Влияние количества прописанных человек на размер оплаты коммунальных платежей. Как влияет на квартплату количество прописанных человек

На что влияет количество прописанных человек при оплате ЖКХ

Каждый собственник, регистрирующий у себя жильца, должен знать, на что влияет количество фактически прописанных человек при оплате ЖКХ. Потому как в некоторых ситуациях именно число проживающих граждан формирует сумму коммунальных услуг. Следовательно, если зарегистрировать у себя еще одного человека, то тогда потребуется больше средств отдавать в месяц. Также придется подумать и о других важных моментах, которые касаются данного вопроса. Например, узнать, надо ли уплачивать коммуналку тем, кто прописан, но не проживает в квартире. Рассмотрим наиболее значимые темы, относящиеся к жилищно-коммунальным услугам.

За что придется платить

К жилищно-коммунальным услугам можно отнести различные удобства, которые предоставляются для жителей квартир и частных домов. Однако далеко не все ЖКХ должны будут больше оплачиваться из-за появления нового жильца. Отметим, что существует зависимости от количества зарегистрированных по адресу человек. Поэтому сумма за коммуналку способна стать ощутимо больше, если прописать у себя еще одного гражданина.

Для государства будет не важно, действительно ли человек проживает по конкретному адресу. Он может только числиться за ним, при этом находиться будет в другой квартире или даже в ином городе. Но оплата коммунальных услуг все равно будет начисляться на него, и платить придется либо ему самому, либо владельцу недвижимости.

Совсем другой оказывается ситуация, когда у граждан стоят счетчики, фиксирующие затраченный объем коммунальных услуг. В этой ситуации потребуется отдавать средства за то, что действительно было использовано. От количества прописанных людей будет зависеть то, какой объем тратится. Ведь если появится еще один человек, то ему тоже нужно будет использовать воду, электричество и газ.

При этом коммунальные платежи увеличатся только по следующим услугам:

Электроэнергия.
Газ.
Горячая и холодная вода.
Вывоз бытовых отходов.

Вполне логично, что от количества прописанных будет зависеть то, насколько много потребляется той же электроэнергии и других вещей. Поэтому, если не стоит счетчик, то тогда расчет будет производиться следующим образом. Для каждого региона есть свои показатели, которые применяются к людям. Можно будет узнать, сколько требуется платить в месяц за одного человека, а потом умножить данный показатель на количество прописанных в квартире.

Когда стоит счетчик, то тогда людям потребуется оплачивать ровно столько, сколько они действительно израсходовали. Так выходит более честно, и нередко приходится значительно меньше платить, чем в первом случае. Поэтому, если есть возможность поставить счетчик, то ей стоит непременно воспользоваться.

К слову, за отопление и содержание дома не придется доплачивать за нового человека. Потому как там идет расчет в зависимости от площади недвижимости. Ведь отопление подается одинаково как для квартиры, где прописан один человек, так и для жилища с несколькими жильцами.

Доля для каждого

Разобравшись с вопросом, какие коммунальные услуги оплачиваются по количеству прописанных граждан, следует разобраться с долей каждого жильца. Нередко, если в квартире проживает семья, не делят платеж. Потому как, допустим, за услуги платит супруг, а его жена и дети не выделяют деньги. Однако бывает необходимость, чтобы все, кто прописаны, за себя отдавали денежные средства.

Как уже говорилось, если не стоят счетчики, то тогда на каждого зарегистрированного выделяется сумма, положенная по нормативам в конкретном регионе. Можно лично узнать, какой именно используется показатель, чтобы обязать к уплате своей коммуналки. Естественно, подобное возможно только для платежеспособных личностей, ведь, допустим, ребенок не сможет отдавать за себя денежные средства.

Отдельно нужно рассмотреть ситуацию со счетчиком, когда от количества зарегистрированных меняется объем использованных ресурсов. Тогда уже будет сложнее рассчитать, сколько на самом деле должен платить один человек.

Важно! Проще всего будет взять общую сумму и поделить на количество зарегистрированных личностей. Но тогда можно будет только примерно сказать, кто и сколько средств обязан отдавать.

Нередки оказываются ситуации, когда кто-то экономит на ЖКХ и старается использовать по минимуму, а другие жильцы, наоборот, не следят за потреблением ресурсов. Естественно, оказывается не выгодно платить поровну. Но при этом достаточно сложно будет посчитать, сколько, по факту, расходует каждый житель квартиры. Можно разве что попробовать лично договориться о том, чтобы кто-то платил меньше, а кто-то больше.

Кто будет оплачивать

Мы уже определились, как от количества прописанных людей зависят коммунальные счета. Однако актуальным остается вопрос, кто именно должен будет оплачивать. Как известно, если своевременно не перечислять денежные средства, то тогда это приведет к отключению коммунальных услуг. Поэтому важно в положенные сроки осуществлять платежи, и обязанность лежит на одном человеке.

Как известно, каждый поставщик ресурсов заключает договор либо с жилищной конторой, либо с квартиросъемщиком. И тогда все счета будут приходить исключительно собственнику недвижимости, а не тем людям, которых он решил зарегистрировать. Поэтому обязанность возлагается на владельца недвижимости, и именно он отвечает за своевременное перечисление денежных средств.

Далее уже сам собственник решает, делить сумму между всеми жильцами или нет. Потому как у него есть право требовать возместить ту долю, которую должен платить другой гражданин. Важно правильно рассчитать и суметь договориться о подобном. Можно как предварительно собрать с других прописанных людей деньги, так и требовать их уже после оплаты.

Также сейчас существует возможность разделить лицевые счета на всех собственников недвижимости. Это актуально для долевой собственности, где владельцев двое и больше, и для каждого определена своя часть. Тогда они будут отдавать деньги в зависимости от той доли, которая находится на них. Следовательно, если у них во владении только 15% жилья, то тогда за столько они и будут уплачивать.

Самое главное, своевременно обсудить вопрос по поводу жилищно-коммунальных услуг. Ведь из-за разногласий может задержаться платеж, либо владельцу придется доставать деньги из своего кармана. Поэтому, прежде чем кого-либо прописать, важно ему пояснить ситуацию с коммуналкой.

Возможные ситуации

Вопрос по поводу жилищных услуг достаточно неоднозначен, и в некоторых ситуациях может быть непонятно, как именно поступить. Недостаточно знать, от чего зависит размер выплат. Также потребуется помнить о случаях, когда не ясно, нужно ли перечислять средства за потребление ресурсов.

Бывает такое, что человек владеет квартирой, однако там никто не прописан. Допустим, недвижимость досталась по наследству, либо ее приобрели для будущего ребенка. Законодательство говорит о том, что даже если зарегистрированных людей нет, то все равно придется отдавать средства за коммуналку. Не будут обращать внимание на то, живет кто-то в квартире, или она пустует.

Однако данную проблему можно легко решить, если поставить счетчики на все энергоносители. То есть, начать учитывать расход газа, электричества или воды. В этом случае будет вестись фактический учет потраченных ресурсов. Если никто их использовать не будет, то тогда и счет окажется нулевым, и платить вообще не придется. Другое дело, нужно ли тратиться на расходомеры тепловой энергии, учитывая их дорогую стоимость. Их можно порекомендовать поставить в той ситуации, если недвижимость будет еще долго пустовать.

Бывает и такая ситуация, когда человек прописан на территории недвижимости, однако тут не проживает. При этом платеж будет приходить и на него из-за отсутствия счетчиков. Естественно, подобное не выгодно, как для собственника жилплощади, так и для прописанного человека, если с него требуют деньги. Проблему можно решить следующим образом.

Стоит взять справку о том, что гражданин сейчас живет в другом доме и именно там платит за использование ресурсов. Далее с этим документом следует обратиться в жилищную контору и в каждую компанию, которая оказывает услуги. Тогда, если все пройдет как надо, счета будут скорректированными. Следовательно, их размер уменьшится, но придется каждые полгода приносить справку поставщикам. Это нужно для того, чтобы подтвердить, что человек действительно отсутствует по конкретному адресу.

Если возникла проблема с одним из зарегистрированных людей, то тогда можно стребовать с него деньги несколькими способами. Когда гражданин не является собственником помещения, то можно пригрозить прекращением регистрации. Вполне возможно, что тогда он одумается и решит все-таки платить за себя. Если и это не поможет, то останется подать иск в судебный орган. Тогда уже придется в законодательном порядке решать, что именно делать с неплательщиком. Как правило, суд признает квартирантов утратившими права, и обяжет выплатить положенную сумму. Но, естественно, владельцу недвижимости потребуется доказать, что люди действительно не платили, и он сам отдавал денежные средства на протяжении конкретного периода.

kvadmetry.ru

Влияет ли количество прописанных в квартире на квартплату

Платить за квартиру обязаны все — и собственники, и наниматели. Кроме того, каждый гражданин нашей страны должен иметь постоянную регистрацию, то есть прописку.

Имеет ли значение прописка человека с суммой платы, начисленной за квартиру? Зависит ли квартплата от количества прописанных человек?

Оплата за коммунальные услуги

Квартплата начисляется вне зависимости от того, прописан ли кто-то в квартире или нет.

Это относится к тем услугам ЖКУ, которые начисляются в зависимости от количества прописанных людей, или рассчитываются пропорционально площади квартиры.

Например, центральное отопление в помещении. Сумма к начислению зависит от площади отапливаемого помещения.

Если в жилом помещении никто не проживает в отопительный период, то отопление в квартире всё равно будет.

Коммунальщики не будут отключать отдельно взятую квартиру от общедомовой системы отопления.

Поэтому за эту услугу нужно платить, даже если в квартире никто не прописан и не проживает.

А, например, вывоз мусора зависит от количества прописанных в квартире людей.

Поэтому, чем меньше людей имеют в данном жилом помещении прописку, тем ниже будет плата по данной статье коммунальных услуг.

Чтобы регулировать сумму начислений за некоторые коммунальные услуги, необходимо поставить счётчики.

Тогда плата будет начисляться за фактическое потребление, а не зависеть от каких-либо переменных или постоянных показателей.

Платить по счетам за коммуналку нужно не позднее 10 числа следующего месяца.

В противном случае, коммунальщики имеют право начислить пени и штрафы, а также ограничить подачу той или иной услуги.

Если же плата по счетам не будет поступать в течение полугода, то подача некоторых услуг будет полностью прекращена, а на неплательщика будет подан иск в суд.

Отражение в законе

О том, как начисляется плата за квартиру, и об особенностях заключения договоров на абонентское обслуживание, говорится в Постановлении Правительства от 06. 05. 2011 года № 354.

Кроме того, в ст. 157 ЖК РФ сказано, что плата за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объёма потребляемых услуг.

Этот объём рассчитывается, исходя из показаний приборов индивидуального учёта.

Если же счётчиков в квартире нет, то размер квартплаты рассчитывается, исходя из установленных нормативов потребления.

Видео: перерасчет квартплаты за временное непроживание в квартире

Тарифы на услуги ЖКХ устанавливаются на региональном уровне. Счётчики на воду должны стоять в каждой квартире.

Об этом сказано, в Федеральном законе от 23. 11. 2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Этот закон вступил в силу с 01. 07. 2012 года. В нём говорится об обязанности и собственников, и нанимателей установить в жилых помещениях счётчики для учёта воды.

Если этого не сделать, то плата за воду будет начисляться по нормативам потребления на каждого прописанного, с учётом «штрафного» коэффициента.

Но не во всех домах технические возможности позволяют устанавливать счётчики.

Если это невозможно именно по таким причинам, то никаких штрафных санкций не предусмотрено.

Если жилье в собственности

Проживать в жилых помещениях наши соотечественники имеют право по 2-ум основаниям:

Если оно находится в собственности.
Если оно находится в пользовании по договору соцнайма.

В первом случае, в квартире проживают собственник и члены его семьи, а во втором – наниматель и члены его семьи.

Это влияет на перечень коммунальных услуг, которые жильцы должны оплачивать.

Собственники квартиры платят за капитальный ремонт многоквартирного дома, в котором расположена их квартира.

Расчёт производится по установленным тарифам, в зависимости от количества прописанных человек.

Наниматели же не платят за капремонт, но они вносят плату за жильё, которая также рассчитывается по тарифам, исходя из количества прописанных в данной квартире.

Как начисляется квартплата, если в квартире никто не прописан?

Как влияет количество прописанных на сумму коммунальных платежей? Законодательно не запрещено иметь в собственности несколько квартир.

Поэтому может получиться так, что в жилом помещении никто не прописан. Но это не снимает с собственника обязанности по уплате квартплаты.

Начисление квартплаты, если никто не прописан в данном жилом помещении происходит в расчёте на 1 человека.

Это будет происходить до тех пор, пока собственник правильно не оформит своё отсутствие.

По индивидуальным счетчикам

Оплата ЖКХ услуг рассчитывается, исходя из индивидуального потребления. Оно зависит от показаний приборов учёта за текущий месяц.

Если в квартире никто не прописан, то и потребления таких услуг не будет.

По счётчикам рассчитывается:

В некоторых квартирах уже установлены счётчики на газ и на отопление.

Чтобы расход по этим статьям не учитывался, нужно перекрыть вентили подачи воды и газа, а все электрические приборы в квартире выключить.

Если стоит счётчик на отопление, то температуру нужно установить минимальную. Тогда платить ежемесячно не нужно!

Счётчики устанавливаются специалистами лицензированной компании за счёт собственника или нанимателя квартиры.

Но, как показывает практика, экономия на плате за эти услуги позволяет довольно быстро окупить стоимость счётчиком и их установки.

Существующие тарифы

Цены на коммунальные услуги растут довольно быстрыми темпами, иногда превышающими уровень инфляции.

В июле 2018 года произошло первое за 1,5 года повышение цен. Стоимость услуг, а также темпы из роста регулируются региональными властями.

Но, в целом по стране, можно наблюдать такую тенденцию роста:

Электричество выросло в среднем на 12% по сравнению с 2018 годом	минимальное повышение произошло для тех пользователей, которые проживают в городе в квартирах с электрическими плитами
За ремонт и содержание многоквартирного дома	теперь нужно платить на 15% больше
Центральное отопление	выросло примерно на 7,5%
В равных пропорциях к прошлому году	выросли цена на горячую и холодную воду — на 7%
Стоимость	водоотведения не подорожала
Меньше всего	«подскочил» газ — «всего» 2%

В среднем по стране цены на коммунальные услуги следующие:

Наём жилых помещений для граждан без дотаций	15,05 руб/ кв.м
Наём жилых помещений для граждан с дотациями от государства	3,19 руб/ кв.м
Плата за содержание жилых помещений в пределах нормы предоставления	23,60 руб/кв.м
Сверх нормы предоставления	26,53 руб/кв.м
Капитальный ремонт	15,5 руб/кв.м
Холодное водоснабжение	33,03 руб/куб
Горячее водоснабжение	163,24 руб/кв.м
Газ	6,16 руб
Отопление	2101,52 руб/Гкал
Электроэнергия	5,38 руб/кВтч
Водоотведение	23,43 руб

Стоимость электроэнергии не везде одинаковая. Она зависит от местности потребления.

Например, в сельской местности электричество стоит дешевле, чем в городе.

Самая дорогая электроэнергия – в дачных и садовых кооперативах, если они не подключены к электроснабжению какой-либо деревни.

Потребители с электрическими плитами в городе платят меньше, чем городские потребители с газовыми плитами. Кроме того, есть ещё разделение на ночной и дневной тариф.

Возникающие нюансы

Есть несколько нюансов, которые должен знать собственник квартиры.

Это:

Плата за общедомовые нужды всё равно начисляется	к таким нуждам относятся — плата за воду для мытья подъездов, плата за электроэнергию для освещения лестничных клеток и другие услуги, которые подразумевают обслуживание многоквартирного дома
Плата за услуги, которые рассчитываются от количества прописанных человек, также будет начисляться	но, впоследствии можно будет сделать перерасчёт. Для этого нужно написать соответствующее заявление и представить документы, доказывающие, что в квартире никто не проживает и не прописан. И, хотя коммунальщики и так знают, что в квартире нет никого, они будут продолжать начислять коммуналку до тех пор, пока не появится документального доказательства
Все вентили на приборах учёта, если в квартире никто не живёт, нужно перекрыть, чтобы не было потребления ресурса	в электрическом щитке можно «опустить» рубильник, если в квартире нет техники, которой необходима электроэнергия. Например, холодильник с продуктами
Передавать показания счётчиков нужно с 18 по 25 число	во всех обслуживающих компаниях по-разному, но временные рамки примерно такие, в офис компании, которая эту услугу предоставляет. Оплатить же по платёжке нужно до 10 числа следующего месяца
При неоплате коммунальщики могут ограничить подачу данного ресурса, а потом и вовсе отключить	включение производится на платной основе, после полного погашения долга и оплаты услуги по включению

Куда обращаться для перерасчета?

Для того чтобы получить перерасчёт по квартплате, необходимо обратиться в обслуживающую компанию и написать заявление.

Получить перерасчёт можно в том случае, если жильцы отсутствовали более 5 календарных дней. Факт непроживания в квартире нужно подтвердить документами.

Не подлежат перерасчёту:

Отопление	и текущий ремонт многоквартирного дома
Общедомовые услуги	пользование лифтом, вода для мытья подъездов и лестничных клеток, электроэнергия для освещения подъезда и прочее

Если в квартире стоят приборы учёта, то необходимо перекрыть вентили, чтобы не было потребления.

Для экономии платы за электричество, нужно выключить все потребители из розеток. Если есть возможность, выключить в щитке главный «автомат».

Чтобы коммунальщики произвели перерасчёт платы за квартиру, нужно обратиться в ту компанию, которая предоставляет ту или иную услугу.

Это может быть:

ЖЭК	или управляющая компания
МФЦ	если он принимает заявления на перерасчёт. Не все центры оказывают подобные услуги
ДЕЗ	в дирекцию единого заказчика
Центр по обслуживанию клиентов	например, газ в квартиры поставляет не УК, а газовая компания. Для перерасчёта платы за газ нужно обратиться к ним, а не в ЖЭК. Для перерасчёта нужно написать заявление, а к нему приложить доказательства

Необходимые документы

Для того чтобы коммунальщики произвели перерасчёт, нужно документами подтвердить свой отсутствие.

Такими документами могут быть:

Билет на любой вид транспорта	главное, чтобы были указаны даты выезда из местности проживания, и дата возвращения
Можно предъявить копию загранпаспорта	с отметками о пересечении границы
Медицинские документы различных медучреждений	в которых указаны периоды нахождения заявителя на лечении
Счета за гостиницу	хостел или арендованное жильё в другом городе
Командировочное удостоверение	оформленное должным образом
Туристическая путёвка	со всеми нужными отметками
Документ	о временной регистрации в другой местности
Справка, выданная председателем садового товарищества	или кооператива о том, что в указанный период времени, заявитель и члены его семьи проживали на даче. Справка должна быть заверена печатью товарищества (кооператива) и подписью председателя
Другие документы	которые могут подтвердить слова заявителя об отсутствии в жилом помещении конкретный период времени

Не обязательно представлять следующие документы, но коммунальщики могут их потребовать:

Копии паспортов всех членов семьи	которые указаны в заявлении на перерасчёт. Если указаны дети, то нужно предъявить копии свидетельств об их рождении
Свидетельство о собственности на заявленное жилое помещение	или договор соцнайма, согласно которому заявитель и члены его семьи могут проживать в этой квартире

Заявление и приложенные к нему документы, рассматриваются сотрудниками обслуживающей компании в течение 5 рабочих дней.

Перерасчёт они производят самостоятельно. В следующем платёжном документе сумма к оплате будет указана с учётом перерасчёта.

Оформление субсидии

Субсидия — это помощь государства в оплате коммунальных услуг. На неё могут рассчитывать те слои населения, у которых расходы на оплату коммуналки составляют 22% и выше от всех доходов семьи.

Для оформления субсидии нужно обратиться в отдел социальной защиты и написать заявление.

К нему приложить соответствующе документы, подтверждающие, что заявитель и члены его семьи имеют право на такую помощь.

На 1 семью предоставляется 1 субсидия сроком на полгода. Потом нужно будет снова подтверждать своё право на помощь.

Правом на субсидию обладают как собственники квартир, так и наниматели.

Субсидия предоставляется «задним числом». То есть, сначала заявитель полностью оплачивает счёт за коммунальные платежи, а затем государство перечисляет ему на указанный банковский счёт компенсацию.

Как рассчитывается субсидия? Это можно узнать у специалистов.

Плату по коммунальным платежам можно снизить, если в квартире никто не проживает.

Но это нужно правильно оформить. В противном случае, коммунальщики будут продолжать начислять плату в расчёте на 1 человека.

domdomoff.ru

Как влияет количество прописанных человек на квартплату?

Ни для кого не является секретом, что расчет платежей по коммунальным услугам производится на основании площади квартиры, а также на количестве прописанных людей. Тем не менее, есть такие услуги, плата за которые начисляется по предварительно снятым с приборов учета показаний. В данной статье есть возможность узнать, как влияет количество прописанных человек на квартплату, как правильно оплачивать услуги, чтобы избежать просрочки и начисления дополнительной пени.

Общая информация

На основании современного законодательства, в частности, статьи 155 современного жилищного кодекса, определено особое обязательство владельца недвижимости производить оплату услуг компании в определенное время каждого месяца. Именно этот закон является основополагающим для проведения расчета платы за проживание в жилом помещении и за использование поставляемых коммунальных ресурсов.

Размер начисленных платежей прямо соотносится с общим потребленным количеством определенного ресурса, что определяется показаниями установленных счетчиков. Если таковые отсутствуют, начисления будут основаны на утвержденных современным законодательством нормативам, начисленным на каждое зарегистрированное в помещение физическое лицо.

Чем больше в квартире или в доме прописано людей, тем выше будет плата за коммунальные услуги. Здесь не имеет значения, временно или постоянно прописаны люди. За все время их регистрации придется в полноте оплачивать коммунальные услуги, ими потребляемые.

Исключением являются определенные ресурсы, для регулирования оплаты за которые используются специальные приборы учета. Стандартные платежки, направленные на оплату ЖКХ, то есть сумма, указанная в них, зависит от следующих показателей:

Площадь помещения;
Количество прописанных;
Установленный тариф;
Наличие специальных счетчиков.

Все современные коммунальные услуги можно подразделить на те, что зависят от цифровых данных счетчика – свет, вода. Есть те, что рассчитываются исключительно на основании площади – отопление, а есть те, которые зависят от количества зарегистрированных жильцов – разного плана общедомовые услуги.

Особенности начисления оплаты за услуги

В настоящее время для городских жителей тема, связанная с начислением платы за коммунальные услуги, является, наверное, самой востребованной. Чтобы понять, как начисляется оплата, стоит разобраться с тем, за что и на основании какой расчетной формулы осуществляется ежемесячная оплата. В первую очередь нужно запомнить, что услуги такого плана распределяются на две основные группы:

Жилищные;
Коммунальные.

В коммунальные входит поставка требуемых для человека ресурсов, которые составляют примерно 70% от всей платежки.

Потребление за единицу потребляемого ресурса оплачивается строго по определенным тарифам. Они утверждаются исключительно региональными властями. Данный процесс, как правило, осуществляется раз в год.

Нужно понимать, что тарифы далеко не все зависят от того, кто считается официальным плательщиком – наниматель или собственник. Все без исключения платежи рассчитываются строго по установленным нормативам. Как только собственник помещения устанавливает специальные индивидуальные счетчики, расчет осуществляется на основании снятых именно с них показаний. Если говорить более точно, по показаниям, снятым со счетчиков, можно оплачивать такие коммунальные услуги, как:

Вода.
Газ.
Свет.
Водоотведение.

Отопление же оплачивается на основании общей квадратуры квартиры или загородного дома.

Количество прописанных в помещении сказывается на сумме платежа, начисленного за уход и обслуживание объектов общего содержания. Сюда можно отнести такие виды услуг, как:

Обслуживание лифтов;
Уборка и контроль над состоянием лестниц и пролетов;
Чистка мусоропроводов и утилизация мусора.

За подобные придомовые участки все владельцы домов несут строго равную ответственность. Управляющие компании рассчитывают общую сумму трат на данные категории обслуживания и распределяют между всеми прописанными в доме жильцами. Количество реально проживающих и квадратура помещения в данном случае не имеет особого значения.

Определение доли прописанного человека

Довольно часто собственнику требуется знать, сколько ему положено платить за каждого прописанного в помещении жильца. Сразу стоит отметить, доля в этом случае может быть рассчитана только примерно. Причина в том, что нет возможности отследить, в каком объеме каждый человек использовал ту или иную услугу. Предварительно определяется доля на каждого человека и умножается при расчете на одну квартиру на количество прописанных в ней жильцов. Именно это и является долей одного зарегистрированного человека.

Что касается таких ресурсов, как свет или вода, которые рассчитываются на основании приборов учетов, то иногда и здесь требуется распределение на каждого отдельного человека. Поскольку невозможно на глаз определить, сколько каждый человек потратил на себя воды и света, требуется просто взять общую сумму платежки и разделить ее на всех зарегистрированных/проживающих в равной степени.

При установленных счетчикам можно получить только примерную долю. Более точные показатели положенной доли можно выделить исключительно при отсутствии счетчиков. Оплата услуг в этом случае будет осуществлять по установленным законом нормативам на прописанного человека.

Влияние количества прописанных на квартплату

Стоит рассмотреть, каким образом параметры начисления могут оказать влияние на общую сумму коммунального платежа, что особенно важно при желании прописать в помещение дополнительных лиц. Сразу стоит отметить, что количество прописанных жильцов бесспорно оказывает влияние на сумму платежа, но только при отсутствии счетчиков.

Например, если сначала в квартире или в доме был зарегистрирован один жилец, а потом прописался еще один, плата за воду и газ увеличится, как минимум, в два раза. Если в помещении прописывается еще один человек, то есть, если прописанных становится трое, сумма будет строго сообразна этому. Не изменится только отопление, которое оплачивается по общей площади помещения.

Довольно часто, прописанные люди не проживают в помещении, где зарегистрированы. Если в квартире не будут установлены счетчики, платить за них все равно придется. Установка счетчиков в состоянии полностью исключить зависимость между прописанными и платежами. По этой причине, монтаж специальных приборов способен существенно сократить начисляемые траты по коммунальным платежам. Платить придется только за такие общедомовые услуги, как утилизация мусора, содержание и ремонт общего домового имущества, а также освещение лестничных площадок.

Обязательства по платежам

Все современные поставщики услуг заключают официальные договора с жилой организацией и самими собственниками квартир или домов. На основании подобного соглашения, именно собственник несет полную ответственность за неуплату положенных платежей. Это регламентировано статьей 153 ЖК РФ. Чтобы избежать просрочки и вытекающих отсюда проблем, собственник объекта недвижимости должен следить за тем, чтобы оплата за услуги поставщикам поступала максимально своевременно.

Если между прописанными людьми возникают конфликтные ситуации, автоматически возникают проблемы с оплатой. Существует несколько вариантов, как заставить прописанных людей производить оплату коммунальных услуг:

Раздел лицевых счетов. Идеально подходит, если сложные отношения возникли между родственниками;
Если прописанный не имеет никакого права на помещение, его можно выписать без уведомления;
Подача искового заявления в суд.

Собственник недвижимости имеет право в любое время в одностороннем порядке полностью расторгнуть договор при отсутствии платы за коммунальные услуги.

В процессе решения проблемы через суд, заседатель обяжет оплатить долг по ЖКХ. Главное, представить доказательства того, что оплата отсутствовала. Если после погашения долга, прописанный человек все равно остается в квартире, судья порекомендует разделить лицевые счета. Если ранее платежка приходила на имя собственника, то после подобной манипуляции будет составляться на несколько лиц.

Если после подобного разбирательства зарегистрированный пользователь отказывается от оплаты коммунальных услуг, к нему могут применяться более серьезные санкции, вплоть до выселения и аннулирования регистрации. Выселение – это процедура предоставления менее комфортных условий проживания, то есть человека не выселят на улицу, но в качестве места проживания может быть предоставлена комната в коммунальной квартире.

Для нанимателей социального жилья, критичным сроком неуплаты является полгода. Для собственников приватизированного жилья условия предусмотрены более лояльные, но при отсутствии оплаты проблемы все равно могут возникнуть. При серьезной просрочке по платежам, суд может установить приостановление предоставляемых услуг или конфисковать определенное имущества. Если вопрос встает достаточно критично, может быть применимо выселение, но только в случае наличия еще одного жилья. Никакая организация не имеет права переселить человека в никуда.

Если задолженность возникла по уважительной причине, возникшей сложной жизненной ситуации, достаточно представить определенные доказательства, чтобы избежать взысканий.

Прописаны, но не проживают

Существует достаточно много ситуаций, когда в квартире прописаны или не прописаны люди, но по той или иной причине не проживают. Что делать с коммунальными начислениями в данной ситуации?

Несмотря на то что жильцы по факту отсутствуют, оплаты коммунальных услуг избежать не получится. Такие услуги, как отопление и обслуживание строения все равно придется оплачивать. Данное правило будет распространяться и на такие ресурсы, как вода, свет и газ. Вот основные правила начисления платы:

Если в помещении не будут установлены приборы учета, начисление будет производиться по нормативам на каждого прописанного.
Если в квартире нет проживающих и прописанных, начисление будет производиться на собственника.
Если же владелец установит счетчики, оплачивать придется по их показаниям, то есть по минимуму.

Установка современных приборов учета на основные виды услуг позволит сэкономить достаточно серьезные суммы денежных средств, причем вне зависимости от количества зарегистрированных жильцов.

Заключение

Стоит максимально внимательно относиться к оплате коммунальных услуг. Чтобы не платить по повышенным тарифам, нужно ознакомиться со всеми особенностями законодательства, установить счетчики и следовать представленным в статье рекомендациям.

grazhdaninu.com

Зависимость коммунальных платежей от числа прописанных

У многих собственников жилья возникает вопрос, влияет ли количество прописанных на квартплату? Обычно люди думают, что от числа жильцов, прописанных на одной жилплощади, будут зависеть платежи за все коммунальные услуги. Но это не совсем так. Перед тем, как дать однозначный ответ, стоит тщательнее разобраться в данной проблеме.

Общая информация о коммунальных платежах

В Жилищном Кодексе РФ есть специальная статья, обязывающая собственника недвижимости ежемесячно отдавать часть денежных средств на оплату коммуналки. Там же определены сроки оплаты – не позднее десятого числа каждого месяца. Также в ней подробно описан порядок расчета и зависимость размера платежей от числа квартирантов, имеющих прописку в жилье.

В первую очередь начисления зависят от того, как расходуется та или иная коммунальная услуга. Такой расчет производится, когда в помещении установлены счетчики на газ, свет и воду. Если они не были установлены, то расчет идет по специальным нормативам. В этом случае плата начисляется за каждого зарегистрированного на жилплощади гражданина. При этом не имеет значения, какую прописку имеет гражданин – постоянную или временную.

Совет! При установленных счетчиках также можно уменьшить коммунальные платежи путем экономного потребления ресурсов.

Величина квартплаты соответствует следующим параметров:

Площадь помещения;
Тариф, по которому начисляется оплата;
Количество лиц, имеющих прописку на жилплощади;
Наличие приборов, списывающих показания потребления услуг.

Всегда есть бытовое обслуживание, расчет за которое насчитывается по счетчику. В этом случае оплата рассчитывается в зависимости от израсходованного объема газа, электроэнергии или воды. Но существуют также показатели, которые оплачиваются в зависимости от того, сколько лиц имеют регистрацию.

Как начисляется оплата

В каждом регионе существуют собственные расценки за потребление коммунальных услуг. Обычно они рассчитываются на одного проживающего. Каким же образом осуществляется начисление?

В том случае, если счетчики не были установлены, расчёт начисляется именно по этим нормам. В список таких услуг входят:

Газ;
Горячее и холодное водоснабжение;
Водоотведение;
Электроэнергия.

В данном случае размер платежей зависит от количества проживающих на жилплощади, так как при подсчете учитывается общий объем различных видов бытового обслуживания. Однако начисления не будут зависеть от числа лиц, имеющих регистрацию, если они не проживают в квартире.

Преимуществом счетчиков является тот фак, что если воду, газ, и свет расходовать экономно, можно значительно уменьшить размер платежа. Сделать это можно, своевременно выключая за собой свет и электроприборы, а также бережно расходую воду при мытье посуды. Также сэкономить ресурсы позволяет современная техника, оснащенная специальными функциями, которые снижают расход воды и электроэнергии.

Также существует ряд услуг, расчет за которые осуществляется не зависимо от числа проживающих в данной недвижимости людей и наличия счетчиков. К таким видам бытового обслуживания относится:

Содержание дома;
Отопление.

В этих случаях начисления рассчитываются соответственно квадратуре жилплощади.

В последнее время многие управляющие компании устанавливают счетчики тепла на каждый дом. Таким образом подсчитывается то, сколько тепловой энергии израсходовал весь дом. Полученный результат делят на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме. Такой подход позволяет рассчитать оплату для конкретного дома, а не по усредненному показателю в районе. Он считается более справедливым и удобным.

Теперь стоит разобраться, зависит ли квартплата от количества прописанных человек?

Как на плату влияет количество человек?

Чтобы ответить на этот вопрос, нужно определить виды бытового обслуживания, расчет за которые напрямую зависит от того, сколько зарегистрировано квартирантов. Помимо энергии, света, газа, отопления, жильцам предоставляются услуги:

По вывозу мусора;
Капитальный ремонт дома;
По освещению подъездов и придомовой территории.

Именно в этих случаях квартплата зависит от количества прописанных в квартире.

Также, когда в помещении отсутствуют счетчики, платежи увеличиваются в соответствии с каждым новым прописанным квартирантом. То есть, если в помещении был зарегистрирован один гражданин, а потом там прописался еще один, оплата за свет, газ и водоснабжение увеличится в 2 раза.

Региональные энергетические и тарифные комиссии устанавливают нормативы потребления, по которым рассчитывается оплата бытового обслуживания на одного человека. При подсчёте итоговой суммы данный норматив просто умножается на число людей, имеющих прописку. Такой расчёт может быть не совсем справедливым и честным, учитывая то, что зарегистрированные лица могут даже не проживать на территории квартиры.

В платежной квитанции присутствуют как графы, зависящие от того, сколько зарегистрировано квартирантов, так и независимые от этого параметра.

Стоит знать! Если человек не может самостоятельно разобраться в платежах, указанных в квитанции, ему стоит обратиться в свою управляющую компанию. Сотрудники данной организации обязаны разъяснить все составляющие платежки.

Если количество зарегистрированных лиц уменьшилось

Если один или несколько человек выписались с жилплощади, возникает необходимость пересчитать сумму коммунальных начислений в зависимости от нового числа зарегистрированных лиц. Для этого необходимо написать соответствующее заявление.

Такой документ пишется на имя директора расчётного центра. В нем должна быть указана просьба о расчете новой квартплаты, так как изменилось число прописанных граждан. В дополнение к заявлению прилагаются следующие документы:

Письменное подтверждение выписки гражданина из данной квартиры;
Данные о предыдущем размере квартплаты;
Документ, подтверждающий право собственности.

Рекомендация! Если в перерасчете начислений в связи с уменьшением числа проживающих в квартире лиц отказано, стоит обращаться в суд по месту нахождения квартиры.

Кто оплачивает коммуналку?

После того как жильцы разобрались, как количество прописанных влияет на квартплату, необходимо определить, кто должен оплачивать коммунальные услуги. Это обязательство определено законом, и согласно ст.154 Жилищного Кодекса за содержание, капитальный ремонт и другие бытовые услуги должен платить как собственник, так и остальные дееспособные лица, зарегистрированные в квартире.

Интересно! При возникновении разногласий о размере коммунальных платежей для каждого человека с регистрацией, можно заключить договор о разделении начислений в судебном порядке.

Когда жилье находится в социальном найме, то ответственным квартиросъемщик, зарегистрированный там, обязан оплачивать всю коммуналку. Остальные лица с регистрацией там не обязаны платить, если нет разделения счетов и не заключено договора о раздельной оплате коммунальных начислений.

Стоит помнить, что квартплата начисляется, даже если в квартире никто не прописан. В этом случае все начисления должен оплачивать собственник жилья, не зависимо от того, проживает ли он там один или с кем-либо.

infogosuslugi.ru

Зависит ли квартплата от количества прописанных и как ее уменьшить?

Квартплата у многих граждан стала отнимать значительную часть семейного бюджета. Поэтому многие задаются вопросом, как она формируется, и влияет ли на ее размер количество проживающих.

01
Начисление квартплаты – как рассчитываются платежные квитанции?

Начисление квартирной платы и коммунальных услуг производится на основании правительственного Постановления № 354, 2011 г. Им утверждены правила, согласно которым предоставляются комуслуги владельцам жилых помещений и пользователям, проживающим в многоквартирных домах.

Чтобы разобраться с порядком начисления платы жильцам за предоставление услуг, следует в первую очередь уяснить, что они бывают двух видов: жилищные и коммунальные. В основе расчетов лежат тарифы, утвержденные региональной властью. Обычно они пересматриваются раз в год. Тарифные размеры не зависят от отношения плательщика к квартире: он владелец или наниматель. Расчеты производятся по правилам, одинаковым для всех.

Расходы на содержание многоквартирных домов, где имеется общее имущество, относятся к жилищным услугам. Это объекты, которые не относятся к чьей-либо индивидуальной собственности: лифты, лестничные площадки, мусоропроводы. За содержание этих и подобных площадей взимается плата со всех квартир. Но она не делится поровну между всеми, а зависит от размера жилплощади: больше квартира – больше плата.

Львиную долю, около 70 %, квартплаты составляют коммунальные услуги. Сюда входит плата за предоставление человеку возможности пользоваться жизненно необходимыми ресурсами: водой, теплом, электричеством, газом. Начисление платы за их использование проводится двумя способами и находится в зависимости от наличия приборов учета. Если говорить об электричестве, то практически 100 % квартир оборудованы индивидуальными счетчиками.

Оплата за электричество, газ, воду, отопление взимается в соответствии с показателями индивидуальных счетчиков, если они имеются, и рассчитывается по тарифам. При отсутствии индивидуальных приборов учета для расчетов применяются нормативы. Фактические траты тогда определить невозможно, за основу берутся средние показатели (так, во всяком случае, уверяют коммунальные предприятия). Эти нормативы умножаются на количество прописанных на жилплощади лиц.

Следует знать, что управляющая контора может проверить количество людей, которые фактически проживают, если квартира не имеет приборов учета. Если зарегистрирован один жилец, а проживает целая семья, коммунальные платежи придут с учетом всех жильцов. Чтобы подтвердить законность своих требований, представителями конторы составляется соответствующий акт.

Итак, если подытожить, то можно выделить ключевые моменты начисления квартплаты:

по индивидуальным счетчикам начисление производится согласно показаниям прибора по тарифам, никакие другие факторы не влияют;
по коллективным счетчикам тепловой энергии расходы делятся пропорционально занимаемой жилплощади:
квартплата от количества прописанных определяется при отсутствии счетчиков: за газ, воду по нормативам;
содержание общедомового имущества оплачивается по площади квартиры, за общую электроэнергию – по количеству жильцов.

Все начисления могут проводиться по разным схемам, но входят в общую квитанцию для каждого хозяина квартиры.

02
Доля каждого – влияет ли количество прописанных жильцов?

Влияние количества проживающих на квартплате сказывается, в основном, в зависимости от наличия приборов учета. Простой пример: квартира, где проживает один гражданин, не имеет никаких счетчиков, кроме электрического. На жилплощади прописалась еще его жена. С этого момента плата за горячую и холодную воду, отопление, газ, вывоз мусора увеличивается вдвое.

Наличие индивидуальных счетчиков освобождает от этой зависимости. Теперь количество жильцов будет влиять лишь:

на вывоз бытовых отходов;
освещение лестничных площадок.

Обозначенные в квитанциях платежи люди не всегда понимают. Они вправе обратиться за разъяснениями к сотрудникам компании, на обслуживании которой находится дом. Те обязаны расшифровать каждую позицию в квитанции. Более того, разъяснить порядок начисления по каждой из них. Ведь у каждого случай индивидуальный.

Собственникам квартир следует понимать, что прописка хотя бы одного человека неизбежно приведет к увеличению суммы квартплаты. Но это не произойдет по всем параметрам. Если имеются отдельные счетчики, разница в сторону увеличения будет заметна от возросшего потребления газа, воды, электричества. Видно прямую зависимость размера платежей от количества проживающих. Неизменными останутся платежи за отопление и общедомовые, которые определяются только по жилплощади.

Особенно сильно зависимость от количества жильцов проявляется при отсутствии счетчиков индивидуального потребления. Одна плата за отопление и за общедомовые нужды остается неизменной. Для всех остальных расчетов применяется норматив на одного человека. И если совместно проживает 5 человек, то плата возрастает пятикратно, хотя фактическое потребление вряд ли. Годовалый ребенок, молодая девушка, мужчина средних лет и старик преклонного возраста потребляют, например, горячей воды, совершенно разное количество.

Таким образом, определить реальный объем потребления каждым жильцом нереально. Иногда владелец хочет знать, сколько ему приходится платить за каждого в отдельности. Существует один реальный выход: общую сумму по всем приборам учета и платежке разделить на всех зарегистрированных жильцов. Расчет будет примерным, но точный узнать невозможно.

Количество прописанных жильцов прямо влияет на размер квартплаты, но степень влияния разная и определяется, в первую очередь, наличием индивидуальных счетчиков.

03
Обязательства по уплате – кто отвечает за своевременные расчеты?

Средства от платы жильцов за предоставление им услуг поступают поставщикам ресурсов – предприятиям, поставляющим газ, электричество, тепло, воду. Таким же образом оплачивается вывоз бытовых отходов. Каждый поставщик заключает договор непосредственно с владельцем или управляющей конторой. Счета поступают собственнику или ответственному квартиросъемщику, на которых и возложены обязанности по своевременной уплате – ст. 153 ЖК.

Поэтому владелец жилплощади должен следить за всеми счетами и своевременной уплатой по ним. Он вправе требовать возмещения от жильцов, прописанных в квартире. Существуют законные способы заставить платить всех жильцов:

если в одной квартире проживают родственники, разделить лицевые счета;
предупредить, что лицо, нежелающее возмещать расходы за квартплату, будет лишено прописки;
подать в суд заявление с иском.

Случается, что к двум последним способам приходится прибегать владельцам относительно нерадивых квартиросъемщиков, не платящих за квартиру. Неуплата коммуналки является существенным поводом для собственника преждевременно разорвать договор о сдаче квартиры в одностороннем порядке.

К неплательщикам применяются санкции: прекращают предоставление услуг, выселяют. Но совсем лишить жилья никто не имеет права. Например, если не платить полгода за проживание в социальной квартире, можно оказаться в коммуналке. Для собственников условия более привилегированные, не платить могут длительное время, накапливать долги. Но рано или поздно придет время расчета. Если задолженность превысит определенные границы, суд может решить отобрать часть имущества для погашения долгов.

В любом случае отвечает за своевременную уплату лицо, на имя которого приходят квитанции, спрос только с него. Поэтому решать все вопросы оплаты с прописанными лицами следует заблаговременно.

04
Регистрация и фактическое проживание – квартплата в особых случаях

Закон РФ-5242-1, ст. 3 прямо указывает, что проживать следует по месту прописки, иначе она считается фиктивной. Поэтому начисление платежей производится по месту регистрации вне зависимости от фактического проживания. Бывают случаи, когда квартира пустует, и тогда возникает вопрос об оплате квитанций, которые все равно приходят. В них учитывается количество собственников, даже если никто из них не проживает постоянно или временно.

Чтобы минимизировать платежи за пустующую квартиру, где никто не прописан, следует потратиться на все возможные приборы учета и установить их. Тогда фактические расходы будут равняться нулю, и за электричество, газ, воду платить не придется. Если счетчика теплоэнергии нет, придется платить за отопление. Следует также знать, что при прописке человека на этой жилплощади платежи будут рассчитываться на него.

Случается, прописан только один жилец, а начали приходить квитанции на нескольких. Владелец пытается изобразить недоумение, добивается справедливости, скрывая, что фактически вместе с ним проживает вся семья, но без прописки. Согласно Постановлению Правительства № 354, если имеются сведения о незарегистрированных, но проживающих жильцах, представителями управляющей организации может быть составлен акт.

Если удастся установить, с какого времени фактически проживают непрописанные лица, это указывается в документе. С этого времени следует ожидать перерасчета в сторону увеличения. Акт составляется в присутствии представителей многоквартирного дома в двух экземплярах. Возможно его составление в случае отсутствия владельца или отказа подписать.

Бывает, что гражданин прописан, но фактически проживает по другому адресу. Но в оплате коммунальных услуг он все равно учитывается. Чтобы платить за действительно проживающих на жилплощади, следует предпринять последовательные действия:

потребовать справку от непроживающего человека, что он производит оплату коммунальных услуг по месту фактического проживания;
подать эту справку в управляющую контору и организации по предоставлению услуг с заявлением о перерасчете.

Обратиться с заявлением и справкой один раз не выйдет, придется повторять процедуру каждые полгода. Квитанции начнут приходить с уменьшенными показателями. Информация о перерасчете или возврате содержится в квитанции: раздел "Сведения о перерасчетах".

Если гражданин отписался с жилплощади, но продолжает учитываться, как проживающий, то виноват он сам. Органы, занимающиеся пропиской, не обязаны уведомлять различные организации, что жилец снялся с учета. Следует самому обратиться в бухгалтерии организаций, которые производят начисления, и предъявить документы о выписке.

Все перечисленные выше ситуации играют значительную роль в сумме начислений, если квартира не оборудована счетчиками потребления расходуемых ресурсов. Тогда количество жильцов существенно сказывается на плате за комуслуги. При плате за отопление жилого помещения количество проживающих в расчет не принимается, она определяется, исходя из общей площади. За основу для расчета принимаются показатели коллективного счетчика, а при его отсутствии – региональные нормативы.

С 01.06.2017 г. установлены новые нормы оплаты общедомовых нужд. Отдельные управляющие организации воспользовались ситуацией, чтобы обогатиться за счет жильцов. Начисления производили по нормативам, даже если в доме установлен общий счетчик, и была экономия электроэнергии и воды. Минстрой разъяснил, что в случае расхода ресурсов ниже нормы, о чем свидетельствует общедомовой счетчик, платить следует по фактическому потреблению.

Расходы на содержание дома с 01.01.2017 г. исключены из платежек. Теперь они включаются в индивидуальные счета. Строка об уплате за электроэнергию содержит, кроме расходов на квартиру, плату за лифт, освещение подъезда. Эта часть расходов начисляется отдельно и содержит приписку ОДН, ее не следует путать с индивидуальным счетом.

Жильцы оплачивают только их, перерасход ложится на плечи УК. Они не могут платить больше нормативов, а меньше – имеют право. Чтобы подсчитать правильность платы, следует:

снять показатели индивидуальных счетчиков и суммировать их;
определить разницу с показателями общедомового прибора учета;
если она больше, оплачивается только норма, остальное платит управляющая контора.

Жильцам важно знать свои права, потому что размер платы за общедомовую электроэнергию иногда достигает внушительных сумм, а рассчитывается она по людям, прописанным в квартирах. На многих домах стоят приборы учета тепловой энергии, но плата взимается, вне зависимости от числа проживающих, а только от площади квартиры. Учитывается общая, а не жилая, потому что отапливается все помещение.

Количество жильцов влияет на квартплату, но значительно уменьшить ее можно, установив индивидуальные устройства учета расхода ресурсов.

krugompravo.ru

Зависит ли квартплата от количества прописанных

Зависит ли квартплата от количества прописанных? Собственник жилья нередко задаётся подобным вопросом, когда хочет зарегистрировать в квартиру кого-то помимо себя. ЖКХ (жилищно-коммунальное хозяйство) предполагает использование лицами широкого спектра услуг, которые действительно должны быть оплачены в зависимости от того, сколько человек прописано, однако не по всем показателям и не всегда. Именно эти нюансы ЖКХ и вызывают трудность, заставляя разбираться в том, зависит ли квартплата от количества прописанных человек, можно ли прописаться в квартире с долгами по коммунальным платежам и кто должен платить квартплату, собственник или прописанный? Всё это требует чёткой регламентации, которую и предлагает законодатель.

Особенность оплаты квартиры

ЖКХ не предлагает граждан бесплатные услуги. Редкие категории имеют право на различные скидки и льготы. В стандартном варианте владельцы платят за жильё, в том числе когда в нём зарегистрированы и иные лица. Отсюда вытекает множество трудностей. Кто оплачивает коммунальные счета и как начисляется квартплата? Как влияет количество прописанных людей на эту процедуру и кем, в принципе, будет осуществляться оплата? Происходит ли её разделение между собственниками или между прописанным лицом и собственниками? Всё это требует отдельного рассмотрения.

Для того чтобы понять, насколько увеличивается квартплата, если в квартиру прописывают иных лиц, достаточно понять, что сумма оплаты не всегда зависит от количества прописанных. По прописанным или проживающим лицам будет определяться порядок начисления, так как именно эти субъекты и будут играть особую роль. Смысл в том, что платить коммунальные платежи нужно не только за саму квартиру, но и за непосредственное предоставление услуг, а сумма платежа при наличии в квартире счётчиков будет прямо определять то, сколько человек используют их.

Есть услуги, которое не связаны с теми, кто допущен в квартиру и непосредственно живёт в ней, а есть те, что напрямую зависят от того, сколько лиц, использует предоставляемые услуги.

Влияет ли количество прописанных людей? Да, но только в том случае, если все эти люди имеют постоянным местом проживания конкретную квартиру.

Чтобы понять принцип начисления квартплаты, необходимо определить два её стандартных типа:

Общий счёт. Он включает в себя отопление, а также воду, если в квартире не стоят счётчики. Кроме того, в сумму такого счёта будет входить капитальный и косметический ремонт дома, а также иные возможные услуги. Если вода остаётся в подобной квитанции, то количество прописанных будет оказывать влияние на размер платежа, в иной ситуации он будет твёрдый и неизменный, даже когда в квартиру было заселено несколько человек.
Счета за отдельные услуги. Речь идёт о газе, свете, кабельном телевидении и иных подобных услугах. Всё так же будет зависеть от наличия счётчиков. Если они есть, то проживающие люди будут влиять на сумму в квитанции, чем их больше, тем выше цена, так как расход услуг выше. Когда счётчиков нет, то устанавливается твёрдая сумма.

Жилищные органы настаивают на том, чтобы в квартирах стояли счётчики, так как их отсутствие нередко приводит к тому, что услугами пользуется слишком много человек, что несоразмерно установленной ранее твёрдой сумме.

Количество прописанных в квартире никак не повлияет на порядок внесения платежей. Единственная трудность в том, чтобы принудить человека платить по счетам. Это не всегда допустимо, несмотря на то, что закон позволяет распределить платежи между собственником и прописанным лицом. Если есть необходимость, возможно даже решить этот вопрос в судебном рассмотрении дела, так как нередко в квартире проживает гораздо больше людей, чем определяется количество владельцев.

Независимо от того, кто обязан платить за рассматриваемые услуги, все платежи должны быть внесены не позже десятого числа последующего месяца, в противном случае может прекратиться предоставление тех или иных услуг.

Плата за квартиру также будет зависеть от квадратных метров. Чем больше площадь, тем выше сумма. И здесь снова возникает вопрос, как заставить платить за квартиру прописанных лиц, так как каждый из них обязан оплачивать коммунальные платежи. Поможет только суд. Он способен разделить обязанности. Если изначально платил один из собственников или лишь некоторые из них по личной договорённости или на основании молчаливого согласия, то судебный орган способен закрепить за каждым обязанность оплачивать определённую долю от суммы платежа за квартиру.

Рекомендуем ознакомиться:

Если будет меняться статус владельцев, произойдёт разделение долей или могут осуществляться прочие подобные изменения, то необходимо также следить за наличием задолженностей. Этот аспект может иметь значение в вопросе определения размера платежей, а также установления связи с количеством прописанных лиц.

При этом в зависимости от прибавления прописанных лиц платежи могут увеличиваться.

Но также может измениться платёж и в обратную сторону, сумма способна снизиться при условии, что уменьшилось число проживающих лиц.

Обязанность по уплате

Главный вопрос, который следует задать, имея в квартире несколько прописанных лиц, не выступающих собственниками, и самих владельцев имущества, это кто должен платить квартплату: собственник или прописанный человек? Поставщику услуги неважно, кто конкретно вносит свои денежные средства за предоставляемые услуги, главное, чтобы всё было оплачено своевременно. Однако между гражданами нередко на этой почве разгораются конфликты. Особенно когда обязанное лицо не живёт в квартире, но должно оплачивать счета. Или собственник, получатель платёжного документа, не пользуется услугами ЖКХ, но обязан всё-таки оплачивать коммунальные услуги. Всё это играет важную роль при распределении обязанностей.

Адресат квитанций на оплату определяется на основании договора. Эти соглашения считаются основанием, чтобы началось начисление коммунальных платежей. Разумнее всего заключать договор не на одно лицо, а сразу на нескольких, которые будут использовать коммунальные услуги.

За коммунальные услуги по закону напрямую расплачивается собственник, так как только он имеет документ, подтверждающий право на имущество. Однако он, в свою очередь, не единственный, кто должен оплачивать коммунальные счета. В некоторых случаях они будут зависеть от количества прописанных людей, но не по размеру, а по порядку исчисления. Собственнику достаточно понять, как разделить платежи. Когда лицо прошло регистрацию, получило прописку, оно будет признаваться тем, кто оплачивает квитанции наравне с собственником, но если это опирается на устные договорённости между ними.

Говоря об определении конкретного круга лиц, которые должны оплачивать квитанции ЖКХ, независимо от того, какие коммунальные услуги оказываются, достаточно обратиться к Жилищному кодексу РФ:

лицо, которое выступает нанимателем жилого помещения и имеет договор, подтверждающий данный факт;
арендатор;
владелец квартиры;
члены кооперативов и наниматели жилища из специального фонда;
застройщики, если помещение для жилья не было передано иным лицам.

Прописанных лиц в данном перечне нет, то есть, по сути, если нет никаких договоров о найме или отсутствуют соглашения о передаче доли в собственность, обязать их платить за услуги нельзя, если на то не будет весомых доводов, которые бы убедили суд.

В тех случаях, когда квартиры ещё не были переданы гражданам, то есть находятся в собственности государства или муниципалитета, именно эти органы и будут исполнять обязанность по оплате квартплаты. Все обязательства возникнут только с того момента, как гражданин заключит договор, делающий его собственником жилья, а также подпишет соглашения с жилищными компаниями, оказывающими рассматриваемые коммунальные услуги.

Способы принуждения

Рекомендуем ознакомиться:

Количество прописанных человек прямо или косвенно влияет на квартплату. Смысл в том, что даже при отсутствии устной договорённости между владельцем и прописанным человеком есть возможность распределить обязанности по количеству лиц, имеющих отношение к жилью. Начисление квартплаты будет пропорционально количеству прописанных людей. То есть, когда собственник решает распределить обязанности, об этом сообщается в соответствующий жилищный орган, который впредь будет направлять квитанции не на одно имя, а на нескольких лиц сразу.

Сумма при изменении порядка, а именно в результате разделения квитанции, никак не увеличится. Считается количество жильцов и собственников, а далее распределяется платёж между ними. Таким образом счета за коммунальные услуги и оплачиваются, но при условии, что ни одна из сторон не выступает против подобного порядка. Однако нередки спорные ситуации, вынуждающие применять специальные меры воздействия, прямо устанавливаемые законодателем и гарантирующие защиту прав собственников.

Применение любой допустимой меры понуждения к оплате счетов возможно только при наличии доказательств того, что прописанный человек не исполняет свои обязанности и отказывается вносить плату за жильё.

Собственник, действуя в рамках закона, может позволить себе применить одно из нескольких средств защиты своих прав:

Разделение счетов. Смысл в том, чтобы каждый собственник или прописанный человек имел отдельный счёт, на который и будут приходить квитанции об оплате. Подобная мера может применяться только к отношениям между родственниками.
Предупреждение. Это устная мера, которая должна устрашить лицо, уклоняющееся от оплаты счетов. В большинстве случаев она действует, так как собственник может хоть и в судебном порядке, но лишить человека регистрации в своей квартире, что чревато негативными последствиями для него.
Обращение в судебную инстанцию. Это крайняя мера, когда никакие договорённости не сработали. Причём применяться она может и в случае с родственниками, когда те отказываются добровольно разделять лицевые счета. В случае конфликта суд рассмотрит требования и примет решение. Чаще всего уклониста выписывают из квартиры и заставляют вернуть задолженность, которая образовалась из-за него, или же возместить расходы, понесённые собственником при полной оплате платежей.

Перечень действий ограничен законом, однако, судебная инстанция оказывается максимальной эффективной, кроме того, она позволяет сторонам договориться и примириться даже в процессе судебного рассмотрения дела.

Независимо от того, как распределяются обязанности по оплате счетов, порядок их начисления и расчёта будет одинаковым. Всё зависит от наличия в квартире счётчиков, определяющих показатели, тарифов, устанавливаемых жилищными органами на конкретный период, а также квадратных метров жилья и региона, в котором оно находится. Единственные показатели, которые будут зависеть от числа людей, которые живут в квартире, это свет, газ и вода, без учёта того, есть счётчики или нет.

Частные случаи

Нередко на практике встречаются особые ситуации, связанные с оплатой коммунальных платежей, а также регистрацией на жилплощади иных лиц, не являющихся владельцами имущества. Именно специфические ситуации, создающие непредвиденные затраты для собственников квартир, признаются частными случаи. Однако всегда есть свои решения, которые необходимо принимать своевременно.

Законодатель определяет план действий для любого варианта. Чтобы понять, как действовать в той или иной ситуации, нужно в первую очередь опираться на положения Жилищного кодекса РФ.

Опираясь на практику, можно определить несколько частных случаев, разрешение которых и предлагает закон:

Зарегистрированные лица отсутствуют. Нередки ситуации, когда лицо хоть и владеет квартирой, но не имеет прописки. Закон подобного не запрещает. Однако он тоже не освобождает от оплаты квитанций за такую квартиру. Чтобы полностью избавиться от квитанций, необходимо установить счётчики, тогда расход услуг будет нулевым. Возможно даже установления счётчиков на отопление.
Прописка есть, но в квартире никто не живёт. Собственники также нередко прописываются в квартире или пописывают там иное лицо, но при этом в помещении никто не живёт. В такой ситуации также помогут счётчики, а также справка о месте фактического проживания. Все счета будут приходить с корректировкой. Однако процедуру с подтверждением места фактического проживания нужно будет проходить раз в полгода, чтобы жилищные органы не направляли квитанции, полагая, что в квартире кто-то проживает.

В иных ситуациях, когда в квартире обязательно кто-то проживает, пусть сам собственник или же иное прописанное лицо, все счета будут приходить в общем порядке или согласно разделению обязанностей между всеми жильцами. Для большей экономии средств следует ставить счётчики, однако некоторые жильцы, которых в квартире проживает большое количество, напротив, сохраняют оплату по тем тарифам, что предлагают жилищные органы, чем также экономят денежные средства.

Таким образом, квартплата будет зависеть от того, сколько имеется прописанных лиц, но только в случае определения цены за свет, газ и воду, в остальном прописка и коммуналка никак не взаимосвязаны.

Кроме того, человек, зарегистрированный в квартире, будет обязан уплачивать по счетам, а при уклонении к нему могут применяться меры принуждения.

zhiloepravo.com

Зависит ли квартплата от количества прописанных или временно зарегистрированных, как рассчитывается

Для того чтобы понять, зависит ли квартплата от количества прописанных людей, нужно уяснить для себя, как рассчитываются коммунальные платежи, из чего они состоят, и откуда берётся конечная сумма квартплаты.

Как рассчитывается, из чего складывается квартплата

Этому вопросу вообще-то посвящён целый отдельный раздел Жилищного кодекса РФ. Но, конечно, разобраться там неспециалисту довольно непросто, особенно если учесть, что многие правила относительно квартплаты разбросаны не только по этому кодексу, но и по другим нормативным документам.

Например, есть огромные (для нормального человека, не юриста) «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которые утверждены постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года.

Может показаться, что коммунальные платежи рассчитываются довольно сложно. Копаться во всех этих документах лучше предоставить специалистам. Мы расскажем про квартплату проще.

Сразу скажем: да, квартплата зависит от количества прописанных человек. Но есть много нюансов.

Если суммировать информацию из законов и тому подобных источников, получается, что платежи за коммунальные услуги начисляются на такие виды бытового сервиса:

Содержание жилья. Эта услуга касается многоквартирных домов и означает все расходы, которые необходимо нести для нормального ухода за всеми помещениями дома, кроме самих квартир. Ведь в многоквартирном доме есть подвалы, чердаки, подъезды, — всё это нужно отапливать, освещать, мыть, и т.п. А ещё нужно платить людям, которые будут управлять этим хозяйством. Все эти расходы и включаются в оплату по содержанию дома.
Плата за наём. Её обязаны вносить те, кто живут не в собственном жилье, а в том, что принадлежит государству или муниципалитету, или ведомству (с оформлением договора найма).
Плата за собственно коммунальные услуги. Сюда входит газоснабжение, обеспечение электричеством, отоплением, водой. А ещё нужно платить за стоки (канализацию) и вывоз мусора. Бывает оплата твёрдого топлива, если жильё отапливается печью, и платежи за газ в баллонах.
Собственники жилья, кроме прочего, ещё должны делать взносы на капитальный ремонт дома.

Что зависит от количества прописанных, а что – нет

Чтобы понять, какие именно коммунальные платежи зависят от количества прописанных в квартире, нужно просто включить логику.

Понятно же, что количество прописанных человек абсолютно не влияет на начисления, которые получаются по данным приборов учёта. Как правило, у пользователей установлены измерители электричества, воды (значит, и стоков), всё чаще в квартирах есть счётчики расхода газа, и несколько реже – учёта тепла. То есть – что счётчик показал, за то и платим, и количество зарегистрированных человек в расчетах коммунальных платежей (в этой части) уже не участвует.

Правда, от числа живущих в доме неизбежно меняется объём потребленного света, газа и воды, и если число прописанных людей больше, то плата за все эти услуги тоже увеличивается. Получается, что при наличии счётчиков число прописанных повлияет на плату за учтённые услуги лишь косвенно: если эти прописанные будут действительно жить в доме и расходовать больше ресурсов.

Но если приборы учёта на коммуналку не установлены, коммунальные платежи рассчитываются чётко исходя из числа всех прописанных лиц. Тогда берутся тарифы, утверждённые местными властями на одного пользователя в месяц, и элементарно умножаются на численность зарегистрированных.

И в практике не припоминаются транжиры, которые бы расходовали больше воды или света, чем при расчёте по количеству проживающих, по тарифам. А это означает, что разумно всё же установить прибор учёта, чем сэкономить на нём и потом «платить дважды».

Отдельный разговор – размер платы за вывоз мусора. Если до 2017 года её включали в общую сумму расходов на содержание дома, то отныне, с 1.01.17, вывоз бытовых отходов приравнен к коммунальным услугам вроде электричества. На ТБО теперь будет существовать региональный тариф, по нему и будет исчисляться плата, что зависит, конечно, от общего числа прописанных, зарегистрированных в законном порядке жильцов.

Ещё одна категория – услуги, связанные с размером площади жилья, которым пользуется плательщик. Ведь, например, площадь квартиры отапливается целиком, даже если в квартире никто не прописан и не живёт. И многоквартирный дом со всем его оборудованием тоже нужно содержать независимо от присутствия в нём жильцов. Логично поэтому, что сумма платежей за такие услуги не зависит от состава прописанных.

А если прописанные люди в квартире не живут

В таких ситуациях, когда квартплата взаимосвязана с количеством зарегистрированных, собственник или прописанный человек, если он в действительности не живёт в квартире, имеет единственный способ снизить свои траты. Надо направить заявление управляющей организации или ресурсоснабжающей компании. В заявлении сообщить, что жилец проживает по другому конкретному месту и расплачивается за услуги там. В компании могут потребовать доказательства – квитанции.

Если подтверждающих документов нет, тот факт, что жилец не живёт по месту прописки, как говорится, «его проблемы». По закону, придётся платить, и это справедливо – не по одному, так по другому адресу человек обязан уплатить за то, чем он пользуется.

Если никто не прописан

Отсутствие зарегистрированных жильцов вовсе не избавляет владельцев жилья от обязанности платить квартплату.

Как уже сказано выше, дом надо содержать в порядке: например, отапливать, ремонтировать трубы, красить подъезды, чинить крышу, и много чего ещё.

Поэтому разумным является требование к собственнику – все платежи, исчисляемые из площади, оплачиваются в полном объёме, хотя бы в жилье никто и не прописан. Если есть счётчики, то оплачивать лишнее не придётся. А вот если нету – платежи за воду, газ и т.п. по закону следует оплатить за одного жильца. На всякий случай. А то много нашлось бы умников – жить и не платить.

Получается, опять будет справедливым и здравым однажды потратиться на счётчики и тогда не обижаться на законы.

В коммунальной квартире

Коммунальная – это такая квартира, где отдельные комнаты принадлежат разным людям, а места общего пользования (кухни, коридоры, ванные комнаты и прочие вспомогательные помещения) находятся у всех этих людей в общей собственности.

Закон опять-таки вполне последовательно распределяет коммунальные платежи в коммунальной квартире. За все услуги, которые человек получает в своей комнате, он несёт расходы сам.

А средства, которые необходимы для содержания общих (так сказать, вспомогательных) помещений квартиры, — делятся на всех собственников комнат пропорционально доле соответствующей комнаты в площади квартиры. Размер этой доли зависит только от площади комнаты, и поменять его никак нельзя (купить, продать, выделить себе отдельно не разрешается).

Влияние временной регистрации (по месту пребывания)

Влияет ли временная регистрация на коммунальные платежи, прямо и незамысловато сказано в статье 155 ЖК (часть 12-я). Там говорится, что обязанность оплаты коммунальных услуг, полученных временным жильцом, возлагается на нанимателя. Значит, наниматель (по-простому квартиросъемщик) берёт на себя всю материальную ответственность, когда впускает к себе жить временного поселенца.

Но! В той же статье написано, что при временной регистрации полагается заключать соглашение (оно называется дополнительным – потому что есть основной договор найма или что-либо подобное). Соглашение это должно действовать, пока временный постоялец живёт в квартире. Именно это соглашение может защитить владельца квартиры от бессовестного временного жильца, потому что в соглашении можно предусмотреть, что коммунальные платежи при временной регистрации должен возместить владельцу квартиры временный жилец.

Собственник или прописанный – кто платит

В законе пишется, какие коммунальные услуги должен оплачивать собственник жилья. Все услуги. Иначе говоря, всю ответственность за платежи несёт собственник или наниматель (арендатор). О прописанных лицах и их обязанностях в ЖК вообще ничего не сказано. Но это неполная информация. Потому что если люди прописаны, это непроста. Значит, они либо члены семьи собственника жилья, либо члены семьи нанимателя.

Люди с таким статусом имеют полное право жить в квартире (в доме) и наравне с собственником или нанимателем пользоваться всеми благами своего жилища.

А там, где права, там ответственность. Поэтому члены семьи собственника или нанимателя жилья должны платить определенные суммы коммунальных платежей наравне с ними, согласно закону.

Вот если члены семьи живут не зарегистрированные, тогда за неуплату управляющая компания станет спрашивать только с собственника. Мол, управляющей компании о людях, живущих без прописки, ничего неизвестно. Поэтому сам собственник должен заботиться о своём кошельке и предъявлять претензии по квартплате к своим непрописанным членам семьи. Или прописать их.

Как заставить оплачивать коммунальные платежи

Разумеется, будем говорить о законных методах. Вопрос, как заставить платить коммунальные платежи прописанного человека, решается практически так же, как и в отношении незарегистрированного. А способы такие:

Заключить письменный договор, в котором расписать обязанности по оплате;
Разделить лицевые счета по жилищу. В зависимости от характера взаимоотношений, статуса прописанного лица и особенностей жилья можно обратиться с этим вопросом в управляющую компанию либо в суд. Бывает жильё, в котором это сделать не получится (например, однокомнатная квартира).
Если прописанный перестал быть членом семьи, его можно выселить. Для начала можно сказать ему об этом намерении (смотря какой человек и какие отношения).
Если прописанный как член семьи нанимателя перестал жить в квартире, и квартплату приходится вносить за него, можно его выписать через суд (признать утратившим право на жильё).
Подать в суд иск к неплательщику о взыскании расходов по квартплате. Помнить, что срок обращения – три года, если не будет уважительных причин пропуска этого срока.

Соблюдение перечисленных требований и правил, если отнестись к ним аккуратно и пунктуально, значительно увеличивает шансы собственника и другого владельца жилья на спокойное пользование своим домом. Информация о влиянии прописки на размер квартплаты должна заставить задуматься некоторых неосведомлённых владельцев о том, стоит ли прописывать в квартиру случайных людей, или лучше поостеречься.

zakondoma.ru