Какие документы нужны после оплаты ипотеки. Какие документы нужны после погашения ипотеки в сбербанке
Какие документы нужны после оплаты ипотеки
Как происходит снятие обременения по ипотеке в МФЦ, Росреестре или через сайт Госуслуг? Как это сделать правильно после полной оплаты кредита?
Одна из этих записей – на возникновение вашего права собственности, а другая – запись о наличии ипотеки, обременяющей собственность.
Вот эту вторую запись необходимо погасить в Росреестре, чтобы долг не числился за вами, и вы вступили в полноценные возможности распоряжения личным имуществом. Данные номера записей отражаются в выписке из ЕГРН на объект.
Или в договоре купли-продажи, или в документах долевого строительства.
Как снять обременение после погашения ипотеки в 2018 году
Если Вы погасили свой долг перед банком, остается узнать, как снять обременение после выплаты ипотеки.
Для этого потребуется: Важно, что сама процедура снятия в 2018 году – бесплатная, государственная пошлина предполагает плату за оперативную деятельность специалистов, эта сумма установлена государством.
После выплаты ипотеки в 2106 году, залогодержатель теряет все права на залоговое имущество — квартиру или земельный участок.
Как снять обременение после закрытия ипотеки: особенности процедуры, документы
Для обращения в юстицию нужно подготовить все документы, подтверждающие личность заемщика и всех собственников, право собственности и факт полного погашения кредита, отсутствия задолженности перед банком. Идти в Росреестр или отделение МФЦ .
Оформлять документы на собственность нужно в специальном учреждении.
Владелец жилплощади (и прочие собственники) должны присутствовать лично или же иметь доверенности на всех владельцев квартиры.
Снятие обременения по ипотеке в 2018 году
Банк оформляет кредитный договор ипотеки и выдает заемщику оговоренную сумму денег на покупку квартиры или дома.
Заемщик покупает недвижимость, получает свидетельство о регистрации права собственности, но в нем есть небольшая ремарка – обременение, то есть ограничение прав собственника. Согласно закону «Об ипотеке» снять обременение можно в Росреестре. Для этого собственник жилье должен после оплаты долга обратиться туда с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.
Закрытие ипотеки Сбербанка
- все квитанции об оплате (на случай, если возникнут претензии со стороны банка).
- ипотечный договор;
- паспорт;
Если все долги действительно покрыты, нужно запросить у банка письмо о выполнении обязательств по кредитному договору. Документ содержит следующую информацию: Далее заемщик получает от банка по акту приема-передачи оригинал закладной.
После погашения ипотеки
Обременение отображается в государственном реестре, для этого в процессе оформления займа предпринимаются определенные шаги. После погашения ипотеки обременение не снимается автоматически.
Для того чтобы снять с жилья все ограничения заемщику необходимо будет самостоятельно согласовать все вопросы с банком, а затем государственным регистратором.
Что делать после погашения ипотеки, чтобы закрыть взаимоотношения с банком и снять ограничения с жилья?
После того, как вы закроете кредит, вам необходимо будет получить в банке письмо о том, что все обязательства по кредиту погашены и никаких претензий банк к вам больше не имеет. Помимо письма есть смысл повторно заказать оформление выписки по счету, чтобы были доказательства закрытия долга при возникновении каких-либо спорных вопросов. Письмо вам потребуется для официального снятия обременения с жилья в государственном реестре.
В каждом регионе есть свое Управление Росреестра, где проводится государственная регистрация и, соответственно, снятие с недвижимости обременения.
Заемщику необходимо будет самостоятельно предоставить ряд документов для обретения полноценного права собственности на жилье.
В соответствии с 17 ст. ФЗ «Об ипотеке» после внесения всей суммы задолженности по кредиту банк обязан выдать заемщику на руки закладную с записью о том, что обязательства по ней исполнены в полном объеме. Для снятия обременения с недвижимости, в региональное отделение Росреестра необходимо будет подать такие документы:
В случае если при получении кредита закладная не оформлялась, в Росреестр вместо письма из банка и закладной с отметкой подается совместное заявление заемщика и кредитора, на основании которого и будет снято обременение.
При этом не требуется уплачивать государственную пошлину за внесение соответствующей записи.
Однако некоторые банки взимают с заемщиков определенную плату за подготовку документов для Росреестра и к этому нужно быть готовым.
Вам будет интересно
Вы можете задать нам вопрос.
Мы ответим Вам в ближайшее время!
yuridicheskayakonsulitatsiya.ru
Какие документы нужны после оплаты ипотеки
Оформление квартиры после выплаты ипотеки
Что делать после погашения ипотеки, чтобы закрыть взаимоотношения с банком и снять ограничения с жилья? Перед внесением последнего взноса по кредиту вам следует запросить у своего кредитора выписку о состоянии кредитного счета. Однако сам процесс оформления такого кредита и покупки жилья по нему является достаточно долгим и сложным.Как снять обременение после погашения ипотеки в 2018 году
Если Вы погасили свой долг перед банком, остается узнать, как снять обременение после выплаты ипотеки.Для этого потребуется: Важно, что сама процедура снятия в 2018 году – бесплатная, государственная пошлина предполагает плату за оперативную деятельность специалистов, эта сумма установлена государством.
После выплаты ипотеки в 2106 году, залогодержатель теряет все права на залоговое имущество — квартиру или земельный участок.
Закрытие ипотеки Сбербанка
- ипотечный договор;
- паспорт;
- все квитанции об оплате (на случай, если возникнут претензии со стороны банка).
Как снять обременение после закрытия ипотеки: особенности процедуры, документы
Идти в Росреестр или отделение МФЦ . Оформлять документы на собственность нужно в специальном учреждении.
Владелец жилплощади (и прочие собственники) должны присутствовать лично или же иметь доверенности на всех владельцев квартиры.
Как происходит снятие обременения по ипотеке в МФЦ, Росреестре или через сайт Госуслуг?
Как это сделать правильно после полной оплаты кредита?
Одна из этих записей – на возникновение вашего права собственности, а другая – запись о наличии ипотеки, обременяющей собственность. Вот эту вторую запись необходимо погасить в Росреестре, чтобы долг не числился за вами, и вы вступили в полноценные возможности распоряжения личным имуществом. Данные номера записей отражаются в выписке из ЕГРН на объект.Или в договоре купли-продажи, или в документах долевого строительства.
После погашения ипотеки
Обременение отображается в государственном реестре, для этого в процессе оформления займа предпринимаются определенные шаги. После погашения ипотеки обременение не снимается автоматически.
Для того чтобы снять с жилья все ограничения заемщику необходимо будет самостоятельно согласовать все вопросы с банком, а затем государственным регистратором.
Что делать после погашения ипотеки, чтобы закрыть взаимоотношения с банком и снять ограничения с жилья?
После того, как вы закроете кредит, вам необходимо будет получить в банке письмо о том, что все обязательства по кредиту погашены и никаких претензий банк к вам больше не имеет. Помимо письма есть смысл повторно заказать оформление выписки по счету, чтобы были доказательства закрытия долга при возникновении каких-либо спорных вопросов.
Письмо вам потребуется для официального снятия обременения с жилья в государственном реестре. В каждом регионе есть свое Управление Росреестра, где проводится государственная регистрация и, соответственно, снятие с недвижимости обременения.
Заемщику необходимо будет самостоятельно предоставить ряд документов для обретения полноценного права собственности на жилье.
В соответствии с 17 ст. ФЗ «Об ипотеке» после внесения всей суммы задолженности по кредиту банк обязан выдать заемщику на руки закладную с записью о том, что обязательства по ней исполнены в полном объеме.
Для снятия обременения с недвижимости, в региональное отделение Росреестра необходимо будет подать такие документы:
В случае если при получении кредита закладная не оформлялась, в Росреестр вместо письма из банка и закладной с отметкой подается совместное заявление заемщика и кредитора, на основании которого и будет снято обременение. При этом не требуется уплачивать государственную пошлину за внесение соответствующей записи.
Однако некоторые банки взимают с заемщиков определенную плату за подготовку документов для Росреестра и к этому нужно быть готовым.
Вам будет интересно
Вы можете задать нам вопрос. Мы ответим Вам в ближайшее время!
prizmaprava.ru
Документы при погашении ипотеки | ДЕНЕЖНЫЕ ЗАЙМЫ
Документы при погашении кредита
Приветствую Вас, друзья мои!
Сегодня я продолжаю рассказ о моих «приключениях» при
оформлении, оплате и погашении ипотечного кредита, полученного в 2012 году в «Сбербанке» для целей приобретения однокомнатной квартиры в городе Калининграде.
В последней статье из этой серии я рассказывал о том, как денежные средства материнского (семейного) капитала фактически поступили из ПФР на мой ссудный счет в «Сбербанке».
Что ж, настало время моего похода в специализированное подразделение ОАО «Сбербанк» под названием «Центр Ипотечного Кредитования», что располагается, практически, в центре города. А я живу на окраине, поэтому пришлось выделить время – для общения с сотрудниками «Центра».
Увы, но в данном случае, работники близлежащих ОСБ (отделений Сбербанка) мне ничем помочь не могли: вопросами оформления ипотеки, получения кредитных средств, выдачи справок, снятия залогового обременения – ведает только головной офис.
«Центр, Центр, я – Окраина, прием…»
Итак, что мне нужно от них? А нужно мне получить следующие документы при погашении ипотеки:
1.Справку об отсутствии задолженности. Как Вы помните, исходя из прямой нормы Гражданского Кодекса, по требованию должника, кредитор ОБЯЗАН выдать расписку (справку) о принятии, надлежаще исполненного, денежного обязательства. Вот здесь – я рассказывал об этом.
И этот документ нужно истребовать от кредитора – в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ. Дабы избежать в дальнейшем, неприятных моментов и вероятных споров – с банком.
Помните, как в комедии про Ивана Васильевича: «…Да понять их, надежа – царь, немудрено, Кемскую волость - требуют. Воевали, мол. Так, подайте…». Вот и я свое «отвоевал», подайте справку об отсутствии долга, да и все тут…
Кроме того, справка данная нам понадобится для фактического «снятия» обременения – в учреждении Росреестра, но об этом -далее.
2. Следующий документ при погашении кредита, который нам нужно получить – это выписка по ссудному счету заемщика – за весь период пользования кредитом.
Выписку мы просмотрим внимательно и еще раз убедимся, что задолженности по ссудному счету – не имеется. По большому счету, при погашении кредита, ссудный счет более и не нужен. Он выполнил свои функции, ибо именно на этом счете отражаются все операции, связанные получением и погашением кредита.
Кроме всего прочего, выписку эту потребуют у нас и сотрудники МНС, ежели мы захотим получить еще и налоговый имущественный вычет. А мы его обязательно захотим получить, это я Вам обещаю. Как говорит один мой знакомый, бывший военный: «Ни копейки – на оборону». Все, что положено по Закону, будем получать. А это - 13% (ставка НДФЛ) от стоимости жилья и 13% от величины уплаченных процентов по ипотечному кредиту.
3. И наконец, нужно «снять» обременение на квартиру в виде банковского залога. И - переоформить свидетельство о государственной регистрации права. Что бы в новой версии этого документа никаких обременений - НЕ ЗНАЧИЛОСЬ.
Итак, 21 октября 2014 года в 11 часов я, взяв с собой документы, еду в этот самый, ИПОТЕЧНЫЙ ЦЕНТ.
Приехал, поднимаюсь на второй этаж. По вопросам, аналогичным или схожим с моими, клиентов принимают два сотрудника, в кабинетах под номерами: 10 и 11. Так гласит текст небольшого стенда, что на стене – рядом. Однако сколько раз я здесь бываю, всегда вижу одно и то же: граждан принимают только в кабинете 10. Второго сотрудника никогда нет. Поэтому и очередь всегда немаленькая. И этот раз, смотрю, не исключение. Передо мной - человек 10.
Что ж, делать нечего, нужно ждать.
Скажу честно, бывая в подробных очередях, очень нравится мне общаться с иными «ожидальщиками». Ситуации у людей разные бывают, что-то новое узнать самому, что-то подсказать кому – то. Понять, наконец, уровень финансовой грамотности российских заемщиков. Ну что поделать, вот такой я человек и другим быть не хочу и не могу…
Знакомлюсь с заемщицой по имени Елена. Она находится на стадии получения ипотечного кредита. Жалуется мне на то, что ее уже достала «бабушка – божий одуванчик» - Продавец квартиры, приобретаемой в ипотеку.
Ситуация мне понятна, да и типична она в таких случаях: Продавец и Покупатель совершают сделку с использованием ипотечного кредита. При оформлении сделки и сдачи документов в Управлении госрегистрации (Росреестра), Продавец получает «на руки» только деньги Продавца. А транш в виде ипотечного кредита, перечисляется на счет Продавца – кредитором – только после предоставления в банк свидетельства о регистрации права и выписки о наличии залогового обременения на предмет ипотеки.
Регистрация сделки осуществляется в течение 5 рабочих дней. С выходными - все 7. Плюс – еще 1 сутки на получение документов Покупателем и предоставление их – кредитору.
Банкиры в этих случаях утверждают, что никаких рисков – для сторон сделки – нет. Однако, думаю, риски Покупателя все же имеют место быть, так как ДКП (документ купли – продажи) жилья уже подписан, а деньги получены не в полном объеме. И что, скажете, в таком случае нет даже небольшого процента вероятности не перечисления денег? Да всякое в этой жизни может случиться.
А, если Продавец – человек пожилой и (или) малокомпетентный в вопросах выдачи кредитов, то, вполне естественно то, что он может начать суетиться и «трепать нервы» Покупателю.
Так было и в нашей ипотечной сделке. Продавец квартиры – мужчина в возрасте, по имени Александр, «вынес мне весь мозг» за тот период, пока документы были на регистрации – до самого момента перечисления ему денег на сберкнижку…
Клиент «Сбербанка» по имени Сергей, в ожидании получения документов при погашении кредита, рассказал мне историю о том, нередко бывая за границей, пользуется пластиком «Сбербанка». А недавно, находясь в России, получил на свой телефон СМС – уведомление «сберовского» сервиса «Мобильный банк» о том, что в текущий момент с его карты списано 100 евро. Снятие денег наличными – зафиксировано в одном из банкоматов в…Берлине.
Так как карта, в данный момент времени, находилась вместе с Сергеем в Калининграде, мужчина сообразил быстро позвонить в банк и заблокировать карту.
Вот так, уважаемые читатели, скимминг – то, оказывается совсем рядом «ходит – бродит». И не сказки все это, а реальная действительность. Что за зверь - этот самый "скимминг" и как с ним бороться – можно прочитать здесь.
Со слов Сергея, ему очень понравилось то, что сотрудники «Сбера» довольно оперативно заблокировали его «пластик», а на другой день возместили на карточном счете, похищенные скимами, деньги.
Ну, надо же, нововведения в законодательстве по банковским картам, оказывается, работают. И выполняются - на практике. И это – не может не радовать. Однако не забывайте, что в этом деле ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно соблюсти некоторые нюансы. Какие, спросите? Можете ознакомиться с этим - вот тут…
Андрей, начинающий фермер одного из райцентров, рассказал о том, что тоже, как и мы с супругой, решил досрочно полностью погасить ипотеку – средствами материнского (семейного) капитала. В ожидании очереди на получении справки об остатке ссудной задолженности, поведал мне сельскохозяйственный предприниматель о своем нелегком «житье – бытье». О том, как слабо ощущается поддержка государства – в отношении фермеров. А кредитные программы государственного «Россельхозбанка» - выдаются, практически, сплошь под залог земли или недвижимости. О том, как трудно найти на селе – сознательного и ответственного наемного работника. Как правило, вся сознательность у таковых пропадает в день получения зарплаты. «Запой», как оказалось, болезнь не только представителей хандрящей отечественной интеллигенции. Да и мало кого остается на селе – то, молодежь «оптом» перебирается в город...
Вот такие разговоры с посетителями офиса случились у меня в ожидании очереди.
Не прошло и двух с половиной часов, как настала и моя пора обратиться со своим вопросом – к сотруднице Центра.
Предстаю «пред ясны очи» девушки по имени «Светлана» (и ведь бейджики у всех на рубашках понавешены). Объясняю проблему. Света, кивнув, «с головой окунулась» в монитор своего рабочего персонального компьютера.
«Странно, - сказала она мне через минут пять,- кредит у Вас оплачен полностью, но, по непонятным причинам – ипотека числится как «в работе», то есть непогашенной».
И почему все самое «вкусное» на свете всегда достается именно мне?
Сказав, что ей нужна помощь банковского программиста, Светлана стала названивать кому - то по телефону. Вскоре подошел мужчина средних лет в очках. Компьютерный гений, не иначе. Посмотрев в монитор и, видимо, моментально поняв причину сбоя, уходит из кабинета, на прощанье, бросив стандартное: «Ждите».
Ждать мне пришлось еще полчаса.
Наконец – то программно-компьютерные «глюки» были устранены и сотрудница Центра выписывает мне документы при погашении кредита.
Вот они.
1.Справка кредитора о принятии надлежащего исполнения.
С этим документом я пойду в учреждение Росреестра – для снятия обременения. На всякий случай, настоятельно советую всем заемщикам сделать ксерокопию этого документа.
2.Выписка по ссудному счету.
Обращаем внимание на то, что заемщиком ипотечного кредита значилась супруга (я – созаемщик). Она, у нас – на официальной работе работает, является плательщиком НДФЛ. А, значит, ей и имущественный налоговый вычет - оформлять.
В общем, так и было нами задумано изначально.
Дело – за малым: осуществить фактическое снятие обременения в учреждении Росреестра и переоформить свидетельство о праве, так как в действующем - «красуется» залоговое обременение банка.
На вопрос: «Как же мне теперь фактически снять это самое залоговое обременение?», Светлана что-то написала мне на листочке бумаги. И протянула его со словами: «Вот номер телефона представителя «Сбербанка» по имени Николай. Позвоните и он все объяснит».
Бумажки, записки, шифры, явки. Шпионский «бред» какой – то. Что там еще за представители, какие – то?
Да делать нечего, будем общаться с этим Николаем, разбираться в его полномочиях и, непосредственно, «снимать обременение».
Но об этом – в следующий раз.
Успехов - на «финансовых фронтах»!
Метки: банковский кредит, бизнес, деньги, деньги в долг, залог, кредитор
Вы можете следить за ответами к этой записи через RSS.Вы можете оставить отзыв или трекбек со своего сайта.
odaljivaidengi-gramotno.ru
