Как получить ипотеку на квартиру: полезные рекомендации и важная информация. Как получить ипотеку на квартиру и что нужно для этого
Как получить ипотеку на квартиру и что нужно для этого
Ипотека — самый распространенный способ приобрести собственную недвижимость. Сегодня многие российские семьи рассматривают его как единственную возможность обзавестись собственной крышей над головой, поэтому хотят знать, как получить ипотеку на квартиру и что нужно для этого.
Зачастую цены на жилье сильно «кусаются», и большинство семей просто не могут себе его позволить. В этом случае придет на помощь ипотечное кредитование, которое предоставляют сегодня практически все банки. Однако важно помнить, что сколько банков – столько и различных кредитных программ, и у каждой свои условия и требования к потенциальному заемщику. Поэтому необходимо ознакомиться со всеми предложениями, и только потом выбирать себе условия «по карману». Итак, вот краткая инструкция для желающих оформить ипотеку.
Порядок получения ипотечного кредита
- Первым делом клиенту стоит определиться с недвижимостью, которую он хотел бы купить. Если речь идет о новостройке, то строительная компания предложит перечень банков, с которыми она работает. После этого нужно заключить с компанией договор брони на конкретную квартиру и идти собирать необходимые банку документы.
- Внимательно изучите список банков, которые Вам предложила строительная компания. Помните: каждый банк имеет свои условия. Ознакомьтесь с программами ипотечного кредитования, пообщайтесь с кредитными экспертами, уточните стоимость оформления кредита и перечень необходимых документов. Каждый банк требует соблюдение главного условия – клиент должен иметь официальную работу и подтвержденный источник доходов. Чем выше вас зарплата, указанная в НДФЛ, тем больше вероятность оформления кредита на нужную Вам сумму.
- Как правило, банковский пакет документов идентичный. Конечно, разные финансовые учреждения могут требовать дополнительные бумаги, однако общий перечень один. Итак, потенциальный заемщик должен иметь:
- Заявление-анкету, бланк которого выдается в банке;
- Справку 2-НДФЛ;
- Копию трудовой книжки;
- Справка с места официальной работы;
- Свидетельство о заключении брака и свидетельство о разводе, если семья неполная;
- Свидетельства о рождении всех детей;
- Водительское удостоверение;
- Документы о наличии кредитной истории (любые кредиты в любых банках).
Все, что банк запрашивает сверх этого пакета документов – его индивидуальные условия. Очень важно указывать только достоверную информацию, поскольку она все равно проверяется службой безопасности банка, и в случае чего банк откажет Вам в кредите и «испачкает» вашу кредитную историю.
- Можно одновременно подавать документы на оформление ипотеки в несколько банков. В этом ничего страшного нет, просто клиент сделал выбор в пользу нескольких финансовых учреждений и то, которое согласует ему выдачу кредита раньше других, и будет связано с клиентов долгими финансовыми отношениями. Это очень важно, поскольку банк может давать ответ достаточно долго, а договор брони на квартиру имеет свой срок. В случае чего строительная компания исключит Вас из списка клиентов, и квартиру в этом доме Вы не купите.
Все банки будут изучать Вашу кредитную историю, и смотреть на доказательства Вашей платежеспособности. Здесь ключевую роль играет не только справка НДФЛ, но и сумма первоначального взноса. Чем она выше, тем больше доверия у банка к своему потенциальному клиенту.
Теперь Вы знаете, как получить ипотеку и что придется для этого предоставить банку. Так что выбирайте недвижимость по душе, собирайте документы – и в бой!
bankiclub.ru
Как получить ипотеку на квартиру и что нужно для этого?
Собственная квартира – мечта практически каждого гражданина нашей страны, а особенно молодых людей, которые планируют создавать собственную семью. К сожалению, купить недвижимость за наличные быстро нереально, так как собирать неподъемную сумму придется ни один десяток лет. Однако если в ближайшее время вам не предвидится никакой крупной материальной помощи от тетушки из далекой Бразилии с ее жарким климатом и обезьянами, тогда остается единственный выход – получить квартиру в ипотеку.
Просто ли оформить недвижимость в кредит в нашей стране?
Получить квартиру в ипотеку без проблем могут клиенты, имеющие высокие официальные доходы и хорошую кредитную историю. Таким заемщикам будут рады все кредиторы. Им будут предложены лучшие условия ипотечного кредитования в Россельхозбанке, Сбербанке, ВТБ24, Газпромбанке, Банке Москвы и других аналогичных финансовых учреждениях.
К сожалению, не все граждане нашей страны получают высокие официальные заработные платы. Многие могут хорошо зарабатывать, но в справке о доходах увидеть гораздо более заниженные цифры. Что ж, этим сегодня никого не удивишь.
Что нужно знать, чтобы гарантированно получить ипотеку на квартиру?
- Выбирать нужно не тот банк, который предлагает минимальные процентные ставки и комиссии, а тот, который сможет выдать кредит именно вам. Не нужно мониторить в просторах Рунета, под какой процент дают ипотеку в Сбербанке, ВТБ24 и других, лучше стоит акцентировать свое внимание на отзывах клиентов, ипотечных брокеров, рекламе кредитных программ и тех требованиях, которые предъявляет конкретный банк. При выборе кредитора стоит учесть, что можно оформить ипотеку с государственной поддержкой, но не все банки участвуют в данных программах.
- Подавать заявку на получение ипотеки на квартиру нужно не в один банк, а сразу в несколько. Так вы точно сэкономите свое время и сможете выбрать более лояльные условия кредитования среди тех, по которым вы получили утвердительные ответы.
- Изначально приносить справку о доходах с максимально возможным средним заработком. Не допускается в последующем никаких исправлений. Например, вам нужна конкретная сумма кредита, но исходя из вашего официального заработка вам предлагают на 1/3 меньше. Вы бежите к с своему работодателю и просите переделать справку… Учтите, что вас будет ждать полный отказ. И не факт, что другой банк захочет иметь с вами дело, так как информация о всех попытках оформить ипотеку либо ссуду передается в Бюро кредитных историй.
- При заполнении заявки на получение ипотеки следует давать исключительно актуальную правдивую информацию. Учтите, что сотрудники службы безопасности обязательно проверят, есть ли у вас кредиты в других банках, имеется ли судимость либо административные наказания. Готовьтесь к тому, что представитель кредитора позвонит к вам на работу, чтобы уточнить информацию касательно того, как долго вы там трудоустроены, каков реальный уровень вашей заработной платы, как характеризуют коллеги степень вашей порядочности. Учтите, что все тайное становится явным, а сотрудники службы безопасности банка специализируются именно на этом.
- Стаж на последнем месте работы должен быть как минимум 12 месяцев, а не шесть, как уверяют изначально на первичной консультации в банке. Скорее всего, вам откажут в получении ипотечного кредита на большую сумму, если вы работаете меньше года на последнем месте. Чем этот стаж больше, тем больше шансов получить ипотеку.
- Проверять будут не только вас, но и компанию, в которой вы официально трудоустроены. Если это небольшое предприятие, которое получает мало прибыли, не имеет недвижимости, то, согласитесь, как-то нелогично, что такой работодатель платит высокие зарплаты своим сотрудникам. Плюс ко всему прочему сегодня эта фирма есть, завтра – нет, ведь в случае недобросовестного выполнения заемщиком своих долговых обязательств перед банком кредитор может нагрянуть к нему на работу либо звонить руководителю, чтобы тот предпринял соответствующие меры.
- Получить ипотеку на квартиру больше шансов у тех заемщиков, которые имеют свою недвижимость, авто. Причем такое имущество должно быть куплено, а не получено по наследству.
Совет: если вы смогли оценить свои шансы и уверены, что можете получить ипотеку на квартиру, берите справку о доходах за последние 6 месяцев, трудовую, паспорт, дополнительные документы, удостоверяющие личность, например, водительские права, диплом об окончании ВУЗа, и вперед оформляться.
Отказ не в кредите, а в покупке конкретной жилплощади
После долгого ожидания вы получите предварительное решение, что ипотеку вам дают, а также озвучат, на какую сумму вы сможете максимально взять кредит. Однако радоваться пока рано, так как предстоит выбор квартиры. Его также должен одобрить кредитор. Не подойти недвижимость может в тех случаях:
- Если ранее по ней были судебные разбирательства и право собственности было установлено на основании решения суда.
- Если владелец жилья не сможет явиться на оформление сделки купли-продажи.
- Если имеет место быть договор о пожизненном иждивении.
- Квартира находится в аварийном доме.
Ипотека – это наиболее оптимальный вариант получить собственное жилье. Возможна помощь государства в погашении ипотеки молодым семьям с детьми, но это все индивидуально. Рассчитывать на какие-либо льготы от государства можно, если обратиться в крупные банки. Однако здесь не всегда обслуживают клиентов, имеющих низкие доходы, работающих на ИП и маленькие фирмы.
Сохраните статью в 2 клика:
Выбирайте банк не только исходя из предлагаемой им переплаты, но и ваших шансов получить ипотеку. Оцените собственные силы, сможете ли вы в дальнейшем ее погашать. Понятно, что никто не застрахован от потери работы, но все же жить в собственной квартире очень хочется, поэтому стоит пробовать оформиться и помнить, что на крайний случай всегда есть возможность реструктуризация ипотеки в Сбербанке.
Вконтакте
Одноклассники
Google+
Ответ на Ваш вопрос, возможно, находится здесь
megaidei.ru
Как получить ипотеку на квартиру и что нужно для этого
Что из себя представляет ипотека
Ипотека — это кредит, который выдается банком для покупки новой недвижимости. При этом во время получения денег на ипотеку люди закладывают под залог свою недвижимость, которую они решили приобрести в кредит. Если говорить простыми словами, то получиться следующее. Итак, банк выдает человеку деньги на покупку новой недвижимости, которая при этом закладывается в залог до полного погашения кредита. Но после того как заемщик выплатит свой кредит, он становится полноправным собственником имущества, которое было оформлено под ипотеку.
Возможно Вас заинтересует статья: Самые престижные и интересные профессии
Если вы берете ипотеку, то помните о том, что банк будет иметь полные права на вашу собственность. Но после того как кредит будет выплачен полностью, банк утрачивает свои права, а вы становитесь единственным полноправным хозяином купленной недвижимости.
По закону ипотека выдается только на некоторую часть из всей стоимости недвижимости. При этом заемщик должен оплатить часть суммы за квартиру самостоятельно. Однако в наше время многие банки выдают кредиты без первоначального взноса. Здесь стоит проявить внимание и найти подобные банки, которые готовы сотрудничать на таких условиях.
Ипотека выдается обязательно под проценты. У каждого банка здесь свои условия. Это может говорить о том, что одинаковых условий получения ипотеки не существует. Если вы собираетесь оформить ипотеку, то обратитесь в разные банки своего города для того, чтобы выбрать оптимальное предложение.
Ипотечный кредит — это серьезное решение, которое требует особенного подхода. Если вы не знаете как получить ипотеку на квартиру, то отчаиваться не нужно. Однако нужно помнить о том, что к этому делу важно отнестись с большим вниманием. Если вы уже находитесь в офисе банка и готовы получить деньги то, прежде чем подписывать бумаги и какие-то договоры, нужно внимательно изучить всю информацию и посмотреть все условия получения кредита. Помните что в таком случае можно будет обезопасить себя от всевозможных рисков.
Где лучше взять ипотеку? Какой банк выбрать для получения ипотечного кредита
Ипотечные кредиты сегодня выдают не только государственные банки, но и частные лица, которые, в обще, не зависят от государственных учреждений.
Стоит отметить, что получение ипотеки в частной компании отличается большим количеством преимуществ. Более того, для получения ипотечного кредита в частном банке не придется собирать большое количество специальных бумаг и документов.
Если говорить об официальных банках, то здесь для получения кредита на ипотеку придется собрать целый пакет документов. Кроме этого для получения денег нужно будет найти надежных поручителей. Стоит сказать, что несмотря на сложные условия получения кредита в банке, многие люди предпочитают брать ипотеку именно в этих учреждениях.
Как правильно оформить ипотеку на квартиру
Некоторые жители нашей страны ошибочно думают о том, что для получения ипотеки придется потратить много времени и нервов. Но волноваться не нужно. Ведь сегодня с получением ипотечного кредита дела обстоят гораздо проще. Однако чтобы банк дал вам ипотеку, нужно проявить усердие, которое потребуется для сбора всех необходимых бумаг. На сбор нужных документов придется потратить немало времени. И если вы являетесь занятым человеком, то нужно воспользоваться услугами брокера. Стоит сказать, что ипотечные брокеры в полном объеме предоставят каждому своему клиенту необходимую информацию, которая касается получения ипотеки. Кроме того, такой человек поможет вам выбрать правильный банк, в котором будут действовать самые лучшие условия для получения кредита. Брокер может заняться сбором документов. Также опытный брокер по всем заданным параметрам сумеет найти для вас квартиру, которую вы сможете взять в ипотеку.
Банк принимает решение по выдаче ипотеки обычно тогда, когда будут собраны все документы. Как только положительное решение будет принято, начнется сам процесс сделки. На этом этапе клиент и банк заключают договор о купле продажи ипотеки. Если на этой стадии вас не устраивает договор, то помните о том, что в него можно внести свои корректировки. А если все документы будут уже подписаны, то вы не сможете уже отказаться от данной сделки.
На завершающем этапе получения ипотеки, банк открывает уникальный счет для клиента, который нужен для того, чтобы в последующем клиент мог скидывать на него деньги. Теперь стоит подождать 2 недели и получить свидетельство о праве собственности на квартиру.
Как получить ипотеку на квартиру: Документы
Теперь вы примерно знаете как оформить ипотечный кредит. Сейчас следует выяснить ответ на вопрос, что нужно для получения ипотеки на квартиру. Вернее, нужно поговорить о том, какие документы придется собрать для получения ипотечного кредита. Итак, банку придется предоставить:
- Паспорт на жилье, который должен содержать точный план квартиры.
- Бумаги, которые указывают на то, что вы имеете право на владение данным жильем.
- Справку о регистрации вашего жилья.
- Характеристики, покупаемой квартиры.
- Выписку из квартиры.
Как получить ипотеку самостоятельно
Выше мы уже подробно написали о том, как получить ипотеку на квартиру в сбербанке и что нужно для этого. Теперь стоит поговорить обо всех преимуществах и недостатках оформления ипотеки своими силами.
Итак, если вы решили оформить ипотеку самостоятельно, то вы в первую очередь вы можете сэкономить свои деньги. Однако экономия эта может оказаться мнимой. Оказывается, если сейчас заплатить брокеру денег, то можно в дальнейшем найти лучший банк, который предложит минимальные проценты по оформлению ипотеки. Если говорить о преимуществах оформления ипотеки самостоятельно, то можно отметить еще то что в таком случае есть возможность получить хороший опыт, который можно свободно использовать для других подобных случаев.
В заключение
В любом случае оформление ипотеки является крайне ответственным делом. Поэтому здесь требуется точный расчет и серьезный подход. Кроме того, для оформления ипотеки потребуется много времени. Поэтому рассчитывайте свои силы и изучайте эту серьезную ситуацию с высоким профессионализмом.
www.biznes-idei.com
Получаем квартиру в ипотеку
Отношение российского населения к ипотечным (да и в целом, к кредитным) программам достаточно неоднозначное. Однако если приобрести жилье каким-либо другим «бескровным» способом не представляется возможным, то приобретение квартиры в ипотеку — единственный выход (причем, для основной доли населения). Чаще всего это касается семей, давно и крайне нуждающихся в личном жилье.
Что, в основном, останавливает человека от принятия такого решения, как покупка недвижимости по ипотечной программе?
Естественно, это невысокий уровень дохода. Также немаловажную роль играет психологический фактор — ни один человек не любит жить «в долг» долгие-долгие годы, при этом, уверенности в завтрашнем благополучии и благосостоянии в современном мире практически нет.
Если же все «за» и «против» тщательно взвешены, присутствует уверенность в собственных силах и возможностях, и окончательное решение принято, то главным вопросом для вас становится – как получить ипотеку на квартиру, каким образом она оформляется и что для этого необходимо в первую очередь?
Что представляет собой ипотека?
Ипотека — это приобретение недвижимости на средства банка, которая переходит в его собственность до момента выплаты заемщиком полной суммы кредита. При этом, банк предоставляет возможность пользования данной недвижимостью заемщику с момента предоставления средств и приобретения жилья у продавца.
Главными условиями ипотечного кредитования является выплата первоначального взноса заемщиком в полном размере — по правилам эта сумма может составлять от 10 до 70% от полной стоимости недвижимости. Далее, ежемесячная сумма выплат устанавливается в виде фиксированной цифры, процент переплаты так же является фиксированным и составляет 10-13% в год.
Если какой-либо банк устанавливает наименьшую сумму процента, заранее узнайте, есть ли какие-либо дополнительные комиссионные платы за предоставление ипотеки, так как за счет таких переплат значительно увеличивается стоимость кредита.
Кроме условий предоставления ипотечного кредита необходимо ознакомиться и с условиями погашения задолженностей и штрафов (в случае их возникновения). Лучше ознакомиться с ипотечными программами нескольких банков и выбрать наиболее подходящие и выгодные для вас условия, соответствующие вашим возможностям и исключающие максимальные риски.
После того, как вами выбрана подходящая вам ипотечная программа, наступает очередь банка оценить ваши возможности, надежность и платежеспособность. Только после того, как банк даст «добро» на оформление кредита, вы можете приступить к поиску подходящей для вас (и для банка) квартиры.
На поиск жилья клиенту предоставляется 3 месяца, в течение которых действует предварительное согласие банка на кредит. Искать квартиру можно самостоятельно, но лучше всего предоставить это дело специалистам — риелторам, которые учтут не только ваши личные пожелания, но и условия банка на покупаемую квартиру. Только после того, как необходимый вариант подобран и удовлетворяет требованиям всех сторон, между банком и заемщиком заключается соглашение, которое будет регламентировать права и ответственность сторон на протяжении всего времени кредитования.
Казалось бы, все достаточно просто, однако, это только приближенная обобщенная картина, реализация которой в жизни — гораздо более сложный и утомительный процесс.
Из всех видов кредитования, ипотечное или жилищное кредитование — наиболее сложный процесс, так как суммы, предоставляемые в пользование несравнимо более значительные, чем на покупку какой-либо вещи или бытовой техники. Здесь сложности могут возникнуть практически на каждом этапе предоставления ипотечного кредита.
Рассмотрим более подробно основные этапы покупки недвижимости в ипотеку
1. Определить условия, на которые клиент готов пойти при получении кредитного займа. На этом этапе так же важно грамотно и хладнокровно рассчитать свои возможности и стабильность положения, чтобы уже через пару лет ипотека не переросла для вас в каторгу и кабалу.
Когда вами будут определены кредитующий банк и риелтор, с которым вы будете сотрудничать, определитесь с суммой кредита, на выплаты которого вы готовы пойти. Здесь все зависит от вашей официальной заработной платы, так как кредитующий банк не согласиться пойти на сделку при условии, если ежемесячный платеж по вашему займу будет превышать половину суммы вашего месячного дохода, так как уверенности в вашей платежеспособности будет гораздо меньше. Банк не может пойти на такие риски.
Положительный ответ на получение ипотеки будет реальнее, если приобретаемая квартира будет соответствовать всем требованиям, предоставляемым банком. Так, комнаты в коммунальной квартире, общежитии, малосемейке или бывшей гостинице вряд ли будут одобрены кредиторами, так как подобные варианты не являются соответствующим обеспечением кредитных средств.
Еще одним условием, повышающим ваши шансы на согласие банка, будет и размер суммы первоначального взноса. Чем выше стоимость взноса, тем вероятнее получение положительного ответа на предоставление кредита.
Рассчитывая сумму, которую необходимо будет оплатить в виде ипотечного кредита и процентов по нему, так же нужно быть готовым к различного рода комиссиям, оплате сейфовой ячейки, страхового взноса и прочее. Дополнительные траты могут вылиться в приличную сумму.
2. Сбор и оформление необходимых документов. Пакет документов при оформлении ипотечного кредита гораздо более внушительных размеров, нежели на оформление любого другого вида займа. Это объясняется тем, что собрать нужно будет не только документы, подтверждающие вашу платежеспособность, но и документы на оформляемую недвижимость, список которых сам по себе уже значительный.
Основные документы, которые точно понадобятся при оформлении ипотеки:
- документ, удостоверяющий личность и анкетные данные в банк;
- справка о доходе за полгода, копия трудовой;
- если вы состоите в браке, то потребуется свидетельство о регистрации, копия документа, удостоверяющего личность супруга, копия его трудовой или выписки;
- документы продавца квартиры — паспорт, его копия, правоустанавливающие бумаги на недвижимость, справка из БТИ, паспорта квартиры, дополнительные бумаги из ЖЭКа об оплате всех счетов и задолженностей за квартиру и т.д.;
- кроме основных документов, банк-кредитор имеет право потребовать некоторые справки, подтверждающие ваше психоневрологическое здоровье, отсутствие уголовного прошлого, как вашего, так и членов вашей семьи и другое.
Когда все бумаги, наконец, собраны, они предоставляются на рассмотрение в банк в лице комиссии, которая обязана принять решение по предоставлению или отклонению вашей заявки в течение не более чем 15 дней. Если ответ по вашему запросу будет положительным, смело можно начать поиски подходящей квартиры, оформления ее покупки и т.д.
rieltor-ask.ru
Что нужно чтобы взять ипотеку на квартиру
Решение взять ипотеку на квартиру для большей части населения – единственный доступный способ решения жилищной проблемы. Многие банки предлагают оформить данный кредитный продукт тем потенциальным клиентам, которые имеют достаточный уровень дохода для выплаты заемных средств. Особенно популярно оформление такого кредита в Сбербанке.
Количество программ и финансовых организаций готовых выдать ипотеку только растет. Это связано с тем, что желающих купить квартиру таким образом, становится все больше. Прежде чем приступать к оформлению, стоит разобраться в том, что именно нужно для того, чтобы приобрести недвижимость, используя ипотечное предложение банков.
Содержание: [показать]
- Этапы оформления ипотечного кредита
- Перечень документов для оформления ипотечного кредита
Этапы оформления ипотечного кредита
Чтобы взять ипотеку нужно пройти несколько этапов оформления. В различных банках они могут отличаться, но в большинстве случаев процесс будет примерно следующим:
- Предоставление в финансовую организацию необходимого пакета документов;
- Выбор и оценка жилья, которое будет предоставлено в залог для обеспечения ипотечного кредита;
- Страхование ипотечной сделки;
- Произведение расчетов с продавцом недвижимого имущества;
- Государственная регистрация, необходимая после получения ипотеки.
Прежде чем взять квартиру в ипотеку, следует оценить свою платежеспособность и реальные возможности возврата денег в банк своевременно. Кроме того, важно решить, куда именно обратиться за получением средств на покупку жилья.
Наибольшей популярностью среди населения пользуются ипотечные программы, предлагаемые в Сбербанке и других крупных организациях. После того, как выбор будет сделан, стоит начать собирать документы. Этот процесс может занять продолжительный период времени.
Подготовленные документы предоставляются банк для анализа заемщика и принятия решения по кредитной заявке.
Прежде чем оформлять ипотечный кредит на ту квартиру, которая понравилась, необходимо согласовать этот объект недвижимости с банком. В связи с этим лучше заблаговременно уточнить, какие требования предъявляет финансовая организация к объектам такого вида кредитования.
Если во многих компаниях требований к жилью, оформляемому в ипотеку не так уж и много, то в Сбербанке их будет гораздо больше, поэтому к этому пункту стоит отнестись очень внимательно.
Далее будет нужно оценить квартиру, и предоставить документы в страховую компанию. О принятии решения организация-страховщик уведомит банк самостоятельно.
Как только кредитующая компания получит документы, она проинформирует клиента о возможной дате оформления договора купли-продажи. Как только стороны подпишут соглашение, нужно передать в соответствующие государственные учреждения все документы, какие необходимы для регистрации недвижимого имущества.
Перечень документов для оформления ипотечного кредита
Для того, чтобы взять ипотеку на квартиру стоит изучить какие документы для этого нужны. В их перечень входят следующие бумаги:
- Заявление-анкета по форме банка, в котором будет указано намерение взять ипотеку;
- Копии всех страниц паспорта, в том числе и те, где не указаны какие-либо данные;
- Копии ИНН и СНИЛС;
- Справка 2-НДФЛ и другие документы, подтверждающие доходы;
- Для мужчин в возрасте до 27 лет, чтобы взять кредит, нужно предоставить копию военного билета;
- Если заемщик состоит в браке, то необходимо подтвердить этот факт свидетельством и брачным контрактом, в том случае, когда он есть;
- Если у клиента были кредитные обязательства перед другими банками, то понадобятся справки о своевременных выплатах платежей. Это необходимо для того, чтобы подтвердить добросовестность заемщика.
Эти документы являются основными. Для того, чтобы взять квартиру за кредитные средства в Сбербанке могут понадобиться дополнительные бумаги. Например, справки из диспансеров или водительское удостоверение.
Некоторые организации предлагают льготные программы по кредитованию с целью покупки недвижимости для зарплатных клиентов. Допустим, в Сбербанке предлагают оформить заявку на получение займа на жилье только при предъявлении паспорта, без дополнительных документов.
Стоит добавить, что при выборе программы кредитования и организации, необходимо обратить внимание на процентную ставку по договору. В Сбербанке удорожание кредита минимальное, это и объясняет популярность этой компании, несмотря на более объемный пакет документации.
Кроме того, по отзывам клиентов можно сделать вывод о том, что оформляя кредит в Сбербанке, можно не опасаться возникновения каких-либо дополнительных платежей и комиссий. Банк прочно занимает ведущее место в рейтинге потребителей по надежности финансовых организаций.
zacreditovan.ru
Как взять ипотеку на квартиру. Как оформить ипотечный кредит и найти нужную квартиру
Прежде, чем брать ипотеку на квартиру, нужно четко знать, что такое ипотека жилья и каковы ее преимущества и недостатки. Ипотека представляет собой одну из форм залога, где закладываемая недвижимость находится в собственности должника, при этом кредитор (в нашем случае банк) в случае невыполнения должником своих обязательств имеет право удовлетворить свои требования за счет продажи этой недвижимости. Поэтому, дабы избежать последующих недоразумений, необходимо внимательно изучить условия ипотечного кредитования, процедуру оформления ипотеки, условия покупки жилья и последующей выплаты долга.
Наиболее ответственным шагом является выбор программы ипотеки: можно выбирать по сроку, по ставке кредита, по величине первоначального взноса или сумме ежемесячного платежа, кроме того, можно осуществить выбор по нескольким условиям. В ряде случаев необходимо обратить внимание на такие моменты, как ипотека и дети, ипотека и молодежь, социальная ипотека.
Как оформить ипотечный кредит на квартиру
При оформлении ипотечного кредитования банки, как правило, предлагают фиксированную процентную ставку. Процент первоначального взноса колеблется от 10 до 40% от стоимости приобретаемой недвижимости. Так, молодая семья (если одному из супругов менее 35 лет) может получить ипотеку с первоначальным взносом от 15%, если в семье нет детей, и от 10%, если в семье есть дети. Также ипотеку для молодой семьи может получить и неполная семья, в которой имеется только один родитель и ребенок (дети), где отец (мать) моложе 35 лет.
Если на данный момент у вас нет возможности заплатить первоначальный взнос, то можно оформить обычный потребительский кредит и в качестве первого взноса использовать его. Но тут необходимо учитывать, что семья должна иметь достаточный уровень дохода для последующего возмещения совокупного размера кредитов.
Существуют и такие банки, которые взимают с клиента комиссию за рассмотрение заявки на получение кредита. При этом на поиски объекта покупки следует потратить не более трех месяцев, иначе собирать все необходимые документы и подавать заявку придется заново.
Если банк предварительно одобрит вашу заявку на получение ипотеки, то вам будет необходимо предоставить в банк копии следующих документов: паспорт (свой и поручителя), свидетельство о браке (расторжении брака), свидетельство о рождении ребенка (детей), диплом, свидетельство о пенсионном страховании, трудовая книжка. Также необходимо предоставить оригинал справки о доходах формы 2НДФЛ. Часто банки сами устанавливают форму справки, по которой заемщик сможет подтвердить свой прямой и дополнительный доход.
Кроме того, при определении кредитоспособности клиента банк может принять во внимание и такие показатели, как, например, кредитная история клиента, уровень его образования, стабильность карьерного роста, доход всей семьи в совокупности. По среднестатистическим данным, сумма ежемесячной выплаты по ипотечному кредиту на квартиру составляет около 500 - 600 $ в месяц, и эта сумма не должна составлять более третьей части вашего дохода.
Дом советов отмечает, что далеко не все банки могут предоставить возможность погасить ипотечный кредит досрочно, не применяя при этом штрафные санкции. Поэтому необходимо учитывать эту особенность, если в ваши намерения входит погасить кредит раньше срока.
Как найти подходящую для ипотеки квартиру
При поиске подходящего для покупки жилья, необходимо определиться с рынком недвижимости в вашем регионе. Ипотека на новое, строящееся жилье является более дорогим удовольствием, к тому же может иметь некоторые ограничения, например, банк может кредитовать квартиры только в домах определенных застройщиков. А вот при покупке жилья на вторичном рынке, предварительно получив подтверждение о параметрах ипотеки из банка, очень важно убедиться, что продавец квартиры будет готов оформить сделку по договору купли-продажи-ипотеки.
При поиске квартиры можно воспользоваться услугами риэлтора или ипотечного брокера. Стоимость комиссии, взимаемой риэлторами за услуги, как правило, составляет от 0,5 до 1,5% от стоимости квартиры. И хотя переплачивать не любит никто, услугами риэлтора в некоторых случаях целесообразно воспользоваться, ведь тогда можно быть уверенным в «юридической чистоте» приобретаемого жилья, к тому же будет значительно упрощена сама процедура поиска квартиры.
После того, как квартира выбрана, вы должны получить отчет о ее стоимости у независимого оценщика. Этот отчет необходимо предоставить в банк, после чего банк может вручить вам уведомление о выдаче ипотечного кредита. Также для того, чтобы взять ипотеку, вам необходимо будет оформить страховку на приобретаемую квартиру, и страховку на потерю трудоспособности и жизнь заемщика. Заключительным этапом оформления ипотеки является регистрация перехода прав заемщика на приобретаемую квартиру в ФРС - Управлении Федеральной Регистрационной Службы.
www.domsovetof.ru
