Как сделать правильный выбор между двумя вариантами квартир. Как правильно выбрать квартиру
Как правильно подобрать себе квартиру Полезные советы Недвижимость Subscribe.Ru
Поэтажный комфорт
Обращать внимание на этаж стоит в случае, если выбор производится в высотном доме или в зданиях старого жилого фонда. Традиционно комфортными считаются средние этажи. Однако не стоит сразу отметать нижние и верхние ярусы. Например, высоко расположенные квартиры отличаются меньшим уровнем шума, а последний этаж – отсутствием соседей сверху, замечает генеральный директор компании "Главмосстрой-недвижимость" Павел Лепиш. Кроме того, проживание на верхних этажах имеет массу экологических и эстетических преимуществ: прекрасные видовые характеристики, воздух чище, добавляет руководитель отделения "Кузьминки" агентства "Азбука Жилья" Марина Пиатрович. "Однако стоит с опаской относиться к верхним этажам тех домов, которые располагаются недалеко от труб промышленных предприятий. Их вредные вещества окутывают город, но на верхних этажах скопление может быть значительным", - подчеркивает собеседница агентства. Разумеется, не подойдут верхние этажи людям с боязнью высоты или со слабым здоровьем, ведь в случае отключения лифта подниматься придется пешком, что для жителей, скажем, 15 этажа может стать серьезным испытанием.
Кроме того, на верхних этажах могут возникнуть проблемы с вентиляцией и поступлением воды, отмечает Лепиш, поэтому при осмотре квартиры нужно уточнять эти вопросы у продавца. В старых домах возможна протечка кровли, а вот покупателям жилья в новостройках это почти не грозит, так как конструктив современных зданий предполагает наличие еще одного технического этажа.
Верхние этажи, по мнению собеседника агентства, подойдут активным людям, а также тем, кто любит много света, простор и не страшится возможных трудностей, связанных, например, с неработающими лифтами, воспринимая их как внеплановую зарядку.
Нижние же этажи менее зависимы от технологических проблем, однако к ним существует ряд традиционных претензий: влажный воздух из подвальных помещений, машины под окнами.
В старом жилом фонде в квартиры на нижних этажах всегда могут залезть воры, и даже решетки не гарантируют полную безопасность, предупреждает генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая. Кроме того, в таких квартирах всегда слышен уличный шум, а прохожие постоянно заглядывают в окна. С другой стороны, эти недостатки в большинстве случаев компенсируются ценой – дисконт может составлять, в среднем, 5-10%, добавляет риелтор.
Квартиры на нижнем ярусе удобны для проживания людей пожилых или с ограниченными возможностями. Стоит присмотреться к таким квартирам и семьям с маленькими детьми, ведь таскать коляски и детские велосипеды на нижние этажи проще, особенно в случае отключения лифтов.
Оконное ориентировани
При выборе квартиры стоит обратить внимание, на какие стороны света выходят окна. От этого зависит инсоляция помещения.
"В окна, ориентированные на восток, солнце светит утром, часов до 11, на запад – после обеда и до самого заката. Южная сторона дома получает солнечный свет в течение всего светового дня, северная не получает его вовсе", - поясняет Лепиш. Впрочем, на практике южные окна могут быть затенены соседним зданием или деревьями, особенно если располагаются на нижних этажах. Северные же квартиры на высоком этаже, по словам эксперта, могут прекрасно освещаться, в том числе за счет отраженного от других домов света.
Закоренелым "совам" и любителям ночного образа жизни Литинецкая советует приобретать квартиру, окна которой выходят на запад или северо-запад. "Большую часть дня, пока человек спит, солнце не будет его беспокоить. Зато после пробуждения он сможет любоваться закатами", - объясняет она. Северные квартиры также будут выгодны людям, которые много работают и большую часть времени проводят вне дома. В этом случае хозяину будет не столь важно, получает ли его квартира достаточное количество света, но зато это будет выгодная покупка, так как такие объекты обычно продаются с дисконтом в 7-10%, рассуждает Литинецкая.
Впрочем, солнце является не только источником света, но и тепла. "Южная и юго-западная сторона в жаркое время не самая комфортная даже для нашей широты. Обладателям таких квартир лучше заранее позаботиться о кондиционере. Тем более что страдают от жары не только люди, но и домашние животные, растения, которые не уходят на работу, а проводят весь день под прямыми лучами солнца", - рассуждает Лепиш.
И, конечно, учитывать, будет ли квартира солнечной и светлой, важно при ее отделке, замечает в свою очередь управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин. Так, по его словам, возможности игры с цветом и рисунком обоев и мебели в квартирах с южным и восточным ориентированием окон гораздо больше, чем в случае с теневыми северной и западной сторонами.
При оценке оконного ориентирования также нужно учесть, выходят ли окна во двор или на внешнюю сторону дома. В случае если в семье имеются дети, то хотя бы из одной комнаты окна должны смотреть во двор, особенно если речь идет о крупных комплексах, внутри которых обычно располагаются детские сады и школы. Это позволит родителям контролировать ребенка, не выходя из дома, и не беспокоиться, что малышу придется перебегать множество дорог с активным движением. А вот если детей у владельцев нет, и не планируется, а окна облюбованной квартиры выходят на игровую площадку, то в теплое время года она, вероятно, будет источником шума, считает Пиатрович.
Планировка в нюансах
У риелторов также есть советы по выбору планировки квартиры. Здесь имеются свои хитрости. "Очевидно, что семье с детьми места нужно больше, чем одинокому человеку. Но при этом важно понимать, что дополнительный метраж необходим не только для комфортного размещения всех жильцов, но и для хранения большого объема вещей: сезонная одежда, спортивный инвентарь, книги, компьютеры, посуда, стратегические запасы гречки – все это, умноженное на четыре-пять, требует много места", - рассуждает Лепиш. Чем больше семья, тем актуальнее подсобные помещения в квартире или наличие площадей, позволяющих организовать системы хранения: ниши, просторная прихожая, широкая лоджия, высокие потолки, добавляет он.
Если же в семье есть люди с ограниченными возможностями или пожилые люди, то стоит выбирать квартиру, в которой двери разных помещений расположены друг напротив друга, без лишних поворотов, коридоров, с просторной прихожей, большим санузлом.
"Сегодня считается не очень удачной линейная планировка, когда комнаты расположены друг за другом вдоль длинного коридора. Однако это достаточно удобный вариант для семьи, в которой вместе проживают люди разных поколений или есть дети-подростки. Это позволяет создать обособленное пространство для всех членов семьи", - считает Лепиш.
Среди одиноких людей, особенно молодых, очень популярно превращать квартиры в студии, снося все возможные стены. Для этой цели больше подходят проекты свободной планировки, с минимумом несущих конструкций. Однако эксперт предупреждает, что любителям перекраивать пространство стоит обратить особое внимание на место прохождения и габариты вентиляционной шахты. Дело в том, что она расширяется от нижних этажей к верхним, и ее реальные размеры могут перечеркнуть планы по переустройству жилья.
А
вот покупателям, которые присматривают малогабаритные квартиры, Литинецкая советует отдать предпочтение объектам с большим количеством окон. В этом случае, по мнению риелтора, будет возможность при необходимости отгородить часть помещения и сделать отдельную комнатку. "Допустим, молодая семья, у которой нет детей, покупает однокомнатную квартиру. Когда появляется ребенок, у них есть возможность организовать небольшую отдельную спальню для малыша за счет несложной перепланировки квартиры", - поясняет эксперт.subscribe.ru
Как выбрать квартиру и не разочароваться
07.02.2016 4 490 Автор: MyRealtor.by
Зачастую покупатели имеют лишь поверхностное представление о том, как выбрать квартиру и по каким критериям определить её ценность. С таким подходом покупка квартиры может стать неудачным вложением денег. Жизнь в ней вряд ли принесет радость, а невозможность перепродать её лишь усилит горечь разочарования.
Рынок недвижимости не перестает пополняться новыми предложениями. Среди этого разнообразия можно запросто потеряться и, что печальнее всего, ошибиться. Поэтому до начала поиска квартиры нужно установить себе четкие ориентиры, по которым будет проходить отбор: начиная от определения цели покупки, бюджета, и заканчивая тем, какой этаж выбрать при покупке квартиры. В конечном итоге необходимо составить полный список определенных требований к искомому жилью.
Определяемся с бюджетом
Сузить круг поиска на начальном этапе поможет определение бюджета, выделенного на покупку недвижимости. Будет это квартира в двух шагах от парка в элитном доме или в «панельке» спального района зависит лишь от финансовых возможностей покупателя.
Переоценивать свои силы здесь слишком рискованно: оплата может оказаться непосильной и затащить вас в долговую яму. По той же причине необходимо заранее решить, из каких средств будет производиться взаиморасчет: личные сбережения, ипотека, кредитные средства, субсидии или деньги, взятые в долг у родственников или друзей.
Не следует забывать про необходимость оставить сумму на предстоящий ремонт, покупку мебели и бытовой техники, а также на оплату услуг по оформлению и регистрации сделки купли-продажи квартиры.
Устанавливаем цель покупки
Следующий этап – определение назначения будущей квартиры. Основная часть людей покупает квартиру, чтобы в ней жить. Однако даже в отношении этого интересы покупателей отличаются. Одни ищут просторное жилье для своей семьи с достаточным количеством комнат, в районе с развитой инфраструктурой (обязательно наличие садика и школы) и благоустроенным двором. В то время как молодые люди подыскивают вариант вблизи с местом работы или учёбы. Им важна ликвидность недвижимости, чтобы при появлении семьи или смене работы можно было легко обменять или продать свою квартиру.
Целью может быть и материальная выгода от такого приобретения. Например, инвестирование и сдача в аренду.
Недвижимость – это всегда выгодное вложение денег, особенно в условиях нестабильной рыночной экономики. Цены на квартиры держатся на определенном уровне и даже растут. Если задались целью купить, чтобы дороже продать, то объект должен быть максимально ликвидным с перспективой роста его стоимости. Более того, практичный владелец найдет квартире применение, сдав её в аренду и, тем самым, обеспечив себя стабильным доходом.
Новостройка или «вторичка»?
Отдать предпочтение квартире в новостройке или уделить внимание рынку вторичного жилья зависит от того, что в конечном итоге покупатель хочет получить.
Вторичка предлагает обжитое помещение, в которое можно вселиться в самый кротчайший срок. Главный недостаток бывшей в употреблении квартиры – она неновая. Придется постоянно следить за состоянием сантехники, проводки, отделочных материалов, поскольку со временем они приходят в негодность.
Что касается новостроек, то здесь проблемы такой нет. Новые коммуникации, просторный подъезд, совершенно чистая история квартиры и современная планировка. Однако и здесь не все так гладко. Вселиться в такое жильё быстро не получится, необходимо, во-первых, дождаться сдачи дома, а во-вторых, сделать первый ремонт. Он обойдется недешево, так как в своем первозданном виде квартира выглядит как большая бетонная коробка. Ещё одним недостатком новостройки является постоянный шум от строительных инструментов на протяжении первых лет после сдачи дома в эксплуатацию.
Выбор района
Изменить в квартире можно практически все, кроме одного – района в котором она расположена. Месторасположение дома играет если не главную, то определяющую роль в выборе квартиры. Ни для кого не секрет, что стоимость жилья в центре города и парковой зоне намного выше стоимости того, что расположено в спальном районе. Но это лишь материальная сторона. Выбор должен основываться на потребностях покупателя. Например, транспортная обеспеченность района, близость магазинов, аптек, лесопарков, а также детских садов и школ.
А вот квартира в доме, который находится в непосредственной близости с железной дорогой, автозаправкой, заводом или ЛЭП, продается по заниженной стоимости. И все же от покупки такого жилья лучше отказаться, поскольку подобные объекты могут негативно сказаться на здоровье, а постоянный шум не позволит отдохнуть после тяжелого трудового дня на родных квадратных метрах. И, наконец, если Вы решите избавиться от неё, то отыскать покупателя на недвижимость в таком районе будет проблематично.
Какой этаж выбрать при покупке квартиры?
Как правило, крайние этажи (первый и последний) покупатели не жалуют. Квартиры, расположенные на них, по цене обычно дешевле других. Попробуем разобраться, с чем это связано и так ли все плохо как кажется.
Негативное отношение к жилью на первом этаже обосновано следующими факторами:
- Мало кому понравится быть объектом внимания проходящих по улице людей, постоянно заглядывающих в окна.
- Приходиться закрывать окна при каждом выходите из дома, чтобы в квартиру не пробрались воры.
- Запах от мусорных контейнеров под окнами и повышенная влажность от подвальных помещений.
- Постоянный шум на лестничной площадке от проходящих мимо людей.
Главной проблемой жилья на верхнем этаже является ненадежность кровли, из-за которой возникает риск подтопления и промерзания. Дом с двухскатной конструкцией крыши практически избавлен от подобных проблем. К тому же всегда можно получить информацию о последнем капитальном ремонте и выяснить, обновлялась ли кровля. Если в доме предусмотрен чердак или технический этаж, то после их приватизации и перепланировки, квартиру можно превратить в двухуровневую.
Планировка и материал стен
На качество дома влияют технологии и материалы, используемые для его возведения. Существует четыре основных типа домов: кирпичные, каркасные, объемно-блочные и панельные.
На взгляд покупателя, кирпичные стены качественнее и престижнее, чем стены панельных домов. Они экологичны, удерживают больше тепла внутри квартир и поддаются перепланировке. По своей архитектуре кирпичный дом выглядит намного интереснее. Однако перспективы строительства домов подобного плана не ясны. Связанно это с материалоёмкостью данного сооружения, что, по мнению архитекторов, является расточительством.
Каркасные дома относятся к более высокому классу, поскольку их строение позволяет создавать квартиры свободной планировки. Следовательно, покупатель может обустроить жилье на своё усмотрение, изменить количество или расположение комнат и даже сделать его двухуровневым. Кроме того, статус проживающих рядом людей будет соответствовать Вашему.
Дома, собранные по принципу конструктора, носят название объемно-блочные. Они имеют удачную планировку, однако внешний вид самого дома оставляет желать лучшего. В настоящий момент исправить это пытаются при помощи остекления лоджий и использования более качественных материалов для его отделки. Главный недостаток здания данного типа – плохие стыки, от чего нарушается микроклимат помещений.
Панельный дом имеет плохую репутацию у покупателей. Связано это с его недолговечностью: средний срок службы у такого дома в 1,5 раза меньше кирпичного, а также с недостатками планировки (совмещенный санузел, маленькая кухня, низкие потолки).
Современные панельные дома по потребительским качествам лучше прежних. Помещения в них просторнее, а лифтовой холл комфортнее, кроме того, здесь предусмотрена возможность перепланировки. Но с учетом большого количества несущих стен, особо не разгуляешься.
Правильный выбор квартиры при покупке зависит от того, насколько Вы к нему подготовились. Однако переусердствовать не стоит, ведь идеальных квартир нет. Нужно искать компромисс между тем, что хочется вам, и тем, что по карману.
Следующим этапом покупки жилья является просмотр квартир, тщательно выбранных из рекламных объявлений по определенным выше характеристикам.
Читайте также:
myrealtor.by
Как правильно выбрать квартиру при покупке.
Приобретение или смена жилья – это всегда серьезный шаг, который требует обдуманных, взвешенных решений. Такое событие случается не каждый день, поэтому логично, что к нему нужно добросовестно подготовиться заранее.
Покупатель должен внимательно относится к интуиции, но все же утихомирить свои эмоции, которые порой заглушают голос разума. К сожалению, как показывает практика не все люди опытны в вопросе приобретения недвижимости и могут совершить досадные ошибки, которые будут стоить им в лучшем случае части финансов. Это происходит из-за отсутствия досконального понимания и знания всех этапов при покупке квартиры. Особенно это касается граждан, которые решили приобрести жилье в ипотеку. Они не всегда могут сориентироваться к кому обращаться, из каких бумаг состоит пакет документов, на каком этапе вносить денежные суммы. Поэтому они ненароком могут оказаться в цепких лапах мошенников.
В этой статье мы расскажем,как правильно выбрать хорошую квартиру при покупке в новостройке или на вторичном рынке.
Определяем ориентир: новострой или вторичка
Сложно составить универсальный рецепт по выбору квартиры мечты, так как предпочтения у людей абсолютно разные и критерии соответственно тоже. Но есть ряд общих правил, которые стоит принять во внимание. Для начало необходимо сузить поле своих поисков и определиться, готовы ли вы купить жилье не от застройщика или банка, а от предыдущих жильцов.Для этого нужно оценить ситуацию с имеющимся капиталом и вашими личными вкусами, потому как плюсы и минусы есть у обоих вариантов жилья.
Чем хорош, а чем опасен новострой
На первый взгляд все очевидно и кажется, что квартиры в новостройках не могут иметь недостатков. Да, действительно, преимущества превалируют над ними.
- новое жилье, без следов проживания прежних владельцев
- планировка помещений гораздо современнее, чем аналогичных квартир прежних лет, с каждым годом архитекторы совершенствуют оснащение подъездов, кубатуру квартир и расположение комнат;
- зачастую новые дома не возводятся по одному, а отстраивается целый жилой комплекс или микрорайон со своей внутренней инфраструктурой. В таком скоплении домов проектировщики стремятся построить детский сад, поликлинику, что является учреждениями первой необходимости. Но кроме того, заботливые застройщик продумывают расположение магазинов так, что за продуктами или бытовой химией нужно буквально спуститься на первый этаж своего дома. Существуют жилые комплексы с организованной охраной территории, что радует молодых мам с детьми.
Но, к превеликому сожалению, без минусов не обходится ни одно явление, и недостатки у новостроек тоже присутствуют.
- в первую очередь, это конечно же цена, зачастую за современные и комфортабельные условия приходится кругленькую сумму. Можно успокоиться единственным фактом, что год от года стоимость вторичного жилья тоже неизменно растет.
- но существует минус посерьезнее вышеупомянутого – это некачественное новое жилье. Да такое тоже случается, недобросовестные застройщики предлагают покупателям жилье с трещинами, с бракованными стеклопакетами или продуваемыми лоджиями. Некоторые изъяны постройки видны не вооруженным взглядом, другие же ждут своего часа, чтобы стать неприятным сюрпризом для будущих жильцов уже в процессе ведения быта в такой квартире.
- несущественным, но все же минусом можно назвать то, что полностью новые микрорайоны не обжиты, иногда частично пустуют. А также могут быть значительно удалены от удобного транспортного сообщения, поблизости может не оказаться остановки или даже самой магистрали. Но об этом нюансе вы узнаете, когда будете добираться до места просмотра вашего потенциального гнездышка.
Преимущества и недостатки вторичного жилья
Если с новым жильем все более или менее понятно, то ситуация со вторичкой обратная: а какие же здесь могут быть плюсы?
Начнем с преимуществ:
- Цена у таких квартир, как говорится, красна. Среди большого количества предложений можно найти весьма комфортное жилье, в котором будут отлично сочетаться цена и качество.
- Районы, как правило, обжитые и облагорожены людьми. Там где-то что-то было неудобно люди давно адаптировали под себя.
- Еще одним плюсом является то, что раньше строили на века. Поэтому можно не опасаться недоброкачественного ремонта.
- Квартира после осуществления сделки купли-продажи практически сразу готова принять новых хозяев.
- Соседи всегда подскажут ближайшие и удобные маршруты до центра и прочих заведений, которые нужны для жизнедеятельности и досуга.
Минусы вторички:
- Жилье может остаться после владельцев в не лучшем состоянии, некоторые места не пригодны к последующему проживанию вовсе.
- Чтобы найти приемлемый вариант потребуется посетить немало квартир, так как объявления о продаже могут быть липовыми, а сами квартиры не соответствовать фото. Кроме того, некоторые существенные дефекты можно обнаружить только при просмотре.
- Сама квартира может выглядеть неплохо, а вот дом может уже стоять на учете у аварийной службы, будьте внимательны и щепетильны в этом вопросе! Лучше всего, если закрались сомнения, спросить у соседей.
- Район может находиться даже в центре города, но контингент далеко не обрадует новоселов, на это тоже стоит обратить внимание.
Как выбрать квартиру для покупки: анализ территории
Подбор квартиры можно доверить специалистам из агентства недвижимости. Риэлторы имеют наработанную базу и лучше ориентируется на рынке. Кроме того, они знают информацию, которая не лежит на поверхности. Но агенты берут за свою работу определенную сумму денег, что увеличивает стоимость жилья. Действовать самому хоть немного проблематично, но в финансовом отношение сподручнее.
Чтобы сузить поиск до масштабов квартиры, нужно сначала оценить преимущества и недостатки самого района, где находится жилой комплекс и конкретно дом.
Какие критерии являются определяющими при выборе района?
- Не секрет, что города и другие поселения имеют свойства расширяться. Увеличиваются они как раз за счет прироста все новых микрорайонов и жилых массивов. Эти земли по сути являются не освоенными, чтобы они по-настоящему вошли в черту города, потребуется время. Если вас не пугает этот период освоения, то можете рассмотреть и эти варианты. Но будьте готовы к тому, что социальные связи района с городом только устанавливаются. Это сказывается на том, что возникают некоторые трудности с регулярностью хождения маршруток и иного общественного транспорта, а также не всегда с первого раза получается узнать к какой поликлинике прикреплен ваш дом. Поэтому оптимальным решением будет выбор жилья в прежней черте и в отдалении от промышленных зон, которые часто располагаются именно за городом.
- На выбор района могут повлиять расположение вашей работы, учебы, мест, где вы часто любите гулять. Изучите транспортные развязки, посмотрите есть ли прямые маршруты общественного транспорта к вам.
- Оцените внутреннюю инфраструктуру района, наличие магазинов и их ассортимент, а также свежесть продуктов. Это важно, так вам в любом случае придется в них отовариваться хоть изредка и по мелочи.
- Уделите внимание и проверьте качество рекреационных зон. Если микрорайон стоит особняком, то будьте готовы к тому, что частым местом ваших прогулок и отдыха будет именно двор. Детские игровые площадки должны быть безопасны и исправны, а скамейки должны быть у каждого подъезда.
- Достаточное количество парковочных мест тоже является большим плюсом.
Кто построил этот дом: выбираем застройщика
Вы обязаны узнать репутацию строительной компании, создавший дом, до покупки жилья. Эти сведения можно собрать на форумах, через консультации риэлторов, через общение с жильцами домов данного застройщика, посмотреть отзывы на сайтах объявлений.
Информация должна быть самой новой, потому что даже добросовестные компании могут изменить свою политику цен и качества.
Чудеса архитектуры: оцениваем планировку квартиры и дома
- Важно оценить удобство деления жилплощади на комнаты. Мы крайне не советуем квартиры имеющие проходные рекреации. Обратите внимание на ширину и длину коридоров, это пути коммуникации. Они не должны быть слишком тесными, чтобы домочадцы не сталкивались в проходе.
- Освещение тоже играет роль. Расположение квартиры с точки зрения сторон света: северной, южной, восточной и западной. Это принципиально для того, чтобы зимой вам хватало света, а летом вы не мучались от жары.
- Обратите внимание на планировку санузла. Многие считают комфортным раздельные комнаты. Это особенно удобно, когда в квартире несколько жильцов.
- Проверьте также различные системы: отопления, водоснабжения, трубы и проводку.
- Не лишним будет посетить первый этаж, подвал и чердачное помещение. Потому что там тоже могут быть небольшие неисправности. Например, подвал может быть загрязнен и не отвечать основным санитарно-эпидемиологическим нормам.
- Помещение под крышей тоже может таить массу сюрпризов. Проверьте это место на наличие живности и протечек в крыше.
- Большим плюсом будет наличие на ступеньках, ведущих в подъезд, и на лестнице первого этажа удобного пандуса для детских колясок.
Кто в теремочке живет или узнаем соседей
Почему это важно? Сомнительные, скандальные личности не лучшее соседство. Ведь вам придется оставлять свою квартиру пустой на время рабочего дня или в случае отъезда. Как снизить беспокойство по поводу сохранности своего жилья и имущества.
Придите пару раз под вечер в этот район, чтобы оценить контингент и посмотреть, кто гуляет на улице, кто сидит на скамейке. Можно побеседовать с кем-то доброжелательным на улице, можно разок постучаться к кому-нибудь в квартиру и побеседовать. Но с жильцами снизу, сверху и по бокам от вас – беседа крайне желательна.
В качестве заключения
Выбор квартиры довольно кропотливое дело, но, если вы учтете большинство нюансов, ваше дальнейшее проживание в ней будет доставлять вам только радость. Не стесняйтесь спрашивать, узнавать и беседовать с людьми. Если в вашем окружении есть друзья или люди, сделавшее это важное приобретение, активно советуйтесь с ними. Помните, что правильно подобранная квартира хорошо, но еще более важно в каком она районе. Райские условия жилой среды будут радовать вас и в случае приобретения скромного гнездышка.
www.iv-department.ru
Как правильно выбрать квартиру. Новостройки, соседи и прочие радости...
Вступительное слово
Продолжаю делиться с уважаемым читателем своим скромным жизненным опытом. На сей раз, речь пойдет о выборе квартиры. Уже вижу на вашем лице скучающий взгляд и саркастическую ухмылку:
- Дружище, таких статей в интернете видимо-невидимо, и совсем не обязательно клепать очередную!
Вынужден признать, что статей на данную тематику действительно очень много, но согласитесь, подавляющее большинство из них написано сухим статичным языком человека, который никогда не испытывал финансовых затруднений. А теперь представьте себе молодую небогатую семью, с трудом сколотившую капиталец на свою первую (и, возможно, единственную) однушку. Если же капитала нет, и приходится довольствоваться ипотекой, ситуация становится ещё более затруднительной. Ошибиться в выборе нельзя! Ведь придётся жить в этой квартире долгие-долгие годы, без возможности продать или разменяться!
Учитывая вышеперечисленные факторы, мы и подойдём к рассмотрению вопроса.
Единственный нюанс. Обратите внимание на название статьи – «как ВЫБРАТЬ» – а не – «как КУПИТЬ». Бумажный вопрос (документы, справки, пошлины и т.д.) мы рассматривать не будем, сейчас этим с успехом занимаются многочисленные агентства недвижимости и частные риелторы. Сконцентрируемся только на выборе жилья.
И всё-таки, кое-что о документах
Хоть я и обещал не затрагивать документацию, один момент всё же хотелось бы подчеркнуть – время владения квартиры нынешним хозяином. Если этот срок менее года, надо насторожиться – в лучшем случае вы натолкнулись на перекупщика, или квартира с серьёзным «косяком», который теперешний владелец не обнаружил при покупке. В худшем – какая-нибудь афёра. Воздержитесь от покупки, если эта квартира не «предел мечтаний».
Если срок владения составляет один – два месяца (поверьте, бывает и такое) – не покупайте ни при каких обстоятельствах, это стопроцентная махинация. Обычно, такие предложения сопровождаются «вкусной» ценой. Будьте осторожны!
Выбираем дом
Вопреки бытующему мнению о замечательном «новостроящемся» жилье, я придерживаюсь несколько иного мнения – добротный кирпичный дом 15 – 25-ти лет от роду (т.е. в самом расцвете сил) – наилучший вариант. Почему именно такой? Давайте разбираться.
Ясное дело, немецкие дома, хрущёвки, старые панельки и прочую «шелуху» отметаем сразу.
Более половинный износ, гнилые коммуникации, текущие швы, малюсенькие балкончики (готовые обвалиться в любую секунду), тонкие межквартирные стены и перекрытия и, зачастую, соответствующий контингент – вот лишь неполный перечень радостей, присущих такому жилью.
Новостройка! Звучит громко!
Но, как показывает практика, не всегда качественно. Текущие после первого же дождя крыши, тонкая кирпичная кладка наружных стен, нарощенная солидным слоем утеплителя, малюсенькие открытые балкончики, серый ключ подразумевает немедленное вложение крупной суммы в ремонт, и самое главное – в подавляющем большинстве при покупке новостройки дом ещё не сдан в эксплуатацию, и значит, вы рискуете не заселиться в срок.
Ещё один страшный бич, присущий «новостроящемуся» жилью эконом-класса (и не только) – межквартирные НЕнесущие стены лепят в прямом смысле из дерьма (-гипсо –газо блоки и т.п.), в результате чего образуется чудовищная слышимость. Представьте, как приятно будет лёжа на диване слышать спускающийся бачок унитаза соседа сверху!
Кирпичный дом 15 – 25-летнего возраста. Смотря на эти крепкие 5 – 9-тиэтажки, в голове рождается чувство уверенности и глубокое убеждение – «Тогда ещё умели строить!» Широченные лоджии, охватывающие сразу по нескольку комнат, здорово глушат противный уличный шум и преграждают движение жары или холода на пути в жилое помещение. Это вам не горбатые балкончики «новостроек», на которых только носки сушить. Толстенные кирпичные стены, и не только несущие, но и межквартирные, здорово улучшают звукоизоляцию. Многие из этих домов строились для партийных шишек, военных и милиции, героев соц. труда и т.п. по литовским проектам и имеют отличные планировки. Цены на такое жилье конечно повыше, чем на панельный «шлак», но и качество ПОЛУЧШЕ!. Сравнительно молодой возраст построек позволяет надеяться, что эти дома простоят ещё лет сто.
Уже действующие коммуникации, в отличие от новостроек, где подключение того же газа люди ждут годами. И, наконец, если вы потратили на квартиру все имеющиеся в наличии деньги, во вторичке уже можно жить, в новостройке – сразу делать ремонт, причём хороший, что бы потом не переделывать.
Почему именно 5 – 9-тиэтажки? – спросит вдумчивый читатель – Ведь полным-полно построек такого плана до 14-ти этажей включительно?
Дело в том, что в домах с этажностью свыше 9-ти отсутствует газ, что не есть хорошо. Представьте, например, какой бледный вид вы будете иметь, если отключат электричество – ни еду приготовить, ни чайку попить.
И последнее. Постарайтесь оценить дом территориально. Например, возле дома расположена платная автостоянка, на воротах которой красуется замызганная табличка – «ОСТОРОЖНО! Злая собака!» В этом случае готовьтесь просыпаться каждое утро от воя автосигнализаций и противного собачьего лая. Другой пример – под окнами расположена палатка, в которой идёт чересчур бойкая торговля спиртным. Придите сюда к девяти вечера (не забыв вооружиться обрезом) – и будете НЕприятно удивлены, обнаружив на скамеечке, или прямо на земле, весь местный «бомонд», распевающий пьяными голосами фронтовые баллады.
О выборе района говорить не буду, каждый сам для себя решает, сколько времени он готов потратить, чтобы добраться до ближайшей остановки.
Выбираем этаж
И здесь имеются сложившиеся стереотипы – не первый и не последний этаж, всё остальное – идеал!!! Моё мнение коренным образом отличается. ТОЛЬКО ВЕРХНИЙ ЭТАЖ!!! Это ИДЕАЛ!!! Сейчас объясню почему.
Что может омрачить умиротворённое времяпрепровождение в любимой квартире? Многие наперебой начнут выкрикивать – Отсутствие ремонта! Плохие удобства! Недостаточный метраж! Маленькая кухня! Проведите мне интернет! и т.д. и т.п. Всё это так, НО … на первом месте стоит ШУМ от СОСЕДЕЙ! И нет шума раздражительней, чем УДАРНЫЙ ШУМ СВЕРХУ! Представьте – у ваших замечательных соседей сверху (этих милых людей вы знали всю свою жизнь) появляется неугомонный малыш, который целыми днями бегает по квартире и стучит своими маленькими, но крепкими ножками по вашему потолку. Даже у полного «отморозка» после двух часов такой пытки не выдержат нервы. А если наверху проживает плеяда потомственных алкашей? Во что тогда превратится ваша жизнь?
Кстати, похожая ситуация произошла с одним из моих друзей, и была подробно описана мной в соответствующей статье.
Так вот, чтобы обезопасить себя от возможной потери рассудка, лучше сразу искать квартиру «на самом верху». Другие очевидные плюсы – чем выше «хата», тем лучше вид из окна, тише городской шум и крепче самолюбие (как известно, быть выше остальных – давнишнее стремление человека).
Есть, конечно, и немножко негатива. Перечислим эти моменты и методы их устранения:
1. Крыши старых домов часто протекают. Но … если в доме есть технический этаж, на котором располагаются шахты вентиляции, водонапорные баки и другие коммуникации, вы можете не волноваться – над вашим этажом будет ещё один, где единственными жильцами могут оказаться только голуби.
2. Крыша сильно нагревается в жару, и летом в квартире будет невыносимая духота. Опять же, технический этаж, а ещё лучше – кондиционер, решат эту проблему.
3. Плохой доступ воды на верхние этажи. Это весьма распространённая болезнь зданий от 9-ти этажей и выше, с износившимся насосом подкачки. В любом случае напор можно проверить перед покупкой квартиры, если же вы обосновались в пятиэтажке – можете не беспокоиться, вода дойдёт.
Распознать технический этаж легко.
Если над верхним окном возвышается ещё пару метров кирпичной кладки и виднеются амбразуры вентиляционных отверстий – технический этаж есть.
Итак, если вы покупаете квартиру на верхнем этаже, руководствуясь вышеперечисленными советами, то самое страшное, что может вас ждать – это негромкое воркование голубей поутру, в период брачного сезона. Согласитесь, это намного лучше плясок пьяной гопоты у КОСТРА, над вашей головой!
Выбираем планировку
Внимание! При покупке жилья обязательно ознакомьтесь с планом БТИ. Он расскажет вам не только о покупаемой квартире, но и о смежных помещениях.
Совет. Не покупайте квартиру, примыкающую к шахте лифта! Шум и вибрации будут вашими спутниками жизни.
Посмотрев в план БТИ можно увидеть многое.
Самое главное, что нас интересует – планировка собственной квартиры. Если это двушка, убедитесь, что одна жилая комната не смежна с соседями. Если у боковых жильцов начнутся гульбища, вы сможете в ней «схорониться».
Старайтесь избегать угловых квартир. Даже толстые кирпичные стены, если они не оштукатурены, имеют обыкновение пропускать влагу.
Определите, какая сторона у вашей будущей квартиры. Самый худший вариант – северная - это «вечная мерзлота» и потёмки. Южная – тоже ничего хорошего – постоянное солнце и чудовищная жара в летний период. Лучше выбрать восточную (солнце в первой половине дня), или западную сторону (солнце во второй половине), кому как больше нравится.
Если покупаете однушку, обратите внимание, к каким соседским комнатам примыкает ваша единственная, и какими стенами. Можете считать себя счастливчиком, если эти стены несущие (они показаны на плане самыми толстыми), а ваши боковые жильцы не рок-музыканты – в этом случае вы никогда их не услышите. В противном случае (как на рисунке) вы будете слышать, как храпят и пердят ваши соседи.
По поводу внутренней планировки советовать ничего не буду – всё на ваше усмотрение.
И последнее. Эти замечательные существа – СОСЕДИ
При осмотре очередной квартиры мы неизменно задаём риелтору один и тот же вопрос:
- А как тут с соседями?
И неизменно слышим один и тот же ответ:
- Милейшие люди!!!
И только через две-три недели, уже купив и благополучно въехав в долгожданной жильё, начинают раскрываться пугающие подробности «придворной жизни». Оказывается, любимым увлечением одного соседа является жечь тряпки. Другой разводит на балконе свиней. Третий организовал в квартире ателье по ремонту обуви, а четвёртый является постоянным участником соревнований «Кто больше выпьет». Единожды увидев этого «атлета», встречаться с ним больше не захочется.
Чтобы этого не произошло, полезно перед покупкой квартиры навестить ваших будущих боковых и нижнего соседа. Фразой «Здравствуйте, я ваш новый сосед и хотел бы с вами познакомиться» можно объяснить свой непрошенный визит. Даже если эти личности не пожелают с вами разговаривать, поверьте, внешний облик будущих «знакомых» может сказать о многом.
Представьте, дверь открывается и на пороге появляется субъект лет 40 – 45-ти с полупустой бутылкой «ХРЕНОВУХИ» в руках и игрушечным мечом ниндзя за пьяными плечами. Думаю, сразу станет понятно, что от такого соседства стоит воздержаться.
С другой стороны, если дверь откроет охочая до разговоров бабулька, вы рискуете узнать ВСЮ подноготную о ВСЕХ жильцах вашего, и близлежащих домов.
Подведём итог
Внимательный читатель безусловно заметил, что основной упор автор статьи сделал на взаимоотношения с другими людьми. В связи с этим у сильной половины человечества обязан сформироваться следующий вопрос:
- И что? Из-за каких-то скотов я должен отказываться от понравившейся мне квартиры? Плевать я на них хотел! Мой дом – моя крепость!
Резонное заявление. Я тоже так думал, лет пять назад. Но пожив, … и хлебнув, хочу сказать:
- Ну не пойдёте же вы убивать соседей-алкашей, или травить уличных псов. А делать полную звукоизоляцию даже одной комнаты очень накладно. И по цене – от 10000$, и по площади – «съедается» от каждой поверхности по 7-10 см. Так что, делайте выводы!
автор: "Барахолкин"
www.baraholkin.ru
Как выбрать квартиру?
Покупка жилья является заведомо большим стрессом для человека. Нередко, купив новое для себя жилье, человек разочаруется, что происходит по довольно разным причинам. Ну а дело оказывается в индивидуальном подходе каждого к выбору и приобретению квартиры. Для одних людей главным фактором является количество квадратов, для других в котором районе находится жилье.
Итак, начнем с того, как правильно выбрать квартиру. Сам по себе выбор квартиры делится на несколько этапов:
- Поиск варианта, который вам подходит
- Осмотр выбранной квартиры
- Сверка документов
- Оформление всех надлежащих документов
- Оформление сделки и расчет
Для начала, нужно определиться, хотите ли вы приобрести квартиру в новостройке, или же в сфере вторичного рынка жилья. Следующим этапом будет определение с районом, при том, что помимо удобности выезда на работу, дачу, к родственникам, следует также обратить свой взор на экологическую ситуацию. В любом более-менее крупном городе существуют проблемы экологии связанные с транспортом, предприятиями. То есть если ваша выбранная квартира находиться рядом с крупной дорогой или промышленным предприятием, лучше задумайтесь, стоит ли ее покупать, так как вы, скорее всего, будете дышать вредными для организма веществами.
Следующим пунктом будет расположение вблизи жилья парка или зеленой зоны. Поскольку расположение вблизи зеленых насаждений благоприятно влияет на чистоту окружающего вас воздуха. Но не только экологическая ситуация может оказать влияние на ваше здоровье, так же немаловажными факторами являются: соблюдение санитарных норм при постройке, правильность проведения электропроводки, верное конструирование систем воздуховодов и вентиляции, применение качественных материалов при постройке здания, а также пожаробезопасность. В ряде факторов рекомендуется провести обследование всего этого перед покупкой квартиры, так как некоторые ошибки и неисправности устранить по
elhow.ru
Как правильно выбрать квартиру при покупке
Приобретение или смена жилья – это всегда серьезный шаг, который требует обдуманных, взвешенных решений. Такое событие случается не каждый день, поэтому логично, что к нему нужно добросовестно подготовиться заранее.
Покупатель должен внимательно относится к интуиции, но все же утихомирить свои эмоции, которые порой заглушают голос разума. К сожалению, как показывает практика не все люди опытны в вопросе приобретения недвижимости и могут совершить досадные ошибки, которые будут стоить им в лучшем случае части финансов. Это происходит из-за отсутствия досконального понимания и знания всех этапов при покупке квартиры. Особенно это касается граждан, которые решили приобрести жилье в ипотеку. Они не всегда могут сориентироваться к кому обращаться, из каких бумаг состоит пакет документов, на каком этапе вносить денежные суммы. Поэтому они ненароком могут оказаться в цепких лапах мошенников.
В этой статье мы расскажем,как правильно выбрать хорошую квартиру при покупке в новостройке или на вторичном рынке.
Содержание
- Определяем ориентир: новострой или вторичка
- Чем хорош, а чем опасен новострой
- Преимущества и недостатки вторичного жилья
- Как выбрать квартиру для покупки: анализ территории
- Кто построил этот дом: выбираем застройщика
- Чудеса архитектуры: оцениваем планировку квартиры и дома
- Кто в теремочке живет или узнаем соседей
- В качестве заключения
Определяем ориентир: новострой или вторичка
Сложно составить универсальный рецепт по выбору квартиры мечты, так как предпочтения у людей абсолютно разные и критерии соответственно тоже. Но есть ряд общих правил, которые стоит принять во внимание. Для начало необходимо сузить поле своих поисков и определиться, готовы ли вы купить жилье не от застройщика или банка, а от предыдущих жильцов.Для этого нужно оценить ситуацию с имеющимся капиталом и вашими личными вкусами, потому как плюсы и минусы есть у обоих вариантов жилья.
Чем хорош, а чем опасен новострой
На первый взгляд все очевидно и кажется, что квартиры в новостройках не могут иметь недостатков. Да, действительно, преимущества превалируют над ними.
- новое жилье, без следов проживания прежних владельцев;
- планировка помещений гораздо современнее, чем аналогичных квартир прежних лет, с каждым годом архитекторы совершенствуют оснащение подъездов, кубатуру квартир и расположение комнат;
- зачастую новые дома не возводятся по одному, а отстраивается целый жилой комплекс или микрорайон со своей внутренней инфраструктурой. В таком скоплении домов проектировщики стремятся построить детский сад, поликлинику, что является учреждениями первой необходимости. Но кроме того, заботливые застройщик продумывают расположение магазинов так, что за продуктами или бытовой химией нужно буквально спуститься на первый этаж своего дома. Существуют жилые комплексы с организованной охраной территории, что радует молодых мам с детьми.
Но, к превеликому сожалению, без минусов не обходится ни одно явление, и недостатки у новостроек тоже присутствуют.
- в первую очередь, это конечно же цена, зачастую за современные и комфортабельные условия приходится кругленькую сумму. Можно успокоиться единственным фактом, что год от года стоимость вторичного жилья тоже неизменно растет.
- но существует минус посерьезнее вышеупомянутого – это некачественное новое жилье. Да такое тоже случается, недобросовестные застройщики предлагают покупателям жилье с трещинами, с бракованными стеклопакетами или продуваемыми лоджиями. Некоторые изъяны постройки видны не вооруженным взглядом, другие же ждут своего часа, чтобы стать неприятным сюрпризом для будущих жильцов уже в процессе ведения быта в такой квартире.
- несущественным, но все же минусом можно назвать то, что полностью новые микрорайоны не обжиты, иногда частично пустуют. А также могут быть значительно удалены от удобного транспортного сообщения, поблизости может не оказаться остановки или даже самой магистрали. Но об этом нюансе вы узнаете, когда будете добираться до места просмотра вашего потенциального гнездышка.
Преимущества и недостатки вторичного жилья
Если с новым жильем все более или менее понятно, то ситуация со вторичкой обратная: а какие же здесь могут быть плюсы?
Начнем с преимуществ:
- Цена у таких квартир, как говорится, красна. Среди большого количества предложений можно найти весьма комфортное жилье, в котором будут отлично сочетаться цена и качество.
- Районы, как правило, обжитые и облагорожены людьми. Там где-то что-то было неудобно люди давно адаптировали под себя.
- Еще одним плюсом является то, что раньше строили на века. Поэтому можно не опасаться недоброкачественного ремонта.
- Квартира после осуществления сделки купли-продажи практически сразу готова принять новых хозяев.
- Соседи всегда подскажут ближайшие и удобные маршруты до центра и прочих заведений, которые нужны для жизнедеятельности и досуга.
Минусы вторички:
- Жилье может остаться после владельцев в не лучшем состоянии, некоторые места не пригодны к последующему проживанию вовсе.
- Чтобы найти приемлемый вариант потребуется посетить немало квартир, так как объявления о продаже могут быть липовыми, а сами квартиры не соответствовать фото. Кроме того, некоторые существенные дефекты можно обнаружить только при просмотре.
- Сама квартира может выглядеть неплохо, а вот дом может уже стоять на учете у аварийной службы, будьте внимательны и щепетильны в этом вопросе! Лучше всего, если закрались сомнения, спросить у соседей.
- Район может находиться даже в центре города, но контингент далеко не обрадует новоселов, на это тоже стоит обратить внимание.
Как выбрать квартиру для покупки: анализ территории
Подбор квартиры можно доверить специалистам из агентства недвижимости. Риэлторы имеют наработанную базу и лучше ориентируется на рынке. Кроме того, они знают информацию, которая не лежит на поверхности. Но агенты берут за свою работу определенную сумму денег, что увеличивает стоимость жилья. Действовать самому хоть немного проблематично, но в финансовом отношение сподручнее.
Чтобы сузить поиск до масштабов квартиры, нужно сначала оценить преимущества и недостатки самого района, где находится жилой комплекс и конкретно дом.
Какие критерии являются определяющими при выборе района?
- Не секрет, что города и другие поселения имеют свойства расширяться. Увеличиваются они как раз за счет прироста все новых микрорайонов и жилых массивов. Эти земли по сути являются не освоенными, чтобы они по-настоящему вошли в черту города, потребуется время. Если вас не пугает этот период освоения, то можете рассмотреть и эти варианты. Но будьте готовы к тому, что социальные связи района с городом только устанавливаются. Это сказывается на том, что возникают некоторые трудности с регулярностью хождения маршруток и иного общественного транспорта, а также не всегда с первого раза получается узнать к какой поликлинике прикреплен ваш дом. Поэтому оптимальным решением будет выбор жилья в прежней черте и в отдалении от промышленных зон, которые часто располагаются именно за городом.
- На выбор района могут повлиять расположение вашей работы, учебы, мест, где вы часто любите гулять. Изучите транспортные развязки, посмотрите есть ли прямые маршруты общественного транспорта к вам.
- Оцените внутреннюю инфраструктуру района, наличие магазинов и их ассортимент, а также свежесть продуктов. Это важно, так вам в любом случае придется в них отовариваться хоть изредка и по мелочи.
- Уделите внимание и проверьте качество рекреационных зон. Если микрорайон стоит особняком, то будьте готовы к тому, что частым местом ваших прогулок и отдыха будет именно двор. Детские игровые площадки должны быть безопасны и исправны, а скамейки должны быть у каждого подъезда.
- Достаточное количество парковочных мест тоже является большим плюсом.
Кто построил этот дом: выбираем застройщика
Вы обязаны узнать репутацию строительной компании, создавший дом, до покупки жилья. Эти сведения можно собрать на форумах, через консультации риэлторов, через общение с жильцами домов данного застройщика, посмотреть отзывы на сайтах объявлений.
Информация должна быть самой новой, потому что даже добросовестные компании могут изменить свою политику цен и качества.
Чудеса архитектуры: оцениваем планировку квартиры и дома
- Важно оценить удобство деления жилплощади на комнаты. Мы крайне не советуем квартиры имеющие проходные рекреации. Обратите внимание на ширину и длину коридоров, это пути коммуникации. Они не должны быть слишком тесными, чтобы домочадцы не сталкивались в проходе.
- Освещение тоже играет роль. Расположение квартиры с точки зрения сторон света: северной, южной, восточной и западной. Это принципиально для того, чтобы зимой вам хватало света, а летом вы не мучались от жары.
- Обратите внимание на планировку санузла. Многие считают комфортным раздельные комнаты. Это особенно удобно, когда в квартире несколько жильцов.
- Проверьте также различные системы: отопления, водоснабжения, трубы и проводку.
- Не лишним будет посетить первый этаж, подвал и чердачное помещение. Потому что там тоже могут быть небольшие неисправности. Например, подвал может быть загрязнен и не отвечать основным санитарно-эпидемиологическим нормам.
- Помещение под крышей тоже может таить массу сюрпризов. Проверьте это место на наличие живности и протечек в крыше.
- Большим плюсом будет наличие на ступеньках, ведущих в подъезд, и на лестнице первого этажа удобного пандуса для детских колясок.
Кто в теремочке живет или узнаем соседей
Почему это важно? Сомнительные, скандальные личности не лучшее соседство. Ведь вам придется оставлять свою квартиру пустой на время рабочего дня или в случае отъезда. Как снизить беспокойство по поводу сохранности своего жилья и имущества.
Придите пару раз под вечер в этот район, чтобы оценить контингент и посмотреть, кто гуляет на улице, кто сидит на скамейке. Можно побеседовать с кем-то доброжелательным на улице, можно разок постучаться к кому-нибудь в квартиру и побеседовать. Но с жильцами снизу, сверху и по бокам от вас – беседа крайне желательна.
В качестве заключения
Выбор квартиры довольно кропотливое дело, но, если вы учтете большинство нюансов, ваше дальнейшее проживание в ней будет доставлять вам только радость. Не стесняйтесь спрашивать, узнавать и беседовать с людьми. Если в вашем окружении есть друзья или люди, сделавшее это важное приобретение, активно советуйтесь с ними. Помните, что правильно подобранная квартира хорошо, но еще более важно в каком она районе. Райские условия жилой среды будут радовать вас и в случае приобретения скромного гнездышка.
Источник
ПОХОЖИЕ СТАТЬИ:
artfinancenews.ru
Как сделать правильный выбор между двумя вариантами квартир
Сегодня на Habrealty.ru:
факторы влияющие на покупку квартиры: правильный выбор, принятие решения относительно конкретного объекта, сколько времени занимает выбор и как решиться купить квартиру, если нравится несколько вариантов.
Может показаться, что когда приходит время покупки недвижимости — это, казалось бы не должно вызывать особых проблем с выбором. Есть деньги — есть товар на рынке, иди и покупай то, что нравится!
Единственное что объективно ограничивает высоту полета при этом — размер собственного кошелька.
Мы все достаточно разные и для какой-то части людей найти и правильно выбрать квартиру не представляет никакой сложности вообще.
На практике бывало, что со второго или третьего просмотра клиенты выбирали себе квартиру и уже к вечеру, грубо говоря, ее покупали. И даже эта, казавшаяся со стороны, поспешность абсолютно нормальна.
Дело в том, что такая группа покупателей смотрит на покупку квартиры, как на решение «вопроса квадратных метров» и не более. В следствие чего какие-то второстепенные детали в отношении самой квартиры для них не столь принципиальны.
Для других решение вопроса, как правильно выбрать квартиру — это сложный процесс, где решение о покупке дается с большим трудом. Все это решается, к примеру, на «семейном совете» и вполне естественно.
Для кого-то, зачастую, что-то решать неимоверно трудно. Как для меня, например, принять решение спрыгнуть с «тарзанки» (честно говоря не прыгнул бы ни за какие каврижки…:)
Перечень факторов влияющих на покупку квартиры
1. Как относиться к покупке квартиры
Чтобы процесс выбора квартиры был наиболее быстрым и комфортным, прочтите несколько советов, основанных на опыте.
Постарайтесь отнестись к выбору квартиры без лишней сложности, не нагнетайте почем зря.
Соглашусь, что покупка квартиры была и остается достаточно серьезной задачей, но это не конец света и смена одного жилья на другое вряд ли перевернет всю вашу дальнейшую жизнь.
Чаще всего, новоселы, прожив во вновь купленной квартире через год-другой понимают, что были бы не против пожить в другой квартире (к примеру, где-то увиденной).
Какая-то часть людей считает, что выбирать недвижимость надо с толком, чувством и расстановкой. При этом они думают, что таким способом найдут самую лучшую квартиру, которая рано или поздно будет кем-то выставлена на рынок.
Однако, на практике известно, что большого смысла в этом нет.
Конечно, тут же найдется часть несогласных со мной, что на самом деле выбирать квартиру долго — это тактически верно, а я просто внушаю обратное.
Ну что ж. Дело в том, что рынок недвижимости находится в постоянном движении, он постоянно «дышит» ценой, как живой организм.
Очень часто покупатели упускают выгодные и хорошие объекты из-за своей нерешительности, потому как цена растет, объекты покупаются более решительными покупателями, а тех кто не может определиться ждать никто не собирается.
На рынке остаются в продолжительной продаже только те объекты, которые выставлены по завышенной цене, в расчете, как говориться в народе «на дурака» или более либерально «ждут своего покупателя».
2. Время на выбор квартиры
Одним из важных факторов, влияющих на покупку квартиры — это продолжительное время просмотра и походы на просмотры как на работу.
Это вредно для самого покупателя. Квартиры примелькиваются, глаз «замыливается», внимательность понижается.
Зачастую через некоторое время уже смотреть ни на что не хочется. И в итоге покупатель превращается в невесту на выданье — ей показали 40 женихов и теперь она не может определиться, а варианты тают, ведь это рынок, никто не будет ждать.
Есть даже определенная группа покупателей, которые выбирают себе квартиру по нескольку лет(!), сменив при этом 3-4 агента, которые не могут реализовать их «реальную» мечту о «хорошей» квартире.
После долгих мытарств чудо все-таки происходит и все знакомые и родственники собираются посмотреть что же такое необычное было приобретено после такого долгого выбора.
В результате чаще всего поражаться будет нечему — квартира стандартной планировки, как у соседей или тех же знакомых и родственников. Может быть её купили почти даром или по бросовой цене?
Скорее всего нет, либо квартира действительно стоит отданных за нее денег. Вспомните, возможно, от ваших знакомых или коллег вы слышали подобную историю.
Итак, продолжим:)
Чаще всего, если с вами поиском занимается риэлтор, то затягивающийся выбор недвижимости сигнализирует ему о вашей низкой мотивации. Такое поведение характерно для людей уже имеющих жилье и не спешащих менять привычное место жительства.
Покупатели думают примерно так: «Найду что-нибудь получше — хорошо, не найду, ничего страшного. Все равно есть где жить».
В этом случае профессиональный риэлтор довольно быстро станет терять к таком клиенту интерес, видя что покупатель не особенно заинтересован в покупке квартиры.
В данном случае такого клиента возьмут себе агенты-новички, либо те, кому все-равно с кем работать.
Поэтому не стоит излишне засорять себе голову и усложнять процесс, старайтесь правильно выбрать квартиру — не выискивая скрупулезно между заранее невыгодными вариантами.
Наоборот получайте удовольствие от процесса просмотра и последующей покупки квартиры, ведь данный процесс для большинства людей является приятной формой время препровождения.
Сколько времени затрачивает человек, настроенный купить квартиру?
По опыту могу сказать, что это занимает от 2-4 недель, редко выбор затягивается на 1.5 — 2 месяца.
В результате, если по истечении этого срока не удается подобрать квартиру, остается два варианта:
- Пересмотреть стоимость подыскиваемого жилья в сторону увеличения планируемого расхода на покупку;
- Если бюджет не позволяет, то привести свои желания в соответствие с возможностями.
Я ни в коем случае не призываю к спешке, лишь бы ухватить что попало. Быстро найти нужный вариант может только тот, кто знает как правильно выбрать квартиру.
Но если вы упорно ждете появления какого-то чуда на рынке недвижимости, то ни моей ни вашей жизни может на это ожидание не хватить.
Немаловажно при выборе квартиры обратить внимание не только на сам объект, а на то, что его окружает, например, соседей. Я уже дал некоторые важные рекомендации, как купить квартиру с хорошими соседями, вам они будут только в пользу:)
Факторы, влияющие на принятие решение о покупке квартиры
Окончательное решение о покупке квартиры тяжело дается людям, которые покупают жилье впервые. Решение о покупке именно той или этой квартиры, включено в важные факторы, влияющие на покупку квартиры.
Такие покупатели совершают типичную ошибку новичка — найдя подходящий вариант начинают усиленно думать, а стоит ли его брать или посмотреть пока другой?
И в таких случаях, квартира покупателю может и нравится, но есть сомнения или просто имеет место человеческая нерешительность.
Здесь появляется еще одно правило, которое отвечает на вопрос, как правильно выбрать квартиру — будьте решительнее, принимайте решение о покупке с т.з. расчета, взвешенно и оперативно. Разберем это подробнее ниже.
1. Вы можете упустить выгодный вариант
В результате решение откладывается на день-два-неделю, человек сравнивает плюсы и минусы, убеждаются, наконец-то, что надо брать(!).
И после этого, вроде проблем никаких — едь и бери! Едем…но дело в том, что за этими думами покупатель забывает, что он не один и есть конкуренция… квартира выставлена на продажу, а значит после него ее смотрели еще два десятка людей…
К сожалению, длительное размышление и нерешительность приводит к печальным результатам, когда думать уже не над чем — объект покупает кто-то другой!
Значит, колебания между «брать-не брать» должны иметь разумную продолжительность, иначе затягивание может привести к потере интересного варианта недвижимости.
Очень часто покупатели неохотно рассматривают недвижимость которой мало кто интересуется, размышляя примерно так «квартира неделю на рынке, а никто не берет».
Логично будет предположить, что если никто не спешит купить эту квартиру, значит с ней что-то ни так, либо цена завышена.
Но как только за нее внесен аванс или она временно снимается с продажи, отношение резко меняется — покупатель тут же начинает жалеть, что не купил ее пока была возможность.
2.Решение о покупке должно быть взвешенно
Становится ясно, что это был интересный вариант и глупостью было его упустить.
Покупатель начинает переживать по этому поводу, потому что помнит как заходил в эту квартиру и мысленно расставлял мебель, прикидывал как будет добираться до работы или как дети будут ходить в школу, может уже планировал что прикупить для быта и где сделать спальню.
Картинка сформировалась в сознании во всех деталях и в это время звонит… его риэлтор и сообщает, что про понравившуюся квартиру можно забыть, т.к за нее уже внесли аванс — кто-то мысленно расставил мебель в ней быстрее вас.
В этот момент многие покупатели ведут себя как дети, которым игрушка была не нужна пока ее никто не трогал, но теперь же, когда ее кто-то забрал — она просто жизненно необходима.
Во времена риэлторской практики, я присутствовал при таком поведении и могу с уверенностью сказать, что это не доставляло мне удовольствия.
Покупатели просили что-нибудь сделать, повышали цену в разы, не понимая, что поезд ушел и это рынок — кто успел, того и тапки.
Если вам понравилась квартира, постарайтесь быстрее решить достойна ли она того, чтобы вы ее купили. Не откладывайте решение в долгий ящик, потому что после вашего решения необходимо будет решить бумажные вопросы. Если же нет, то можете спокойно продолжать просмотры других квартир.
Тактика поиска недвижимости должна быть четкой — основательное и взвешенное осматривание каждого из выбранных для просмотра объектов, затем, при появлении интересного варианта, оперативное взвешивание всех его плюсов и минусов незамедлительно решение о покупке.
Зачем действовать именно так?
Данная тактика позволяет эффективнее конкурировать с другими покупателями, так будет меньше разочарований, когда в итоге остается только посмотреть вслед удавшемуся новому хозяину квартиры.
В помощь при принятии решения вам понадобятся знания о типах зданий, преимуществах и недостатках разных видов застроек, а так же опыт специалиста, который от каждого клиента узнал впечатления о проживании в каждом районе города и сотне домов в этих районах.
Вы можете этим использовать эти знания себе во благо. Еще лучше, если этот агент будет воспринимать ваши проблемы по поиску недвижимости как свои, тогда эффективность от его работы повысится в разы.
Вы можете сами узнать о нюансах планировок квартир в разделе «Планировки». Он содержит информацию о таких распространенных планировках, как хрущевка, сталинка, брежневка и т.д., есть несколько статей с примерами перепланировки типовых квартир.
В общем как выбрать квартиру вы поймете, если одолеете эту массу полезного материала:)
Сегодня мы рассмотрели факторы, влияющие на покупку квартиры и больше чем в этой статье вы можете узнать из 10 видео в Клубе самостоятельных недвижимости, подучив к нему доступ.
Успешных покупок:)
www.habrealty.ru
