Как можно взять ипотеку в германии. Как взять ипотеку в германии
Ипотека в Германии: как и где оформить?
В Германии действует несколько видов займов под покупку недвижимости: ипотека (отличающаяся в деталях от классической), строительные кассы и накопительное страхование параллельно с оплатой процентов по кредиту. Ключевое отличие немецкой ипотеки от обычной – переход права собственности на жильё к заёмщику только после полной выплаты кредита. Это, впрочем, не мешает при необходимости продать заложенное по кредиту жильё под обязательство вернуть банку оставшуюся сумму. Два других варианта больше относятся к давно и постоянно проживающим в Германии людям.
Иностранцы могут получить кредит в некоторых банках Германии на сумму до 50% стоимости жилья (в редких случаях – до 60%), при этом чем выше доля собственных средств, тем выше вероятность получения кредита. Кроме того, банки предпочитают выдавать кредиты под квартиры и дома, которые планируется сдавать в наём; если иностранец рассчитывает сам жить в купленной квартире, банк может быть значительно более строг в оценке такого кредита.
Значительно увеличивает шансы на получение кредита долгосрочное сотрудничества клиента с банком, например наличие у иностранца в данном банке расчётного счёта с текущими операциями, демонстрирующими наличие необходимых средств на выплату кредита. Клиент – иностранец «с улицы» с непонятными доходами в другой стране имеет крайне мало шансов на получение ипотечного кредита. Расходы на получение и оформление кредита, а также на покупку недвижимости (включая различные комиссии, налоги и платы) могут составлять до 10% её стоимости.
Пакет документов, предоставляемых в банк, зависит от правил конкретного банка, но в целом традиционен: подтверждение личности заёмщика (паспорт, вид на жительство, если есть), подтверждение достаточного уровня доходов (выписки со счетов, справки о зарплате и пр.), подтверждение наличия капитала на первый взнос и документы на жильё. Решение о выдаче кредита принимается в срок от двух недель до двух месяцев.
allbanksworld.ru
Как взять в Германии ипотеку
Недвижимость в Германии купить, которую может каждый сегодня достаточно востребована у инвесторов. Однако далеко не всегда потенциальный покупатель может найти вариант, который удовлетворит его по всем параметрам. В этом случае целесообразно будет обратиться в компанию «JA Real Estate», на сайте которой размещена форма заполнения заявки. Если вы воспользуетесь услугами сайта, сотрудники компании обязательно постараются подобрать вам жилье в Германии, полностью отвечающее вашим требованиям.
Многие инвесторы не прочь вложить средства в немецкую недвижимость, а конкретнее – приобрести там жилье. В то же время денег может не хватать на такую крупную покупку. Но вход есть и в этой ситуации – вы всегда можете оформить ипотечный кредит в Германии. Жители России, уже успевшие воспользоваться этой услугой немецких банков, отмечают простоту процедуры и ее выгодность во всех отношениях.
Сегодня кредиты по ипотеке в Германии очень популярны. При этом такой кредит может взять как рядовой немец, так и житель другой страны, решивший приобрести в Германии жилье. Если у вас есть хотя бы 50% от той суммы, которая требуется для покупки объекта, то германский банк готов предоставить вам ипотечный кредит, срок погашения которого составляет 5-15 лет.
Немецкий ипотечный кредит является для российских инвесторов довольно выгодным. Проценты здесь не превышают 3% в год, а ведь наши отечественные банки на такую роскошь не способны. К тому же, подобный кредит гарантирует вам защиту от любого кризиса. Дело в том, что вы всегда можете сдать свою недвижимость в аренду и за счет получаемых средств постепенно покрывать сам кредит. Учитывайте только, что до момента, пока вы не выплатите весь кредит полностью, ваша недвижимость будет считаться собственностью банка.
Теперь вы сами понимаете, насколько выгодный шаг сделаете, взяв ипотечный кредит в Германии. А решить все вопросы, связанные с этой процедурой, вам помогут сотрудники компании «JA Real Estate», к которым можно всегда обратиться за помощью.
Стоит помнить и о некоторых условиях, которые обеспечивают эффективное сотрудничество с банком. Так, жилье, которое вы выбрали для покупки, должно стоить не меньше 100 000 евро. От стоимости объекта зависит и то, насколько охотно банк будет сотрудничать с вами. Ну а срок, в течение которого вы будете гасить кредит, определите сами – банк предоставляет вам такую возможность. К тому же, объект недвижимости должен быть в отличном состоянии.
10.02.2015 Татьяна Пушкарева
holzori.ru
Как можно взять ипотеку в германии
Ипотека за рубежом: как получить кредит в Германии
Стандартные условия по кредитам Собственный капитал (% от стоимости недвижимости) Возможность досрочного погашения Сегодня абсолютно обязательная отметка в количестве собственных средств для получения дополнительного финансирования равна 40%. Минимальные процентные ставки составляют 2,5-4% годовых. Максимальный срок выдачи займа — 35 лет. 2. Документы, подтверждающие личность и платежеспособность заявителя (копия паспорта, заполненная анкета, справки о доходах, уведомление налоговой о размере подоходного налога, данные о ежемесячных расходах и прочих доходах).
Какие документы нужно предоставить, чтобы получить ипотеку в Германии? Ипотека в Германии для россиян и не только Этот текст разрешается перепечатывать В эфире «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски» и я, Дмитрий Овсянников. Говорить мы сегодня будем об ипотеке в Германии , а моим собеседником будет Екатерина Демидова, директор компании DEM GROUP.
Дмитрий Овсянников : Екатерина, а чем для россиян вообще интересна зарубежная ипотека? Дмитрий Овсянников : А почему из всех зарубежных стран интересна именно Германия? Дмитрий Овсянников : Екатерина, а кто может получить ипотеку в Германии?
Ну ясно, что немцы — могут.
Ипотека в Германии для россиян доступна, даже не смотря на сложную политическую ситуацию.
Примечательно, что при рассмотрении заявки немецкие банки не смотрят на место работы заемщика, если он работает не в Германии. Исключением могут стать случаи, когда потенциальный клиент работает в крупной международной компании и занимает там высокую должность.
Также банки не учитывают наличие движимого и недвижимого имущества, находящегося за пределами Германии. Главное требование – наличие первоначального взноса.
Если ранее вы уже кредитовались в Германии, это значительно повысит ваши шансы на получение положительного решения от банка, а также позволит рассчитывать на более выгодные условия кредитования.
Кредит на покупку жилья в Германии
Аренда этой квартиры обходится съёмщику в большую сумму, чем мы платим в качестве процентов по ипотеке.
Да, мы ещё должны платить часть денег на покрытие стоимости жилья. Но ведь эти деньги — прямая инвестиция в собственную крышу над головой. Ипотека в Германии Первый важный, на мой взгляд, вопрос при оформлении ипотеки — это защита семьи от утери кормильца.
Неприятная тема, но тем, кто собирается взять кредит на большую сумму придётся её обдумать. Ведь смерть возможна в любом возрасте.
Как сказал классик: «Человек смертен, и это было бы еще полбеды.
Плохо то, что он иногда внезапно смертен, вот в чем фокус!».
Как купить квартиру в Германии в ипотеку — советы бывалого
Я начал искать квартиру в начале года, и мне повезло – предложений в моем городе было очень много. Через неделю поиска я нашел то, что искал. Поиски осуществлял на специальных сайтах по недвижимости.
На таких сайтах сразу высвечиваются контакты продавца, я связался с продавцами и они вывели меня на своего маклера. Мы назначили встречу уже на следующий день. Найденная квартира нам очень понравилась, мы немного поторговались и новая цена нас более чем устроила.
Потом мы подписали контракт и внесли залог в размере 400 евро.
Залог не возвратился бы нам, если бы мы передумали покупать эту квартиру. Теперь настало время ипотеки.
В своей работе мы выбираем самый экономичный вариант, исходя из ответов по запросам. Личный капитал для первой ипотеки — 40% от стоимости недвижимости.
После закрытия займа, банки менее требовательны к капиталу для нового — 20% или даже его отсутствие.
Главное — заслужить доверие. Ипотечное кредитование на примере в Германии (из нашей практики): Стоимость 4-квартирного дома (432 м²) в Бланкенбруге: 45 000 €.
Финансирование — 15 000 € под ставку 4,3% годовых. Стоимость 6-квартирного дома (520 м²) в Бернбурге: 54 000 €.
Финансирование — 20 000 € под 4,4% годовых.
В своей работе мы выбираем самый экономичный вариант, исходя из ответов по запросам.
Личный капитал для первой ипотеки — 40% от стоимости недвижимости. После закрытия займа, банки менее требовательны к капиталу для нового — 20% или даже его отсутствие.
Главное — заслужить доверие. Ипотечное кредитование на примере в Германии (из нашей практики): Стоимость 4-квартирного дома (432 м²) в Бланкенбруге: 45 000 €. Финансирование — 15 000 € под ставку 4,3% годовых. Стоимость 6-квартирного дома (520 м²) в Бернбурге: 54 000 €.
Финансирование — 20 000 € под 4,4% годовых.
nalogoviy-vichet.ru
Как можно взять ипотеку в германии
Ипотека в Германии
Чем интересна ипотека в Германии? Какие ставки по кредитам и условия для россиян?
Можно ли заработать с помощью? для россиян Особенности в. Чем интересна для россиян ипотека в?
Кто может получить ипотечный кредит в Германии? Сколько денег в виде кредита в дают немцам, а сколько россиянам?
Какие документы нужно предоставить, чтобы получить в? для россиян и не только Этот текст разрешается перепечатывать В эфире «ipotek.ru, Об по-русски» и я, Дмитрий Овсянников. Говорить мы сегодня будем об ипотеке в Германии , а моим собеседником будет Екатерина Демидова, директор компании DEM GROUP.
Как получить ипотеку в Германии
в Германии может взять и иностранец. Правда, для этого у него должно быть основание постоянно находиться в стране. И, естественно, стабильный финансовый доход.
А что ещё нужно знать, чтобы получить ипотеку в Германии? Как оказалось – многое. : специфика
Отдельные финансовые организации требуют, чтобы у клиента было не меньше 40% от стоимости жилья. Если кредит закроют вовремя и без нареканий, то в дальнейшем предлагают уже более комфортные условия.
Ипотека за рубежом: как получить кредит в Германии
Этой статьей мы продолжаем серию материалов о том, как сегодня получить ипотеку в самых разных странах мира и что происходит в настоящий момент в сфере кредитования недвижимости.
Какие объекты кредитуются Стандартные условия по кредитам Собственный капитал (% от стоимости недвижимости) Возможность досрочного погашения Сегодня абсолютно обязательная отметка в количестве собственных средств для получения дополнительного финансирования равна 40%. Минимальные процентные ставки составляют 2,5-4% годовых.
Максимальный срок выдачи займа — 35 лет.
Ипотека в Германии Чем интересна ипотека в? Какие ставки по кредитам и условия для россиян? Можно ли заработать с помощью?
Ипотека в Германии для россиян Особенности ипотеки в Германии. Чем интересна для россиян ипотека в? Кто может получить ипотечный кредит в?
Сколько денег в виде кредита в Германии дают немцам, а сколько россиянам?
Какие документы нужно предоставить, чтобы получить ипотеку в Германии? Ипотека в Германии для россиян и не только Этот текст разрешается перепечатывать В эфире «ipotek.ru, Об по-русски» и я, Дмитрий Овсянников.
Говорить мы сегодня будем об в Германии , а моим собеседником будет Екатерина Демидова, директор компании DEM GROUP.
Как получить в Германии
Ипотеку в может взять и иностранец. Правда, для этого у него должно быть основание постоянно находиться в стране.
И, естественно, стабильный финансовый доход. А что ещё нужно знать, чтобы получить в? Как оказалось – многое. Как получить ипотеку в: специфика
Отдельные финансовые организации требуют, чтобы у клиента было не меньше 40% от стоимости жилья.
Если кредит закроют вовремя и без нареканий, то в дальнейшем предлагают уже более комфортные условия.
Ипотека в Покупка недвижимости для сдачи в аренду Более того, местные банки охотнее дают кредит на приобретение недвижимости, приносящей доход. Недвижимость для личного пользования купить на заемные средства также возможно. Чаще всего это элитные объекты.
Будьте готовы, в данном случае банки более скрупулезно оценивают доходы заемщика и их стабильность за последние несколько лет. в Германии для россиян доступна, даже не смотря на сложную политическую ситуацию. Примечательно, что при рассмотрении заявки немецкие банки не смотрят на место работы заемщика, если он работает не в Германии.
Исключением могут стать случаи, когда потенциальный клиент работает в крупной международной компании и занимает там высокую должность. Также банки не учитывают наличие движимого и недвижимого имущества, находящегося за пределами.
help37shop.ru
Как можно взять ипотеку в германии
Как получить ипотеку в Германии
Например, в таких случаях выдают деньги при наличии только 20% от итоговой стоимости, а иногда и без первоначального взноса (впрочем, последнее в отношении иностранца – большая редкость). Но вообще конкретные проценты зависят от того, на каком основании вы находитесь в Германии, сколько получаете, какая у вас кредитная история (и есть ли). Также нужно иметь в виду, что оформление ипотеки может растянуться.
Кредит на покупку жилья в Германии
Ведь смерть возможна в любом возрасте. Как сказал классик: «Человек смертен, и это было бы еще полбеды. Плохо то, что он иногда внезапно смертен, вот в чем фокус!».
А долги, в случае внезапной смерти главы семьи, лягут на плечи супруги. Поэтому застраховать жизнь берущего ипотеку — необходимость.
Многие банки выдают кредиты только при наличии такой страховки. Важное условие получения ипотеки в Германии — это наличие сбережений.
Главное требование – наличие первоначального взноса.
Если ранее вы уже кредитовались в Германии, это значительно повысит ваши шансы на получение положительного решения от банка, а также позволит рассчитывать на более выгодные условия кредитования.
Ипотека в Германии для иностранцев оформляется на следующих условиях: Процентная ставка – 3-5% годовых; Размер первоначального взноса – 40-50%; Период кредитования – до 40 лет; Возраст на момент погашения займа – до 65 лет.
- Стоимость 4-квартирного дома (432 м²) в Бланкенбруге: 45 000 €. Финансирование — 15 000 € под ставку 4,3% годовых. Стоимость 6-квартирного дома (520 м²) в Бернбурге: 54 000 €. Финансирование — 20 000 € под 4,4% годовых.
Срок регистрации ипотеки в ФРГ — до 30 дней. Подготовка документов, анализ предложений — 7-14 дней. Ваше посещение Германии, желательно на 2 полных дня, т.к.
Дмитрий Овсянников : Екатерина, а чем для россиян вообще интересна зарубежная ипотека? Дмитрий Овсянников : А почему из всех зарубежных стран интересна именно Германия?
Дмитрий Овсянников : Екатерина, а кто может получить ипотеку в Германии? Ну ясно, что немцы — могут. А наши сограждане могут? Екатерина Демидова : В настоящий момент возможно получение ипотеки в Германии гражданами России .
Дмитрий Овсянников : Екатерина, а чем для россиян вообще интересна зарубежная ипотека? Дмитрий Овсянников : А почему из всех зарубежных стран интересна именно Германия?
Дмитрий Овсянников : Екатерина, а кто может получить ипотеку в Германии? Ну ясно, что немцы — могут. А наши сограждане могут? Екатерина Демидова : В настоящий момент возможно получение ипотеки в Германии гражданами России .
Ипотека за рубежом: как получить кредит в Германии
2. Документы, подтверждающие личность и платежеспособность заявителя (копия паспорта, заполненная анкета, справки о доходах, уведомление налоговой о размере подоходного налога, данные о ежемесячных расходах и прочих доходах). Фото Ольга Петегирич, Илья Огородников Экономика снова в плюсе.Цены на квартиры в мегаполисах близки к пику.
Как купить квартиру в Германии в ипотеку — советы бывалого
Найденная квартира нам очень понравилась, мы немного поторговались и новая цена нас более чем устроила. Потом мы подписали контракт и внесли залог в размере 400 евро.Залог не возвратился бы нам, если бы мы передумали покупать эту квартиру. Теперь настало время ипотеки. Я просмотрел множество вариантов, сравнивал проценты, величину взноса каждый месяц.
Я хотел переплатить банку как можно меньше, и это было главным критерием.
Например, в таких случаях выдают деньги при наличии только 20% от итоговой стоимости, а иногда и без первоначального взноса (впрочем, последнее в отношении иностранца – большая редкость). Но вообще конкретные проценты зависят от того, на каком основании вы находитесь в Германии, сколько получаете, какая у вас кредитная история (и есть ли).
Также нужно иметь в виду, что оформление ипотеки может растянуться.
2. Документы, подтверждающие личность и платежеспособность заявителя (копия паспорта, заполненная анкета, справки о доходах, уведомление налоговой о размере подоходного налога, данные о ежемесячных расходах и прочих доходах).
Фото Ольга Петегирич, Илья Огородников Экономика снова в плюсе. Цены на квартиры в мегаполисах близки к пику.
autohelp86.ru
Как получить кредит в Германии, ипотека за рубежом
Воспользоваться заемными средствами при покупке дома или квартиры в стране обеспеченных бюргеров сложно. Да, в связи с санкциями «общеполитическими» и требования к россиянам, желающим приобрести жилые или коммерческие объекты, ужесточились. Тем не менее, нет ничего невозможного. О современных условиях получения кредитов на недвижимость в Германии читайте в нашем материале.
Этой статьей мы продолжаем серию материалов о том, как сегодня получить ипотеку в самых разных странах мира и что происходит в настоящий момент в сфере кредитования недвижимости.
Трудно ли получить кредит
Немецкие банки всегда отличались скрупулезностью и строгостью при рассмотрении заявок на ипотеку. Отчасти и поэтому банковский и финансовый кризисы практически не затронули Германию. Особенно высокие требования банки предъявляют к заявителям, платежеспособность которых сложно проверить. К этой категории относятся в первую очередь иностранные граждане, не являющиеся резидентами стран Евросоюза.
И тем не менее, список банков, где можно взять ипотечный кредит, обширен: Коммерцбанк, Дойчебанк, Шпаркассе, Вольксбанк, Мюнхенербанк, Райфайзенбанк.
Процедура оформления ипотечного кредита сложная и требует много сил и времени, а положительный результат никто не возьмется гарантировать, поэтому большинство россиян прибегают к финансированию в редких случаях.
В последний год в связи с санкциями банки стали еще осторожнее относится к российским инвесторам. Риэлторы признают: клиентов берут очень неохотно, увеличили бюрократические процессы и тщательно проверяют источник собственного капитала заемщика.
Любовь Баумгертнер, представитель компании «L&B Immobiliya»: «С иностранными гражданами работают теоретически все немецкие банки, но у каждого свои требования к заявителю и свои условия выдачи кредита. Зачастую клиенты обращаются к независимому финансовому консультанту, работающему с различными банками, который подбирает наиболее подходящий банк и условия кредитования. Услуги таких специалистов для покупателей бесплатны. Лично у нашей компании сложились наиболее успешные отношения с банками Коммерцбанк и Шпаркассе».
Владимир Сачков, представитель компании «Nedvishimost.com»: «Наши клиенты часто берут ипотечный кредит на объекты стоимостью от €300 000».
Марина Гаврилова, представитель компании «D.Baumann Immobilien»: «Я не согласна с тем, что немецкие банки неохотно кредитуют россиян. По моим наблюдениям, нашим соотечественникам они выдают ипотечные кредиты с готовностью. И, как это ни странно, введенные экономические санкции, которые являются ничем иным, как политическим «жестом», ничуть не повлияли на готовность немецких банков кредитовать российских граждан. Видимо, политика и бизнес находятся в разных плоскостях.
Наши клиенты довольно часто прибегают к заемным средствам, приобретая недвижимость в Мюнхене. Основные причины — две: во-первых, процентная ставка в немецких банках гораздо ниже, чем российских. Во-вторых, если квартира сдается внаем, то арендная плата покрывает расходы по содержанию квартиры и выплаты по ипотечному кредиту, таким образом, квартира фактически сама себя «финансирует»».
Какие объекты кредитуются
Охотно выдаются кредиты на жилую недвижимость в крупных городах Германии, сданную в аренду, с хорошей стабильной доходностью. Практически невозможно и сейчас получить кредит (даже гражданам Германии) на коммерческую недвижимость с целью ведения в ней собственного бизнеса. Такой тип недвижимости считается в банках высокорискованным, а при покупке в кредит требуют внести большую часть собственного капитала.
Финансируются в общем случае только ликвидные объекты — те, которые всегда можно в короткие сроки сдать в аренду и при необходимости быстро продать по рыночной цене. Так как приобретаемая недвижимость до конца погашения кредита находится в залоге у банка, его в первую очередь интересует, как быстро можно вернуть деньги, если заемщик по каким-либо причинам не сможет осуществлять выплаты по кредиту.
Что касается старого фонда, получение кредита под покупку недвижимости на вторичном рынке – процесс, который занимает больше времени и требует выполнения большего количества формальностей, как, например, более тщательная оценка ликвидности объекта. Как правило, банки неохотно занимаются кредитованием недвижимости на вторичном рынке. Но здесь нужно различать, например, дом 2012 года постройки, который по факту относится к вторичному рынку, и дом 1970 года постройки. Разница существенная, по вполне понятным причинам. Другими словами, получение кредита под покупку недвижимости на вторичном рынке также возможно, если объект является ликвидным, не требует ремонтов и так далее.
Любовь Баумгертнер: «При кредитовании низкорискованных объектов клиентам с хорошей платежеспособностью возможно привлечение минимальной доли собственного капитала или вообще 100% финансирование. Это больше относится к резидентам Германии или стран ЕС».
Владимир Сачков: «Банки не кредитуют объекты стоимостью менее €100 000, а также не сданные в аренду и, по оценке банка, неликвидные и не подлежащие ремонту».
Марина Гаврилова: «Банки охотно финансируют новостройки, квартиры в комплексах с хорошим расположением, транспортной привязкой к центру, развитой инфраструктурой. Если покупатель приобретает недвижимость не для собственного пользования, а под сдачу в аренду, то это является дополнительным плюсом и, конечно же, дополнительной гарантией для банка, что выплаты по кредиту будут поступать регулярно. С такой недвижимостью нет проблем при получении кредита.
Однако банки осуществляют кредитование и недвижимости для собственного пользования, как правило, это квартиры и дома класса «люкс». В этом случае для банка решающую роль играет высокий доход ссудополучателя, причем стабильный на протяжении последних трех лет».
Стандартные условия по кредитам
Собственный капитал (% от стоимости недвижимости)40-50%
Процентные ставки2,5-4% годовых
Срок выдачи займаДо 35 лет
Возможность досрочного погашенияЕсть, с выплатой штрафа
Сегодня абсолютно обязательная отметка в количестве собственных средств для получения дополнительного финансирования равна 40%. Минимальные процентные ставки составляют 2,5-4% годовых. Максимальный срок выдачи займа — 35 лет.
Любовь Баумгертнер: «При получении кредита сумма заемных средств должна быть не менее €30 тыс., то есть сам объект должен стоить около €60 тыс. и выше. Если кредит погашается досрочно, то есть в течение срока обязательной выплаты процентов по кредиту, то банку оплачивается штраф, размер которого примерно равняется недополученной прибыли банка.
Оформление кредита происходит следующим образом: после выбора конкретного объекта в банк подаются документы по объекту и личные документы заявителя, а также обсуждаются желаемые условия кредита: сроки, условия погашения, размер собственного капитала и т.д. После рассмотрения документов банк делает заявителю письменное предложение о выдаче кредита с указанием условий кредитования.
Если данные условия клиента устраивают, с банком подписывается договор финансирования. После этого заключается договор купли-продажи, включая параграф об обременении объекта ипотечным кредитом. В процессе переоформления нотариус подает в поземельный суд заявку о внесении ипотечного обременения, а покупная сумма оплачивается продавцу банком в размере финансирования и покупателем — в размере оговоренного собственного капитала.
Ежемесячные платежи по кредиту обычно автоматически снимаются банком со счета заявителя. В поземельной книге владельцем становится покупатель, а в третьем разделе поземельной книги числится ипотечный долг до момента его полного погашения».
Марина Гаврилова: «Ипотечный кредит в немецком банке не предусматривает досрочного погашения займа. Однако есть другая опция. В кредитном договоре указана возможность частичного погашения кредита: раз в год заемщику разрешается выплатить определенную сумму в счет погашения основного тела кредита. Эта сумма не должна превышать 5% от общей суммы займа. Если заемщик регулярно пользуется этой опцией, то невыплаченный остаток в конце срока останется минимальным».
Требования к заемщику
1. Документы об объекте недвижимости (актуальная выписка из поземельной книги, жилищный устав, фотографии, экспозе (описание), экономический план, договор аренды, если объект сдан в аренду).2. Документы, подтверждающие личность и платежеспособность заявителя (копия паспорта, заполненная анкета, справки о доходах, уведомление налоговой о размере подоходного налога, данные о ежемесячных расходах и прочих доходах).
Любовь Баумгертнер: «Доход заявителя должен быть такого размера, чтобы из него погашались выплаты по кредиту, оплачивались все текущие ежемесячные платежи, а также чтобы еще оставалась определенная сумма на непредвиденные расходы. Если заявитель имеет недостаточный или нестабильный доход, или объект будет оценен банком в качестве высокорискованного, то в выдаче кредита могут отказать.
На нашей практике наиболее успешно выдавались кредиты клиентам, приобретающим многосемейные жилые здания (в среднем за €200-500 тыс.), сданные в аренду со стабильным хорошим доходом (в районе 7-10%)».
Владимир Сачков: «Банк может отказать соискателю в ипотечном кредите, если сомневается в его платежеспособности или в источнике собственного капитала, а некоторые банки отказывают, так как у кредитора нет кредитной истории на территории Германии».
Советы соискателю
Подходящая доходная недвижимость и соответствующая объекту платежеспособность заемщика являются, по мнению риэлторов, лучшей гарантией того, чтобы получить ипотечный кредит в Германии.
Все документы должны быть на немецком языке, для выписок с банковских счетов допускается английский.
Если платеж просрочен, то есть банку не удалось автоматически снять со счета заемщика деньги, на просроченный платеж начисляется пеня в размере 2,5% (сверх обычной комиссии). В случае повторной просрочки пеня увеличивается. Затем он может потребовать задолженность с помощью принудительного взыскания в счет другого имущества и как последний вариант — принудительная продажа объекта недвижимости на аукционе. Как правило, все шаги сопровождаются письменным предупреждением со стороны банка.
Приобретение немецкой недвижимости в кредит – непростое занятие. Особенно сегодня. Однако существуют способы, как свести к минимуму риск отказа. Во-первых, желательно приобретать недвижимость с целью дальнейшей сдачи в аренду. Таким образом, у банка будет меньше сомнений в осуществлении ежемесячных платежей. Во-вторых, желательно выбирать жилые объекты с хорошей ликвидностью, не требующие ремонта, стоимостью не менее €100 000. И, наконец, необходимо позаботиться о том, чтобы доказать банку свою платежеспособность.
Источник: Prian.ru
sobornews.org
Как можно взять ипотеку в германии
Ипотека в Германии
Дмитрий Овсянников : Екатерина, а чем для россиян вообще интересна зарубежная ипотека? Дмитрий Овсянников : А почему из всех зарубежных стран интересна именно Германия? Дмитрий Овсянников : Екатерина, а кто может получить ипотеку в Германии? Ну ясно, что немцы — могут. А наши сограждане могут?Екатерина Демидова : В настоящий момент возможно получение ипотеки в гражданами России .
Ипотека в Германии для россиян: особенности получения
Хотите подробнее узнать, как взять кредит в Германии для россиян ?Обращайтесь к специалистам JA Real Estate.
Кредит банками предлагается на весьма выгодных условиях. Минимальная стоимость объекта недвижимости, для покупки которого можно привлечь заемные средства, составляет 100 тыс.Как получить ипотеку в Германии
Например, в таких случаях выдают деньги при наличии только 20% от итоговой стоимости, а иногда и без первоначального взноса (впрочем, последнее в отношении иностранца – большая редкость). Но вообще конкретные проценты зависят от того, на каком основании вы находитесь в Германии, сколько получаете, какая у вас кредитная история (и есть ли).Также нужно иметь в виду, что оформление ипотеки может растянуться.
Кредит на покупку жилья в Германии
Ведь смерть возможна в любом возрасте. Как сказал классик: «Человек смертен, и это было бы еще полбеды.Плохо то, что он иногда внезапно смертен, вот в чем фокус!».
А долги, в случае внезапной смерти главы семьи, лягут на плечи супруги.
Поэтому застраховать жизнь берущего ипотеку — необходимость. Многие банки выдают кредиты только при наличии такой страховки. Важное условие получения ипотеки в Германии — это наличие сбережений.
Ведь смерть возможна в любом возрасте.
Как сказал классик: «Человек смертен, и это было бы еще полбеды.
Плохо то, что он иногда внезапно смертен, вот в чем фокус!». А долги, в случае внезапной смерти главы семьи, лягут на плечи супруги. Поэтому застраховать жизнь берущего ипотеку — необходимость.
Многие банки выдают кредиты только при наличии такой страховки.
Важное условие получения ипотеки в Германии — это наличие сбережений.
- Стоимость 4-квартирного дома (432 м²) в Бланкенбруге: 45 000 €. Финансирование — 15 000 € под ставку 4,3% годовых. Стоимость 6-квартирного дома (520 м²) в Бернбурге: 54 000 €. Финансирование — 20 000 € под 4,4% годовых.
Срок регистрации ипотеки в ФРГ — до 30 дней. Подготовка документов, анализ предложений — 7-14 дней. Ваше посещение Германии, желательно на 2 полных дня, т.к.
- Стоимость 4-квартирного дома (432 м²) в Бланкенбруге: 45 000 €. Финансирование — 15 000 € под ставку 4,3% годовых. Стоимость 6-квартирного дома (520 м²) в Бернбурге: 54 000 €. Финансирование — 20 000 € под 4,4% годовых.
Ваше посещение Германии, желательно на 2 полных дня, т.к.
Дмитрий Овсянников : Екатерина, а чем для россиян вообще интересна зарубежная ипотека?
Дмитрий Овсянников : А почему из всех зарубежных стран интересна именно Германия?
Дмитрий Овсянников : Екатерина, а кто может получить ипотеку в?
Ну ясно, что немцы — могут. А наши сограждане могут?
Екатерина Демидова : В настоящий момент возможно получение в Германии гражданами России .
Как купить квартиру в Германии в ипотеку — советы бывалого
Найденная квартира нам очень понравилась, мы немного поторговались и новая цена нас более чем устроила. Потом мы подписали контракт и внесли залог в размере 400 евро.Залог не возвратился бы нам, если бы мы передумали покупать эту квартиру. Теперь настало время ипотеки.
Я просмотрел множество вариантов, сравнивал проценты, величину взноса каждый месяц.
Я хотел переплатить банку как можно меньше, и это было главным критерием.
Ипотека за рубежом: как получить кредит в Германии
2. Документы, подтверждающие личность и платежеспособность заявителя (копия паспорта, заполненная анкета, справки о доходах, уведомление налоговой о размере подоходного налога, данные о ежемесячных расходах и прочих доходах). Фото Ольга Петегирич, Илья Огородников Экономика снова в плюсе. Цены на квартиры в мегаполисах близки к пику. lawfirm24.ru
