностранцев
Это не представляет сложности для иностранцев в 2017 году, будь Вы из России, Украины или Беларуси, — частое явление.
От вас потребуется:
- Личное присутствие в Германии.
- 2 документа — загранпаспорт и российский паспорт.
- Открыть счет (с нашей помощью).
- Средства для начального капитала — 40% от цены дома для первой ипотеки.
При рассмотрении заявки банки не учитывают Ваш личный доход за рубежом, наличие недвижимости в России или другое имущество.
Исключением может стать лишь занимаемая топ-должность в международном концерне.
Главное — сумма капитала, которую Вы вкладываете в дом.
Для первой ипотеки понадобится 40% от стоимости недвижимости.
Для последующих — 20% или даже без капитала, когда заслужите доверие.
Кредиты для граждан Германии на недвижимость имеет незначительные различия: банки учитывают кредитную историю немца, занимаемую должность, доход и имущество. Гражданин ФРГ может рассчитывать на более низкую процентную ставку, что и понятно, больше доверия. Но это касается только первого кредита, условия для последующих кредитов всегда лучше — и для немцев, и для иностранцев.
Счет и работа с банком Если Вы покупаете доходный дом в Германии, то счет обязательно нужен для поступления арендной платы.
К слову, у доходной недвижимости банковский кредит покрывается из дохода со сдачи жилья в аренду.
- Открытие счета — бесплатно.
- Стоимость за обслуживание — 150 евро в год.
- Карта банка — 10-20 евро.
Деньги с карты можно свободно переводить в России или снимать в любом банкомате.
bcg-group.ru
Ипотека в Германии - ипотечный кредит в Германии
Законы
Законы Германии относительно покупки недвижимости иностранцами очень либеральны. Покупать как жилую, так и коммерческую недвижимость возможно без ограничений на всей территории страны. В Германии нет никаких законов, дающих немцам преимущество перед покупателями из других стран.
Для получения иностранцем ипотечного кредита в Германии совсем не обязательно наличие вида на жительство. Получить кредит можно при наличии долгосрочной, краткосрочной или любой иной формы въездной визы.
Говоря о недвижимости в Германии, нужно учитывать специфику немецкого права в отношении иностранцев и социальную политику государства.
Законоположения, регулирующие правовые вопросы, связанные с пребыванием иностранных граждан, изложены в «Законе об иностранцах» ( Auslдndergesetz , AuslG ) от 09.07.1990 года с последующими изменениями и «Инструкции по исполнению Закона об иностранцах» от 29.10.1997 года.
Из них можно выделить четыре основные статуса иностранцев, имеющиx право на долгосрочное пребывание в Германии: этнические немцы, евреи, студенты, поступающие в немецкие ВУЗы и бизнесмены.
Лица, получившие первые два статуса — это, как правило, иммигранты. А вот получение студенческой или деловой визы открывает широкие возможности для долгосрочного пребывания в стране.
Общеизвестно, что Мюнхенские (немецкие) университеты отличаются высоким качеством образования, и окончившие их специалисты получают хорошую базу для трудоустройства на перспективную и хорошо оплачиваемую работу во всем мире! Три вуза Германии получили право называться элитными. Каждому из них была выделена дотация государства около 120 миллионов евро. Из них два находятся в Мюнхене: это — Технический университет и Университет имени Людвига Максимилиана.
Владение недвижимостью на территории Германии не дает право на получение вида на постоянное место жительства.
Получение разрешения на жительство не связано с приобретением недвижимости, но владение ею является весомым аргументом, как при получении долгосрочного вида на жительство, так и в приобретении долгосрочной мультивизы для многоразового въезда в страну, так как это доказывает материальную стабильность и независимость заявителя.
В случае с юридическими лицами, закон предусматривает возможность получения бессрочного вида жительство в Германии, как для собственников компании, так и для членов их семей!
gerrusipoteka.com
Ипотека в Германии
С каждым годом в германии набирают популярность ипотечные кредиты, по которым недвижимость могут приобретать даже иностранные граждане. Причем, если собственный капитал равняется половине стоимости жилья, то остальная половина средств может быть выдана в виде ипотечного кредита со сроком погашения от пяти до пятидесяти лет. Аргументом в пользу ипотеки можно назвать высокий уровень корпоративной культуры и порядочности банков. С другой стороны необходимо понимать, что и они будут требовать от своих клиентов такого же уровня порядочности и пунктуальности по погашению выданного кредита. Недвижимость в Германии до полного погашения кредита является собственностью банка. Именно поэтому перед оформлением ипотеки необходимо взвесить все факторы, тщательно подумать и не принимать необдуманных решений.
В Германии ипотечные банки можно назвать одним из краеугольных каменей в системе финансирования жилищного строительства. Целью их коммерческой деятельности является выдача долгосрочных кредитов непосредственно на жилищное строительство. Они финансируются через череду долговых обязательств, а также обеспечиваются залоговым правом отданных в долг земельных участков.
Государственный орган надзора за банками назначает управляющего и его заме6стителя для конкретной банковской структуры. Они в свою очередь предоставляют контролирующей организации сведения о деятельности банка, а также информацию о наблюдениях, полученных непосредственно во время работы. Основной задачей управляющего можно назвать контроль над обеспечением закладных листов, своевременностью и правильностью внесения сумм в ипотечный реестр закладной лист выдается только после того, как управляющим будет подтверждено наличие его соответствующего обеспечения, а также запись в ипотечном реестре.
Для граждан России ипотека в Германии предоставляется на довольно выгодных условиях. Минимальная стоимость объекта, для покупки которого допускается привлечение заемных средств, составляет сто тысяч евро по нотариальному договору. На практике банки выдают кредиты с большей охотой на то жилье, которое имеет большую стоимость.
Даже в одном банке могут иметься различия по условиям кредитования. Обычно его срок определяется заемщиком и колеблется от пяти до пятнадцати лет, причем доступна возможность его продления. Банк подбирает индивидуально условия погашения основного долга, а также процентов по кредиту, они зависят от срока кредитования. Выбранный дом либо квартира должны находится в хорошем состоянии, располагаться в районе, имеющем высокий спрос на аренду недвижимости.
germany-in-russian.ru
