Оценка жилой недвижимости в Москве и Московской области. Оценка дома для ипотеки
Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: все что нужно знать
Оценка недвижимого имущества – это пункт, который обязателен к выполнению при приобретении квартиры/дома в кредит. А так как случаев ипотечного кредитования становится с каждым днем все больше, значит, и востребованность в деятельности оценочных компаний неумолимо растет. Причем выполнить такое требование обязывает законодательно государство. Таким образом оно хочет максимально защитить интересы финансовых учреждений.
Естественно, не исключением в предъявлении подобного требования к своим заемщикам является и Сбербанк. О том, что потребуется для выполнения оценочных работ и в какие компании можно обращаться для получения такой услуги, пойдет речь далее.
Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: необходимость
Многие заемщики, оформляя ипотечный кредит, недоумевает, почему банк выдвигает такое требование. Главная причина этого – стремление максимально обезопасить себя в случае невозможности клиентом оплачивать кредитные платежи. К примеру, гражданин А решил купить квартиру в кредит, выбрал вариант, обратился в банк. Кредитор согласился на ипотечное кредитование по данному объекту, выдал деньги продавцу. Через некоторое время в связи со сложившимися обстоятельствами заемщик не может закрыть долг по кредиту. В итоге банку требуется реализовать ипотечное жилье, а на вырученные деньги погасить платежи "горе-клиента".
И что же делать кредитору, если он обнаружит, что продать квартиру он может только по цене, которая намного ниже суммы выданных заемных средств? В таком случае финансовая организация остается в минусе. Если таких ситуаций будет не одна-две, а несколько сотен, то не за горами и банкротство организации. Как видно, оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке либо любой другой кредитной организации – это просто способ обезопасить займодателя от финансовых рисков.
Этапы осуществления оценки
Проведение таких работ – несложное дело для заемщика. Все, что необходимо будет ему первоначально сделать, – подготовить требуемые документы, определенную сумму для оплат услуг оценочной компании и непосредственно обратиться в саму организацию. Далее все пойдет по такому порядку:
- Подписание договора на получение оценочных услуг. В этом документе должна содержаться полная информация о сроках выполнения и стоимости работ, реквизиты сторон, цели мероприятия, адрес оцениваемой недвижимости и прочие важные пункты.
- Внесение аванса.
- Ожидание окончания оценочных работ.
- Получение готового отчета.
- Его сдача кредитору.
Как указывалось выше, оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке завершается получением клиентом отчета о проделанной работе. В данном документе будут содержаться фотографии квартиры/дома и прилегающей территории, сведения о состоянии жилища и возрасте постройки, наличии поблизости социально значимых объектов (больниц, детских садов, школ, магазинов, аптек, остановок общественного транспорта и т. п.), стоимости имущества.
Необходимые документы
Как правило, все оценочные компании запрашивают у своих клиентов однотипный пакет документов. Он таков:
- паспорт гражданина Российской Федерации;
- документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
- паспорт самого жилища: кадастровый и технический.
Список не столь большой, поэтому проблем с его сбором возникнуть не должно. Но при этом нельзя забывать сделать и ксерокопии всех перечисленных бумаг. Следует отметить, что в некоторых случаях оценочная компания может запросить предоставления и другого перечня документов. Но такое возникает только в исключительных случаях.
Чтобы не ошибиться в выборе компании, которая предоставляет такую услугу, как оценка недвижимости для ипотеки Сбербанка, следует обратить свое внимание только на тех оценщиков, которые им аккредитованы. Так к каким же компания разрешает обращаться Сбербанк?
Оценка недвижимости по ипотеке: список организаций
Банк разрешает делать оценку недвижимости только в определенном перечне компаний. Это делается с целью минимизации мошеннических деяний и спасения от разного рода рисков. Итак, Сбербанк разрешает пользоваться оценочными услугами в следующих организациях. Имейте в виду, что для каждого региона свой список, ниже представлены самые популярные учреждения в Москве, которыми выполняется оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке. Отзывы по ним в большинстве случаев положительные.
Итак:
- ООО «Городская оценочная компания»;
- ООО «КО-ИНВЕСТ»;
- ООО «ФБК»;
- ООО «ЭсАрДжи – Ипотечный центр»;
- ООО «Спецоценка» и другие.
fb.ru
Независимая оценка дома для ипотеки
Закон «об ипотеке» требует обязательной независимой оценки жилья перед получением ипотечного кредита. Оценка проводится в первую очередь в интересах кредитора, поскольку банку нужно знать, сможет ли он продать дом и вернуть выданные в кредит деньги в случае неуплаты долга заемщиком. Оценка для ипотеки оплачивается за счет клиента банка (заемщика), как правило, заемщику предоставляется право самому выбрать оценщика из числа аккредитованных в банке.
Отчет оценщика о стоимости дома для ипотеки определяет наиболее вероятную рыночную цену на дату оценки. Получив от отчет оценщика банк, выдает заемщику кредит, размер которого зависит от суммы оценки. В случае если выданного кредита не хватает на покупку дома, заемщик должен сам изыскать недостающие денежные средства. Некоторые люди полагают, что наличие отчета обязует продавца продать жилье за сумму указанную в отчете – это не так, продавец в данном случае, действует в своих интересах и Вы как покупатель имеете права отказаться от сделки до получения кредита в банке.
Как выбрать оценщика?
Для начала, нужно узнать какой позиции придерживается банк, в вопросе приема отчетов незнакомых оценщиков. Дело в том, что практически каждый банк имеет собственный список оценщиков, которым он доверяет. Такой подход вполне объясним, банку крайне не выгодно завышение стоимости ипотечного дома, ведь в случае неуплаты кредита банк не сможет выручить достаточную сумму с его продажи. Да, банк не вправе настаивать на обязательном выборе оценщика из своего списка, ведь в конечном итоге именно Вы являетесь заказчиком оценки. Тем не менее, выбор рекомендуемого оценщика повышает вероятность положительного решения по ипотеке – это надо понимать.
Кроме того, оценщик должен быть легитимен с точки зрения закона, а именно:
- Состоять в одной из СРО оценщиков (иметь свидетельство о членстве в СРО)
- Иметь полис гражданской ответственности
Наличие полиса говорит о том, что оценщик смоет компенсировать ущерб, в случае своей ошибки.
Отчет оценщика должен быть составлен в полном в соответствии с требованиями закона «Об оценочной деятельности», а также другими нормативно-правовыми-актами и требованиями СРО.
ocenit-usherb.ru
Оценка дома для ипотеки в Москве по оптимальной цене и срокам.
Оценка недвижимого имущества – это обязательное условие при приобретении дома в кредит. При чем выполнить такое требование обязывает государство согласно нормам Федерального Закона «Об ипотеке». Таким образом оно хочет максимально защитить интересы финансовых учреждений. И, в связи с тем, что случаев ипотечного кредитования с каждым годом, а то и месяцем становится все больше, востребованность к услугам оценочных компаний непрестанно растет.
Интересно:
По статистике на 2017 год уже порядка 60% работающего населения имеет банковские займы.
Что такое оценка дома для ипотеки?
Оценка для ипотеки – процесс расчета рыночной и ликвидационной стоимостей дома, на основании которых банк определит размер займа.
При этом банку абсолютно не важна цена сделки по купле-продаже, которая указана в договоре.
Как происходит оценка для ипотеки?
Когда вы обращаетесь к оценщику, обязательно информируйте его о цели проведения оценки и лучше уточните в каком банке у вас будет ипотечное кредитование. Оценщики, которые специализируются именно на оценке недвижимости, как правило, знают о дополнительных требованиях к отчету у того или иного банка.
Выбирать оценочную компанию лучше из списка рекомендованных банком. Это значительно ускорит рассмотрение заявки на ипотеку, ведь банковской службе безопасности не придется проверять неизвестного оценщика.
Предварительный этап:
Обязательным этапом оценки дома для ипотеки, помимо сбора документов – это его осмотр оценщиком. Специалист сверяет параметры жилья, заявленные в технической документации объекта с его реальным состоянием. Помимо этого, он оценивает фактическое состояние объекта: состояние ремонта, наличие повреждений и прочего.
Пример из практики:
Довольно часто наши оценщики сталкиваются с тем, что клиенты пытаются скрыть наличие не узаконенных перепланировок или пристроек к дому, или не зарегистрированных построек на земельном участке. Это связано с тем, что наличие такой перепланировки или постройки может повлиять на решение банка в одобрении ипотеки в отрицательную сторону, что естественно нежелательно для клиента.
Расчетный этап:
Как давно уже показала практика, наиболее точное определение стоимости жилой недвижимости дает сравнительный подход. В самом общем виде он рассчитывает рыночную стоимость на основе цен сделок с аналогичными объектами, скорректированную на выявленные различия.
При расчете стоимости дома учитывается множество факторов. Лишь некоторые из них:
- Месторасположение
- Материал и тип фундамента
- Материалы стен и перекрытий
- Площадь и рельеф прилегающего земельного участка
- Состояние и качество отделки и прочее
Помимо рыночной стоимости в отчете об оценке для ипотеки обязательно должен быть расчет ликвидационной стоимости. Ликвидационная стоимость – это та цена, по которой дом можно продать в максимально сжатые сроки, и она, как правило, ниже рыночной.
Это вызвано стремлением банка обезопасить себя в случае невозможности клиентом оплачивать кредитные платежи. Тогда банк сможет расторгнуть договор и продать объект недвижимости, а вы не останетесь должником.
Что получает клиент?
В результате работы оценщика на руках у клиента будет отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости, который он может предоставить в банк для одобрения ипотеки. Понимая, что купля-продажа недвижимости не самый быстрый процесс, для отчетов об оценке установлен срок действия 6 месяцев.
Каждый отчет, выполненный в соответствии со всеми требованиями закона «Об оценочной деятельности» и стандартами, имеет полную юридическую силу. Его примут и в банке, и в суде, и в органах опеки.
Отчет об оценке включает разделы:
- Сведения об Оценщике и Заказчике
- Характеристика объекта оценки
- Обзор и анализ рынка недвижимости
- Анализ ликвидности объекта
- Обоснование методики оценки
- Определение рыночной стоимости
- Определение ликвидационной стоимости
- Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
- Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
- Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на объект
- Фотографии объекта
pravo-ocenka.ru
 Как правило покупка дома или коттеджа является одной из наиболее дорогих покупок в жизни почти любого человека. Стоимость жилой недвижимость находится в постоянном движении и изменяется в зависимости от факторов спроса и предложения. В случае, если владельцу дома необходимо совершать какие-либо финансовые операции со своим жильем, первоочередной задачей встает вопрос о реальной цене недвижимости. Российский рынок загородной недвижимости в настоящее время находится в состоянии застоя или даже спада, связанного с отсутствием развития рынка. Кризис заставляет потенциального покупателя тщательно обдумывать свой выбор и долго выбирать. Продавцы в свою очередь не спешат снижать цену на принадлежащую недвижимость. Итогом такого процесса является то, что продаются только объекты, выставляемые по реальной цене или реализуемые по цене, которая существенно снизилась при торге. Данные обстоятельства делают невозможным неспециалисту ориентироваться в ценах, поэтому обращение к независимому оценщику является хорошим выходом из ситуации. При оценке жилого дома оценщиком учитывается большое количество характеристик и особенностей недвижимости, учесть которые непрофессионалу достаточно трудно. Самостоятельная оценка дома, может быть сопряжена с вероятностью совершить невыгодную сделку, потеряв на это не только денежные средства но и личное время. Стоимость оценки дома невелика, а если сравнивать ее с возможными финансовыми потерями, то и вообще несоизмерима мала. Информация в отчете об оценке является полезной как для продавца, так и для покупателя. Любое домовладение состоит из участка земли и построек. При оценке оценщик рассчитывает отдельно, помимо стоимости всего объекта, стоимость земельного участка. Расхождение цен предложений при оценке дома или коттеджа существенно больше, чем цены типовой недвижимости, такой как квартиры и комнаты. Такой разброс цен объясняется тем, что жилые дома и коттеджи уникальны, как по своим характеристикам, так и по площади земельного участка. Также при оценке дома учитывается намного больше характеристик, чем при оценке квартир. Такими факторами является: год постройки дома, техническое состояние, площадь свободного земельного участка, не занятого постройками, материал стен, планировка, наличие коммуникаций, состав инженерных систем, экологическая ситуация, местоположение и развитость инфраструктуры. Оценка дома для ипотеки является обязательной процедурой, необходимой кредитному учреждению для определения суммы кредита и возможности его выдачи клиенту. Обязательность оценки связана с тем, что цена дома, в том числе по договору купли-продажи может существенно отличаться от его реальной стоимости. И в случае просрочки кредита, банк будет вынужден реализовать объект максимально быстро. При завышенной стоимости дома или коттеджа по кредиту, банк понесет определенные убытки, которые не сможет возместить. Оценка рыночной стоимости дома позволяет снизить риски банка при выдаче ипотечного кредита. Оценку могут также проводить сотрудники залогового отдела банка. Но в этом случае, как заинтересованные лица, сотрудники кредитного учреждения могут занизить или в некоторых случаях завысить стоимость. Из всего вышесказанного следует, что оценку дома или квартиры, для целей оформления ипотеки должен проводить независимый оценщик. Полученный документ с итоговой стоимостью недвижимости, является основанием для банка о выдаче займа. При экспертизе стоимости дома, оценщик учитывает также цель оценки, для чего проводиться оценка. В случае оценки для ипотеки, стоимость объекта рассматривается как реальная цена, по которой объект может быть продан на рынке в кратчайшие сроки. При реализации предмета залога, полученные денежные средства направляются на погашение кредита, в соответствии с договором об ипотеке. В связи с этим, рыночная стоимость недвижимости, указанная в отчете об оценке является для кредитора основным ориентиром. Если запрошенный кредит выше залоговой стоимости, то клиенту придется либо передать банку дополнительный залог, или изыскивать дополнительные денежные средства в иных источниках. Также важным при заказе оценки дома для ипотеки является наличие аккредитации у оценочной компании в том банке, где берется кредит. Некоторые банки принимают отчеты об оценке, только у оценочных компаний, которые аккредитованы у них. Объекты оценки
| Сколько стоит оценка дома для ипотеки (цена)
Сколько делается оценка дома для ипотеки по времени
Перечень необходимых документов для оценки дома для ипотеки
Порядок оценки дома для ипотеки Процедура или процесс проведения оценки подразумевает следующие этапы:
Где можно заказать и сделать оценку дома для ипотекиЗаказать оценку дома можно в нашем офисе по адресу: г. Ульяновск, ул. Воробьева, д. 89, офис 9, по телефону (8422) 75-84-75, e-mail [email protected]. Сколько действует оценка дома для ипотекиОценка дома действительна в течении шести месяцев с даты составления отчета. Для оценки проводимой на дату в прошлом (ретроспективная оценка) срок действия может быть неограниченным. Кто оплачивает оценку дома для ипотекиОбщепринятой практикой считается, что платит за оценку дома сторона, наиболее заинтересованная в совершении сделки, либо решении спорного вопроса. При купле-продаже это обычно является покупатель, а при судебном разбирательстве - истец. Как выглядит и что входит в оценку дома для ипотекиОсновным документом, в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, является отчет об оценке дома. Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор. В отчет об оценке входят разделы: основные факты и выводы, задание на оценку, перечень документов, описание объекта и процесса оценки, анализ рынка, согласование результатов. |
www.758475.ru
Оценка жилой недвижимости в Москве и Московской области
Наша компания осуществляет всесторонний анализ стоимости жилья, а также земельных участков для ипотеки. Работаем с частными клиентами и юридическими лицами. Нами уже составлены сотни экспертных заключений, а эксперты компании «Ай-Эс Консалтинг» аккредитованы в ведущих банках России («Сбербанк», «Возрождение», «Дельтакредит» и др.).
Преимущества
Срочная оценка
Логично, что собственники квартир в некоторый момент задаются вопросом: «Как оценить стоимость квартиры, принадлежащей мне»? И чаще оценка квартиры становится просто необходимой в случае продажи, покупки, обмена жилья или приобретении её в ипотеку.Доставка отчета
Хотите решить вопрос с оценкой квартиры или недвижимости не выходя из дома? Никаких проблем! Оплатите наши услуги через интернет-банк, а готовый отчет об оценке мы сами доставим в банк по вашему указанию!Работаем по выходным
Вы можете обратиться к нам в выходные по вопросу оценки квартиры или недвижимости. Для вашего удобства мы работаем 7 дней в неделю.Оперативный осмотр
Чтобы начать подготовку отчёта по оценке квартиры или недвижимости, необходимо произвести осмотр объекта. Обычно мы готовы это сделать на следующий после обращения к нам день.Перечень необходимых документов
Чтобы процедура оценки дома для ипотеки квартиры или иного объекта прошла быстро и без накладок, рекомендуем заранее подготовить пакет документов. Для разных видов недвижимости списки незначительно отличаются
Первичный рынок
- договор долевого участия (паенакопления, переуступки права требования, бронирования, инвестирования, предварительный договор купли-продажи)
- поэтажный план и экспликация, или проектный план квартиры
- паспортные данные заемщика
Вторичный рынок
- Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРП)
- Технический паспорт квартиры (поэтажный план и экспликация)
- Паспортные данные заемщика
- Свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок
- Технический паспорт здания
- Кадастровый паспорт земельного участка
- Паспортные данные заемщика
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок
- Кадастровый паспорт земельного участка
- Паспортные данные заемщика
На каком этапе проводится оценка?
Как только выбран объект для приобретения (новостройка или недвижимость на вторичном рынке), необходимо согласовать дальнейшие действия с банком. В идеале нужно представить банковскому агенту копии документов на объект для предварительной оценки. Если специалистов финансового учреждения все устроит, можно инициировать проведение оценочных мероприятий.
Отчет об оценке составляется в двух экземплярах, один из которых передается специалисту банка, курирующему данную сделку.
Предлагаем выгодные условия сотрудничества
- бесплатный выезд оценщика на объект;
- подготовка отчета в течение 2 дней;
- выезд осмотрщика уже на следующий день после формирования заявки;
- обслуживание в выходные дни.
Гарантируем:
- неукоснительное соблюдение сроков;
- проведение грамотного всестороннего анализа;
- внимательное изучение документов;
- достоверный расчет стоимости объекта.
Работаем со всеми видами жилой недвижимости, включая дачи для ипотеки. Позвоните нашим специалистам, чтобы рассчитать стоимость и оставить заявку на осмотр объекта.
Среди наших клиентов
Говорят о нас
www.iscons.ru
