Как переоформить нежилое помещение в жилое. Как нежилое помещение переоформить в жилое

Как переоформить коммерческую недвижимость в жилую: основные правила

Российским законодательством, в частности Жилищным и Градостроительными кодексами, предусматривается возможность смены типа недвижимости. Если соблюсти главные правила, то каждый собственник имеет возможность перевести коммерческую недвижимость в жилую, и наоборот.

Причин подобного перевода может быть масса. К примеру, когда у граждан имеется собственный бизнес, и им неожиданно перепадает в наследство квартира (жилой дом), то очень часто предпринимателей возникает мысль использовать данную помещение в коммерческих целях. Поэтому, встает вопрос о переводе квартиры в коммерческую, т.е. нежилую форму.

Плюс, нередки случаи, когда предприниматель, наоборот, решает покончить со своим неудачным бизнесом, и перевести имеющиеся коммерческие квадратные метры в жилые. При этом, данная процедура по трудоемкости и количеству обязательных правил, не уступает вышеописанной. Получается, что сена типа недвижимости в любом из направлений если и возможна, то является далеко не простой и тем более не быстрой процедурой.

В нашей сегодняшней статье мы остановимся именно на переводе коммерческой недвижимости в жилую. По ходу статьи, мы опишем обязательные правила подобного перевода, разберем основные требования законодательства на этот счет, а также установим случаи, когда подобный перевод невозможен.

Основные требования к недвижимости

Как мы уже сказали, если у вас имеется коммерческая недвижимость, то не факт, что ее можно будет в дальнейшем переоформить в жилую. Законодательством на этот счет разработаны всевозможные СНИПы и САНПИНы, плюс, на данный момент существует больше десятка постановлений Правительства РФ, по поводу процесса перевода коммерческой недвижимости в жилую. Мы конечно не станем разбирать их все, а остановимся лишь на самых главных критериях, которым должна соответствовать коммерческая недвижимость.

Местоположение недвижимости

Наверное основное правило, которому должна соответствовать недвижимость, это допустимое расположение. Получается, что если ваши коммерческие квадратные метры не соответствуют данному требованию, то все остальное в расчет уже браться не будет. Хотя требований и на самом деле много.

Дело в том, что коммерческая недвижимость должна находиться именно в жилой зоне. Градостроительный кодекс РФ не допускает переоформление той недвижимости, которая находится в промышленных зонах, лесных массивах и т.д. К примеру, на территории завода у вас в собственности имеется небольшое помещение, которое, вы хотите перевести в жилое. Так вот этого будет сделать нельзя, т.к. это нарушает требования установленных стандартов.

Архитектурные особенности и наличие коммуникаций

Если местоположение вашей недвижимости отвечает установленным требованиям, то значит нужно обратить внимание на ее строительные и архитектурные особенности, к которым, между прочим также предъявляется ряд обязательных требований.

К примеру, высота потолков, габариты дверных и оконных проемов должны соответствовать СНИП, по данному региону. Существует общепринятый параметр, который на сегодняшний день составляет не менее 3 метров (высота потолков).

Также, недвижимость должна обладать всеми обязательными коммуникациями, либо допускать возможность проведения таковых. К обязательным коммуникациям, в отсутствие которых перевод будет невозможен, относятся следующие:

электроснабжение
водоснабжение (горячее и холодное)
отопление (температура должна быть не менее 18 градусов)

Следует также отметить, что подвальные или полуподвальные помещения не подлежат переоформлению, т.к. одним из основных требований СНИПа является то, в соответствии с которым, пол будущей коммерческой недвижимости должен находиться выше уровня земли. Это правило установлено для того, чтобы избежать разрушительного воздействия (подтопления) недвижимости грунтовыми водами.

Плюс, крайне важна и возможность проведения перепланировки (при такой необходимости). Дело в том, что действующие стандарты устанавливают, что если, к примеру, здание двухэтажное, то кухня и санузел, в случае расположения на втором этаже, не должны быть над жилыми комнатами.

Требование к пожарной безопасности

Если коммерческая недвижимость представляет из себя магазин или заведение общепита, то все промышленное вентиляционное оборудование должно быть заменено на оборудование для жилых помещений. Все вытяжки и прочие подобные конструкции должны быть также заменены, либо убраны.

Здание не должно иметь повреждений, деформаций, и каких-либо других дефектов. В противном случае, справку с МЧС, которая обязательна при оформлении перевода, получить не получиться.

Какие требуются документы

Естественно, что никакое переоформление будет невозможным, если у собственника не имеется на руках полного пакета документации, которую надо будет предоставить в жилищную комиссию, или отдел по жилищным вопросам администрации города. К таким документам относятся следующие:

правоустанавливающие документы на объект
технический и кадастровый паспорта
в некоторых случаях потребуется поэтажный план
проект будущей перепланировки, если таковая требуется
справки и разрешения из ряда государственных органов

К данному пакету документов следует прикрепить также и копии паспорта (паспортов) всех собственников, а также письменное нотариально-заверенное согласие таковых. Плюс, потребуется написать заявление на перевод в двух экземплярах.

Для того, чтобы избавить себя от простоя в очередях и прочих бюрократических проволочек со стороны чиновников администрации, подавать заявление с документами следует в МФЦ (многофункциональный центр по предоставлению государственных услуг), какой есть в каждом городе.

Но в любом случае, ваше заявление будет рассматриваться в течение 45 дней с момента подачи, и только по истечению данного срока, комиссия вынесет решение об одобрении на переоформление недвижимости либо же об отказе в таковом.

После того, как разрешение получено, можно приниматься за проведение перепланировки, подведение всех недостающих коммуникаций, и далее следует преступать к оформлению прав собственности на уже жилую недвижимость. Т.е. это скорее всего заново придется получать кадастровый паспорт, технический план и прочие обязательные документы, которыми должен обладать каждый собственник жилого помещения.

Причины по которым могут отказать в переоформлении

Собственно таковых причин существует столько же, сколько и обязательных требований. Далее мы по порядку укажем самые часто встречающиеся обстоятельства, которые предусматривают невозможность переоформления коммерческой недвижимости в жилую.

В государственный орган подается не полный пакет документов

Для того, чтобы не получить отказ, перед собором документов необходимо посетить этот самый жилищный отдел администрации, и лично проконсультироваться относительно обязательных бумаг. Объясняется это тем, что к двум разным коммерческим площадкам, относительно обязательной документации могут предъявляться абсолютно разные требования.

Помимо вас имеются еще собственники

Если коммерческая недвижимость принадлежит двум или нескольким собственникам, из числа которых не все дали согласие на переоформление, то комиссия ответит отказом, т.к. требуется согласие всех собственников, которое должно предоставляться после нотариального заверения. Ведь в противном случае, будут нарушаться законные права собственности гражданина, а государственный орган себе этого позволить не может. тоже самое касается и наличие какого-либо действующего обременения на недвижимость.

Технические особенности строения

Нередко случается так, что для перевода коммерческой недвижимости в жилую требуется проведение полной (частичной) перепланировки, которая возможна далеко не во всех случаях. Соответственно, если обязательное проведение перепланировки невозможно по технически причинам, то о каком-либо переоформлении можно забыть.

businessrealtyinfo.ru

Как переоформить нежилое помещение в жилое

Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

Собственника жилья собирает и подает необходимые документы (список ниже).
Проводится экспертиза недвижимости жилищной комиссией для принятия решения о переводе помещения.
В проектном бюро разрабатывается и согласовывается проект для смены статуса.
Если всё в порядке, тогда выдаётся разрешение.
В базе данных проектно-инвентаризационного бюро проводиться изменения.

Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое

оно соответствовало санитарным нормам (то есть, было пригодно для постоянного проживания в нем) или же в нем имелись все условия для приведения в соответствие установленным Законом требованиям;
оно не было обременено правами других лиц и находилось в собственности заявителя.

Как переоформить нежилое помещение в жилое

Уполномоченное должностное лицо в порядке межведомственного информационного взаимодействия самостоятельно получает следующие необходимые для перевода документы и информацию: сведения о правоустанавливающих документах на помещение (если право на него зарегистрировано в ЕГРН), поэтажный план с экспликацией, выписку из технического паспорта, справку органа технического учета о состоянии здания/помещения, поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, выписку из ЕГРН, свидетельство о рождении (за исключением свидетельств детей-сирот, а также случаев, когда свидетельство или соответствующий документ были получены не в г. Москве), заключение Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы. Вы вправе представить эти документы по собственной инициативе (п. п. 2.5.1.2 — 2.5.2 Административного регламента).

Перевод нежилого помещения в жилое

Лицо, изъявляющее желание изменить статус помещения, должно быть собственником этой площади. Не будут даже рассматриваться заявления на перевод от лица, не владеющего помещениями, а, например, арендующего их. Срок аренды в данном случае значения не имеет. Кроме этого, нежилые площади не должны быть в залоге. В случае если они приобретались в кредит или ипотеку, то последние должны быть полностью погашены.
Помещение должно соответствовать установленным нормам (санитарным и техническим) и правилам пожарной безопасности. Санитарные нормы для жилых помещений разрабатываются и утверждаются Главным санитарным врачом РФ, противопожарные правила основываются на приказах и распоряжениях МЧС РФ. Если какие-нибудь требования норм и правил не выполняются перевод будет невозможным.
Помещение, предполагаемое к переводу в жилой фонд, должно располагаться в городской зоне, предназначенной для проживания людей и имеющей развитую инфраструктуру (водопровод, электрические и газовые сети, канализация, теплоснабжение).
Помещение обязано быть технически исправно, все его конструкции не должны иметь деформаций или повреждений, снижающих эксплуатационные характеристики. Оно не должно представлять опасности для людей, которые в нём будут проживать и для других жильцов. Кроме этого, должна быть безопасна и прилегающая к такому помещению дворовая территория, лестничные пролёты, подъезды.

Перевод нежилого помещения в жилое

Порядок перевода нежилого помещения в жилое таков, что почти в 99% случаев коммерческую недвижимость необходимо будет переоборудовать. Это связано с тем, что все кафешки, офисы или парикмахерские отличаются от среднестатистической квартиры, поэтому не подходят для проживания.

Как перевести жилое помещение в нежилое: инструкция

Помимо того что придется обращаться в управляющую компанию для созыва внеочередного собрания, нужно будет взять в этой организации техническое заключение состояния здания, выписку из домовой книги. Для этого потребуется написать соответствующие заявления и предоставить работникам компании паспорт, документы на квартиру, доверенность (для нотариально заверенного лица, представляющего интересы).

Как перевести жилое помещение в нежилое

Первое, о чем вы должны знать – жилье нельзя использовать для коммерческой деятельности . Если вы решили организовать небольшой бизнес и в качестве стартовой площадки использовать площадь жилого помещения, принадлежащего вам, значит, необходимо вывести объект из жилого фонда, то есть официально сделать его нежилым.

Как переоформить нежилое помещение в жилое

С тонкостями переоформления знакома огромная часть предпринимателей и юристов. Под нежилыми помещениями подразумеваются здания, которые не пригодны для проживания людей. Их применяют для различных производственных и бытовых нужд. Особенно много таких площадей, расположенных на первых этажах многоквартирных домов.

Перевод нежилого помещения в жилое

Переоформление нежилого помещения в объекты жилой недвижимости имеет четкий порядок действий, соблюдение которого делает выполнение перевода полностью законным и правомерным. О том, какими статьями закона регулируется перевод в жилое помещение, какие понадобятся документы и какие ограничения существуют в решении данного вопроса – читайте в нашей статье.

Перевод жилого помещения в нежилое

протокол собрания дома, где вы собираетесь обустроить квартиру из нежилой площади;
подтверждающие документы, что уведомили всех о дате и времени проведения собрания;

регистрацию участвующих на собрании жильцов;
решение собрания по подсчетам голосовавших участников;
список присутствующих на собрании жильцов дома.

Как перевести нежилое помещение в жилое

ссылка на отказ в переводе;
обстоятельства, которые подтверждают, что все условия были соблюдены;
обстоятельства, которые свидетельствуют о том, что все документы были переданы в соответствующие органы;
оформленный акт приемочной комиссии;
обстоятельства, свидетельствующие об опровержении оснований, по которым был получен отказ.

Особенности перевода нежилого помещения в жилое: что нужно знать, чтобы провести процедуру быстро и легко

Это только общие правила жилищной характеристики помещения, которые необходимо учитывать собственнику при осуществлении различных манипуляций с недвижимостью. Если рассматривать вариант, когда закон прямо не допускает подобный перевод, то можно выделить следующие обстоятельства:

Новостройки — все новостройки

Закон устанавливает два серьезных ограничения перевода нежилого помещения в жилое, которые невозможно "обойти". Первое заключается в присутствии условий аренды или ипотеки, когда физическое или юридическое лицо имеет право собственности на конкретное помещение на определенный срок. Второе заключается в несоответствии между установленными нормами жилых помещений и правилами, согласно которым помещение считается непригодным для проживания в нем граждан. Кроме этого, существуют определенные требования к статусу жилых помещений, которые должны быть подтверждены заявителем при намерении измененить статуса помещения:

Как осуществить перевод нежилого помещения в жилое: подробная инструкция

Как законно оформить нежилое помещение в жилое? Все собранные документы нужно передать специалистам под расписку. Решение будет готово в течение 45 дней после обращения. Через 3 дня после решения вопроса заявителю отдают акт о переводе. Постановление также будет отправлено соседям переоформленного жилья.

Как перевести нежилое помещение в жилое

Порядок перевода помещений из жилых в нежилые и наоборот определяет ст 23 ЖК РФ, которая предоставляет все полномочия по этому вопросу органам местного самоуправления (ОМС) согласно п 6 ст 14 ЖК РФ, причём в отношении нежилых помещений требование, в сущности, одно — соответствие всем необходимым санитарным, техническим и административным нормам.

corona-tv.ru

Как переоформить нежилое помещение в жилое

Перевод нежилого помещения в жилое и наоборот

Застраивая города, архитекторы и проектировщики не предполагали потребность в нежилых помещениях расположенных в центре или на многолюдных улицах. Получить разрешение на постройку нежилого помещения практически невозможно в связи с сохранением внешнего вида улиц в больших городах и расположенными слишком близко друг к другу домами на улицах маленьких городов. Магазин (продуктовый, бутик), офис (организации, банки) построенный в доме центральной улицы города принесет своему владельцу большую прибыль, чем тот же самый магазин, но расположенный там, где есть возможность, возвести нежилое здание.

Квартира под офис или как перевести недвижимость в — нежилой фонд

Нередки случаи, когда жилье выгоднее использовать в качестве офисной или торговой недвижимости. В данной статье пойдет речь о том, какие квартиры можно использовать под офис или магазин, как получить необходимые разрешения и во сколько обойдутся получение документов и работы по перепланировке. Нередки случаи, когда прибыль от аренды жилой недвижимости может быть гораздо больше, если переделать свою квартиру в офис или торговую площадь.

Как перевести садовый дачный дом в жилой?

отсутствие претензий со стороны третьих лиц и правовых обременений в виде ареста и залога;
наличие водопровода, отопления и прочих жизненно необходимых коммуникаций;
расположение дачного поселка в городской черте.

договор купли-продажи, дарения или иной правоустанавливающий документ;
копию паспорта;
акт сдачи в эксплуатацию, если дом был построен за ваш счет;
акт обследования жилого помещения, подтверждающий наличие коммуникаций и прочих бытовых благ.

Перевод нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме

С правилами, касающимися перевода жилого помещения в нежилое, знакомы многие. Часто приходится слышать о случаях, когда купленную квартиру переделывали в офис.

Кроме ремонта за этим стоит оформление нужных бумаг. Чтобы выполнить такую процедуру, нужно знать, как перевести нежилое помещение в жилое в многоквартирном доме. Законом предусмотрен переход жилья из одной категории в другую.

Чаще встречаются случаи, когда жилые помещения переводятся по инициативе собственника в нежилые.

Необходимость подобного маневра может возникать при различных обстоятельствах.

Наиболее распространенными можно считать реальную нехватку жилого пространства, а так же стремление увеличить «оплачиваемую» площадь объекта перед продажей. В обоих случаях, прилегающие хозяйственные и вспомогательные помещения или постройки переводятся в категории жилой площади.

В частности, данный процесс активно идет в сельской местности, где многие предприятия предпочли избавиться от «социальных» объектов и служебных помещений.

Перевод нежилого помещения в жилое: ограничения и процедура перевода

Жилым, по российскому законодательству, считается помещение, которое имеет изолированный статус, может принадлежать к недвижимому имуществу и пригодно по всем санитарным и техническим нормам для постоянного проживания людей. Санитарно-эпидемиологические нормы утверждаются главным санитарным врачом Российской Федерации.

Существуют также определенные правила пожарной безопасности к жилым помещениям, утвержденные приказом МЧС РФ.

Как перевести жилое помещение в нежилое: инструкция

Также будет рассмотрен интересующих многих граждан вопрос: можно ли нежилое помещение перевести в жилое. Хотя данная практика встречается значительно реже, но такая возможность существует. Но обо всем по порядку: сначала опишем процесс оформления жилья под коммерческую недвижимость, а после — как перевести нежилое помещение в жилое.

Законодательством установлены определенные условия, при которых можно перевести нежилое помещение в жилое, однако эта процедура намного проще, чем перевод квартиры в помещение для предпринимательской деятельности.

Благодаря современным техническим возможностям и строительным материалам нежилое помещение можно усовершенствовать в уютное пространство, в котором будет приятно и комфортно проживать. Главное, чтобы площадь соответствовала правилам пожарной безопасности и санитарным нормам, а документы на будущий дом или квартиру были оформлены по закону. Согласно российскому законодательству, жилым помещением считается недвижимое имущество, которое соответствует техническим и санитарным нормам для проживания в нем людей и имеет изолированный статус.

juridicheskii.ru