Перевод жилого дома в торговое помещение. Как коммерческое помещение перевести в жилое

Перевод коммерческой недвижимости в жилое помещение

Требования, предъявляемые к помещениям, переводимым из коммерческого статуса в жилой, подробно описаны в СНиП, СанПиН, Жилищном и Градостроительном кодексах. Для того, чтобы не цитировать здесь огромное количество законодательных документов, постановлений Правительства и региональных положений, приведем лишь основные положения.

Итак, собственник нежилого помещения может рассчитывать на официальную смену его статуса в случае, если оно отвечает всем нижеперечисленным требованиям.

Целостность несущих стен, перегородок и ограждающих конструкций. Удовлетворительное состояние конструктивных элементов, без риска деформаций и обрушения здания.
Наличие действующих инженерных сетей (электричество, водоснабжение, отопление, канализация, газ, вентиляция) в исправном состоянии.
Все инженерно-технические коммуникации должны соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Если ранее в здании практиковалась аренда торговых площадей, действовало кафе, мастерская, и для этих целей была смонтирована промышленная вентиляция, – ее придется заменить на ту, что работает без шума и вибрации.

Температура в помещении зимой должна быть не ниже 18`C.
Высота потолков, ширина дверных и оконных проемов должна соответствовать требованиям СНиП.
Помещения должны быть надежно защищены от подтопления атмосферными осадками, талыми и грунтовыми водами. Подвалы и полуподвалы не могут быть признаны жильем, т.к. отметка пола у них ниже отметки земли.
При месторасположении помещения выше 5 этажа перевести его в статус жилья можно лишь при наличии в здании лифта.
Помещение должно отвечать требованиям пожарной безопасности и санитарно-гигиеническим нормам, иметь естественное (солнечное) освещение, не содержать источников электромагнитного излучения и инфразвука (см. предельно допустимые нормы для жилья).
В пробах воздуха, взятого в помещении, не должно быть вредных для здоровья примесей.
Если объект находится на втором и выше этаже, его кухня и санузлы не могут располагаться над жилыми комнатами.

Важное требование: объект должен непременно находиться в жилой зоне. Так, сменить статус коммерческой площади, расположенной на производственной территории (при заводе, фабрике, складе), невозможно.

Для тех, кто планирует, наоборот, перевести жилой объект в категорию коммерческой недвижимости, так же существует ряд требований, ознакомиться с которыми можно в процессе подробного изучения жилищного и градостроительного законодательства.

www.kvar-dom.ru

Перевод жилого дома в торговое помещение

День добрый . Ситуация :

Есть участок в городе по договору аренды 940 кв.м. Выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Имея желание заработать на данном участке большую сумму , чем при строительстве частного дома , ищем способы и пути это сделать .

В годы получения этого участка и выдачи разрешения на строительство , он(участок) попадал в зону Ж2(для ИЖС) . Ныне данный участок попадает в зону Ж4 - Зона застройки многоэтажными домами .

Понимая , что раз разрешение выдано на ИЖС - можно строить дом , жить , сдавать , продавать . Но . . .

Имеется мысль : 1) Дабы оформить участок в собственность , необходимо возвести строение (фундамент, стены , крыша.)

2) Далее получаем тех план , оформляем дом как завершенку , землю оформляем в собственность .

3) Т.к. изначально мы желаем построить там коммерческую недвижимость , а именно : Объект торгового назначения - Продуктовый магазин , планируем дом изначально построить таким образом , чтобы он соответствовал будущему назначению .

Вопрос 1 : Как вы посоветуете осуществить данную схему ?

Вопрос 2 : Можно ли этот полудостроенный дом , сделав проект перевести в торговое помещение ?

Вопрос 3 : Как изменить назначение земли ?

Вопрос 4 : В правилах землепользования в Основных ВРИ для этой зоны присутствует "Объект торгового назначения" , при этом есть условие : на каждые 100 кв м торговой площади необходимый минимальный размер участка - 600 кв м . Т.е. если нам нужен магазин мин. 250 кв. м. нужно иметь участок 1500 кв. м . - у нас он 940 кв м .Так же есть дополнение : При встроенно-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства не учитываются. Итак : каким образом на участке в 940 кв м построить торговое помещение в 250 кв м ?

pravoved.ru

Как перевести жилое помещение в коммерческое

Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение

Согласно закону, использовать жилые помещения для ведения бизнеса нельзя. Это касается как квартир, так и частных домов. Но нет ничего невозможного, и если собственник частного дома решил использовать, например, первый этаж или его часть, под ведение коммерческой деятельности, то для этого необходимо вывести эту часть из жилого фонда, и ввести в нежилой.

Сфера предпринимательства с каждым днем все больше растет и развивается, и часто для нее уже не хватает мест в торговых центрах и офисных зданиях. И тогда в ход идут жилые помещения, переделанные под коммерческую площадь. На улицах любого города можно наблюдать, как на первых этажах жилых многоквартирных домов расположены магазины, мастерские, кафешки и тому подобные организации. То же самое может происходить и с частными домами, которые изначально были жилыми. Но, для того чтобы использовать часть собственного жилого частного дома под открытие какой-либо бизнес-точки, необходимо пройти ряд сложных документальных (и не только) процедур и побывать в разных государственных органах, для получения заветного разрешения. Такая процедура может длиться несколько месяцев, а при невыполнении каких-то требований, или возникновении несоответствий, еще дольше. Сегодня мы подробно разберем вопрос, как перевести частный жилой дом в нежилое помещение.

Как перевести жилое помещение в нежилое

При приеме документов сотрудники Службы проверяют комплектность и правильность оформления документов. Это позволяет избежать ситуации, когда документы принимаются без проверки, и через 45 дней заявитель получает решение об отказе в переводе по причине непредставления определенных законом документов.

Так, в жилых домах типовых серий не допускается устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией – автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии – без дополнительной экспертизы. А в жилых домах, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, не допускается переустройство без соответствующего разрешения начальника штаба.

Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость

Перевод жилого помещения в нежилое в настоящее время является частой и понятной процедурой. Схема перевода регулируется 3 главой Жилищного кодекса «Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение». В статье 22 Жилого кодекса уточняется, что при переводе в нежилой фонд квартира должна быть расположена на первом этаже, либо над нежилым помещением. Также важно, чтобы помещение имело отдельный вход, в нем никто не проживал и не был прописан. Стоит отметить, что после перевода все помещение должно стать полностью нежилым, то есть нельзя оставить одну комнату для постоянного проживания.

В вашем случае перевод в нежилой фонд невозможен, так как квартира находится в залоге банка (обременение в виде ипотеки). Чтобы осуществить процедуру перевода, нужно погасить существующий долг. Банк не согласует перевод жилья в коммерческую недвижимость, что связано с опасением за ликвидность залога.

Использование жилых помещений в коммерческих целях

После совершения сделки нужно оформить необходимые документы, спланировать помещение в соответствии с вашими требованиями, выполнить ремонт и приступать к работе. Но чтобы избежать негативных последствий, перед началом эксплуатации необходимо правильно преобразовать квартиру в офис.

отсутствует техническая возможность организовать доступ к данному помещению;
переводимое помещение является частью жилого помещения или используется в качестве места постоянного проживания;
право собственности на данное помещение обременено правами других лиц.

Недвижимость: из жилой в коммерческую

Наиболее активно из жилого фонда в нежилой переводятся квартиры на первых этажах зданий в центре города (Литейный пр., Невский пр.), также востребованы помещения во вторых дворах в Центральном районе. Эта процедура полностью формализована, и перевод осуществляется по распоряжению губернатора.

До недавнего времени юрлицам действительно часто отказывали в регистрации по месту проживания гендиректора. Однако постепенно сложилась судебная практика, когда юрлица выигрывают подобные дела и регистрируются в жилых помещениях. Подтверждает такую возможность и Минфин РФ в письме от 3 декабря 2008 г. №03-01-11/5-159. «В соответствии со сложившейся судебной практикой, решения регистрирующих органов об отказе в государственной регистрации юридических лиц по месту постоянной регистрации физических лиц, представляющих их постоянно действующие исполнительные органы, были признаны незаконными. Учитывая изложенное, представляется, что законодательство Российской Федерации не содержит запрета на размещение постоянно действующего исполнительного органа юридического лица по месту жительства (адресу) руководителя этого исполнительного органа или иного должностного лица, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности», – говорится в письме Минфина.

Перевод нежилого помещения в жилое

По желанию заказчика юридическая фирма может выполнить не весь комплекс работ по переводу нежилого помещения в жилое, а только определённые его этапы. Например, те из них, которые представляют наибольшие затруднения для большинства обычных граждан – составление проектной документации и её дальнейшее согласование.

Экспертиза, позволяющая оценить возможность смены статуса помещения.

Разработка предпроектной и проектной документации на перевод.
Согласование проекта в соответствующих инстанциях.
Получение разрешения.
Изменение данных в базе ПИБ.
Получение свидетельства об изменении статуса объекта.

Новостройки — все новостройки

При приеме документов заявителю выдается расписка о том, что пакет для рассмотрения данного вопроса в полном объеме собран и ждет рассмотрения комиссии. После подачи документов заявитель должен в 45-дневный срок (не более) получить результат рассмотрения своей заявки с решением (положительным или отрицательным) о переводе жилья в другой статус.

Для официального перевода нежилого помещения в жилое, заявитель (непосредственно собственник или уполномоченное им лицо) должен собрать пакет документов и подать их в органы местного самоуправления по месту нахождения этого помещения. В пакет обязательных документов входят:

Как перевести жилое помещение в нежилое

строительные — согласование с Агентством архитектуры и градостроительства
противопожарные — с Государственной противопожарной службой

санитарные — с Санитарно-эпидемиологической службой
экологические нормы — с Государственным комитетом по охране окружающей среды
не забывать о правах соседей

Если земельный участок является собственностью жильцов , то согласие необходимо только от жильцов, так как частью земельного участка (расположенного под лестницей для отдельного входа/выхода) будет пользоваться только собственник нежилого помещения, то есть общедолевая собственность жильцов уменьшится.
Если земельный участок под домом принадлежит муниципалитету , то согласие нужно получить от местной администрации.

Смена статуса недвижимости: переводим нежилое помещение в категорию жилых

Обратите внимание, что если перепланировка затрагивает общее имущество собственников других помещений многоквартирного дома (например, нужно демонтировать отдельный вход путем проведения работ на фасаде здания), требуется согласие соседей. Получить его можно только на основании решения собрания собственников жилья.

После подачи заявления вам выдадут расписку о его приеме. Решение о смене статуса недвижимости рассматривается в течение 45 дней. После этого в случае положительного заключения вам выдадут протокол или уведомление межведомственной комиссии. Этот документ и будет являться официальным разрешением на перевод.

Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и сколько это стоит

Доверенность на получение документов в БТИ. Для этого обращаемся в Департамент Управления Имуществом. Там составляется заявление с просьбой о выдаче доверенности. Именно она позволит получить поэтажный план помещения, а также прилагаемую к нему экспликацию (расшифровку условных обозначений). Такая доверенность выдается не ранее чем через 30 дней. Для ее получения необходимо предъявить следующие документы:

паспорт гражданина РФ;
договор основания на жилое помещение;
свидетельство о регистрации собственности.

План помещения вместе с экспликацией, а также технический паспорт на него. Эти документы выдают в БТИ при предъявлении соответствующей доверенности. Для ее получения необходимо предоставить те же самые документы, что и в Департамент.

Только собственники жилья могут собирать все необходимые документы. Исключением является доверенное лицо. При этом доверенность должна быть правильно оформлена и заверена у нотариуса. Именно эта бумага дает право уполномоченному лицу действовать от лица своего доверителя.

uristsos.ru