Как осмотреть перед покупкой дом и сделать верный выбор. Как выбирать дом при покупке
❶ Как выбирать частный дом 🚩 что такое частный дом 🚩 Недвижимость 🚩 Другое
18 августа 2018
Автор КакПросто!
О собственном доме мечтают многие, но не у всех есть возможность построить его своими руками. И вот вы нашли дом, который вроде бы подходит вам по всем параметрам, и необходимо его посмотреть. На что обратить внимание, чтобы не попасть впросак?
Статьи по теме:
Инструкция
Строить дом начинают с фундамента. И именно от прочности фундамента зачастую зависит прочность самого дома. Конечно, необходимо осмотреть наружные части фундамента. Но не поленитесь проникнуть внутрь — например, в погреб или в подвал, если они есть. Потрогайте фундамент. Он не должен рассыпаться от малейшего прикосновения. Посмотрите, нет ли пятен сырости или признаков грибка. Сырость не всегда можно заметить визуально, поэтому принюхайтесь. Расспросите продавца, насколько углублен фундамент и из чего он сделан. Посмотрите, из чего построен дом. Вам решать, хотите вы купить кирпичный или деревянный дом. Но в любом случае он должен быть прочным. Поинтересуйтесь у владельцев, целиком ли дом сложен из кирпича или он сложен из газобетона и просто обложен кирпичом. Конечно, кирпичный дом лучше, но он и дороже. Если же дом из газобетонных плит, обратите внимание, проложен ли между блоками утеплитель. Спросите владельца, чем утеплены стены. При осмотре деревянного дома осмотрите снаружи места под окнами, поскольку именно там деревянные конструкции начинают разрушаться раньше всего.Не поленитесь залезть на чердак. Осмотрите стропила. Изнутри также могут быть заметны повреждения кровли. Убедитесь в отсутствии потеков и каких-либо других признаков сырости.
Если вы обнаружили, что дом требует какого-то ремонта, посчитайте примерно, в какую сумму выльются предполагаемые работы. Соотнесите стоимость ремонта со стоимостью дома. Если сумма приемлемая, дом можно купить. При этом лучше покупать его через проверенное риэлтерское агентство, которым уже пользовались ваши хорошие знакомые и остались довольны.Предложение от нашего партнера
Совет полезен?
Распечатать
Как выбирать частный дом
Похожие советы
www.kakprosto.ru
Как осмотреть перед покупкой дом и сделать верный выбор
Каждый дом нуждается во внимательном хозяине, который бы следил за его состоянием и своевременно устранял неполадки. Состояние и срок службы здания определяет множество факторов субъективного (соблюдение технологий строительства и эксплуатации) и объективного характера (климат).
Для того, чтобы эффективно помочь дому, необходимо обследовать строение для обозначения списка ремонтных и профилактических работ. Особенно важно это при покупке загородного дома.
Экскурсия. От загородных коттеджей для постоянного проживания дачные домики отличаются компактными размерами, простыми планировочными решениями, отсутствием инженерных коммуникаций. Чаще всего такие постройки строят самостоятельно и без каких-либо технических проектов. Планировочные и архитектурные решения задумываются семьей с учетом финансовых возможностей. Частым результатом такого подхода становится некрасивое здание, построенное с отклонениями от строительных норм, неверным выбором материалов и пр.
Строят дачные домики либо хозяева, либо вольнонаемные рабочие без лицензий. Неквалифицированный подход к строительству приводит к допущению множества ошибок.
Оценивать качество возведения и отделку стен, комфорт проживания и эксплуатации, прилегающих территорий и т.д., можно в ходе поэтапной экскурсии.
Осматривать объект следует начинать издалека, постепенно приближаясь. Обследовать части дома, уменьшая расстояние обзора. Вплотную подойдя к дому, еще раз обойти вокруг него и осмотреть основные элементы сооружения. Затем войти в дом, где следует осмотреть полы, стены, потолки, мансарду и чердак, а также подвал или гараж.
Рассмотрев дом издали, нужно оценить его архитектурную гармоничность, пропорции частей здания, соотношение элементов крыши, расположе¬ние пристроек. Можно заметить неудачные пропорции строения. Часто некрасиво смотрится ломаная кры¬ша – это следствие неправильного соотношения размеров стропил. К примеру, в попытке сэкономить коньковый скат подгоняют под размер шиферного листа — отсюда и неприглядные пропорции.
Осматривая фасад, можно, например, заметить, что окна не соответствуют его размеру. С дороги хорошо заметен и прогиб отлива, восстановление которого — дело хлопотное. Этот дефект возникает, когда при отделке отлив используют как опору для лесов.
Маршрут вокруг дома выбирать следует так, чтобы обзору не мешала растительность. Необходимо тщательно изучить дом, не «блуждая рассеянным взглядом». Обойдя строение на разных расстояниях несколько раз, нужно осмотреть фундамент, стены, крышу, и пристройки — террасу, веранду, крыльцо, тамбур, и пр.
Пристройки могут полностью изуродовать внешний вид. Типичный промах — неверный угол наклона ската тамбура-пристройки. Если уклоны крыши пристройки и дома будут одинаковыми, ансамбль будет смотреться некрасиво.
Фундамент. Эта часть строения определяет долговечность и надёжность здания. В дачном строительстве чаще всего применяют железобетонный ленточный фундамент, который и станет нашим объектом анализа.
Фундамент представляет собой железобетонный прямоугольник, частично углубленный в грунт. Если прямоугольник имеет вытянутую форму, сооружают соединительную перемычку, благодаря чему фундамент приобретает свойства прочной рамы.
Также оценивают верти¬каль углов, горизонталь верхней поверхности цоколя, ровность и высоту стен, и другие параметры. Далее осматривают цоколь, оценивают состояние поверхности, обращают внимание на раковины, выступающие прутья арматуры, отслоения и другие дефекты, говорящие о небольшой прочности и неправильной укладке бетона.
Выступы и наклоны стен, и другие отклонения часто возникают из-за неверной установки и крепления опалубки во время заливки бетона. Погрешности можно измерить гидроуровнем или рулеткой.
Также имеют значение размер и количество продухов, расположение по высоте и относительно углов стен цоколя. Продухи определяют вентиляцию подполья, потому их не рекомендуется делать в нижней части цоколя даже при наличии отмостки, поскольку проветривание будет затруднять растительность у стен. Асбоцементные трубы 100 мм калибра также не обеспечивают эффективную вентиляцию.
Для тщательного обследования основания фундамента нужно вырыть с наружной стороны два шурфа. Это позволит определить тип, конструкцию, качество (наличие раковин и отслоений, надежность связей компонентов бетона), материал засыпки, глубину песчаной подушки, проверить наличие и состояние вертикальной гидроизоляции. Иногда можно определить также пролегание грунтовых вод в настоящий период.
Трещины на фундаменте появляются как результат неравномерной осадки грунтов. Это может вызвать деформации стен и крыши, которые могут прогнуться. Я сталкивался с ситуацией, когда по причине деформации фундамента разошёлся фальц оцинкованных листов конькового гребня щипцовой крыши. Следует уделить внимание состоянию гидроизоляции на границе стены с цоколем.
Разумеется, на ленточных фундаментах возводят не все дачные домики. Для сезонных домиков в поймах рек, на болотах, торфяниках рискованно применять ленточные фундаменты. Мне довелось видеть, что происходило с дачным домиком на ленточном железобетонном фундаменте, возведённым на торфянике. Домик постепенно погружался в землю, пока не «сел» окончательно на грунт полом: сырость, затхлый воздух сгнивающего дерева. Жить в подобном доме опасно для здоровья.
Обследование стен. Начинают осмотр с внешней оценки. В частности, «задранная» веранда может свидетельствовать о том, что, несмотря на то, что она расположена на том же основании, вес пристройки существенно меньше веса здания. Если фундамент размещен на пучинистом грунте, пристройку «задирают» силы пучения. Если фундамент столбчатый, по всей вероятности, опоры сделаны без расширения подошвы и пучение выталкивает столбы из грунта. Причины подобной проблемы могут быть иными. Для подробного выяснения может потребоваться основательное обследование.
Необходимо обратить внимание на места сопряжения пристроек со стенами здания. Через плохо заделанные стыки в дом может задувать ветер и попадать снег.
Обратите внимание на геометрию здания: высоту и на¬клон углов, отклонения стен от вертикали. Нижнюю обвязку проверяют гидроуровнем. Сохранность древесины следует обследовать внимательнейшим образом. Постучите обухом топора по брусьям обвязки и ткните шилом. Чистый звук древесины и сопротивление проникновению шила говорит о ее хорошем состоянии.
Следующий шаг — это поиск «завалов» - отклонений стен от вертикали, внутрь, но чаще всего — наружу. Наружные отклонения при длине стен, превышающей 8 м, могут свидетельствовать о том, что в доме отсутствует капитальная стена-перегородка.
В ходе осмотра стен оцениваем состояние древесины (постукивание обухом и протыкание шилом), тип межвенцового утеплителя и равномерность зазоров между венцами. Также обязательно посмотрите, правильно ли реализовано межвенцовое соединение брусьев, насколько надёжна стыковка в углах.
Глубокие наружных трещины на брусьях свидетельствуют о том, что нарезан пиломатериал был из летней заготовки. Трещины особенно нежелательны, если брус небольшого сечения, например 10 см - стены такого сруба обязательно отделывать.
Неравномерные щели, зазоры между венцами могут говорить о том, что в стену были уложены кривые саблевидные, ромбовидные или похожие на пропеллеры винтообразные брусья без предварительной подготовки. Ромбовидные брусья могут спровоцировать перекос стен даже ниже и выше «ромба». Кроме того, что щели не украшают дом, снаружи через них будет проникать холодный воздух.
Совсем плохо, если обнаружены серьезные щели ниже верхних брусков оконных и дверных коробок – это свидетельство того, что строители неверно рассчитали компенсационный зазор. Мне не раз доводилось видеть, как «горе-строители» оставляли менее 3 см – хотя «на усадку» оставляют не менее 1/20-1/30 высоты стены. При слишком маленьком компенсационном зазоре при усадке венец держится на дверном блоке, а брусья, лежащие ниже, под влиянием усушки продолжают опускаться вниз – так и появляются широкие межвенцовые щели. При этом утеплитель над дверьми и окнами спрессовываясь, перестаёт исполнять свою функцию.
При монтаже окон проблемы появляются из-за неверной установки наружного верхнего наличника. Крепить его следует не к стене, а к верхнему брусу оконного блока. Он обязательно должен быть защищен от попадания дождевой воды сверху - со всеми вытекающими последствиями.
Следующий момент. Способы соединения брусьев по длине. Строители часто сопрягают стыки горизонтально, хотя вертикальные гораздо эффективнее, и минимизирует риск появления «мостиков холода».
Необходимо выяснить, как брусья соединены в углах. Соединение в «кирпи-чик» проще, его применяют недобросовестные строители. Образуются холодные углы, а если дом снаружи не обшит, птицы могут растащить утеплитель. «Тёплый» замок – наиболее эффективное соединение брусьев в углах - в этом случае утеплитель расположен в лабиринте, препятствующем проникновению внутрь дома холодного воздуха.
Тип соединения просто проверяется ножовочным полотном: если проникает —халтура. Им проверяют также качество укладки межвенцового утеплителя и тип нагелей (металл или древесина).
Следует применять исключительно деревянные нагели. Металлические, в виде гвоздей в 200-250 мм, не обеспечат стене жёсткость. Стену, собранную на гвоздях, можно раскачать рукой. А на металлических нагелях большего диаметра при усушке брусья «зависнут» и дом будет холодным.
Совсем плохо, если в качестве нагелей использованы арматурные прутки. На таких соединителях брусья зависают после усушки с зазором до сантиметра. Смотреть на такие дома жутковато. Выправить этот дефект можно, хорошо законопатив, утеплив стены снаружи и обшив их.
Читайте также:Из какого материала построить домКак продать (купить) дом. Какие документы должны быть у собственникаКак покупать дом. Советы «Forbes» американским читателям
stopmakler.com
Как выбрать дом при покупке
Приветствую всех читателей моего блога о недвижимости! Как выбрать дом при покупке и как не заплатить за него слишком дорого? Эти вопросы я и раскрою в этом посте. Итак, поехали…
Подготовка к поиску дома
Выбор дома всегда стоит начинать с вещей, в которых вы нуждаетесь или о которых думаете и мечтаете: количество комнат, красивый и уютный двор, школа неподалеку, большая кухня и т.д. Вспоминая все свои критерии и предпочтения, вы сможете сосредоточить поиск на домах, которые будут максимально удовлетворять вашим потребностям и, соответственно, не тратить время впустую. Всегда будьте готовы пойти на некоторые компромиссы, чтобы остаться в пределах желаемого диапазона цен.
Обязательно рассмотрите различные типы домов, такие как городские или загородные дома. Также подумайте о стиле дома, который вам хотелось бы иметь – это традиционный или современный, кирпичный или каркасный?
Прежде чем вы начнете подбирать дом, необходимо определиться с его месторасположением. Каждый человек ищет жилье поближе с работой, школой, детскими садами и т.д. При этом многие люди, которые предпочитают тишину и покой, избегают домов вдоль больших дорог и центра города. Объединяя все эти требования, вы потратите значительно меньше времени на поиски, не обращая внимания на неподходящие для вас места.
Имейте в виду, что ваши предпочтения о местоположении могут изменяться в течение долгого времени. Например, наличие детей повышает важность присутствия поблизости школ. А со сложным рынком недвижимости не всегда есть возможность продавать и покупать новые дома каждые несколько лет. Обязательно озвучьте свои пожелания вашему агенту по недвижимости. Услышав их, брокер сможет подсказать, как в вашем случае правильно выбрать дом для покупки.
Вот основные критерии местоположения дома:
- Близость к городу
- Близость к работе
- Качество школ
- Общественный транспорт
- Уровень преступности
- Налоговая ставка на недвижимость
- Шум
- Качество воздуха и качество воды
Когда желаемый дом найден, что делать дальше
После недель, месяцев, даже лет поиска, вы наконец-то находите дом, который вам хотелось. Он удовлетворяет всем вашим потребностям, и удивляет доступной ценой. Теперь вы готовы начать этап переговоров для покупки. Пора сделать предложение.
Отправная точка — это максимальная сумма, которую вы можешь позволить себе заплатить. Цель состоит в том, чтобы заплатить еще меньше.
Мониторинг цен – конечно, ключевой показатель имеющий значение, но не единственный. Необходимо проверить цены домов, которые недавно продали в этом же районе. Хороший агент может без проблем узнать эту информацию. Если цена подобных домов примерно такая же, как цена приглянувшегося вам, то вы находитесь на правильном уровне цены. Если же цена радикально ниже, это может означать, что продавец скрывает недостаток, значительно выше – продавец раздувает цену.
Осмотр дома
Полный осмотр дома перед покупкой очень важен. При этом нужно понимать, что даже у совершенно нового дома, могут быть скрытые проблемы, которые может заметить только профессиональный агент по недвижимости. Если у вас нет агента, то в этом случае, все дефекты вам придется искать самому.
Ваша цена на покупку должна зависеть от результатов осмотра дома. Это означает, что, если находятся недочеты, вы вправе попросить продавца устранить проблему или снизить цену на дом.
Вот основные моменты, на которые важно обратить внимание при осмотре:
- Есть ли признаки повреждения водой в подвальном помещении? Есть ли какие-либо трещины в стенах или полу, которые могли бы указать на структурные проблемы?
- Целы ли поперечные балки? В хорошем ли состоянии крыша, или ей скоро потребуется ремонт?
- В каком состоянии трубы? Видны ли какие-либо доказательства течей?
- Есть какие-то неисправности в электросетях?
- Должным ли образом функционируют все окна и двери? Хорошо ли работают кухонные приборы и бытовая техника? Есть ли какие-либо доказательства утечек или плесени в санузле?
После полного осмотра можно переходить к ведению переговоров о цене.
Ведение переговоров о покупной цене
Если в момент покупки дома рынок недвижимости не является чрезвычайно подавленным, то тогда продавец редко принимает первоначальное предложение. Вы можете почти всегда ожидать своего рода противоречий по отношению к вашему предложению, и, как правило, всегда проходит несколько раундов переговоров. Препятствие может быть связано с ценой, или это может быть факт, что вы хотите, чтобы продавец оставил вам какую-либо мебель или, к примеру, стиральную машину и сушилку, включив это, соответственно, в договор. Так или иначе, нужно подготовься к некоторым торгам.
Чрезвычайно важно, чтобы вы оставались в приемлемом для вас диапазоне цен. Очень легко влюбиться в дом, особенно если вы искали его долгое время, поэтому не позволяйте сердцу и своим эмоциям подталкивать вас к принятию потенциально катастрофического финансового решения. Так что, если продавец не принимает ваше самое лучшее предложение, то вам необходимо уйти и ждать следующей возможности.
Постепенно, вы и продавец установите справедливую цену для дома. После чего вы подпишите долгожданный договор купли-продажи. При этом, в случае, когда в последний момент вы решаете отказаться от подписания договора, то залоговый (первоначальный) взнос остается у продавца в качестве возмещения ущерба. Такое происходит очень и очень редко, но знать об этом вам нужно.
А на что вы обращаете внимание, когда выбираете дом для покупки? Напишите в комментариях, мне будет очень интересно узнать об этом.
С уважением, ваш риелтор Светлана Косенко.
kvartiravkieve.com.ua
6 ошибок при покупке дома
Самое главное правило, которого следует придерживаться при покупке дома, — это обязательная проверка правоустанавливающих документов на дом и на землю. Но есть целый ряд второстепенных правил, пренебрежение которыми может дорого обойтись покупателю в дальнейшем. С помощью экспертов мы совместно составили список типичных ошибок, которые допускаются вне зависимости от бюджета покупки.
ПЕРВАЯ ОШИБКА Решение о покупке продиктовано только эмоциями
Не раз говорилось о том, что загородная недвижимость — сфера весьма эмоциональная. В частности, нередко решение о покупке дома принимается исключительно под воздействием слепого желания: хочу свой дом! Возникновение проблем и разочарований в данном случае — вполне предсказуемо.
Первая ошибка, которую может совершить потенциальный покупатель дома, — это не задать себе вопрос: а зачем мне вообще нужен загородный дом. Важно оценить для начала, сколько времени и в какое время года покупатель и члены его семьи будут проводить в своем новом загородном коттедже. Дом для постоянного проживания и дом как место для сезонного отдыха — требуют различного подхода при оценке необходимости покупки, различны и требования к коммуникациям, набору бытовых удобств и архитектурным решениям. И все эти факторы значимы наряду с требованиями к месторасположению. К этой же — эмоциональной сфере — можно отнести ошибки, касающиеся изначальных характеристик дома и адекватной оценки размера вложений в него. Покупая готовый дом, достаточно часто люди планируют что-то в нем достроить, поменять, сделать на свой вкус. Например, сделать бассейн, расширить комнату. При покупке недостроенного дома или дома с черновой отделкой покупатели рассчитывают вложить в него определенную сумму денег, а впоследствии оказывается, что необходима сумма в несколько раз больше запланированной. В результате они либо продают дом, либо вгоняют себя в долги. Особое внимание следует уделить оценке потребностей всех членов семьи. Когда речь идет о покупке дома в пригороде, важно учитывать наличие в семье представителей старшего поколения, нуждающихся в постоянном медицинском обслуживании, и, конечно, детей, которых очень утомляют ежедневные многокилометровые поездки.
ВТОРАЯ ОШИБКА Поверхностное изучение документов
Покупатели, которые действуют самостоятельно, — без помощи риэлторов и юристов, зачастую не особо вникают в процесс изучения документов.
В частности, приобретаются участки с неузаконенными должным образом постройками или же со строениями, располагающимися на «красных» линиях. Необходимо запрашивать полный пакет документов, чтобы выяснить не только факт наличия свидетельств о праве собственности на дом и участок, но и возможные ограничения и обременения участка. Каждое уважающее себя и клиентов риэлторское агентство делает первичную проверку документов. Необходимость в более глубинном анализе документации указывает на то, что покупателю нужен юрист — причем не просто юрист, а специализирующийся на сделках с недвижимостью.
Специалисты указывают на следующие документы, которые необходимо проверить при покупке дома:
1. Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом и на земельный участок.
2. Правоустанавливающие документы на дом (договоры купли-продажи, дарения, мены, ренты, разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию, решение суда о признании права собственности на жилой дом и другое).
3. Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор купли-продажи, дарения, мены, решение суда о признании права собственности, свидетельство о вступлении в наследство, старое свидетельство о праве собственности и другое).
4. Технический и кадастровый паспорта на жилой дом и земельный участок.
5. План границ земельного участка.
6. Акты согласования границ участка с соседями.
ТРЕТЬЯ ОШИБКА Отказ от технической экспертизы
Специалисты утверждают, что покупатели, которые приобретают свой первый дом, отличаются от тех, кто уже имел опыт проживания в доме. Первым, как правило, достаточно общего знакомства с домом, чтобы принять решение о покупке. Вторые понимают, что важно, чтобы нравился не только фасад и организация внутреннего пространства, но и была уверенность в качестве строительства объекта. Материал строительства стен, состояние подвальных помещений, кровли, материалы и технологии теплоизоляции — все это детали не менее важны, чем первое впечатление об объекте. Как при покупке зимой узнать, не будет ли в доме жарко летом? Как при покупке летом узнать, насколько равномерно распределяется тепло зимой во всех помещениях дома? Насколько работоспособна и безопасна система электроснабжения дома или эффективно работают другие системы жизнеобеспечения? Ответы на все эти вопросы даст техническая экспертиза.
Общее правило — чем дороже дом, тем он сложнее и потому больше вопросов. Наивно полагать, что косметическим ремонтом и мелкими переделками можно исправить все недочеты строительства. Как при строительстве дома следует не пренебрегать услугами профессионального строителя (организации), так и при покупке дома необходимо наряду проведения юридической экспертизы документов провести техническое исследование строения и его систем, поскольку и в том и в другом случае при принятии решения тратятся, а, следовательно, подвержены риску неудачи, несоразмерно большие деньги.
По наблюдениям специалистов, техническую экспертизу в лучшем случае проводит каждый пятый покупатель. При этом фундамент дома, его конструктив, перекрытия не проверяются вовсе, хотя это, по утверждениям специалистов, вполне возможно.
Техническая экспертиза — это оценка не только качества строительства, но и обстоятельств, при возникновении которых потребуются определенные финансовые вложения.
Не так важно, из чего построен дом, главное — как он построен. Очень часто люди приобретают дом и не удосуживаются проверить его техническую «начинку». Они считают, что достаточно осмотреть фасад, пройтись по участку, «согласиться» с планировками и — можно брать. Не стоит недооценивать важность технической экспертизы, которая включает в себя оценку состояния здания и самое главное — правильность принимаемых решений при проведении строительства, в том числе фундамента. Ведь, если на многолетнем доме нет трещин, это не значит, что при возникновении определенных обстоятельствах они не появятся.
ЧЕТВЕРТАЯ ОШИБКА Незнание района
Если покупатель не связан с районом покупки дома воспоминаниями детства и ранее не бывал здесь вообще — стоит изучить местность внимательно. Оптимально — перед покупкой осмотреть коттедж и окружающую территорию — лучше несколько раз. Общение с постоянно проживающими поблизости людьми позволит расширить знания о районе. Местные жители расскажут о нежелательном соседстве, возможных проблемах с качеством воды и еще о многих «деталях», которые могут повлиять на окончательное решение о покупке.
ПЯТАЯ ОШИБКА Неверная оценка стоимости объекта
Особенность этого сегмента рынка состоит в том, что идентичные по целому ряду параметров объекты (как в случае с типовыми квартирами) здесь встречаются крайне редко. А потому непрофессионалу сложно сделать вывод, насколько цена, назначенная продавцом, адекватна и соответствует рыночным реалиям. К примеру, нередко завышается стоимость таких предложений, как участки со старыми домами. Продавцы нередко видят в наличии дома дополнительную ценность предложения. Тогда как для покупателя предмет интереса -месторасположение и наличие коммуникаций. К тому же ему придется потратить определенную сумму на то, чтобы снести дом и очистить участок.
ШЕСТАЯ ОШИБКА Устные договоренности
Стоит ли говорить, что необходимо настороженно относиться к устным обещаниях продавца. Специалисты настаивают -устные договоренности не допустимы при совершении такого юридического действия, как сделка по купле-продаже.
Старайтесь не допускать устных договоренностей при вхождении в сделку. Практика показывает, что условия, которые остаются за рамками договора, очень часто не исполняются. Остается ли в доме мебель и какая именно, в какое время дом будет освобожден нынешним владельцем — эти и другие возможные нюансы необходимо зафиксировать документально.
allsyzran.ru
Как выбрать частный дом
Дом за чертой города – это очень хорошее приобретение. Он может стать настоящей обителью тишины и красоты. К тому же в огромном количестве загородных поселков сегодня имеются все удобства, без которых уже не могут обходиться городские жители.
Дом в сельской местности является своеобразным маленьким мирком, в котором человек может скрыться от суеты, которая его окружает в городе. Но если не знать, как правильно загородный дом выбирать, то можно приобрести строение, на ремонт которого придется тратить огромное количество денег и сил.
В данной статье будет рассказано, на какие критерии необходимо опираться при покупке частного дома.
Где приобретать загородное жилье
Когда человек покупает дом, он должен обратить внимание на то, где дом расположен. Конечно же, находиться загородный дом должен в таком поселке, до которого будет легко добираться. При этом нужно понимать, что чем ближе дом будет находиться к городу, тем дороже он будет стоить.
Деревянному или каменному дому отдать предпочтение?
Каждый человек решает по-своему.
Конечно же, камень – это очень долговечный и прочный материал. Но все же многие люди покупают именно деревянные дома, так как они у них ассоциируются с настоящим уютом. Кроме всего прочего на сегодняшний день есть очень большой выбор домов из дерева.
Если человек не хочет на приобретение дома тратить большие деньги, он может отдать предпочтение каркасному строению.
Для приобретения долговечного частного дома нужно обратить внимание на постройки из бруса. При этом не следует забывать о том, что дома из цельного бруса более экологически чистые, так как они построены из натурального материала. Такой дом стоит немного дешевле, чем дом из бруса клееного.
Однако в защиту клееного бруса нужно сказать, что благодаря нему обеспечивается лучшая теплоизоляция, поэтому человеку не придется тратить много денег на отопление жилища. К тому же клееный брус прослужит дольше.
Очень хорошие качества есть у домов, которые построены из бревен. Чаще всего продаются жилища, которые построены из оцилиндрованных бревен. Такие здания имеют практически те же характеристики, что и здания из бруса. У построек из бревен ручной работы имеется отличная прочность, экологичность, долговечность, но все же такие дома стоят довольно дорого.
Выбор хорошего дома и оценка его прочности
Для того чтобы понять, насколько прочным является здание и как долго оно еще будет служить, человеку вовсе не обязательно просить помощи у профессионала. Он просто должен внимательно рассмотреть такие детали дома.
Фундамент. Цемент не должен крошиться. Если фундамент является кирпичным, то необходимо убедиться, что они не начали расслаиваться. Для определения качества фундамента нужно обратить внимание еще и на погреб. Из него не должно пахнуть сыростью.
Проемы окон. Древесина, находящаяся под окнами, начинает гнить самой первой. Если рядом с окнами нет следов порчи, то это говорит о том, что и коробка дома имеет хорошее состояние.
Кровля. До приобретения частного дома человеку необходимо обратить внимание на его кровлю. Для этого он должен подняться на чердак посмотреть на стропила. Если там имеются подтеки, то это говорит о том, что кровлю нужно ремонтировать.
Водопроводные и отопительные трубы. Необходимо обратить внимание на цельность всех труб, которые есть в доме. От состояния коммуникаций жилища зависит, сколько придется тратить денег на его содержание.
Еще один немаловажный критерий выбора дома – это система отопления.
Выбор дома с хорошей отопительной системой.
Идеальное отопление загородного дома – газовое, но в таком случае к жилищу должен подходить магистральный газ. Если подобного отопления нет, то отапливать помещение можно при помощи электрической энергии, сжиженного газа либо любого другого топлива.
Положительные стороны таких систем заключаются в том, что в отопительных котлах топливо подается автоматически. Но все же устанавливать и обслуживать такие системы очень дорого.
В некоторых случаях в загородных домах устанавливаются системы, имеющие котлы на твердом топливе. Они являются более экономичными, чем электрические, дизельные, газовые системы. Но все обслуживать такие котлы достаточно трудно.
Если человеку необходимо жилище с экономичной отопительной системой, то он должен подумать о доме, в котором есть печка. Главное, чтобы она была качественной и безопасной.
Приобретение дома
Перед тем как дом купить, у продающей стороны необходимо поинтересоваться наличием всех нужных документов. Покупатель должен проверить, есть ли у продавца технический паспорт дома, который устанавливает право собственности на него и на землю.
Будьте здоровы и счастливы!
Полезная и актуальная информация
fe-life.ru
 Фото: из открытых источников При покупке жилья предварительно необходимо ознакомиться с полезной информацией, чтобы защитить себя от совершения различных ошибокНа рынке недвижимости Украины можно найти большое разнообразие домов. Есть предложения с ветхими строениями, где непосредственно здание интереса не представляет, в отличие от участка, на котором он расположен. Но также продаются комфортабельные дома с большим количеством комнат, множеством полезных построек — кладовых, для содержания скота и т.д.Покупка дома предполагает крупные траты. Вместе с тем она сопровождается многочисленными подводными камнями, которые в приобретении квартир не присутствуют. Поэтому предварительно необходимо ознакомиться с полезной информацией, чтобы защитить себя от совершения различных ошибок. Какой дом выбрать?В первую очередь каждый потенциальный собственник должен определить, какой именно дом он планирует приобретать. Особенно важные моменты, на которые следует обратить внимание:
 Для некоторых потребителей будет важна эстетичность строения. Но оформить здание снаружи не составит труда, вы сделаете это с минимальными финансовыми затратами.Желательно определиться с объектом недвижимости до того, как вы посетите рынок. Тогда вам будет легче ориентироваться в обилие предложений, и вы точно купите тот дом, который удовлетворяет ваши требования. Дополнительные полезные советыМногие потребители допускают распространенные ошибки при покупке дома. Если знать о них заранее, то удастся избежать:
|
golosinfo.com
