Консультация по Хорватии. Ипотека на 5 лет или покупка в рассрочку. Ипотека в хорватии для россиян


Как россиянину получить ипотеку в Хорватии

Условия предоставления кредита

Хорватское отделение Сбербанка кредитует приобретение жилых помещений. Это может быть дом, квартира или апартаменты на море. Сумма кредита составляет от €10 000 до €250 000. Несмотря на то, что заем предоставляется в евро, погашать его необходимо в кунах, по соответствующему курсу Национального банка Хорватии. Срок кредита может достигать 15 лет.

Процентная ставка составляет 7,55% годовых и состоит из переменной и постоянной частей. Переменная часть связана с шестимесячным EURIBOR (ставка, по которой банки в Европе одалживают друг другу средства в евро), а постоянная часть не меняется в течение всего кредитного периода. Комиссии за выдачу кредита нет. А вот комиссия по ведению счета для погашения кредита составляет 14 кун в месяц.

Недвижимость должна стоить на 67% больше, чем взятая в кредит сумма. Стоимость определяется оценщиком банка, и она будет в любом случае ниже, чем по договору купли-продажи. Таким образом, минимальный первоначальный взнос по ипотеке составляет около 40%.

 

Требования к заемщикам

  • Совершеннолетний гражданин Российской Федерации
  • Постоянное трудоустройство не менее 12 месяцев до подачи заявки
  • Обязательное участие в кредитных отношениях супруга(и) (если заемщик состоит в браке)
  • Лица в день наступления срока последнего аннуитетного платежа не должны быть старше 70 лет
  • Минимальный среднемесячный доход после уплаты налогов за последние 12 месяцев, если заемщик состоит в браке, составляет €4000 (на семью), а для заемщика, не состоящего в браке – €3000.  

Пример расчета кредита

Сумма кредита в евро Процентная ставка Эффективная процентная ставка* Срок кредита Число месячных аннуитетных платежей Сумма аннуитетного платежа в евро Общие расходы по кредиту в евро
100 000 7,55% 8,01%** 15 лет 180 929,86 169 204,89
200 000 7,55% 7,91%** 15 лет 180 1859,71 336 579,13

* Эффективной процентной ставкой называют величину ставки по кредиту за год, где учитывается не только заявленный банком процент по займу, но и остальные расходы, связанные с использованием кредитных средств. Данный параметр является наиболее объективным значением для определения заемщиком выгодности той или иной кредитной программы.

** Рассчитанная эффективная процентная ставка относится к кредиту сроком на 15 лет на недвижимость площадью 100 кв.м при регулярных платежах по аннуитетной схеме погашения долга.

В листе собственника будет указан покупатель, который приобрел недвижимость в ипотеку. Но при этом туда будет вписано обременение, то есть банк будет иметь право изъять объект, если заемщик не выплатит всю сумму кредита.

Оплата кредита осуществляется постоянным платежным поручением со счета клиента, открытого в банке (в кунах или иностранной валюте).

Заключить договор купли-продажи на выбранную недвижимость необходимо не позднее трех месяцев со дня заключения договора о кредите.

 

Необходимые документы от заемщика

  • Две заполненные заявки на кредит (предоставляются банком)
  • Копия паспорта (общегражданского и заграничного)
  • ИНН
  • Соглашение о неразглашении конфиденциальной информации
  • Разрешение Министерства Юстиции на покупку недвижимости
  • Договор купли-продажи
  • Отчет об оценке стоимости заложенной недвижимости, проведенный фирмой Sberbank nekretnine d.o.o
  • Выписка из земельного кадастра (не старше 30 дней)
  • Энергетический паспорт приобретаемой недвижимости (нужен, если полезная площадь недвижимости превышает 50 кв.м)
  • Форма 2-НДФЛ за текущий и предыдущие годы
  • Сертификат энергопотребления (energetski certifikat)

Анна Миначенко, компания PANORAMA Real Estate: «Покупкой недвижимости в ипотеку через нашу компанию интересуются в основном местные жители. Это и неудивительно, ведь для хорватов кредитная ставка составляет 4,5-5% годовых.

А вот 99,9% иностранцев, которые приобретают в Хорватии жилье, делают это без привлечения банковского финансирования. Возможностью получения займа интересуются словенцы, но в конечном итоге они принимают решение об оплате собственными средствами, поскольку процентная ставка по ипотеке для них здесь даже выше, чем ставка по потребительскому кредиту в родной стране.

Россияне тоже в основном рассчитывают на собственные сбережения. И я считаю, правильно делают. На мой взгляд, если у человека есть ежемесячный доход в €3000-4000, то учитывая все вышеприведенные требования от Сбербанка, нет никакой рациональной причины для того, чтобы брать ипотеку в Хорватии.

Я уже не говорю о том, что очень рискованно брать ипотеку в евро, когда неизвестно, что произойдет с курсами валют в дальнейшем. Впрочем, решать это только покупателю. Ведь если вам не подходят условия хорватской «дочки» Сбербанка, то единственный выход при покупке на физическое лицо – покупать за собственные средства».

С более подробной информацией вы можете ознакомиться на сайте www.sberbank.hr, по бесплатному номеру 0800-0600, или отправив предварительный запрос на адрес электронной почты: [email protected]

 

Подготовила Ольга Петегирич Фото Flickr: Les Haines  

Условия цитирования материалов Prian.ru

prian.ru

Как россиянину получить ипотеку в Хорватии

Источник фотографии

Получить кредит на недвижимость в банке Хорватии можно только на зарегистрированную в стране компанию. Если же вы покупаете дом или квартиру на физическое лицо, то выходом может стать ипотечная программа от хорватского отделения Сбербанка. Конечно, если вам подойдут предложенные условия.

Условия предоставления кредита

Хорватское отделение Сбербанка кредитует приобретение жилых помещений. Это может быть дом, квартира или апартаменты на море. Сумма кредита составляет от €10 000 до €250 000. Несмотря на то, что заем предоставляется в евро, погашать его необходимо в кунах, по соответствующему курсу Национального банка Хорватии. Срок кредита может достигать 15 лет.

Процентная ставка составляет 7,55% годовых и состоит из переменной и постоянной частей. Переменная часть связана с шестимесячным EURIBOR (ставка, по которой банки в Европе одалживают друг другу средства в евро), а постоянная часть не меняется в течение всего кредитного периода. Комиссии за выдачу кредита нет. А вот комиссия по ведению счета для погашения кредита составляет 14 кун в месяц.

Недвижимость должна стоить на 67% больше, чем взятая в кредит сумма. Стоимость определяется оценщиком банка, и она будет в любом случае ниже, чем по договору купли-продажи. Таким образом, минимальный первоначальный взнос по ипотеке составляет около 40%.

Требования к заемщикам

- Совершеннолетний гражданин Российской Федерации- Постоянное трудоустройство не менее 12 месяцев до подачи заявки- Обязательное участие в кредитных отношениях супруга(и) (если заемщик состоит в браке)- Лица в день наступления срока последнего аннуитетного платежа не должны быть старше 70 лет- Минимальный среднемесячный доход после уплаты налогов за последние 12 месяцев, если заемщик состоит в браке, составляет €4000 (на семью), а для заемщика, не состоящего в браке – €3000.

Пример расчета кредита

Сумма кредита в евро Процентная ставка Эффективная процентная ставка* Срок кредита Число месячных аннуитетных платежей Сумма аннуитетного платежа в евро Общие расходы по кредиту в евро100 000 7,55% 8,01%** 15 лет 180 929,86 169 204,89200 000 7,55% 7,91%** 15 лет 180 1859,71 336 579,13

* Эффективной процентной ставкой называют величину ставки по кредиту за год, где учитывается не только заявленный банком процент по займу, но и остальные расходы, связанные с использованием кредитных средств. Данный параметр является наиболее объективным значением для определения заемщиком выгодности той или иной кредитной программы.

** Рассчитанная эффективная процентная ставка относится к кредиту сроком на 15 лет на недвижимость площадью 100 кв.м при регулярных платежах по аннуитетной схеме погашения долга.

В листе собственника будет указан покупатель, который приобрел недвижимость в ипотеку. Но при этом туда будет вписано обременение, то есть банк будет иметь право изъять объект, если заемщик не выплатит всю сумму кредита.

Оплата кредита осуществляется постоянным платежным поручением со счета клиента, открытого в банке (в кунах или иностранной валюте).

Заключить договор купли-продажи на выбранную недвижимость необходимо не позднее трех месяцев со дня заключения договора о кредите.

Необходимые документы от заемщика

- Две заполненные заявки на кредит (предоставляются банком)- Копия паспорта (общегражданского и заграничного)- ИНН- Соглашение о неразглашении конфиденциальной информации- Разрешение Министерства Юстиции на покупку недвижимости- Договор купли-продажи- Отчет об оценке стоимости заложенной недвижимости, проведенный фирмой Sberbank nekretnine d.o.o- Выписка из земельного кадастра (не старше 30 дней)- Энергетический паспорт приобретаемой недвижимости (нужен, если полезная площадь недвижимости превышает 50 кв.м)- Форма 2-НДФЛ за текущий и предыдущие годы- Сертификат энергопотребления (energetski certifikat)

Анна Миначенко, компания PANORAMA Real Estate: «Покупкой недвижимости в ипотеку через нашу компанию интересуются в основном местные жители. Это и неудивительно, ведь для хорватов кредитная ставка составляет 4,5-5% годовых.

А вот 99,9% иностранцев, которые приобретают в Хорватии жилье, делают это без привлечения банковского финансирования. Возможностью получения займа интересуются словенцы, но в конечном итоге они принимают решение об оплате собственными средствами, поскольку процентная ставка по ипотеке для них здесь даже выше, чем ставка по потребительскому кредиту в родной стране.

Россияне тоже в основном рассчитывают на собственные сбережения. И я считаю, правильно делают. На мой взгляд, если у человека есть ежемесячный доход в €3000-4000, то учитывая все вышеприведенные требования от Сбербанка, нет никакой рациональной причины для того, чтобы брать ипотеку в Хорватии.

Я уже не говорю о том, что очень рискованно брать ипотеку в евро, когда неизвестно, что произойдет с курсами валют в дальнейшем. Впрочем, решать это только покупателю. Ведь если вам не подходят условия хорватской «дочки» Сбербанка, то единственный выход при покупке на физическое лицо – покупать за собственные средства».

С более подробной информацией вы можете ознакомиться на сайте www.sberbank.hr, по бесплатному номеру 0800-0600, или отправив предварительный запрос на адрес электронной почты: [email protected]

news.ners.ru

Как получить ипотеку в Хорватии

На сегодня лишь один хорватский банк выдаёт ипотечные кредиты на покупку недвижимости нерезидентам страны — Erste Bank. Программа была запущена в 2010 году, и с тех пор сотни иностранных граждан смогли получить кредиты банка.

Что же делать, если вы не имеете хорватского гражданства и не желаете ждать его получения (либо вообще не можете его получить), но хотите приобрести недвижимость на прекрасном хорватском побережье Адриатики? Конечно, для этого вам понадобятся деньги, а одним из наиболее популярных способов получения денег на покупку недвижимости является ипотека.

За исключением Erste Bank, ни один другой банк в Хорватии не выдаёт кредиты нерезидентам — по крайней мере, ни один крупный банк, а связываться с маленькими и неизвестными кредитными организациями мы вам не советуем.

Согласно предоставленной банком информации, иностранные граждане имеют право получить ипотечный кредит на приобретение недвижимости в стране: дома, квартиры, здания и т.д. Таким образом, вы сможете получить до 250 тысяч евро (в хорватских кунах по обменному курсу) на период от 3 до 20 лет под 7,1%. Помимо этого вам нужно будет оплатить комиссию в размере 1% от суммы кредита.

Предположим, вы собираетесь получить ипотечный кредит размером 100 тысяч евро сроком на 240 месяцев. Вам придётся оплатить комиссию размером 1000 евро, а ежемесячный аннуитет (платёж) составит 760,25 евро. В итоге за 20 лет вы выплатите банку 183459,31 евро.

Теперь, когда мы разобрались с цифрами, давайте разберёмся, что необходимо для получения кредита.

Условия получения ипотечного кредита

Для получения кредита от 15000€ до 250000€ вам понадобится предоставить в Erste Bank следующее:

  • Заявление о наличии необходимого дохода, заверенное нотариусом.
  • Переводный вексель.
  • Заявление в соответствии со статьёй 214 Закона об изъятии имущества (простой вексель), заверенное нотариусом.
  • Наличный залог в банке.

Кредиты выдаются по текущему курсу евро и выплачиваются согласно среднему обменному курсу, устанавливаемому Национальным банком Хорватии. Ежемесячные платежи должны вноситься в HRK (хорватских кунах) согласно среднему обменному курсу куна-евро в день платежа.

Процентная ставка на денежный депозит, служащий залогом в банке, составляет 0,05%. Erste Bank также имеет право запросить дополнительные инструменты по обеспечению безопасности кредита на своё усмотрение.

Документы, необходимые для получения ипотечного кредита:

  • Ксерокопия ID-карты или паспорта (паспорт для нерезидентов Хорватии и ID-карта для резидентов Европейского Союза).
  • Сертификат с налоговым номером (PIN), выданный налоговым ведомством.
  • Заполненная заявка на получение кредита.
  • Подписанное разрешение на обработку личной информации.
  • Подписанное разрешение на сбор и обработку личных данных из кредитного отчёта HROK.
  • Выписка с последними тремя зарплатами (или пенсионными платежами) — оригинал или заверенная копия.
  • Подтверждение работодателя о статусе и месячном доходе заявителя на кредит.
  • Если вы получаете пенсию в другом государстве, вам нужно предоставить официальный документ, подтверждающий этот факт.

В дополнение к этому в банк нужно предоставить следующие документы:

  • Оригинальная выдержка из земельного кадастра сроком не старше 30 дней с момента выпуска.
  • Оценка стоимости недвижимости.
  • Страховой полис на заложенное имущество, заключённый в пользу банка.

Максимальный возраст на момент погашения кредита устанавливается на отметке 70 лет.

Это все условия, необходимые для получения ипотечного кредита в Хорватии в банке Erste Bank. Процедура достаточно быстра, а продавцы недвижимости в стране хорошо разбираются в рыночной ситуации, где значительная часть сделок осуществляется через ипотеку.

Таким образом, при условии что вы подходите под все требования банка, покупка недвижимости в Хорватии в ипотеку будет несложным и быстрым процессом. При необходимости банк и агентства недвижимости окажут вам помощь на любом этапе этого процесса.

Ключевые слова: Кредит в Хорватии, ипотека в Хорватии, купить дом в Хорватии, купить дом у моря, дом в Хорватии на берегу моря купить.

Навигация по публикациям

www.worldofcredit.ru

Правила покупки недвижимости за рубежом в Хорватии, возможность ипотеки

Приобретение недвижимости в Республике Хорватия теперь осуществляется как ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦОМ, зарегистрированным на территории Республики Хорватия или ЕС, так и ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦОМ.

 

Для покупки недвижимости на физическое лицо необходимо запросить подтверждение Министерства в Загребе по конкретному объекту на конкретное лицо. Обычно ответ ожидается от 2 недель до 2 месяцев. Предварительно заключается предварительный договор покупки.

 

Если вы желаете заниматься в Хорватии бизнесом, используя покупаемый объект недвижимости, то лучше сразу осуществить покупку на фирму.

Если это не фирма, зарегистрированная в ЕС, то необходимо зарегистрировать предприятие в Хорватии. Для этого вам понадобится один-два дня присутствия. Стоимость открытия фирмы около 26000 кун, включая уставной капитал 20000 кун, который не является расходом на открытие фирмы, им вносится часть оплаты покупаемой недвижимости. Для открытия предприятия частным лицом потребуются следующие документы: заграничный паспорт, название компании, юридический адрес компании, определение сферы деятельности компании, имя директора, присутствие лично.

Вся процедура регистрации юридического лица занимает две недели (с момента подачи заявления и документов на регистрацию). Присутствие лично 1-2 дня. После активации банковского счета компании она полностью становиться готовой к заключению сделок с недвижимостью.

Полный пакет документов включает: 

1) Договор купли-продажи недвижимости (альтернативно: договор дарения или иной договор) оригинал или заверенная копия.

2) Властнички лист на имя продавца (Свидетельство о праве собственности) не старше 6 месяцев, оригинал или заверенная копия.

3) Документ о нахождении объекта в зоне урбанизации, то есть подтверждение законности строительства (выдается местными муниципальными органами), ¬ оригинал или заверенная копия. 

4) Документ о гражданстве Покупателя (заверенная копия паспорта) или о юрисдикциирегистрации компании (заверенная выписка из реестра компаний).

5) Доверенность, если заявление подается Поверенным, оригинал или заверенная копия. 

6) Квитанция об оплате сбора 50 кун. 

7) Квитанция об оплате административного сбора по принятию решений в сфере недвижимости 100 кун. 

8) Собственно заявление.

 

Осуществление платежей:

 

На расчетный счет хорватского юридического лица финансовые средства могут быть переведены (в порядке увеличения уставного капитала компании или предоставления займа от учредителей или иных лиц):

- С частного счета физического лица (учредителя компании в Хорватии)

- С банковских счетов иных лиц

 

 

 

 

Ипотека для граждан Российской Федерации

В связи с возможностью прямой покупки недвижимости на россиян в Хорватии, банки активизировались в плане предоставления россиянам ипотечных кредитов на покупку недвижимости. Теперь можно с уверенностью сказать, что ипотека для граждан РФ в Хорватии возможна! Одним из открытий сезона 2014 года стало появление в Хорватии отделений Сбербанка с адекватным предложением по ипотеке.

 

Условия кредитования: ­

 

Срок кредитования: до 15 лет ­ Требования к получателю кредита: ­ совершеннолетний дееспособный гражданин РФ ­ постоянная работа в течение 12 месяцев, предшествовавших подаче заявки ­ обязательное участие в процессе кредитования супруга или супруги при наличии брачных отношений ­ максимальный возраст 70 лет на момент выплаты последнего платежа по кредиту ­ минимальный доход после уплаты подоходного налога в размере 4000 евро для лиц, состоящих в браке (супруга и супругу), и 3000 евро для лиц, в браке не состоящих (в соответствующем валютном эквиваленте) ­ Процентная ставка ­ 8% (переменная) ­ Комиссия по кредиту ­ 2,5 %, но не менее 2900 кун. ­ Комиссия по ведению счета для погашения кредита ­ 14 кун в месяц ­ Валюта кредитования: куны ­

 

Требуемые документы: ­ Заявки на кредит в РФ и Хорватии, ­ копия общегражданского паспорта гражданина РФ и копия международного паспорта, ­ документ о присвоении ИНН в Хорватии и в РФ, ­ НДФЛ­2 на покупателя за несколько предыдущих лет, ­ соглашение о соблюдении конфиденциальности информации, ­ разрешение Министерства Юстиции Хорватии на покупку, Договор купли­-продажи, ­ отчет по оценке объекта недвижимости, проведенной авторизованной банком оценочной компанией, ­ выписка из Земельного Кадастра не старше 30 дней, Энергетический паспорт объекта недвижимости.»

 

Что касается прочих хорватских банков, то ипотечные кредиты выдаются в Хорватии не в 100% случаев, однако практика получения таких кредитов уже получила начальное распространение. В целом можно говорить о 50%­-ной вероятности получения кредита при полноте предоставленной документации. Наиболее адекватны в выдаче кредитов банки HYPO ALPE ADRIA, ERSTE BANK. Как правило, кредит может предоставить банк, который финансирует тот или иной строительный проект. Чаще всего выдается ипотечный кредит под новые апартаменты или коттеджи от застройщика. Под объекты вторичного рынка получить кредит более сложно. Условия получения кредита: ­ сумма от 20 000 до 250 000 евро (в кунах) ­ предоставление не более 50% от оценочной стоимости объекта (объект может быть оценен до 80-­90% от договорной стоимости) ­ первоначальный взнос 30-­50% (в программе Erste­bank ­ депозит 10-­30%, на него начисляется 4,4% годовых) ­ ставка Euribor + 3­5% (итого около 6­8%) – для россиян ставки часто бывают повышенными (около 9­-10%) ­ к примеру, в программе Erste­banka 6,5­7%. ­ срок – 10­-20 лет ­ комиссия банка за обработку кредита – 1,0­-1,5% ­ оплата услуг оценщика, ­ чистота документов объекта, наличие Разрешения на эксплуатацию объекта, ­ возраст заемщика ­ до 65 лет на момент окончания выплат по кредиту, Банк вправе запросить любые дополнительные документы. Все документы рекомендуется подготовить заранее и иметь их на руках уже в момент первого визита в Хорватию. В противном случае вся поездка окажется пустой тратой времени. В Хорватии документы на русском языке переводятся на хорватский сертифицированным переводчиком и предоставляются в банк. Апостиль на российские документы не требуется. Банк рассматривает документы в течение 2­3 недель, после чего вправе затребовать дополнительные материалы и информацию. В целом процедура согласования кредита с банком может длиться до 3­4 месяцев. Важно, чтобы Продавец объекта был согласен ожидать положительного решения на протяжении всего этого времени. При наличии у Вас российской или иной зарубежной компании она может выступить поручителем, а ее банк может предоставить банковскую гарантию, под которую хорватский банк предоставит ипотечный кредит. Альтернативой ипотечному кредиту может быть лизинг недвижимости примерно на тех же условиях.

 

 

Российское законодательство о покупке недвижимости за рубежом

В настоящее время законодательство РФ весьма демократично относится к приобретению российскими гражданами недвижимости за пределами страны. Никаких ограничений по покупкам физических и юридических лиц не установлено, не требуется также какие-­либо официально заявлять о факте приобретения недвижимости и платить какие-­либо налоги на нее в РФ. Единственным базовым требованием является приобретение недвижимости на официально задекларированные средства, по которым полностью уплачены все требуемые налоги. В ежегодно подаваемой налоговой декларации также необходимо указывать сведения о приобретенных активах. Государственное регулирование распространяется в основном на сферу валютно-­денежных отношений и порядка осуществления трансакций за пределы РФ, а также сферы легализации и отмывания денежных средств. Базовыми законодательными и подзаконными актами являются:

1) Федеральный закон от 7 августа 2001 г. N 115­ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" (с изменениями от 25 июля, 30 октября 2002 г., 28 июля 2004 г., 16 ноября 2005 г., 27 июля 2006 г., 12 апреля, 19, 24 июля, 28 ноября 2007 г.)

 2) Федеральный закон от 10 декабря 2003 г. N 173­ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле" (с изменениями от 29 июня 2004 г., 18 июля 2005 г., 26 июля, 30 декабря 2006 г., 17 мая, 5 июля, 30 октября 2007 г.)

3) Указание Центрального Банка РФ от 30 марта 2004 года № 1411­У. При планировании покупки недвижимости за рубежом мы настоятельно рекомендуем нашим клиентам ознакомиться с этим минимальным набором нормативных документов, чтобы осуществлять сделки в полном соответствии с ними. В любом случае, на официально задекларированные средства вы можете приобрести дома и виллы в Хорватии на неограниченную стоимость.

 

 

www.molniam-realty.ru

где труднее всего взять кредит на покупку недвижимости – Tranio.Ru

Среди стран, популярных у российских покупателей недвижимости, нерезидентам трудно или невозможно взять ипотечный кредит в пяти странах: Греции, ОАЭ, Таиланде, Хорватии и Черногории. Основная причина отказов — в том, что у местных банков нет возможности проверить платежеспособность иностранных граждан, поэтому сделки с такими заемщиками представляют собой повышенный риск.

Греция: займы налоговым резидентам

Как правило, греческие банки отказывают иностранцам в ипотечном кредите, если заявитель не подает налоговую декларацию в Греции и не имеет доходов на территории страны.

«Формально нет закона, запрещающего банкам выдавать кредиты нерезидентам ЕС. Если россиянин обратится в греческий банк, у него примут документы, но вероятность отказа будет 99,9 %. Это связано с тем, что греческие банки не дают ипотеку только под залог недвижимости»,— говорит Вадим Дольменидис, директор компании Greece Invest.

По его словам, приоритетным фактором для решения о выдаче кредита является официальный доход, который должен быть подтвержден налоговыми декларациями за последние 3–5 лет. «Поскольку греки с недоверием относятся к бумагам, предоставленным иностранцами, а возможности проверить сведения у них нет, такие заявители признаются высокорискованными и получают отказ»,— продолжает Вадим Дольменидис.

Эксперт считает, что в обозримом будущем ситуация вряд ли изменится, потому что именно такой ответственный подход позволил греческим банкам без проблем пережить кризис 2008–2009 годов.

ОАЭ: кредиты для резидентов в некоторых проектах

Ипотечный рынок ОАЭ находится на стадии формирования. Законодательство, регулирующее эту сферу, не разработано до конца. Банки Эмиратов не предоставляют ипотечные кредиты россиянам без резидентской визы, работы или бизнеса в этой стране. Но некоторые банки (например, Mashreq Bank) выдают займы нерезидентам – гражданам арабских стран (Бахрейна, Катара, Кувейта, Саудовской Аравии), а также Великобритании и Индии.

У разных банков свой перечень проектов для кредитования. Ипотечные займы иностранцам выдаются только на приобретение объектов со статусом фригольд. Кредиты на строящиеся объекты доступны только гражданам ОАЭ.

Резиденты Эмиратов могут получить ипотеку по ставке 5–6 %. Среди банков, кредитующих иностранцев,— Abu Dhabi Commercial Bank, Amlak, Barclays, Dubai Islamic Bank, Emirates NBD, Emirates Islamic Bank, HSBC, Noor Islamic Bank и RAK Bank.

Артем Пустовар, исполнительный директор компании Forest, предполагает, что условия кредитования в Дубае ужесточатся: «Это связано с резким ростом цен, вызванным тем, что 80 % от общего количества покупателей — спекулянты. Согласно данным земельного департамента Дубая, по итогам трех четвертей 2013 года 80 % сделок были совершены без участия банков, то есть за наличные. Сейчас выдаются кредиты до 85 % от стоимости недвижимости. Чтобы вытеснить спекулянтов с рынка, с нового года планируется снизить максимальную сумму займа до 70 %».

Таиланд: ипотека для работников и владельцев бизнеса

Нерезидентам (тем, у кого есть только туристические визы) не дают ипотечные кредиты в Таиланде.

Местные банки выдвигают высокие требования. Иностранцы могут претендовать на сумму в размере 70 % от стоимости дома или 60 % от стоимости квартиры, если у них есть разрешение на работу и стаж не менее двух лет. Плюсом является брак с гражданином страны. Поскольку в Таиланде не налажен механизм проверки платежеспособности иностранцев, требуется иметь источник дохода на территории королевства. Кроме разрешения на работу и подтверждения доходов нужно предоставить справку об оценочной стоимости недвижимости, письмо от работодателя и выписки из банка за последние полгода.

Иностранные граждане могут получить ипотеку только в некоторых местах Таиланда — таких как Бангкок, Паттайя, Пхукет, Самуи, Хуахин и Чаам.

При кредите под залог покупаемой недвижимости ставка составляет около 7 %. Но в местном банке также можно взять ссуду под залог уже имеющейся недвижимости в стране. В этом случае ставка ниже — около 3,5 %, если ипотека берется на 10 лет.

Хорватия: ссуды для юридических лиц

С 2006 года россияне могут покупать недвижимость в Хорватии только на юридическое лицо, зарегистрированное в стране. Следовательно, ипотечные кредиты российским физическим лицам не выдаются. Собственником недвижимости становится хорватская компания, учредителем которой является россиянин. Чтобы фирма могла претендовать на ипотечный кредит, она должна реально функционировать, приносить прибыль, иметь финансовую историю.

Однако для покупки недвижимости, как правило, регистрируется компания-однодневка, которая не будет вести активную деятельность, поэтому в таком случае вероятность одобрения кредита близка к нулю.

Екатерина Календер, эксперт-консультант проекта Adria PRO, считает, что можно надеяться на улучшение ситуации с кредитованием в Хорватии, если российским физическим лицам будет открыт путь к покупке недвижимости в стране: «В последнее время эта тема активно обсуждается. В этом случае станут доступны существующие кредитные программы для иностранцев – физических лиц, например программы Erste Bank в Хорватии».

Черногория: ипотека только в одном банке

Большинство черногорских банков не предоставляют ипотечные кредиты иностранцам, и даже гражданам страны трудно добиться ссуды под залог недвижимости.

«Нежелание предоставлять ипотечные кредиты нерезидентам в целом и россиянам в частности обусловлено тем, что невозможно дистанционно оценить кредитоспособность иностранного заемщика. У местных банков нет доступа к достоверной информации о доходах физического лица, не говоря уже о доступе к бюро кредитных историй той или иной страны»,— говорит Антон Шамарин, управляющий партнер компании Value.One.

В Черногории доступ к нужной информации есть только у Черногорского коммерческого банка (Crnogorska Komercijalna Banka, CKB). Он выдает ипотечные кредиты гражданам России. Максимальная сумма кредита — 50 % от стоимости недвижимости, средняя ставка — 7–8 % годовых. (Точнее — от 6,49 до 8,49 % плюс Euribor на 12 месяцев.)

По мнению Антона Шамарина, три фактора могут вызвать рост ипотечного кредитования в Черногории: «Если экономический цикл перейдет в фазу восстановления, можно ожидать роста аппетита к риску у местных банков и наращивания кредитных портфелей. Вторым фактором может стать приход на банковский рынок Черногории новых крупных игроков, которые имеют точки присутствия в других странах, в том числе в России, и смогут предоставлять банковские продукты нерезидентам аналогично тому, как делает сейчас CKB. Ну и наконец, Черногория движется по пути вступления в ЕС, что может позитивно сказаться на желании банков принимать риски в этом секторе недвижимости».

* * *

В странах, где ипотечный кредит взять трудно или невозможно, есть обходные пути:

  • Можно взять кредит в российском банке под залог уже имеющейся недвижимости в России. Как правило, заграничные банки не выдают ипотеку под залог существующей недвижимости в другой стране и тем более не кредитуют российское жилье.
  • При покупке первичной недвижимости иногда удобнее воспользоваться беспроцентной рассрочкой платежа в строительных компаниях. Она действует на весь срок строительства — это, как правило, 1–2 года.
  • Получив вид на жительство или резидентскую визу, в большинстве стран можно без проблем оформить ипотеку.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

tranio.ru

Ипотека на 5 лет или покупка в рассрочку. Консультация по Хорватии

Цены в стране: сколько стоит жить в Хорватии?

Хорватия гармонично сочетает в себе восточную, европейскую и славянскую культуры. Наряду с высоким уровнем безопасности страна привлекает живописной природой, красивыми пляжами, национальными парками и горами, а также менталитетом местных жителей, который очень схож с русским и украинским. Живя в небольшом городе, можно спокойно оставлять ключи от дома у двери под ковриком и не опасаться, что вас обворуют. А статус одной из самых экологически чистых стран мира, расположенной в центре Европы, рождает желание как минимум здесь побывать. Читать

Голубая карта Евросоюза: что это такое и как ее получить?

Голубая карта (Blue Card) объединяет в себе разрешение на работу и вид на жительство на территории ЕС для граждан не из стран Евросоюза. Стартовав в 2012 году, эта программа стала возможностью не только для высококвалифицированных специалистов получить лучшее место работы и выбирать, где жить, но и для стран-участников пригласить к себе недостающих профессионалов. В какие условия нужно вписаться, чтобы получить Blue Card? У каких специалистов есть шанс? Какие возможности открывает эта программа? Prian.ru ответит на все интересующие вопросы. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Как россиянину получить ипотеку в Хорватии

Получить кредит на недвижимость в банке Хорватии можно только на зарегистрированную в стране компанию. Если же вы покупаете дом или квартиру на физическое лицо, то выходом может стать ипотечная программа от хорватского отделения Сбербанка. Конечно, если вам подойдут предложенные условия. Читать

prian.ru

Как россиянину получить ипотеку в хорватии — Недвижимость в мире

Взять кредит на недвижимость в банке Хорватии возможно лишь на зарегистрированную в стране компанию. В случае если же вы берёте дом либо квартиру на физическое лицо, то выходом может стать ипотечная программа от хорватского отделения Сберегательного банка. Само собой разумеется, в случае если вам подойдут предложенные условия.

Как россиянину получить ипотеку в хорватии

Условия предоставления кредита

Хорватское отделение Сберегательного банка кредитует приобретение жилых помещений. Это возможно дом, квартира либо апартаменты на море. Сумма кредита образовывает от €10 000 до €250 000.

Не обращая внимания на то, что заем предоставляется в евро, погашать его нужно в кунах, по соответствующему курсу Нацбанка Хорватии. Срок кредита может быть около 15 лет.

Ставка образовывает 7,55% годовых и складывается из переменной и постоянной частей. Переменная часть связана с шестимесячным EURIBOR (ставка, по которой банки в Европе одалживают друг другу средства в евро), а постоянная часть не изменяется в течение всего кредитного периода. Комиссии за выдачу кредита нет.

А вот рабочая группа по ведению счета для погашения кредита образовывает 14 кун в месяц.

Недвижимость обязана стоить на 67% больше, чем взятая в кредит сумма. Цена определяется оценщиком банка, и она будет в любом случае ниже, чем согласно соглашению купли-продажи. Так, минимальный начальный взнос по ипотечному кредиту образовывает около 40%.

  • Просматривайте кроме этого: Обзор рынка недвижимости Хорватии

Требования к заемщикам

  • Совершеннолетний гражданин РФ
  • Постоянное трудоустройство не меньше 12 месяцев до подачи заявки
  • Необходимое участие в кредитных отношениях супруга(и) (в случае если заемщик пребывает в браке)
  • Лица в сутки наступления срока последнего аннуитетного платежа не должны быть старше 70 лет
  • Минимальный среднемесячный доход по окончании уплаты налогов за последние 12 месяцев, в случае если заемщик пребывает в браке, образовывает €4000 (на семью), а для заемщика, не пребывающего в браке – €3000.

Пример расчета кредита

Сумма кредита

в евро

Ставка Действенная ставка* Срок кредита Число месячных аннуитетных платежей Сумма аннуитетного платежа в евро Неспециализированные затраты по кредиту

в евро

100 000 7,55% 8,01%** 15 лет 180 929,86 169 204,89
200 000 7,55% 7,91%** 15 лет 180 1859,71 336 579,13

* Действенной процентной ставкой именуют величину ставки по кредиту за год, где учитывается не только заявленный банком процент по займу, но и остальные затраты, которые связаны с применением кредитных средств. Этот параметр есть самоё объективным значением для определения заемщиком выгодности той либо другой кредитной программы.

** Вычисленная действенная ставка относится к кредиту на 15 лет на недвижимость площадью 100 кв.м при регулярных платежах по аннуитетной схеме погашения долга.

В странице хозяина будет указан клиент, что купил недвижимость в ипотеку. Но наряду с этим в том направлении будет вписано обременение, другими словами банк будет иметь право изъять объект, в случае если заемщик не выплатит всю сумму кредита.

Оплата кредита осуществляется постоянным платежным поручением со счета клиента, открытого в банке (в кунах либо зарубежной валюте).

Заключить контракт купли-продажи на выбранную недвижимость нужно не позднее трех месяцев со дня заключения соглашения о кредите.

Нужные документы от заемщика

  • Две заполненные заявки на кредит (предоставляются банком)
  • Копия паспорта (общегражданского и заграничного)
  • ИНН
  • Соглашение о неразглашении тайной информации
  • Разрешение Минюста на приобретение недвижимости
  • Соглашение купли-продажи
  • Отчет об оценке цены заложенной недвижимости, совершённый компанией Sberbank nekretnine d.o.o
  • Выписка из земельного кадастра (не старше 30 дней)
  • Энергетический паспорт получаемой недвижимости (нужен, в случае если нужная площадь недвижимости превышает 50 кв.м)
  • Форма 2-НДФЛ за текущий и прошлые годы
  • Сертификат энергопотребления (energetski certifikat)

Анна Миначенко, компания PANORAMA Real Estate: «Приобретением недвижимости в ипотеку через отечественную компанию интересуются по большей части местные обитатели. Это и неудивительно, поскольку для хорватов кредитная ставка образовывает 4,5-5% годовых.

А вот 99,9% чужестранцев, каковые покупают в Хорватии жилье, делают это без привлечения банковского финансирования. Возможностью получения займа интересуются словенцы, но в конечном счете они принимают ответ об оплате собственными средствами, потому, что ставка по ипотечному кредиту для них тут кроме того выше, чем ставка по потребительскому кредиту в родной стране.

Россияне также по большей части рассчитывают на личные накопления. И я считаю, верно делают. На мой взор, в случае если у человека имеется ежемесячный доход в €3000-4000, то учитывая все приведенные выше требования от Сберегательного банка, нет никакой рациональной обстоятельства чтобы брать ипотеку в Хорватии.

Я уже не говорю о том, что весьма рискованно брать ипотеку в евро, в то время, когда неизвестно, что случится с направлениями валют в будущем. Но, решать это лишь клиенту. Так как в случае если вам не подходят условия хорватской «дочки» Сберегательного банка, то единственный выход при покупке на физическое лицо – брать за личные средства».

  • Просматривайте о процедуре приобретения недвижимости в Хорватии

С более подробной информацией вы имеете возможность ознакомиться на сайте www.sberbank.hr, по бесплатному номеру 0800-0600, либо послав предварительный запрос на адрес электронной почты: [email protected]

Подготовила Ольга Петегирич

Фото Flickr: Les Haines

Не гражданин РФ. Взять ипотеку

Темы которые будут Вам интересны:

prisly.ru