ГлавнаяИпотеПодлежит государственной регистрации договор ипотеки

Государственная регистрация договора об ипотеке. Подлежит государственной регистрации договор ипотеки


Государственная регистрация договора об ипотеке

Предприятие заключает кредитный договор, предоставляя в залог недвижимое имущество. Подлежит ли государственной регистрации в нашем случае договор ипотеки?

Да, подлежит.

С 01.07.2014 договор ипотеки или кредитный договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, не подлежит государственной регистрации, однако сама ипотека должна быть зарегистрирована в установленном законом порядке (п. 2 ст. 10 Закона об ипотеке).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

1. Рекомендация. Когда требуется регистрация договора

«Внимание! С 1 июля 2014 года отменено требование о государственной регистрации договора залога недвижимости.

Это следует из пункта 5 статьи 3 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. № 367-ФЗ, который установил, что правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральном законе от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не подлежат применению к договорам ипотеки, которые будут заключаться после вступления в силу новой редакции Гражданского кодекса РФ (т. е. после 1 июля 2014 года).

Тем самым для ипотеки, как и для многих других сделок с недвижимостью, устранили чрезмерные требования по регистрации договора.*

В свою очередь, залог движимого имущества с 1 июля 2014 года может быть учтен путем направления уведомлений о залоге для регистрации залога нотариусом в реестре уведомлений о залоге такого имущества (п. 4 ст. 339.1 ГК РФ, ст. 103.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных ВС РФ 11 февраля 1993 г. № 4462-1)».

2. Рекомендация. Что нужно проверить залогодателю при заключении договора залога в обеспечение собственного обязательства

«Что должно быть в договоре залога

Договор о залоге заключается в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению. Если же правила о форме договора залога стороны проигнорируют, то это повлечет его недействительность (п. 3. ст. 339 ГК РФ).

При этом с 1 июля 2014 года требование о государственной регистрации договора о залоге недвижимости отменено. Это следует из пункта 5 статьи 3 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. № 367-ФЗ, который установил, что правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральном законе от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), не подлежат применению к договорам ипотеки, которые будут заключаться после вступления в силу новой редакции Гражданского кодекса РФ (т. е. после 1 июля 2014 года).*

Таким образом, для ипотеки, как и для многих других сделок с недвижимостью, устранили чрезмерные требования по регистрации договора.

Залог движимого имущества с 1 июля 2014 года может быть учтен путем направления уведомлений о залоге для регистрации залога нотариусом в реестре уведомлений о залоге такого имущества (п. 4. ст. 339.1 ГК РФ, ст. 103.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных ВС РФ 11 февраля 1993 г. № 4462-1). С этой же даты признается утратившим силу Закон РФ от 29 мая 1992 г. № 2872-1 «О залоге» и, соответственно, прекращают действие все правила, которые содержатся в нем, о залоге движимого имущества.

К существенным условиям договора залога (т. е. условиям, которые обязательно нужно предусмотреть в договоре) относятся (п. 1 ст. 339 ГК РФ):

  • предмет залога;
  • существо обязательства, обеспеченного залогом;
  • размер этого обязательства;
  • срок исполнения обязательства.

Кроме этого, стороны вправе согласовать в договоре залога:

  • порядок реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда;
  • возможность обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке».

19.04.2016

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.Попробуйте бесплатно

www.law.ru

Договор ипотеки не подлежит государственной регистрации

Об­ра­ща­ем вни­ма­ние пра­во­об­ла­да­те­лей и кре­дит­ных ор­га­ни­за­ций на из­ме­не­ние за­ко­но­да­тель­ства об ипо­те­ке. Из­ме­не­ния кос­ну­лись не толь­ко по­ряд­ка по­да­чи за­яв­ле­ний на ре­ги­стра­цию, но и уве­ли­че­ния раз­ме­ра го­су­дар­ствен­ной по­шли­ны.

1 июля 2014 го­да всту­пил в си­лу Фе­де­раль­ный за­кон от 21.12.2013 № 367-ФЗ «О вне­се­нии из­ме­не­ний в часть первую Граж­дан­ско­го ко­дек­са Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции и при­зна­нии утра­тив­ши­ми си­лу от­дель­ных за­ко­но­да­тель­ных ак­тов (по­ло­же­ний за­ко­но­да­тель­ных ак­тов) Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции».

Со­глас­но дан­ным из­ме­не­ни­ям до­го­во­ры ипо­те­ки, за­клю­чен­ные (под­пи­сан­ные сто­ро­на­ми) по­сле 01.07.2014, го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции не под­ле­жат. Од­на­ко, по­ло­же­ния, ка­са­ю­щи­е­ся го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции ипо­те­ки в ка­че­стве обре­ме­не­ния не­дви­жи­мо­го иму­ще­ства, со­хра­ня­ют­ся.

Со­от­вет­ствен­но, не под­ле­жат ре­ги­стра­ции до­пол­ни­тель­ные со­гла­ше­ния к до­го­во­ру ипо­те­ки, со­гла­ше­ния об уступ­ке тре­бо­ва­ния, со­гла­ше­ния о пе­ре­во­де дол­га, а так­же со­гла­ше­ния о рас­тор­же­нии. За­яви­те­ли в этом слу­чае об­ра­ща­ют­ся в Ро­сре­естр с за­яв­ле­ни­ем о вне­се­нии из­ме­не­ний в ре­ги­стра­ци­он­ную за­пись об ипо­те­ке.

До­го­во­ры об ипо­те­ке, под­пи­сан­ные сто­ро­на­ми до 01.07.2014, под­ле­жат го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции в ра­нее дей­ству­ю­щем по­ряд­ке, рав­но как и уступ­ка тре­бо­ва­ния, пе­ре­вод дол­га по сдел­ке, до­пол­ни­тель­ные со­гла­ше­ния, со­гла­ше­ния о рас­тор­же­нии та­ких до­го­во­ров.

В свя­зи с тем, что до­го­во­ры об ипо­те­ке не под­ле­жат го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции, при­ме­не­ние став­ки го­су­дар­ствен­ной по­шли­ны, уста­нов­лен­ной пп. 28 п. 1 ст. 333.33 На­ло­го­во­го ко­дек­са Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции не пред­став­ля­ет­ся воз­мож­ным.

В на­сто­я­щее вре­мя го­су­дар­ствен­ная по­шли­на за ре­ги­стра­цию ипо­те­ки как за огра­ни­че­ние под­ле­жит взи­ма­нию в раз­ме­ре 1000 руб­лей с физи­че­ских лиц и 15000 с юри­ди­че­ских лиц. В свя­зи с тем, что за ре­ги­стра­ци­ей обре­ме­не­ния об­ра­ща­ют­ся сов­мест­но за­ло­го­дер­жа­тель и за­ло­го­да­тель, го­су­дар­ствен­ная по­шли­на упла­чи­ва­ет­ся об­ра­тив­ши­ми­ся за­яви­те­ля­ми в рав­ных до­лях со­глас­но раз­ме­ру сво­ей став­ки. Так, ес­ли за ре­ги­стра­ци­ей ипо­те­ки об­ра­ща­ют­ся за­ло­го­дер­жа­тель – Банк и за­ло­го­да­тель – физи­че­ское ли­цо, го­су­дар­ствен­ная по­шли­на упла­чи­ва­ет­ся бан­ком в раз­ме­ре 7500 руб­лей (15000/2), физи­че­ским ли­цом – в раз­ме­ре 500 руб­лей (1000/2).

Так­же об­ра­ща­ем ва­ше вни­ма­ние, что в свя­зи с тем, что до­го­вор ипо­те­ки как сдел­ка не под­ле­жит го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции, в слу­чае, ко­гда пред­ме­том до­го­во­ра яв­ля­ет­ся не­сколь­ко объ­ек­тов, го­су­дар­ствен­ная по­шли­на упла­чи­ва­ет­ся за каж­дый объ­ект, на­хо­дя­щий­ся в ипо­те­ке.

Кро­ме то­го, ес­ли за­яви­тель по­же­ла­ет по­лу­чить по­втор­ное сви­де­тель­ство о го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции пра­ва в свя­зи с за­ре­ги­стри­ро­ван­ным огра­ни­че­ни­ем, ему не­об­хо­ди­мо по­дать за­яв­ле­ние о вы­да­че по­втор­но­го сви­де­тель­ства и пред­ста­вить до­ку­мент, под­твер­жда­ю­щий опла­ту го­су­дар­ствен­ной по­шли­ны за вы­да­чу по­втор­но­го сви­де­тель­ства.

Так как до­го­вор ипо­те­ки яв­ля­ет­ся сдел­кой по рас­по­ря­же­нию иму­ще­ством, на ре­ги­стра­цию, как и ра­нее, пред­став­ля­ет­ся но­та­ри­аль­ное со­гла­сие су­пру­гов на за­клю­че­ние сдел­ки (на ре­ги­стра­цию ипо­те­ки).

Т.В. Афа­на­сье­ва,на­чаль­ник от­де­ла ре­ги­стра­ции ипо­те­ки и до­го­во­ровдоле­во­го уча­стия в стро­и­тель­стве

admburla.ru

Подлежит Ли Договор Об Ипотеке Государственной Регистрации?

Да.Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"(с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г.)" Статья 4. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним1. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.Статья 29. Государственная регистрация ипотеки1. Государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество.К заявлению залогодателя прилагается договор об ипотеке вместе с указанными в договоре документами.2. В государственной регистрации ипотеки может быть отказано в случаях, если ипотека указанного в договоре недвижимого имущества не допускается в соответствии с законодательством Российской Федерации и если содержание договора об ипотеке или прилагаемых к нему необходимых документов не соответствует требованиям государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.3. При государственной регистрации ипотеки указываются данные о залогодержателе, предмете ипотеки, стоимость обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и об условиях определения этой стоимости.4. Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодержателя, заявления залогодателя с приложением документов об исполнении основного договора либо на основании вступившего в силу решения суда, арбитражного суда или третейского суда.5. Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться также законом об ипотеке".А.Малых

yuristi.org