Раздел квартиры супругами, приобретенной по “военной ипотеке”. Раздел военной ипотеки
Раздел квартиры по военной ипотеке
Стоит напомнить, что кредит для военнослужащих обуславливается специальной программой "Военная ипотека", согласно которой, участники Накопительно-ипотечной системы берут жильё в ипотеку, материальную поддержку по которой осуществляет государство.
И, несмотря на множество положительных моментов данной программы, всё же на практике множество военнослужащих, получающих военный кредит, сталкиваются с различными вопросами, потому как льготные условия для них отличаются от обычного ипотечного процесса. Так, раздел квартиры по Военной Ипотеке является наиболее острым при разводе супругов.
Оговорим особые принципы данной программы, косвенно отличающие её от обычной ипотеки:
1) фaкт о браке(как и о его отсутствии) абсолютно не влияет на участие в НИС.
2) Именной счёт принадлежит лишь одному человеку, состоящему в реестре участников НИС.
3) Гос. поддержка участников-НИС являет собой целевое финансирование, что означает, что недвижимость, купленная по программе Военной ипотеки - это не совместно нажитое имущество.(Как следствие, в отличие от обычной ипотеки, разделение жилья "поровну" в данном случае будет некорректно).
4) Недвижимое имущество, которое по кредиту приобретает участник льготной программы, становится его личной собственностью, что в целом исключает возможность раздела военно-ипотечной жилплощади. Хотя по факту полное право на владение имуществом военнослужащий получает после полного погашения кредита.
5) Параллельно с п. 2) это же недвижимое имущество становится залогом банка-кредитора до момента погашения по нему кредита.
6) Согласно военно-ипотечному договору, владелец имущества не может переоформить кредитный договор.
7) В случае развода супругов в процессе погашения кредита, его погашение не требуется досрочно, и потому жильё остаётся у его владельца-участника НИС.
8) При разделе жилплощади ребёнок права на долю не имеет(за исключением смерти родителя-собственника).
9) Военная ипотека носит безвозмездный характер, т.е. не предполагает какого-либо участия второго супруга.
10) При разделе военной ипотеки при разводе банк может сослаться на снижение кредитоспособности, что может явиться неприятной неожиданностью для заёмщика.
Какие могут быть варианты раздела имущества по Военной ипотеке?
1. Кредит + дополнительные средства. В случае, когда стоимость жилья превосходит максимально взятую заемщиком сумму кредита по госпрограмме, такая разница сумм зачастую "гасится" личными средствами, которые могут быть взяты из совместного супружеского бюджета. И, если весь размер суммы кредита в рамках НИС (средства из именного счета участника) не подлежит разделу, как не совместно нажитый, то дополнительные средства, что пришлись на "разницу", могут обсуждаться для раздела.
Конечно же, подобное положение дел влечёт за собой не совсем позитивные ситуаций для супруга, не участвующего в госпрограмме военнослужащих. Однако, здесь есть и 2-ой вариант.
2. Жильё было улучшено за время супружеского проживания. Если затраты, оказанные на ремонт или перепланировку квартиры вносились общими силами, то второй супруг также имеет право на их долю.
Однако, необходимо предоставить документальные доказательства. Ими могут быть чеки от покупок расходных материалов или договора об оказании ремонтных услуг.
3. Уход со службы и самостоятельные взносы по кредиту. Если второй супруг помогает вносить ежемесячные выплаты по военной ипотеке, на этом основании он может обратиться в суд. В итоге, второму супругу будет обеспечена денежная компенсация.
4. Продажа жилья. По факту выхода жилья из-под залога банка и наличии полного права участника НИС на собственность, доход от продажи данной недвижимости будет являться уже совместно нажитым имуществом, что тоже будет поводом для обращения в суд о разделе.
Брак при Военной ипотеке
Серьёзную роль при вопросе о разводе играет брачный договор. Вне зависимости от момента регистрации брака, сам брачный договор может быть нотариально заключен как до, так и после брака.
О чём это говорит?
- В случае "до", брачный контракт будет действовать только после официальной регистрации брака;
- При заключении брачного договора можно оговорить несколько положений при составлении соглашения о разделе имущества по военной ипотеке, например, размеры доли жилья.
Подобные письменные договорённости могут оградить вас от множества проблем судебного уровня, возникающих из-за нюансов в законодательстве.
xn--80aaeej2cdcww.xn--p1ai
Раздел военной ипотеки | Гордон и Партнеры
Адвокат Гордон Андрей Эдуардович
Если раздел имущества супругов при разводе – это иногда сложно, раздел ипотечной квартиры супругами — достаточно сложно, то раздел военной ипотеки – это всегда сложно.
Так как разделить военную ипотеку? Давайте разбираться.
Вообще никакой военной ипотеки не существует. Военной ипотекой называют специальную государственную программу, в соответствии с которой отдельной категории населения государство за счет федерального бюджета помогает решить жилищный вопрос.
Основные правила государственной программы установлены Федеральным законом от 20.08.2004 N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Для ее реализации принят целый ряд постановлений Правительства РФ.
Воспользоваться ипотечной системой вправе исключительно военнослужащие, соответствующие условиям системы.
Для понимания способов раздела военной ипотеки после развода необходимо понимать как работает военная ипотека.
Военнослужащим на беспроцентной и безвозвратной основе предоставляют целевой заем, который может быть использован:
- на покупку жилья,
- на первый взнос по ипотечному кредиту для приобретения жилья,
- на приобретение жилья по договору долевого участия в строительстве жилья.
За время службы военнослужащего целевой заем погашается Министерством обороны РФ из средств федерального бюджета.
В случае выслуги установленного законом «О накопительно-ипотечной системе …» срока целевой заем полностью погашается. При досрочном увольнении, военнослужащий обязан вернуть государству целевой заем и уплатить на него проценты.
Таким образом, по своей сути целевой заем обладает следующими характеристиками:
- целевой заем является выплатой, установленной федеральным законом;
- выплата для определенной категории населения – военнослужащих;
- выплата целевого характера – для приобретения жилья;
- возврат целевого займа при наступлении указанных в законе обстоятельств производит участник системы – военнослужащий.
При этом, согласно установленного статьей 14 закона «О накопительно-ипотечной системе …» порядку, целевой заем формируется на именном накопительном счете участника системы.
Таким образом, получение военнослужащим целевого займа не зависит от наличия и состава его семьи. Предоставление целевого займа возможно как во время брака военнослужащего, так и до него.
Согласно статье 38 Семейного кодекса РФ разделу подлежит совместное имущество супругов, в состав которого входят доходы каждого из супругов (статья 34 Семейного кодекса РФ):
- от трудовой деятельности,
- от предпринимательской деятельности
- как результаты интеллектуальной деятельности,
- полученных ими пенсии, пособия,
- а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).
Учитывая положения статьей 14 закона «О накопительно-ипотечной системе …» и статьи 34 Семейного кодекса РФ целевой заем является целевой выплатой военнослужащему и не является общим имуществом супругов, а значит разделу не подлежит.
Обратите внимание: Исковые требования при разводе и разделе имущества в военной ипотеке касается раздела квартир, а с квартирами юридическая сторона совсем иная.
Приобретение квартир происходит по возмездной сделке купли-продажи, или по договору ДДУ, стороной которой является один супруг. За квартиру платятся денежные средства. И вот от этих обстоятельств и зависит, подлежит разделу квартира или нет.
Если за квартиру непосредственно уплачены денежные средства коммерческого банка (ипотечный кредит) то имеет место договор купли продажи и заемное обязательство супруга по выплате кредита.
То есть, заемные денежные средства израсходованы на приобретение семейных целей – квартиры. Но это не бюджетные средства.
Теперь необходимо разобраться когда приобретена квартира в целях раздела супружеского имущества. Если квартира приобретена во время брака, она является общим имуществом и подлежит разделу.
Аналогично и долг, если он будет выплачиваться вторым супругом. В соответствии с законом «О накопительно-ипотечной системе …» при выслуге лет целевой заем погашается полностью.
Так же имеет значение момент покупки квартиры по военной ипотеке: квартира купленная до брака является собственностью супруга-военнослужащего и разделу не подлежит, если отсутствуют иные обстоятельства для признания такого имущества совместной собственностью супругов (статья 37 Семейного кодекса РФ). Например, такими обстоятельствами являются вложения общего имущества в квартиру, за счет которых значительно увеличилась ее цена.
09 января 2016 года
Читайте новые публикации:
Три типичные ошибки в нотариальных договорах купли продажи недвижимости
Покупка доли, продажа доли квартиры
Риски при покупке квартиры на вторичном рынке
Как проверить квартиру до покупки
Покупка новостройки — какие нужны документы
ДДУ на что обратить внимание
Когда требуется согласие супруга на продажу квартиры
Задаток при покупке квартиры, как вернуть
Адвокат Гордон А.Э.
gordon-adv.ru
Раздел квартиры, приобретенной по военной ипотеке, при разводе супругов
Согласно статистике бытовая неустроенность, нарастающая напряженность в отношениях, нежелание и неумение прислушиваться к мнению близкого человека являются наиболее распространенными причинами развода.
В дополнение к сложной моральной атмосфере в семье, связанной с расторжением брака, добавляется не менее сложные вопросы раздела квартиры, приобретенной по военной ипотеке, попадающей в особый правовой режим – совместно нажитого имущества супругов.
Специфика правового положения недвижимого имущества (жилых помещений), подлежащего разделу и приобретенного военнослужащими в период брака, будет рассмотрена ниже.
Основным правовым актом, регулирующим правовой режим имущества, приобретенного в период брака, является Семейный кодекс Российской Федерации (далее – СК РФ).
Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными (общее правило).
Указанные нормы являются базовыми и применяются повсеместно при разделе «общенажитого» семейного имущества за отдельными исключениями (имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, вещи индивидуального пользования и др. (частные правила).
Вместе с тем, особый интерес вызывает вопрос возможности применения данных положений к разделу имущества, приобретенного одним из супругов в связи с прохождением им военной службы и исполнения специфических обязанностей. Другими словами «включается ли жилое помещение, приобретенное участником накопительно-ипотечной системы (далее – НИС) в состав общего имущества супругов?».
Не торопитесь с ответом. При всех безусловных основаниях дать отрицательный ответ, высшие судебные инстанции не на шутку удивили как самих участников НИС (с неприятной стороны), так и претендентов на их имущество. Обо всем по порядку.
К основным аргументам против раздела рассматриваемого имущества, относятся следующие:
— приобретение недвижимого имущества происходит участником НИС за счет адресных средств целевого жилищного займа (ЦЖЗ) и кредитных средств (в случае из привлечения) аккредитованного банка;
— размер предоставляемых ЦЖЗ и кредитных средств не связан (не зависит) с количественным составом семьи участника НИС;
— погашение кредита осуществляется государством в период прохождения службы участником НИС либо при его увольнении по льготным основаниям;
— приобретенный объект недвижимости находится в залоге у Российской Федерации и у кредитного учреждения (банка), в связи с чем, расторжение кредитного договора повлечет необходимость возврата ранее выплаченных денежных средств и нарушение прав 3-их лиц.
Убедительно, не правда ли?
Однако при всей обоснованности указанных аргументов судебные инстанции были непреклонны, распространив действие норм СК РФ о разделе совместно нажитого имущества супругов (общее правило) на правоотношения, возникшие из приобретения недвижимого имущества участником НИС.
Показательным в этом отношении является дело № 33-15400, в котором, последовательно, сначала Судебная коллегия по гражданским делам Мособлсуда, затем сам Мособлсуд, а далее и судья Верховного суда признали приобретенную с использованием целевых средств участником НИС квартиру, подлежащую разделу как совместно нажитое в период брака имущество.
Справедливости ради следует сказать о наличии и противоположной практики, но, согласитесь, это не успокаивает.
Сторонники позиции о разделе имущества, (в основном сторонницы) связывают его правомерность с принципами гендерного равенства и отсутствием особой исключительности в приобретаемых за счет целевых средств объектов недвижимого имущества.
Выводы делать Вам. Однако при согласии с позицией о признании жилых помещений, приобретенных за счет средств участника НИС в период брака, совестным имуществом супругов и его последующим разделом – возникает ряд вопросов прикладного характера, на которые судебные инстанции ответа не дают, в том числе:
— каким образом будет расторгаться (вноситься изменения) в договор ЦЖЗ и кредитный договор;
— каким образом, ФГКУ «Росвоенипотека» или банк будут взыскивать денежные средства с супруга, в пользу которого произведен раздел имущества;
— каким образом будут защищены права супруга-военнослужащего от действий его недобросовестной «половины».
Предполагается, что отсутствие должного нормативно-правового регулирования в обозначенной сфере, несет в себе угрозу для ущемления прав военнослужащих и создает предпосылки для социальной напряженности, так как жилищные вопросы одни из самых острых.
bestvoenipoteka.ru
Ипотека при разводе с военнослужащим
Военная ипотека при разводе — достаточно трудоемкий процесс, при котором возникает множество вопросов, а решений при этом практически невозможно найти в законодательных актах. Подобное кредитование представляет собой договорное право, в котором участвуют только две стороны: банк и сам гражданин, находящийся на службе в российских войсках. В качестве представителя стороны должника обычно выступает Министерство обороны, которое хоть и не участвует напрямую в сделке, но имеет очень важную роль в покупке и предоставлении основного взноса.
Отличия раздела долгов по ипотеке с супругом-военным
Военная ипотека при разводе не регулируется семейным законодательством, поскольку имеет другой характер приобретения и правопритязания на нее. Поскольку владельцем указанной жилой площади будет только сам военный, а не члены его семьи. При этом не важно, был ли женат заемщик на момент заключения сделки, и сколько на его иждивении находилось детей.
Непосредственно сама квартира по военной ипотеке находится в залоге у банковской организации до момента окончательного выкупа. Из этого следует, что развод относится к событиям, которые могут ухудшить положение кредитора.
Именно поэтому, если на момент подачи документов на приобретение квартиры военнослужащим по программе ипотечного кредитования он состоит в гражданском (официально зарегистрированном) браке, требуется оформление брачного договора, по условиям которого спорное имущество и обязательства выплат по нему находится на стороне супруга, на чье имя оформлены все документы.
Судебное разбирательство
Рассмотрение дел по разделу совместного имущества происходит в суде, относительно суммы исковых требований. Поэтому, если развод уже состоялся, необходимо представить договор, все документы относительно брака и заключение кредитной организации с личным мнением юридического отдела или руководителя по вопросу передачи квартиры или ее раздела.
В случае если по военной ипотеке имеется дополнительно заключенный и официально зарегистрированный брачный контракт, при разводе супруг(а) не имеет права претендовать на указанное имущество. Однако в случае представления в судебном разбирательстве доказательств непосредственного участия в проведении взносов по ипотеке, последний может претендовать на получение компенсации. Или же требовать увеличения его доли за счет другого совместно нажитого имущества.
Если кредит погашен
Поскольку основная часть денежных средств на приобретение недвижимого имущества вносится работодателем гражданина, Министерство обороны не желает, чтобы указанные квартиры были предметом раздела и передачи квартиры в чужую собственность. Именно поэтому даже после развода, супруг все равно не сможет передать квартиру в документальном смысле. Это сделано для исключения случаев мошенничества в период прохождения военной службы и на охрану частной собственности своих работников.
Вопрос получения кредитов военными достаточно спорен. Именно поэтому необходимо тщательно обдумывать вопрос приобретения жилья, особенно с использованием средств ипотечного кредитования. Иногда положительные семейные отношения прерываются внезапно, а могут длиться всю жизнь. Лучше оттянуть этот момент, пока финансовый вопрос не будет решен в полном объеме.
orazvode.com
Раздел квартиры супругами, приобретенной по "военной ипотеке"
Автор
адвокат, председатель коллегии
8 (423) 275-83-47, 8 (914) 705-83-47
Одним из видов жилищного обеспечения военнослужащих - является участие в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих.Приобретение квартиры по "военной ипотеке" - один из способов, предусмотренных данным видом жилищного обеспечения.На практике возникают случаи, когда квартира по "военной ипотеке" приобретена военнослужащим в период брака и после расторжения брака, либо вне зависимости от расторжения брака супруг (супруга) военнослужащего требует долю квартиры, приобретенной по "военной ипотеке".Судебная практика до 2016 года шла по пути отказа в удовлетворении таких требований, однако, начиная с середины 2016 года ситуация в корне изменилась и суды начали признавать квартиры, приобретенные в рамках "военной ипотеки" совместно нажитым имуществом супругов и производить раздел в равных долях. В обоснование своей позиции, суды ссылаются на нормы семейного права, предусматривающие, что имущество, приобретенное в браке по возмездным сделкам является совместно нажитым имуществом супругов.В связи с чем создается неординарная ситуация в которой при наличии действующих договоров целевого жилищного займа и договора ипотечного кредитования Росвоенипотека продолжает осуществление платежей банку за квартиру, приобретенную по "военной ипотеке", не смотря на то, что 1/2 часть квартиры, принадлежит по решению суда лицу, не имеющего отношения к военной службе.В результате вышеназванных событий на официальном сайте ФГКУ "Росвоенипотека" в настоящее время размещена информация для участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих по вопросу раздела квартиры между бывшими супругами, приобретенной в браке с привлечением ипотечного кредита и целевого жилищного займа.В данной информации со ссылкой на пункт 3 статьи 39 Семейного кодекса РФ участнику НИС рекомендуется при рассмотрении подобной категории гражданских дел заявлять встречное требование (подавать встречный иск) о распределении обязательств как по кредитному договору (остаток долга), так и по договору целевого жилищного займа (первоначальный взнос и уже выплаченные денежные средства, выделенные из федерального бюджета в счет погашения обязательств по кредиту) пропорционально выделенным долям в праве общей долевой собственности с включением бывшей супруги в кредитный договор в качестве созаемщика и возложением на бывшую супругу обязанности исполнения обязательств по кредитному договору пропорционально ее доле.
Помимо изложенного, в связи с тем, что принятое решение суда первой инстанции может повлиять на права или обязанности по отношению к одной из сторон, участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих рекомендовано в судебном заседании заявить ходатайство о привлечении к участию в деле ФГКУ «Росвоенипотека» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
vkapk.ru
