Как выписать из квартиры родственника без его согласия, если я собственник? Как выписать из квартиры родственника без его согласия если я собственник

Может ли владелец жилья выселить гражданина без его согласия

В случае договоренности между владельцем помещения и жильцом, выписать человека не составит никакого труда. Для этого владельцу достаточно обратиться в паспортный стол, заполнить нужные бумаги и инициализировать процедуру снятия жильца с регистрационного учета.

Сложности начинают возникать тогда, когда гражданин не согласен, и намерен дальше занимать жилплощадь. О том, как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник, будет рассказано в предложенном материале. Кроме того, мы рассмотрим вопросы, связанные с правовым регулированием данного вопроса и оформлением необходимой документации.

Юридические аспекты вопроса

По закону, выписать человека с территории жилплощади возможно только в случае личного обращения. Гражданин должен обратиться в паспортный стол и подать форму No 6, совместно с листком убытия и паспортом. Как можно видеть, процедура достаточно простая, понятная и не занимающая много времени.

А вот как действовать, если необходимо выписать жильца без его присутствия и согласия? Может ли собственник самостоятельно инициировать процедуру выписки, не обращаясь при этом к жильцу?

При таких обстоятельствах решение может быть только одно – направление иска в суд. В исковом обращении должно быть указано основание, удостоверяющие отсутствие у него права пользования чужой квартирой. Причины должны быть такими:

Жилец отсутствует по месту прописки. Если он там не проживает и не платит коммунальные начисления, то значит и на прописку права не имеет. Здесь потребуется привлекать свидетелей и брать все необходимые справки, удостоверяющие данный факт.
Между супругами прекратились брачные отношения. В этом случае владелец недвижимости может снять с регистрации бывшего мужа (жену) через суд, при условии, что квартира была получена или приватизирована до брака.

Родителя ребенка лишили его прав. Если ситуация складывается таким образом, то гражданин выписывается из квартиры и на его общение с малышом налагается запрет.

При наличии любого из оснований, владелец жилища вправе посетить отделение суда и потребовать принудительного снятия с учета.

Разрешается ли выселить жильца «в никуда»?

Наличие в паспорте прописки, любому гражданину дает право на пользование социальными льготами, обращение в медицинские учреждения, а также, позволяет удачно трудоустроиться. Вполне логично, что, человек будет противиться снятию с учета, если у него нет другого варианта зарегистрироваться по месту проживания. Отсюда возникает вопрос, имеет ли право собственник жилища, выписать гражданина «в никуда» и на каком основании?

По закону, наличие или отсутствие нового адреса проживания не может повлиять на процедуру выписки гражданина из конкретной квартиры. Независимо от обстоятельств человека можно выписать, а в листке убытия указать абсолютно любой адрес. В дальнейшем это не обязывает человека получить прописку именно в указанной квартире, однако, в течение семи дней с момента пребывания по новому месту жительства человек должен встать на регистрационный учет, иначе ему выпишут штраф.

Как действовать, чтобы выписать жильца?

С учетом обстоятельств, снять с учета прописанного родственника или жильца можно двумя способами. Каждый вариант имеет свои особенности и нюансы. Рассмотрим их подробнее:

Вариант снятия с учета	Особенности
Выписка жильца из квартиры по его собственному заявлению	Прописанному лицу потребуется составить и подать обращение и приложить к нему все обязательные бумаги. Через трое суток в паспорте у него поставят отметку о снятии с регистрации. Обращение можно подать в электронном виде.
Выписка человека по желанию владельца жилья	Причиной станет решение суда. После вступления документа в законную силу собственник может обратиться с ним в ФМС и заявить о своем желании выписать неугодного жильца.

С учетом указанным моментов следует действовать владельцу жилплощади, включая обращение по инстанции и подготовку необходимой документации.

Кого нельзя снять с учета?

Существуют группы граждан, которые практически невозможно выписать. Речь идет о следующих лицах:

Несовершеннолетние дети. В этом случае потребуется согласие органов опеки, и выписать «в никуда», такого жильца невозможно.
Лица, отбывающие наказание. После освобождения он может направить в суд иск о восстановлении регистрации и скорей всего выиграет дело, даже в случае продажи жилплощади.
Граждане, отказавшиеся от участия в приватизации в пользу другого лица. Такие люди получают право пожизненного проживания в квартире, и снять их с регистрации невозможно.

Прежде чем составлять исковое заявление или обращаться в паспортный стол, владельцу жилплощади стоит подробнее узнать обо всех сопутствующих моментах, чтобы быть уверенным в законности своих требований.

Заключение

Процедура выписка нежелательного лица намного упрощается, если ее инициатором выступает собственник квартиры. Вместе с тем, существует и определенные трудности, с которым может столкнуться владелец жилища.

В случае добровольного согласия жильца никаких проблем возникнуть не может и все мероприятие займет до трех дней, а вот если гражданин не согласен, то придется обращаться в суд и отстаивать свою позицию там. Лишь на основании судебного решения можно будет выписать гражданина без его согласия, а затем, выселить принудительно, с помощью исполнительных органов.

grazhdaninu.com

Как выписать из квартиры родственника без его согласия, если я собственник?

Чтобы произвести выписку родственника из квартиры, если этот родственник не был вселен в квартиру как член семьи собственника, необходимо обратиться в уполномоченный орган по регистрационному учету со следующими документами:

паспорт;
квитанция об оплате государственной пошлины;
заполненное заявление на выписку родственника;
правоустанавливающий документ на квартиру;
справка о зарегистрированных лицах.

Если же родственник был вселен собственником как член семьи, то выписать его из квартиры в принудительном порядке возможно только через суд согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ.

Внимание! При этом, принудительно выселить мать и отца даже в судебном порядке достаточно сложно. Для этого должны быть веские основания, например, выезд в другое место жительства, непроживание в квартире и.т.п. Кроме того, выписать родителей возможно только если у них имеется иное место проживания и прописки. Выписать в никуда мать или отца не допускается.

Для того, чтобы выписать зятя в суде необходимо будет представить доказательства неоплаты им коммунальных услуг, отказа в несении расходов по содержанию квартиры, либо неправомерного поведения, нарушающего права собственника, либо его непроживания в спорной квартире.

При этом, следует иметь ввиду, что при разводе семейные отношения прекращаются, зять перестает быть членом семьи собственника и его можно принудительно выписать в общем порядке.

Чтобы выписать из квартиры своих взрослых дочь, сына или внука без их согласия также нужно обратиться в суд. Если кто-то из данных лиц отказывается выписываться, игнорирует или связь с ним потеряна, нужно подать исковое заявление о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета в суд по месту нахождения квартиры.

Чтобы выписать взрослых детей или внуков, собственнику следует в суде признать его бывшим членом семьи, т.е. что с ним прекращены семейные отношения. Тогда на основании ч.4. ст. 31 ЖК РФ взрослые дети или внуки будут выписаны судом из квартиры собственника.

Для того, чтобы признать бывшим членом семьи родственника необходимо, чтобы имелись следующие обстоятельства, указанные в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля №14:

Родственники не ведут с собственниками общего хозяйства.
Между родственником и собственником квартиры нет общего бюджета, он раздельный.

Взаимную поддержку и помощь друг другу родственник и собственник квартиры не оказывают, имеются разногласия в семье.
Родственник не проживает в квартире и не платит коммунальные платежи. Данное условие необязательное, но если оно имеется, то это только плюс для собственника.

Если же родственники все таки проживают в квартире и в суде докажут, что жить им больше негде (у них нет денег снять жилье, нет никакой недвижимости в собственности), то суд может вынести решение оставить им прописку на определенный срок на основании п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года №14. Как правило такой срок составляет от 3 месяцев до года.

Итак, алгоритм действий выписки родственников без их согласия собственником:

Уведомляете письменно родственника о необходимости его выписки из вашей квартиры (если вам известно его место жительства или пребывания).
Обращаетесь в суд с исковым заявлением о снятии с регистрационного учета.
После вынесения решения суда и вступления его в законную силу с этим решением и остальными документами обращаетесь в территориальный орган УМВД РФ, который осуществляет выписку родственника в течении 3-х дней.

Однако, следует иметь ввиду, что если родственники являются собственниками квартиры или имеют долю в ней, то принудительно выписать их не получиться. По закону они имеют право проживать в квартире и быть в ней прописанным (ст. 209 ГК РФ).

Другие вопросы

fms40.ru

Можно ли выписать человека-несобственника без его согласия из квартиры: порядок, документы

Жилищные вопросы и проблемы часто бывают самыми болезненными в нашей жизни. Именно в этой области люди часто расплачиваются за своё доверие и сочувствие к другим. Здесь же больше всего трагедий между бывшими родственниками и просто недавно близкими друг другу людьми. Итак, может ли собственник выписать меня из квартиры без моего согласия?

Можно ли выписать из квартиры несобственника без его согласия

Сначала уточним терминологию. Все мы говорим о прописке и выписке, однако эти слова уже давно перестали быть официальными терминами.

Сейчас принято говорить о регистрационном учёте. Он придуман вовсе не с намерением пригвоздить каждого человека к определённому месту, как это часто думают. Понятие регистрации введено преимущественно для следующих целей:

для полноценной реализации гражданами своих прав;
для надлежащего исполнения всевозможных обязанностей (перед другими людьми, государством и так далее).

Постоянная регистрация по месту жительства – это и есть та самая прописка, о которой все привыкли говорить и заботиться. А выписка по-современному называется снятием с регистрационного учёта.

Чтобы где-либо зарегистрироваться на постоянной основе, человеку часто требуется согласие других людей – собственников жилья, квартиросъёмщика, всех проживающих. А чтобы регистрация прекратилась, уже сам этот человек должен (в идеале) выразить на это согласие. А если добрая воля в этом вопросе отсутствует?

Тогда приходится снимать человека с учёта против его воли. Только сделать это возможно не всегда.

Следующее видео подскажет, как можно выписать из приватизированной квартиры бывшего родственника без его согласия:

А теперь расскажем про порядок выписки из квартиры без согласия.

Порядок действий

Чтобы выписать кого-либо из жилого помещения, необходимо сначала доказать на это своё право. Подобных ситуаций может быть огромное количество, как и споров по ним. Однако в феврале 2015 года Верховный Суд РФ обобщил практику по ряду дел, после чего некоторые сложности с выпиской оказались в прошлом.

Какие основные причины могут побудить человека к принудительной выписке кого-либо:

прописанный перестал быть членом семьи;
человек долгое время не живёт по прописке, «коммуналку» не платит;
жилец на месте, но не платит свою часть квартплаты;
предыдущая ситуация дополняется любым несоблюдением правил проживания.

Вне суда

Допустим, в вашей жизни возникла необходимость снять с регистрационного учёта кого-либо против его воли. Вы хотите обойтись без судебной волокиты, консультаций с юристами. Планируете всё решить «по-быстрому» с сотрудниками паспортного стола.

Такой вариант просто невозможен. Паспортисты не имеют права просто так выписывать людей из квартир. Одного заявления собственника (нанимателя) жилья недостаточно. Даже при наличии доказательств (неуплаты «коммуналки», нарушений прав других жильцов и так далее).

Отсюда вывод: если вас просят по доброте душевной кого-либо прописать на своей жилплощади, будьте внутренне готовы к возможным негативным последствиям. Сегодняшний милый проситель завтра может стать настоящим домашним монстром.

Это не значит, что не нужно никому верить, сочувствовать и помогать. Просто делать всё нужно не на эмоциях и не под влиянием просьб вроде «давайте сейчас пропишемся, а договор проживания – потом». Любой поступок должен быть продуман во всех вариантах.

По суду

Простых дел в плане выписки человека из жилья против воли почти не бывает. Есть лишь более или менее сложные.

В любом случае придётся не просто писать исковое заявление, но и предъявлять максимально логичные и правильные доказательства. Ведь судья совершенно не знаком с ситуациями истца и ответчика. Правым окажется тот, кто по-настоящему обосновал свои требования.

Дальнейшая информация касается только снятия с регистрации взрослых людей. Ситуация с несовершеннолетними детьми настолько сложна, что требует отдельного рассмотрения.

Рассмотрим основные моменты выписки человека через суд:

Ответчик должен быть извещён о наличии иска. Нужна как минимум его подпись на повестке или подтверждение, что в такой подписи было отказано. Если ответчик неизвестно где, придётся сначала установить его местонахождение, это делается через полицию.
На заседании суда необходимо подтвердить свои требования, а затем обосновать. Например, предъявить квитанции об оплате «коммуналки» и сообщить, что ответчик ни копейки не вносит. Позвать в свидетели соседей – пусть подтвердят, что человек фактически не проживает. Это касается и муниципального, и собственного жилья.
Относительно прост вариант с выпиской бывшего мужа/жены. Если вы – собственник или квартиросъёмщик, расторгли брак, а бывшая «половинка» собственником жилья не является и съезжать не желает, здесь имеется явное нарушение ваших прав. Даже если прежний родственник добросовестно платит свою часть «коммуналки». Если нет, вы правы вдвойне. Конечно, квартира не должна быть совместно нажитым имуществом.
Ещё одна относительно несложная ситуация, если провинившийся жилец нарушает чьи-то права: ваши и/или соседские. Например, пьянствует, шумит, устраивает драки. Главное, чтобы во время этих инцидентов была вызвана полиция – официальные протоколы будут полноценным подтверждением, а показания соседей их отлично дополнят.
Если суд сочтёт представленные доказательства недостаточными, всегда можно ходатайствовать о предоставлении новых. Лишь бы такая возможность существовала. Если дело всё-таки будет проиграно, придётся готовиться к апелляции.

Вот здесь и остановимся подробнее на обобщении ВС РФ практики по этому поводу. Оно действительно важно, так как позволяет решить когда-то неразрешимые вопросы.

Раньше, если при приватизации жилья кто-то добровольно отказывался от своей доли, он получал право пользоваться этим жильём пожизненно. Это делало практически невозможным последующую продажу такой квартиры. Теперь, если отказник не живёт по месту прописки и никак не участвует в заботе о квартире (не оплачивает коммунальные расходы), такое ограничение снято.

Отдельное разъяснение касается так называемых бывших родственников. Это не только разведённые супруги, но и другая родня. Конечно, отец и сын фактически таковыми останутся даже на почве жилищного конфликта. Но если у них нет общего хозяйства и бюджета, взаимопомощи, и сами отношения прекращены, то такие люди юридически тоже становятся бывшими родственниками.

Именно такую ситуацию разрешил ВС РФ в пользу истца, который в судах местной инстанции никак не мог добиться выписки давным-давно съехавшего из квартиры сына.

Особый случай

Ещё один больной вопрос: выписка «в никуда». Дело касается не живущих по месту прописки людей. Раньше их нельзя было выписать, если у человека не имелось жилплощади в запасе. Теперь, если ответчик выехал добровольно и не заявит в суде, что из дома его выгнали, истец имеет все шансы добиться положительного решения.

По-прежнему сложными остаются вопросы выписки людей, чья регистрация числилась действительной на момент продажи квартиры. Если такой жилец окажется инвалидом, прекратить регистрацию едва ли получится.

Прекратить регистрацию осуждённого тоже нетрудно, была бы на руках копия приговора. Однако когда заключённый выйдет на свободу, он вправе снова получить регистрацию, а при продаже прежнего жилья может опротестовать сделку.

Проблемы с нежелательными жильцами бывают на редкость запутанными и разнообразными. Разрешать их необходимо с большим терпением и полным осознанием своей правоты. И тогда жильё обязательно освободится от «перегруза».

О том как выписать человека, согласившегося на приватизацию, но не желающего выписываться, расскажет следующий видеосюжет:

Еще больше полезной информации по вопросам выписки человека из квартиры или дома без его согласия содержит следующее видео:

urned.net

Как выписать человека из квартиры без его согласия через суд

Выписать человека без его согласия из квартиры можно только в судебном порядке. Ситуаций, связанных с необходимостью осуществления мер связанных с принудительным выселением, в жизни может быть огромное количество, но всегда этот вопрос нужно разрешать в судебном порядке, используя только факты и допустимые доказательства.

В данной статье мы ответим на вопрос можно ли выписать человека из квартиры без его согласия, если вопрос касается приватизированной квартиры или жилья, являющегося муниципальной собственностью.

Правила выписки человека без его согласия из квартиры

Для начала определим правила, которые дадут возможность выписать человека без его согласия из квартиры. В таких случаях их всего несколько. К ним относятся ситуации, при которых:

Квартира приобреталась ее правообладателям до момента, когда последний заключил официальный брак. Официальное расторжение брака в этом случае лишает права второго супруга на проживание в этой квартире. Это же касается и его родственников.

Такие правила устанавливает ст. 31 Жилищного Кодекса. В этом случае бывшие родственники, которые добровольно не выписываются из квартиры, принадлежавшей на правах пользования одному из супругов, могут быть выписаны в принудительном порядке через суд.

Квартира не приватизирована, принадлежит на праве собственности муниципалитету, использовалась не по целевому назначению, в результате чего жилье было повреждено либо были нарушены права соседей. Такие правила устанавливают положения статьи 91 ЖК РФ.

Жильцов такой квартиры выселить не составит особого труда. Это могут сделать заинтересованные лица, права которых нарушили. В этом случае квартиросъемщику должны быть заявлены все претензии и требования. Если это не принесло своих результатов, следующим шагом будет обращение в суд с соответствующими требованиями.

Жилец, зарегистрированной в квартире не проживает в ней длительное время, не производит оплату за коммунальные услуги, имея при этом другое жилье, в котором он постоянно проживает. В этом случае снять с регистрационного учета (выписать) человека можно в судебном порядке.
Родители были лишены родительских прав на основании решения суда. При таких обстоятельствах законодательство не допускает их совместного проживания с ребенком, зарегистрированным в квартире. Бывшие родители будут выписаны в судебном порядке из такого жилья без предоставления другого места проживания. Такие правила установлены в статье 91 Жилищного Кодекса России.
Проживающий в квартире был зарегистрирован в ней после проведения процедуры приватизации ее собственником. В этом случае закон позволяет правообладателю выписать и выселить совместно проживающего с ним человека. Однако это не относится к лицам, не достигшим совершеннолетнего возраста.
В квартире прописан ребенок, не достигший совершеннолетия, который вместе со своим опекуном проживает на другой жилплощади.
Если квартира была получена по договору дарения в собственность, либо в порядке наследования. Прописанное ранее в такой квартире лицо может быть выписано ее новыми правообладателям.

Как выписать из приватизированной квартиры (бывшего супруга, родственника, квартиранта)

В случае если квартира была приватизирована до заключения брака, процедура выписки второго супруга после официального расторжения брака не представляет особых проблем. Такие правила предусматривают положения ст. 31 Жилищного Кодекса. Согласно данным нормам бывшего супруга можно выписать из приватизированной квартиры, если процесс приватизации был закончен до момента заключения официального брака. При этом, по желанию правообладателя, выписаны могут быть и все члены семьи бывшего супруга.

В случае, когда процесс приватизации сопровождался отказом одного из супругов в пользу другого от приватизации, новый правообладатель не может выписать своего супруга.

Собственник приватизированной квартиры в этом случае остается один, при этом обладает всеми правами (распоряжаться, владеть, пользоваться жильем). Однако супруг, отказавшийся от участия в приватизации, обладает правом пользования данной жилой площадью. В этом случае нужно учитывать, что даже при осуществление сделки по отчуждению жилья (оплатная сделка либо сделка по договору дарения) прописанный в нём второй супруг право пользоваться квартирой не потеряет.

Основанием выписать жильца из приватизированной квартиры является его долгое отсутствие не связанное с уважительной причиной. При этом неисполнение обязанностей пользователя квартиры заключается в уклонение от уплаты за коммунальные платежи, плюс ко всему, если пользователь имеет в другое место проживания, при судебном разбирательстве такую категорию дел суды, как правило, занимают сторону собственника жилья.

Порядок выписки из приватизированного жилья лица без его согласия

Основным в процессе судебного разрешения спора является грамотное составление иска, требованием которого является прекращение права пользования лицом жилым помещением, а также выселение и снятие с регистрационного учета. Аналогичный иск составляется с указанием в нём требования, если необходимо выселить бывшего члена семьи правообладателя жилья. Такой иск подается в суд по месту, где расположена недвижимость. Чтобы составить грамотный иск, помощь опытного правоприменителя или юридической компании, сотрудники которой обладают знаниями в данной сфере правоотношений, является необходимой. Это связано, в первую очередь, с правильным определением основания иска и необходимостью правового анализа всех спорных ситуации, которые для их разрешения требуют индивидуального подхода.
Обращение в суд, который расположен по месту нахождения спорного имущества, является вторым шагом для достижения ваших целей. Исковое заявление подается в суд вместе с копиями документов на жилье, а также предоставляется полная доказательственная база, которая подтверждает вашу правовую позицию и неправомерные действия вашего оппонента (задолженность по оплате коммунальных услуг, свидетельство подтверждающее прекращения брака, и т. д. ).
После рассмотрения иска и всех приложенных к нему документов, а также другой доказательственной базы, судом выносится решение, на основании которого ответчик по иску лишается права пользования жилым помещением. Однако в ряде случаев судом может быть учтено материальное положение ответчика и, как следствие, ему может быть предоставлено некоторое время, на протяжении которого право пользования за ним будет сохраняться.

Если вы столкнулись с проблемой, связанной с выше описанными ситуациями, специалисты нашей компании предоставят все необходимые услуги связанные с:

Проведением правового анализа документов и спорной ситуации.
Подготовкой и подачей искового заявления.
Представление ваших интересов в суде.
Предоставлением бесплатной юридической консультации по всем вышеуказанным вопросам

Для получения правовой помощи, оставьте сообщение в окошке онлайн консультанта, внизу сайта.

Существуют и некоторые тонкости, связанные с выпиской человека из приватизированного жилья. Сложности, как правило, вызваны тем, что квартира приватизирована супругами совместно, а иногда и с участием других родственников, не имеющих другого жилья. Исходя из правил статьи 31 ЖК РФ, лишить права пользования указанных лиц будет задачей не из простых. Это связано с тем, что если лицо имеющее право на совместную приватизацию жилья отказалось от него в пользу лица приватизирующего квартиру, то за ним сохраняется право проживания в приватизированной квартире и выписать из такого жилья бывшего родственника будет невозможно.

Одним из вариантов в этом случае остается размен квартиры.

Основанием для выписки лица может являться и его длительное отсутствие, связанное со службой в вооруженных силах, отбыванием наказания, командировкой и т. д. при этом по возвращению лица право пользования жилым помещением за ним должно быть восстановлено. На практике, зачастую возникают случаи, когда новые собственники приобретают такое жилье и не знаю о третьих лицах, которые обладают правами пользования (временно снятых с регистрационного учета), в результате чего возникает конфликтная ситуация, требующая разрешения.

Основания выписать человека из муниципального жилья

Муниципальное жилье (квартира), представляет собой имущество, принадлежащие муниципалитету на правах собственности. В этом случае муниципалитет является наймодателем жилья, которое он предоставляет его в аренду. Нанимателем, зарегистрированным в таком жилье является лицо, которое в результате конфликтной ситуации при наличии законом установленных оснований подлежит выселению. Правила выселение в этом случае прописаны положениями ст. 91 Жилищного Кодекса России.

Лицо, нарушающее права наймодателя может быть выселено из жилья

Когда нанимателем постоянно нарушаются права соседей, других жильцов, а также обязанности квартиросъёмщика (нанимателя).
Когда пользователь жилья не проживает в квартире более полугода, при этом не оплачивает коммунальные услуги, вынуждая их оплачивать за себя других пользователей квартиры.
Когда наниматель жилья использует его не по целевому назначению.
Когда в результате нарушения правил эксплуатации жилья его состояние значительно ухудшается или влечет за собой нарушение целостности конструкции всего домостроения.
Если после развода бывшие супруги проживают вместе, лишить права пользования одного из них можно только в случае, если у последнего и есть другое жилье для проживания.

Порядок действий при возникновении вышеуказанных обстоятельств

Первое, что необходимо сделать, это уведомить правообладателя жилья о нарушении жильцом установленных правил поведения. В данном случае – это муниципалитет. Целью сообщения является направление писем на имя муниципалитета и пользователя квартиры. В данном случае в качестве руководства можно использовать положения статьи 91 ЖК РФ.
При отсутствие должной реакции на предупреждения следующим шагом может быть в составление искового заявления, требованием которого может быть прекращение права пользования, а также выселение из жилого помещения, со снятием с регистрационного учета прописанного в нём жильца.

Такое заявление должно быть подано в суд по месту, где находится недвижимость. Знание и опыт правоприменительной практики, связанной с урегулированием споров в данной сфере отношений является залогом достижения цели судебного рассмотрения спора. Поэтому для того чтобы избежать ошибок при составлении иска, а также выработать необходимую правовую позицию и собрать доказательственную базу необходимо обращаться к профессиональным юристом, которые смогут проконсультировать вас по всем интересующим вопросам и обеспечат индивидуальный подход в решении конфликта.

Обращение в суд должно сопровождаться не только подачей искового заявления, но и предоставлением всех необходимых документов для всестороннего и полного рассмотрения конфликтной ситуации в судебном заседании. Это могут быть справки о наличии задолженности пользователя по коммунальным платежам, административные протоколы о нарушении жильцом правил поведения, предписание соответствующих органов об устранении последствий незаконных перепланировок и переустройства жилья и т. д.
Если в ходе судебного рассмотрения дела установлены все вышеуказанные нарушения, суд вынесет решение о выселении пользователя из жилого помещения, а также снятии с регистрационного учета.

Любая спорная ситуация, при которой на первый взгляд имеются все законные основания для защиты правообладателем своих прав, может иметь подводные камни. Зачастую это касается долговременного отсутствие пользователя в квартире. Основываясь на правилах описанных в статье 71 ЖК РФ, только длительное отсутствие пользователя жилье не может служить основанием для его выписки и выселения. Для решения этого вопроса необходимо обратиться к положениям статьи 72 ЖК РФ, которая предоставляет права на совершение принудительного обмена в муниципальной квартире.

Если, к примеру, один из бывших супругов не оплачивает коммунальные долги это также не может быть достаточным основанием лишить его права пользования жилплощадью. Судом в этом случае должны быть рассмотрены все факты и обстоятельства, которые могут иметь значение для разрешения спора (уход за детьми, нетрудоспособными родственниками, отсутствие возможности иметь личный доход в связи со здоровьем и т.д.).

Любой конфликт может быть прекращен эффективно в короткие сроки и с минимальными потерями, если его разрешением занимается специалист в области права, обладающий опытом правоприменительной практики.

Правила выписки из полученной в дар квартиры

Правила прописанные статей 292 ГКРФ предоставляют право собственнику жилья, который приобрел квартиру в результате наследования по договору дарения осуществлять права собственности имуществом. Это означает что «прописанные» в таком жилье лица могут быть сняты с регистрационного учета, «выписаны», если этого потребует собственник.

К примеру :

В том случае если квартира была получена в дар, право выписать проживающих там лиц предоставляет положение п. 2 ст. 292 ГК РФ. В этом случае переход права собственности на жилье предоставляет новому правообладателю по-своему волеизъявлению прекратить право проживания в нём других лиц.
Если в период официальной регистрации брака один из супругов подарил квартиру другому супругу, последний, в свою очередь приобретает права выписать супруга из такого жилья только после официального расторжения брака. Такое правило установлено ст. 31 Жилищного Кодекса.

Если в жилье приобретено в порядке наследования или по договору дарения и в нем прописаны дети, выписать их не представляется возможным в том случае, если предоставить детям жилье не будет возможности.

Если возникла необходимость регулирования спорных отношений в судебном порядке необходимо выполнить следующий порядок действий:

Первое, что нужно сделать – это составить исковое заявление в соответствии с нормами гражданского процессуального законодательства России.

Требованием такого иска должно быть прекращение права пользования жильем, а также выселение жильца и снятие его с регистрационного учета.

Заявление должно быть подано в суд, который находится по месту расположение недвижимости. Для достижения положительного результата рассмотрения судебного спора необходимо обратиться к специалисту в области права в юридическую компанию.

Следующим шагом является подача искового заявления в суд. К иску должны быть приложены документы, подтверждающие право собственности на жилье (договор дарения, документ о приобретение жилья в порядке наследования, документ о госрегистрации) , а также другие документы , которые подтверждают вашу правовую позицию и могут служить доказательством в суде.
После рассмотрения документов, фактов и обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения спора, суд выносит соответствующее решение, по которому при наличии правовых оснований пользователь жилого помещения будет снят с регистрационного учета («выписан»), а также выселен из него.

bonasens.ru

Как выписать человека из квартиры без его согласия если я собственник: документы, порядок

Выписать из квартиры не собственника становится острой необходимостью, когда близкие люди перестают стремиться к компромиссу и вступают в противостояние, которое заканчивается переездом одной из сторон на другое место жительства.

Права собственности на недвижимость накладывают ряд ограничений на действия лиц, заинтересованных в выписке родственника. Несмотря на это существует судебный и несудебный механизм как выписать человека из квартиры без его согласия если я собственник.

Имеет ли право собственник жилья выписать из квартиры

Разберемся можно ли выписать прописанного человека из квартиры без его согласия в конкретных ситуациях:

Если семейный брак распадается, то бывший супруг, который был прописан на жилой площади право собственности, на которое у второй стороны возникло до брака, автоматически выписывается. Основанием для выписывания бывшего мужа или жены из квартиры после развода без его согласия является прекращение семейных отношений. Иск формируется, опираясь на нормы статьи 31 жилищного законодательства. Если в спорном объекте недвижимости зарегистрированы родственники бывшего супруга, то они также выписываются из квартиры.

Если при приватизации участвовали все жильцы, то выписать нежелательных родственников будет очень сложно, так как они приобрели законные права по согласованию с остальными собственниками.

Если квартира получена в дар, а в ней уже зарегистрированы жильцы, то законодательство предоставляет все возможности для их выписки. Гражданский кодекс указывает, что если возникает переход прав собственности в рамках договора дарения, то данный факт рассматривается как прекращение прав жильцов, проживающих в квартире. Если жильцу некуда переехать, то определенный период времени он сможет пользоваться подаренной жилой площадью.

Когда одним из собственников квартиры является несовершеннолетний ребенок, то выписка представляется непосильной задачей. При этом существуют отдельные судебные прецеденты, опирающиеся на обширную доказательную базу. Важным условием выписки является сохранение за ребенком аналогичного количества квадратных метров или регистрация его на более просторной жилой площади и получение разрешения от органой опеки.

Документы для снятия с регистрации жильца

Что бы выписать из квартиры без согласия необходимо предоставляемых документов включает следующие позиции:

заявление о необходимости снятия с регистрационного учета;
паспорт;
документы о правах собственности на имущественный объект;
платежные документы на перечисление коммунальных платежей.

Как выписать без согласия не собственника из собственной квартиры

Выписать из приватизированной квартиры без согласия потребуется:

составить исковое заявление на выселение;
подать иск в районный суд и приложить комплект документов подтверждающих систематическое нарушение и ваше право на недвижимость, квитанцию об уплате госпошлины, при разводе — свидетельство о разводе;
решение суда будет зависеть от его права на квартиру. Если у него нет прав на нее, то сроки выписки зависят от материального состояния выписываемого человека, где срок съезда с квартиры может затянуться до 6 месяцев.

Выписать из приватизированной квартиры, во многом зависит от условия процесса приватизации. Если человек, которого планируется выписывать, участвовал в приватизации, либо речь идет о ребенке процедура снятия с регистрационного учета, максимально усложнена.

Скачать образец искового заявления на выписку из квартиры без согласия

Выписываем человека из муниципальной квартиры

Выписать из жилья возможно при условии:

если они пользуются помещениями в разрез с функциональным назначением;
если они допускают многократные нарушения прав соседей;
если по вине жильцов произошла порча жилого помещения;
длительная неуплата коммунальных платежей без уважительной причины;
отсутствие жильцов в помещении длительный период времени.

Что бы выписать человека без его согласия из муниципальной квартиры необходимо:

Заявить в муниципалитет на человека, о ненадлежащем сохранении им квартиры, буйном поведении, порчи имущества и прочее;
Написать заявление на выселение, прекращение прав на проживание в муниципальной квартире и снятии с регистрации;
Отправить заявление в районный суд, по месту нахождения квартиры и приложить к нему документы на жилье, о неуплате коммунальных платежей или иные подтверждающие факт нарушения условий проживания;
Решение суда будет зависеть от правомерности действий и подтвержденных фактах предъявляемые к человеку. Если все будет правда то человека обяжут съехать по решению суда.

Можно ли выписаться из квартиры в никуда

Такая потребность может возникать при осуществлении сделок, направленных на отчуждение имущества с целью получения дополнительных денежных средств. Теоретически выписать человека в никуда можно.

Однако если гражданин обратится в судебный орган, то сделка может быть оспорена. Кроме того, такие действия неприемлемы в отношении несовершеннолетних детей, чьи права особенно тщательно защищаются государством.

Как выписываем умершего собственника

Для этого гражданам потребуется:

передать в миграционную службу заявление о необходимости снятия умершего с регистрационного учета;
свидетельство о смерти;
паспорт умершего.

При исполнении такой процедуры документ умершего будет аннулирован, а в домовой книге появится запись о снятии с учета.

Если умерший гражданин одним был собственником квартиры В данной ситуации нужно обратиться к нотариусу на оформления наследства.

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка

Если ребенок прописан в одной квартире, а фактически живет по месту регистрации другого родителя, то применяется следующая законодательная аксиома: место жительство несовершеннолетних граждан (до 14 лет) определяется как квартира одного или обоих родителей.

Выписать несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры можно, если адрес регистрации и фактического проживания не совпадают.

Что касается приватизированного жилья, то выписка из квартир реализуется только через обращение в судебный орган. При этом не допускается вариант, когда ребенок выписывается на меньшую площадь. Наличие у детей доли в собственности также является весомым препятствием на пути к выписке.

Видео: Как выписать ребенка из квартиры без его согласия

Особые случаи когда можно выписать прописанного человека из квартиры без его согласия

Классическими вариантами как можно выписать из квартиры без согласия являются следующие:

Гражданин длительное время не появляется в жилом помещении, при этом собственник не обладает никакой информацией о его местоположении. Можно попробовать обратится в суд с просьбой о признании его умершим. Доказательствами факта отсутствия могут служить показания свидетелей, а также документы, иллюстрирующие изложенную позицию.

У граждан, проживающих в муниципальной квартире, имеется недвижимость, находящаяся в частной собственности. При этом гражданин является постоянным источником опасности для других жильцов (распивает алкогольные напитки, дерется, приводит неблагополучных друзей т.д). при таком раскладе в судебную инстанцию нужно представить показания свидетелей (в качестве которых можно привлечь соседей и участкового), копии жалоб в правоохранительные или исполнительные органы.

Если собственник помещения пребывает в тюрьме, то не существует особых трудностей для его выписки. При этом следует помнить, что как только срок, обозначенный в приговоре суда истечет и заключенный вернется к обычной жизни он может потребовать возвращения своих прав.

Развод и выписка жены или мужа при приобретении имущественных объектов за счет средств совместного бюджета – очень распространенный случай. Ситуация решается путем взаимных договоренностей или через суд с предъявлением регрессных требований второй стороне.

Видео: Юрист, как можно выселить из квартиры без согласия

Гарантии и иные возможные условия

Следует знать, что существуют определенные гарантии, которые суд может позволить собственнику выписать человека из квартиры без его согласия:

выписываемые граждане при отсутствии альтернативного жилья могут сохранить регистрацию на определенный временной срок;
суд может согласиться на выписку с обязательным условием: предоставить выписываемому иную жилую площадь.

cabinet-lawyer.ru

может ли это сделать владелец, права прописанного

Как выписать из квартиры не собственника без его согласия

Вопрос регистрации по определенному месту проживания стоит достаточно остро. В том числе по причине потенциального «официального» присутствия в числе жителей квартиры граждан, которые не должны находиться на вашей территории.

Достаточно вспомнить былых владельцев, «забывших» изменить данные в собственном паспорте, или расставшихся супругов. Именно в этих случаях перед владельцем квадратных метров часто встает вопрос, как выписать человека из квартиры и можно ли провести такую операцию без сложных судебных тяжб.

Twitter

Одноклассники

Вконтакте

Порядок выписки из квартиры

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 350-77-34 — Москва8 (812) 309-87-31 — Санкт-ПетербургБесплатная консультация — Россия

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Что нужно, чтобы выписать человека из квартиры?

Как выписать человека из квартиры

В настоящий момент существует два варианта снятия с регистрационного учета гражданина по определенному адресу:

добровольный;
принудительный.

В последнем случае потребуется обязательное получение соответствующего решения суда. Обращаться в судебные инстанции для выполнения принудительного снятия с регистрационного учета собственнику жилья потребуется лично. Для получения положительного решения потребуется понять, может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника или иное лицо.

Выписка в судебном порядке

Юридически владельцу жилой площади выписать из квартиры не собственника без согласия можно по нескольким основаниям:

В случае приобретения одним из супругов жилой площади до момента официальной регистрации в ЗАГСе, после развода второй супруг автоматически лишается прав на сохранение прописки.
В случае получения жилой площади по договору дарения или наследования владелец имеет возможность в принудительном порядке выписать всех лиц, которые официально, но безосновательно здесь зарегистрированы.
Можно ли выписать человека без его присутствия в случае его пребывания в местах заключения? Можно. Правда, после отбытия срока наказания такой «жилец» сохраняет за собой право быть вновь зарегистрированным.
Представляется возможным даже снять с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка. Правда в такой ситуации потребуется обязательное получение разрешения органов опеки и попечительства.

Права прописанного в квартире собственника

В случае регистрации на жилой площади явными преимуществами обладают лица, являющиеся собственниками квадратных метров.

Гражданин, который может подтвердить официальное право собственности на квадратные метры, может не быть зарегистрированным именно на этой площади официально.

Но в любом варианте обязан в соответствии с 298 статьей Гражданского кодекса страны исправно исполнять права пользования, владения и распоряжения объектом.

Потребуется придерживаться основного целевого предназначения площади. Свое наименование она носит именно по причине предназначения для проживания.

Важным условием становится четкое исполнение прав и обязанностей собственника. В случае их неисполнения рассматривается вариант судебного решения о лишении недобросовестного владельца жилого объекта прав на него.

При этом именно собственник получает разрешение на регистрацию на собственной территории других граждан. При этом он обязан оформить официальное разрешение на проживание своего несовершеннолетнего ребенка. Ребенок — это тот, кого нельзя выписать из квартиры.

Частым случаем становится наличие нескольких сособственников одного жилого помещения. При планировании зарегистрировать на указанной жилой площади новое лицо, даже являющееся родственником одного из собственников, за исключением ребенка, потребуется обязательно получить письменное согласие на регистрацию нового проживающего у каждого из сособственников. Это правило в равной мере действует в отношении как постоянной, так и временной регистрации.

Внимание! Если все сособственники не дали подобное разрешение в письменной форме, прописка аннулируется.

Виды прав не собственника

Комплекс прав прописанного в квартире не собственника предполагает возможность проживания на рассматриваемых квадратных метрах. Порядок определяется статьями 292 ГК РФ и 31 ЖК РФ.

В данной ситуации в указанный список граждан входят члены семьи собственника.

При наличия у недвижимости нескольких совладельцев выполнить процедуру регистрации на жилой площади нового постоянного или временного жильца можно исключительно после получения письменного согласия сторон владения.

Исключение делается, как уже указывалось, только в отношении несовершеннолетних детей. Государство защищает ребенка от участи остаться без официального места проживания. Речь, правда, в такой ситуации ведется только о первой регистрации. Каждое такое лицо должно не только проживать на рассматриваемых квадратных метрах, но и выполнять обязанности по содержанию объекта.

К членам семьи могут быть приравнены недееспособные граждане, которые признаются таковыми на основании судебного решения.

Частым поводом для судебных споров и разбирательств становится необходимость снятия с регистрационного учета временно прописанных лиц. Самым простым вариантом в этом случае становится добровольное снятие с учета. Оно наступает в автоматическом режиме.

Совет! При временной регистрации владелец жилья фиксирует срок, в течение которого временный обладатель квадратных метров может пользоваться ими. В результате задача, как выписать временно зарегистрированного без его воли и согласия, не возникает. Весь процесс осуществляется в автоматическом режиме.

Определенные проблемы могут возникать только в случае принятия владельцем решения отменить свое разрешение на проживание. Чаще всего такая необходимость возникает при недобросовестном пользовании квадратными метрами временного жильца. Владелец официально и письменно информирует гражданина о такой необходимости. Если вопрос не решается, выписка выполняется на основании судебного решения.

Основания снятия с регистрации

В действующем законодательстве существует несколько оснований выписать человека из квартиры даже в случае, когда он является собственником жилья:

Невнесение оплаты за коммунальные услуги.
Нецелевое использование жилой площади не для проживания.
Асоциальное поведение, в том числе дебоши, скандалы с порчей общедомового имущества, не поддержание жилого объекта в жилом состоянии.
Жилец отсутствует по месту регистрации длительный период и не исполняет обязательств по содержанию жилья.

Права не собственника на квартиру

Отдельно в этом списке находится развод. Часто квартира находится в собственности только одного из них. Второй супруг получает регистрацию от мужа или жены. Когда союз был официально расторгнут, выписать из квартиры бывшего мужа или жену второй стороне несложно.

Тогда начинают действовать правила, определяющие, как можно выписать из квартиры не собственника. Гражданину предлагается или в добровольном порядке самостоятельно передать свой паспорт в МФЦ по месту прописки, или этот вопрос будет передан на рассмотрение в суд. На основании исполнительного листа решение принимается в принудительном порядке.

Выписать по судебному решению не получится только того супруга, который был зарегистрирован на площади, приобретенной, когда пара уже находилась в законом браке. Приобретение жилой площади в браке дает право каждой стороне при судебном рассмотрении бракоразводного процесса претендовать на получение части жилой площади в собственность.

Важно! Ребенок, который был зарегистрирован в квартире одного из родителей до развода, может быть снят с регистрации только при тщательном контроле органов опеки и попечительства.

Несовершеннолетний в подобной ситуации должен быть официально зарегистрирован на площади любого из родителей. Органы опеки и попечительства обязательно оценивают вопрос сохранения существовавших условий проживания.

Кого нельзя выписать из квартиры

Далеко не только ребенок, который еще не стал дееспособным, является тем лицом, которое нельзя выписать.

Прописка в неприватизированной квартире

По действующим законодательным документам правом практически «вечного» официального штампа кроме детей пользуются:

Лица, которые отказались от права приватизации на квартиру, но получили на этой площади официальную «прописку». Она сохраняется за этой категорией или до момента принятия самостоятельного решения о выписке или до момента смерти.
При указании лица на основании статьи 392 ГК РФ в числе граждан, которые должны сохранять право на официальное проживание по завещанию собственника, такой пункт при правильном составлении завещания не могут оспаривать даже наследники.
Бывшие муж или жена при получении штампа об официальном месте жительства после приобретения объекта недвижимости в годы официального брака.
Рентополучатели, когда они проживают в квартире после передачи её новому собственнику в обмен на пожизненный уход.
Наниматели служебных жилых помещений, в случае, когда с момента появления оснований на выезд прошел срок более 3 лет, или они проработали или прослужили в воинской части более 10 лет в организации, которая жилье предоставила.

Видео: Как по закону выписать человека

Каждая спорная ситуация о снятии с регистрационного учета рассматривается в индивидуальном порядке. Для того, чтобы правильно защитить или восстановить свои права, лучше всего обратиться к квалифицированному юристу.