Как узнать, сколько действует разрешение на строительство? Как проверить разрешение на строительство

Как проверить разрешение на строительство

Порядок продления и срок определяются органами местного самоуправления с учетом субъективных особенностей каждого объекта строительства.

До того, как начинаются строительные работы, объекты проходят обязательную процедуру регистрации в органах Госархстойнадзора.

После подачи заявления и пакета документов, все бумаги проверяются чиновниками и компетентными органами в течение десяти дней. Конечный результат рассмотрения — выдача разрешения на строительство. Нюансы Существует несколько нюансов, которые необходимо соблюсти прежде, чем сдавать документы соответствующим органам на получение разрешения на строительство. Если рядом есть вода Наверняка для каждого человека было бы приятно быть владельцем собственного дома на побережье реки, озера или моря.

Что такое разрешение на строительство?

И главным документом здесь является, конечно, разрешение на строительство. Для участников долевого строительства важно знать, каким критериям должен отвечать этот документ и что должно в нём содержаться.

Что такое разрешение на строительство С формальной точки зрения разрешение на строительство – это документ, который подтверждает, что проектная документация соответствует требованиям законодательства и у застройщика есть право осуществить на основании этой проектной документации строительство дома.Кроме того, Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» (Закон № 214-ФЗ) установлено, что застройщик вправе привлекать для строительства деньги дольщиков только с момента получения разрешения на строительство.

Документы

За разрешением для строительства дачных, загородных и индивидуальных домов застройщик должен обращаться в Управление архитектуры и градостроительства, оформляя заявление на имя Главы района. К заявлению необходимо прикреплять следующие документы:

Непосредственно заявление;
Ходатайство Главы района;
Копию свидетельства, подтверждающее право собственности на землю;
Кадастровый план земельного участка;
Технические особенности на подключение к инженерным сетям;

Проект дома и построек в двух экземплярах;
Топографическую съемку земельного участка в масштабе 1:500;
Акт выноса и определения в натуре границ участка и осей строений.

Основные требования, которые могут быть нужными для получения разрешения на строительство, указаны в Градостроительном Кодексе РФ, как было отмечено ранее.

Реестр выданных разрешений на строительство

Разрешение на строительство представляет собой документ, который дает право осуществлять возведение или реконструкцию капитального жилья, и подтверждает соответствие проекта требованиям градостроительного плана земельного участка. Градостроительный кодекс РФ, согласно п.9 ст. 51, является основанием для подготовки документов, а также основанием для выдачи разрешений на строительство или реконструкцию жилого дома по заявлению собственника (арендатора) того участка земли, где будут проводиться работы.Обратите внимание! Отсутствие правил землепользования и застройки (ПЗЗ) лишает права получить разрешительный документ на строительство.

Ezhick

Внимание

В конечном счете постройка сносится в обязательном порядке за счет лица его построившего. Исключений всего несколько — пожизненное владение и бессрочное пользование участком и постройкой и узаконивание (переведение в собственность) участка, на котором произошла самовольная постройка.

Инфо

Административным Кодексом также предусмотрена ответственность за нарушение установленного порядка постройки жилых объектов и их введения в эксплуатацию. Согласно ст.9.5, на лиц, совершивших правонарушение, возможно наложение штрафа в размере от 3 до 100 минимальных размеров оплаты труда.

Поэтому вместе со сносом постройки возможна и выплата штрафа. В особых случаях возможна уголовная ответственность, если строительные работы проводились без разрешения и привели к тяжким последствиям.

Как проверить разрешение на строительство по номеру

Обязательно удостоверьтесь в реальном существовании объекта и посетите стройплощадку. Обратите внимание – на ограждении застройщики всегда располагают информационный щит, на котором написан адрес объекта, наименование застройщика и стадия строительства.

Важно Юристы отвечают на вопросы:

Как взыскать неустойку по договору долевого строительства и компенсацию морального вреда?4 ответа

Банкротство застройщика при долевом строительстве3 ответа
Долевое строительство, переуступка и аккредитив3 ответа

При выборе не торопите события и, услышав положительные стороны квартиры от застройщика, обязательно выясните самостоятельно все недостатки. Ответственный подход и последовательность в действиях поможет вам все сделать правильно.

helpcredits.ru

Проверка законности строительства в Москве: пошаговая инструкция

Поскольку в посте про незаконное строительство школы возник вопрос по использованным инструментам, хочу поделиться с общественностью имеющимся набором инструментов для проверки законности строительства на территории города Москвы. Подчеркну, инструменты касаются ТОЛЬКО Москвы, есть ли аналогичные системы/наборы данных для других регионов - не знаю. 1. Самый комплексный инструмент - Интегрированная автоматизированная информационная система обеспечения градостроительной деятельности города Москвы (ИСОГД).

Эта система содержит всю информацию, касающуюся строительства в Москве, используется всеми вовлеченными в процесс органами и обеспечивает межмедомственное взаимодействие. Если документа нет в ИСОГД - его нет вообще. Все остальные инструменты, которые я опишу ниже, вторичны, я их использую только для того, чтобы быть максимально уверенным в том, что предъявляемые мною обвинения имеют максимальную обоснованность.

Для госорганов ИСОГД предоставляет возможность знакомиться с содержащимися в ней документами, гостевой доступ дает только доступ к информации о наличии/отсутствии документа. Плюс, графическая часть позволяет смотреть инфу на карте (границы участков, зон и т.д.)

Итак, что мы можем узнать из ИСОГД для того, чтобы определить законность строительства?

1. Для начала нужно определить адрес. Строительный адрес чаще всего привязан к адресу земельного участка. Идем на сайт Росреестра, открываем Публичную кадастровую карту и находим интересующий нас участок.

Кликаем в него и получаем адрес:

У нас есть адрес участка, забиваем его в поиск в ИСОГД.

Нас интересуют все пункты поиска в разделе 8, но начинаем с ГПЗУ, потому что процедура следующая:

ГПЗУ -> Архитектурно-градостроительное решение -> Заключение экспертизы проектной документации -> Разрешение на строительство -> Заключение о соответствии -> Разрешение на ввод в эксплуатацию.

Если нет ГПЗУ, то не может быть всех последующих документов, и т.д.

Смотрим, на какой стадии у нас стройка - если уже ведутся строительные работы, то должно быть все, включая разрешение на строительство. Если чего-то нет (как в описываемом случае - есть ГПЗУ, но нет остального) - нарушение. Бежим жаловаться.

2. Дополнительные инструменты проверки.

На сайте Мосгостройнадзора выкладываются списки выданных разрешений на строительство. Запаздывание срока публикации - до месяца, но чаще всего неделя-две.

На сайте Мосгосэкспертизы выкладывается реестр заключений государственной экспертизы. Ситуация с запаздыванием похуже - до двух месяцев.

Дерзайте, проверяйте. Мосгостройнадзор и ОАТИ на эту тему чешутся слабо, как только видят, что строительство не коммерческое, а госзаказ. А нарушений на госзаказе как раз гораздо больше.

ezhick.livejournal.com

Как проверить разрешение застройщика на строительство дома

Действующее законодательство требует, чтобы капитальное строительство проводилось в строгом соответствии с разрешительной документацией, полученной в установленном законом порядке. И главным документом здесь является, конечно, разрешение на строительство. Для участников долевого строительства важно знать, каким критериям должен отвечать этот документ и что должно в нём содержаться.

Что такое разрешение на строительство

С формальной точки зрения разрешение на строительство – это документ, который подтверждает, что проектная документация соответствует требованиям законодательства и у застройщика есть право осуществить на основании этой проектной документации строительство дома. Кроме того, Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» (Закон № 214-ФЗ) установлено, что застройщик вправе привлекать для строительства деньги дольщиков только с момента получения разрешения на строительство. Поэтому дольщику, прежде чем подписывать договор долевого участия, потребуйте у застройщика это разрешение. Часто застройщик чтобы избежать необходимости заключать договор долевого участия до получения разрешения на строительство предлагает дольщику заключить некий договор бронирования. Подробнее об этом договоре читайте в нашей специальной публикации на эту тему.

Что должно содержаться в разрешении на строительство

Как уже говорилось, перед заключением договора долевого участия необходимо ознакомиться с разрешением на строительство, котором должно быть указано:

Наименование объекта строительства. Это наименование должно в точности совпадать с наименованием объекта, указанным в договоре долевого участия.
Краткие проектные характеристики. Эти характеристики включают в себя следующие параметры: строительный адрес объекта; общая площадь объекта строительства; площадь земельного участка, предоставленного под строительство; количество этажей и высота здания; количество очередей объекта строительства.

Сравните площадь объекта, указанную в разрешении на строительство, и площадь, указанную в проектной декларации. Если эти цифры отличаются, впоследствии возникнут серьёзные проблемы с регистрацией права собственности на квартиры. Тогда это право придётся признавать в судебном порядке.

Если разрешение выдано на отдельный этап строительства, в нём указывается наименование этого этапа и даётся его описание. Обратите внимание, что если в проектной декларации указан только один этап строительства, то даже если строится несколько корпусов, ввод их в эксплуатацию будет производиться одновременно, после того, как будет построен последний корпус.

Все названиые характеристики отражаются в договоре долевого участия.

Кроме того, разрешение на строительство обязательно содержит срок, на который оно выдано. Именно этот или более ранний срок указывается в договоре долевого участия, как конечный срок, до которого дом должен быть введён в эксплуатацию.

Как получают разрешение на строительство

Для получения разрешения на строительство в Санкт-Петербурге застройщику необходимо обратиться в Службу государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (ГАСН). При этом застройщик предоставляет определённый комплект документов, в который, в том числе, входят:

правоустанавливающие документы на земельный участок;
градостроительный план земельного участка;

проектная документация и положительное заключение экспертизы проектной документации.

Следовательно, если у застройщика есть разрешение на строительство, значит, и указанные выше документы у него также имеются, и строительство объекта является законным. Правда, застройщик может по ходу строительства вносить изменения в проектную документацию, но такие изменения могут стать основанием для расторжения договоров долевого участия. Перечень выданных разрешений на строительство опубликован на официальном сайте ГАСН. По этому перечню вы можете проверить разрешение на строительство, предоставленное вам застройщиком. Кроме того на этом сайте есть реестр проблемных застройщиков и объектов, строящихся без разрешительной документации.

Разрешения на ввод объектов в эксплуатацию выдаёт также ГАСН. Поэтому, если застройщик говорит, что дом уже «вводится», можно просто поинтересоваться, сдан ли соответствующий комплект документов в ГАСН. Если нет, то, как показывает практика, до ввода в эксплуатацию может быть ещё очень и очень далеко. Можно самостоятельно позвонить в ГАСН и вежливо поинтересоваться, поданы ли застройщиком все необходимые документы. На сайте этой организации есть контактные телефоны и по ним вполне реально получить всю необходимую информацию. Список выданных разрешений на ввод объектов в эксплуатацию также приведён на сайте.

Кроме разрешения на строительство перед заключением договора долевого участия необходимо также ознакомиться с другими документами, относящимися к строительству, чтобы избежать наступления возможных неблагоприятных последствий. Нередко при заключении договора долевого участия застройщиками или агентствами недвижимости, представляющими интересы застройщиков, допускаются различные нарушения. Поэтому важно настоять на приведении договора в соответствие с действующим законодательством и включении в него условий, гарантирующих соблюдение прав дольщика.

О юридических услугах по сопровождению долевого участия, предоставляемых юридической фирмой «Красников и партнёры», читайте в соответствующем разделе нашего сайта.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.

Сергей Руденко

Все права на данную публикацию принадлежат ООО «Красников и партнёры»

При перепечатке просим ссылаться на сайт www.krupps.ru

23.08.2010

www.krupps.ru

Где проверить разрешение на строительство

Как проверить разрешение на строительство?

Главная →

А теперь к видам разрешенного использования земельных участков.

Если Вам повезло и Вы не налетели на сельхозземли, то обратите внимание, что в категорию населенных пунктов должно входить также и упоминание о «жилищном строительстве», «строительство многоквартирных домов», главное избегайте термин «индивидуальное строительство».

Проверка разрешения на строительствоВ электронном виде

Для осуществления объектов капитального строительства застройщику необходимо обратиться в Службу государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга для получения разрешения на строительство.

Разрешение на — это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом.

Долевое строительство: как правильно проверить застройщика

Перспективы оказаться в ряду обманутых дольщиков едва ли обрадуют покупателей квартир «на котловане». Несколько советов о том, как проверить компанию-застройщика перед приобретением жилья в строящемся доме, чтобы уменьшить подобные риски.

Только ДДУ

Покупать жильё в строящихся домах крайне желательно только через заключение договора долевого участия (ДДУ), или приобретая права требования по таким договорам.

Где проверить разрешение на строительство

Вы можете оставить свое обращение по факту незаконного строительства следующим образом:

Какие документы необходимо проверять у застройщика?

Вам следует проверять следующие документы:

Если застройщик не может предоставить вам подобные документы, то на Вашем месте стоит задуматься, стоит ли приобретать жилье у этого застройщика. Если застройщик утверждает, что получит все документы, а также узаконит право собственности на возводимый объект капитального строительства после окончания строительства и/или через суд, стоит помнить, что Администрация МО г.

Кличко попросил прокуратуру проверить разрешение на строительство на Никольско-Слободской

в Днепровском районе столицы. Об этом сообщает пресс-служба Киевской городской государственной администрации.

«Учитывая, что застройка этой территории вызвала протесты, жалобы и обращения жителей в органы исполнительной власти, просим провести проверку документов, на основании которых выдано разрешение на выполнение строительных работ, и в случае необходимости принять меры прокурорского реагирования в соответствии с Законом Украины «О прокуратуре»», — заявил Кличко.

Регистрация прав собственности

Существуют люди, которые считают, что могут построить на своем участке земли « все что душе угодно», не получая на это разрешений на строительство. Безусловно это заблуждение, которое может привести к неприятным последствиям: невозможности подключения коммуникаций к дому или права совершать какие либо операции с землей без соответствующего решения суда.

Прокуратура подала иск о признании незаконным разрешения на строительство на Колтушских высотах

Всеволожская городская прокуратура направила иск о признании незаконным разрешения на строительство жилого комплекса в селе Павлово Колтушского поселения.

Как сообщили 47news в пресс-службе областной прокуратуры, органами прокуратуры Ленинградской области проведена проверка соблюдения законодательства при осуществлении строительной деятельности в с. Павлово Всеволожского района.

Калиниградская прокуратура потребует запретить строительство дома отдыха в Зеленоградске

КАЛИНИНГРАД, 22 июля. Калининградская природоохранная прокуратура намерена в судебном порядке запретить строительство дома отдыха в Зеленоградске.

Как сообщили «Росбалту» в экоорганизации «Зеленый фронт», в июле в рамках проверки, проведенной калининградской межрайонной природоохранной прокуратурой, установлено, что в 2010 году администрация Зеленоградского района предоставила в аренду земельный участок на улице Гагарина в Зеленоградске под строительство дома отдыха.

Подготовка и выдача разрешений на ввод объекта в эксплуатацию администрацией города Нижнего Новгорода

Пошаговые инструкции ( Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию администрацией города Нижнего Новгорода )

Приём заявления и документов

black-lev.ru

Как узнать, сколько действует разрешение на строительство?

Политика конфиденциальности

Соблюдение Вашей конфиденциальности важно для нас. По этой причине, мы разработали Политику Конфиденциальности, которая описывает, как мы используем и храним Вашу информацию. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими правилами соблюдения конфиденциальности и сообщите нам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Сбор и использование персональной информации

Под персональной информацией понимаются данные, которые могут быть использованы для идентификации определенного лица либо связи с ним.

От вас может быть запрошено предоставление вашей персональной информации в любой момент, когда вы связываетесь с нами.

Ниже приведены некоторые примеры типов персональной информации, которую мы можем собирать, и как мы можем использовать такую информацию.

Какую персональную информацию мы собираем:

Когда вы оставляете заявку на сайте, мы можем собирать различную информацию, включая ваши имя, номер телефона, адрес электронной почты и т.д.

Важная информация

Уведомляем о том, что в целях улучшения сервисного обслуживания может осуществляться аудиозапись телефонных переговоров с Вами.

Как мы используем вашу персональную информацию:

Собираемая нами персональная информация позволяет нам связываться с вами и сообщать об уникальных предложениях, акциях и других мероприятиях и ближайших событиях.
Время от времени, мы можем использовать вашу персональную информацию для отправки важных уведомлений и сообщений.
Мы также можем использовать персональную информацию для внутренних целей, таких как проведения аудита, анализа данных и различных исследований в целях улучшения услуг предоставляемых нами и предоставления Вам рекомендаций относительно наших услуг.
Если вы принимаете участие в розыгрыше призов, конкурсе или сходном стимулирующем мероприятии, мы можем использовать предоставляемую вами информацию для управления такими программами.

Раскрытие информации третьим лицам

Мы не раскрываем полученную от Вас информацию третьим лицам.

Исключения:

В случае если необходимо — в соответствии с законом, судебным порядком, в судебном разбирательстве, и/или на основании публичных запросов или запросов от государственных органов на территории РФ — раскрыть вашу персональную информацию. Мы также можем раскрывать информацию о вас если мы определим, что такое раскрытие необходимо или уместно в целях безопасности, поддержания правопорядка, или иных общественно важных случаях.
В случае реорганизации, слияния или продажи мы можем передать собираемую нами персональную информацию соответствующему третьему лицу – правопреемнику.

Защита персональной информации

Мы предпринимаем меры предосторожности — включая административные, технические и физические — для защиты вашей персональной информации от утраты, кражи, и недобросовестного использования, а также от несанкционированного доступа, раскрытия, изменения и уничтожения.

Соблюдение вашей конфиденциальности на уровне компании

Для того чтобы убедиться, что ваша персональная информация находится в безопасности, мы доводим нормы соблюдения конфиденциальности и безопасности до наших сотрудников, и строго следим за исполнением мер соблюдения конфиденциальности.

akr-spb.ru

Долевое строительство. Как не стать обманутым «дольщиком»

29 Января 2015 4209 Зубрилин Константин

Каждый из нас рано или поздно задумывается о покупке нового жилья. На фоне готовых дорогостоящих новостроек и «вторички» со старыми коммуникациями, зачастую требующей капитального ремонта, весьма привлекательным выглядит вариант покупки квартиры в строящемся доме, однако и здесь есть свои «подводные камни».

Для того, чтобы прийти к выбору максимально выгодного и безопасного варианта, снизить риск обмана со стороны застройщика и не омрачать такое радостное событие как приобретение нового жилья, советуем придерживаться указанных ниже правил.

1. Выберите застройщика с наиболее положительной деловой репутацией. Убедитесь, что:

Выбранная компания не состоит в реестре проблемных застройщиков. Проверить данную информацию можно на официальном сайте Министрества строительного комплекса Московской области: http://msk.mosreg.ru/dokumenty/reestr-problemnykh-zastroyshchikov-/, а в г. Москве и г.Санкт-Петербурге на сайтах: http://stroi.mos.ru/adresa-problemnyh-obektov и http://www.uog.gov.spb.ru/gov/otrasl/komstroy/dolevoe-stroitelstvo/. Информация по иным регионам, как правило, представлена на официальных сайтах Комитетов по строительству.
У Компании нет задолженности по обязательным платежам, что легко проверить на сайте Федеральной службы судебных приставов: http://fssprus.ru/iss/ip
Выбирайте застройщика, у которого уже есть опыт в строительстве жилых комплексов с положительными отзывами. Убедитесь, что, по сравнению с другими компаниями, время сдачи объекта задерживалось на минимальный срок (то, что компании сдают объект строительства вовремя, на сегодняшний день – миф).

2. Не соглашайтесь на уговоры заключить предварительный договор, договор инвестирования, займа, резервирования квартиры, купить вексель и т.д. –данные сделки являются незаконными, и при «случайном» банкротстве компании, если такая компания вообще существует, вернуть уплаченные денежные средства будет невозможно.

Помните, что законными способами покупки жилья в строящемся доме, являются:

Заключение договора долевого участия в строительстве.
Вступление в ЖСК или ЖНК, имеющий права застройщика.
Покупка жилищного сертификата.

! Обратите внимание: Продажа домов в котеджных поселках, продажа таунхаусов не попадает под защиту Закона № 214 – ФЗ.

Единственным договором, который максимально может защитить Ваши права, является договор долевого участия в строительстве.

Во-первых, данный договор подлежит государственной регистрации, в связи с чем отсутствует риск двойной продажи квартиры.
Во-вторых, вы вправе контролировать процесс строительства, и, если застройщик затянет сроки, можете рассчитывать на взыскание неустойки за задержку.

Кроме того, вы сможете предъявить претензии к качеству построенного объекта, в том числе, после его сдачи, поскольку законом установлен гарантийный срок как на сам объект строительства, так и на инженерное и технологическое оборудование.

В случае реального или преднамеренного банкротства объект недвижимости и земельный участок, принадлежащий застройщику, будут считаться находящимися в залоге у всех участников долевого строительства. Более того, исполнение обязательства застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства обеспечено поручительством банка или договором страхования.

Застройщик будет обязан ежеквартально предоставлять отчетность целевого использования средств, проверить которую вы можете в региональном органе исполнительной власти, осуществляющим контроль за строительством.

3. Проверьте, что у застройщика есть комплект документов, необходимых для строительства.

Разрешение на строительство. Проверить подлинность данного документа можно в региональном органе исполнительной власти, указанном выше.
Проектная декларация, опубликованная на официальном сайте застройщика.
Договор аренды земельного участка (заключенный с собственником — как правило, государственной организацией) или свидетельство о праве собственности на земельный участок. В данных документах следует уделить особое внимание виду разрешенного использования участка. Если там указано малоэтажное, высотное, многоквартирное жилищное строительство, договор нам подходит. Но если там написан любой другой вид, например, сельскохозяйственное использование, садоводческое хозяйство, индивидуальное жилищное строительство и т.д. – налицо недобросовестный застройщик.
Технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома.
Проектная документация и заключение государственной экспертизы по ней.
Оригиналы учредительных документов.

4. Договор в обязательном порядке должен содержать следующие условия:

определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства согласно проектной декларации;
срок передачи объекта долевого строительства;
цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
гарантийный срок на объект;
способ обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору (банковская гарантия или договор страхования).

Обратите внимание, что договор долевого участия в строительстве считается заключенным с момента государственной регистрации. Оплату договора производите только после его регистрации и не заключайте сделок с компаниями, которые требуют внести плату по договору долевого участия до его государственной регистрации. Проверить, зарегистрирован ли Ваш договор, можно, заказав выписку из ЕГРП.

5. Заключайте договор долевого участия только с застройщиком. Генеральный подрядчик, инвестор и иные лица не имеют права заключать договоры, предусмотренные Законом № 214-ФЗ, однако часто предлагают варианты продажи квартир в строящемся доме в обход закона.

6. Проверьте, что у застройщика нет судебных тяжб, по которым он выступает ответчиком:

на сайте Арбитражного суда в связи с невыплатой денег за выполненные работы;
на сайте суда, который указан в договоре долевого участия, как место разрешения споров. Так вы будете знать, предъявлялись ли когда-либо иски дольщиками.

7. Убедитесь, что банки выдают ипотеку под покупку жилья в выбранном вами доме, даже если вы её не планируете. Это будет свидетельствовать о том, что все документы, в том числе бухгалтерские, были тщательно проверены сотрудниками банка, и они уверены в завершении строительства.

8. Обязательно удостоверьтесь в реальном существовании объекта и посетите стройплощадку. Обратите внимание – на ограждении застройщики всегда располагают информационный щит, на котором написан адрес объекта, наименование застройщика и стадия строительства.

Юристы отвечают на вопросы:

Никитина Екатерина, специально для Правовед.RU

Понравилась статья? Расскажите друзьям!

Показать все

pravoved.ru

Разрешение на строительство проверить | Юридическая фирма

В данной статье подробно рассказывается как проверить разрешение на строительство по номеру, если нет трудового стажа, и все что об этом надо знать. В настоящее время дешевле участвовать в долевом строительстве, чем покупать новую квартиру или дом на вторичном рынке. Что бы не попасть в руки мошенников, которые берут деньги за якобы квартиру в новом строящемся доме, но по факту не осуществляют ни строительства, ни предоставления квартиры. Кроме того, у них даже нет разрешение на возведение нового дома. Необходимо заранее проверить данное разрешение. Ведь если его нет, то и строительство дома считается незаконным и собственник в любом случае не сможет въехать в квартиру.

Что такое разрешение на строительство

В соответствии с градостроительным кодексом Российской Федерации разрешением на строительство называют документ, который дает право на возведение конструкции, а так же соответствия проектной документации установленным правилам законодательством.

Регулируется разрешение на строительство градостроительным кодексом РФ, а в частности статьей 51. Она устанавливает следующие правила:

Если участок земли, на котором необходимо построить здание, не попадает по регулирование данным кодексом, то его правила не действуют;
Любое строительство должно осуществляться с получения соответствующего разрешения;
Нельзя выдавать разрешения на строительство, если нет правил пользования землей и проведением строительства;
Если земля предоставлена по договору аренды, то разрешение сна строительство должно быть выдано только после проведения работ по межеванию земель и занесению участка в реестр.

Получение разрешения на строительство необходимо при возведении следующих объектов:

Любых многоквартирных домов;
Объектов по обслуживанию недр земли, а так же использованию атомной энергетики;
Любых гидротехнических сооружений;
Зданий, которые будут расположены вблизи природо охраняемых объектов, а так же исторических зданий.

Документы для получения разрешения

Так же в соответствии с градостроительным кодексом РФ статьей 51 для получения разрешения на строительство необходимо собрать соответствующий пакет документов. В него входят:

Заявление установленного образца на получение разрешения на строительство;
Градостроительный план, который должен быть выдан не менее чем за три года до дня подачи соответствующего заявления;
Информация и материалы, которые содержаться в проекте;
Планировочная схема организации земельного участка;
План, в связи с которым будет осуществляться постройка здания, а так же внешний и внутренний вид будущего здания;
Документация, подтверждающая право сноса другого здания, стоящего на данном месте;
Другие документы, которые установлены статьей 51 ГК РФ.

Кроме того, любая строительная компания обязана предоставить информацию об аккредитации своей организации.

Как проверить разрешение на строительство

Проверить компанию, которая осуществляет строительство жилого дома можно несколькими способами. Во-первых, необходимо проверить репутацию самой организации застройщика. Это можно сделать посредством обращения к реестру проблемных застройщиков. Такая информация обычно содержится на сайтах министерства и комитетов строительства регионов.

Во-вторых, можно зайти на официальный сайт судебных приставов и просмотреть информацию о наличии или отсутствии какой-либо задолженности. Так же лучше выбирать компании, которые уже давно осуществляют свою деятельность на рынке.

Надо заметить, что договор инвестирования, договор займа, договор резервирования квартиры, а так же векселя и акции организации являются не законными для распространения на территории Российской Федерации. В случае банкротства компании дольщик не получит никакой компенсации.

Законными способами приобретения жилья является участие в долевом строительстве, вступление в ЖКН, ЖНК, а так же приобретение сертификата.

В-третьих, можно проверить документацию застройщика, в предоставлении которой добросовестная компания не откажет. Именно здесь можно найти разрешение на строительство установленного образца. Обязательно необходимо документально оформить договор долевого строительства до уплаты денег.

Если нет желания копаться в куче документации можно проверить разрешение на строительство по кадастровому, условному номеру, адресу или номеру права в российском реестре кадастра и картографии.

Проверка разрешения на строительство в реестре

Разрешение на строительство в реестре можно проверить полностью онлайн. Достаточно зайти на официальный сайт rosreestr.ru, выбрать интересующий город. Далее необходимо найти значок с домиком и подписью «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». В открывшемся окне ввести данные, которые должны быть известны на первоначальных этапах заключения договора на долевое строительство. Далее выйдет информация о наличии регистрации в реестре.

Можно просто ввести адрес места нахождения объекта. Если не выйдет никаких данных, значит строительство дома не разрешено или законно не оформлено. Так же в информационном окне можно узнать статус дома, его метраж, тип и этажность здания, из чего он построен, кроме того, можно найти объект на публичной кадастровой карте.

В этой статье вы узнали, как проверить разрешение на строительство по номеру. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте.

Редактор: Игорь Решетов

wends.ru