ГлавнаяКакКак снять безопасно снять квартиру в

Несколько правил, чтобы безопасно снять жилье на курорте. Как снять безопасно снять квартиру в


❶ Как снять квартиру безопасно 🚩 как безопасно сдать квартиру 🚩 Недвижимость 🚩 Популярное

13 августа 2018

Автор КакПросто!

Рано или поздно почти каждый сталкивается с необходимостью аренды квартиры, причин для этого достаточно - желание жить отдельно от родителей, переезд в другой город и т.д.В сфере аренды жилой недвижимости можно встретить немало мошенников, поэтому важно знать, как безопасно снять квартиру.

Как снять квартиру безопасно

Статьи по теме:

Вам понадобится

  • Газета с объявлениями, сайты с объявлениями о аренде, риэлторское агенство, друзья и знакомые, договор аренды.

Инструкция

Прежде чем приступить к поиску, ознакомьтесь с ситуацией на рынке недвижимости и определите сумму, которую вы готовы тратить ежемесячно на аренду жилья. Для этого пролистайте газеты с объявлениями о сдаче недвижимости, просмотрите соответствующие сайты.

Обратитесь к специалистам. Все больше людей ищут квартиру через специальные агенства с целью избежать мошенников и неблагонадежных арендодателей. Агенство полезно тем, что проверяет сдаваемое жилье на юридическую чистоту и имеет в своем распоряжении штат опытных риэлторов и большую, регулярно обновляемую базу квартир. Сотрудник агенства сопровождает клиента на осмотр квартиры, оформляет договор аренды и договор на предоставление услуг по поиску жилья. Для того чтобы снять квартиру с помощью профессионала, необходимо позвонить в любое агентство недвижимости и сформулировать свои пожелания – количество комнат, удаленность от метро, наличие мебели и т.д. Узнайте у знакомых или родственников, сдают ли они квартиру - этот вариант представляется наиболее безопасным, так как тут вас наверняка не обманут. Но есть в этом и свои минусы - если возникнут затруднения с оплатой или хозяева захотят повысить стоимость аренды, вы можете испортить с ними отношения. Без подписанного договора вы рискуете быть выселенным в любой момент. Обязательно заключайте договор аренды. Как правило, договор имеет стандартное содержание и занимает 1 - 2 листа, но все же оно может изменяться в зависимости от агенства. Перед подписанием договора внимательно прочтите его, чтобы убедиться в том, что он защищает ваши интересы и содержит адекватные и подходящие вам требования арендодателя. Составляйте договор, даже если снимаете квартиру у знакомых или родственников - это защитит вас в случае конфликта или неправомерного поведения хозяев. В случае необходимости, этот документ поможет отстоять вам свои права в судебном порядке.

Требуйте предоставить вам документы собственности на квартиру, особенно, если снимаете квартиру самостоятельно. Так вы обезопасите себя от мошенников. Арендодателем квартиры должен быть ответственный квартиросъемщик или собственник данной недвижимости.

Обратите внимание на раздел «Дополнительные условия», содержащийся в договоре. При подписании документа вносите заранее обговоренные с хозяином положения: оплата коммунальных услуг, срок действия договора и все то, что посчитаете нужным и важным.

Предложение от нашего партнера

Обратите внимание

Существуют агентства, которые требуют сначала заплатить аванс (вы покупаете не информацию, а услуги). Не связывайтесь с такими фирмами.

Производите оплату только по факту, т.е. тогда, когда квартира выбрана, составлен договор аренды и хозяин передал ключи.

Полезный совет

Обязательно берите у риэлтора документ, подтверждающий передачу денежных средств (оплату услуг агенства).

Как безопасно арендовать жилье

Связанная статья

Как безопасно арендовать жилье

Источники:

  • Единая база данных России по аренде недвижимости

Совет полезен?

Распечатать

Как снять квартиру безопасно

Похожие советы

www.kakprosto.ru

Как правильно арендовать квартиру: безопасные советы

Осенью спрос на аренду жилья растет. В городах много приезжих, которые тянутся в мегаполисы, чтобы устроиться на работу. Ищут квадратные метры и студенты. Этим пользуются мошенники, орудующие на рынке недвижимости. Выясняем, как распознать их уловки. Наш консультант Виктория Царихина-Фесенко, директор юридического центра «Мы и Закон», делится полезными советами.

Фото: кадр из фильма «Развод по-американски»

База данных

Многие будущие арендаторы считают, что безопаснее снимать жилье в агентствах. Дескать, в случае обмана есть на кого жаловаться. Но это не всегда верно. Бывает и так. Вы находите в газете информацию о риелторской фирме, которая за небольшое вознаграждение предоставляет базу данных квартир, предлагаемых в аренду. Едете в агентство, вносите деньги и получаете заветный список. После этого начинаете звонить по телефонам, указанным в нем. Выясняется, что база устарела. Тогда вы возвращаетесь в фирму, чтобы предъявить претензии и вернуть деньги. В компании дают перечитать подписанный вами договор, а в нем говорится, что агентство предоставляет информационные услуги, за них клиент платит деньги. Согласно такому документу, предъявить претензию фирме нельзя. Ведь информация получена, а в том, что квартиры сданы, риелторы не виноваты.

Мой опыт: как купить квартиру, если нет мужа и богатых родителей

Как защитить себя?

- Обращаться в проверенные агентства.

- Не платить комиссионные до тех пор, пока не подписан договор аренды с хозяином жилья.

Сдам за символическую плату

Объявлениями, в которых предлагают поселиться в квартире за минимальную сумму, пестрит интернет. Выдавая себя за агентов, мошенники обещают дать адрес квартиры после того, как клиент заплатит за услуги деньги (например, переведет их на счет мобильного телефона). На вопрос, почему приличное жилье в центре города сдают бесплатно (надо только вносить деньги за коммунальные услуги), отвечают, что владельцы квартиры уезжают за границу или в другой город и хотят, чтобы за недвижимостью кто-то присматривал. Иногда к квартире прилагаются кот, которого надо кормить, или собака, с которой надо гулять. Конечно, получив заветный адрес жилья, вы узнаете, что его никто не сдает.

Весь в белом: танцующий миллионер Вакки показал свой дом

Как защитить себя?

- Не верить объявлениям с неправдоподобно привлекательной ценой.

Не свое не жалко

Бывает, что и цена, указанная в объявлении, не вызывает беспокойства, и риелтор не просит комиссионных заранее. Но и в таком случае возможен подвох. Например, посмотрев жилье, вы подписываете договор аренды. Отдаете деньги сразу за первый и последний месяцы проживания и комиссионные (обычно они равны месячной арендной плате). Прощаетесь с владельцем квартиры и агентом и идете паковать вещи. Вернувшись в свой новый дом, видите посторонних людей. У них тоже может быть договор аренды. Вы вызываете полицию. Приехавшие сотрудники выясняют, что настоящий владелец квартиры действительно ее сдает, но посуточно. И жилье сняли мошенники, именно с ними вы общались, принимая их за агента по недвижимости и владельца квартиры. Фальшивый договор они заключили в течение суток не только с вами. К сожалению, найти и наказать обманщиков в таких случаях бывает трудно. Как и вернуть деньги. Краткосрочную аренду мошенники оформляют, как правило, по чужим документам или вообще без них.

Уберите это немедленно! Вещи, которые нельзя хранить дома

Как защитить себя?

- Приехав на просмотр квартиры, обязательно потребуйте у владельца документы, подтверждающие, что он является хозяином квадратных метров. Это должно быть свидетельство собственности, причем оригинал. Если вам говорят, что документы на переоформлении, отказывайтесь от сделки, даже если она кажется вам удачной.

- Чтобы не снять квартиру без удобств, имеет смысл попросить показать и квитанции ЖКХ. Многие владельцы жилья сдают его, но не платят коммунальщикам. В результате в квартире могут в любой момент отключить электричество или воду.

Тяжкая доля

А бывает так. Вы снимаете квартиру, платите деньги, проверяете документы и вселяетесь в квартиру. Просматривая свидетельство о собственности, не обращаете внимания, что человек, с которым вы заключаете договор, владеет только долей квартиры. А потому не имеет права единолично, не заручившись согласием других собственников, вселять жильцов. В результате начинается конфликт. Владелец другой доли вызывает полицию и выселяет жильца. Договор признают недействительным. Конечно, его можно оспаривать в суде, но редко кто хочет терять время, тратить деньги на адвоката, чтобы вернуть арендную плату. Кстати, иногда совладельцы квартиры вступают в сговор. Они инсценируют ситуацию, в которой один собственник согласен сдать жилье, а другой категорически против.

15 крутых идей интерьера небольшой ванной комнаты

Как защитить себя?

- Если владельцев квартиры несколько, то каждый из них должен предъявить свое свидетельство собственности и подписать договор аренды.

www.wday.ru

Как безопасно снять жилье

  Если хозяин квартиры (комнаты) при сдаче в аренду рискует своим имуществом или просроченными платежами, то наниматель за свою ошибку тоже может дорого заплатить - оказаться на улице и остаться без денег. Чтобы этого избежать, нужно соблюдать несколько несложных правил.

  • Отметать заведомо дешевые предложения от "информационных" агентств. См. также: Как распознать "информационное" агентство?

  • Если хозяин квартиры (комнаты) предъявляет не подлинник, а копию правоустанавливающего документа (договора купли-продажи, дарения, наследства), либо копию доверенности на право сдачи объекта в аренду - нужно насторожиться. В случае, если копия нотариально заверена - проверьте личность хозяина по паспорту и дату выдачи доверенности. Если прошло более полугода - лучше отказаться. Если копия не нотариальная, требуйте подлинник, или уходите.

  • Если хозяин квартиры (комнаты) просит заплатить за несколько месяцев вперед. Даже если Вы располагаете такой суммой, уточните причину. Вы имеете на это право. Ответ должен быть уверенным (нужны деньги срочно на лечение, на оплату долга/кредита; живет/работает в другом городе). Если точная формулировка причины начинает придумываться после Вашего вопроса - отказывайтесь не колеблясь!

    И всегда при оплате длительного срока - берите дополнительную расписку (с указанием всей суммы и всего срока).

  • Если квартира (комната) не приватизирована. В этом случае вступает в силу Жилищный Кодекс РФ. Нужно письменное согласие всех прописанных в квартире. К сожалению, это редко соблюдается. Каковы риски? Может сдавать один человек, взяв с Вас плату; потом придет другой и заявит, что сдали без его согласия - после чего выгонит Вас на законном основании. Деньги в этом случае вернуть очень сложно.

  • Если сдается приватизированная комната - нужно помнить, что без согласия соседей, Вы будете иметь право пользоваться только комнатой (без МОП - мест общего пользования: кухни, ванной, туалета и т.д.). В большинстве случаев люди договариваются, но в идеале - нужно письменное согласие всех соседей, либо попросить хозяина сделать Вам временную регистрацию.

  • Если сдается неприватизированная комната - единственный надежный способ туда вселиться - это собрать подписи всех, кто прописан в этой квартире (занятие очень утомительное), плюс временная регистрация. В любом другом случае Ваше проживание в этой комнате будет зависеть от настроения соседей.

  • Вступление в силу договора найма (аренды) лучше датировать тем же числом, что и подписание (не через 2-3 дня, неделю). То есть, приехали на квартиру (комнату), подписали договор, и тут же ее приняли. При этом не должно быть никаких проблем с передачей ключей от всех замков. Ключи нужно проверить. А уходить из квартиры лучше последним (вместе с агентом). Желательно вообще не уходить в этот день (вещи могут привезти друзья, жена и т.д.).

  • Прежде чем работать с агентом - позвоните в Агентство, в котором он сказал Вам, что работает, и уточните, действительно ли есть такой сотрудник, и не был ли он уволен.

  • При встрече с агентом, проверяйте его документы (паспорт, доверенность от Агентства на заключение сделок по аренде и не просрочена ли она). Попросите визитку.

  • По закону, на договоре между Наймодателем и Нанимателем наличие печати не обязательно. Печать Агентства на договоре нужна для того, чтобы Вы были уверены, что договор составлен именно в том Агентстве, логотип которого находится в шапке договора. Такой договор должен иметь свой уникальный номер (обозначается вначале).

  • Ну и конечно самое главное - обращаться в Агентство недвижимости, которое зарекомендовало себя как надежное в течение многих лет на рынке недвижимости.

    • www.juryst.ru

    Как безопасно снять квартиру и не попасть на аферистов

    MENU
    • Главная
    • Политика
    • Общество
    • Экономика
    • Происшествия
    • Мир
    • Культура
    • Знания » »
      • Наука
      • История
      • Образование
    • Tech » »
      • Авто
      • IT
    • Здоровье
    • Спорт
    • Фото
    • Видео
    • Обзор блогосферы
    • Обзор
    • Блоголента »
      • Политика
      • Экономика
      • Происшествия
      • Общество
      • Журналисты
      • Здоровье и Семья
      • Культура и шоу-биз
      • Происшествия, туризм
      • История
      • Технологии
      • Видео
      • Кулинария
    • Досье
    • Блогожабы
    • Фото
    • Видео
    • Поиск

    загрузка...

    1. 1
    2. 2
    3. 3
    4. 4
    5. 5
    6. 6

    • Огляд блогосфери від UAINFO. 13 серпня 2018

    uainfo.org

    Как безопасно снять квартиру на длительный срок?

    Различные жизненные ситуации сталкивают человека с необходимостью поиска более или менее постоянного жилья. Студенческое обучение в другом городе, затяжные командировки, начало семейной жизни и прочие причины могут привести нас к необходимости снять квартиру. Если с поиском временного пристанища – на день-два – сложности возникают редко, то выбор жилья на длительный срок имеет свои «подводные камни».Чтобы оградить себя от ненужных проблем, следует изучить все возможные риски и выбрать наиболее безопасный способ снять квартиру.Итак, приступая к поискам подходящего жилья, у Вас есть четыре пути, по которым можно прийти к заветной цели: заняться делом самостоятельно, прибегнуть к помощи агентства, воспользоваться базой сдающихся в аренду квартир или обратиться в компанию, осуществляющую доверительное управление имуществом.Рассмотрим плюсы и минусы каждого из этих вариантов подробнее. Это вооружит Вас необходимыми знаниями и направит поиски в нужное русло.1. Снять квартиру без посредников. Суть метода заключается в штудировании газетных объявлений и сайтов, предлагающих жилье в аренду.

    Плюсы:– Отсутствие комиссионных за услуги (как в случае с обращением к риелтору). Вы заплатите деньги за аренду напрямую собственнику.

    Минусы:– Длительный поиск подходящего жилья. Объявления в сети Интернет или в газетах быстро теряют свою актуальность. Чтобы отсеять устаревшие предложения, придется обзванивать их все. Затем потратите много времени на то, чтобы посмотреть квартиру и убедиться, что она Вам, возможно, не подходит. Это займет время, силы, и нервы. К тому же зачастую агентства в Интернете выставляют свои объявления под видом собственников, о чем Вы тоже узнаете лишь в самом разгаре процесса поиска. При чем теги на сайтах типа «сдам квартиру в аренду без посредников» являются лишь рекламным ходом.– Высокий риск мошенничества. Человек, представившийся хозяином квартиры, может на самом деле и не являться собственником. Возьмет Ваши денежки и скроется в неизвестном направлении. Будьте бдительны и всегда проверяйте документы на собственность. Внимательно изучите вопрос, как отличить подделки этих бумаг от оригинала.– Необходимость решать бытовые вопросы с собственником жилья. Потекли ли у Вас трубы, сломался ли кран, разбилось ли окно – Вам придется связываться с хозяином. А человек может уехать в отпуск, в командировку, быть в больнице и не сможет решить эти проблемы экстренно или скажет, что Вы сломали – сами и чините. Но какой Вам смысл вкладывать свои деньги в чужую квартиру? Съезжая с нее, Вы же не заберете кран с собой? Если при съеме квартиры Вы подписывали договор найма, то не исключено, что он будет составлен в пользу собственника квартиры и никак не защитит Ваши права.

    2. Снять квартиру через агентство

    Плюсы:– Экономия времени. Вам покажут только то жилье, которое отвечает Вашим запросам.– Более высокий уровень безопасности при заключении договора. Если Вы убедитесь, что агентство, в которое Вы обратились, – добросовестное, то можно быть уверенным в том, что с документами на квартиру у хозяина будет все в порядке, и Вы окажетесь единственным жильцом, с которым будет заключен договор.– Наличие договора аренды, отстаивающего в том числе и Ваши права. Убедитесь в том, что это на самом деле так, и не подписывайте документ, в котором не прописано, кто берет ответственность за ремонт в случае какой-либо поломки или чрезвычайной ситуации.

    Минусы:– Высокие комиссионные. Обычно агентства получают 50-100% от стоимости аренды. Если учесть, что Вам необходимо будет заплатить за месяц проживания вперед, то получается тройная сумма. Миновать эти расходы в случае, когда решили снять квартиру при помощи агентства, не получится.– По-прежнему решать все бытовые вопросы необходимо будет напрямую с собственником.– Риск нарваться на недобросовестное агентство. Мошенники в этой сфере делают все цивилизованно: арендуют приличный офис, нанимают сотрудников, имитируют подлинность своих документов. Но как только Вы оплатите их комиссионные, а в выбранную квартиру так заселиться и не сможете, Ваш договор раствориться в воздухе.3. Снять квартиру по базе собственников. Вы обращаетесь в определенную организацию, которая располагает собственным перечнем объектов недвижимости.

    Плюсы:– Экономия времени. По заданным параметрам Вы находите подходящие Вам варианты жилья.– Экономия денег. Право на пользование базой обычно не стоит дорого. За приемлемую плату Вы получите доступ к обширной информации.

    Минусы:– Высокий риск мошенничества. Обращение в такую контору не гарантирует, что предложенные квартиры будут свободными. Многие из них либо окажутся заняты, либо вовсе не будут сдаваться. Вы потратите время на поездки по указанным адресам, но вполне возможно, что так и не сможете встретиться с хозяином, даже если встреча была обговорена заранее. Таким образом собственники квартир просто получают приятный бонус в виде денег за размещение своего адреса в базе, а Вы соответственно, не получаете ничего. Бывает, что хозяева вообще не в курсе, что их жилье размещено в каких-то базах, ориентированных на сдачу квартиры.– Отсутствие договора найма. Если Вам удалось найти квартиру по базе недвижимости, то обязательно требуйте подписания соответствующего договора. Потому как Вас могут либо выселить через месяц, либо повысить арендную плату, либо повесить на Вас мелкий ремонт.4. Снять квартиру при помощи компании, занимающейся доверительным управлением жилья.

    Плюсы:– Отсутствие комиссии за поиск квартиры. Выбранное жилье Вам предоставляется совершенно бесплатно. Услуги компании оплачивает собственник. Причем деньги за аренду Вы можете переводить с карты на карту, не обязательно пользоваться наличным платежом.– Гарантированная безопасность при съеме квартиры. Договор аренды юридически грамотно оформлен, защищает все Ваши права.– Решение вопросов, связанных с переездом. Обеспечение транспортом, помощь в оформлении временной регистрации и прочие нюансы.– Комфортное проживание. Компания берет на себя вопросы экстренного и планового ремонта, разбирательство с участковыми и прочие проблемы.

    Минусы:– Контроль за оплатой коммунальных услуг и сохранностью имущества со стороны компании. Однако этот минус может превратиться в плюс, ведь факт оплаты «коммуналки» всегда будет гарантированно подтвержден, и собственник не сможет «приписать» Вам какую-либо порчу его имущества, если Вы этого не делали. Актуальность этого вопроса повышается в случаях с затоплением соседей с нижних этажей. Ведь хозяин может «повесить» на Вас оплату их ремонта, как на виновного в произошедшем. Однако все квартиры, находящиеся в доверительном управлении, застрахованы, и в случае подобных ситуаций именно страховщики оплачивают ремонт соседям. Вы не будете нести никакой ответственности.После того, как Вы вооружились всеми необходимыми знаниями, приступайте к поиску квартиры своей мечты! Какой бы способ Вы не выбрали, всегда помните о безопасности, будьте бдительны, не доверяйте подозрительным лицам. Желаем удачи!

    hozyain.pro

    Как безопасно снять квартиру на длительный срок?

    Личное жильё есть далеко не у всех, и поэтому аренда квартир является очень распространённой практикой. Но как снять жильё и избежать обмана? Для этого не нужно быть хорошим психологом или ясновидящим, достаточно знать некоторые простые правила и соблюдать их.

    Как найти подходящий вариант?

    Естественно, первым вашим шагом будет поиск подходящей квартиры. И именно этот этап зачастую оказывается самым сложным, ведь, к сожалению, среди потенциальных собственников есть немало обманщиков.

    Итак, что должно насторожить в объявлении о сдаче квартиры?

    • Обман в виде нереалистичных фотографий. Если на снимках вы видите потрясающую квартиру с евроремонтом и полным набором мебели, а цена не соответствует её характеристикам, то наверняка фото не являются реальными и действительными. И в некоторых случаях это можно доказать, причём довольно просто. Воспользуйтесь поиском по картинкам в интернете, такая функция имеется практически в каждой поисковой системе. Велика вероятность того, что мошенник просто нашёл снимок во всемирной сети и воспользовался им, чтобы привлечь потенциальных арендаторов.
    • Нереальное описание несуществующей квартиры. Если фотографий в объявлении нет (например, у собственника просто нет фотоаппарата), то стоит внимательно изучить характеристики. Если они кажутся вам слишком обобщенными или краткими, то либо хозяин поленился полноценно описать жильё (что не совсем логично, ведь ему нужно его выгодно преподнести), либо вы наткнулись на мошенника.
    • Нереальная цена. Если вам предлагают снять 2- 3-комнатную квартиру подозрительно недорого, это должно насторожить, ведь реальный собственник вряд ли станет делать столь заманчивое, но невыгодное для него предложение. Но в то же время стоимость не должна быть чрезмерно завышенной. Так, если вам предлагают квартиру-студию по цене двух- или трёхкомнатной, то не соглашайтесь.

    Когда нужный вариант подобран

    Как снять квартиру безопасно и на длительный срок, что делать дальше, если среди сотни объявлений вам удалось найти привлекательное и показавшееся правдивым? Следующим шагом будет просмотр жилья и личное общение с его собственником или риэлтором. И на данном этапе тоже можно столкнуться с рядом трудностей. Избежать их или преодолеть помогут простые советы:

    1. Первое, что должно вас насторожить – это оплата за просмотр. Добросовестный риэлтор или агентство с безупречной репутацией не будет взимать плату за такую услугу. Так что если вы поняли, что связались с агентом, и он требует плату за посещение квартиры, то ни в коем случае не соглашайтесь на это. Конечно, за сотрудничество с посредником в любом случае придётся заплатить, но только в случае добросовестно проделанной работы и получения результатов. Иными словами, отдавать деньги можно только тогда, когда вы нашли подходящую квартиру и убедились в том, что она является реальной и подходит вам.
    2. Не начинайте просмотр до тех пор, пока не убедитесь, что квартира действительно принадлежит собственнику. Для этого потребуйте у него документ, подтверждающий права владения жильём. Также убедитесь в том, что в квартире не зарегистрированы другие лица, в таком случае нужно получить письменное разрешение от них (без него тот, кто прописан на снимаемых вами квадратных метрах, может просто выгнать вас, причём на вполне законных основаниях).
    3. Также вы можете попросить собственника показать свои документы, чтобы убедиться в том, что именно он владеет квартирой (ведь в свидетельстве о регистрации прав собственности может быть указан совершенно другой человек, именем которого назовётся тот, кто сдаёт жильё). Если оппонент в ответ попросит вас предъявить паспорт, то удовлетворите такую фразу, но ни в коем случае не отдавайте свой документ и не позволяйте фиксировать реквизиты (они могут использоваться в мошеннических целях).
    4. Если вы поняли, что перед вами действительно собственник или его официальный представитель (у него должна быть нотариально заверенная доверенность, разрешающая действовать от лица доверителя), то можно приступать к осмотру квартиры. Причём осуществлять его лучше не в одиночку, а, например, с другом или родственником, особенно хрупкой девушке. Во-первых, затуманить голову двоим гораздо сложнее, нежели одному. Во-вторых, друг может увидеть подвох или задать какой-то важный вопрос, о котором вы не вспомните. Да и вы будете чувствовать себя гораздо увереннее, имею поддержку.
    5. При просмотре уделяйте внимание самым проблемным местам, таким как проводка, водопровод, а также потолки. Если с первыми двумя пунктами всё понятно (они должны быть исправными и относительно новыми), то потолкам следует уделить особое внимание. Они могут протекать, а это грозит сыростью и образованием плесени, что для здоровья совершенно не полезно. Так что внимательно рассмотрите всю поверхность. Насторожить должны такие дефекты как разводы, местами замененное покрытие, трещины и так далее.
    6. Важно грамотно выстроить общение с собственником. Будьте с ним дружелюбны, вежливы и приветливы, но всё же сохраняйте дистанцию и официальность встречи, чтобы оппонент понял, что вы – серьёзный и образованный человек. Не стоит переходить на «ты» или неуместно шутить, это будет лишним. Если собственник ведёт себя слишком фривольно, то мягко и ненавязчиво дайте об этом знать, например, выдержите паузу или покажите своё смущение.
    7. Без стеснения задавайте все интересующие вас вопросы, собственник должен чётко и быстро на них отвечать. Если он замялся, замолчал, замешкался или показал прочие смешанные эмоции, значит, он либо врёт, либо просто не знает, что ответить. Также вас должны насторожить странные вопросы в ваш адрес, например, о ваших друзьях в городе, о работе, семье, личной жизни и так далее.

    Заключение договора

    Если вас полностью всё устраивает, то можно переходить к заключению договора. В нём обязательно должны присутствовать следующие пункты:

    • Предмет договора, то есть непосредственно снимаемая вами квартира. Также прописываются и её основные характеристики: метраж, планировка, этажность и прочие.
    • Вопросы, касающиеся арендной платы, а именно её фиксированный размер, периодичность выплат и даты. Если предусмотрена предоплата, то о ней тоже должно быть написано в этом пункте.
    • Права и обязанности арендатора и владельца жилья. И этот пункт очень важен. Так, тут стоит прописать возможность проверок и визитов со стороны хозяина, а также их периодичность (а лучше конкретные даты). Кроме того, обязательно сразу выясните, кто будет осуществлять ремонт в случае поломок, чтобы потом не столкнуться с проблемами.
    • Паспортные данные обеих сторон.
    • Срок действия составляемого договора.
    • Условия и обстоятельства, при которых договор может быть расторгнут одной из сторон (например, несоблюдение каких-то пунктов).
    • Если в квартире будет проживать два или несколько человек, это тоже нужно указать. Дело в том, что арендатором может быть единственное лицо, но при этом возможно проживание нескольких человек.

    Важно: следует не только правильно составить договор, но и заверить его у нотариуса, в противном случае он будет недействительным.

    Рекомендации

    Напоследок несколько полезных советов тем, кто планирует снять жильё и боится быть обманутым:

    1. Наверняка у вас возникнет желание снять квартиру без посредников. И, с одной стороны, это логично: во-первых, вы будете общаться с собственником напрямую, во-вторых, вам не придётся платить риэлтору или агентству. Но, с другой стороны, сотрудничество с риэлтором или тем более фирмой даст вам определённые гарантии и в некоторой степени защитит от обмана, ведь квалифицированный и добросовестный агент должен тщательно проверять все квартиры перед тем, как выставлять их на аренду.
    2. Если вы снимаете не 1-комнатную квартиру, а жильё с несколькими комнатами, то убедитесь в том, что помимо вас тут никто не будет жить. Этот пункт должен быть прописан в договоре, а при его несоблюдении вы имеете полное право съехать с квартиры, оплатив проживание по факту.
    3. Если вы снимаете жильё не от хозяина, а общаетесь с его официальным представителем или риэлтором, то будет нелишним встретиться с самим собственником, чтобы убедиться в том, что он действительно владеет квартирой и сдаёт её на законных основаниях. Но и в таком случае вас вполне могут обмануть. И если у вас есть какие-то подозрения, то можно зайти к соседям, чтобы они смогли подтвердить, что человек вполне реальный и действительно владеет сдаваемыми квадратными метрами.
    4. Не соглашайтесь на большую предоплату. Но и отказываться от неё совсем не стоит, ведь она является некой гарантией для владельца.
    5. Если у вас хорошо развита интуиция, подключайте её. Как странно бы это ни звучало, иногда именно чутьё помогает заметить подвох.
    6. Если вы всё же стали жертвой обмана, то не стоит мириться с этим. Немедленно обратитесь в полицию. Есть большая вероятность того, что преступника поймают «по горячим следам», а вам вернут деньги.

    Снимая квартиру, будьте внимательнее и следуйте перечисленным выше правилам. Это несложно и обезопасит вас от обмана.

    brjunetka.ru

    Несколько правил, чтобы безопасно снять жилье на курорте

    Как безопасно снять жилье на курорте

    Вот наступил долгожданный отпуск и принято решение поехать отдыхать на морское побережье. Сразу же возникает вопрос где остановиться для проведения отпуска. Если с крупными гостиничными комплексами, пансионатами и домами отдыха все более или менее понятно, то с арендой жилья в так называемом частном секторе есть свои особенности.

    Вот несколько предостережений для туристов, чтоб отдых остался запоминающимся и с массой приятных впечатлений.

    Если Вы решили остановиться в «частном секторе» (сюда мы отнесем как частные квартиры, частные дома так и мини-гостиницы), то помните о простых правилах, которые помогут сэкономить как Ваши финансы, так и нервы.

    • Заселяясь в «частный сектор» не забудьте проверить документы удостоверяющие личность лица, предоставляющего Вам жилье, сделайте фотографию паспорта и иных правоустанавливающих документов (доверенность от хозяина, правоустанавливающие документы на квартиру, комнату и т.д.).
    • Обязательно попросите заключения договора аренды или субаренды на снимаемое Вами жилье. В настоящее время большинство тех, кто занимается сдачей жилья, имеет «рыбу» такого договора. Если же у арендодателя такового не имеется при себе, то советуем написать самостоятельно такой договор (пускай и состоящий из пары страниц, но в котором будут прописаны стороны, объект и условия).
    • Не поленитесь произвести фото- видео-съемку арендуемого помещения в присутствии арендодателя.
    • При обнаружении каких-либо недостатков в жилье или обстановке (мебели, техники и т.д.) обязательно укажите на это арендодателю и при необходимости занесите в договор аренды имеющиеся дефекты, чтобы в дальнейшем Вас не заставили оплачивать не существующий ущерб.
    • Не будет лишним зафиксировать показания приборов учета (водо- и электро-счетчики, газовые счетчики).
    • При необходимости оставить залог, обязательно зафиксируйте передачу денежных средств посредствам составления расписки. Так же необходимо помнить, что любую передачу денежных средств (в том числе за сам договор аренды) необходимо оформлять распиской.

    Надеемся, что эти простые правила помогут Вам избежать обмана со стороны мошенников и не попасть в ситуацию, когда Вас необоснованно могут обвинить в порче имущества арендодателя.

    Справочно: Как сдать жилье на курорте.

    lastworldnews.ru