Как арендовать квартиру и не быть обманутым. Как снять квартиру и не быть обманутым
Как снять квартиру и не быть обманутым мошенниками
Многим людям приходится снимать квартиру в аренду, но не все знают, как мошенники любят на этом наживаться. Сдача квартир – это своего рода бизнес, а в каждом бизнесе найдутся нечестные люди, уловки которых нужно знать.
Телефонный обман
В жизни человека возникла ситуация, когда нужно снять квартиру на некоторый срок. Первый из доступных вариантов поиска будущего жилья – объявления на сайтах, в газетах с номерами телефонов, по которым нужно позвонить и договориться о встрече.Вот и найден подходящий вариант по привлекательной цене. Набирается телефонный номер и идет разговор, в котором арендодатель расскажет жалостливую историю и попросит перевести некоторую сумму денег, а потом будут назначены встреча и осмотр квартиры. Например, хозяин квартиры живет за городом, и, чтобы приехать в город и показать квартиру, ему придется потратить определенную сумму на проезд, причем в обе стороны, а гарантий, что будущий жилец снимет квартиру, нет. Поэтому для того, чтобы человек приехал и показал квартиру, потребуется перевести на карту или на телефон деньги. После того как деньги поступят на счет, больше этого «арендодателя» найти будет невозможно.Телефонных мошенников очень много, поэтому стоит придерживаться нескольких правил.1. Не проявлять жалость и не верить в какие-либо истории, первоначальная цель – поиск жилья, а не помощь несчастному хозяину квартиры.2. Не переводить никаких денег, не давать номера пластиковых карт и личные данные.3. Все денежные операции только после осмотра квартиры и изучения документов на квартиру.Важно помнить, давление на жалость со стороны арендодателя и просьбы перевести деньги – это поведение мошенника. Лучший способ избежать подобных проблем - обратиться к проверенным специалистам, например https://kras.etagi.com/vtorichnoe/, где есть возможность подобрать подходящее жилье в базах и проверить квартиру.
Вымышленное агентство
Чтобы не тратить времени на поиски квартиры, люди порой обращаются в агентства, у которых уже есть готовые базы квартир, якобы реальных и проверенных.Принцип работы мошенников в агентстве следующий: они находят подходящую квартиру; звонят при клиенте хозяину квартиры и договариваются о встрече, которая будет либо на следующий день, либо через несколько дней; просят заплатить около 50 % комиссии за свою работу и выдают чек на оплату, который якобы гарантирует возврат денег в случае несостоятельности сделки. На следующий день ни хозяин квартиры, ни работники агентства не возьмут трубку, а на месте нахождения компании нет ничего.Поэтому, прежде чем отдавать агентству деньги, следует изучить историю этой компании и произвести оплату только тогда, когда заключен договор найма и проверены все документы.
Кто успел, тот и снял
Способ мошенничества прост: человек арендует квартиру на сутки, выставляет объявление о сдаче. Приходят клиенты осматривают, и, если их всё устраивает, начинается история о том, что нужно внести предоплату, а документы будут привезены вечером. При этом ключи можно получить сразу и даже договор аренды. Жильцы, соответственно, соглашаются и отдают деньги. Что происходит дальше, и так понятно.Здесь важно смотреть на дату размещения объявления и проверить, нет ли этой же квартиры на других сайтах с посуточной арендой, а также не передавать деньги, пока не предоставлены документы, подтверждающие собственность.Таким образом, чтобы уберечься от мошенников, нужно перестать быть наивным и верить в жалостливые истории, не переводить деньги ни при каких условиях и не отдавать их сомнительным агентствам до совершения сделки по найму жилья, а также проверять квартиру по объявлениям на других сайтах. Эти простые советы помогут уберечь сбережения от коварных мошенников.
ribalych.ru
Как снять квартиру без обмана?
09 сентября, 2015 11:00 Просмотров: 666
Большинство людей, которые переезжают в другой город, сталкиваются с необходимостью снять квартиру недорого и как можно быстрее. Среди них множество студентов, которые, приезжая из других городов, вначале живут в общежитии, а по окончании вуза решают остаться в городе, находят работу и решают снять однокомнатную квартиру или квартиру-студию, главное для них это стоимость аренды в месяц и состояние квартиры. В статье рассказано о правильных методах аренды квартиры и даны рекомендации: как не оказаться обманутым недобросовестными посредниками.
В настоящее время повсеместно можно увидеть объявления (для рекламы используются фонарные столбы, места возле входа в подъезды домов) от владельцев квартир. Содержание такого объявления может быть примерно следующим: «дешево сдам свою квартиру» или «сдам однокомнатную квартиру в центре», «сдам комнату без посредников». Вы так же можете разместить свое собственное объявление, например, такого содержания: «студентка снимет комнату» или «молодая пара снимет квартиру, порядок гарантирован». Но есть и другие способы арендовать квартиру: обратиться за помощью к друзьям, воспользоваться сайтами бесплатных объявлений по недвижимости (например, такими как 101house.ru) или услугами агентства недвижимости. Остановимся подробно на последнем варианте. Рассмотрим детально вариант, когда надо обратиться к агентству недвижимости.
Чего стоит опасаться, обратившись в агенство недвижимости?
Во-первых, можно попасть на аферистов, которые именуют себя, как «информационные агентства». Они дают телефоны якобы владельцев квартир, которые сдаются в аренду, и просят за это определенную сумму в качестве предоплаты. Заплатив мошенникам требуемую сумму и получив номера телефонов, люди начинают звонить по данным номерам, и тут обнаруживается обман: номер не отвечает, квартира либо уже сдается, либо вообще никогда не предоставлялась для аренды. То есть, информация оказывается недостоверной.
Мошенники поступают достаточно хитро, они заставляют заключить и подписать с ними договор на оказание так называемых «информационных услуг», где четко написано, что они предоставляют вам только информацию, и ничего более. В итоге невозможно ничего доказать, чтобы вернуть свои деньги, а фирма даже не является юридической организацией.
Надежное агентство недвижимости при оказании услуг не требует предоплату, а определенную сумму за оказанные услуги клиент выплачивает уже при вселении в квартиру. Стоимость услуг агентства по подбору съемной квартиры обычно равна размеру месячной оплаты за аренду данной квартиры.
Для того, чтобы не оказаться обманутым, составьте и подпишите с арендодателем (владельцем данной квартиры) договор об аренде квартиры. В договоре должны быть такие пункты:
- срок аренды,
- сумма арендной платы,
- кто оплачивает коммунальные платежи (свет, газ, вода),
- обязательным пунктом надо внести такие подробности, как имеющиеся дефекты сантехники или другие недостатки квартиры.
Проверьте отсутствие задолженности по оплате за Интернет, телефон, по услугам ЖКХ.
Что предлагают сайты бесплатных объявлений?
Сайты объявлений по недвижимости, например, 101house.ru, предлагают вам бесплатно разместить объявление о сдаче в аренду квартиры, или ее поиске. Для того чтобы разместить объявление по недвижимости достаточно пройти нехитрую систему регистрации на сайте, заполнить необходимые поля, разместить фотографии объекта и ждать подходящих клиентов. Преимущество сайтов вполне очевидны: вы бесплатно получаете услугу не выходя из дома, а ваше предложение увидят множество пользователей портала, среди которых обязательно найдется подходящий клиент.
101house.ru
Как арендовать квартиру и не быть обманутым 🚩 Аренда
Инструкция
Правильнее всего, если есть дополнительные денежные средства, обратиться в риелторское агентство. Профессиональный агент по недвижимости подберёт подходящие варианты, ознакомит с ними и предложит выбрать вариант, соответствующий всем требованиям клиента. Ни в коем случае не нужно оплачивать услуги риелтора до окончания поиска жилья. В каждом агентстве свои расценки на услуги, иногда они практически приравниваются к месячной оплате за квартиру.
Если лишних финансов нет, всегда можно найти подходящее жильё с помощью интернета или газет. После того, как были выбраны несколько вариантов, нужно начинать действовать. Для начала необходимо созвониться с собственником сдаваемого жилья и выслушать его условия и пожелания к нанимателю. Также нужно будет представиться и рассказать свои пожелания.
После предварительной договоренности пора осматривать сдаваемую квартиру. Не нужно стесняться проверять краны, розетки, выключатели и прочее. Если жильё находится в неприглядном виде, то лучше всего посмотреть другие варианты. Не нужно бояться торговаться в вопросе оплаты, особенно, если информация о квартире при осмотре не во всём нашла себе подтверждения.
Перед тем как вносить какие-либо средства по оплате за жильё собственнику, нужно оформить договор о найме жилья. Прежде всего необходимо ознакомиться с документами на сдаваемую квартиру. Если собственник не один, то потребуется дополнительные документы, подтверждающие согласие на сдачу жилья. Также квартиросъёмщику нужно затребовать выписку из ЖКХ на наличие задолженностей и возможных зарегистрированных граждан в данной квартире.
Также в договоре об аренде квартиры нужно обговорить все права и обязанности как собственника, так и квартиросъёмщика. Сразу решить, кем и как будут оплачиваться коммунальные услуги, и обсудить возможный ремонт какой-либо бытовой техники.
Гражданину, решившемуся снять квартиру, следует понимать, что владелец квартиры будет иметь право посещать свою собственность раз в месяц. Поэтому нужно сразу договориться о времени посещения. При передаче денежных средств за жильё, правильнее всего будет каждый раз брать у владельца квартиры расписку о передаче денег. Не стоит бояться потребовать её, потому что это будет хорошим доказательством в случае конфликтной ситуации.
Не нужно снимать жильё без оформления договора о найме жилья. Многие квартиросъёмщики уверены, что это лишняя волокита и можно обойтись без неё. Это так, если за время проживания в квартире не было разногласий с владельцем. Нередко бывают случаи, когда возникает серьёзный конфликт и доходит до выяснения отношений и даже разбирательства в суде. Вот тогда и придут на помощь договор о найме, расписки о передаче денег и прочие полезные бумажки.
www.kakprosto.ru
Как снять квартиру без обмана?
Аренда жилья – для многих единственный способ найти крышу над головой. Но в этом непростом деле и нанимателей жилья и арендодателей подстерегает множество опасностей. Как избежать обмана при съеме квартиры? На сегодняшний день найти съемную квартиру достаточно легко – сотни и тысячи самых разнообразных объявлений есть в газетах и журналах, в интернете или же просто на столбах и дверях подъездов. Можно также обратиться в агентство недвижимости или к частному риэлтору.
При поиске жилья через агентство или частного риэлтора всегда есть риск «нарваться » на «кидалово». Вариантов этого «кидалова» множество. Например, риэлторы могут взять с квартиросъемщика предоплату и исчезнуть, могут одну и ту же квартиру сдать десятку квартиросъемщиков и, забрав деньги, опять-таки исчезнуть.
Чтобы защититься от подобного мошенничества, следует очень тщательно подходить к выбору посредников или же крайне осторожно искать жилье самостоятельно.
Предложения заплатить задаток еще до того, как показано жилье, должны насторожить. Особую бдительность также следует проявить, если предлагаемая цена гораздо ниже среднерыночной на такой тип квартир – вполне возможно, что-то «нечисто». Может оказаться, что такая цена – просто приманка, на самом деле квартира стоит значительно дороже.
При обращении в риэлторскую контору следует как можно больше собрать о ней сведений. Как давно существует агентство? Как о нем отзываются владельцы жилья, бывшие квартиросъемщики? Какие документы подтверждают правомерность деятельности агентства?
Также обязательно следует выяснить, за какие именно услуги агентство берет оплату. Добросовестное агентство возьмет свои комиссионные только после заключения договора между нанимателем и наймодателем жилья. Но может случиться, что потенциальному квартиросъемщику агентство предложит лишь информационную базу с адресами квартир, которые сдаются. Правда, сколько из этих адресов реальны – это большой вопрос...
При самостоятельном поиске квартиры риск нарваться на мошенников еще выше. За объявлениями вроде «сдам квартиру без посредников» вполне могут скрываться те самые посредники. Поэтому первое, что нужно требовать от предполагаемых собственников жилья, – паспорт и документы на право владения этим жильем.
Если в квартире кроме собственника прописаны также другие лица, например, члены семьи, то они должны дать свое согласие на аренду, иначе сделка не будет считаться правомерной.
На сегодняшний день лучший и, в принципе, единственный способ защититься от квартирного мошенничества – это заключение письменного договора между нанимателем и наймодателем жилья. При чем юридическую силу такой договор получает только после заверения его нотариусом.
В договоре найма, который должны заключить между собой наниматель и наймодатель жилья, обязательно должны быть указаны паспортные данные обеих сторон, точный адрес квартиры, которая сдается, срок аренды, стоимость аренды и порядок внесения платы (ежемесячно, с предоплатой и т.д.). Также в договоре нужно прописать ответственность сторон за состояние квартиры и находящегося в ней имущества, указать, кто – наниматель или наймодатель – будет оплачивать коммунальные счета.
Рекомендуется дополнительно указать в договоре лиц, которые будут проживать в квартире вместе с нанимателем, описать условия возможного ремонта квартиры.
Чем больше возможных спорных вопросов будет освещено в договоре, тем меньше проблем будет возникать в конфликтных ситуациях. Поэтому в договоре следует регламентировать даже посещения владельцем квартиры для проверки порядка. Так, обычно хозяин квартиры посещает ее примерно раз в месяц, предварительно договорившись с нанимателем.
Во время встречи с потенциальным наймодателем следует очень подробно расспросить его об условиях найма, любые неточности следует сразу же разъяснять. Можно попросить у хозяина квартиры номера телефонов его бывших квартирантов, соседей и расспросить у них об этой квартире.
Когда квартира выбрана, договор заключен, требуется внести предоплату. Деньги следует отдавать только под расписку – иначе доказать позже, что деньги наймодатель получил, будет невозможно.
strana-sovetov.com
Возможность снять квартиру на сутки существует абсолютно в любом большом городе в мире. Цели при этом могут преследоваться различные: провести романтическую ночь с любимым, устроить банкет с друзьями или коллегами по работе, переночевать во время короткой командировки и тому подобное. Некоторые полагают, что посуточно снять жилье не так уж и сложно – для этого достаточно лишь найти в интернете подходящее предложение или воспользоваться объявлением на остановке и позвонить по контактным телефонам. Все кажется совсем просто – казалось бы встречаешься с хозяином, платишь деньги, получаешь ключи от заветной квартиры и спокойно проводишь время там до утра.
Однако зачастую здесь происходят различные осложнения и возникают непредвиденные ситуации. Самая распространенная из них – мошенничество с жильем. К примеру, хитрый «предприниматель» сам внес хозяину за квартиру месячную оплату и решил подзаработать, сдавая ее посуточно другим людям. Тут может возникнуть ситуация, когда тот самый другой человек спокойно спит в, казалось бы, законном помещении, но неожиданно объявляются истинный хозяин квартиры. Естественно, он выгонит постояльца на «свежий воздух», ведь закон будет на его стороне. Чтобы избежать этого, еще до оплаты жилплощади следует попросить хозяина показать хотя бы копию документов на нее. Есть еще один хитрый вариант – спросить у сдающего, есть ли еще варианты? При ответе «да» человек сразу выдаст себя, так как у мошенников обычно по несколько таких объектов в городе, хотя и тут бывают исключения. Для того чтобы не оказаться обманутом при посуточном съеме квартиры, следует заказать ее заранее. В этом поможет и сеть интернет, и знакомые, оказавшиеся когда-то в подобной ситуации, и рекламные объявления в газетах. Только позаботившись о жилье на сутки за несколько дней до того, как оно будет необходимо, можно обезопасить себя от действий нечестных людей. Еще один более дорогой, но надежный вариант – обратиться в специализированные агентства, работающие 24 часа в сутки. Здесь всегда найдут подходящий вариант. Однако лучше всего обращаться в проверенные и хорошо зарекомендовавшие себя организации, а иначе можно остаться ночевать в плохом помещении с неприемлемой санитарией. |
zaxvatu.net
