Порядок проведения самостоятельной проверки квартиры на чистоту при покупке. Как при покупке проверить квартиру на чистоту при покупке самостоятельно

как перед сделкой самостоятельно проверить юридическую чистоту жилья

Покупка нового жилья — событие одновременно и радостное, и очень хлопотное. К тому же, учитывая цены на недвижимость, это еще и весьма затратное дело. Нарваться на «нечистоплотных» продавцов может каждый. Поэтому будущий владелец, чтобы подстраховаться от этого, старается при покупке квартиры проверить ее чистоту и самостоятельно, не полагаясь только лишь на мнение агентов. Проверка, конечно, потребует некоторых усилий, но результат будет стоить этого.

Приобретение недвижимости — как происходит

Хотя покупка жилья и считается процессом трудоемким, но если разобраться, на самом деле окажется, что ничего сложного в нем нет. Сама сделка фактически проходит в три ступени:

Подбор жилья.
Проверка квартиры перед покупкой.
Оформление договора.

Даже если недвижимость приобретается под контролем профессиональных риелторов, все равно пускать этот процесс на самотек не стоит. Тем более что фактически агенты (если сделка заключается в России) никакой ответственности в случае форс-мажора нести не будут — пострадает только новый собственник. Нельзя исключать и того варианта, что агент может быть «в доле» с продавцом в желании поскорее реализовать квартиру. Поэтому важно, чтобы будущий собственник хорошо владел информацией о том, как и что нужно делать при покупке жилья.

Подбор жилья

Первым шагом в приобретении нового жилья является его выбор: будет это дом или квартира. Если квартира, то какая: в новостройке или жилье вторичного рынка. Большая часть людей останавливает свой выбор все-таки на квартирах в многоэтажках. Возле таких домов обычно хорошо развита инфраструктура: есть школы, аптеки, больницы, транспорт.

Если выбор будет в пользу новостройки, то будущий владелец получает ряд преимуществ: можно подобрать удобную планировку, дому долгое время не понадобится капитальный ремонт, среди новых соседей вряд ли будут люди, ведущие аморальный образ жизни — новостройки чаще приобретают молодые семьи с детьми.

В качестве своеобразной проверки благонадежности застройщика, будущему собственнику нелишним будет почитать отзывы в интернете об этой строительной компании, посмотреть сроки сдачи других объектов, были ли негативные отзывы покупателей и т. п.

Если покупатель останавливается на варианте приобретения жилья вторичного рынка, то при выборе нужно учитывать район, в котором расположен дом, состояние самого дома, материал его изготовления, состояние придомовой территории. Можно также пообщаться с соседями — обычно соседи тоже могут рассказать немного о продавцах. Кроме этого, ему понадобится выполнить проверку чистоты сделки при покупке квартиры. Что имеется в виду:

Выполнить проверку подлинности всех правоустанавливающих документов на недвижимость.
Оценить правовой статус жилья.
Провести анализ всех возможных рисков.

Контроль сделки по квартире

Проверка квартиры на чистоту при ее покупке — наиболее важный этап. Если к этому отнестись не слишком серьезно, то есть вероятность получения проблем. Обязательно нужно проконтролировать:

Подлинность правоустанавливающих документов на жилье.
Есть ли у продавца законные основания на совершение сделок с этой недвижимостью.
Кто был прописан на этой жилплощади (особое внимание нужно уделить регистрации несовершеннолетних и временно выписанных).
Нет ли по этой квартире судебных споров, обременений, арестов.
Имеются ли задолженности по коммунальным платежам.
Законность перепланировки (если таковая была произведена).

И еще один немаловажный пункт — это история (длительность) владения этой недвижимостью. Чем меньше срок владения — тем меньше доверия к такому продавцу должно быть.

Подлинность правоустанавливающих бумаг

У продавца должны быть все правоподтверждающие документы на жилье. Отсутствие даже одного из списка может свидетельствовать о том, что сделка вряд ли окажется чистой. Какие документы нужно требовать для предоставления:

Свидетельство о праве собственности на жилье (этот документ может заменить выписка из ЕГРН). Свидетельство должно быть отпечатано на гербовой бумаге.

Договор, на основании которого было получено право собственности: дарение, наследование, купля-продажа, обмена, акт приема-передачи от застройщика и т. п.
Техпаспорт и кадастровый паспорт.

Если при проверке окажется, что право собственности на это жилье было основано на решении суда, то это «звоночек» к тому, чтобы к сделке относиться с опасением: всегда есть вероятность обжалования решения суда, и собственность вернут владельцу.

Документы должны быть в оригиналах. На них должны быть все необходимые печати и подписи. В этих бумагах недопустимы исправления — если таковые обнаружатся, то это станет поводом для сомнения в чистоте сделки.

Будет правильным, если покупатель попросит продавца предоставить документы с печатями Росреестра. Это станет дополнительным способом проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой.

Что касается продавца

Выполнять сделки с недвижимостью может либо сам собственник, либо его представитель. Если соглашение заключается с участием представителя, то для этого должен быть отдельный документ, заверенный нотариусом, подтверждающий это. Кто может выступать в роли продавца:

Собственник (единственное лицо).
Если квартира в долевом владении — все сособственники.
Супруги (хотя документы могут быть оформлены только на одного из них).

Особое внимание стоит обратить на прописанных в жилье, особенно если среди них будут несовершеннолетние дети. Такие сделки всегда заключаются только с ведома законных представителей ребенка (родителей, органов опеки).

Найти сведения о продавце можно в документах на жилье или в выписке из Госреестра.

Если договор будет заключаться через представителя, то покупателю рекомендуется все равно встретиться с владельцами, чтобы удостовериться в их согласии на сделку.

Если продавец находится в законном браке, то желательно получить письменное согласие супруги на реализацию недвижимости.

Сведения о прописанных

Наличие в квартире прописанных жильцов грозит новому собственнику тем, что впоследствии такие жильцы могут заявить о своих правах на проживание в этой недвижимости. Выписать их потом будет очень сложно, даже через суд. Чтобы избежать такой ситуации, покупателю необходимо тщательно проверять сведения обо всех прописанных. Для этого нужно попросить продавца предоставить покупателю справку из паспортного стола.

Перед заключением сделки все граждане, зарегистрированные в этой квартире, должны быть из нее выписаны, в противном случае у нового собственника могут со временем возникнуть проблемы. Но в этой справке не будут указываться те, кто был временно снят с регистрационного учета в этой квартире:

Лица, отбывающие наказание в исправительных учреждениях.
Призывники.
Люди преклонного возраста, находящиеся на содержании в специализированных учреждениях.
Несовершеннолетние, находящиеся в исправительных учреждениях.
Недееспособные граждане, находящиеся на лечении в психиатрических клиниках.
Лица, проходящие длительное лечение в медицинских учреждениях и т. п.

Узнать обо всех прописанных (и выписанных) жильцах можно из домовой книги. Для этого нужно попросить продавца сделать архивную выписку из нее.

Проверить возможные притязания

Проверить наличие судебных притязаний на жилье можно в гражданском суде. Обращаться нужно в территориальный суд, обслуживающий район, в котором находится приобретаемое жилье. Есть несколько способов:

Узнать непосредственно в канцелярии суда.
Через интернет — делается запрос на сайте этого суда о наличии судопроизводств с участием продавца.
Через судебных приставов (при помощи службы или через их сайт).
При помощи выписки из Росреестра.
В приватной беседе с сотрудниками ТСЖ.

Если продавец получил право владения квартирой по линии наследования, то нелишним будет обратиться к нотариусу, открывшему наследство, чтобы узнать о наличии других претендентов на имущество.

Обременения или арест сохранятся при передаче жилья другому владельцу. Сведения об этом можно узнать из выписки госреестра. Если выяснится, что квартира с обременением, то лучше будет от такой сделки отказаться, т. к. впоследствии будет шанс остаться без этого жилья вовсе. Или потребовать у продавца предоставить документ, где будет официально зафиксировано отсутствие притязаний от обременителя. Эти же сведения должны быть указаны в Росреестре. Поэтому лучше будет заказать новую выписку, в которой уже не будет указано этой информации.

Коммунальные долги

Согласно закону долги должны оплачивать прежние владельцы. Однако поставщики услуг с этим не всегда согласны, поэтому существует риск, что судебные иски о задолженностях будут приходить на имя нового собственника. К тому же есть вероятность того, что коммунальные службы могут отключить свет, газ или воду, а это не добавит в ситуацию позитива. Чтобы этого избежать:

Стоит потребовать у бывшего собственника справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Попросить предоставить квитанции об оплате услуг за последние три года.
Узнать в ТСЖ о наличии долгов по этой квартире.
Указать этот пункт в договоре купли-продажи, согласно которому все долги будут под личной ответственностью прежнего собственника. Если покупатель согласен погашать долги предыдущего владельца, то это также нужно зафиксировать в соглашении.

Законность перепланировки

Бывшие владельцы могли переделывать квартиру «под себя»: устанавливать дополнительные радиаторы, электрооборудование или газооборудование, менять планировку и т. п. Все эти действия должны быть зафиксированы в техническом плане. Если будут расхождения с планом, есть вероятность, что через время заставят восстановить первоначальный вид жилья. А это довольно затратно.

Нужно внимательно изучать техпаспорт — в нем уже может находиться отметка о несогласованности перепланировки. В этом случае нужно попросить собственника привести все документы в порядок.

Заключение договора

После перепроверки всех бумаг продавца можно приступать к оформлению сделки. Чтобы не оказалось, что во время подготовки документов собственник изменил решение относительно продажи жилья, лучше зафиксировать соглашение юридически: передать задаток или заключить предварительный договор купли-продажи.

Подготовкой документов должен заниматься продавец.

В обязанность покупателя входит только оплата госпошлины.

После того как продавец собрал весь пакет документов, можно будет непосредственно составлять договор о передаче жилья новому собственнику. В договоре обычно указываются сведения:

Паспортные данные сторон-участников сделки.
Дата и место заключения договора.
Полное описание жилой недвижимости.

Сведения о госрегистрации права собственности продавца.
Порядок расчета за квартиру, ее стоимость.
Информация об отсутствии долгов, обременений и т. п.
Согласие родственников (супруга/супруги) на совершение сделки. Если собственник — несовершеннолетний/недееспособный, то понадобится согласие органов опеки.
Соответствие планировки состоянию, указанному в техпаспорте.
Сведения о том, что никаких имущественных притязаний на это жилье не имеется и т. д.

Желательно, чтобы соглашение перед подписанием перепроверил независимый юрист на предмет выявления неточностей, ошибок и подводных камней.

Договор заключается в присутствии нотариуса или госрегистратора.

После передачи денег рекомендуется взять у продавца расписку в их получении. Она составляется в произвольной форме.

На самом деле ничего сложного в том, чтобы проконтролировать сделку по покупке жилья нет. Главное — это внимательно изучить документы. А в случае сомнений не стесняться обратиться за помощью к юристу. И тогда любой риск будет исключен.

Вас заинтересует

notarius-russia.ru

Как проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно

Москва

Московская область

Санкт-Петербург

Ленинградская область

Алтайский край

Амурская область

Архангельская область

Астраханская область

Белгородская область

Брянская область

Владимирская область

Волгоградская область

Вологодская область

Воронежская область

Еврейская автономная область

Забайкальский край

Ивановская область

Иркутская область

Калининградская область

Калужская область

Камчатский край

Кемеровская область

Кировская область

Костромская область

Краснодарский край

Красноярский край

Курганская область

Курская область

Липецкая область

Магаданская область

Мурманская область

Ненецкий автономный округ

Нижегородская область

Новгородская область

Новосибирская область

Омская область

Оренбургская область

Орловская область

Пензенская область

Пермский край

Приморский край

Псковская область

Республика Адыгея

Республика Алтай

Республика Башкортостан

Республика Бурятия

Республика Дагестан

Республика Ингушетия

Республика Кабардино-Балкария

Республика Калмыкия

Республика Карачаево-Черкессия

Республика Карелия

Республика Коми

Республика Марий Эл

Республика Мордовия

Республика Саха (Якутия)

Республика Северная Осетия (Алания)

Республика Татарстан

Республика Тыва (Тува)

Республика Удмуртия

Республика Хакасия

Республика Чечня

Республика Чувашия

Ростовская область

Рязанская область

Самарская область

Саратовская область

Сахалинская область

Свердловская область

Смоленская область

Ставропольский край

Тамбовская область

Тверская область

Томская область

Тульская область

Тюменская область

Ульяновская область

Хабаровский край

Ханты-Мансийский автономный округ

Челябинская область

Чукотский автономный округ

Ямало-Ненецкий автономный округ

Ярославская область

subsidii.net

Как самостоятельно проверить квартиру на чистоту при покупке

Самостоятельная проверка квартиры на чистоту при покупке – это не так сложно, как может показаться, но очень важно. Собственное жилье стоит достаточно дорого и будет очень неприятно, если после покупки выяснится, что вместе с квартирой покупатель приобрел огромное количество проблем. Чтобы избежать подобного рода ситуации, необходимо проверить квартиру. При проверке следует учитывать все аспекты, так или иначе с ней связанные.

Многие долго думают, как проверить квартиру на чистоту. Некоторые люди прибегают к помощи специалистов, которые имеют практический опыт в данной сфере. Но далеко не всегда у покупателя есть деньги на оплату услуг специалиста, чтобы проверить будущий дом. В данной статье вы сможете узнать, какие документы нужно проверить при покупке квартиры.

Проверить право собственности

Первым делом следует проверить наличие права собственности на квартиру. Продать квартиру имеет право только её собственник. Данное право требует собственной регистрации. Собственнику выдаётся документ «Свидетельство о регистрации права», в котором чётко прописано:

Что за объект.
Площадь объекта.
Место нахождения объекта.
Кадастровый номер объекта.
Наличие на момент регистрации обременений или ограничений.
Документ-основание (решение суда, договор и прочие).
Кто является собственником объекта.

Важно! Отсутствие каких-либо обременений в Свидетельстве о регистрации права вовсе не говорит о том, что их нет на момент продажи квартиры.

Также следует внимательно присмотреться к самим собственникам. Если собственник или один из них является ребёнком, возраст которого до 14 лет, то сделку продажи квартиры имеют право осуществлять только родители или опекун. Родительские права фиксируются в свидетельстве о рождении и отметкой в паспорте. В случае усыновления – по решению суда. Опекунство возникает только после решения об опеке. От 14 до 18 лет договор купли-продажи заключается с письменного согласия законных представителей. В процессе проверки документов при покупке квартиры обязательно смотрите на наличие печатей, подписей и даты.

Обременения на квартиру

Следующей немаловажной информацией, которую необходимо узнать перед покупкой квартиры, являются всякого рода обременения, которые могут значительно ухудшить жизнь нового собственника. В данном пункте речь идёт об аресте, который может быть наложен на квартиру, нахождении квартиры в залоге, заключённом и действующем договоре аренды и так далее. Чтобы проверить квартиру на обременение, требуется получить документ «Выписка и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (или «Выписка из ЕГРП»).

Будет очень неприятно, если по истечению некоторого времени к вам придут, например, сотрудники Федеральной службы судебных приставов или коллекторской компании и потребуют освободить помещение, имея на данное требование основание. Чтобы не попадать в подобную ситуацию, требуется проверить юридическую чистоту квартиры. Чтобы не попасть впросак, надо знать, как проверить квартиру на обременение.

Кто прописан в квартире

В процессе поиска данной статьи вы могли наткнуться на новости или просто истории, в которых описывалась ситуация, когда один человек купил квартиру, а через какое-то время позвонили в дверь, и на пороге стоял другой человек с недоумевающим лицом, который заявляет, что он здесь прописан. В качестве доказательства этот человек предъявляет паспорт, в котором стоит штамп прописки по данному адресу. Подобного рода истории подтверждают, что необходимо проверять квартиру на юридическую чистоту.

Чтобы избежать подобной ситуации, чрезвычайно важно проверить всех, кто прописан в квартире. Для этого вам потребуется изучить документ «Выписка из домовой книги». Обычно продавец самостоятельно предоставляет копию данного документа, но если вы сомневаетесь в его честности, то вы можете узнать данные в местном паспортном столе.

Важно! Обратите внимание на наличие среди прописанных несовершеннолетних детей. В процессе выписывания детей может возникнуть множество проблем.

Для полной уверенности в том, что у вас в будущем не возникнет неприятных ситуаций, следует заказать расширенную выписку. Данная услуга является платной, что нужно учитывать. В данном документе будут указаны все, кто когда-либо был прописан в квартире, когда и на основании чего был из неё выписан. Этот документ расскажет вам полную историю квартиры. Особое внимание следует обратить на несовершеннолетних и умерших людей. Практика знает случаи незаконного выписывания детей, а также внезапного «восстания из мёртвых».

Помимо выше перечисленных групп, присутствуют ещё и жильцы, которые по разным причинам на долго покинули место своего проживания. Причин их отсутствия множество:

Длительное лечение.
Служба в Вооружённых силах Российской Федерации.
Отбывание наказания в исправительных учреждениях.
Длительная командировка.

В расширенной выписке информация о таких жильцах присутствует. Также в ней прописаны место, в которое они отправились, а также ссылки на документы, на основании которых они в данный момент отсутствуют.

Долги по коммунальным платежам

Перед покупкой недвижимого имущества следует проверить наличие задолженности нынешних владельцев по оплате коммунальных платежей. С приобретением недвижимости вы становитесь не только ее собственником, но и всех долгов, которые могли накопиться к моменту перехода права собственности. Возможны отключения электричества, газа и горячей воды. Все исковые заявления будут приходить именно на вас.

Во избежание вышеперечисленных проблем, вам следует в первую очередь потребовать у продавца все кавитации об оплате коммунальных платежей за последний год. В случае если продавец отказывает вам в этом, ссылаясь на не сохранность квитанций, то вам рекомендуется отказаться от сделки. В случае если вы твёрдо настроены на покупку именно данного объекта, то у вас есть возможность проверить наличие задолженностей.

Вы можете потребовать у продавца справки из Единого расчётного информационного центра (ЕРИЦ) или Жилищно-эксплуатационного участка (ЖЭУ).

В случае если вы по каким-то причинам не доверяете продавцу, то вы можете обратиться самостоятельно в ЖЭУ или ТСЖ. Там вам обязательно предоставят данные о задолженностях нынешних владельцев.

Чтобы окончательно обезопасить себя от проблем, связанных с неуплатой коммунальных платежей, вы можете внести в договор купли-продажи пункт, согласно которому продавец обязан оплатить все задолженности перед компаниями, оказывающими коммунальные услуги, и несёт ответственность за неуплату именно он.

Перепланировка

Ещё одна вещь, которую необходимо проверить будущему собственнику жилья, – это наличие перепланировки в квартире, а также её законность.

В помещении могут быть незаконно возведены или снесены стены, установлены всякого рода генераторы, изменено положение различных инфраструктурных сетей. Для проверки законности перепланировки вам понадобится Технический паспорт. В нём уже может стоять штамп, который доводит до вашего сведения, что перепланировка незаконна.

Также собственник обязан предоставить вам технический план всего помещения. В случае если вы не уверены в честности продавца, то у вас есть возможность обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Вы можете пригласить специалиста из БТИ, который поможет вам в осмотре квартиры, а также выявит все имеющиеся нарушения.

Заключение

Подводя итог всей статьи, можно сказать, что покупка квартиры требует от вас не только желания и наличия денежных средств, но и набора определённых юридических знаний, который поможет вам проверить объект и стать полноправным собственником квартиры без проблем.

Требуется внимательно проверять документы, сравнивайте их между собой, чтобы проверить чистоту сделки. На современном рынке недвижимости полно всякого рода мошенников, которые пользуются наивностью и неосведомлённостью своих предполагаемых жертв.

Не бойтесь спрашивать у собственника все интересующие вас вопросы и требовать необходимые документы на квартиру. От этого может зависеть ваша дальнейшая жизнь.

Приобретение новой квартиры, как ничто другое, способно изменить вашу жизнь, и будет хорошо, если к лучшему.

Теперь вы знаете, как самостоятельно проверить чужую квартиру на чистоту при покупке.

kvadmetry.ru

Как проверить квартиру на чистоту при покупке самостоятельно в 2018 году

Самостоятельное изучение того, полностью ли чист объект недвижимости, предлагаемый продавцом, включает множество действий, посвященных изучению отдельных аспектов, так как любое нарушение может оказаться неприятным сигналом.

Наряду с проверкой документов и получением справок рекомендуется не пренебрегать и разговорами с жильцами, которые живут в том же месте, что и продавец.

Пошаговая инструкция проверки, которая избавит покупателей от возможных неприятностей

Процедура проверки состоит из следующих шагов:

Установить	Что квартира имеется в наличии
Ознакомиться	С личными бумагами (паспортом) владельца жилья. Также изучить документы посредника
Исследовать бумаги на саму квартиру	Заказав их в соответствующих ведомствах, речь о них пойдет в разделах ниже, относящихся к проверке различных нюансов
Пообщаться	С соседями владельца объекта по подъезду и дому, а также с сотрудниками ЖКХ

Проверить квартиру на чистоту при покупке самостоятельно в итоге вполне возможно, но это трудоемкий процесс. Придется посетить множество организаций и получить массу бумаг.

Фото: основные этапы сделки при купле-продаже квартиры

Правоустанавливающая документация

Бумага данного вида помогает удостоверить, что у лица, которое продает квартиру, действительно имеет ее в своей собственности.

В качестве правоустанавливающей документации в таком случае выступает свидетельство о регистрации права собственности.

В этой бумаге устанавливается:

какой это объект, комната или квартира;
какова площадь помещения;
адрес;
кадастровый номер;
присутствие обременений или иных ограничений по совершению сделок,стоит иметь в виду, что их отсутствие на момент составления свидетельства не доказывает, что они не появились ко времени планирования сделки;
документ, послуживший основанием для приобретения собственности на жилье, в том числе — договор одного из видов — купли-продажи, долевого участия; мены, дарения; решение суда о праве; свидетельство о праве на наследство;
указание личности владельца.

Если среди собственников перечислены лица, которым не исполнилось 14 лет, то требуется, чтобы за них договор заключили оба их родителя.

Если ребенок находится под ответственностью опекуна, то договор, соответственно, заключает именно он.

Несовершеннолетние от 14 до 18 обладают правом на участие в сделке, однако их законные представители, оба родителя либо опекун, должны ее утвердить.

О прописанных лицах

Точно установить, кто прописан в данной квартире, необходимо в любом случае. При наличии лиц, которые имеют штамп о регистрации в данном жилом помещении, и о которых его покупатель не знает, они впоследствии смогут заявить право на жилье.

Именно поэтому стоит точно узнать перечень прописанных лиц. С этой целью следует получить на этот объект недвижимости выписку из домовой книги.

В общем случае ее готов представить продавец, но в любой ситуации остается возможность получить ее в паспортном столе по месту нахождения квартиры.

Требуется проверить, нет ли в перечне зарегистрированных лиц младше 18 лет. Для выписки несовершеннолетних действуют усложненные правила, так как их права пытаются защитить.

Существует возможность за дополнительную плату получить расширенную выписку. Этот документ носит более подробный характер, в частности, в нем указывается:

Какие лица были зарегистрированы	В этом помещении прежде за все время его существования
Основания	По которым они были выписаны и даты, когда это случилось

В такой подробной истории жилого помещения имеет смысл обратить также на прежних детей до 18 лет и умерших.

Последние иногда воскресают, а детей в некоторых случаях выписывают незаконно, что впоследствии дает им право подать на восстановление прав, даже когда у квартиры сменился собственник.

Существует и ряд других категорий зарегистрированных, которые могут по тем или иным основаниям отсутствовать в квартире долгое время. Это:

пациенты на длительном курсе лечения;
призванные в армию;
осужденные к лишению свободы;
отправившиеся в длительную командировку.

Расширенная выписка будет содержать упоминание обо всех этих лицах. В ней будут указаны основания их отбытия и приведены их документальные подтверждения.

Сведения о судебных процессах

Судебный процесс относительно жилого помещения проходит в суде, находящемся по месту ее расположения.

Чтобы выяснить, имеет он место или нет, требуется обратиться:

В сам суд	Либо в его канцелярию с соответствующим запросом, но там не обязаны отвечать, поэтому более надежный метод — установить это на сайте самого суда
По исполнительным производствам	Можно получить информацию у судебных приставов, как в службе, так и на сайте
В госреестре прав на недвижимость	Выписка, оформляемая в этом ведомстве, содержит соответствующую графу
Можно поговорить неформальным образом	С сотрудниками ЖЭУ и ТСЖ, а также с соседями

О правомочиях продавца

При проверке полномочий продавца необходимо убедиться, что он:

именно тот человек, которым, по его утверждениям, является;
обладает правомочиями на совершение данной сделки;
является дееспособным.

Следует проверить паспорт и убедиться, что он настоящий. Далее необходимо удостовериться, что сам документ подает тот человек, который и является собственником.

Существует схема, когда у хозяина из группы риска забирают паспорт, а следом сделку заключает похожее на него лицо.

Необходимо пообщаться с жильцами того же подъезда и спросить их, является ли данный продавец лицом, имеющим такие полномочия.

Наконец, в дееспособности контрагента покупателю можно удостовериться, когда тот принесет справку из психоневрологического диспансера, также стоит обратить внимание и на манеру поведения продавца.

Имеются ли обременения

Обременения по квартире — это юридические обязательства, существующие у ее владельца перед третьим лицом, которые перейдут и к покупателю либо иные ограничения.

В частности это:

Залог на объект	В том числе по ипотеке перед банком
Действующая аренда жилого помещения либо договор	Позволяющий там жить жильцу бесплатно
Передача квартиры	В доверительное управление
Наличие обязательства	Пожизненно содержания владельца третьим лицом (рента)
Недопустимость осуществления действий	По регистрации объекта (в частности, по распоряжению следствия)
Арест	На жилплощадь по суду в обеспечение обязательств

Чтобы установить такие ограничения, следует взять в Едином госреестре прав на недвижимость (ЕГРП) выписку по данному объекту.

О долгах по коммунальным платежам

Необходимо установить, существует ли у лиц, продающих квартиру, долг по коммунальным платежам.

При их наличии лицо, которое приобретет объект, не поинтересовавшись этим вопросом, возьмет на себя и обязательства заплатить соответствующим службам. Иски эти организации в дальнейшем будут посылать именно ему.

Чтобы избежать указанных последствий, необходимо попросить продавца предъявить квитанции на все типы платежей за предыдущие двенадцать месяцев. Если он их приносит, то вопрос решается.

Однако он может утверждать, что они утеряны. Тогда рекомендуется отказаться от сделки. В случае же, когда покупатель стремится все равно обзавестись данным объектом, ему рекомендуется определить, остается ли долг, другими способами.

В частности, он может запросить у собственника жилого объекта справку, которую требуется получить в Жилищно-эксплуатационном участке (ЖЭУ) либо в Едином расчетном информационном центре (ЕРИЦ).

Если же, несмотря на сохраняющееся желание приобрести квартиру, покупатель самому продавцу не доверяет, ему можно подать запрос в ТСЖ либо ЖУЭ самому. В этих учреждениях ему предоставят сведения относительно существования долга.

Наконец, допускается внесение в договора купли-продажи положения о том, что обязанность погасить долги на момент сделки при их наличии ложится именно на прежнего владельца.

Видео: все, что нужно знать

Законность перепланировки

Тому, кто намеревается приобрести жилье, необходимо установить, не осуществлялась ли предыдущим собственником планировка, в том числе незарегистрированная или являющаяся недопустимой.

В пространстве могут быть убраны стены либо возведены там, де ранее их не было, изменена конфигурация определенных сетей.

Чтобы получить соответствующую информацию, требуется ознакомиться с содержанием технического паспорта.

В этом документе может присутствовать штамп, указывающий, что планировка имела место и была недопустимой.

Помимо этого, следует запросить у продавца технический план объекта недвижимости. Наконец, при наличии сомнений имеет смысл прибегнуть к услугам Бюро технической инвентаризации.

Сотрудник этого ведомства имеет право прибыть на объект вместе с потенциальным покупателем и определить, вносились ли в помещение недозволенные изменения.

Варианты осуществления сверки через интернет (онлайн)

Сверка онлайн допустима во многих их вышеупомянутых случаев, тогда, когда у соответствующей организации есть свой сайт. К примеру:

Часть структур ЖКХ обзавелась собственным ресурсом	Если у данной организации он есть, сведения о квартире можно получить именно в нем
Собственный сайт Росреестра включает сервис	Который содержит информацию: жилой или нежилой данный объект; по какому точному адресу располагается; о плане квартиры; о наличии кадастрового паспорта, подтверждающего, что строительство в этом случае завершено
Ресурс Ктотам	Который носит неформальный характер, но предоставляет сведения быстрее, чем вышеназванный сервис

Таким образом, проверка квартиры на чистоту — это процедура, в ходе которой устанавливается, все ли в порядке с данным объектом.

Требуется определить, может ли сам продавец продать его, есть ли иные лица, права которых сделка может нарушить, включая детей, права которых в наибольшей степени защищены законом.

Также устанавливается, не проводилась ли продавцом перепланировка и не висит ли на квартире долг.

realtyaudit.ru

Как проверить квартиру на чистоту при покупке самостоятельно?

Добрый день, уважаемые гости сайта o-nedvizhke.ru! Мы с вами продолжаем рассматривать вопрос, как проверить юридическую чистоту недвижимости, приобретаемой на вторичном рынке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 490-03-84Москва, Московская область

+7 (812) 425-30-56Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

В предыдущей статье мы рассматривали конкретную реальную ситуацию, когда люди потеряли квартиру только лишь из-за того, что сами упустили ситуацию из своих рук и доверились для проверки третьим лицам. При этом суд отметил, что просто заказать выписку из государственного реестра прав не достаточно.

Так вот, тем людям, которые впервые сталкиваются с проверкой чистоты квартиры, впервые покупают квартиру, либо, наоборот, ранее не обращавших на это внимание, мы постараемся пошагово и поэтапно рассказать где, как и что можно искать и что проверять, на что обращать внимание.

Всего мы выделили пять основных этапов, однако, все методы, которые мы перечисляем, это не исчерпывающий перечень. Если у вас есть возможность использовать дополнительные законные способы, почему бы и нет? Обязательно стоит ими воспользоваться.

Итак, какие пять основных этапов? Первый этап — это анализ рынка и первичный звонок продавцу или риэлтору. Второй — выезд на объект. Третьим этапом является первичная оценка тех документов, которые вы получили при выезде на объект.

После первичной оценки, когда вы понимаете, что у вас нет оснований сомневаться в том, что здесь что-то не чисто, мы встречаемся с продавцом.

Не с риэлтором, а именно с продавцом. Вот наш четвертый этап. И собираем те документы, которые нам будут необходимы для последнего пятого этапа — более детального и глубокого анализа документов.

Первый этап — это анализ предложений и звонок продавцу. На что необходимо обратить внимание? Конечно же, на цену. Бросовая цена сразу должна вызвать определенные сомнения, тем более, если недвижимость длительное время продается, либо выставлялась неоднократно.

Сегодня ситуация такова, что стоящие предложения посредники, так называемые, перекупы, разбирают сразу для дальнейшей перепродажи.

А вот где есть сомнения, например, из-за проблем с документами, от таких рисковых объектов перепродавцы зачастую отказываются. И вот стоит такая красивая и дешевая квартира и ждет того, кто поспешит. Остановитесь и вспомните: бесплатный сыр только в мышеловке.

Кстати, в рассказанной нами истории в предыдущей статье, суд обратил внимание на цену, когда вынес свой вердикт о том, что покупатели не проявили достаточной разумной осмотрительности и не совершили необходимых действий по выяснению всех обстоятельств.

Так, в апелляционном определении суд указал, что спорная квартира выставлена на продажу уже спустя семь месяцев после ее покупки, т. е. на лицо факт кратковременного владения спорной квартирой.

Кроме того, суд отметил продажу в убыток, т. е. цена продажи существенно ниже цены покупки продавцом этой квартиры. И такие обстоятельства должны были вызвать сомнения у покупателей.

Общий совет на этапе подбора и анализа предложений таков: если есть обстоятельства, которые заставляют сомневаться, не торопитесь с залогом и прочим.

В данном случае, нужно очень досконально все проверять. При разговоре с продавцом, посредником постарайтесь выяснить побольше информации, в т. ч. сколько лет квартира в собственности, есть ли дети, супруг, супруга, по доверенности или напрямую собственником продается, могут ли предоставить копии документов при осмотре для проверки, либо если есть возможность, то отфотографировать имеющиеся документы. Если уже тут отказывают, либо берут на доверие («Вы что нам не доверяете?» — в таком духе), либо обещают, что все будет пучком, какой смысл покупать ежа в мешке и рисковать?

Вторым этапом станет выезд на объект. Наше личное мнение, смотреть, что покупаешь, надо не один раз. При выезде, не забывайте записывать (потом можно забыть или перепутать), т. к. физическое состояние жилплощади дома тоже достаточно обширная тема, затрагивать ее сейчас мы не будем.

Хотелось бы отметить следующее: не постесняйтесь поговорить с соседями, узнать, вдруг кто из детей в армии, из членов семьи или ближайших родственников осужден и сейчас находится в местах лишения свободы, такие лица имеют законное право проживать и в дальнейшем на данной жилплощади, даже после продажи, поинтересоваться, кто раньше здесь жил, был собственником (узнавайте историю квартиры).

Мы неспроста в предыдущей статье рассказывали про реальную конкретную жизненную ситуацию. Определение аппеляционного суда по этому делу — это бесценный кладезь информации о том, как суды относятся к тем или иным фактам.

Суд, заслушав показания свидетелей (одной из соседок), пришел к выводу, что все соседи знали о времени смерти первоначального собственника (той тети).

А покупатели не предприняли попыток выяснить дату смерти первоначального собственника квартиры. Поэтому обязательно разговаривайте с соседями. Не поленитесь еще раз туда сходить, чтобы получить дополнительную информацию.

После того, как посмотрели квартиру, поговорили с риэлтором, если есть возможность, сразу поговорили с собственником, фотографируем все документы, которые имеются у людей на руках.

Они нам понадобятся для следующего этапа, для поверхностной проверки документов. Фотографируем все, в т. ч. квитанции, в которых содержатся лицевые счета, свидетельства, если есть возможность, то паспорт (по крайней мере, фамилию, имя, отчество и дату рождения), чтобы можно было узнать.

На втором этапе проверки, мы сегодня с вами остановимся. Продолжение читайте в следующих статьях.

Материал взят из видео блога https://www.youtube.com/watch?v=zFGRwVR2Unw

+7 (499) 490-03-84Москва, Московская область

+7 (812) 425-30-56Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Как проверить квартиру на чистоту при покупке самостоятельно

Приобретение жилья – процедура серьезная независимо от того, куплено оно на вторичном рынке или в новостройке. Покупатель вкладывает в приобретение немалые средства, поэтому он должен быть уверен, что в будущем покупка не повлечет за собой юридических проблем. В этой статье мы расскажем, как самостоятельно проверить квартиру на чистоту при покупке и на что обратить внимание в первую очередь.

Какими проблемами грозит покупка «нечистой» квартиры?

Появление гражданина, который раньше был зарегистрирован по вашему адресу, но отсутствовал длительное время.
В квартире были прописаны дети, но их выписали без ведома органов опеки.
Прежний владелец недвижимости признан недееспособным.
Один из наследников жилья может начать оспаривание сделки.
Квартира приватизирована с нарушением законодательства.
Скрыта информация о наличии обременения (залог или арест).

В течение 3 лет после приобретения у нового владельца могут возникнуть проблемы, если предыдущий собственник скрыл при продаже неблагожелательные факты из истории жилья. По истечении этого времени срок давности истекает, и любые претензии считаются недействительными.

Методы проверки квартиры на чистоту при покупке квартиры

Правильно проведенная проверка позволяет полностью исключить вероятность того, что бывшим владельцем могли быть скрыты важные юридические детали из истории ее эксплуатации.

Юристы рекомендуют проверить квартиру при покупке на юридическую чистоту в 2-х основных направлениях:

Документы на квартиру:

Первое, что требуется от продавца – показать правоустанавливающие документы на недвижимость, такие как договор купли-продажи, обмена, дарственную, свидетельство о наследовании. Договора рекомендуется скопировать, чтобы показать юристу или просмотреть содержание самостоятельно.
О законности перепланировок.

В этой ситуации проверяются документы БТИ, в них содержится информация о том, проводились ли перепланировки. В техническом паспорте должна быть информация об этом: схема перепланировки должна соответствовать реальному расположению комнат. Перестройка проводится с письменного соглашения органов местного самоуправления.

Проверка бывших собственников.

За время существования недвижимость могла переходить не один раз от владельца к владельцу. Покупателя должен насторожить факт частой смены собственников за короткий период. Данные сведения предоставляет ЕГРП. Если данных нет, то это означает, что квартира юридически чиста или не внесена в реестр по причине давности срока постройки.

Третьи лица.

Не стоит забывать проверке всех жильцов, которые когда — либо проживали и были зарегистрированы на площади. Они могут появиться неожиданно и предъявить права на свою долю. Ситуация, когда необходимо учитывать права третьих лиц:

Гражданин отсутствовал долгое время (отбывал срок наказания или считался пропавшим) и не был снят с учета. Он имеет право восстановления своих прав через суд.
Не закончился договор аренды. Арендатор не может препятствовать продаже, но имеет право проживать в квартире до истечения периода аренды.
Наследники.

Залог.

Квартира заложена в банке на обеспечение ипотечного кредита. Для ее продажи у владельца должно быть разрешение банка, который на время выплаты ипотеки является распорядителем имущества.

Арест.

Судебные приставы накладывают арест на имущество, если у собственника имеются непогашенные кредитные долги или он объявлен банкротом. Продажа осуществляется после снятия ареста.

Рента.

Владелец квартиры мог заключить договор ренты, согласно которому после его смерти жилье переходит третьему лицу.

Если при проверке обнаружены спорные вопросы, необходимо уточнить срок их появления. По закону, максимальный срок для признания сделки ничтожной – 3 года. Все события, которые происходили в течение 3 лет до продажи, требуют подтверждения факта, что все проблемные вопросы разрешены, и собственность можно продавать.

Личные документы владельца.

Проверку собственника необходимо осуществить не менее тщательно, чем жильё. Это поможет избежать риска оформления сделки по фальшивым документам. Необходимо проверить паспорт, справку о его дееспособности, которую получает сам продавец в наркологическом или неврологическом диспансере. Наличие справок подтвердит, что он находился в адекватном состоянии во время заключения сделки.

Как проверить чистоту сделки при покупке квартиры на вторичном рынке

Проверка юридической чистоты квартиры займет время, но освободит покупателя от проблем в будущем. Необходима консультация юриста, в каких направлениях проводить проверку, чтобы получить достоверные сведения, душевное спокойствие и не выбросить деньги на ветер. Наш сайт предоставляет возможность получить бесплатную консультацию и узнать, как проверить квартиру при покупке на вторичном рынке.

Что необходимо уточнить:

Количество официальных собственников. Они указываются в свидетельстве о праве собственности.
На какие средства приобретена квартира. Речь идет о том, не использован ли на покупку материнский капитал.
Наличие среди собственников несовершеннолетних детей. В этой ситуации в сделке должны принимать участие органы опеки.
Нет ли среди владельцев граждан, которые находятся в заключении или служат в армии, когда заключается сделка.
Какое количество людей прописано. Идеальный вариант — все жильцы сняты с регистрационного учета перед продажей квартиры.
Перепланировка — если она проводилась, то нужно выяснить, делалось ли это на законных основаниях. Информация о перестройке должна быть отражена в техническом паспорте.

Необходимо снять копии со всех предоставленных документов. Они пригодятся, даже если не будет обнаружено проблем в истории эксплуатации объекта. В будущем они станут хорошим подспорьем для предъявления в суде, если всплывут противозаконные действия бывших владельцев. Проверку квартиры на чистоту при покупке можно считать законченной, если у покупателя не осталось никаких невыясненных моментов по поводу приобретаемого жилья.

Что должно вызвать настороженность у покупателя:

Факты частых перепродаж недвижимости в течение короткого времени.
Сокрытие фактов об отсутствующих собственниках.
Совершение сделки доверенным лицом, а не хозяином жилья. В этой ситуации необходимо проверить достоверность доверенности.
Слишком заниженная стоимость в сравнении с ценами аналогичных предложений на рынке.

Помимо этого рекомендуется тщательно осмотреть состояние объекта продажи внутри в светлое время дня, уделив особое внимание техническим характеристикам: состоянию электропроводки, системы отопления и водоснабжения, целостности окон и дверей, пола.

Не нужно спешить с покупкой, даже если квартира очень понравилась и готовность подписать договор преобладает над здравым смыслом. Одного визуального осмотра объекта далеко не достаточно. Условно все факторы риска делятся на категории:

Юридические – связаны с подтверждением чистоты сделок, которые имеются в истории объекта. Эти риски считаются самыми опасными. Их следствием становится потеря права собственности на недвижимость.
Технические – связаны с неполадками в техническом состоянии квартиры, создают некомфортные условия для жизни, поэтому влекут финансовые затраты на ремонт.

Какую информацию невозможно проверить

Существует дополнительная информация, которую трудно проверить, а иногда и невозможно:

Продавец состоял в законном браке, а после развода имущество не успели поделить. Если жилье было приобретено во время брака, то оно считается совместно нажитым имуществом. При наличии нового паспорта невозможно проверить информацию о прошлом браке. Обманутый супруг может появиться неожиданно и предъявить свои права на часть жилья.
Дети, рожденные вне брака являются законными наследниками на имущество родителя, независимо от факта их рождения, поэтому могут претендовать на долю недвижимости.
Сделка, совершенная по старому паспорту, может быть аннулирована, так как действительным считается только действующий в данный момент документ.

Таким образом, всесторонняя проверка юридической чистоты квартиры при ее покупке – процедура непростая и требует временных затрат. Полная проверка не гарантирует того, что во время эксплуатации жилья новым собственником не появятся новые обстоятельства для оспаривания сделки. В любом случае, проверка необходима, так как она снизит до минимума возможные риски.

bastion-centre.ru

Как проверить квартиру на чистоту при покупке

Никто из нас не застрахован от покупки квартиры, которая будет, не совсем чиста с юридической точки зрения. Проблемы с документами, неправильная или вовсе незаконная перепланировка – все это и многое другое может встретиться, но уже лишь после подписания договора купли-продажи.

Для того чтобы избежать подобного рода эксцессов, необходимо тщательно проверять все прилагаемые документы к квартире и быть предельно внимательным при оформлении сделки.

В этой статье, мы приведем краткое руководство, которое поможет избежать появления проблем с квартирой после ее приобретения.

Правоустанавливающие документы

Для того, чтобы дальше продолжить изложение темы, давайте разберемся с понятием. В правоустанавливающих документах отражается чье-либо право владения имуществом, в данном случае на квартиру. Например,

Договор купли-продажи;
Договор мены;
Договор дарения или попросту дарственная;
Договор ренты;
Оригинал свидетельства, в котором будет указано, что человек стал законным правообладателем квартиры при помощи составленного на его имя завещания;
Судебное решение, по которому также устанавливается право владения, тоже относится к данному типу документации.

Теперь давайте рассмотрим состав правоустанавливающего документа. Он, согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации не имеет права отклоняться от принятого законодательства. В противном случае, он теряет юридическую силу.

Проверка документов

На что требуется обратить внимание при проверке правоустанавливающего документа?

Первое, что вы обязаны сверить – паспортные данные продавца. Они ни в коем случае не должны различаться;
Проверяйте также адрес расположения квартиры;
Телефон и место жительства продавца.

В том случае, если вы вдруг обнаружили не соответствие данных – это может стать значительным основанием для разрыва сделки. Так как малейшая опечатка в правоустанавливающем документе приводит к потере его юридической силы и как вследствие разрыва сделки купли-продажи.

Зачастую, граждане нашей страны попадаются на различного рода уловки при покупке жилья. Одной из самой распространенных являются посредники по доверенности. Посредник – это, по сути, доверенное лицо. С какой целью прибегают продавцы недвижимого имущества, в нашем случае квартиры к услугам посредника? А цель очень проста и ясна.

Зачастую, при совершении сделки при помощи доверенного лица-посредника, продавец намеренно скрывает некоторые данные о продаваемом имуществе. Посредник, как лицо не достаточно осведомленное, не сможет пояснить и разъяснить всех нюансов. По этой причине мы рекомендуем вам отказаться от приобретения жилья, где сделка осуществляется при помощи посредника. Помните о том, что это может быть чревато.

Для того, чтобы граждане могли быть застрахованы от обмана, а точнее потери квартиры, в случае обнаружения непредвиденных обстоятельств существует, так называемое титульное страхование. Данный тип страхования, в случае потери квартиры поможет вам вернуть ее полную стоимость, и вы сможете с новыми силами собраться и начать выбирать новую квартиру.

Качество квартиры

Теперь подойдем к такому термину, как юридическая чистота квартиры.

На данном этапе от вас также потребуется проверить всю документацию БТИ, которая касается приобретаемой квартиры. И первый документ, наличие которого стоит проверить – это технический паспорт, который также выдается органами БТИ. В данном типе документа прописаны все основные технические характеристики квартиры.

К ним относятся:

год постройки, приобретаемой квартиры;
стоимость (в данном случае инвентаризационная) жилой площади;
площадь каждой комнаты;
площадь всей квартиры;
сроки проведения капитального ремонта;
адрес фактического местонахождения;
материалы, из которых изготовлены стены, перекрытия и т.д;
наличие коммуникаций.

После того, как вы проверили соответствие технического паспорта, необходимо будет обратиться все в тот же орган БТИ и выяснить проводилась ли перепланировка и была ли она узаконена.

В том случае, если перепланировка была проведена незаконно, то есть произошел снос несущих стен и это в процессе продажи вам квартиры не было известно, то после приобретения вам, скорее всего, потребуется устранять незаконную перепланировку, причем за свой счет.

Теперь перейдем к рассмотрению и изучению еще одного документа. Без наличия которого продажа попросту не будет осуществлена – это кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт – это, по сути, выписка из государственного реестра. По структуре он напоминает технический паспорт. В нем также прописаны:

общая площадь;
наличие балкона и лоджии;
планировка;
этаж, на котором квартира и расположена.

Кадастровый паспорт, включает в себя также и графическую часть – план квартиры с метражом.

В том случае, если была произведена перепланировка, то будет включен и второй чертеж, на котором также будет изображен план, но уже с существующими изменениями.

Обращаем ваше внимание на то, что если продавец отказывается выдавать вам кадастровый паспорт или ссылается на то, что его нет, то не стоит доверять. Лучше сходите в центр МФЦ и создайте запрос, по которому вам и выдадут этот документ. Напоминаем, что получить его можно и на чужую квартиру.

Проверка продавца

Начиная поиски квартиры, мы порой так увлекаемся всей документацией, что забываем о проверке продающего. Поверьте, этот пункт очень важен.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации право на продажу имущества имеют:

дееспособные граждане;
граждане, которые уже достигли 18-летнего возраста.

В том случае, если квартира находится в собственности у:

гражданина, не достигшего 14-летнего возраста;
недееспособного гражданина;
у несовершеннолетнего, достигшего возраста 14-18 лет;
ограниченно дееспособных граждан, к коим стоит отнести наркоманов и алкоголиков, которые нарушают жизнь своих близких (ст. 30 ГК РФ).

,то приобретение квартиры у данных категорий лиц является незаконным. Но даже если вы и приобрели это имущество, то в судебном порядке его отзовут к первоначальному владельцу.

Будьте осторожны. Проверьте, кто на самом деле является собственником жилья. Попросите также предоставить продавца справку из психоневрологического диспансера. Также проверьте его паспорт, а точнее дату рождения. Это также станет одним из гарантом приобретения.

Права третьих лиц

Права третьих лиц сохраняются на квартиру даже в случае приобретения ее новым собственником.

Кто же относится к третьим лицам, согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации:

Члены семьи бывшего собственника. Конечно же не все, лишь супруг, дети и родители, которые проживали вместе с собственниками в продаваемой квартире;
Нетрудоспособные иждивенцы, но только в том случае, если бывший собственник самостоятельно вписал их в список родства.

Теперь давайте рассмотрим права третьих лиц, в том случае, если они имеют право на постоянное проживание:

К примеру, отказавшись от приватизации в пользу одного из членов семьи, вы получаете право на бессрочное проживание;
В том случае, если вы передаете наследство, то также получаете право на бессрочное проживание;
Несовершеннолетние дети, которые временно проживают в детском доме.

Временно и постоянно прописанные граждане также становятся третьими лицами и имеют право на приобретенную вами жилую площадь.

Также мы рекомендуем вам проверить квартиру на предмет ее сдачи в аренду. Обращаем ваше внимание, что наниматели имеют право проживать в ней до конца срока договора.
Проверить самостоятельно будет затруднительно, поэтому идеальным вариантом станет обращение в агентство по недвижимости. Сотрудники владеют информации такого типа и помогут вам распознать мошенников;
Выясните также, а не находится ли выбранная квартира под залогом.
У кого может находиться пол залогом? Самый распространенный вариант – у банка. Продавец попросту не до конца выплатил ипотечный кредит. Данная сделка будет незаконной;
Проверьте, не заключен на квартиру договор ренты.
Если да, то вам потребуется содержать иждивенца до конца его дней. Причем проживать он будет в приобретенной квартире, так как имеет на нее право пожизненного пользования;
В том случае, если выбранная вами жилая площадь была приобретена бывшими хозяевами в браке, то необходимо выяснить, отказываются ли супруги от своей доли в квартире. Это поможет избежать возникновения судебных тяжб.

Расчётные документы

Вот вы наконец определись с квартирой, проверили всю документацию, и теперь настал момент приступить к заключению договора и его оплаты.

Для того чтобы правильно оформить задаток необходимо будет составить договор, в котором четко будет прописана вся сумма, а также прописана обязанность приобрести имущество. Это одна из форм гарантии того, что сделка не сорвется.

В процессе передачи денежных средств следует обратить внимание на:

Оригинальную документацию, которая должна быть у продавца;
То, что передача задатка должна осуществлять только в присутствии всех собственников приобретаемого жилья. Если, конечно, таковые имеются.

Теперь о содержании договора. Он должен включать в себя:

Все данные о владельце квартиры;
Сумму, которая предполагается в качестве оплаты за сделку;
Необходимые сведения о недвижимости, а именно. Площадь, адрес местонахождения и т.д.

Настоятельно рекомендуем вам проверять, не была ли уже продана квартира кому-то кроме вас. В последнее время участились случаи двойной оплаты по договору и расписке, когда одну и ту же жилую площадь подвергали продаже несколько раз.

В каких случаях следует насторожиться

Насторожиться следует в том случае, если человек продает квартиру сразу после того, как получил ее в наследство. Причем от человека, который не является его родственником;
Если паспорт продавца не прошел проверку в миграционной службе. Произвести проверку можно самостоятельно. Достаточно зайти на сайт ФМС и ввести данные;
Стоит с недоверием отнестись к тому продавцу, который отказался предоставлять справку из психоневрологического диспансера. Это может говорить о его недееспособности, а приобретение квартиры у такого человека по закону запрещено. Сделку через суд могут признать недействительной;
Потребуйте справку о том, что все собственники выписаны из квартиры.
Если вас просят поверить на слово, мол, так и так никто не проживает, то лучше откажитесь от приобретения.

Вот, в принципе и все основные аспекты, на которые необходимо обращать внимание при покупке квартиры, но подвести итог все же требуется.

Итак, обращайте внимание на все мелочи, которые вас настораживают, перепроверяйте всю документацию по несколько раз. Ни в коем случае не стесняйтесь просить предъявить необходимые справки.

Помните о том, что лучше один раз все тщательно проверить, на законных основаниях заключить договор, на который и придется потратить много времени, но зато потом никаких проблем уже с вашей недвижимостью у вас не возникнет.

Видео: проверка квартиры при покупке

В видео рассказывается, на какие моменты следует обратить внимание при покупке квартиры. Так же приводятся наиболее распространенные схемы мошенничества.

Материалы по теме:

prokvartiru.com