Как разделить платежи по ипотеке между разведенными супругами. Раздел между супругами ипотечного кредита
Как разделить долг по ипотеке между супругами после развода?
Оформление заявки на кредит
сейчас возможно сделать прямо онлайн, после чего с вами связывается специалист и определяет, какой из кредитов и какой банк предоставляет лучшие условия, подходящий именно вам. Заполнение анкеты на кредит составляет практически одна минута, а решение принимать приходиться зачастую месяцами.Читайте: Как делить ипотечную квартиру при разводе супругов?
Несмотря на правовую определенность, на практике ряд проблем возникает при разделе заложенного имущества супругов, когда они являются сторонами договора ипотеки. Согласно действующему законодательству все платежи по ипотечному кредиту, произведенные во время брака, считаются осуществленными за счет общего имущества супругов независимо от личного вклада и дохода каждого из них. В связи с этим существует несколько вариантов раздела ипотечного долга.
В случае раздела заложенного имущества в суде, каждый супруг имеет право либо на половину денежных средств, выплаченных по кредиту в период брака, либо на половину доли в праве собственности на заложенное жилое помещение. При этом кто из них является стороной договора ипотеки, а кто выступает поручителем, или выступают ли они оба сторонами (созаемщиками) в договоре с кредитной организацией, значения не имеет, так как при заключении договора ипотеки солидарная ответственность супругов возникает автоматически. В этом случае, следует иметь ввиду, что при рассмотрении судами споров о разделе между супругами долгов по кредитным договорам, о разделе имущества, являющегося предметом залога, судам в обязательном порядке надлежит привлекать к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, кредиторов бывших супругов и залогодержателей подлежащего разделу имущества1. Это связано с тем, что раздел ссудного обязательства (то есть, по сути, изменение кредитного договора с банком) без согласия банка произвести невозможно, даже по решению суда. Когда договор с кредитным учреждением заключает один из супругов, а второй супруг выступает не второй стороной в договоре, а поручителем, то раздел обязательства фактически представляет собой замену стороны в кредитном договоре.
Так, если ипотечный кредит выдается обоим супругам, то договором предусматривается солидарная ответственность заемщиков, при которой, согласно ч. 1 ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при этом как полностью, так и в части долга. Часть 2 статьи 323 ГК РФ предоставляет кредитору, не получившему полного удовлетворения от одного из солидарных должников, право требовать недополученное от остальных солидарных должников, так как они несут свою обязанности до тех пор, пока обязательство не будет полностью исполнено.
В случае, когда в качестве должников выступают супруги, то они имеют долевое обязательство, которое они исполняют в равных долях. В этом смысле, требование о разделе ипотечного обязательства по частям на каждого супруга, в сущности, представляет собой требование о таком изменении условий договора с банком, при котором ответственность должника превращается из солидарной в долевую. Удовлетворение судом подобных требований приводит к нарушению интересов банка, как кредитора, так как ранее платежеспособность супруга должника, который не являлся стороной договора, им не проверялась.
Аналогично, исходя из общих положений обязательственного права (ст. 307-310 ГК РФ) ответственность из договорного обязательства может нести лишь лицо, выступающее в качестве его стороны. Поэтому, распределение долгов между супругами при разделе их совместно нажитого имущества путем признания обязательства одного из них по погашению задолженности по кредитному договору их общим обязательством, тем самым отнесение обязательства по погашению долга на супруга, не являющегося его стороной, не соответствует действующему законодательству, и представляет собой, фактически, перевод долга. Однако, согласно п. 1 ст. 391 ГК РФ, перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора и поручителя.
Поэтому принятие судом решения о разделе кредитного обязательства одного из супругов, без согласия на это кредитного учреждения, не соответствует закону. Более того, при переводе долга поручительство, если оно имеет место быть, прекращается, если поручитель не дает своего согласия отвечать за нового должника (п. 2 ст. 367 ГК РФ)2. Вместе с тем, это не значит, что разделить совместно нажитые долги супругов без изменения стороны обязательства нельзя, так как обязанность супруга-должника по погашению задолженности может быть учтена судом соответствующим образом при определении долей каждого из супругов в общем имуществе. Рассмотрим другой пример, когда супруги решают продолжать исполнять ипотечное обязательство, оформив на каждого по ½ доли в праве общей собственности на жилое помещение, и производя выплаты в размере пропорциональном своей доли.
В этом случае им следует обратиться в суд с исковым заявлением о разделе конкретной задолженности и процентов по кредитному договору. Данное требование будет удовлетворено судом, так как определение размера кредитной задолженности для каждого должника в равных долях является регулированием отношений между должниками в соответствии с требованиями закона, и поэтому не нарушает и не создает угрозу правам кредитора как по взысканию задолженности, так и по обращению взыскания на заложенное имущество в порядке, предусмотренном для солидарной задолженности.
Определение долей в ссудной задолженности не прекращает обязанности должников по солидарной ответственности3 В то же время, если один из супругов в этом случае откажется от исполнения своей части обязательства по кредитному договору, то судебный пристав-исполнитель не сможет понудить его к исполнению этого обязательства, и бремя погашения задолженности в полном размере ляжет на другого супруга.
В свою очередь, супруг, исполнивший солидарную обязанность за другого супруга, приобретает право регрессного требования к последнему на соответствующую сумму. Право регресса представляет собой право супруга, единолично выполнившего обязательства по договору, требовать возмещения от другого супруга, который тоже являлся лицом, на которые возложены долговые обязательства, но который не выплачивал денежную компенсацию за часть имущества, которое было передано в его собственность4 Чтобы избежать подобных ситуаций, супруги могут решить вопрос раздела ипотечного долга путем заключения соответствующего соглашения, договорившись самостоятельно, без помощи суда, о том кто из них и в каком размере оплачивает ежемесячные платежи, кто становится собственником жилого помещения (или его части), какой размер компенсационных выплат получит другой супруг.
Например, супруги могут установить, что один из них полностью исполняет обязательство перед банком по погашению кредита. После исполнения обязательств отказавшемуся супругу выплачивается компенсация, равная половине стоимости выплаченного долга, а жилое помещение остается в собственности погасившего кредит супруга. Необходимо учитывать, что в приведенном примере речь идет о добровольном соглашении супругов.
Если же один из них по собственной инициативе погасит долг полностью, то есть исполнит обязательство по его уплате за другую сторону, то он будет иметь право требовать только возмещения оплаченной части долга другого супруга с него в свою пользу, а не соразмерного увеличения своей доли в праве собственности на жилое помещения. Также не стоит забывать, что мирное урегулирование вопроса раздела ипотечного долга, также распространяется действие правил о переводе общих обязательств супругов по займу на одного из них в части получения согласия всех заинтересованных сторон. То есть, договорившись о разделе ипотечного долга между собой в досудебном порядке, супругам необходимо получить согласие банка на заключение соответствующего договора.
В случае получения такого согласия банка, соответствующие изменения вносятся в кредитный договор, к которому подписываются дополнительные соглашения, оформляется новая закладная, аннулирующая прежнюю5
На практике нередки случаи, когда после расторжении брака и раздела имущества, супруги не желают и не намериваются исполнять свои обязанности по договору ипотеки. Продажа жилого помещения и возврат непогашенной части кредита банку –является лучшим решением в данной ситуации. К тому же, оставшуюся после расчета с банком сумму денежных средств супруги могут разделить между собой по своему усмотрению. Продажа заложенного жилого помещения осуществляется с согласия банка и под его контролем..
Таким образом, супруги, даже после расторжения брака и раздела имущества, не могут просто отказаться от исполнения обязательства по возврату ипотечного кредита или без согласия банка изменить условия его возврата. Если они не могут прийти к компромиссу и допускают просрочку платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, независимо от размера задолженности, кредитная организация вправе инициировать процедуру обращения взыскания на заложенное по договору ипотеки жилое помещение, обратившись в суд.
В этом случае, жилое помещение, находящееся в ипотеке, реализуется на торгах, вырученные суммы перечисляются в счет погашения задолженности, процентов по кредитному договору и неуплаченной части основной суммы долга. Оставшаяся после погашения обязательств сумма подлежит возврату супругам и разделу между ними по их усмотрению.
Стоит особо отметить, что все перечисленное применяется к случаям, когда право собственности на заложенное имущество было оформлено в период брака (независимо от того, на кого из супругов право было зарегистрировано). В случаях же, когда жилое помещение было приобретено одним из супругов по договору ипотеки до вступления в брак, несмотря на то, что ежемесячные платежи (или их часть) по ипотечному кредиту производились, в том числе, в период брака, жилое помещение не относится к совместно нажитому имуществу и является личной собственностью того супруга, который выступает стороной договора ипотеки. Выплаченные банку в период брака денежные средства в качестве ежемесячных платежей по договору считаются совместными расходами супругов и подлежат разделу в равных долях6 Таким образом, ипотека является особенным видом сделки. Последствия прекращения брака между супругами- созаемщиками не затрагивают их обязанностей по договору ипотеки. И после расторжения брака, бывшие супруги будут обязаны нести перед банком солидарную ответственность по своим кредитным обязательствам. В то же время взятие на себя обязательства бывшими супругами по договору залога не означает, что они будут связаны долговыми обязательствами до осуществления последнего платежа по закладной. Ведь имущественное положение бывших супругов может сильно разнится, когда у одного из них может быть недостаточно средств для погашения долга, а доходы другого позволяют ему исполнить свои обязанности перед банком.В случае невозможности прийти к компромиссному решению спора, жилое помещение следует продать с его участием и разделить вырученные после уплаты долга средства. Обращение взыскания на ипотечное имущество, когда супруги перестали исполнять свою обязанность по внесению ежемесячных ипотечных взносов, является наименее выгодным решением проблемы, которое приводит не только к утрате жилого помещения, но и к утрате права на возврат уже внесенных за него денежных средств. _______________________________
- Асташов С.В., Богданова И.С., Бугаенко Н.В., Войта И.В., Кратенко М.В., Щурова А.Н. Судебная практика по гражданским делам. Брачно-семейные споры: Практическое пособие.- М: Проспект, 2011.
- Самсонова И.В. Раздел имущества супругов: Практическое пособие (Подготовлен для системы КонсультантПлюс), 2010.
- Хуснетдинова Л. Ипотечное жилищное кредитование в Российской Федерации // Жилищное право, 2010, № 7
- Алимова Н.А. Раздел имущества при разводе супругов: правовые вопросы. (Подготовлен для системы КонсультантПлюс), 2009.
- Там же.
- Хуснетдинова Л. Ипотечное жилищное кредитование в Российской Федерации // Жилищное право, 2010, № 7.
Подписывайтесь на каналы "Informatio.ru" в TamTam или присоединяйтесь в Facebook, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Москве и регионах РФ.
informatio.ru
Как разделить ипотеку и кредитные обязательства между супругами
Практически все семьи во время брака приобретают кредитные продукты, не задумываясь о будущем. А при бракоразводных процедурах возникает вопрос, как делится ипотека и валютная ипотека, и как разделить кредитные обязательства между супругами, правда уже бывшими.
Законодательство
Ст. 33 СК РФ, ст. 256 ГК РФ трактуют, что все имущество, которое было нажито семьей, считается совместной собственностью. И неважно брали кредит вместе или один из супругов.
Семейное законодательство (ст. 39) говорит, что при разводе супруги нажитое будут делить поровну, если нет иной договоренности (ст. 38 СК). Эти положения распространяются на кредитные задолженности.
Это же закрепляет закон «Об ипотеке» – на имущество устанавливается ипотека, если супруги дают на это согласие.
И что касается ипотеки, то она тоже делится пополам, так как их доли в совместной собственности равны.
Как разделить ипотеку между супругами
Прежде чем прийти к ответу на это вопрос, нужно разобраться в механизме этого кредитного продукта.
Беря ипотеку, второй супруг становится созаемщиком и у них по обязательствам солидарная ответственность. Это говорит о том, что у них одинаковые права на приобретаемое имущество, и одинаковые обязанности. А значит, кредитную задолженность должны платить оба супруга.
Если возникают проблемы в выплате, банк предъявить требования выплаты может к любому из супругов.
Ипотечная квартира, как правило, делится на равные части между женой и мужем, но есть исключения – дети в семье. В этом случае большая доля останется у того, с кем остается ребенок.
Как делится ипотека и валютная ипотека
Следуя закону, в независимости от валюты ипотеки, есть несколько способов ее раздела:
- Соизмеримо положенным долям. То есть делиться по правилам обычного раздела жилья, то есть поровну, по 50% каждой стороне.
Для этого необходимо обратиться в банк и заключить добавочные соглашения к ипотечному договору, в которых четко будут прописаны обязательства каждого из супругов по выплате кредитной задолженности. Оформить доли можно и не поровну, но это при соглашении обеих сторон. Закон это предусматривает.
Однако банковские организации на такую процедуру редко соглашаются. Ведь тогда основной договор теряет свое первостепенное значение. А это приведет к потере гарантии возврата долга, ведь забрать такую квартиру банку будет проблематично.
Как правило, один член семьи зарабатывает больше другого, и второй не в состоянии платить самостоятельно по ипотеке. И тогда вопрос приходится решать в суде с привлечением банковской структуры.
- Перекладывание долга на одного из супругов. В случае перехода ипотечной квартиры в собственность одного человека в процессе бракоразводных разбирательств, то и выплачивать кредит будет этот человек.
В этом случае банк должен с этим человеком заключить другой договор, то есть переоформить долг. Банк в этом случае может отказать по причине недостаточности размеров дохода супруга, к которому переходит имущество.
Если муж или жена официально отказались от ипотечного жилья, то на него они прав больше не имеют.
Этот способ самый распространенный и его предпочитают большинство разводящихся семей. Это выгодно, если один из супругов в период выплат отказался платить по долгам. После того, как кредит будет выплачен полностью, отказавшемуся необходимо компенсировать часть внесенных им денег по ипотеке. Все действия с оплатами должны быть официально зафиксированы, и проводиться с согласиями всех сторон: обоих супругов и банковского учреждения.
Важно! Устные согласования не имеют силы, и могут привести к потери возможности увеличить свою часть в ипотечном имуществе.
Как разделить ипотеку между супругами, если денег нет?
- Продажа ипотечной квартиры с последующим погашением кредитной задолженности. Это наверное наиболее простой способ. Продаем и гасим весь долг перед банком.
В этой ситуации все зависит только от банка, если он даст на это согласие, то вопрос практически решен.
Продажей квартиры будет заниматься риелторская фирма, которая является партнером соответствующего банка. После продажи квартиры в банке остается ячейка, именно через нее супруги будут гасить свой долг по ипотеке. А то что останется они поделят между собой по собственному желанию. Проще же поделить деньги, чем квартиру, да еще и оформленную в кредит.
- Но самым простым вариантом станет досрочная выплата денег по ипотеке, а потом супруги могут решить свои вопросы по разделу без присутствия посторонних лиц. Однако этот способ не совсем приемлем для многих семей, ведь не имеют финансы в нужных размерах.
Если все же этот вариант доступен, то нужно уточнить процедуру погашения ипотеки досрочно. Это должно быть прописано в договоре. Необходимо уточнить, не повысятся ли в этом случае проценты и возможно ли это вообще. Некоторые банки не сторонники досрочного погашения.
Конечно, лучше всего договорится между собой мирным путем, и зафиксировать все на бумаге, чем бегать по судебным органам.
Хочется отметить, что если не платить по ипотеке, то можно столкнуться с ситуацией, при которой в соответствии с законом «Об ипотеке», банк может забрать квартиру для исполнения обязательств по оплате. Для этого нужно судебное решение. Если просрочек было много, неоднократно, то суд примет решение в пользу банковского учреждения. А это приведет к выселению супругов и продажи этого жилья.
Как делится ипотека и валютная ипотека, полученная до брака
Практика показывает, что участие второго супруга в оплате ипотечного займа дает ему право на получение части такого имущества. По этому вопросу в сети интернет имеется судебная практика.
Военная ипотека. Здесь все совершенно по другому. Это государственная программа, направленная на определенные цели. И выплаты будут носить целевой характер, а они не считаются нажитыми совместно. Поэтому такая ипотечная квартира при разводе останется у того, кто участвовал в целевой программе.
Как разделить кредитные обязательства между супругами?
Как правило, кредиты супруги берут на общие цели семьи. И неважно кто из супругов его брал, и выступал ли второй супруг поручителем.
Судебная практика показывает, что приобретенный в браке кредит, является совместно нажитым имуществом, а значит, обязательства несут оба супруга.
Как разделить кредитные обязательства между супругами добровольно?
Самым простым и безболезненным является договорной способ. Договорится супруги могли и в период семейных отношений, и в момент их расторжения. Для этого есть 2 способа:
- Брачное соглашение носит гражданско-правовой характер. Соглашение составляется письменно и подлежит нотариальному заверению. Заключается оно как до момента вступления в брак, так в его течении. В нем необходимо указывать все нюансы раздела имущества, в том числе нюансы приобретения кредитных продуктов.
- Соглашение о делении собственности. Заключить его можно в любое время. Письменное соглашение заверять у нотариуса не обязательно в том случае, если оно составляется во время развода в судебном порядке.
Если же супруги не воспользовались вышеперечисленными способами, то у них остается только единственный выход это обратиться в суд. Стоит сказать, что это не самый простой способ разбирательства, и он может затянуться на долгий промежуток времени.
Вывод
Таким образом, можно сказать, что разделить ипотеку, кредитные обязательства можно поровну. Конечно существуют свои исключения. Что касается ипотечного кредитования, то все манипуляции с передачей квартиры, обязательств по платежам необходимо производить только с согласия банковского учреждения. Главное грамотно документально все закрепить, чтоб не было никаких неблагоприятных последствий.
Но в ипотечном кредитовании есть исключения. Это военная ипотека, при которой жилье останется за тем, кто подписывал кредитный договор.
Чтоб не затягивать дело до суда, лучше всего супругам договорится полюбовно, и прийти к единому мнению. В любом случае нужно быть осторожнее и продумывать все заранее. В противном случае ипотечного жилья можно вообще лишиться и заработать себе плохую кредитную историю, которая больше не даст возможности приобрести любой кредитный продукт.
Что бы максимально быстро и безболезненно разделить ипотеку между супругами с выгодой для себя, лучше всего своевременно обратиться к квалифицированному специалисту, который вам постарается максимально грамотно помочь. Юрист и адвокат постарается учесть все ваши пожелания с максимальной выгодой для вас.
Важно! По всем вопросам разделения ипотеки и валютной ипотеки, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Юристы по ипотечным вопросам, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.
как разделить ипотеку и кредитные обязательства между супругами как разделить ипотеку между супругами как делится ипотека и валютная ипотека
jur24pro.ru
раздел ипотеки между бывшими супругами
Содержание статьи:
Ипотечный заём является отличным средством решения квартирного вопроса. Уже сегодня с помощью ипотеки многие семьи смогли с помощью ипотеки обзавестись собственным жильём. Главный плюс данного вида кредитования – возможность приобрести квартиру или дом прямо сейчас, не дожидаясь, пока будет накоплена необходимая для покупки денежная сумма.
Однако, ипотечный кредит таит целый ряд сложных юридических нюансов. И это не только чисто финансовые вопросы, связанные с обслуживанием долга. Одна из самых сложных проблем – как разделить ипотеку при разводе супругов? Какие имеются особенности раздела задолженности между мужем и женой в том или ином случае?
Правовая база
Основной проблемой при разделе ипотеки является факт наличия не только интересов бывших супругов, но и третьей стороны. В качестве третьей стороны выступает банк-кредитор с требованиями вовремя производить выплаты по взятому кредиту. В связи с этим, данный вопрос достаточно сложен не только для самих должников, но и для суда. Подобный вопрос рассматривается судебными органами в контексте различных статей Семейного и Гражданского законодательства (ГКРФ и СКРФ), а также отдельными законодательными актами об ипотечном кредитовании.
В соответствии с этими правовыми нормативами, ипотека является возмездной сделкой, выгоду от которой получают оба супруга. Соответственно, главным постулатом при дележе долга перед банком является равенство финансовой ответственности обоих разводящихся граждан. Изменить данное соотношение имеет право только суд в некоторых случаях.
Ипотека в семье с детьми
Одним из вариантов, когда закон позволяет отойти от принципа равенства долей является раздел ипотеки при разводе супругов с детьми. Если в семье имеется несовершеннолетний ребёнок, то всякий раздел совместно нажитого имущества возможен только через суд – никакие внесудебные договорённости в этом случае не будут иметь юридическую силу. Связано это с необходимостью оградить интересы ребёнка от любых, преднамеренных или случайных, нарушений. Не является исключением из правил и такое «совместно нажитое» явление, как задолженность по ипотеке.
Раздел квартиры, находящейся в ипотечном залоге возможен лишь в том случае, если в ней имеется несколько комнат. Однокомнатное жилище, будь это малогабаритная квартира, дом или комната в коммуналке, не делится в натуре. Также её невозможно продать и поделить деньги между супругами, пока в ней прописан ребёнок. Единственный выход в этом случае – один из собственников уступает свою долю недвижимости другому за определённую денежную компенсацию.
В последнем случае с него обычно снимаются и все кредитные обязательства перед банком, которые переходят к новому единоличному владельцу жилья. Исключение – вариант, когда оставшийся жить в квартире с детьми супруг/супруга не имеет достаточно средств для обслуживания задолженности. В этом случае она может обратиться непосредственно в банк, либо в судебные инстанции, предоставив документальные свидетельства своего тяжёлого материального положения.
После рассмотрения её ходатайства, и нахождения его справедливым, работники банка или судья выносят постановление о сохранении за вторым супругом части кредитных обязательств. Данное решение принимается в целях недопущения снижения уровня жизни малолетних детей, непричастных к семейным конфликтам своих родителей. Такой вариант развития событий, исходя из судебной практики, возможен в следующих случаях:
- На попечении супруга, оставшегося жить в квартире, остались малолетние дети. Из-за этого он не может устроиться на полноценную работу с достаточной для выплаты займа зарплатой.
- На иждивении супруга-владельца квартиры находится ребёнок-инвалид.
- В случае, когда родитель, оставшийся с ребёнком, имеет инвалидность или нетрудоспособен вследствие тяжёлой болезни.
- Если оставшийся в квартире супруг является многодетным родителем. То есть имеет на попечении З-х и более детей, не достигших возраста 18 лет, или возраста 24 лет при условии их обучения на дневном отделении учебного заведения.
Само собой, что все перечисленные случаи должны быть подтверждены официальными документами. При этом ипотечные выплаты и начисленные алименты являются совершенно разными обязательными платежами, и никоим образом не влияют друг на друга. Муж, отказавшийся от квартиры, но всё равно назначенный созаёмщиком, в свою очередь может опротестовать подобное решение в установленном законом порядке.
Если квартиру можно разделить в натуре, то супругу, взявшему на себя обязанность по воспитанию детей, обычно достаётся большая её часть. В данном случае суд может разделить задолженность между супругами-созаёмщиками в равных долях, или пропорционально доставшимся им долям в жилой собственности. Если один из супругов временно находится в затруднительной финансовой ситуации – потерял работу или тяжело болен, — суд может пойти ему навстречу, на определённый срок снизив его долю выплат.
Ещё один возможный нюанс – оплата части ипотечного долга или первоначального взноса из средств материнского капитала при рождении второго ребёнка. В данном случае, согласно правовым нормативам, дети считаются одними из собственников квартиры. Перед тем, как разделить квартиру в ипотеке при разводе, определяются доли каждого собственника, и общая доля родителя, взявшего детей на попечение соответственно увеличивается.
Когда материнский капитал получен женщиной уже после развода, она также может истратить его на погашение ипотечной задолженности перед кредитными организациями.
Но даже при полном погашении своей части долга, она не имеет права распоряжаться квартирой, пока бывший супруг не закроет свою половину кредита. До этого жильё по-прежнему будет находиться в залоге у кредитной организации.
Отказ вносить платежи
В некоторых случаях один из супругов может быть не согласен с решением суда о разделе жилища, или с начисленной ему долей выплат. После чего начинаются длительные судебные тяжбы, либо созаёмщик попросту перестаёт вносить деньги на погашение своей части долга. Между тем, общая задолженность по кредиту растёт, банки «включают» штрафные санкции, а спустя несколько месяцев он имеет право забрать находящееся в залоге жильё.
Для выхода из данной ситуации, в первую очередь, добросовестному плательщику следует обратиться в банк со своей проблемой. Банковские работники, вникнув в суть проблемы, могут предоставить попавшему в сложную ситуацию человеку некие преференции:
- Приостановить начисление штрафных пени.
- Предоставить ему кредитные каникулы.
- Пойти на изменение условий договора.
Среди изменений условий кредитного договора имеется вариант с полным переоформлением задолженности на истца. После этого, продолжая выплачивать всю задолженность единолично, он обращается в суд с требованием взыскать средства с нерадивого супруга. Если же банк отказался пойти навстречу плательщику, он имеет право подать иск в судебные органы с просьбой отменить начисленные штрафы.
В любом случае, не стоит дожидаться, пока банк-кредитор первым предпримет какие-либо шаги. Ибо это может быть изъятие заложенной квартиры и продажа её с торгов после нескольких месяцев просрочки выплат.
Как правило, продаётся недвижимость за более низкую цену, чем её рыночная стоимость. Оставшаяся разница между вырученными от реализации средствами и размером задолженности возвращается созаёмщикам. После этого что-либо исправить будет уже практически невозможно.
Продажа заложенной недвижимости или сдача в аренду
Более простой вариант, как разделить квартиру в ипотеке при разводе, это продать квартиру и поделить деньги между разводящимися людьми.
Это возможно при соблюдении ряда условий:
- В квартире не прописаны несовершеннолетние дети.
- Супруги пришли к обоюдному согласию о продаже жилья.
- Получено согласие банка на продажу залоговой квартиры.
После этого супругам следует найти покупателя на свою недвижимость. Сразу следует предупредить, что процесс этот достаточно долгий и сложный. Не каждый покупатель согласится приобрести квартиру, имеющую банковское обременение. Для ускорения процесса, продавцам придётся сделать значительную скидку от её действительной рыночной стоимости.
Когда продать жилище не удаётся, либо супругов не устраивает предлагаемая за него цена, остаётся только выплачивать долги самостоятельно до полного их погашения. Но далеко не каждому нравиться перспектива проживания под одной крышей с бывшим супругом в течение нескольких лет. В этом случае имеется вариант с разъездом по разным жилым площадям – съёмным квартирам или к родственникам. А освободившуюся квартиру, находящуюся в ипотечном залоге, сдать в аренду.
Правда, данная схема относится к числу нелегальных: официально сдать залоговую квартиру в аренду жильцы не имеют право. Дело в том, что до момента погашения ипотечного кредита заёмщики не могут вступить в права собственности, и сдавать её внаём без разрешения банка нельзя.
На деле, данный факт не является препятствием для сдачи жилья в аренду – ипотечные квартиры с успехом сдаются, а вырученные деньги идут в погашение задолженности кредитной организации.
Прочие варианты
Самый простой, с юридической точки зрения, случай, если ипотека была взята одним из супругов ещё до заключения брака. Согласно СКРФ, всё имущество, не нажитое в совместном браке, остаётся во владении первоначального собственника. Таким образом, все права на взятую в кредит квартиру, как и обязанности по выплате ипотеки, не подлежат разделу между разводящимися людьми.
Второй супруг обретает право на долю в такой квартире лишь в том случае, если за время совместного проживания он принимал участие в погашении кредитной задолженности. Для этого ему потребуется подать в судебную инстанцию соответствующий иск, подкреплённый документальными свидетельствами – чеками, квитанциями и так далее. Кроме этого, право на часть жилья приобретается вторым членом семьи, если он вложил значительные финансовые средства в его ремонт или переоборудование.
Другой спорный вопрос — как разделить квартиру в ипотеке при разводе, если брак не был оформлен официальным образом. Согласно российскому законодательству, незарегистрированное сожительство не является причиной возникновения каких-либо имущественных обязательств двух людей друг перед другом. В случае с ипотекой действует то же правило: все права и обязанности остаются у того, на кого оформлен кредит. Разделение ипотечного займа возможно лишь в случае, если оба сожителя выступают созаёмщиками.
Отличается от обычного порядка раздела и кредит, предоставленный по программе военной ипотеки. Её особенностью является тот факт, что вся ответственность за обслуживание кредита лежит не на плечах отдельного военнослужащего, а на Министерстве обороны. Соответственно, переоформления или раздела долга при разводе супругов не предполагается.
Ипотека и развод
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
Консультация бесплатна!
www.myjus.ru
Как разделить ипотеку после развода супругов?
Все молодожены, покидая ЗАГС, мечтают о долгой и счастливой совместной жизни не допуская плохих мыслей, считая, что теперь они вместе навсегда.
Когда начинается семейная жизнь, влюбленные ведут общий бюджет, совершают покупки, планируют дальнейшие приобретения и оформляют кредиты, одними из которых зачастую является ипотека на квартиру или земельный участок, ведь при нынешних условиях жизни среднестатистическому человеку трудно за наличные средства купить квартиру, а для молодых она крайне важна, ведь они нуждаются в уютном гнездышке.
Тем не менее зачастую жизнь вносит собственные коррективы и по прошествии нескольких лет, казалось бы, крепкая семья может распасться.
Данный процесс достаточно неприятный и болезненный, часто сопровождается разделом нажитого совместно имущества – полученного в качестве подарка или приобретенного.
И пожалуй, наиболее сложным вопросом в подобной ситуации становится раздел квартиры купленной в ипотеку, за которую придется платить еще не один год и достаточно значительную сумму, которую супруги планировали брать с общего семейного бюджет, не подозревая, что может произойти подобное.
Делим ипотечный кредит
Согласно российскому законодательству, граждане, состоявшие в официальном браке и получившие денежные средства по ипотечной программе для финансового учреждения остаются созаемщиками, даже в случае развода.
Другими словами, не являясь супругами они обязаны продолжать нести солидарную ответственность за взятые на себя долговые обязательства будучи семейной парой или эта ответственность должна быть разделена между ними, причем пропорционально долям, которые те получили от приобретенного имущества.
Как показывает практика, для многих «бывших» супружеских пар солидарная ответственность крайне неудобна, ведь теперь у них нет совместного бюджета, следовательно один из них может иметь хорошо оплачиваемую работу с большой зарплатой, которая позволяет даже досрочно избавиться от кредита, а у другого зарплата меньше, а возможно, она (он) вовсе не работает.
Чтобы разрешить подобную дилемму существует два выхода – либо бывшие супруги самостоятельно находят какой-либо общий компромисс, либо в судебном порядке их долговые обязательства будут на равные части разделены между ними.
Огонь на себя
Кредитору неважно от кого конкретно будут поступать обязательные платежи, для него главное чтобы выданные им кредитные средства возвращались к нему, поэтому один из бывших супругов отказывается от обязательств по погашению ипотеки, другой имеет возможность данные обязательства полностью взять на себя.
Причем после того, как заем будет погашен, сторона, которая отказалась от квартиры купленной совместно в кредит получить определенную компенсацию, размер которой будет составлять половину той суммы платежей по кредиту, которые были внесены ими вместе до раздела.
Сама же квартира, разумеется, будет являться собственностью лица, выплатившего кредит. Тем не менее здесь речь идет об официально подтвержденном документе и добровольном договоре между бывшими супругами.
Если же кто-то из них имеет желание погасить долг за другую сторону по собственной инициативе, исключая документальное подтверждение, требовать возмещения получится лишь с другой стороны.
Кроме этого, такой благородный поступок лишает его права требовать увеличения доли в жилплощади, за которую выплачивался кредит.
Чтобы процедура перевода общих обязательств по кредиту на одного из созаемщиков являлась законной, необходимо, чтобы на это дали согласие обе стороны, а также и банк-кредитор. Если все стороны будут согласны, в кредитный договор кредитор внесет соответствующие изменения и произведет оформление новой закладной.
Продать квартиру и вернуть деньги
Также возможен вариант развития событий когда оба супруга не желают дальше нести обязательства принятые ими во время совместной жизни. Тогда единственным выходом является продажа залоговой квартиры и полное погашение долга. Однако это возможно лишь в том случае, если сам кредитор даст свое согласие.
Как правило, такие процедуры поручают банковским риэлторам, а все расчеты осуществляют через банковскую ячейку. Когда после возврата средств финансовому учреждению у бывших созаемщиков после продажи квартиры остаются деньги, им предоставляется право разделить их поровну.
Если нарушается договор
Согласно действующему законодательству нашей страны в случае, если бывшая семейная пара или один из них не соблюдают условия кредитного соглашения кредитная организация имеет право забрать залоговое имущество для его дальнейшей реализации с целью погасить задолженность за вырученные от продажи квартиры средства. Подобное взыскание банк может осуществить исключительно после решения суда.
Если суд предоставит кредитору право собственности на квартиру, которая, в свою очередь, выступает в качестве залогового имущества, финансовое учреждение попросту выселяет заемщиков и продает квартиру, что позволяет вернуть ему одолженные средства.
Таким образом, бывшая супружеская пара попросту остается без квартиры и автоматически избавляется от долговых обязательств, однако следует понимать, что подобный вариант довольно невыгодный для самих заемщиков, ведь помимо первоначального взноса, который был внесен при оформлении ипотечного займа, будучи семейной парой на протяжении нескольких лет стабильно вносили обязательные ежемесячные платежи, соответственно определенная сумма была уже внесена, поэтому при таком раскладе лучше еще раз обсудить решение данной проблемы друг с другом и попытаться найти более выгодные условия, в противном случая кроме потери семьи добавится значительная потеря финансов.
По материалам сайта http://pr-credit.ru
(Visited 2 330 time, 1 visit today)
Поделись с друзьями!
pr-credit.ru
Раздел ипотечного кредита между бывшими супругами
В этом случае возможны или выплата ему средств за счет другого супруга с согласия банка, или расторжение кредитного договора с реализацией квартиры по ее залоговой стоимости. Обязательно нужно учитывать, что при продаже такой квартиры потребуется не только согласие банка, выдавшего ипотеку, но и органов опеки, так как речь идет о правах несовершеннолетних детей. Именно поэтому последний вариант наиболее сложен в своей реализации. Повторюсь, но единой судебной практики по данному вопросу на сегодняшний день не сложилось. Каждая ситуация разрешается сугубо индивидуально, с учетом интересов детей, того, с кем из супругов несовершеннолетние остаются проживать, а также позиции банка, выдавшего ипотечный кредит. [ Вернуться к содержанию ↑ ] ○ Вопрос алиментов на детей при разделе долгов и кредитов. Вопрос об алиментах также разрешается в рамках бракоразводного процесса и раздела имущества.
Особенности раздела ипотечной квартиры
Юристы шутят, что ипотека надёжнее супруги. И действительно, если в первые 3 года брака распадается более 18% семей, то кредит никуда не девается, и у уже бывших супругов остаётся квартира в ипотеке. Как делить при разводе ипотечное имущество в 2018 году? Рассмотрим во всех тонкостях. Как разделить ипотечную квартиру при разводе? Прежде всего вам необходимо изучить все тонкости процесса раздела.
Практика показывает, что решение проблемы может растянуться надолго: пока супруги решат, кому достанутся дети, оформят все документы по разводу и договорятся, кто платит, могут пройти месяцы. Однако не стоит затягивать: при невыплате по кредиту в течение трёх месяцев, банк вправе распорядиться жильём по своему усмотрению. В ваших интересах завершить процесс максимально быстро.
Раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов
Если возникает необходимость доказать, что оба формальных супруга участвовали в ипотеке одинаково, подключаются свидетели и доказательства, например:
- чеки;
- выписки с лицевого счёта;
- квитанции об оплате;
- другое;
То же правило касается ремонта в ипотечной квартире или покупки дорогой техники. Доказать что-то в суде в данном случае возможно только с помощью хорошего адвоката. Брачный контракт Оформление брачного контракта — то, о чём стоит подумать «на берегу».
ИнфоВ документе прописаны все аспекты деления недвижимости, включая ипотеку, даже ту, которая бралась до вступления в брак. Поскольку документ заверяется у нотариуса, он будет играть ключевую роль в судебном процессе. Если вы заключили брачный контракт, то ипотека будет делиться согласно договору.
Если нет, то придётся решать вопрос через суд. Ипотека до брака.Ипотека при разводе супругов: как делится?
ВниманиеПраво собственности на автомобиль разделено между супругами, при этом каждый из которых обязан выплачивать задолженность по кредиту пропорционально присужденной ему доли в праве собственности на транспортное средство. 3) Право собственности на автомобиль разделено между супругами. При этом одному из них выплачена стоимость его доли в праве, дальнейших претензий на авто он не имеет. Обязательство также подлежит исполнению обоими супругами в рамках присужденных им долей в праве на транспортное средство.
Хотелось бы заострить ваше внимание на том, что сегодня в судебной практике нет единой политики разрешения споров такого плана. Раздел кредитов в суде во многом зависит от характера обязательства, позиции кредитора, взаимных притязаний супругов и наличия личных и фиктивных долгов. [ Вернуться к содержанию ↑ ] ○ Раздел ипотечного кредита при разводе.Как разделить долг по ипотеке между супругами после развода?
Вы должны помнить, что любое решение банка можно оспорить в суде. Как продать квартиру в ипотеке? Продать квартиру, по которой ещё не выплачен кредит, можно только с разрешения банка. По-другому не получится:ипотечное жильё находится в залоге у банка до тех пор, пока кредит не будет выплачен полностью. При продаже квартиры каждый из бывших супругов имеет равные права на часть жилья, либо её денежный эквивалент. Данный способ неудобен не только из-за дополнительных сложностей с банком, но и в денежном плане, потому что: найти покупателя на квартиру, обременённую ипотекой сложно. Редко кто готов тратить деньги на дополнительные юридические проверки и оформление договора купли-продажи. И продавать жильё придётся по сниженной цене, иначе его никто не купит.
Рекомендации по разделу ипотеки при разводе
Одной из актуальных проблем, возникающих при расторжении брака, считается раздел имущества. При разводе квартира в ипотеке добавляет еще больше сложностей. В каждой конкретной ситуации есть свои нюансы. В связи с этим однозначного алгоритма распределения обязанностей по залоговому объекту в настоящее время нет. Рассмотрим далее, как провести раздел квартиры в ипотеке при разводе. Актуальность вопроса Итак, проблема, сопровождающая раздел квартиры, — ипотека. Судебная практика на сегодня не выработала единого подхода к вынесению решений.
Поэтому зачастую разные инстанции принимают противоположные постановления. Ситуация осложнена тем, что в спорах затрагиваются интересы трех сторон – мужа, жены и кредитной организации. Во многих случаях при распределении обязанностей значительно ущемляются права какого-либо участника.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе?
При разводе между супругами будет распределена только та часть, которая оплачена из семейного бюджета. 2. В случае если в ипотечный залог предоставлено собственное жилье, приобретенное на личные средства. Это деньги, которые один из супругов получил в дар, в наследство, в результате продажи личного имущества.
Для доказательства этого факта потребуются подтверждающие документы, например, договор дарения, акты приватизации, завещания. Если есть несовершеннолетние дети Если супруги не могут договориться мирным путем, и в разделе имущества принимает участие суд, он обязательно примет во внимание интересы детей. В этом случае большое значение имеет факт нахождения недвижимости в собственности у несовершеннолетнего.
Такое возможно, если ребенок является наследником жилого имущества или включен в список приватизации.
Ипотечный кредит после развода, если супруги созаемщики
После закрытия ипотеки и снятия обременения он получает все жилье в собственность либо компенсацию от второго супруга. Этот вариант возможен как на договорной основе по согласию обеих сторон, так и по присуждению суда.
- Ипотечный договор переоформляется, и каждый из бывших созаемщиков самостоятельно платит свою часть. Это происходит только с согласия банка-кредитора.
- Если позволяет доход одного из супругов, с его согласия ипотека переоформляется на него.
Часть внесенных до развода средств выплачивается второму супругу. В таком случае первый становится полноправным собственником всего жилья и самостоятельно несет ответственность по кредиту.
- Кредит оформлен на одного супруга В этом случае ответственность по кредиту несет только супруг-заемщик. Но второй имеет не меньше прав на приобретенную недвижимость, согласно закону 33 Семейного кодекса РФ.
Ипотека при разводе: практические рекомендации и раздел имущества
Им нет никакого резона получать вместо одного проверенного должника сразу двух, а вместо целой квартиры, которую легко продать с аукциона — две половинки, которые в случае невозврата долга повиснут на балансе банка. Тут представлена судебная практика о разделе имущества, приобретенного в ипотеку. Часто задаваемые вопросы Рассмотрим вопросы, которые часто задают разводящиеся супруги, имеющие ипотечный кредит.
ВажноКредит погашен имуществом одного и супругов Если кредит погашался за счет имущества одного из супругов, не подлежащего разделу, то такая квартира может быть разделена и не в равных долях. Но факт внесения большей части долга одним из супругов придется доказать. Например, представлением договора продажи добрачного имущества или наследства.
Как делятся долги, кредиты и ипотека при разводе. как не потерять деньги?
Квартира оформляется в собственность основного заемщика. В случае расторжения гражданского брака, второму супругу придется иметь дело с судом. Ему предстоит доказать сам факт отношений, а также подтвердить факт совершения платежей по ипотеке средствами семейного бюджета. Возможен и другой вариант. Сегодня банки все чаще начинают иначе относиться к понятию «гражданский брак». Ипотека начинается с анкеты, в графе семейное положение которой указано: официальный брак/гражданский брак. А объект ипотеки приобретается в совместную собственность. В итоге квартира делится между супругами поровну, а ипотека после развода оплачивается по-прежнему совместно. Брачный контракт Нотариально заверенное соглашение между супругами является решением всех возможных проблем.
1privilege.ru
Раздел ипотечной недвижимости между супругами
Не секрет, что институт брачного договора в современной России не особо развит. При этом аналитика показывает, что второй и третий брак со временем распадаются. Супруги, которые находятся в состоянии развода, абсолютно не учитывают интересы детей и иных иждивенцев.
Давайте рассмотрим несколько вариантов: ипотека, оформленная до брака, ипотека, оформленная после брака, а также оптимальные решения этого вопроса.
Ипотека, оформленная до брака — данная ситуация вызывает немало споров. Например, до брака вы взяли ипотеку, оплатили 50% стоимости имущества, заключили брак, оплатили еще 50% стоимости имущества.
При разводе супруг, который не участвовал в выплате кредитных платежей, имеет право лишь на ¼ жилища. Ипотека, которая оформленная до брака на стоящееся жилье, независимо от того, что свидетельство о праве собственности будет оформлено во время брака, разделу не подлежит.
Ипотека, оформленная во время брака, как частый случай в России.
Если один из супругов является заемщиков, второй является поручителем, то при разводе супруг, который является поручителем, имеет право на ½ доли данной ипотечной квартиры и, соответственно, на половину выплат по кредиту.
В основном, банки при заключении договора ипотеки применяют типовые формы договоров, где супруги являются созаемщиками. В этом случае, ипотека делится между супругами пополам — 50 на 50.
Если семья оформила ипотеку на однокомнатную квартиру, в данном случае, разделить однокомнатную квартиру на практике является невозможным.
Каждый из супругов имеет право только лишь на долю данной жилплощади. В соответствии с законом «Об ипотеке и залоге недвижимости», доля не может быть в качестве залога.
При этом супруг, который являлся заемщиком, а супруга — поручителем, вправе претендовать на денежную компенсацию данной доли жилплощади.
Самым оптимальным вариантом в данном вопросе при оформлении ипотеки и бракоразводном процессе является брачный договор. Однако люди, которые заключили брак по обоюдному согласию, не всегда понимают условия брачного договора.
В случае если супруги, находящиеся в процессе развода, желают разделить свои ипотечные долги, они обращаются в банк с данным заявлением.
На практике, банк может им отказать в разрешении данного вопроса и инициировать процедуру реализации ипотеки.
Очень много вопросов вызывает ипотечная квартира, оформленная с использованием материнского капитала.
Продать данную квартиру не представляется возможным. При оформлении ипотеки с использованием материнского капитала, мама, папа или иное лицо, имеющее право на материнский капитал, дает обязательство, что ипотека будет оформлена в долевую собственность детей и родителей или иных лиц, имеющих право на материнский капитал. В этом случае, при разводе требуется согласие органов опеки и попечительства.
Если супруги, находящиеся в процессе развода, решили продать данную квартиру, они обращаются в банк с заявлением, который оценивая все шансы, проверяет предполагаемого покупателя на данную квартиру, дает свое согласие, снимает обременение и только после этого супруги вступают в право собственности и имеют право продать данную квартиру уже без обременения. Естественно, деньги, полученные при продаже данной квартиры, они делят пополам.
Когда супруги, один или второй супруг не желают оплачивать ипотечный кредит, находятся в состоянии развода, то банк самостоятельно инициирует процесс реализации квартиры.
Назначаются торги, предварительно заключается договор с торгующей организацией. В соответствии с действующим законодательством, происходит процедура реализации ипотечной квартиры.
С учетом снижающегося процента и вырученных денежных средств, банк погашает ипотечный кредит, остаток денежных средств, при его наличии, делится между супругами.
Отказ от ипотечного кредита одного из супругов оформляется в нотариальном порядке. Банк может не пойти на данное условие, заставить супругов выплачивать кредит по кредитному договору, однако, данное согласие допустимо действующим законодательством.
В данной ситуации, супруги обращаются в банк с заявлением, что при договоренности сторон, они решили изменить общую обязанность на индивидуальную.
Банк рассматривает данное заявление, дает согласие и вносит изменения в кредитный договор, где меняется общая обязанность на индивидуальную.
При этом стоит иметь в виду, что достигнута общая договоренность между супругами, кто из них получит квартиру, а кто из них получит денежную компенсацию.
Важно помнить, что при оформленной ипотеке, даже в состоянии развода, супруги обязаны исполнять свою обязанность по договору, и в случае развода, обязаны выплачивать ипотечный кредит и нести ответственность за невыплату.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область
+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Как разделить платежи по ипотеке между разведенными супругами
Ипотека по действующему законодательству представляет собой форму залога, когда закладываемая квартира остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения должником своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет продажи заложенной квартиры.
Ипотека — наиболее выгодный и актуальный на сегодняшний момент способ приобретения жилья.
Одной из самых привлекательных сторон является то, что договор ипотеки является долгосрочным, в среднем длится 15 лет.
Однако же за это время супружеская пара, взявшая ипотеку, может развестись.
При разводе складывается такая ситуация, что долг перед банком не погашен, а на квартиру претендуют оба супруга.
В данном случае, для определения того, кто будет нести ответственность перед банком, нужно определиться, как обозначены кредиторы в договоре: заемщиком и поручителем или созаемщиками.
В настоящее время в подавляющем числе случаев банк определяет супругов как созаемщиков, т. е. может предъявлять требования по выплате кредита к каждому из бывших супругу в полной мере, т. к. созаемщики несут солидарную ответственность.
Каково бы ни было решение суда в плане раздела имущества, без согласия банка суд не может разделить на 2 части кредитные выплаты.
Банк в подавляющем большинстве случаев отказывается вместо двух солидарных должников получить только одного (который готов взять на себя весь долг) или двух поменьше.
Банку выгодно, чтобы он мог взыскивать с любого из должников в полном объеме.
Крайне редко суд определяет, в каких пропорциях должны быть ежемесячные платежи по ипотечному кредиту между разведенными супругами, но даже при имеющемся решении суда бывшие супруги не перестают нести солидарную ответственность по договору ипотеки.
Суд, как правило, рассматривает только вопрос раздела самой квартиры.
Одним из способов представляется продажа заложенной квартиры, возврат долга банку и раздел оставшихся средств между супругами.
Однако такая сделка невозможна без согласия и участия банка, цена на квартиру будет на 10-15% ниже рыночной и будет тяжело найти покупателя на заложенную квартиру.
При желании сохранить за собой квартиру одним из супругов, необходимо определить размер компенсации другому супругу и договариваться с банком о полном переводе долга на того супруга, который остался единственным собственником квартиры.
При финансовой и фактической невозможности разделения, продажи или выкупа квартиры разведенные супруги будут сохранять права и обязанности по ипотечной квартире вплоть до полного погашения задолженности перед банком, как если бы они состояли в браке.
Единственное, суд может определить порядок пользования квартирой.
Это интересно:
v-credit.org
