Узаконить выполненную ранее перепланировку - порядок действий. Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры без получения соответствующего согласования

Жилищный кодекс РФ в ст. 29 (ч. 1) определяет самовольную перепланировку как перепланировку, проведенную без получения соответствующего согласования, или если перепланировка была проведена с нарушением проекта перепланировки.

Если перепланировка в квартире не соответствует проекту или проведена вообще без проекта и согласования, это сулит проблемы при продаже такой квартиры, поэтому мы расскажем как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры согласно действующего законодательства. Это можно сделать в административном порядке, а если такой порядок не привел к желаемому результату, можно узаконить перепланировку квартиры в судебном порядке (см. ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Разберем порядок действий, рекомендуемый для того, чтобы придать вашей перепланировке законный статус.

Консультация перепланировки в местных территориальных подразделениях

В разных субъектах Федерации согласованием уже сделанной перепланировки квартиры занимаются разные организации, например, отдел капитального строительства при администрации или жилищная инспекция. Найдя соответствующую организацию, необходимо попасть на прием к специалисту для получения информации о виде вашей перепланировки, о необходимости ее согласования, а также о необходимых документах для согласования.

Для полноценной консультации вам понадобятся следующие документы: технический паспорт квартиры, если он оформлен до 1 января 2013 г., а также экспликация помещений и поэтажный план дома. В случае получения данных документов до произведенных изменений, все изменения необходимо отметить на плане.

Если же документами вы не обладаете, до консультации их надо запросить в БТИ. Если документы на квартиру выдаются уже после проведения неузаконенной перепланировки, орган БТИ сделает пометку о самовольной перепланировке.

Такие отметки в виде красных линий и цифр на поэтажном плане квартиры как раз отмечают все изменения в плане квартиры, сделанные против первоначального плана: снесенные или возведенные перегородки, новые проемы, а также переустановленное оборудование на кухне, в ванной комнате и в туалете. Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиру с подобными отметками в БТИ?

Проект перепланировки квартиры — заказываем или изготавливаем эскиз своими силами

Эскиз перепланировки легко сделать самому, просто скопировав поэтажный план и выделив на нем красными линиями все проведенные изменения.

Проект же необходимо заказывать или у специализированной организации, или у ИП, которые имеют свидетельство о допуске к проектированию и членство в саморегулируемой организации (СРО).

Кроме изготовления проекта, разработчик должен согласовать его в архитектурно-планировочном управлении, СЭС, пожарном надзоре и в Роспотребнадзоре.

Подготавливаем и представляем документы перепланировки квартиры в уполномоченный орган

Согласно ЖК РФ (ч. 2 ст. 26, ч. 2 ст. 40), для согласования перепланировки нужны такие документы:

Заявление о перепланировке или о переустройстве помещения.
Документы из БТИ: техпаспорт квартиры, поэтажный план дома, экспликация помещений до проведения перепланировки и после;
Эскиз перепланировки или проект.
Если у вас есть проект перепланировки – договор с проектировщиком.
Правоустанавливающие документы на квартиру, например, свидетельство о праве собственности, договор социального найма в подлинном
экземпляре или в виде копии, заверенной у нотариуса.
Заключение Роспотребнадзора, пожарного надзора, СЭС и архитектурно-планировочного управления.
Техническое заключение о безопасности произведенных работ и об их допустимости, выдаваемое проектной организацией.
Если квартира, подвергшаяся перепланировке, нанимается по договору социального найма, потребуется письменное согласие всех членов семьи нанимателя на перепланировку. Если по результатам перепланировки к квартире присоединяется часть общего имущества в доме, на такую перепланировку потребуется согласие всех собственников помещения.

Документы в уполномоченный орган можно представить как непосредственно, так и через МФЦ.

Документы из подпунктов 2, 5 и 6 заявитель представляет только по собственной инициативе. Если эти документы вами не представлены, организация, согласующая перепланировку, просто запросит их по каналам вежведомственного взаимодействия (см. ч. 2.1 ст. 26 ЖК РФ).

При принятии у заявителя заявления и документов ему выдается расписка в их получении, согласно ч. 3 ст. 26 ЖК РФ.

Решение о согласовании перепланировки квартиры или мотивированный отказ

Срок рассмотрения документов, переданных вами в орган согласования, составляет 45 дней. Если документы и заявление передавались через МФЦ, к этому сроку прибавляется время на пересылку документов непосредственно в орган согласования. Через 45 дней вы получите или решение о согласовании перепланировки, или отказ в согласовании (ч. 4 ст. 26 ЖК РФ).

После принятия решения по вашей перепланировке орган согласования должен направить его вам в трехдневный срок (ЖК РФ, ч. 5 ст. 26).

Кто занимается согласованием перепланировок квартир в Москве?

Согласно Положению, утвержденному Постановлением Правительства г. Москвы № 336-ПП от 26 июля 2011г (п. 4.2.2), согласование перепланировок жилых помещений в г. Москве производит Мосжилинспекция.

Документы, необходимые для получения государственной услуги согласования перепланировки, перечислены в п. п. 2.10, 2. 15 Административного регламента, утвержденного Постановлением Правительства г. Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011 г.

Отказ в согласовании перепланировки заявитель имеет право оспорить в суде, обратившись в него с административным иском (см. ч. 1 ст. 218 КАС РФ).

Иск в суд при получении отказа на перепланировку квартиры

Срок, в течение которого заявитель имеет право оспорить решение об отказе в согласовании перепланировки, установлен в 3 месяца. За это время вы должны составить и подать в суд, находящийся по месту расположения органа согласования или по вашему месту жительства административное исковое заявление с требованием признать незаконным выданное вам органом согласования решение об отказе в согласовании перепланировки или переустройства жилого помещения (ЖК РФ, ч. 4 ст. 29, КАС РФ, ч. 1 ст. 22, ч. 3 ст. 24 и ч. 1 ст. 219).

Оформляя исковое заявление, нужно указать в нем:

Наименование суда, в который вы направляете заявление.
Данные об административном ответчике и истце.
Указать дату принятия и наименование оспариваемого решения.
Также нужно указать нарушаемые принятым оспариваемым решением права и законные интересы истца.
Перечислить положения нормативных актов, которые, на ваш взгляд, вступают в противоречие с принятым решением, для проверки этих сведений (ст. 220 КАС РФ).

Какие документы должны прилагаться к исковому заявлению согласно ст. 126 КАС РФ?

Решение об отказе в согласовании перепланировки.
Правоустанавливающие документы – свидетельство о праве собственности или договор социального найма на квартиру.
Эскиз или проект перепланировки.

Если у вас проект – договор с проектировщиком.
Документы из БТИ: технический паспорт, поэтажный план дома и экспликацию до и после перепланировки.
Заключения Роспотребнадзора, пожнадзора, СЭС и архитектурно-планировочного управления.
Уведомление о вручении всем участвующим в деле лицам копий искового заявления и документов, которые у них отсутствовали. Как вариант можно представить копии искового заявления и копии всех документов по числу лиц, участвующих в деле.
Документ, подтверждающий оплату заявителем госпошлины 300 р. (пп. 7 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Если есть дополнительные документы, способные подтвердить обстоятельства, подтверждающие вашу линию, их также необходимо приложить к заявлению.
Если ваш представитель в суде является адвокатом – документы, подтверждающие его статус и полномочия, если не является – документы о его высшем юридическом образовании и подтверждение его полномочий (ст. 55, ч. 4, 5, 8 ст. 57 КАС РФ).

Судебное заседание по вопросу откзана в перепланировке квартиры

Судебный орган должен рассмотреть административное дело об оспаривании решений органов за месяц (ч. 1 ст. 226 КАС РФ).

В первую очередь на суде вам будут необходимы доказательства следующих обстоятельств (ч. 1 ст. 62 КАС РФ):

Того, что с вашей стороны были предприняты все возможные действия для того, чтобы получить законное разрешение на проведение перепланировки.
Того, что перепланировка проведена с соблюдением всех строительных правил и норм.
Перепланировка, проведенная вами, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает ничьих прав и законных интересов.

Для доказательства проведения перепланировки в соответствии со строительными нормами и требованиями может понадобиться проведение строительно-технической экспертизы, расходы на проведение которой ложатся на плечи той стороны, которая ходатайствует на проведении экспертизы (ч. 4 ст. 78 КАС РФ).

Решение суда о разрешении перепланировки квартиры и изменения в ЕГРН

После того, как суд вынесет решение, до вступления этого решения в законную силу должно пройти определенное время, которое дается на апелляционное обжалование.

Если апелляция не была подана, то после истечения месяца после принятия решения судом оно вступает в законную силу (ч. 5 ст. 227, ст. 186, ч. 1 ст. 298 КАС РФ). Если решение суда вынесено в вашу пользу, вам остается заказать у кадастрового инженера новый технический план, а после его получения обратиться в Росреестр для внесения изменений в сведения ЕГРН (ч. 1 и 2 ст. 14, ст. 24 Закона № 218-ФЗ и п. 1 ст. 29 Закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г).

www.papajurist.ru

Как самостоятельно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

Как узаконить перепланировку квартиры, если ремонт уже сделан

Нередко случается так, что внутренняя планировка жилья перестает устраивать его владельцев по разным причинам. Но прежде, чем начинать глобальные преобразования, стоит задуматься, как узаконить перепланировку квартиры. И зачастую встречаются ситуации, когда, отмахнувшись от, казалось бы, лишних хлопот, впоследствии человек приобретает куда больше проблем.

Проблемы незаконной перепланировки

Если своевременно не соблюден порядок согласования перепланировки, то незадачливый владелец подобного жилья сталкивается со следующими неприятными последствиями:

- при продаже за вашу квартиру не удастся выручить ее реальную стоимость. Поверьте, желающих приобрести жилье с подобным довеском найти очень проблематично;

- если собственник жилья не позаботился о законности перепланировки, то почти наверняка его ждут штрафы или предписание о возврате квартиры в первоначальное состояние. А самое неприятное, что может произойти – судебный иск о продаже жилья с торгов с целью возврата помещения к его первозданному виду;

- незаконно перепланированное ипотечное жилье может стать причиной для требования банка незамедлительно погасить кредит в полном объеме в связи с изменением залогового объекта;

- в случае с перепланированной квартирой, где наниматель живет по договору социального найма, после череды штрафов договор расторгается, а его самого вполне могут выселить;

- нотариальные действия с квартирой станут недоступными. Несоответствие данных, указанных в правоустанавливающих документах и в техпаспорте, выданном после замеров специалистами БТИ, является достаточным поводом для отказа в нотариальных услугах.

Из вышесказанного можно сделать однозначный вывод – незаконная перепланировка может причинить немало головной боли. Но что же делать, если соответствующие согласования не были своевременно получены, как узаконить перепланировку квартиры?

Варианты легализации незаконной перепланировки

Существует несколько вариантов развития событий. Если вам пришлось задуматься над вопросом, как узаконить перепланировку квартиры, следует тщательно выбрать для себя наиболее подходящий.

Во-первых, можно пройти все процедуры, необходимые для только готовящейся перепланировки. Идя по этому пути, вы сможете в конечном итоге заполучить решение о согласовании от органов местного самоуправления. Но, перед тем как обратиться в межведомственную комиссию, как минимум, необходимо получить технический паспорт квартиры в ее первоначальном состоянии и подготовить лицензированный проект перепланировки, согласованный с жилищно-эксплуатационной организацией и различными ведомствами (СЭС, МЧС, районным архитектором и др.). Гарантию того, что все у вас пройдет гладко, никто не даст, поэтому рассмотрим и другие варианты.

Все последующие действия будут связаны с судебным порядком восстановления законности проведенных ремонтных работ. Поэтому какой бы сложности не была произведенная перепланировка квартиры, документы, подтверждающие сохранение конструктивных характеристик многоквартирного дома, соответствие помещения противопожарным и санитарным нормам, следует всегда держать наготове. И главное, надо быть готовым доказать, что ваши действия не нарушили права других лиц.

В суде можно обжаловать отказ упомянутой межведомственной комиссии в согласовании произведенной перепланировки. Если вам повезет, то решение об отказе будет признано незаконным, и суд обяжет органы местного самоуправления согласовать перепланирование. Также можно дождаться искового требования о продаже квартиры с торгов (когда квартира принадлежит вам) или о выселении с расторжением договора найма (когда жилье является муниципальным), и подать встречный иск о сохранении квартиры в перепланированном виде, так как требования СНиП и права других лиц вами не нарушены. Правда, такой расклад потребует недюжинного хладнокровия и сопряжен с риском проиграть процесс. Поэтому не стоит дергать судьбу за усы. Лучше сразу воспользоваться возможностью обратиться в суд с иском о сохранении вашего жилья в перепланированном состоянии. Этот вариант пройдет наиболее безболезненно, и результат ваших действий, направленный на то, как узаконить перепланировку квартиры, будет наиболее предсказуем.

fb.ru

Как узаконить перепланировку квартиры | Руки не Крюки

Сегодня мы ответим на вопрос, как узаконить перепланировку своего жилища? Запреты-запретами. Но если другого варианта, как построить новые стены в квартире или снести старые нет, то в любом случае придется глубоко погружаться в этот вопрос.

Как узаконить перепланировку, когда она уже сделана

Допустим Вы приобрели жилье в собственность с уже измененной конфигурацией квартиры, или по незнанию сделали переоборудование так, как Вам показалось удобным, как узаконить перепланировку в этом случае? Например, часто в квартирах можно встретить две проходные комнаты. Это, согласитесь, не очень удобно, когда в семье проживают три и более человек. Кто-то вынужден жить в изолированной, а кто-то в проходной комнате. В один прекрасный момент Вы решаетесь сделать проходную комнату изолированной, для чего потребуется возвести перегородку, закрыть действующий дверной проем и сделать его в новом месте. Все это будет называться перепланировкой. Чтобы не наживать себе лишние хлопоты в будущем, следует просто оформить свою перепланировку в законном порядке. Иными словами, как узаконить самострой? Для этого требуется собрать пакет документов:

Заявление о перепланировке или переустройстве, которое подается на специальной форме, утвержденной органами власти федерального значения.
Документы, подтверждающие право владельца на собственность или договор социального найма в подлинниках или копиях, которые должны быть заверены нотариусом.
Проект перепланировки или переустройства жилого помещения, который должен быть выполнен в соответствии с требованиями органов, выдающих разрешение на перепланировку.
Технический паспорт на жилое помещение, которое подвергается перепланировке или переустройству.
Согласие всех, прописанных в данном жилом помещении, даже если они на этот момент отсутствуют.
Если жилое помещение, подвергнутое перепланировке или переустройству, само является архитектурным, культурным или историческим памятником, либо является частью здания, относящегося к этой категории, то нужно будет получить заключение от органов, занимающихся охраной памятников архитектуры.

Все вышеперечисленные документы, чтобы узаконить свое жилище, подаются в межведомственную комиссию (МВК) по месту жительства.

Т. к. в Вашем жилом помещении перепланировка уже сделана, то комиссия, скорее всего, не даст Вам своего разрешения, т. е. не позволит узаконить. В этом случае Вам нужно будет обращаться в суд с исковым заявлением, с тем, чтобы Вам сохранили все произведенные изменения в жилом помещении. К исковому заявлению прикладываются все собранные ранее документы и отказ, полученный от межведомственной комиссии.

Суд, рассмотрев все обстоятельства дела, может оставить внесенные Вами изменения в планировку жилого помещения, или произведенное переустройство, только в том случае, если это не угрожает жизни и здоровью остальных жильцов дома и при этом не нарушаются их законные права и интересы.

Если Жилищный Кодекс РФ статьей 29 не предусматривает выдачу разрешения на перепланировку или переустройство задним числом, т. е. после того, как изменения в планировку жилья уже были внесены, то решения судебных органов могут быть иными.

Как ранее уже писалось, суд может принять решение о продаже с торгов жилого помещения, если внесенные изменения в его планировку или произведенное переустройство может угрожать жизни и здоровью остальных проживающих, или ущемлять их законные права и интересы. Это оговаривается в статье 29, пункте 4 и 5 Жилищного Кодекса РФ. Если дело касается нанимателя по договору социального найма, то с ним договор расторгается, и он подлежит выселению.

Также важно понимать, что при самовольной перепланировке нарушенными становятся права и законные интересы органа местного управления, который может обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного жилого помещения, либо о расторжении договора социального найма. Но суд может и отказать в иске органам местного самоуправления, если имеется заявление гражданина, в котором он просит сохранить произведенные изменения, и пакет собранных документов вместе с отказом МВК о выдаче разрешения на перепланировку. Решение суда в пользу гражданина подавшего заявление в суд, произойдет в том случае, если все изменения, которые он внес в жилое помещение, не становятся угрозой для жизни и здоровья всех остальных проживающих в этом помещении и соседних с ним. А также произведенная перепланировка или переустройство никоим образом не затрагивает права и интересы других граждан.

Для того, чтобы узаконить свое решение, правильно вести дела в суде, многие прибегают за помощью к юристам, поскольку в одиночку бывает достаточно трудно решить подобного рода вопросы. Думаю, в этом есть смысл, поскольку в нашей жизни, полной стрессов и загруженности по работе, ключевое значение начинает приобретать время, которое подчас действительно дороже денег.

Когда решение суда гласит, что владельцу или нанимателю разрешается оставить произведенные изменения в жилом помещении, т. е. позволяют узаконить проделанные изменения, то на этом основании соответствующие органы, осуществляющие учет недвижимости граждан (по старому БТИ), должны внести изменения в техническую документацию жилого помещения (техпаспорт).

Как отмечается Президиумом Верховного Суда РФ, Жилищный Кодекс Российской Федерации в статьях 29, 26-28 п.7 ч.1, не содержит полного запрета на самовольную перепланировку жилья. Эти статьи также дают право местным органам самоуправления оставить произведенные перепланировки или переустройство жилого помещения в настоящем состоянии, если имеется заявления гражданина, сделавшего такие изменения в жилом помещении. Если, несмотря на все представленные документы, согласно ст.26 ч.2 ЖК РФ и заявление собственника жилья или нанимателя, органы, отвечающие за выдачу разрешения, отказывают заявителю, то суд может признать их действия неправомерным, если произведенные изменения в жилом помещении не противоречат требованиям законодательства.

Сначала узакониваем, а затем перепланируем

Если Вы решили перед тем, как начать перепланировку или переустройство своего жилого помещения, получить разрешение у межведомственной комиссии своего района (узаконить свой проект), то Вам следует подать заявление и пакет документов, которые мы перечислили выше в Варианте 1 непосредственно в комиссию или в многофункциональный центр.

Читая мой блог, Вы, скорее всего, или уже делаете ремонт, или собираетесь его делать в ближайшем будущем. Вам наверняка понадобятся инструменты и стройматериалы. Если Вы будете их покупать в строительных магазинах, таких как Петрович, Максидом, ОБИ, Все инструменты и другие, то есть возможность сэкономить. О подробностях читайте здесь.

Основным отличием здесь будет проект перепланировки или переустройства (документ, который упомянут в Варианте 1 будет расширенным). В него должны входить:

Заключение органов ГО и ЧС (пожарная служба).
Заключение санитарно-эпидемиологической службы (СЭС).
Заключение, обслуживающего ваш участок ДЭЗа, ЖЭКа или ТСЖ.
Заключение архитектурно-строительного отдела местной муниципальной власти.
Согласование газовой или электрической инспекции, в зависимости от вида проводимого переоборудования.
Разрешение на перепланировку или переустройство, выдаваемое главным архитектором проекта здания (если сложность работ того требует).

Т. е., чтобы узаконить составленный по требуемой форме проект, необходимо пройти рассмотрение во всех этих службах с тем, чтобы каждая из них вынесла свое заключение о допустимости или недопустимости предполагаемых работ.

Если жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним, то заявитель может не представлять такие документы, как:

техпаспорт;
документы (или копии, заверенные нотариусом) на право владения жилым помещением;
заключение органов охраны культурных, исторических и архитектурных памятников о допустимости предполагаемых ремонтных работ (если здание числится в списке таких памятников).

Однако межведомственная комиссия при рассмотрении заявления собственника или нанимателя может потребовать все вышеперечисленные документы, чтобы узаконить проект. МВК не имеет права требовать от заявителя других документов, кроме, вышеперечисленных.

Если Вы собрали все документы и отправили их по месту требования – в МВК или многофункциональный центр на то, чтобы узаконить проект, Вам должны выдать расписку о получении документов по списку с указанием даты. Также в расписке должны быть указаны документы, которые комиссия или центр получат по межведомственным запросам.

Решение о выдаче разрешения (узаконить изменения) или о его отказе Вы должны получить не позднее чем через 45 дней после подачи заявления и пакета документов.

Орган, осуществляющий согласование, должен в течение трех рабочих дней, и не позже, отправить заявителю официальный документ, подтверждающий разрешение на перепланировку или переустройство жилого помещения, самостоятельно или через многофункциональный центр.

На этом все. Сегодня мы подробно поговорили о том, как узаконить перепланировку.

Юридическая помощь

1. Перепланировка и переустройство жилого помещения2. Незаконная перепланировка3. Как узаконить перепланировку квартиры4. Примеры перепланировки и переустройства квартиры5. Договор бытового подряда6. Некачественно выполненные работы по договору подряда7. Нарушение сроков выполнения работ по договору подряда

rykinekruki.ru

Узаконить перепланировку квартиры

При необходимости узаконить перепланировку - состоявшуюся или планируемую, мы всегда можем предложить клиентам услуги проверенных партнеров, работающих в сфере согласования!

Почему необходимо узаконить перепланировку квартиры?

Любую перепланировку квартиры или нежилого помещения следует своевременно узаконить, чтобы в дальнейшем не возникало проблем с надзорными органами, и была исключена вероятность аварий и обрушений после ремонта. Безусловно, речь не идет о косметическом ремонте, который не нуждается ни в каких согласованиях.

Мы говорим о тех изменениях, которые в дальнейшем, так или иначе, отразятся на плане БТИ - новых проемах, сносе перегородок, укладке гидроизоляции и других серьезных мероприятиях. Все это, согласно жилищному законодательству, должно быть оформлено как перепланировка. Во всяком случае, Жилищный кодекс РФ (в части главы 4) и Постановление Правительства Москвы № 508 в редакции №840, не оставляют в этом никаких сомнений.

Тем не менее, многие граждане пренебрегают буквой закона и "творят что хотят" на своей жилплощади - сносят участки несущих стен, ломают вентшахты, перегружают перекрытия тяжелыми стяжками или трапами для душа, выносят батареи на балкон и так далее. А между тем, все перечисленное, и многое помимо этого, строго запрещено.

Все запреты перечислены по этой ссылке

Поэтому когда по жалобе соседей, уставших от шума ремонта или озабоченных возникшими в потолке трещинами, "нехорошую квартиру" посещает представитель Мосжилинспекции, то ее собственник получает предписание. В нем содержится требование либо узаконить перепланировку, либо вернуть все как было на поэтажном плане, разрушив дорогой ремонт. Ну, и оплатить ремонт соседям, если незаконная перепланировка как-то им повредила.

Пример акта обследования квартиры:

Итак, допустим, вы задумали капитальный ремонт помещений и хотите узаконить перепланировку квартиры, а также убедиться, что не будут нарушены строительные и санитарные нормативы.

Соответственно, вам придется позаботиться о том, как узаконить перепланировку квартиры - самостоятельно или через посредников. В первом случае вы сэкономите деньги, но есть риск затянуть процесс согласования. Во втором случае специалисты помогут узаконить перепланировку квартиры быстро и качественно, с учетом всех действующих нормативных требований.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Для начала поясним, что самостоятельное согласование в Москве можно пройти относительно легко в тех случаях, когда речь идет о том, чтобы узаконить перепланировку в упрощенном порядке. Он касается тех изменений, которые не затрагивают капитальных конструкций и коммуникаций и безопасны для дома и его жителей. Например, к таким случаям относится перестановка унитаза в туалете на другое место или демонтаж встроенного шкафа в коридоре. Конечно, при условии, что это единственные проводимые мероприятия.

Раньше такие перепланировки назывались "эскизными" и согласовывались по ксерокопиям плана БТИ с отмеченными изменениями. В настоящее время этот порядок сменился "упрощенным", но так как механизм последнего толком не проработан, жилищные инспекции "по старинке" принимают на рассмотрение эскиз. К последнему необходимо будет приложить пакет документов, включающий заявление, согласие собственников, правоустанавливающие документы и техпаспорт БТИ. Полный перечень документов, которые могут понадобиться, содержится в пунктах 2.10 и 2.11 ППМ № 508 в редакции № 840.

► До недавних пор в Москве такие работы, как демонтаж или перенос ненесущих стен, устройство проемов в перегородках, перемещение сантехники в пределах существующих помещений при объединении ванной и санузла в типовых домах (без расширения на коридор) также можно было согласовать в упрощенном порядке. Но теперь, чтобы узаконить перепланировку, состоящую из таких мероприятий, нужны техническое заключение и проект.

Попытку самостоятельно узаконить перепланировку с более сложными видами работ вряд ли можно признать целесообразной, даже несмотря на то, что порядок согласования схож: в «одно окно» МФЦ для Мосжилинспекции подаются те же документы, только вместо эскиза - проект перепланировки, подкрепленный техническим заключением о возможности ее проведения. В этом различии и заключается препятствие узаконить перепланировку квартиры по проекту самостоятельно.

Как узаконить перепланировку квартиры по проекту

Для начала уточним, какие перепланировки требуют разработки специальной проектной документации. Сюда относятся работы, затрагивающие капитальные стены, перекрытия, инженерные коммуникации и функциональное назначение помещений. Весь список этих работ содержится в п.п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции № 840.

Образец нашего проекта, по которому можно узаконить перепланировку квартиры:

Право заниматься разработкой проектов перепланировок имеют только организации с допуском СРО в проектировании (такие, как наша компания), а также крупные проектные институты – ГУП МНИИТЭП, ГУП МосжилНИИпроект, Моспроект и некоторые другие. Только имея на руках проектные документы, подготовленные этими организациями, можно узаконить перепланировку квартиры, объекта комммерческой недвижимости или любого другого нежилого помещения.

Инженерное обследование дома и квартиры и выдача технического заключения также будут осуществляться одной из этих организаций. Ни дизайнеры интерьеров, ни тем более сами собственники квартир не справятся с таким ответственным делом, впрочем, им этого и не полагается по закону.

После того, как на реализацию проекта будет получено разрешение Мосжилинспекции, можно будет приступать к ремонту. Когда законченный ремонт будет сдан приемочной комиссии вместе с заполненным журналом работ, актами на скрытые работы и авторским надзором, перепланировка будет внесена в документы БТИ. Только после «признания» со стороны БТИ она считается узаконенной, и ее можно будет вносить в правоустанавливающие документы.

Где узаконить перепланировку квартиры?

С таким вопросом, где можно узаконить перепланировку квартиры в Москве, сталкивается каждый житель столицы, решивший в своей квартире кардинально переделать интерьер.

Единственной организацией, уполномоченной заниматься в Москве узакониванием перепланировок, является жилищная инспекция. Именно Мосжилинспекция выдает разрешения и отказы на перепланировку и акты о ее завершении.

Но это не значит, что для того, чтобы согласовать перепланировку, вам придется обращаться только в эту инстанцию.

Так, потребуется идти в МФЦ, ведь все собранные бумаги и заявление на перепланировку сейчас можно подать только через многофункциональный центр государственных услуг, так как жилинспекция лично не занимается приемом документов от граждан.

Причем одним походом в МФЦ вы не ограничитесь. Повторно в центр госуслуг придется обращаться с заявлением на оформление акта о завершенной перепланировке.

Также в МФЦ нужно будет обращаться, чтобы узаконить самовольную перепланировку.

БТИ – еще одна организация, где нужно будет узаконить перепланировку квартиры. Посетить бюро технического учета объектов недвижимости также придется минимум два раза – сначала для того, чтобы оформить действующий технический паспорт, а затем уже после ремонта, чтобы внести в технические документы все произведенные в квартире изменения.

Если собираетесь затрагивать несущие конструкции здания, узаконить перепланировку квартиры придется с автором проекта дома, сотрудники которого проведут инженерное обследование помещений и выдадут техническое заключение о том, что перепланировку проводить можно.

Узаконить незаконную перепланировку

Принципиально порядок здесь не отличается от согласования перепланировки до ее проведения. Отметим, что сам факт незаконного ремонта грозит вам лишь штрафом и предписанием узаконить перепланировку (если вы ничего не нарушили и она потенциально согласуема). Гораздо хуже, если вы проводили мероприятия, запрещенные жилищным законодательством, а теперь пытаетесь узаконить перепланировку. Список недопустимых действий содержится, в п.11 Приложения1 ППМ №508 в редакции №840. Если вы совершили одно их них, тон предписания будет более жестким: вас обяжут полностью или частично ликвидировать последствия ремонта до согласуемого состояния.

Примеры предписания жилищной инспекции:

У надзорных органов не должно быть сомнений в том, что работы производились без нарушений закона, а также СНиПов, СаНПинов и противопожарных норм, поэтому чтобы узаконить перепланировку, вам потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Разработать его могут те же авторы домов или любая организация с допуском СРО – в зависимости от объема изменений.

Пример технического заключения, чтобы узаконить перепланировку квартиры, сделанную без разрешения:

Как узнать, узаконена ли перепланировка квартиры

Бывают случаи, когда в квартире уже производились работы, приведшие к изменению конфигурации помещений (например, в тех случаях, когда вы покупаете или получаете в наследство квартиру). Чтобы проверить, насколько они законны, следует обратиться в территориальное БТИ и запросить технический паспорт квартиры. В его состав входит поэтажный план с чертежом конкретной квартиры. Если на нем имеются красные линии, то налицо выявленная самовольная перепланировка. Черные линии означают, что все в порядке, но не всегда – могли иметь место изменения, о которых органы надзора и технического учета пока не в курсе. Для самоуспокоения можно пройтись по комнатам с планом БТИ в руках и проверить, на своих ли местах все проемы, стены и так далее.

Сколько стоит узаконить перепланировку в Москве

Если вы действуете самостоятельно, то узаконить перепланировку обойдется недорого. Вам придется оплатить лишь стоимость техпаспорта в БТИ, если перечень мероприятий не включает ничего серьезного.

В случае, когда требуется разработка проекта и оформление ТЗ, вам придется оплатить услуги проектной организации. При этом крупные проектные институты-авторы домов просят за эту услугу в несколько раз больше, нежели частные фирмы.

Стоимость услуг посредников по полному циклу – от сбора документов, разработки проекта, получения разрешения и до сдачи готовой перепланировки МЖИ и БТИ, напрямую зависят от объема изменений и сложности согласования. Это весьма затратный путь, но обращаясь к специалистам, вы упрощаете себе жизнь тем, что всю бумажную волокиту они берут на себя, а также исключают риск ошибок и нарушений.

Образцы документов, чтобы узаконить перепланировку

Заявление на перепланировку

Разрешение на перепланировку Акт о завершенной перепланировке

Если вам необходимо узаконить перепланировку, наша компания готова вам в этом помочь.

К вашим услугам наш собственный проектный отдел, который в кратчайшие сроки разработает техническое заключение и качественный проект перепланировки, учитывающий все ваши пожелания и соответствующий всем требованиям законодательства и рекомендациям контрольно-надзорных органов, который будет успешно согласован с Государственной жилищной инспекцией Москвы.

С расценками на разработку проектной документации можно ознакомиться тут.

Не хотите заниматься согласованием самостоятельно? Мы поможем узаконить перепланировку квартиры или нежилого объекта, взяв все вопросы по оформлению документов на себя по доверенности. Наши партнеры с лицензией помогут с алмазной резкой несущих и ненесущих конструкций в процессе ремонта.

В вопросах, как узаконить перепланировку в Москве или Московской области, вам помогут разораться наши консультанты - это бесплатно. Звоните нам по телефону или спрашивайте о перепланировках на нашем сайте.

apb1.ru

Узаконить выполненную ранее перепланировку - порядок действий

Эта статья была написана для тех ответственных собственников, кто задался целью и не знает как узаконить перепланировку квартиры в Москве. В ней мы поговорим о том, нужно ли узаконивать перепланировку квартиры в принципе, а также о том где и как это можно сделать.

Также не останется без внимания стоимость и сроки узаконивания перепланировки. Наконец, постараемся обобщить и ответить на самые частые вопросы наших клиентов относительно того как узаконить незаконную перепланировку.

Начнем с того, что каждый владелец квартиры должен знать: имеется ли в его квартире изменение площадей помещений и узаконена ли эта перепланировка. Часто бывает так, что квартира продается в абсолютно катастрофическом, с точки зрения законодательства, состоянии - с демонтированными несущими стенами, вентиляционными коробами и даже каналами, а ответственность за эти действия ложится не на того, кто их осуществил, а на фактического владельца квартиры.

Многие наши земляки считают что жилые дома строятся с гигантским запасом прочности, а потому можно делать в своей квартире, что заблагорассудится - как итог, после того как соседи пожалуются в Мосжилинспекцию, а ее сотрудники зафиксируют нарушение, в нашей компании и офисах наших коллег раздаются звонки с содержанием: "сделал перепланировку-как узаконить".

Также при осуществлении каких-либо операций с недвижимостью, у собственника возникает вопрос: нужно ли узаконивать перепланировку при продаже квартиры. Если сделка осуществляется в сопровождении юристов, то несогласованная перепланировка обязательно выявится, в другом случае, если покупатель заключает с вами договор без юриста, тогда продажа квартиры с незаконной перепланировкой останется на вашей совести. Однако, мало кто в наше время проводит подобные сделки без консультации юриста.

Как узаконить перепланировку самостоятельно

Самые простые перепланировки, не затрагивающие несущих конструкций и инженерных коммуникаций, и не требующие согласования по проекту, можно согласовывать по факту их проведения. Если вы сломали встроенный шкаф, не образующий самостоятельного помещения, или сделали проем в ненесущей перегородке, вы можете обратиться в Мосжилинспекцию с заявлением и эскизом перепланировки, вызвать инспектора, и он составит акт о завершенной перепланировке (при отсутствии нарушений, разумеется).

Эскиз должен быть исполнен на копии поэтажного плана вашей квартиры, которую можно снять с технического паспорта БТИ. Его же вы можете заказать в МФЦ.

Образец технического паспорта БТИ

Однако столь незначительные изменения – довольно редкий случай. Большая часть перепланировок все же требует разработки комплекта документации, включающего проект перепланировки с теми или иными разделами, а зачастую и техническое заключение и иные материалы, в зависимости от ситуации. Кроме того, существует множество случаев в которых узаконить перепланировку квартиры нельзя - ни самостоятельно, ни с помощью посредников-профи. Этому вопросу на нашем сайте посвящена отдельная страница.

Как узаконить перепланировку квартиры

Если же вы не нашли своего случая в статье, описывающей случаи, в которых согласовать перепланировку нельзя, то действовать можно тремя способами:

Если о самовольной перепланировке не известно, ее, можно согласовать ее как планируемую. То есть собрать документы, заказать проект, и сдать все документы в МФЦ
Другой способ – это узаконить самовольную перепланировку в установленном законом порядке - на основании технического заключения о допустимости и безопасности проведенных работ от автора проекта дома или ГУП МосжилНИИпроект. Для этого следует обратиться в соответствующую организацию (зависит от вашего дома) для оформления данного ТЗ.
И третий случай – это когда незаконная перепланировка выявлена Мосжилинспекцией. В этой ситуации вы получаете штраф и предписание от инспектора. Дальнейшие шаги определяет содержание предписания. Если перепланировка ничего не нарушает, там будет сказано просто узаконить ее. При наличии нарушений действующего законодательства в сфере перепланировок и строительных нормам, вам придется или полностью восстановить проектное положение помещений, либо привести квартиру к согласуемому состоянию в части нарушений.

Перейдем к наиболее частым вопросам от наших клиентов, а именно: где узаконить перепланировку квартиры и сколько стоит эта процедура.

Где узаконить перепланировку квартиры?

К счастью, большинство собственников не ждет визита инспекторов, а пытается узаконить перепланировку самостоятельно и без принуждения со стороны контролирующих органов, которых, кстати, несколько. В 2015 году для того, чтобы узаконить перепланировку в Москве требуется взаимодействовать с Мосжилинспекцией и БТИ.

Сколько стоит узаконить перепланировку в Москве?

Стоимость узаконивания перепланировки квартиры напрямую зависит от того, какие документы вам при этом понадобятся, так например техническое заключение для перепланировки от автора проекта домастоит недешево, а проект перепланировки имеет разную цену в разных фирмах.

Если же говорить о нежилых помещениях, то стоимость как процесса согласования, так и проектной документации для них отличается. С нашими расценками вы можете ознакомиться в этом разделе. Узаконим перепланировку квартиры, сложные случаи также рассматриваем.

Подводя итоги нашей статьи можно посоветовать владельцам квартир не экономить на безопасности и законности своего проживания и узаконить перепланировку как можно быстрее, ведь в 2015 году ожидается очередное внесение изменений в жилищное законодательство и многие мероприятия согласовать может не получиться.

Также не лишним будет предложить сотрудничество - наша компания может как разработать проект перепланировки или техническое заключение для нее, так и полностью провести процесс согласования. Для предварительного консультирования вы можете позвонить нам или отправить письмо на электронную почту.

gsps.ru