Интересное — Новости недвижимости в Санкт-Петербурге. Как выбирать квартиру на вторичном рынке

Как выбрать квартиру на вторичном рынке жилья

Как выбирать квартиру на вторичном рынке жилья

08.03.2018 137

Приступая к поиску квартиры на вторичном рынке Сочи, следует знать о существенных нюансах осуществления задуманного. Данная статья поможет узнать все тонкости подбора жилья.

Содержание:

1. Вторичный рынок недвижимости как выгодное предложение 2. С чего стоит начать поиски вариантов? 3. Чему необходимо уделить внимание при осмотре недвижимости? 4. Какие документы подлежат пристальному изучению? 5. Каким образом избежать запланированных афер? 6. Приглашайте к сотрудничеству специалистов

Покупка квартиры – всегда затратное мероприятие, требующее умения логически мыслить с целью проведения объективного анализа поступающих данных. Успех такой операции во многом будет зависеть от степени ориентированности покупателя в тех характеристиках недвижимости, которые требуют особого внимания. Наши специалисты готовы рассказать вам о том, каким образом следует подходить к решению этого непростого вопроса. Время от времени приходится слышать о неудачных или расторгнутых покупках, приведших незадачливых покупателей к финансовым убыткам и психологическим потрясениям. Именно поэтому специалисты компании «Сочи Элит» настоятельно рекомендуют прислушиваться к комментариям профессионалов, способных уберечь вас от неверных шагов. Они, используя свой многолетний опыт, научат, как выбирать квартиру на вторичном рынке Сочи правильно. Сотрудничая с компанией, вы обезопасите себя от возникновения нелепых и сложно разрешимых ситуаций.

Назад к содержанию

Вторичный рынок недвижимости как выгодное предложение

Достаточно большое количество потенциальных покупателей квартир склоняются в своем мнении к тому, что вторичный рынок недвижимости Сочи следует рассматривать с точки зрения выгодного вложения свободных средств, перспективных инвестиций. Такая позиция подкрепляется рядом разумных объяснений. Покупка жилья вторичного рынка может быть очень рациональной в силу следующих обстоятельств:

цена квадратного метра квартиры от хозяина остается выше той, которую заявляют застройщики, следовательно, и продать ее при необходимости можно существенно дороже;
приобретая такую квартиру, вы можете реально оценить недвижимость с учетом всех значимых характеристик, проявляющихся со временем;
при осуществлении сделки минимизируются риски, связанные с документальным подтверждением законности постройки, сдачи дома в эксплуатацию, постановки его на баланс городских коммунальных служб;
вы получаете недвижимость, которой можно пользоваться сразу, что не всегда скажешь о квартире в новостройке;
выбрав вариант жилья, расположенного, например, в домах советского и постсоветского времени, вы автоматически уменьшаете расходы, идущие на оплату коммунальных услуг.

Покупая квартиру на вторичном рынке жилья, вы не имеете дела с котом в мешке. Все плюсы и минусы такой покупки максимально очевидны, что позволяет сделать продуманный выбор.

Назад к содержанию

С чего стоит начать поиски вариантов?

Если вы задумались над покупкой квартиры на вторичном рынке Сочи, вам необходима консультация профессионала. Многие потенциальные владельцы будущего жилья практикуют самостоятельный поиск подходящих объектов. В редких случаях их инициатива имеет положительные результаты. На рынке недвижимости существуют строгие законы, незнание которых не освобождает от ответственности. В данном случае речь идет об ответственности перед собой и своими близкими.

Во-первых, следует определиться с ценовой политикой в заданном сегменте, чтобы не потратить лишние средства. Каким образом обычно узнают цены на интересующую недвижимость? Недостоверную информацию получают, как правило, от знакомых, от недавних покупателей, с помощью средств массовой информации и Интернет-ресурсов. К сожалению, полученные данные не всегда соответствуют действительности, что изначально может осложнить процесс поиска и покупки жилья. Свежую информацию можно получить только в больших профессиональных агентствах недвижимости, одним из которых является наша фирма.

Цены на квадратные метры очень изменчивы и зависят от многих факторов:

районов, в которых они расположены,
времени постройки,
планировки дома и самой квартиры,
строительных материалов, из которых построен жилой дом.

В цену жилья могут быть заложены и другие значимые характеристики объекта. Например, большое значение имеет этаж, на котором вам предлагают купить квартиру, наличие лифта, метраж жилья. Как безошибочно определиться с реальной стоимостью недвижимости, подскажут наши специалисты.

Во-вторых, любителей самостоятельного решения сложных задач поджидают и другие не менее опасные «подводные камни». В объявлениях о продаже квартиры на самом деле от лица владельца может фигурировать посредник, заинтересованный в получении своей прибыли от реализации недвижимости. Не стоит доверять и привлекательным описаниям квадратных метров, приглашениям к прозрачному торгу, информации о желании хозяина оперативно продать квартиру по заниженной цене. Все полученные сведения подлежат тщательной перепроверке.

Если вы рассчитываете на внешнюю помощь, не стоит заручаться поддержкой непроверенных риэлтерских контор или частных лиц, занимающихся бизнесом такого рода. Хотите остаться довольными приобретенным жильем – начните решение задачи с обращения к профессионалам, которые подскажут, как правильно достигнуть намеченной цели.

Назад к содержанию

Чему необходимо уделить внимание при осмотре недвижимости?

Как правильно выбрать квартиру, на что в первую очередь обратить пристальное внимание при ее осмотре, знают далеко не все покупатели. Опытные профессионалы в сфере недвижимости действуют при первичном знакомстве с объектом в соответствии с хорошо продуманным алгоритмом. Для того, чтобы определиться с адекватностью цены, которую просят за квартиру, следует убедиться в присутствии всех ее составляющих. Во вторичном жилье может быть много недостатков, к которым относятся:

плохие коммуникации и электропроводка;
аварийность постройки;
изношенность кровли;
заброшенность чердаков и подвальных помещений;

несоблюдение санитарных норм в местах общего пользования, загрязненный мусоропровод;
неисправность лифта;
отсутствие ремонта в подъездах.

При первичном осмотре дома, в котором вы собрались купить квартиру, сначала следует внимательно изучить его общее состояние. Как правильно выбрать объект, на территории которого вы будете жить комфортно, могут посоветовать опытные специалисты. Они знают, как должны выглядеть швы и стыки панельного дома, как качественно ложится кирпичная кладка и ламинат. Немаловажное значение имеет факт утепления стен постройки, что может свидетельствовать о плохом функционировании отопительной системы. Вредным для здоровья также является близкая расположенность от жилых зданий высоковольтных линий электропередач.

Пристальное внимание следует уделить самому жилью. О качестве ремонта в квартире и ее содержании может адекватно судить только профессионал. Важно определить, как функционирует сантехника и батареи, как работает колонка при ее наличии, не требуют ли незамедлительной замены оконные рамы и входные двери. Проверке подлежит напор воды в трубах, санитарное состояние жилья, его шумоизоляция и освещенность. Если в квартире есть признаки присутствия грибка, раздается грохот от проезжающего транспорта или лифта, нет достаточного дневного освещения, стоит лишний раз задуматься о целесообразности такого приобретения. От того, насколько объективно будет произведен осмотр вторичного жилья, зависят конечный результат торга с его хозяином и сумма дальнейших затрат, связанных с приведением его в надлежащий порядок.

Стоит также оценить внутреннюю инфраструктуру двора и степень близости важных городских объектов. Для владельцев транспорта важно наличие удобной парковки, для семей с детьми – оборудованной площадки для прогулок и закрытого уютного двора. Возле вторичного жилья в отдаленных районах города может не оказаться необходимых вам детского сада или школы, медицинских учреждений, остановки общественного транспорта, что существенно осложнит вашу жизнь.

Назад к содержанию

Какие документы подлежат пристальному изучению?

После выбора подходящего варианта вторичного жилья следует немедленно приступить к тщательному изучению личности хозяина и всех документов, необходимых для заключения договора купли-продажи на законных основаниях. Не поленитесь навести достоверные справки о характере и способе жизни продавцов квартиры, об их личностных характеристиках и состоянии здоровья, полном составе семьи. Если вам встретились недееспособные люди или люди с сомнительной репутацией, лучше подыскать других деловых партнеров.

На первой встрече с владельцами жилья ознакомьтесь с оригиналами:

документов на право собственности;
паспортов;
справок с отображением идентификационных кодов;
нотариально заверенных согласий совладельцев и разрешения органов опеки при наличии в семье несовершеннолетних детей;
выписок из ЖЭКа, в которых отображена полная история регистрации жильцов в этой квартире.

Полностью исключите работу с любыми копиями, что изначально задаст ее правильный тон. В век компьютерных технологий несложно создать поддельный документ и попасть на удочку мошенников. Если продавец в качестве документов, говорящих о его праве на собственность, предоставляет дарственную, купчую или другой документ, оформленный нотариусом, проверьте, было ли это лицо в то время уполномоченным выполнять такие функции.

Изучать интересующие вас вопросы необходимо при непосредственном участии и содействии хозяина квартиры. Только он может дать точные ответы, от которых зависит юридическая состоятельность будущей сделки. Важно понять, нет ли у владельца детей, которые проживают в интернате или ранее были прописаны в этой квартире. Не имеет ли он близких родственников, отбывающих наказание в местах лишения свободы, находящихся в длительных командировках, на лечении. В этих случаях у вас имеются все шансы владеть будущим жильем только частично или стать участником незаконной сделки. Не мешает убедиться в том, что люди преклонного возраста, ранее проживавшие в этой квартире, после ее продажи будут иметь постоянное место жительства. В противном случае они могут стать вашими соседями до конца своей жизни. Похожие перспективы вас ждут, если аналогичная ситуация возникает по отношению к несовершеннолетним. Дети, лишенные жилья, имеют право на проживание в вашей квартире до достижения совершеннолетнего возраста.

Особое внимание следует уделить изучению вопроса относительно того, не являлась ли данная недвижимость предметом судебных споров. Эту информацию можно найти в Едином реестре судебных решений. Если вы получили положительный ответ, немедленно проконсультируйтесь с юристом, чтобы не стать заложником неприятной ситуации.

Осторожно и внимательно отнеситесь к покупке квартиры, предыдущий хозяин которой недавно умер. У него могут быть родственники, которые еще не знают о его смерти и станут претендовать через суд на наследство. Как приобрести квартиру без неприятных последствий, грамотно изучив документы, знают специалисты, которые проработали в сфере сочинской недвижимости много лет и обладают значительным опытом.

Назад к содержанию

Каким образом избежать запланированных афер?

Приступая к поиску квартиры, будьте бдительны, чтобы не угодить в руки мошенников. Это может произойти уже на первых шагах общения с недобропорядочными риелторами, практикующими получение денег от клиентов за предоставление адресов якобы подготовленных к просмотру объектов. Обращайтесь за информацией и помощью только в проверенные компании с хорошей репутацией.

Можно дать шанс обвести вас вокруг пальца вследствие неумения профессионально анализировать пакет необходимых для сделки документов. Так поступают мошенники, желающие продать квартиру ложных хозяев, воспользоваться сфабрикованными фальшивками.

Имея целью обмануть покупателя, хозяева квартиры могут высказать пожелание сэкономить на платежах и указать в договоре купли-продажи ее заниженную стоимость. Если сделка по каким-либо причинам будет расторгнута, покупатель лишится вложенных им в квартиру средств. Полностью потерять приобретенную недвижимость можно в том случае, если продавший ее мошенник осуществил предыдущую сделку, не имея для этого законных оснований. Обратившись в суд, предыдущий хозяин восстановит свои права на собственность, а вы лишитесь и квартиры, и потраченных денег. Опытные специалисты советуют внимательно изучить историю продаж понравившейся вам недвижимости. Если квартиру продавали часто, лучше отказаться от своей затеи.

Назад к содержанию

Приглашайте к сотрудничеству специалистов

Чтобы изначально быть уверенными в правильности своих действий при покупке недвижимости, обращайтесь к проверенным профессионалам. Они подскажут, как выбрать квартиру, подготовиться к сделке и обезопасить себя от возникновения непредвиденных обстоятельств. Их помощь будет незаменимой на завершающей стадии проверки документов, заключения договора у нотариуса. У профессионалов вы научитесь тому, как вдумчиво выбирая квартиру, проявить истинную заботу о благополучии, спокойствии и комфорте своей семьи.

Специалисты в сфере недвижимости имеют многолетний опыт работы с клиентами в сфере недвижимости. Мы уделяем жилью, которое подбираем для заказчиков, самое пристальное внимание. Перед осмотром объекта вместе с потенциальным хозяином выезжаем по адресу его расположения, осуществляем предварительную оценку качества недвижимости, общаемся с владельцем, собираем максимум информации, необходимой для удачной сделки. Мы поможем провести качественный осмотр квартиры, без прикрас расскажем обо всех ее достоинствах и недостатках. Главные критерии определения эффективности нашей профессиональной деятельности – полное удовлетворение запросов клиентов, оперативное достижение ими намеченных целей.

В вашем распоряжении обширные и постоянно пополняющиеся каталоги недвижимости, пользуясь которыми вы можете составить представление об ассортименте интересующих вас квадратных метров. К вашим услугам профессиональные консультанты – юристы, которые не позволят допустить непоправимую ошибку при работе с документами, проконтролируют ход всего процесса купли-продажи. При нашем участии и поддержке вы будете чувствовать себя уверенно и спокойно. Все ваши заботы возьмут на свои плечи проверенные практикой специалисты.

Если вы хотите остаться довольными приобретенным жильем – обращайтесь в компанию «Сочи Элит». Здесь вы получите весь пакет необходимых услуг по умеренным ценам. Не экономьте на своем благополучии и здоровье. Сотрудничество с профессионалами стоит небольших денежных затрат и окупится выгодным приобретением. Проявите благоразумие и бдительность. Защититесь от негативных внешних влияний. Сотрудники нашей компании ждут ваших обращений.

Назад к содержанию

sochi-elite.com

Какие квартиры лучше на вторичном рынке Полезные советы Дом Subscribe.Ru

Приобретая квартиру, каждый решает для себя — купить новую или обратить внимание на вторичный рынок. Разумеется, все случаи индивидуальны, но тем не менее есть и общие характеристики первичного и вторичного рынка жилья, знание которых помогает ориентироваться в море квартирных предложений.

У вторичного рынка жилья достаточно плюсов, не самым последним из которых является стоимость квадратного метра — она ниже, чем в новых, с иголочки домах. Однако при покупке квартиры стоит учитывать, что это не просто приобретение жилплощади, а вложение существенной суммы денег.

Обстоятельства могут складываться по-разному, бывает, что квартиру нужно продать. Например, при разводе или для того, чтобы выделить отдельную жилплощадь подросшим детям. Или наоборот — чтобы приобрести квартиру большей площади, так как семейство выросло. И вот тут происходит довольно неприятное столкновение с действительностью: оказывается, квартиры вторичного рынка стремительно дешевеют, и падение стоимости напрямую зависит от качества постройки дома, от его эксплуатационных характеристик. Ведь никому не хочется приобрести квартиру в доме, который вот-вот снесут по причине ветхости.

Многие риэлторские компании утверждают, что сейчас покупатели, интересующиеся вторичным рынком жилья, обращают больше внимания на хрущёвки — панельные дома, построенные в середине прошлого столетия. Такая популярность этого вида жилья понятна: хрущёвки всегда были недорогими, и при поисках бюджетного жилья они представляются буквально ответом на молитвы страждущих.

Однако прежде, чем радоваться удачной покупке, стоит узнать, что эксплуатационный срок панельных хрущёвок составляет всего лишь 50 лет, а запаса прочности у них хватает еще на лет 10−15. Ну, а срок службы инженерных коммуникаций в таких домах и того меньше.

Так что фактически покупка квартиры в таком доме представляется значительным финансовым риском — это может оказаться неликвидная собственность.

Правда, есть один нюанс: если дом будут сносить в ближайшее время, то есть неплохой шанс обзавестись квартирой в новостройке, ведь по закону при сносе дома жильцов обязаны обеспечить равнозначной по площади квартирой (если квартира в сносимом доме находится в собственности жильцов). Поэтому имеет смысл, решаясь на покупку, уточнить сроки сноса или капитального ремонта дома — и то, и другое может повлиять на дальнейшую стоимость квартиры, а также на комфортность проживания.

Другое дело сталинки, даже довоенные. У них минимальный срок эксплуатации 125 лет, а у тех, что построены после войны — аж 150 лет, при этом запас прочности составляет еще лет 100. К тому же, обычно планировка сталинок куда как лучше, чем у хрущёвок — выше потолки, просторнее кухня и санузел.

Но даже сталинка может оказаться не слишком хорошим выбором, если не учесть инженерные коммуникации. Увы, срок службы инженерных коммуникаций относительно невелик — от 15 до 30 лет (проводка, системы водоснабжения и канализации, отопительная система). Так что имеет смысл обратить внимание на сроки капитального ремонта — когда он был сделан в последний раз, когда планируется следующий.

Дальше всего от сноса высотки в 9 и 16 этажей, которые строились в 1965—1980 гг. прошлого столетия (они могут эксплуатироваться 100 лет плюс запас прочности при должном уходе, то есть при своевременном капитальном ремонте), а также кирпичные и монолитные дома, построенные

в конце ХХ века — им до сноса аж 120−150 лет, плюс запас прочности.

Так что на вторичном рынке можно выбрать прекрасную ликвидную собственность, которая будет дешевле, чем недвижимость первичного рынка. К тому же, обычно старые дома расположены в достаточно зеленых микрорайонах — парки, скверы, бульвары и дворы уже успели как следует обрасти деревьями и кустарниками. А вот новостройки традиционно стоят посреди глинистых площадок, вокруг них непролазная грязь, и пока еще поднимутся посаженные деревья!

Однако не забывайте: наличие очаровательного парка поблизости от облюбованного дома добавляет, конечно, привлекательности жилплощади, но если срок эксплуатации дома уже истек, то приобретенная собственность может оказаться настоящим финансовым провалом.

Автор: София Варган

subscribe.ru

10 основных критериев выбора при покупке квартиры на вторичном рынке

Источник фотографии

На что, по опыту столичных риелторов, обычно опираются покупатели при выборе «вторичного» жилья в Москве и ближнем Подмосковье?

Цена. При выборе квартир эконом-класса это самый значимый фактор. Если квартира более-менее пригодна для заселения, то чем выше скидка от среднерыночного значения цен, тем больше вероятность, что её купят быстро. К сожалению, этой особенностью нередко пользуются мошенники.

Транспортная доступность. Ключевой фактор – наличие или отсутствие станции столичного метро рядом с домом, где продаётся квартира. В ближнем Подмосковье – станции пригородной электрички. Остальное опытных покупателей интересует во вторую очередь, ведь о жутких столичных пробках помнят все.

Социальная инфраструктура. Детский сад, школа, поликлиника в пешей доступности – важнейшие факторы для семейных покупателей и для тех, кто всерьёз рассчитывает создать семью. Близостью магазинов, торговых центров и кинотеатров интересуются, как правило, реже.

Тип дома, год постройки. Квартирами в старых домах, а также квартирами с неудобной планировкой многие покупатели не интересуются изначально. Среди важных недостатков: крошечные прихожие и коридоры, маленькие кухни, маленькие балконы или лоджии (либо вовсе отсутствие таковых). Как правило, подобные минусы компенсируются более низкой ценой, поэтому покупатель найдётся всё равно.

Состояние подъезда, дома. Очень часто, увидев грязный, неотремонтированный подъезд, потенциальный покупатель отказывается от просмотра самой квартиры даже в сегменте эконом-класса. Не лучшее впечатление оставляет и фасад, явно требующий хотя бы косметического ремонта. Но состояние подъезда для покупателя куда важнее.

Отдельный возможный минус – неработающий лифт. Правда, ушлым риелторам и хитрому продавцу ничто не мешает солгать, что неудобство с лифтом – временное.

Состояние квартиры. Считается, что продать чистую и свободную, готовую к вселению квартиру с небольшим косметическим ремонтом значительно проще, чем неубранную, захламлённую и без ремонта. Существенный фактор, негативно влияющий на желание купить жильё, – устойчивые неприятные запахи в квартире.

Наличие пресловутого «евроремонта» и разного рода нестандартных перепланировок – далеко не всегда плюс, а чаще, наоборот, серьёзный минус. Потенциальные покупатели в большинстве своём могут совсем не разделять вкусов продавца. Зато обязательно обратят внимание на цену выше среднерыночной, если квартира выставлена с надбавкой «за ремонт» (а чаще всего так и бывает).

Отдельный фактор – наличие несогласованных и, по сути, незаконных перепланировок. От покупки таких квартир часто отказываются вообще. Потенциальные владельцы лишнего общения с органами жилищной инспекции, как правило, не желают. И продавцу обойтись без снижения стоимости квартиры на размер «компенсации за будущие хлопоты» будет сложно. К тому же, далеко не каждую перепланировку в принципе можно узаконить. А это уже означает неизбежные затраты на приведение квартиры в первоначальный вид и отложенное вселение новых хозяев.

Вид из окна. Всё довольно просто: вид на трубы ТЭЦ, промзону или оживлённое шоссе может сильно разочаровать потенциального покупателя, если квартира не продаётся «ниже рынка» и продавец честно не предупредил о «нехороших пейзажах» заранее. В свою очередь, вид на лес, парк или реку может сгладить неприятное впечатление от других негативных факторов и иметь решающее значение при прочих равных условиях.

Посторонние шумы. Если потенциальный покупатель заметит что-либо подобное, шансы продать ему квартиру, как правило, резко уменьшаются. По крайней мере, без снижения цены (если квартира и без того не продаётся с дисконтом).

Очевидный пример – шум от дороги под окнами. Но есть и более «экзотические» – периодический шум от работающих кондиционеров на фасаде, шум от работающего лифта, шумное кафе почти под окнами и т. п.

Расположение квартиры и этаж. Фразу «Первый и последний не предлагать!» из объявлений ещё советских времён наверняка помнят многие. Потому общее правило: квартиры на первом и последнем этаже при всех прочих равных дешевле. Также чуть меньшей популярностью часто пользуются так называемые «угловые» квартиры (с двумя «внешними» стенами в одной комнате). Считается, что они холоднее остальных, особенно в панельных домах.

Экология района. Парк поблизости – не самый последний критерий выбора места проживания. По крайней мере, для столицы. Как правило, экологический фактор уже заложен в базовую среднерыночную цену квартир на определённой территории. Например, известно, что в относительной дороговизне квартир в Западном административном округе Москвы не последнюю роль играет едва ли не лучшее во всей столице соотношение промышленных и зелёных зон. Разумеется, в пользу последних.

Но есть и сугубо индивидуальные особенности конкретных домов. В первую очередь, речь идёт о наличии рядом с ними ТЭЦ, промзон, автозаправок и крупных магистралей. Этот фактор, как правило, влияет на стоимость квартиры в меньшую сторону.

news.ners.ru

Как правильно выбрать квартиру на вторичном рынке? - Новости рынка недвижимости

Выбирая квартиру, покупатель тратит много времени на сравнение цен и своих возможностей, на поиск жилья в подходящем месте и с желаемой планировкой. Но уже при осмотре выбранной квартиры он нередко упускает из виду множество деталей, которые в будущем грозят существенно снизить комфортность проживания.

Сумев «сойтись в цене» с продавцом, покупатель уже мысленно празднует новоселье, а его риэлтор подсчитывает свои комиссионные от сделки. А вот мысли о том, что дом может оказаться малопригодным для комфортного пребывания в нем, и даже опасным для здоровья, покупателю часто приходят с запозданием, когда сделка совершена, анилизируют ситуацию на рынке вторичной недвижимости аналитики БН.ру.

Если быть невнимательным к «мелочам», то за огромные деньги можно вместе с квартирой приобрести массу проблем, решение которых потребует значительных финансовых и моральных затрат.

Есть целый ряд негативных факторов, снижающих потребительские характеристики жилья. К ним относятся и техническое состояние дома, и уровень развития сопутствующей инфраструктуры микрорайона, и социальный статус предполагаемых соседей и др. Кроме того, комфортная жизнь в квартире может быть нарушена различными воздействиями техногенного свойства, такими как посторонние шумы, электромагнитное излучение, загрязнение воздуха и пр.

В большинстве случаев покупатели жилой недвижимости на вторичном рынке пользуются услугами риэлторов – людей, профессионально занимающихся посредничеством в сделках купли-продажи недвижимости. Их задача – свести партнеров по сделке, их заработок – комиссионные.

Разумеется, значительная часть риэлторов не заинтересована в том, чтобы «втюхать» покупателю не весть что, лишь бы выручить свои проценты. В частности, профессиональный посредник в состоянии с определенной долей вероятности оценить юридическую чистоту сделки. Для этого ему необязательно иметь соответствующее образование – в каждом достаточно крупном агентстве недвижимости есть юридический отдел, где всегда можно получить консультацию. Стопроцентную гарантию того, что однажды не появится человек, оспаривающий право собственности, агентство может дать не всегда. Однако за дополнительную плату покупатель может заказать частное расследование истории сделок с квартирой, чем снизит свои риски.

Зато риэлтор вряд ли станет дотошно изучать остальные детали, вне юридических аспектов. Он может и вовсе не знать, что в доме что-либо неблагополучно. Поэтому не стоит полностью полагаться на агента по недвижимости. Будущее жилище нужно терпеливо, придирчиво изучать самому.

Перед тем как отправляться на просмотр квартиры, не лишним будет заглянуть в «народную карту» в интернете. Эта карта создается пользователями сети, и на ней можно увидеть немало объектов, в той или иной степени оказывающих влияние на жизнь микрорайона (предприятия торговли, сферы развлечений, общепита, производства, детские сады, школы и пр.).

Отправляться на просмотр квартиры есть смысл загодя, чтобы иметь в своем распоряжении достаточно времени на рекогносцировку. Возможно, одной недолгой прогулки окажется достаточно, для того чтобы отказаться от намерения приобрести жилье в данном месте. Например, на окраинах города пространство вдоль трасс успешно продувается ветрами, а в центре вдоль главных магистралей загазованность одна из самых высоких.

Прогулка по прилегающей территории даст представление и о возможности в будущем ставить свой автомобиль рядом с домом. Если днем во дворе слишком много припаркованного транспорта, значит, по вечерам автолюбители паркуются по принципу «кто не успел, тот опоздал». К тому же нередко жильцы дома бывают против того, чтобы их соседи ставили машину под окнами, слишком близко к дому. Войны «конных» и «пеших» жильцов, бывает, приводят соседей в суды, а то и вовсе доходит до вредительства (проколы шин, царапины и пр.). В то же время есть дворы, где жильцы, напротив, живут душа в душу.

Информацию по этому и многим другим вопросам получить проще простого, главное – включить коммуникабельность. Лучший источник полезной информации о доме, дворе, социальном составе жильцов – местные пенсионеры. Как правило, они давно проживает здесь, им известна история дома, они могут рассказать о его техническом состоянии, о том, как справляется со своими обязанностями управляющая компания (УК) и пр.

Бабушки на лавочке у подъезда расскажут всю правду о доме, ЖКХ и прочих проблемах

После рекогносцировки и сбора разведданных можно отправляться на просмотр. Первое впечатление о качестве жилища может дать подъезд. Чистые лестничные пролеты, растения на площадках, аккуратный информационный стенд УК – все это говорит в пользу дома.

Однако нелишним будет обратить внимание на стены, особенно в углах – проведите по ним чистой салфеткой. Следы конденсации влаги могут быть неявными, особенно при искусственном освещении, но если сырость есть, то след на салфетке останется. Следовательно, в подвале стоит вода либо подтекают трубы. Сырость становится причиной возникновения в доме плесени, грибка, она привлекает насекомых.

К сожалению, в самой квартире технические дефекты с ходу обнаружить сложнее. Хозяева неблагополучных квартир нередко проводят «предпродажную подготовку», косметический ремонт.

Поэтому при первом посещении нет смысла скромничать. Например, нелишним будет попросить хозяев отодвинуть от стены диван – под ним может оказаться дефект напольного покрытия. Это не означает, что квартиру нельзя покупать, но поможет получить представление о предстоящих затратах и, вероятно, станет причиной торга. Ведь иногда, указывая на дефекты, можно выторговать до 10% от заявленной стоимости, что при нынешних ценах на жилье немалые деньги.

Без лишней скромности продолжим «хозяйничать». Одно из самых слабых мест многих квартир вторичного рынка – электропроводка. Наличие новеньких розеток в стенах (тоже элемент наведения легкой «косметики») может ввести в заблуждение. Имеет смысл попросить включить одновременно максимально возможное количество бытовых приборов — не исключено, что электрощит не выдержит высоких нагрузок. Все это не критично, щит и проводку можно заменить, но потребуются дополнительные финансовые затраты. Для прокладки новой проводки придется штробить стены, а это уже серьезный, дорогостоящий ремонт.

Не забудьте проверить, как в квартире подается вода. Если в середине буднего дня напор слабый, то представьте, каким он будет утром и вечером, когда жильцы дома пользуются водопроводом больше всего.

В высотных домах для снабжения водой квартир на верхних этажах используются насосы. И иногда – из-за просчетов застройщика или ошибок при последующей эксплуатации – они издают излишний шум.

Еще один опасный источник шума в жилых домах – лифтовое оборудование. Шум лифта – трудноразрешимая проблема. Конечно, после покупки можно будет призвать на помощь сотрудников местного СЭС. Они замерят уровень шума, на месте составят акт и выпишут штраф УК. Однако УК может списать все на просчеты застройщика. Хорошо, если дом возведен недавно и компания-застройщик до сих пор существует. Тогда через суд от него можно добиться исправления недоработок. Но стоит ли покупать квартиру в этом доме, чтобы потом всем этим заниматься?

В квартиру могут проникать и другие, невидимые и неслышимые, враги – электромагнитное излучение и радиация.

Источником излучения может служить расположенная близко к дому трансформаторная подстанция или базовая станция сотовой связи. Причем если вышка стоит на крыше дома, жильцам опасаться нечего, а вот если этот излучатель расположен на крыше соседнего дома и «смотрит» прямо в окно квартиры, то стоит десять раз подумать прежде, чем вселяться в нее.

В принципе, операторы сотовой связи должны иметь все необходимые разрешения, подтверждающие, что излучение не несет опасности для здоровья окружающих. Но убедиться в том, что опасности действительно нет, можно только замерами с помощью специального оборудования.

Выбирая жилье, приходится посещать много адресов, иногда десятки. Водить с собой везде технического эксперта, нагруженного оборудованием для замера шума, радиации и электромагнитного излучения, хлопотно и дорого. Лучше просто не рисковать и не покупать квартиру, вызывающую опасения.

spb.dolgostroyunet.ru

Как правильно выбрать квартиру на вторичном рынке

/800/600/http/belsmeta.com/uploads/pages/430/novostroy1.jpg

Приобретение квартиры как в новых домах, так и на вторичном рынке недвижимости имеет свои положительные и отрицательные стороны. Здесь мы хотим обратить ваше внимание на важнейшие моменты, о которых нужно помнить при покупке жилья.

Очень важно учесть все возможные риски и преимущества, которые существуют на первичном рынке. Главным плюсом здесь, конечно, является значительная разница в стоимости, которая может быть меньше процентов на тридцать. Такую экономию можно получить, если вы решите заключить договор на покупку квартиры в доме, находящемся только на стадии проектной документации. Однако, следует понимать, что за время строительства может произойти разное: изменятся цены на стройматериалы, в несколько раз вырастет уровень инфляции или обанкротится фирма-застройщик. Застраховаться от таких неприятностей нельзя, так что хорошенько подумайте – вкладывать ли деньги в такого рода строительство.

В том случае, если решите купить квартиру в уже сданном доме – опасайтесь перекупщиков, которые могут заниматься продажей по липовым документам. Следует также учитывать, что жить первое время в новом доме будет не очень комфортно, т.к. все новоселы делают в своих квартирах ремонт, сопровождающийся шумом и наличием строительного мусора в подъезде и на этажах.

Преимущества и недостатки новостроек – на что обращать внимание?

/800/600/http/belsmeta.com/uploads/pages/430/vybrat1.jpg

Приобрести жилье в новостройках хотят в первую очередь те, кому важно жить в квартирах не только с современной планировкой, но и забыть на долгое время о протекающих водопроводных трубах, обшарпанных лестничных пролетах и постоянно ломающемся лифте.

Однако, вслепую полагаться на то, что все застройщики ответственно подойдут к выполнению своих прямых обязанностей не стоит – перепроверьте лично ровные ли полы, стены и потолки, хорошо ли установлены окна и двери и т.п. А еще желательно обследовать территорию около дома, чтобы удостовериться в наличии поблизости парковок для авто, школ и детсадов, магазинов и остановок общественного транспорта, скверов и оборудованных детских площадок. Не помешает узнать об истории того района, где возведен новый дом или жилищный комплекс. Вряд ли кому-то захочется жить в доме, построенном на месте старого кладбища или в той местности, которая известна наличием подземных рек или грунтовых вод, близко расположенных к поверхности.

Какому материалу отдать предпочтение: кирпичу или железобетону?

/800/600/http/belsmeta.com/uploads/pages/430/novostroykailivtorichka.jpg

Всем давно известно, что возведение домов из железобетонных панелей сокращает сроки строительства и снижает в целом стоимость квадратного метра жилья. Однако, этот строительный материал имеет недостатки с теплопроводностью: в мороз и стужу конструкция быстро и ощутимо охлаждаются, а в жару – чрезмерно нагревается. Эта проблема устранима, если проведены работы по дополнительному утеплению всей многоэтажки.

Также следует помнить, что в монолитно-каркасных домах легче проводить перепланировку квартир, так как несущих стен внутри самой квартиры нет.

Район, этаж, соседи – три фактора, о которых нельзя забывать

/800/600/http/belsmeta.com/uploads/pages/430/1368987366_novostroyka1.jpg

Не забывайте, что на ценность квартиры и комфортное проживание в ней влияют 3 фактора – район, этажность и соседи. Это в равной степени относится и к первичному, и к вторичному рынку. Узнайте как можно больше о том районе, где вы хотите приобрести себе жилье: насколько развита в нем социальная инфраструктура, нет ли проблем с общественным транспортом, как далеко расположены продуктовые магазины, аптеки, поликлиника, почтовое отделение и т.п. К плохому соседству в этом плане относятся ночные клубы, различного рода питейные заведения, промзоны, железнодорожные пути, мусорные свалки, высоковольтные линии и ретрансляционные вышки мобильной телефонии.

Обратите внимание, как поддерживается чистота и порядок в подъезде, на вашей лестничной площадке. Посмотрите, на какую сторону света выходят окна квартиры, которую вы собираетесь приобрести, достаточно ли освещения в комнатах. Узнайте, кто живет, если дом или этаж уже заселен, по соседству с вами. Такое, даже минутное, знакомство поможет понять, стоит ли покупать именно эту квартиру. Что касается выбора этажа, то обычно стараются выбрать «средние» этажи, исключив четыре нижних и верхних этажа. В этой связи квартиры на данных этажах значительно дешевле – это в особенной степени касается первого и последнего этажа.

Цитата

Хотите приобрести квартиру в Одессе? Обратитесь на сайт rent-odessa.com

Знакомство с будущей квартирой

/800/600/http/belsmeta.com/uploads/pages/430/depositphotos_73693143_m20151.jpg

Выбирая квартиры на вторичном рынке, следует придерживаться следующих правил: • не брать с собой значительную сумму денег, когда едете осматривать квартиру; • на осмотр квартиры взять родственника или друга; • проводить тщательный осмотр квартиры: обследовать все комнаты, кухню, ванную, туалет, коридор, лоджии и балкон; • обратить внимание на качество ремонта, сантехники, электропроводки и т.п.; • обращать внимание на любую деталь – на затхлый запах, повышенную влажность, наличие подтеков или грибка на стенах и потолке; • не планировать более двух квартир для осмотра в один день.

Внимательно изучайте документы

/800/600/http/belsmeta.com/uploads/pages/430/fotolia_51142450_xs71.jpg

Обязательно ознакомьтесь с документами на квартиру. Помните, что нельзя покупать жилье, на которое наложен арест, а также, если оно находится в залоге.

Выясните, зарегистрирован ли кто-то в этой квартире в данный момент? Кто проживал в ней ранее? Нет ли среди этих лиц несовершеннолетних детей?

Убедитесь, что у продавца есть все необходимые документы, позволяющие ему совершить сделку по купле-продаже недвижимости, а также то, что он является дееспособным на момент подписания правоустанавливающих документов.

Воспользуйтесь услугами опытного юриста, который перепроверит все документы и поможет провести оценку правового статуса, приобретаемого жилья.

belsmeta.com

Как выбрать квартиру на вторичном рынке жилья?

Рынок вторичного жилья – это сектор недвижимости, который динамично развивается и растет с каждым годом. При этом он в значительной степени подвержен различным колебаниям, связанным как с экономической ситуацией, так и с психологическими настроениями покупателей. Для того чтобы разобраться, как выбрать квартиру на вторичном рынке жилья, нужно понимать, что, в первую очередь, ее следует рассматривать как долгосрочное вложение капитала.

При приобретении квартиры нужно постараться оценить ее ликвидность и инвестиционную привлекательность на несколько лет вперед. В этом может помочь профессиональный риэлтор, чей опыт и информированность помогут ответить на эти непростые вопросы. К примеру открытие рядом с домом новой станции метро или современного торгового центра, может значительно повысить стоимость квартиры. Опытные риэлторы могут быть осведомлены о планах капитальной застройки города.

В том, как выбрать квартиру есть много нюансов и подводных камней, поэтому при покупке нужно внимательно следить за всеми этапами совершения сделки. Если есть возможность, нужно проверить всю историю купли-продажи данной квартиры и, если в ней есть какие-то неясности, в них нужно постараться разобраться. Конечно для каждого человека процесс выбора квартиры имеет свои особенности. Для кого-то на первом месте стоит планировка квартиры и не важно на каком этаже и в каком районе она расположена. Для других, наоборот, расположение играет первостепенную роль, а с неважной планировкой они готовы мириться или внесут в нее изменения по своему разумению.

В любом случае при выборе жилья на вторичном рынке необходимо обращать внимание на основные требования. Необходимо выбирать квартиру, которая в наибольшей степени устраивает своей планировкой, размером и расположением комнат. Если что-то не нравится, то не стоит надеяться на то, что стерпится-слюбится. Часто бывает наоборот, негативное отношение к квартире начинает только усиливаться. Следует обратить внимание на расположение квартиры, уровень естественного освещения.

Квартиры, расположенные на первом и последнем этажах ценятся меньше всего из-за большей вероятности возникновения непредвиденных катаклизмов: протекания крыши или затопления подвала. Также угловые квартиры пользуются меньшей популярностью в связи с тем, что они холоднее. При выборе необходимо обратить внимание на достаточное количество секций батарей. Конечно это не критично, но если их мало, то при переезде лучше сразу заменить или увеличить количество секций.

Также, задумавшись над вопросом, как выбрать квартиру, нужно помнить, что больше ценятся квартиры расположенные в центре города. У этого варианта есть масса плюсов. Такое жилье всегда в цене. Вероятность того, что в будущем рядом с домом будет построен какой-либо объект, гораздо меньше. Вся инфраструктура давно построена и отлажена. Как правило, остановки общественного транспорта находятся рядом, а сам он ходит очень часто. На окраине достаточно велика вероятность, что рядом с жильем будет построена автотрасса или шумный торговый центр. Инфраструктура и работа транспорта налажены слабо.

При осмотре квартиры, также, следует помнить, что этот процесс должен проходить не менее часа. Не позволяйте хозяевам торопить вас. Задавайте как можно больше вопросов: о состоянии дома коммуникациях, о соседях. При этом лучше всего все проверить самому. Не поленитесь пройти по подъезду несколько этажей вниз и вверх от квартиры. Если стены исписаны, кругом лежат груды мусора, то это сразу характеризует жильцов подъезда с негативной стороны. В день нужно осматривать не более двух квартир, чтобы в памяти отложились все нюансы относительно каждой из них.

К плюсам вторичного жилья можно отнести то, что квартиру можно приобрести практически в любо нужном районе. К тому же на вторичном рынке диапазон цен гораздо шире, чем у новостроек. В случае нехватки денег можно приобрести бюджетную хрущевку, которая хоть и будет старой и ветхой, но это все же может стать прекрасным решением, например для молодой семьи.

После совершения сделки со вторичкой, можно сразу приступать к переезду, а если надо, то и к ремонту. Можно не бояться, что дом даст усадку и по свежей штукатурке пойдут трещины. Важным достоинством выбора квартиры на вторичном жилье является возможность заранее познакомиться с соседями, с которыми предстоит жить в дальнейшем. Их можно расспросить о состоянии дома и коммуникаций. Если хозяин квартиры, скорее всего, приукрасит эти моменты, то соседям это ни к чему. Они расскажут все как есть и, может быть, это сможет уберечь вас от приобретения кота в мешке.

uznay-kak.ru

Как выбрать квартиру на вторичном рынке?

06.09.2017

Размышляя на тему того, как выбрать квартиру на вторичном рынке, первый вопрос на который приходится ответить каждому покупателю недвижимости – это: «Купить квартиру под ключ или под ремонт?».

Форумы пестрят аналогичными вопросами, людей интересует, что же выгоднее, купить квартиру с ремонтом или без. Давайте попробуем разобраться в этом вопросе вместе.

Главным аргументом сторонников квартир под ключ является то, что наличие ремонта в квартире избавит Вас от временных и материальных затрат. В ответ на это сторонники квартир под ремонт находят главное их преимущество в том, что можно всё сделать на свой вкус.

Чтобы всё-таки ответить на вопрос, какое жилье лучше купить, давайте рассмотрим преимущества и недостатки квартир с ремонтом, и плюсы и минусы квартир без ремонта.

Преимущества квартир под ремонт:

Вы будете уверенны в качестве материалов, которые используются для отделки квартиры
Вы можете приобрести квартиру уже сейчас за гораздо меньшую сумму денег, а в дальнейшем по мере своих финансовых возможностей постепенно сделать в ней ремонт. Этот аргумент особенно актуален для тех, у кого не хватает накоплений.
Как уже упоминалось выше, Вы сможете выбрать все материалы на свой вкус и сделать ремонт под себя.

Недостатки квартир под ремонт:

Часто в такие квартиры нельзя сразу въехать и жить, так как они находятся в состоянии непригодном для проживания.
Скорее всего, Вам придется вывозить старую мебель, хлам от прежних собственников, а также демонтировать, например, старые полы или обои.
Вы потратите своё личное время на закупку материалов и (или) ремонтные работы.
Вы потратите неизвестную сумму денег на ремонт, которая может оказаться гораздо больше той разница, которая была между квартирой с ремонтом и Вашей.

Преимущества квартир под ключ:

В такую квартиру Вы сможете сразу заехать и жить, Вам не придется искать жилье для временного проживания или продолжать снимать квартиру, платя арендную плату (пока идет ремонт в купленной квартире).
Вам не придется тратить свои деньги и время.

Недостатки квартир под ключ:

Существует вероятность не заметить скрытые недостатки (старая проводка, дует из-под подоконника во время холодов, протекает ванная и т.п.).
Вас не устроит оформление. Не смотря на то, что в целом ремонт придется по душе, незначительные детали всё же могут испортить впечатление (например, недостаточность освещения на кухне или расположение розеток в комнате).
Более высокая стоимость.

Таким образом, выбор квартиры под ключ или под ремонт – личное дело каждого. Если Вы не располагаете временем, то Вам больше подойдет квартира с ремонтом. Если же у Вас ограничен бюджет, то Вам подойдет квартира без ремонта, в которой по мере появления денежных средств Вы всё обустроите под себя.

Следующий вопрос, который хотелось бы раскрыть – Как выбрать квартиру на вторичном рынке?

Давайте рассмотрим, на какие параметры следует обращать внимание при осмотрах квартир.

Материал стен дома: от этого зависит, насколько в квартире будет холодно зимой и насколько жарко летом.
Год постройки дома: от этого зависит состояние общих домовых коммуникаций, крыши и т.п.
Этаж: это особенно важный критерий в домах без лифта. Если сейчас Вы без труда поднимаетесь на 5 этаж, то в глубокой старости для Вас это будет сделать гораздо сложнее. Также от этажа зависит освещенность квартиры солнечным светом. С этим бывают проблемы на нижних этажах, окна которых часто закрыты деревьями или тенью от стоящего напротив дома.
Планировка и площадь комнат: при рассмотрении данного критерия следует обратить внимание на численность и половозрастной состав Вашей семьи, а также на габариты Вашей мебели.
Состояние коммуникаций в квартире: проверьте трубы, сантехнику, напор воды, батареи, проводку в квартире.
Двор, подъезд, соседи. Первое и второе Вы можете оценить путем непосредственного осмотра. Что же касается соседей, то Вы можете на эту тему пообщаться с бабушками, сидящими на лавочке, или с родителями, гуляющими с детьми на детской площадке.
Инфраструктура: для большинства покупателей недвижимости наличие вблизи дома объектов социальной инфраструктуры (школ, детских садов, поликлиник, остановок общественного транспорта, магазинов) является важным критерием.

На что ещё следует обратить внимание при поиске квартиры, рассказала старший специалист центра недвижимости «Мегаполис», Ерошкина Елена:

«Сейчас на рынке недвижимости очень большой выбор, но не стоит смотреть много вариантов. Во-первых, у Вас все квартиры перепутаются в памяти, и Вы рискуете выбрать не самый достойный вариант. Во-вторых, чисто психологически из большого количества трудно выбирать. Как правило, при осмотре большого количества аналогичных объектов, клиенты выбирают либо последнюю квартиру (по принципу «выбрать хоть что-нибудь»), либо одну из первых (поскольку их покупатель успел посмотреть ещё «незамыленным глазом»)».

mb64.ru