Как расторгнуть договор на ипотеку? Причины, процесс, способы. Можно ли расторгнуть ипотеку


Расторжение ипотечного договора: варианты

Как расторгнуть ипотечный договор с банкомВозможно ли расторжение ипотечного договора по инициативе заемщика? В отличие от потребительского кредитования расторжение ипотечных договоров не только встречается на практике, но и происходит довольно-таки часто. Это связано как с особенностями ипотеки (целевое и залоговое кредитование), так и нередко возникающими у банка основаниями заявить о необходимости расторжения договора.

Наиболее часто расторжение ипотечного договора осуществляется:

  • по инициативе банка, поводом для чего становятся существенные нарушения заемщиком условий ипотеки;
  • по соглашению сторон, когда банк и заемщик находят компрессное для всех сторон решение.

К сожалению, расторжение ипотечного договора по инициативе и одностороннему решению заемщика практически нереально, хотя с точки зрения закона и допустимо. Здесь возникают все те же самые сложные, что и при попытках заемщиков расторгнуть договоры потребительского кредитования – крайне трудно подобрать основание и практически нельзя, за исключением единичных случаев, доказать наличие такого основания.

Расторжение ипотечного договора по инициативе банка

В большинстве случаев инициатором расторжения ипотечного договора становится банк. Причиной может послужить любое серьезное нарушение заемщиком обязательств, но, как правило, банки ссылаются:

  1. На нецелевое использование заемных средств – на любые нужды и цели, которые не оговорены условиями договора. Несмотря на то, что сегодня заемщикам крайне трудно скрыто распорядиться полученным финансированием, некоторым удается, в том числе с использованием разного рода «серых» схем, направить средства на совсем иные цели, нежели указано в кредитном договоре.
  2. На обман, предоставление клиентом ложных сведений, поддельных документов при оформлении ипотеки. Сами по себе выявленные факты редко ведут к расторжению договора, но если они стали причиной или поспособствовали нарушению заемщиком обязательств, то банк обязательно воспользуется ситуацией и либо предложит заемщику расторгнуть договор по соглашению, либо обратиться с соответствующим иском в суд.
  3. На нарушение условий залога, что повлекло его утрату, порчу, серьезное уменьшение стоимости. Обеспечение, которое утратило свой первоначальный вид или существенно потеряло в цене по вине заемщика-залогодателя, объективно уже не может считаться надежным. Не исключено, что перед расторжением договора банк потребует предоставить иное обеспечение для изменения условий ипотеки, но вполне вероятно, особенно если есть проблемы с погашением кредита, сразу же заявит о расторжении.
  4. На нарушение условий страхования залога. В этом случае складывается примерно такая же ситуация, как и при утрате залогом своих первоначальных характеристик. Но для начала, скорее всего, заемщику поступит требование об устранении нарушений.

Если заемщик просто не платит по ипотеке, то о расторжении договора сразу обычно речи не идет. А вот если банк посчитает нужным обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности, то одновременно будет заявлено и требование о расторжении ипотечного договора.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Бесплатная консультация юриста по телефону Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Бесплатная консультация юриста по телефонуСанкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Бесплатная консультация юриста по телефонуФедеральный: +7-800-350-84-02

Может ли заемщик расторгнуть ипотечный договор

Такое право у заемщика есть. Расторжение договора возможно либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке. Другое дело, что реализовать это право практически нереально. Единственное более-менее «рабочее» основание – существенное изменение обстоятельств, в следствие чего заемщик не может выполнять свои обязательства. Но нужно будет доказать, что о таком изменении обстоятельств заемщик не мог предполагать на момент оформления ипотеки, равно как и не мог предпринять меры, чтобы такие обстоятельства предотвратить, а при их наступлении – устранить.

Учитывая, что ипотека традиционно сопровождается страхованием жизни, здоровья заемщика, а также страхованием залога, или по крайней мере такие предложения поступают от банка, то доказать невозможность предположения существенного изменения обстоятельств нельзя. Финансовые проблемы заемщика, приведшие к неспособности погашать долг, не принимаются во внимание даже в суде и даже при форс-мажоре. Яркий пример – проблемы заемщиков по валютной ипотеке, возникшие в 2014-2015 годах из-за резкого падения курса рубля. Все, что было предложено таким заемщикам – воспользоваться реструктуризацией (рефинансированием) или госпомощью по линии АИЖК.

Расторжение ипотечного договора по соглашению сторон

Это самое лучшее, пожалуй, решение для всех сторон. Но банки не пойдут на соглашение, если оно не будет для них выгодным.

Наиболее часто удается достигнуть соглашения в следующих случаях:

  1. Заемщик хочет продать залог и расплатиться за счет вырученных средств по кредиту. Чтобы снизить свои риски и получить деньги, банк, скорее всего, предложит реализацию залога своими силами или под его полным контролем.
  2. Заемщик хочет отказаться от ипотечного договора с переводом долга и других обязательств на другое лицо. Фактически в такой ситуации речь идет и о продаже залога, и о передаче вслед за этим своих кредитных обязательств. Если удастся этот вариант согласовать с банком, то ипотечный договор расторгается, а новый – заключается уже с другим заемщиком-залогодателем.

Другие варианты тоже не стоит сразу же отвергать. В любом случае, если возникла необходимость расторгнуть договор, придется обращаться в банк. Не исключено, что взаимными усилиями будет найден оптимальный вариант.

law03.ru

Как расторгнуть ипотеку? Каким образом можно это сделать?

Ипотека – это популярный, но сложный тип займа, который выдается на довольно длительный срок и под высокие проценты.

За это время у заемщика могут случиться разные непредвиденные ситуации, которые оказывают прямое влияние на его благосостояние и возможность погашать долг.

Именно поэтому может возникнуть необходимость расторгнуть договор ипотеки.

Содержание статьи

Причины расторжения ипотеки

Как расторгнуть договор на ипотеку

Чаще всего заемщик больше не может выплачивать долг по кредиту. В таком случае нет смысла дожидаться начисления штрафов за просрочку или визита коллекторов, а лучше сразу же написать заявление и расторгнуть договор.

Вся процедура отказа должна проводиться в строгом соответствии с требованиями закона.

Заемщику нужно вернуть банку не только те деньги, которые были ему выданы на покупку недвижимости, но и комиссионные, которые будут начислены за отказ от договора.

После расторжения договора обе стороны больше не имеют друг перед другом никаких обязательств, потому и претензий быть не может.

Еще одной причиной расторжения договора может стать невыполнение одной из сторон своих обязательств. Обычно инициатором разрыва сделки бывает банк, но иногда на расторжении ввиду неких причин может настоять сам заемщик.

Особенно это актуально в случае банкротства банковской организации. Но банк может отказаться разорвать контракт, поэтому решать такие споры лучше всего в суде, который примет максимально выгодное для обеих сторон решение.

Советуем почитать: как взять отсрочку по ипотеки?

Как предотвратить расторжение договора?

От расторжения договора можно отказаться и решить проблему более мирным путем: к примеру, заняться реструктуризацией долга. В результате в плюсе остается кредитная организация, которая не теряет клиента и сам заемщик, процентная ставка по кредиту для которого снижается.

Многие заемщики боятся того, что у банка-кредитора может быть отобрана лицензия, и им придется разрывать договор еще до окончательного погашения долга.

Обычно если банк обанкротился, назначается его приёмник, который и решает дальнейшую судьбу выданных предшественником кредитов.

Заёмщику лишь выдадут новые реквизиты для уплаты долга. Но не только невозможность проводить выплаты по договору может толкнуть заемщика разорвать действующий контракт.

Это может произойти, если залоговая квартира продается. В такой ситуации банк и заемщик составляют новый договор, условия которого подразумевают выкуп недвижимости будущим собственником таким образом, чтобы погашение оставшейся задолженности проводилось своевременно.

Процесс расторжения договора ипотечного кредита

При ипотечном кредитовании залогом выступает приобретённая недвижимость, потому сначала необходимо решить этот вопрос.

Проще всего обратиться за помощью к банку-кредитору и внимательно изучить договор, который был с ним заключен. Обычно там подробно описан весь порядок расторжения договора по разным причинам.

Если основной причиной отказа от ипотеки является невозможность далее выплачивать проценты по кредиту, банк сначала может предложить начать процедуру реструктуризации долга.

В такой ситуации тоже можно расторгнуть ипотеку, тогда финансовая организация выставляет приобретённую недвижимость на торги, где ее приобретает новый покупатель.

Таким образом банк получает назад свой долг, а если некая сумма денег остается – ее могут вернуть заемщику.

Способы расторжения договора ипотеки

Способы расторжения договора ипотеки

Разорвать его можно по обоюдному согласию с банком или же посредством обращения в суд. В любом случае процедура должна выполняться строго в соответствии с действующим законодательством.

Заемщик часто может понести большие траты за расторжение, чем банк, его могут обязать выплатить разные штрафы и неустойки. Именно поэтому он должен быть ознакомлен со всеми тонкостями разрыва договора ипотечного кредита, знать свои права и обязанности, чтобы не нести серьезные финансовые затраты.

Любое нарушение своих обязательств одной из сторон – это повод к расторжению договора. Оно должно быть существенным, т.е. привести к потерям у другой стороны.

Но в таком случае простой разрыв контракта – это еще не панацея от всех проблем, ведь договор можно просто несколько изменить так, чтобы все остались довольны итоговыми обязательствами и не остались в проигрыше.

Иногда банк может просто не соглашаться расторгнуть действующий договор ипотеки, в таком случае заемщику следует обращаться за помощью в суд и только там ему помогут разорвать отношения с банком. В любом случае – это довольно сложная операция, которая потребует дополнительных финансовых затрат.

Полезная статья: страхование жизни при взятие ипотеки.

Чтобы сэкономить свое время и нервы, лучше нанять опытного юриста, который досконально знает все тонкости данной процедуры и поможет разрешить проблемы правового характера.

Можно даже обратиться в специализированную фирму, которая может выполнить выкуп ипотечной квартиры своего клиента.

moneybrain.ru

Как расторгнуть договор ипотеки? Условия, требования, причины расторжения.

Ипотека – это сложный кредит, который выдается на 15 лет и более. За такой временной промежуток у заемщика может случиться масса сложностей и ситуаций, из-за которых он будет вынужден разорвать договор с банком-кредитором.

Обсуждая проблему, можно ли расторгнуть ипотеку, следует заметить, что инициатором такого решения могут быть обе стороны: как сам заемщик, так и банк. Причиной в первом случае могут выступать сложности с выплатами или же нарушение банком-кредитором своих обязательств. Об этом чуть позже.

Содержание статьи

Причины расторжения ипотеки

Как расторгнуть договор ипотеки

Чаще всего причинами расторжения ипотечного договора выступают:

  1. рефинансирование долга в другом банке. Если заемщик находит более выгодную программу в этом или ином банке, он может обратиться к кредитору с просьбой рефинансировать сумму долга;
  2. если клиент желает продать ипотечное жилье или выполнить обмен. Обычно для этого необходимо в полном объеме погасить задолженность, после этого договор разрывают и заключают новый на других условиях;
  3. если банк-кредитор нарушил прописанные в договоре условия. Это касается необоснованного увеличения процентной ставки по займу или если от заемщика требуют досрочно погасить долг без явных причин. Но разрыв договора еще не значит, что заёмщик избавляется от своих обязательств, так что погасить задолженность нужно будет в любом случае.

Особое внимание нужно уделить ситуации, как расторгнуть договор ипотеки, если банк-кредитор стал банкротом. В народе бытует мнение, что это является достаточным основанием для разрыва договора, но законодательно этот вопрос пока что не регулируется.

Так что нельзя сказать, какая именно процедура расторжения договора применима именно в этом случае, поэтому нужно будет обратиться с иском в суд, который примет оптимальное для обеих сторон решение.

Полезный материал: Причины отказа в ипотеке.

Если нужно разорвать договор?

Практически все случаи прописаны в кредитном договоре, включая форс-мажорные ситуации. Разумнее всего будет договариваться с кредитором напрямую и решать вопрос мирно.

Так будет проще добиться нового графика погашения, выхода из ипотеки или заново будут прописаны новые условия перепродажи жилья новому хозяину. Будьте готовы к тому, что инициатива от вас расторгнуть действующий договор – это еще не повод игнорировать свои кредитные обязательства. Банк потребует их выполнения в полной мере.

Если согласно подписанному вами договору заемщик обязан понести наказание за досрочный разрыв договора в виде штрафа – то придется пережить еще и эти траты. Так что внимательно изучайте договор на наличие такого момента, а если он есть – возможно стоит попытаться решить проблему иначе?

Если же политика банка не предусматривает вариант разрыва вообще, то остается только обращаться в суд.

Полезный материал: Что лучше снимать квартиру или взять ипотеку?

Алгоритм расторжения договора ипотеки

Алгоритм расторжения договора ипотеки

Теперь о том, как расторгнуть ипотеку по обоюдному согласию сторон. Если вдруг у заемщика появились финансовые проблемы и он больше не может гасить долг, лучше не ждать реакции банка, а сразу обратиться к специалисту. Вполне вероятно, что кредитор не захочет оставаться без прибыли, договор будет изменен и необходимость его разрывать отпадет.

Обычно клиенту предлагается реструктуризация или рефинансирование долга. Но если после вашего заявления на протяжении 30 дней не было получено никакого отклика, то остается только обращаться в суд. После оглашения приговора договор расторгнут согласно всем правилам.

В любом случае процесс отнимает массу сил и времени, так что нужно будет приготовиться к длительной процедуре. Есть смысл обратиться к опытному юристу, который подробно изучит ваш кредитный договор и расскажет возможные варианты с наименьшими потерями для сторон.

Далее в отделение банка необходимо подать заявление от имени заемщика, в котором подробно указать причины такого решения. Лучше, если спор будет решен обоюдовыгодно.

При продаже жилья у клиента останутся деньги на погашение долга и еще часть он может оставить себе, а вот реализация недвижимости по итогам судебного заседания – это штрафы, судебные издержки и другие неприятности, так что можно остаться без жилья и еще с долгом.

Есть ситуации, когда без судебного разбирательства вообще никак:

  1. если заемщик умер;
  2. если он получил инвалидность;
  3. если пара созаемщиков разводится и у них есть несовершеннолетний ребенок.

В таких ситуациях решить все мирно удается крайне редко, а к тому же кредитный договор составлен таким образом, чтобы максимально учесть интересы банковской организации.

Еще одна нестандартная ситуация, решаемая через суд – если в договоре клиент обнаружил ошибки или он просто не соответствует действующему законодательству. Решением суда такой договор признается недействительным, клиент должен будет вернуть кредитору деньги без процентов. Т.е. получается, что суммой пользовались просто так. Такой случай может возникнуть всего пару раз на миллион заключенных сделок, поскольку опытные юристы банка следят за законностью сделки и не навредят себе же.

Интересная статья: Ипотека на комнату, условия и требования.

Итоги

В любом случае, если возникли какие-либо серьёзные основания для разрыва договора, вариантов развития событий есть два: мирно и через суд. Чаще всего клиенты пишут заявление с просьбой расторгнуть сделку по причине финансовых проблем, но если договориться с банком, то найти клиента, готового купить ипотечную недвижимость и тем самым помочь погасить долг досрочно, не так уж сложно.

Иначе придется разбираться в суде, что потребует дополнительных денежных средств, которых обычно и так нету. Стоит заметить, что если заемщик в полной мере исполнил все свои кредитные обязательства, т.е. погасил сумму долга и проценты в установленных размерах в срок – то договор ипотеки автоматически прекращает действие.

Такой вариант всегда отличный для самого заемщика, он остается с недвижимостью, без долгов и проблем. Но для этого необходима солидная сумма денег, если ее нет – лучше уточнить у консультанта банка о возможности реструктуризации долга.

Разрыв договора – не спасение, ведь от своих кредитных обязательств так не избавиться!

moneybrain.ru

Как отказаться от ипотеки, расторгнуть договор ипотечного кредита

Бывают ситуации, когда заемщику понадобилось по той или иной причине расторгнуть договор ипотеки с банком. Чтобы грамотно осуществить эту процедуру без существенных потерь и убытков, необходимо знать некоторые условия.

Договор ипотеки – это разновидность договора залога. Предметом его может быть как жилое помещение, которое вы приобретали на заемные деньги, так и любая другая недвижимость. Земельные участки, нежилые помещения или незавершенное строительство также могут быть предметом договора ипотеки.

Когда вы заключаете с банком ипотечный договор, внимательно прочитайте и условия расторжения договора. Зачастую банки предусматривают дополнительные обязательные выплаты и штрафы при досрочном расторжении.

Расторгнуть договор, отказаться от ипотеки заемщик бывает вынужден в случае, когда по разным причинам он не может погашать свои обязательства перед банком. Кроме этого, ему может понадобиться продать или обменять квартиру, являющуюся предметом ипотеки.

Самым разумным будет договориться со своим кредитором о двустороннем расторжении договора по обоюдному согласию. В этом случае, скорее всего, будут действовать именно те условия, которые изначально были указаны в соглашении. Добейтесь оптимальных условий выхода из ипотеки, условий перепродажи объекта недвижимости новому хозяину. С другой стороны, по закону, даже банкротство банка-кредитора не является поводом к расторжению ипотечного договора.

Выступая инициатором расторжения договора ипотеки, приготовьтесь к тому, что кредитное учреждение скорее всего потребует полного погашения ваших обязательств. А если договором предусмотрены дополнительные выплаты за досрочное расторжение, то придется понести еще и эти расходы.

Может быть и такое, что банк отказал вам в расторжении или не ответил, как положено по закону, в течение 30 дней с момента вашего заявления. В этом случае обратитесь за решением в суд. Законодательно описаны еще не все возможные условия договора, поэтому суд решает такие вопросы исходя из наименьшего ущерба для всех сторон тяжбы. А после решения суда ваш договор будет считаться расторгнутым по всем правилам.

my-koshel.ru

Расторжение договора ипотеки – как правильно его расторгнуть

Авг 27, 2014 13:21  Автор: Редактор

При заключении договора ипотеки каждая из сторон планирует выполнить свои обязательства в полном объеме, однако на деле случаются ситуации, когда по каким либо причинам исполнение обязательств одной из сторон не представляется возможным. В таком случае, как правило, речь заходит о расторжении договоренностей.

Содержание статьи:

По каким причинам заемщик или банк может захотеть расторгнуть договор по ипотеке?

Инициатором может выступить, как плательщик, так и банк.

Для банка досрочное расторжение ипотеки не представляется выгодным, поскольку это чревато потерей прибыли. Однако, в случае нарушений плательщиком соглашения ипотеки, финансовое учреждение само становится инициатором досрочного расторжения.

При этом зачастую, банк, чтобы частично возместить убыток, может применить к заемщику жесткие штрафные санкции. Вот почему крайне важно внимательно прочитать все пункты перед его подписанием при ипотечной сделке!

Политика некоторых банков не предусматривает вариант досрочной ликвидации соглашения ипотеки, в таких случаях заемщику придется обратиться в суд. Это будет оптимальный путь разрешения ситуации с наименьшими потерями для обеих сторон.

Иногда прекращения действия соглашения требует сам плательщик, в связи с ухудшением своего материального положения, либо в связи с решением продать либо обменять заложенное жилье. Согласно законодательству РФ, причиной для расторжения могут послужить жизненные обстоятельства, при которых плательщик оказывается не в состоянии исполнять условия.

Расторжение договора ипотеки

Как проходит процедура расторжения договора по ипотеке?

Прекращение действий соглашения по ипотеке осуществляется согласно законодательству Российской федерации и предполагает полное возмещение банку занимаемой суммы, а также суммы комиссионных, определенных документом на сей случай.

Прекращение действия соглашений может быть осуществлено по обоюдному согласию сторон, либо через суд — если сторонам не удалось прийти к соглашению.

Однако в случае, если заемщик оказался не в состоянии осуществлять ежемесячные выплаты, ему не стоит ждать реакции банка. Лучше самостоятельно незамедлительно обратиться к сотрудникам кредитного учреждения и сообщить о сложившейся ситуации. Возможно, удастся избежать ликвидации сделки путем изменения условий.

Альтернатива досрочному расторжению ипотечного договора

Поскольку банк не заинтересован в досрочном разрыве ипотеки, то его сотрудники постараются сохранить кредитные обязательства заемщика по соглашению. Поэтому в случае ухудшения материального положения клиента, связанного, например, с потерей работы или некоторыми жизненными обстоятельствами, банк стремится предложить новые условия кредитования, то есть — реструктуризировать ипотечный кредит.

Расторжение договора ипотеки

Существует еще один вариант решения, представляющий собой рефинансирование ипотечного кредита. Он подразумевает погашение имеющейся задолженности за счет нового кредита, в том же — или другом банке на новых условиях.

Загрузка...

crediti-bez-problem.ru

Как расторгнуть договор ипотеки и вернуть деньги? ― Москва

В Москве договор на ипотечный кредит отличается от других разновидностей валютных и рублевых договоров займов. Договору ипотеки характерен фактор долгосрочности и масштабности сделки по ипотеке. Цены на жилье по договору ипотеки остаются на высоком уровне. Срок ипотеки, взятой по договору на квартиру, редко составляет менее 15 лет. Спрогнозировать экономическую обстановку и исключить факторы риска при заключении договора ипотеки невозможно. Оформление любого договора ипотеки в каждом банке предполагает вероятность расторжения заключенной сделки ипотечного кредитования в одностороннем порядке или по соглашению сторон договора ипотеки.

Как расторгнуть договор ипотеки по инициативе получателя ипотеки?

Предусмотреть форс-мажорные ситуации, затрудняющие погашение долга по договору ипотеки, невозможно. Поэтому в процессе ежемесячной уплаты ипотечных взносов по договору ипотеки многие заемщики ипотеки задумываются, можно ли преждевременно расторгнуть заключенный договор ипотеки с банком, и получить компенсацию средств, уплаченных по договору ипотеки. Условия каждого договора ипотеки, прописанные в договоре взятия кредита (ипотеки) на покупку квартиры, предполагают возможность прекращения действия договора ипотеки по следующим причинам:

  • Если кредитор нарушил договор ипотеки.Самовольное изменение ипотечной процентной ставки, уплачиваемой по договору ипотеки или необоснованные законодательными нормами требования досрочного погашения ипотеки являются прямыми причинами, позволяющими заемщику ипотеки расторгнуть действующий договор ипотечного кредитования. Однако денежные обязательства по ипотеке перед банком в таком случае не исчезнут, и погасить имеющийся долг по ипотеке придется.
  • Если необходимо рефинансирование договора ипотеки. Ипотечный кредит, взятый по договору ипотеки, предполагает возможность купить выбранную квартиру в ипотеку на более выгодных условиях, чем те, что заявлены банком-кредитором изначально. Ипотечный договор может быть переоформлен по другой ипотечной программе данного кредитора. Рефинансирование имеющегося договора ипотеки в любом другом банке позволит избежать завышенных ипотечных процентных ставок и значительной переплаты по ипотеке. В большинстве банков функционирует отделение, специализирующееся на рефинансировании договоров по ипотеке. 
  • Если нужно продать ипотечное жилье. При необходимости продать или по каким-либо причинам обменять объект ипотеки, клиент обязан досрочно произвести уплату ипотечных кредитных средств банку или заключить договор, позволяющий распределить сумму кредита по договору ипотеки на несколько ипотечных платежей.

Квартира в ипотеку: может ли банк расторгнуть договор?

Банк расторгнул действующий договор ипотеки? Возникает естественный вопрос, что делать? Избежать судебных разбирательств и сохранить вложенные в купленную по ипотеке квартиру средства помогут квалифицированные юристы. Основной причиной, которая могла сподвигнуть банк к досрочному расторжению договора ипотеки, является грубое несоблюдение условий договора на взятую ипотеку со стороны получателя ипотеки. 

Процесс досрочного расторжения договора ипотеки банком всегда сопровождается судебным иском, который может помешать заемщику вернуть деньги по ипотеке. Инициация банком расторжения действующего ипотечного договора может произойти по ряду других причин:

  • Отказ отзаключения договора страховки по ипотеке.Этот фактор повышает риски банка при взятии ипотеки. Они обоснованы отсутствием компенсации страховых платежей и расходов за порчу объекта ипотечного кредитования.
  • Несанкционированные изменения объекта ипотеки. Чтобы исключить вероятность разрыва действующего договора ипотеки банком-кредитором в одностороннем порядке, в ипотечном договоре прописываются условия, запрещающие перепланировку и комплексный ремонт ипотечной квартиры, купленной по договору ипотеки. Изменения объекта ипотеки влияют на стоимость объекта ипотечного кредитования, а их наличие контролируется инспекционными органами.
  • Ложные данные о заемщике ипотеки. Досрочно разорвать имеющийся договор ипотеки и потребовать вернуть деньги по ипотеке банк может, если заемщик ипотеки умышленно утаил информацию или предоставил банку неверные данные о доходах и месте работы при оформлении ипотечного договора. 
  • Нецелевое использование денег, взятых на ипотеку. Перенаправление ипотечных средств не на покупку выбранного жилья в ипотеку, а на не оговоренные в договоре ипотеки, цели. Влияние данной причины на желание банка расторгнуть заключенный договор ипотеки маловероятно, поскольку банк комплексно контролирует весь процесс ипотеки, начиная от подписания договора ипотеки и заканчивая оформлением квартиры в ипотеку.

Юридическая помощь заемщикам ипотеки

Профессиональная юридическая помощь в процессе расторжения действующего договора ипотеки – залог успешного завершения судебных тяжб, касательно договора ипотеки. Только практикующим специалистам в области ипотечных споров доступны методы грамотного проведения процесса разрыва соглашения или договора на ипотеку. 

Сомневаетесь, повлияет ли расторжение действующего договора ипотеки на ваше финансовое состояние и можно ли вернуть деньги за взятую ипотеку? Обратитесь за консультацией к специалистам по ипотеке. «Правосфера» - это возможность грамотно завершить ипотечную сделку с банком и расторгнуть неактуальный договор ипотеки.

pravo-sfera.ru

Расторжение ипотеки

А что значит расторжение договора Ипотеки ? Ведь, если договор Ипотеки заключен и кредитные средства с первоначальным взносом внесены продавцу, то какое может быть расторжение...А , если кредитный договор только подписан, но сделка еще не состоялась, то первоначальный взнос еще Ваш, а кредитные средства еще у банка.

да

Да, они обязаны возвратить деньги в случае нарушения какого либо или других уважаемых причинах.

Если произошел переход права собственности, то вы уже ни чего не вернете... А до этого момента расторгнуть возможно и вернуть первоначальный взнос

взнос возвращает....

а первого взноса не жалко?

Вам это жутко не выгодно. Найдите денег, закройте Ипотеку, выведите квартиру из залога, продайте квартиру, отдайте долг и остальные немалые деньги заберите себе.

Жесть, человек квартирами разбрасывается. Отдайте мне, пригодится) Квартиру сдавайте, с этих денег платите ипотеку, ну и своими тоже, чтобы быстрее выплатить, потом после 3х лет продавайте

По согласованию с банком, Вы можете продать эту квартиру, возможно Вы не только вернете свой первоначальный взнос, но и чутка заработаете. Продажа квартиры и перевод положенных денег банки будет считаться полным досрочным погашением продукта ипотечного кредитования. Просто так на основании получения квартиры в наследства Вы не можете, подписав кредитный договор Вы взяли на себя обязательства, Так что решите этот вопрос мирным путем, если просто так решите уехать, думая, что банк просто заберет квартиру будет большой ошибкой. Банк то заберет только по решению суда, плюс будет продавать этиу квартиру, а чтоб быстрее продать, они выставят на 15-20 ниже рыночной, возможно не покроют весь кредит, тогда ждите приставов. МОЖНО ВСЕ ВОПРОСЫ РЕШИТЬ С БАНКАМИ МИРНЫМ ПУТЕМ. ЕСЛИ ДАЖЕ НАЧАЛИСЬ ПРОСРОЧКИ У ВАС 90 ДНЕЙ НА ПЕРЕГОВОРЫ С БАНКОМ ;)

Если было вынесено решение об истребовании имущества из чужого незаконного владения, то ипотека (залог) прекращается, а банк имеет право требовать досрочного погашения обеспечивавшегося этой ипотекой кредита. Необеспеченность кредита увеличивает риски банка. Банк не заинтересован оставлять необеспеченный кредит на такую сумму с \"ипотечными\" процентами, которые существенно ниже процентов по потребительским кредитам. Идите в банк с документами -- скорее всего, всё решится без судов. Если, конечно, продавец вернёт Ивановым деньги. А если не вернёт (и своих у них нет) , банк будет взыскивать с Ивановых через суд.

а с чего вдруг виновный должен вернуть деньги Ивановым? Квартира принадлежит банку, пусть ему и возвращает долг, а уж тот сумеет с него все проценты вытрясти.

это результат того, что краилово, всегда приводит к попадалову. скупой платит дважды. Если в договоре об ипотеке предусмотрено долгосрочное погашение выданной суммы. То отдавайте банку остаток суммы + издержки предусмотренные договором и живите спокойно, расторгнув ипотечный договор. Банк дал деньги - их просрали. Банк - не благотворительный фонд и долги не прощает.

При расторжении брака и разделе им-ва делятся и долги - сообразно с разделом имущества, какая кому часть им-ва, такая часть и долгов, в т.ч. по ипотечному кредиту (а равно и по другим кредитам и вообще обязательствам).

Никаким, это решается в рамках раздела имущества

Все совместно нажитое имущество делиться между супругами пополам, а также все совместно нажитые долги в браке делятся между супругами пополам п.3ст.39 СК РФ, ст.38 СК РФ.

После расторжения брака бывшие супруги несут солидарную ответственность по выплате ипотечного кредита.

Право собственности, обязанность оплачивать коммуналку и гасить остаток кредита

Право собственности и долги супругов делятся между ними поровну.

Все пополам.

банк возвращает взнос....

конечно вправе, если не заключат брачный договор

В случае расторжения брака супруга сможет потребовать от своего супруга лишь компенсацию половины суммы произведенных платежей по кредиту за квартиру

Пусть Ваш супруг подарит свою долю Вам, зарегистрируйте свое право собственности и спите спокойно. Если оставить долю на мужа,как есть сейчас, то в случае форс-мажора (понравилось мне такое) даже если есть завещание на Вас, ребенок наследует обязательную долю, если он нетрудоспособен, например, не достиг 18 -летнего возраста либо является инвалидом. И вообще..недвижимость лучше держать в своих руках)

Даже при завещании ребенок имеет право на долю.

Вопрос задается сразу от двух лиц и поэтому размыт. В любом случае выход прост, подарите кому либо эту долю своему или типа подарите(продайте), потому как выдел доли видимо сложен

Недвижимость приобретена в общую долевую собственность наверное всех членов семьи (надо было указать как на самом деле было). То каждый из членов семьи имеет в этой недвижимости свою долю в праве. А если не все члены семьи, а в доле только супруга, то и без раздела имущества она и так имеет право в этой недвижимости. В случае, если что-то с Вами случится (смерть) и с Вами проживал Ваш иждивенец - ребенок, то он в любом случае имеет право на наследство доли в недвижимости. В противном случае он имеет право на наследство по закону. И при чем тут всю жизнь работать на жену с ребенком? Если ипотека уплачена, то это произошло в момент Вашей совместной жизни - это Ваше совместно нажитое имущество.

advokonsult.ru