Виды мошенничества при покупке квартиры, как себя обезопасить. Как распознать мошенников при покупке квартиры
Как распознать мошенника при покупке квартиры
Сделки с недвижимостью — слишком лакомый кусок для аферистов: здесь всегда вертятся миллионы. Стресс, спешка и покупательская «погоня за дешевизной» тоже играют на руку обманщикам. Мы предлагаем рассмотреть основные мошеннические схемы.
Среди распространённых вариантов — использование поддельных документов. Вокруг покупателя разыгрывается настоящий спектакль: подставные хозяева, фальшивые риелторы, ложные нотариусы, квартира, на самом деле взятая в аренду специально для аферы. Через несколько недель покупатель сталкивается с реальным владельцем собственности. Ещё одна угроза — создание дубликатов договоров и продажа квартиры сразу нескольким собственникам.
Популярный инструмент мошенников — сомнительные доверенности и дарственные, добытые обманом. В реальности «автор» этих бумаг либо не существует, либо не осознает смысл этих документов, либо является подставным лицом. Многократные перепродажи квартиры по доверенности — повод усомниться в чистоте сделки.
Мошенники, как правило торопливы, и стремятся заманить покупателя простейшей наживкой — удивительно низкой ценой. Стоит ознакомиться с реальными объявлениями, например, на том же Gorodkvadratov.ru; если понравившееся вам предложение сильно выделяется на общем фоне — это повод насторожиться. Впрочем, честные собственники тоже могут торопиться и занижать цену ради скорейшего решения вопроса.
Покупателю угрожают не только злонамеренные обманщики, но и невнимательные продавцы, неумышленно создающие спорную ситуацию.
Один из источников сложностей — несовершеннолетние дети. Если ребёнку принадлежит доля в квартире, сделку должны одобрить органы опеки (для этого родители обязаны приобрести новую жилплощадь).
Ещё одна трудная ситуация — недееспособность одного из собственников. Если его состояние признано судом, и сделки совершает опекун, то ситуация относительно ясна. Однако бывают и «промежуточные» варианты: гражданин не признан недееспособным, но и вполне здоровым не является. Исход сделки с таким собственником непредсказуем.
Другой сложный вариант — покупка унаследованной недвижимости. Даже продавец может не ожидать появления внезапных претендентов на собственность, например, внебрачных детей. Чем больше прошло времени со дня смерти наследодателя, тем меньше риски.
Если продавец — в браке, или состоял в нём на момент покупки квартиры, супруг должен дать согласие на сделку. Бумага заверяется нотариально. Эта формальность отпадает, если квартира была подарком или наследством.
rusargument.ru
Мошенничество при покупке квартиры
Недвижимость имеет высокую стоимость, этим пользуются преступники при оформлении сделок и документов на квадратные метры. Мошенничество при покупке и продаже квартиры весьма распространено в городах с большим объемом строительства (примеры тому, Москва или Санкт-Петербург). В случае переезда или при желании увеличить квадратные метры покупатель ищет подходящие варианты в зависимости от финансовых возможностей.
Что представляет собой мошенничество при покупке и продаже квартиры
Обман с недвижимостью может происходить как со стороны продающей квадратные метры, так и со стороны покупающей их. В таком случае не застрахован ни покупатель, ни продавец. Чаще остальных встречаются аферы с подлогом документов или подставными собственниками со стороны продавца. В отношении покупателя случаются махинации с передачей денежных средств.
Виды мошенничества
- Искусственное уменьшение стоимости. При составлении предварительного договора купли-продажи (договора о задатке) продавец просит указать маленькую сумму за объект недвижимости. Через некоторое время продавец сможет инициировать расторжение договора, и как следствие оставить деньги за жилье у себя. Необходимо внимательно знакомиться с условиями предварительного договора.
- Покупка «старой» квартиры. Эта сделка несет повышенную степень риска, так как предыдущий владелец может иметь различного рода обременения на квартиру, иметь ее в долевой собственности или иметь прописанного в ней малолетнего члена семьи. Кроме того, возможно, что документы покупателю будет предоставлять не собственник, а аферист. Сами документы при этом не будут соответствовать действительности. Такие квартиры продаются дешево и подлежат двойной проверке.
- Новая недвижимость от подрядчика по цене ниже, чем у застройщика. Существуют махинации с домами, которые застраиваются по договорам долевого участия граждан или при создании жилищных кооперативов. Объявления о продаже множества квартир в одном доме могут по цене ниже, чем у застройщика, при условии переполнения предложений на рынке первичного жилья. Не всегда удается связать продавца первички с застройщиком. Таким образом, купить квартиру можно у посредника.
- Мошенничество с квадратными метрами. Если покупатель обращается к официальному застройщику и предполагает приобрести квартиру во вновь отстроенном доме, то, перед тем как подписать акт приемки-передачи квартиры, следует обратиться к эксперту, чтобы смог предотвратить обман с квадратурой. Зачастую предлагается оплатить стоимость больших квадратных метров, чем есть на самом деле.
Важно! При такой мошеннической схеме страдает собственник и в будущем, поскольку плата за обслуживание собственности производится именно из расчета метров, указанных в выписке из ЕГРН.
- В последнее время появился способ, позволяющий обманывать потенциальных собственников без заключения типичного договора купли-продажи. Ипотечные квартиры или квартиры в недостроенных новостройках обычно продаются по договору цессии (это уступка права требования в данном случае оформления права собственности на квартиру). В соответствии с этой схемой указанный договор заключается с несколькими лицами в течение короткого промежутка времени. Продажа производится в различных МФЦ, а документ, передаваемый в регистрационную палату, размножается от оригинала. Длительный срок процедуры регистрации и отсутствие компетентных специалистов на местах приема документов позволяют одной стороне (продающей) многократно получить деньги за квартиру, продав, по сути, ее единожды. Обезопасить себя в таком случае можно, используя в договоре формулировку о передаче денег после регистрационных денег. При этом следует понимать, что совместный поход в регистрационную палату будет произведен в момент получения выписки из ЕГРН и передаче денежных средств под расписку.
- Продают арендованное жилое помещение. Распознать, что жилье, которое выставлено на продажу, снимается мошенником, не всегда представляется возможным. Если квартира была построена или передана в собственность до начала 2015 года, то следует проверить свидетельство о праве собственности на предмет нанесения голографических надписей на бланк и удостовериться, что печать и подписи нанесены чернилами. То жилье, которое приобреталось позже и перепродавалось несколько раз, имеет в качестве оснований собственности выписки из ЕГРН, которые исполнены на обычных белых листах бумаги. Хотя в них указываются все сведения об объекте (адрес, кадастровый номер, кадастровая стоимость), подделать такой документ не представляется сложным.
- Залог как гарантия покупки. Завладеть квартирой с вероятностью в 90% можно, передав залог продавцу. Хотя эта система не работает, если речь идет об арендованной квартире. Действия преступников нацелены на скорость совершения сделки и невозможности договориться в другое (удобное для покупателя) время. Вернуть задаток зачастую невозможно, поскольку собственники квартиры не подозревают, как работали мошенники.
- Улица «Дом Строителей». Часто способом подлога адреса продаваемой квартиры получается обмануть приезжих. Более того, жители России, перед тем как осуществить поиск жилья, проводят мониторинг местности. Такой возможности приезжие из стран ближнего зарубежья не имеют (люди, осуществляющие переезд из Казахстана, Украины или Болгарии). Речь при такой схеме идет именно о переоформлении недвижимости, но продавать мошенники намерены не ту квартиру, которую показывают потенциальным покупателям. Распознать обман можно, используя кадастровую карту местности, которая составлена для всех объектов России. Благодаря номеру жилья, указанному на такой карте, можно сверить адрес демонстрируемой квартиры. В итоге сделка состоится, и признать ее ничтожной не будет возможности.
- Без агентства не продать. В этот раз жертвой становится сам продавец. Заключая договор о содействии в поиске добросовестного и платежеспособного покупателя, продавец может и не подозревать, что, передавая доверенность на совершение сделки, без агентства самостоятельные манипуляции совершать невозможно. Даже при условии внесения гонорара за работу избежать последствий заключения кабального договора не получится. Обезопасить себя в таком случае можно только при внимательном ознакомлении с положениями договора. Если они не ясны, собственник вправе затребовать письменной трактовки положений основного договора.
Куда обратиться за помощью
Квартирный вопрос для большинства россиян является весьма важной темой. Основная помощь может быть оказана только сотрудниками правоохранительных органов. Защитить права добросовестного приобретателя может суд, но только в том случае, если продавец не скрывается от покупателя. В любом случае розыск мошенников будут следователи и дознавателя по возбужденному уголовному делу.Законодательная база
По общему правилу, преступные махинации с недвижимостью относятся к преступлениям с прямым умыслом. Ответственность за подобную сферу преступлений будет наступать по статье 159 УК РФ. Необходимо четко понимать, что наказание получат подельники, которые косвенным образом способствовали совершению преступления. Обман с недвижимостью зачастую сопряжен с совершением иных более тяжких преступлений. По общему правилу, применяется квалификация именно этой статьи для вменения наказания.
Как обезопасить себя
Аферы со стороны покупателей встречаются реже, так как, кроме денежных средств, которые предполагается передать продавцам, они ничего не имеют. Но по общему правилу, если завладение недвижимостью произведено (например, для переезда до момента оформления и передачи денежных средств, покупатели просят выдать ключи, а потом меняют замки), действие их также будет оценено по факту мошенничества.
Чтобы будущему владельцу себя защититься, следует избегать сомнительно низких цен на квартиры, а также прибегать к услугам посредников.
Таким образом, стать обманутым приобретателем жилья достаточно просто. Нужно внимательно относиться ко всем объектам сделки.
ypravo.com
Как распознать мошенников при покупке квартиры | Справочная М3
На рынке недвижимости в Ижевске обманы покупателей случаются очень часто. Деньги за жилье отдаются не малые, а потому мошенники готовы на разные ухищрения. Не попасться «на крючок» можно, если подойти к покупке квартиры с осторожностью. Для этого надо знать о том, как чаще всего «надувают» людей.
Дешевизна должна не только привлекать, но и заставить задуматься. Цена на недвижимость гораздо ниже средней может стать уловкой. Причем на такую с виду простецкую приманку клюют очень многие. Сыр хоть и в мышеловке, а все так же привлекателен. За низкой ценой могут скрываться поддельные документы и криминал. И придется вам, уже запаковавшим любимые матрасы Аскона, искать место, где бы можно было найти для них временный приют.
Доверенность вызывает подозрения. То, что собственник жилья не является на сделку сам, а перепоручает ее доверенным лицам, заставляет насторожиться. Возможно, он и знать не знает о продаже собственной квартиры и расставаться с недвижимостью не желает. Так собственник может отменить доверенность, а вы можете остаться без денег и жилья. И манящие таблички мебельных магазинов, вроде «Диваны и кресла, распродажа», станут привлекать кого-то другого.
Посчитайте жильцов. Если в квартире прописано много человек, или до вас эта квартира уже принадлежала очень многим людям – насторожитесь. Иначе вы можете купить квартиру в придачу с незваными соседями. Для того чтобы избежать подобных сюрпризов проверьте расширенную выписку из домовой книги.
Знакомимся с хозяевами. Лично встретьтесь с каждым из прописанных в квартире. Особенное внимание, конечно, собственнику. Психическое заболевание, наркотическое или алкогольное опьянение могут привести к аннулированию договора.
Проверяйте БТИ. Иначе в месте с квартирой от прежних хозяев в виде «подарка» вам достанутся и все штрафы. Это относится к квартирам с незаконной перепланировкой.
Подписывая документы, думайте о последствиях. Часто продавцы просят о небольшой услуге –проставить в договоре меньшую сумму. Им таким образом не придется платить налоги. Кажется, что в этом такого? Ничего. Если только ваша сделка не будет признана недействительной. А если так, то обратно вы и получите ту самую сумму что прописали по просьбе продавца.
В России бывшие заключенные имеют право на жилье. Если человек выписался из квартиры после 1995 года, то у него есть право вернуться в ту же квартиру и прописаться. То, что собственник давно сменился никого не волнует. Поэтому необходимо очень внимательно проверять историю приобретаемого жилья.
Дополнительные материалы по Недвижимости в других регионах:Жилой комплекс «Возрождение»Какие квартиры предлагают новостройки Волгограда от застройщика?NAI Becar: рекомендации профессионалов относительно преимуществ квартир в новостройкахКак купить деревянный дом?Конгресс зал для проведения переговоров
Похожие статьи:
www.s-m3.ru
Как распознать мошенника при покупке квартиры
Недвижимость становится дешевле с наступлением кризиса, так как падает спрос, а чтобы его оживить продавцы делают скидки. Сейчас можно найти разные предложения, некоторые имеют скидку до 20%. Однако, далеко не каждая сделка может быть добросовестной.
Квартира куплена за большие деньги, чем она продается сейчас
«Уценок» можно не опасаться, если жилье принадлежит хозяину более 4-х лет, однако, если квартира была приобретена всего несколько месяцев назад, то данное предложение лучше игнорировать, тем более если квартира была куплена за большую сумму, чем она сейчас продается. Если Вы все же решили сделать покупку, то внимательно проверяйте все документы.
Нет точных условий сделки
Если сроки и способ выхода на сделку четко не обозначены продавцом, то откажитесь от предложения, дополнительным поводом станет просьба оставить аванс или задаток (обычно в размере 10-15% от стоимости) и отсутствие готовых документов. Помните, что добросовестный продавец никогда не станет тянуть со сделкой и имеет все необходимые для подписания договора. Также учитывайте, что вернуть деньги потом практически невозможно.
Рост скидки в процессе сделки
При продаже недвижимости ни один законный собственник не поставит цену на 5-10% ниже уже существующей на рынке ценовой планки, даже если он срочно нуждается в деньгах. В этом случае собственник либо возьмет кредит, оставив жилье под залог, либо сдаст её в аренду — в любом случае, всегда найдется способ выгодно распорядиться квартирой и без её продажи.
Сегодня существует масса предложение с огромными скидками. Проблемы, возникающие в последствии, бывают решаемыми и нерешаемыми. Если в первом случае жилье можно покупать, то во втором покупатель при любом раскладе потеряет часть квартиры или же всю квартиру.
xn---64-edd4afhvjbaxmo.xn--p1ai
Как распознать мошенничество, при покупке недвижимости
При знакомстве с продавцом необходимо проверить ВСЕ документы, права собственности. Не постесняйтесь попросить показать помимо паспорта, любые другие документы, которые помогут удостоверить, подтвердить, даже косвенно, личность – пенсионное удостоверение, СНИЛС, водительские права, медицинский полис. У добропорядочного продавца, при подобной просьбе, вопросов и затруднений не возникнет. Тщательно и неспешно сверьте все предоставленные документы. Пусть даже на некоторое время, вы почувствуете себя в роли Шерлока Холмса, но педантичность, скрупулезность помогут вам избежать последующих финансовых и далеко не только их, затрат.
На сайтах агентств по недвижимости есть выход на ЕГРП. ЕГРП – это единая государственная база по недвижимости. Проверить историю помещения, постройки там просто необходимо.
При осмотре помещения, обратите внимание, как ведет себя продавец, задавайте те вопросы, на которые может ответить только человек, действительно хорошо знающий или проживающий в данном объекте.
Без соседей, расспросов о хозяине, тут не справиться. Обязательно поговорите с ними, наедине, без присутствия продавца. Не стоит стесняться, да и если благожелательно попросить помощи, совета, то вряд ли кто вам откажет или скажет неправду.
В случае, если продавец, ссылается на то, что квартира ему досталась в наследство или по дарственной и поэтому он так плохо знает о всех её плюсах и минусах, стоит проверить наличие документальных подтверждений. Если же продажа осуществляется недавно купленного владельцем жилья, узнать причины, побудившие к такой скорой перепродаже.
Как бы не были заманчивы скидки, уступки и обаятельны владельцы, не стоит без предварительной проверки на это поддаваться. Объяснения материальные затруднения, вдруг возникшие – самая частая причина, используемая аферистами.
Когда сделка состоялась, еще один шаг обезопасить себя – зарегистрировать договор в Единой Базе Недвижимости.
Безусловно, целиком и полностью защититься от мошенников невозможно. Даже нанимая агента, предварительно не осведомившись о статусе агентства, его состоятельности, не ознакомившись с отзывами клиентов, вы рискуете. Помните основные правила о педантичности, скрупулезности подхода к проверке пакета документов, личности продавца и будьте осторожны!
Не нашли ответ? Спросите юриста. Это бесплатно! 8(499)938-40-58 - Москва и область 8(812)425-14-99 - Санкт-Петербург и область 8(800)350-73-36 - Регионыdoorinworld.ru
как защититься от «квартирных мошенников»?
У большинства граждан РФ жилье (квартира или дом) остаются единственной ценностью, которую можно выгодно продать или обменять. Этим обстоятельством очень умело пользуются квартирные аферисты и тогда сделки купли/продажи квартир становятся объектами преступлений.
Согласно статистике, только в одной Москве ежегодно проводится в среднем до 130 тысяч сделок по продаже квартир. К сожалению, около 5% этих сделок проходят с законодательными правонарушениями и тогда владельцам «новых квартир» приходится обивать пороги судов или того хуже, пополнять ряды людей без постоянного жилья и места прописки. Сложно себе представить, сколько же таких обманных сделок происходит ежегодно по всем городам России.
Основные схемы мошенничества, афер и обманов при купле/продаже квартир
1) Бытует распространенное мнение, что можно сэкономить до 30% денежных средств при покупке квартиры без посредников. Желающие купить жилье самостоятельно размещают объявления в газетах и могут первыми попасться на удочку квартирных мошенников, которых по той же статистике насчитывается до одной четверти среди всех продавцов недвижимости. К примеру, в лицензированных фирмах, которые занимаются сделками с недвижимостью, только 1 из 300 сделок может закончиться неудачно для покупателя жилья. Тогда как приобретаемое жилье у частного продавца в 1 из 10 случаев оказывается проданным с нарушением закона.
2) Афера с продажей жилья часто проводится мошенниками по поддельным документам. К сожалению, в наше время приобрести «пустые бланки» различных справок и договоров не составляет особого труда, как и подделать печати муниципальных или государственных организаций, которые выдают эти документы. Лишь справку из БТИ подделать практически невозможно, так как она выписывается на номерном бланке, учет которых строго контролируется.
3) Часто мошенникам в незаконных сделках купли/продажи квартир помогают «лженотариусы», которые «работают» по поддельным документам в арендуемых на короткое время офисных помещениях. После заключения нескольких сделок на покупку квартир, офис такого нотариуса «сворачивается» и исчезает в неизвестном направлении.
4) В последнее время все чаще мошенники стали «продавать» квартиры по дубликатам настоящих, «чистых документов». Схема достаточно проста. В качестве посредников оформляют и регистрируют пакет документов на продаваемую жилплощадь и продают ее одному человеку. Но пакет собранных документов при оформлении этой «законной» сделки несколько раз дублируется. В результате квартира продается не один, а несколько раз. Фактическим владельцем квартиры считается гражданин, который купил ее раньше остальных обманутых покупателей.
5) Обман с продажей квартир может существовать и в таком варианте – покупателю показывается одна квартира, а в действительности мошенники оформляют документы купли/продажи на другую жилплощадь. Бывают случаи, что для такого обмана аферисты заменяют номера квартир во всем подъезде на момент проведения предпродажного осмотра жилья. В судебной практике даже зафиксированы случаи, когда заменялись номера домов и название улиц для проведения «квартирного обмана».
6) Одним из самых распространенных способов обмана остается афера с продажей квартиры, владелец которой уже является умершим на момент оформления сделки. Тогда наследники оспаривают свое право на жилье в суде, а покупатель остается без денег и без квартиры.
7) Еще одним изощренным способом мошенничества является признание сделки купли/продажи квартиры недействительной. Согласно российскому законодательству, бывший владелец недвижимости может в течение полугода оспорить в суде незаконность сделки. Для этого ему достаточно получить справку из медучреждения о своей частичной или полной недееспособности и сделка купли/продажи жилья будет считаться недействительной.
8) Лженотариусы могут заведомо сделать одну или несколько ошибок при составлении договоров купли/продажи квартиры, и тогда бывший владелец может предъявить претензии в суде по возврату сделки, если докажет наличие ошибок и свои «ущемленные» права на собственность.
Рассмотрев все вышеперечисленные распространенные схемы мошенничества с куплей/продажей квартир, можно сделать вывод, что в интересах самих участников сделок нужно тщательным образом проверять благонадежность своих партнеров-посредников. Ни в коем случае не следует соглашаться подписывать любые документы, не ознакомившись с ними.
Документы также должны быть проверены на юридическое соответствие правовым законам. Фирма-посредник, участвующая в сделке купле/продажи жилья, должна иметь лицензии на ведение такого рода деятельности с недвижимостью. Следует проверить и наличие органов власти, где выдавалась лицензия, чтобы точно знать, действительна выданная лицензия или поддельная (просроченная). Полностью доверять можно лишь тем риэлторским компаниям, которые существуют на рынке недвижимости не менее 5-ти лет, состоят в членстве общероссийских риэлторских объединений и конгломератов.
Рекомендации по заключению сделок с куплей/продаже жилья:
- Нельзя оставлять свои документы (паспорт, удостоверение личности, свидетельство о приватизации жилья и т.д.) в руках посредников. Составление всех документов должно проводиться при непосредственном участии обеих сторон сделки (покупателей и продавцов жилья).
- Очень опасно покупать квартиру, указывая в нотариальных документах по договоренности с посредником или продавцом заведомо заниженную стоимость покупки жилья. В случае расторжения сделки покупателю на руки по закону будет выдана та сумма денег, которая указана в документах, а не фактическая, которая была передана «из рук в руки».
- Покупая квартиру, нужно проверить, все ли прописанные в ней жильцы на момент совершения сделки купли/продажи выписаны. Бывают случаи, когда недееспособный инвалид или несовершеннолетний гражданин остается не выписанным из продаваемого жилья, тогда новым владельцам квартиры не удается его выписать даже решением суда.
- Заключая сделку купли/продажи жилья следует заведомо относиться с подозрением к любого рода уговорам посредников, касающихся быстроты совершения сделки или «дооформления» части документов после передачи денег.
- Передачу денег при оформлении сделки с куплей/продажей жилья нужно совершать в присутствии друзей, родственников или хороших знакомых, которые согласятся выступить свидетелями в суде в случае оспаривания сделки.
Какие документы необходимы для совершения «чистой» сделки по купле/продаже жилья?
- Документ, правоустанавливающий собственность недвижимости (договор приватизации, дарения, наследования, обмена или купли/продажи).
- Архивная выписка из организации ОВИР за последние 18 лет с указанием владельцев квартиры, которые проживали на продаваемой жилплощади в течение этого времени. Указывается точная дата, кто и когда из жильцов умирал, служил в армии, находился в тюрьме, в доме престарелых, выписывался и вновь прописывался. Тогда будет исключена возможность, что объявится кто-то из прежних жильцов и предъявит свои права на жилье.
- В паспортном столе следует получить информацию, не является ли дом, в котором покупается квартира, поставленным в очередь на расселение или снос.
- Справка из БТИ.
- Справка о наличии задолженности за коммунальные услуги.
- Справка из Регистрационной палаты о количествах перевода прав собственности на жилье от одного гражданина к другому, с указанием оснований переводов на права собственности.
- Оформление копии финансового лицевого счета.
- Выписка из домовой книги.
- Квитанция об уплате налога на сделку с недвижимостью.
- Разрешение супруги (супруга), других родственников, прописанных на жилплощади продаваемого жилья на совершение сделки купли/продажи.
- Решение комиссии по опеке, если в квартире проживают несовершеннолетние лица или недееспособные граждане.
- Справки на владельцев продаваемого жилья из наркологического и психоневрологического диспансеров. Согласно российскому законодательству, существует ряд недугов (например, шизофрения), при установлении которых сделки с недвижимостью этими лицами могут быть оспорены в суде.
- Получить справку об отсутствии в покупаемой квартире незаконной перепланировки.
- В договоре о купле/продажи квартиры должно быть указано, если жилье находится в доме ТСЖ или в кондоминиуме.
- Если при совершении сделки купли/продажи от одной из сторон присутствует не сам покупатель или продавец, а его доверенное лицо, то следует проверить, не отзывалась ли доверенность, и на какой период времени документ заверялся.
Единственной панацеей, защищающей от рисков быть обманутыми мошенниками при заключении сделок с куплей/продажей недвижимости, является на сегодняшний день титульное страхование. Причем страховать квартиру или дом следует в момент заключения сделки о покупке жилья. Для этого компании-страховщику предоставляется полный пакет правоустанавливающих документов на владение жильем. В свою очередь, страховщик еще раз проверяет всю подлинность предоставленных ему документов, что является еще одной «защитой» от возможного риска быть обманутыми «квартирными аферистами».
www.realtypress.ru
Как защитить себя от мошенничества при покупке квартиры
04.02.2016 4 385 Автор: MyRealtor.by
Рынок недвижимости, как известно, оперирует крупными суммами денег. И хоть государством установлен тщательный контроль над сделками с недвижимым имуществом, все же здесь остается плодотворная почва для любителей легкой наживы – мошенников. Жертвами мошенничества при покупке квартиры чаще всего становятся покупатели. Согласитесь, что владелец квартиры имеет больше возможностей обмануть заинтересованного покупателя, да и законодательство в подавляющем числе случаев на его стороне.
Избежать попадания в руки жуликов и провести безопасную покупку квартиры поможет знание правил рынка недвижимости, законодательства этой области, а также понимание того, как работают мошенники.
Приведем пример некоторых наиболее распространенных мошеннических схем, связанных с продажей недвижимости.
1) Риск первой схемы связан с занижением цены квартиры в договоре купли-продажи. Представим себе ситуацию: продавец уговорил покупателя указать в договоре сумму меньше реальной, объясняя это желанием снизить налог с продажи квартиры. Сделка состоялась, деньги переданы, но продавец вдруг подает в суд заявление с просьбой признать сделку недействительной.
Спектр оснований для этого обширный, например, признание бывшего владельца квартиры недееспособным или же невыполнение всех условий сделки. Если по судебному решению договор будет расторгнут, то ключи придется вернуть бывшему владельцу, а вот он отдаст обратно не всю сумму, а лишь ту, что обозначена в договоре, то бишь заниженную. А разницу оставит себе.
2) Прежний владелец не торопится выписываться из уже проданной квартиры, объясняя это переменившимися жизненными обстоятельствами. Например, отсутствием места для регистрации. Этим он создаёт массу проблем новому хозяину.
3) Единовременная продажа квартиры нескольким людям. По этой схеме владелец подыскивает нескольких заинтересованных в покупке его недвижимости лиц и назначает подписание договора со всеми в один день, однако пользуется услугами разных нотариусов. В кабинете нотариальной конторы предъявляет дубликаты документов на свою квартиру. Сделки заключаются, а мошенник скрывается за границей. Теперь владельцем недвижимости становится тот из покупателей, кто первым зарегистрирует ее в государственном кадастровом агентстве.
4) Следующая афера связана с взаиморасчетом при покупке квартиры. Если расчет проходит во время нотариального оформления, под угрозой покупатель. Поскольку накануне продавец мог продать или заложить квартиру. Если же стороны условились рассчитаться после оформления договора у нотариуса, под угрозой продавец. Поскольку в договоре указано, что взаиморасчет произведен, а, значит, покупатель вправе зарегистрировать недвижимость на себя самостоятельно и отказаться платить.
Безопасно купить квартиру поможет передача всей суммы на хранение третьему лицу, которому в равной степени доверяют обе стороны. Такими поверенными могут быть банки или солидные агентства недвижимости. При такой постановке вопроса деньги переходят к продавцу после исполнения им всех оговоренных обязательств.
5) Способ связан с получением аванса. Мошенники арендуют квартиру и подделывают на неё правоустанавливающие документы. После чего размещают объявление о продаже жилья по привлекательной цене. Покупатель попадает на крючок и вносит задаток. Так мошенники собирают десятки авансов и исчезают.
На практике по большей части встречаются именно эти пять схем мошенничества при покупке квартиры. Однако у мошенников есть и менее популярные способы жульничества:
- Продажа по доверенности либо лжедоверенности. Вариаций обмана здесь множество. Случается даже, что сам продавец вступает в сговор с мошенником, выдает ему ключи для осмотра квартиры, все необходимые документы, делит с мошенником «награбленное» и заявляет, что никому не доверял распоряжаться своим имуществом.
- Использование лжерегистрации. Беспечный покупатель перекладывает оформление и регистрацию договора купли-продажи квартиры на сомнительное агентство. Получает поддельные документы и расстается навсегда со своими кровно заработанными деньгами.
- Мошенники под различными предлогами уговаривают продавца оформить сделку посредством договора дарения, а впоследствии отказываются платить причитающиеся ему деньги.
- Продажа по фальшивым документам фактически не оставляет шансов покупателю вернуть деньги.
- Продажа квартиры с нарушениями в приватизации, с ущемлением прав супругов или временно выписанных заключенных, военнослужащих, а также наследников.
- Продажа по умышленно неправильно составленному договору. Для надежности перечитайте его несколько раз, если вам трудно понимать юридический язык, обратитесь за консультацией к специалистам.
- Продажа арестованной или обремененной недвижимости.
- Лжеобмены и лжерасселения.
- Сделки с криминальной недвижимостью.
Преступления на рынке жилья, как это ни прискорбно, случаются. Оградить себя от мошенничества при покупке квартиры можно: необходимо внимательно проверить документы, содержание договора, поинтересоваться историей квартиры, дееспособностью собственника.
Даже возложив все заботы на агентство недвижимости, необходимо самостоятельно контролировать весь процесс заключения сделки и не спешить. Спешка в этом вопросе может сыграть злую шутку. Люди, которые подталкивают вас сделать все быстро, просто обязаны вызывать подозрение. Так как закрутившись в оформлении всех бумаг, можно потерять бдительность и угодить в лапы мошенников.
Читайте также:
myrealtor.by
