Цены на недвижимость в 2018 и 2019 году — прогноз аналитиков рынка. Какие цены будут на квартиры в 2018 году
Цены на недвижимость в 2018 и 2019 году
Рынок недвижимости всегда чутко реагирует на экономическую ситуацию в стране. Это один из самых нестабильных рынков, и цена квадратного метра зависит от множества факторов. Покупка или продажа дома или квартиры — дело обычно не быстрое, и в обоих случаях (если только речь не идет о продаже квартиры с целью покупки другой, когда общий уровень цен на жилье не так важен) следует грамотно подходить к моменту совершения сделки. Покупателю выгоден момент низких цен на квадратный метр, продавцу — высокие цены на жилье. И прогнозы экспертов рынка — то, к чему безусловно стоит прислушиваться. Цены на недвижимость в 2018-2019 году — прогноз аналитиков рынка недвижимости о дальнейшей динамике цены квадратного метра в России.
Какие прогнозы по ценам на недвижимость давали эксперты до начала 2018 года
В начале года издание “Газета.Ру” опубликовало прогноз цен на недвижимость в 2018 году. Согласно прогнозу аналитиков, опрошенных интернет-СМИ, общее направление рынка недвижимости в России в этом году будет отличаться для новостроек и вторичного жилья. Новое жилье будет дорожать, вторички — дешеветь.
Резкий рост стоимости квадратного метра в новостройках эксперты не ожидали. По мнению аналитиков, в целом за год новостройки должны подорожать на 2-3 процента, что соответствовало тогдашнему ожиданию по поводу инфляции в стране.
Хотя аналитики и ожидали, что новостройки в России будут дорожать, они упоминали и о некоторых факторах, которые должны сдерживать рост цен. Например, в Москве сейчас снят фактический запрет на строительство нового жилья, который ввел мэр Собянин, придя к власти в городе.
Программа реновации снова запустила строительство в столице. Это привело к тому, что интерес к новостройкам в Подмосковье заметно упал.
С одной стороны, высокий спрос на новые квартиры в Москве стимулирует рост их цен. Но с другой стороны, объемы строительства таковы, что жилья хватит всем. Именно за счет этого баланса спроса и предложения в Москве новостройки будут дорожать умеренно.
Что касается вторичного жилья, то оно должно дешеветь в силу того. что спрос на него меньше, чем предложение. Дело в том, что многие государственные программы направлены на то, чтобы люди приобретали жилье в новостройках (взять условия той же льготной ипотеки для семей с детьми). Тем самым государство поддерживает строительный сектор экономики. Это оттягивает спрос на “вторичку”.
Актуальная статистика портала недвижимости “Росриэлт” показывает, что в целом аналитики, опрошенные “Газетой.Ру” в январе, не ошиблись. По итогам первого полугодия 2018 года вторичное жилье подешевело на 0,67%. Новостройки подорожали на 0,22%. Это заметно ниже, чем ожидали эксперты, но и данные портала не вполне показательны и отражают лишь часть рынка.
Кроме того, стоит помнить о том, что рынок недвижимости в России в принципе достаточно неравномерный. То, что справедливо для Москвы, не имеет никакого отношения для небольшого или среднего города в провинции и наоборот. Кроме того, в последние годы наблюдается тенденция к миграции россиян из неблагополучных городов в более благополучные с точки зрения экологии, экономики или климата.
Фото: ru.m.wikipedia.orgКакими будут цены на недвижимость в 2019 году — прогноз аналитиков
Портал “Вести.Недвижимость” провел этой весной круглый стол с участием аналитиков относительно того, какими будут цены на недвижимость в перспективе до конца 2019 года.
Большинство экспертов круглого стола сошлись на том, что в 2019 году рост цен на жилье будет достаточно заметным.
Первая из причин для будущего роста цен — отмена долевого строительства, которая случится с 1 июля будущего года. Уже в середине 2018 года фактически начался переход к полной отмене долевого строительства. Фактически в будущем году начнет становиться нормой ситуация, при которой застройщик строит дом полностью за свой счет, а затем продает квартиры в доме по рыночной цене, без всяких скидок, которые полагались на стадии строительства.
Вторая причина роста стоимости нового жилья — глобализация рынка недвижимости. небольшие застройщики будут вынуждены или уйти с рынка, или войти в состав крупных компаний, или объединиться в крупный трест. Большим компаниям будет проще настаивать на высоких ценах на квадратный метр, им не нужно будет делать скидки, чтобы выжить.
Еще один фактор — комплексная застройка, к которой все чаще прибегают в России. Сначала возводится один многоквартирный дом, рядом с которым создаются объекты инфраструктуры (открываются магазины, детский сад, поликлиника и т.д., проводится дорога). Затем рядом начинают вырастать другие здания комплекса, квартиры в которых продаются на 5-10 процентов дороже, чем квартиры в первом корпусе.
Если говорить об ипотеке, то аналитики настроены оптимистично — они ожидают продолжения тренда на снижения ипотечных ставок. Уже сейчас, когда средняя ставка опустилась ниже 10% годовых, россияне стали брать ипотечные кредиты более охотно. При снижении ставки по ипотеке до 8,5-9 процентов такое кредитование станет еще более серьезным драйвером для всего рынка недвижимости в России в 20189 и 2019 году.
bankiclub.ru
Состояние рынка недвижимости России в 2018 году. Прогноз цен до конца года
Какой прогноз цен на недвижимость в России в 2018 году? Что будет с ценами в ближайшее время и до конца года? Какую динамику ожидать и стоит ли опасаться роста цен на жилье?
Рынок недвижимости во все времена служил неплохим индикатором состояния экономики. Когда наблюдался рост, люди активно инвестировали в квадратные метры, что вызывало стабильный рост стоимости недвижимости. С приходом кризиса и падением покупательной способности населения РФ наблюдается застой и в этой области.
Сегодня займемся оценкой перспектив рынка недвижимости в 2018 г. с учетом текущих тенденций в экономике. Большинство специалистов выдают умеренно оптимистичные прогнозы, мы же разберемся в происходящем на рынке подробнее
Какие факторы влияют на стоимость квадратных метров в России?
Традиционно основными факторами, влияющими на стоимость являются:
- ставка по ипотеке;
- реальные доходы населения.
Ситуация с кредитованием неплохая. В прошлом году ЦБ несколько раз понижал ставку, что делало кредиты более доступными, в том числе и на покупку жилья. Еще в конце 2014 г. регулятор был вынужден поднять ставку до 17%, сейчас она снижена до 7,25%, возможно ее дальнейшее понижение в этом году.
Это делает ипотечные кредиты более доступными. Уже сейчас если приобретать недвижимость в строящемся доме, то можно найти варианты со ставкой от 7% в год. Кредит на готовое жилье можно взять со ставкой от 8,5-8,6% в год на 25-30 лет.
Для сравнения – еще в 2015 г. условия были практически неподъемными и кредитовать граждан для приобретения жилья банки соглашались только при условии от 14-15% годовых. Так что кредиты стали доступнее, дальнейшее снижение процентной ставки со стороны ЦБ РФ однозначно подстегнет спрос на квартиры.
С другой стороны, имеем постоянное падение реальных доходов граждан в последние годы. Слабость национальной валюты, снижение заработной платы, снижение доходов не позволяют россиянам вкладывать в недвижимость, решение о покупке откладывается до лучших времен.
И если ставка по кредитам постепенно приходит в норму, то проблема с доходами остается актуальной и в 2018 г. Рост экономики РФ близок к статистической погрешности, это серьезный сдерживающий фактор, не позволяющий рынку недвижимости расти
Существующие риски для цен на недвижимость
Рынок недвижимости только подает слабые признаки оживления после застоя прошлых лет. Пока что слишком много рисков:
- есть вероятность падения нефти, что усилит давление на рубль и граждан будет ждать очередная волна снижения реальных доходов;
- санкции – хотя РФ и привыкла к введению новых ограничений, но это также может ослабить рубль;
- с начала июля начнут действовать поправки к федеральному закону о долевом строительстве. Напомним, что согласно этим поправкам застройщики должны будут доказать, что владеют крупным уставным капиталом. Формально цель принятия поправок благая – дольщики не будут страдать от нечестных застройщиков, но есть и оборотная сторона у этого решения. Мелкие и средней величины компании просто вынуждены будут уйти с рынка либо завысить стоимость квадратного метра, что сделает их неконкурентоспособными по сравнению с крупными застройщиками.
Если поправки приведут именно к такому эффекту, то рынок ждет застой в течение как минимум 1-2 лет. Специалисты полагают, что эффективнее было бы вводить такие изменения в законодательство постепенно. Возможно, стоило реализовать несколько крупных совместных проектов с государством по такой схеме. Но теперь изменить ничего нельзя и остается только ждать, к какому эффекту эти поправки приведут.
Тенденции и тренды на рынке недвижимости России
Конечно, ситуация сильно зависит от региона и конкретного города, но общие тенденции все же есть:
- популярно жилье эконом-класса в новостройках. Его легко продать, легко сдать в аренду, поэтому застройщики не имеют проблем с реализацией одно- и двухкомнатных квартир с небольшой площадью;
- отмена долевого строительства может стать причиной повышенной волатильности на рынке недвижимости. В июле-августе вполне вероятны скачки цен;
- никуда не делись и местные особенности. Например, в домах, подпадающих под программу реновации стоимость квадратного метра иногда даже превышает цену квадрата в новостройке. Есть смысл покупать квартиру у строящегося метро, в будущем ее стоимость обещает неплохо подрасти;
- элитное жилье в цене вряд ли вырастет. Учитывая снизившийся уровень жизни россиян продать его сложно;
- до сих пор сказывается избыток предложения прошлых лет, поэтому рассчитывать на серьезное повышение стоимости недвижимости в этом году не стоит.
На графике выше показана динамика индекса стоимости жилья в Москве и подмосковье. Примерно та же картина наблюдается и в РФ в целом, рынок упал по сравнению с 2014 годом и пока не спешит восстанавливаться.
Заключение
До конца 2018 г. ждать роста стоимости жилья как на вторичном, так и на первичном рынке не стоит. Умеренный рост возможен, но экономика РФ все еще сильно зависит от внешних факторов, выйти на устойчивый рост еще не удалось, реальные доходы только обещают начать расти. Так что нет драйверов, которые бы позволили застройщикам взвинтить цены на квадратные метры.
Умеренный рост в пределах нескольких процентов по итогам года возможен, но не более того. Восстановление рынка недвижимости откладывается как минимум до 2019-2020 гг.
Цены на недвижимость в 2018 году. Прогноз — GODvGODU.ru
Интересная ситуация происходит на рынке, в котором жилплощади продаются не в первый раз. Продавцы боятся резкого понижения цен. Они стараются быстрее сбыть вторичное жилье и получить расчет. Покупатели тоже переживают. Ведь один день промедления может сделать квартиру намного дороже.
Давайте трезво подумаем, произойдет ли рост цен на недвижимость в 2018 году в России, или нет.
От чего зависит ценообразование?
Ситуация на рынке меняется крайне быстро. Нужно отчетливо понимать прямую зависимость цен и внешних факторов. Как и всегда, влияние на стоимость оказывают:
- площадь объекта;
- наличие коммуникаций;
- инфраструктура рядом с жильем;
- этаж здания.
Плюсы и минусы жилья
Чтобы понять, какова будет стоимость недвижимости в 2018 году, необходимо тщательно взвесить все недостатки и достоинства жилплощади. После этого можно путем нехитрых подсчетов определить базовую цену квартиры.
Теперь нужно подумать, по какому еще принципу происходит ценообразование. К примеру, на спрос и предложение действуют такие факторы, как наличие свободных денег у граждан. Тут все просто. Есть у людей средства – они покупают жилье. Нет – цены на недвижимость в 2018 году их даже не интересуют.
Важно понимать, что курс валюты в основном влияет на рынок первичного жилья. Ведь строительные компании чаще всего приобретают материалы и технику для возведения новостроек за рубежом. Также на стоимости первичного жилья сказывается его рентабельность. Несомненно, цены на эту недвижимость в 2018 поднимутся, ведь цены на оборудование и стройматериал возрастут.
Приобретение жилья сегодня
Интересно, что хоть спрос на жилье уже упал, цены остались на том же уровне, на котором и были. По всей стране строят новые дома, никаких «заморозок» объектов не происходит. Будет ли дорожать недвижимость в 2018 году? Вряд ли. Ведь к реализации в России готовятся и новые объекты. Разговоров о прекращении строительства не наблюдается вообще. А квартиры нужно будет продать. С таким спросом ни о каком повышении стоимости не может идти даже речи.
Снижение цен на недвижимость в 2018 году делает продавцов намного сговорчивее. Сейчас делают такие скидки на квартиры, о которых раньше покупатели даже не смели помыслить. Жилье еще не подешевело по многим причинам. Поэтому желание собственников скорее продать квартиры вполне понятно.
Есть ли смысл приобретать жилплощадь сейчас
Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость в 2018 году? Эксперты советуют приобретать жилплощадь в том случае, если у вас есть крупные накопления. Деньги обесцениваются, их может «съесть» инфляция. А вот недвижимость никуда не денется. Кризис закончится, а квартиру можно будет продать дороже. Однако окончательное решение должны принимать вы сами. Взвесьте все плюсы и минусы, а после решите – приобретать вам жилплощадь или нет. К тому же, что будет с ценами на недвижимость в 2018, вы уже узнали.
Огромное влияние на стоимость квартиры оказывает ее региональная принадлежность. В одних областях идут глобальные стройки. А в других – новые дома видят только по телевизору. Естественно, что в застраиваемой области стоимость жилплощади будет меньше.
А вот в Москве, к примеру, обвал цен на недвижимость в 2018 году не ожидается. Спрос на жилье как был высок, так и остался. Москвичи покупают недвижимость для получения дохода от аренды. Известно, что в этой области «крутятся» большие деньги. Хранить их в банке невыгодно даже под процентами. Ведь инфляция «съедает» сбережения бешеными темпами.
Что ожидает рынок недвижимости в 2018 году в России? Да ничего страшного. Если цены и начнут падать, это произойдет не раньше чем через полгода. Есть вероятность, что стоимость жилья останется стабильной в течение всего года.
Два сценария развития событий
История операций с недвижимостью может развиваться по нескольким вариантам. Известно, что для россиян повышают ставки по кредитам. Соответственно и ипотека станет дороже. Конечно же, зарплаты гражданам поднимать никто не будет. Что ждет рынок недвижимости в 2018 году при таком раскладе? Он потеряет приблизительно 30% от сделок, по сравнению с прошлым годом. Предприниматели будут устраивать разные акции и скидки. В этот момент будет наблюдаться жестокая конкуренция.
Будет ли дорожать недвижимость в 2018 году в России, если произойдет укрепление рубля? Конечно нет, ведь в этом случае экономическое положение страны станет намного лучше. В этом случае у людей будут появляться лишние суммы денег, спрос на жилье опять вырастет. Государство вновь предложит выгодное ипотечное кредитование.
Можно сказать, что прогнозы на цены на недвижимость на 2018 год в России не такие уж и страшные. Возможно, что стоимость жилья немного поднимется, но лишь на пару месяцев. Не совершайте в это время необдуманные приобретения. Ведь совсем скоро цены станут прежними.
godvgodu.ru
Что будет с рынком недвижимости в 2018 году
07.11.2017
Новый год уже маячит на горизонте, а вместе с ним и перемены! Тех, кто планирует в следующем году обзавестись жильем или сменить нынешнюю квартиру на более просторный вариант, интересует, подорожают ли квартиры в 2018 году и когда выгодно будет покупать квартиру.
Эксперты компании спрогнозировали, что будет с рынком недвижимости в 2018 году. Свои комментарии дают руководитель вторичной и загородной недвижимости Анна Симашова, руководитель строящейся недвижимости Светлана Дьякова и маркетолог M16 Group Никита Евтушенко.
Законы о недвижимости в 2018 году
Никита Евтушенко: Безусловно, главной темой следующего года на первичном рынке будет постепенный отказ от «долевки». Последние новости в сфере недвижимости были посвящены указанию Путина об отмене долевого строительства и ухода в сторону продаж готового жилья.
Вместо средств дольщиков строительство будет «спонсироваться» банками. Точнее, застройщики будут получать кредиты на реализацию своих проектов. По крайней мере, сейчас рассматривается именно такая возможность. Фактически, вопрос остается в том, возьмутся ли банки за это.
Если ответ будет положительный, то рынок начнет реформироваться. Список застройщиков сократится: компании, которые обладают собственными средствами, в итоге «выдавят» с рынка застройщиков, вынужденных постоянно получать кредитные средства.
Но пока это только начало процесса, долевое строительство с 1 января не исчезнет. Более реальные сроки – 2-4 года, не меньше. Зато в следующем году заметно ужесточаются (для застройщиков) условия 214-ФЗ. К примеру, запрещается вести строительство нескольких объектов одновременно.
Маркетолог M16 Group Никита Евтушенко
Светлана Дьякова: Да, ожидать изменений в области долевого строительства в ближайшие пару лет точно не стоит. Отказ от привычного уже формата продаж существенно изменит рынок, ни граждане, ни государство пока не готовы к таким резким переменам. Пока непонятно, насколько именно вырастет цена и как это отразится на покупательских способностях.
Кроме того, ситуация на рынке не столь критична, чтобы моментально отказываться от «долевки». Есть ненадежные и даже откровенно бессовестные застройщики, но много и хороших, солидных компаний, уже зарекомендовавших себя.
Тем не менее, президент дал четкие указания по этому вопросу. В перспективе мы все же уйдем от долевого строительства.
Цены на недвижимость в 2018 году
Светлана Дьякова: В следующем году нас ждет подорожание, причем динамичное. Цены будут расти во всех сегментах и на всех рынках Это и просто ежегодный рост, обусловленный экономическими процессами, и результаты реформирования рынка.
Если говорить о новостройках, то в цены на квартиры теперь закладываются дополнительные расходы, которые застройщики несут в связи с внедрением компенсационного фонда. Напомню, в этот фонд девелоперы должны отчислять процент от каждого ДДУ. Разумеется, это «спонсируется» самими покупателями квартир.
Читайте также:Новостройки Санкт-Петербурга со сдачей в 2018 годуЕсли переход на банковское финансирование начнется уже со следующего года, то это тоже отразится на ценообразовании. Мой совет такой: самое выгодное время для покупки квартиры с финансовой точки зрения – сейчас. Дальше будет только дороже.
Руководитель вторичной и загородной недвижимости Анна Симашова M16 Group
Никита Евтушенко: Нужно отметить, что рост цен, скорее всего, будет более динамичным и резким, чем то, что мы наблюдали до этого. Если вам интересно, когда лучше покупать квартиру в 2018 году, то тут соглашусь с коллегой: чем раньше, тем лучше. С каждым месяцем цены квартиры будут расти.
Ипотечные тенденции на рынке недвижимости
Анна Симашова: В 2018 году активизация ипотечного рынка продолжится. Независимые эксперты банковской сферы уверены, что нас ждет дальнейшее снижение ключевой ставки. Но и без этого сами банки стремятся оставаться конкурентными на рынке, поэтому предлагают новые ипотечные продукты своим клиентам.
Читайте также:Прогноз ключевой ставки на 2018 годУсловия взятия кредитов для покупки квартиры становятся проще, сами кредиты дешевеют. В то же время покупательские способности резко не выросли, то есть за счет собственных средств и сейчас немногие могут позволить себе купить жилье.
Никита Евтушенко: Если уже в следующем году мы будем наблюдать первые случаи финансирования строительства банками, то в 2018 могут измениться и правила аккредитации объектов: банки будут лучше видеть риски и слабые места проектов, которые спонсируют, за счет чего застройщикам будет проще аккредитовать свои комплексы.
В то же время можно предполагать, что сами банки будут повышать привлекательность комплексов, на строительство которых выдают кредиты, за счет уникальных ипотечных продуктов.
Светлана Дьякова: Безусловно, ипотечная сфера будет расти. Как сказала моя коллега, ставки снижаются, вероятно, эта тенденция сохранится и в следующем году. Ипотека и так является самым популярным способом покупки квартиры, а если ставка опустится еще ниже, то это привлечет еще больше покупателей. Для населения это отличная возможность купить комфортную квартиру в новостройке по интересной цене.
Вряд ли мы заметим какие-то кардинальные новшества со стороны банков, скорее всего, ипотечный рынок будет вести себя предсказуемо. Уже сейчас многие предлагают оформление займа всего с 2 документами или без стартового взноса. Это работает и это остается на рынке, зачем изобретать велосипед?
Что будет с недвижимостью в 2018 году?
Светлана Дьякова: В форматах недвижимости особых перемен не ожидается. Возможно, в новых проектах будет сокращаться предложение студийного жилья, но окончательно от студий застройщики не откажутся. На такие квартиры всегда есть покупатель, это самый доступный формат полноценного жилья.
Еще одна любопытная картина на рынке касается отделки. Министерство строительства настаивает на обязательной отделке, но далеко не во всех проектах это оправданно. Например, комплексы сегмента «комфорт+», «бизнес» и выше. Покупатели квартир в таких домах предпочитают заказывать индивидуальные дизайн-проекты, оформлять жилье по своему желанию и вкусу. Для них готовая отделка станет проблемой, переплачивать за ненужную опцию в этом случае никто не захочет.
Причем это касается не только полного ремонта, но и предчистовой отделки. Если будущие покупатели планируют делать перепланировку, отделка от застройщика для них – лишняя трата денег.
В то же время на масс-маркете требование об обязательной отделке с большой долей вероятности приживется. Впрочем, уже сейчас многие проекты предусматривают такую опцию, клиенты ею пользуются, отделка в сегменте доступного жилья пользуется большим спросом.
Анна Симашова: Реформируется формат продаж элитной недвижимости – здесь начнут «процветать» закрытые продажи. Во-первых, растиражированные объекты премиум-класса будут неинтересны клиентам, их этим уже просто не удивить. Во-вторых, покупатели этого сегмента сейчас стараются не «светиться».
Аренда и инвестиции в недвижимость в 2018 году
Никита Евтушенко: В сфере частных инвестиций что-то вряд ли изменится, по крайней мере, в первой половине года. Возможны какие-то «движения» к концу года, что будет продиктовано ожидаемым ужесточением законодательства. Тем не менее, существенных перемен в области переуступок в 2018 году мы не ждем.
То же самое можно сказать и об арендной сфере. Актуальными останутся тенденции текущего года, «новая вторичка» продолжит прочно занимать свою нишу и, соответственно, дорожать, квартиры старого фонда будут вытесняться и дешеветь. На рынке наблюдается затоваривание, но ситуация пока не столь критичная, в 2018 году в этой сфере существенных перемен не будет.
Рейтинг статьи:
Пожалуйста, включите JavaScript, чтобы оставлять комментарииm16-estate.ru
Цены на вторичное жилье в 2018 году
Что будет с рынком вторичной недвижимости, интересно как покупателям, так и продавцам таких квартир. Первым было бы желательно дальнейшее снижение цен на рынке, вторым — их рост. При этом многие продавцы, которые потенциально могли бы выйти на рынок со своей недвижимостью, пока придерживают ее, недовольные текущим уровнем цен. Что может измениться в течение 2018 года? Какими будут цены на вторичное жилье в 2018 году, какой прогноз дают эксперты рынка, как повлияет на рынок “вторички” новая программа льготной семейной ипотеки.
Рынок вторичного жилья останется в 2018 году рынком покупателя
К сожалению для тех, кто продает свое жилье, и к счастью тех, кто хочет приобрести квартиру на “вторичке”, в 2018 году этот сегмент рынка недвижимости остается сегментом, где покупатель по-прежнему диктует цены.
Статистика рынка в той же Москве показывает, что в 2017 году спрос на квартиры на вторичном рынке снизился в сравнении с 2016 годом на 1,7%. Эксперты уверены, что та же ситуация возникнет и в 2018 году. Вероятнее всего, количество сделок снизится даже сильнее — на 2-3 процента.
Одной из причин меньшего интереса покупателей к “вторичке” станет новая программа льготной ипотеки для семей, в которых появляется второй или третий ребенок. По мнению экспертов, в целом по стране этой программой в течение пяти лет воспользуется около восьми миллионов покупателей жилья. А поскольку одной из целей ипотеки с господдержкой для российских семей является поддержка строительного сектора экономики, программа прямо указывает на то, что она распространяется только на покупку жилья в новостройках. Это, в частности, практически полностью уводит с рынка вторичной недвижимости обладателей сертификата на материнский капитал.
Еще один негативный для вторичного рынка фактор — новостройки, квартиры в которых распродаются застройщиком с дисконтом.
Такое происходит в тех новостройках, которые уже сданы, когда часть квартир не была распродана на этапе строительства. Застройщику проще и дешевле реализовать эти квартиры со скидкой, чем держать их на балансе. Такие предложения также выводят с рынка “вторички” часть покупателей.
По каким еще причинам спрос на жилье в новостройках снижается
Помимо большого количества предложений на квартиры в новостройках, в том числе продающихся со скидкой, а также ухода с рынка вторичной недвижимости большинства обладателей сертификатов на маткапитал, на снижение цен в этом сегменте, по словам экспертов, влияют также следующие факторы:
- покупки квартир на “вторичке” в качестве объекта инвестирования останутся редкостью, в основном люди будут искать квартиру для проживания;
- падение уровня жизни и доходов, которое до сих пор не восстановилось;
- неуверенность людей в завтрашнем дне и своей способности оплачивать ипотеку в течение хотя бы 10-15 следующих лет.
Особенности рынка вторичного жилья в Москве
Если говорить отдельно о Москве, то здесь имеют значение все перечисленные выше факторы, плюс не стоит забывать об еще одном сильнейшем факторе — программе реновации, которая была объявлена в 2017 году.
По мнению экспертов, реновация при некотором стечении обстоятельств может сбить цены на “вторичку” в столице на 10%.
В частности, это может произойти в том случае, если власти начнут реализовывать квартиры в новостройках, построенных по программе реновации, по демпинговым ценам. А такая вероятность имеется.
Меняет ситуацию на рынке программа реновации и из-за того, что меняются старые московские районы. Если прежде многих покупателей привлекали такие районы именно из-за отсутствия новостроек и малоэтажности, то сейчас районы Москвы будут терять привычный облик, и не всем, кто ищет себе новое жилье, это по душе.
Насколько изменятся цены на вторичное жилье в 2018 году
Если говорить о Москве, то эксперты говорят о вероятности падения цен до 10%. Хотя не все из них настолько пессимистичны. Так, даже если принять во внимание все описанные выше негативные факторы, все же стоит учитывать и то, что ставки на ипотеку в России снижаются естественным образом даже без специальных госпрограмм. В 2017 году средний процент по ипотечному кредиту по стране впервые в истории опустился ниже 10%, и пока тенденция такова, что процент будет снижаться и дальше.
Потенциал для снижения ставок по ипотеке есть — на 2018-2020 годы правительство планирует среднюю инфляцию на уровне четырех процентов. В 2017 году, напомним, инфляция составила процент меньше трех. Ключевая ставка в начале года составляет 7,75%, и она также, вероятнее всего, будет становиться все ниже. Если ипотека будет стоить к концу 2018 года 8-9%, в этом не будет ничего удивительного.
А это означает, что спрос на квартиры все же будет расти, в том числе и на квартиры на вторичном рынке, которые имеют свои преимущества перед новостройками.
Однако, проецировать ситуацию на рынке недвижимости в Москве на всю страну тоже неправильно.
Как говорят аналитики рынка, каждый из российских регионов имеют свою собственную специфику. Главным образом эта специфика выражается в различном уровне экономического развития регионов. Поэтому где-то спрос на жилье более платежеспособен, где-то — менее. Тренды даже в соседних регионах могут быть абсолютно разнонаправленными. Для того, чтобы понять ситуацию на рынке недвижимости в конкретном регионе и, в частности, предсказать, как могут измениться цены на вторичное жилье в 2018 году, стоит изучать местную прессу и искать анализ рынка от местных экспертов.
bankiclub.ru
Календарь недвижимости на 2018 год
Январь. Для взвешенных решений
Первый месяц года - один из самых удачных месяцев для покупателей недвижимости, которые не любят торопиться.
Те, кто отложит покупку квартиры на январь, поступят правильно и смогут сэкономить.
Сделки перед новым годом обычно совершаются поспешно из-за приближающихся праздников и суеты. Те, кто отложит покупку квартиры на январь, поступят правильно и смогут сэкономить. В целом спрос на недвижимость в январе падает. Тем, кто решится приобретать недвижимость в январе, повезёт, потому что собственники охотно уменьшают цены на вторичном рынке, а у застройщиков ещё действуют новогодние акции. Из минусов – почти полмесяца ни банки, ни регистрирующие органы не работают. Во-вторых, обычно в начале года вступают в силу поправки к законам и регламентам, и процесс сделки осложняется.
А выставлять на продажу свое жилье в январе невыгодно, потому что покупателей на рынке мало, и придется значительно снижать стоимость.
Февраль-март. Богатый выбор
Начало весны – идеальное время для продавцов городской и загородной недвижимости. У покупателей будет огромный выбор, но снижения цены ожидать не стоит.
В феврале-марте девелоперы будут выводить на рынок как можно больше комплексов, и выбор будет огромен.
В феврале-марте активность на рынке увеличивается: покупатели, которые по разным причинам не приобрели недвижимость в конце прошлого года, все-таки решаются на сделку. В этом время застройщики анонсируют новые проекты, есть возможность купить квартиру по минимальной цене на начальном этапе строительства. Во второй половине 2018 года вступят в силу поправки в 214-ФЗ, ужесточающие требования к застройщикам, поэтому в феврале-марте девелоперы будут выводить на рынок как можно больше комплексов, и выбор будет огромен. Но рассчитывать на серьезное снижение цены, как в январе, не стоит. Для владельцев вторичной недвижимости это благоприятный период: за счет высокого спроса появляется больше шансов найти покупателя и сохранить заявленную стоимость квартиры.
В конце зимы начинается оживление на загородном рынке. Именно март и февраль наиболее благоприятны для продажи любой загородной недвижимости: участков, коттеджей и дач, на рынке много покупателей, и есть шанс продать по хорошей цене.
В феврале происходит затишье на рынке аренды. Это идеальное время для неспешного поиска новой съемной квартиры. Можно найти хорошее предложение по выгодной цене.
Апрель-май. Стабильность
В апреле лучше продавать недвижимость, а в мае – покупать.
Приобретать недвижимость выгодно после майских праздников, у застройщиков еще действуют майские акции
В первой половине апреля спрос на покупку недвижимости стабилен. В 2018 году подогреть интерес может заседание Совета директоров Банка России по денежно-кредитной политике, которое состоится 23 марта. Возможно, на нем будет принято решение об очередном уменьшении ключевой ставки. Если это произойдет, то в апреле банки снизят ипотечную ставку, и спрос вырастет. Однако уже к 20-м числам апреля активность обычно снижается: впереди майские праздники, во время которых сложно оформить сделку. Владельцам «вторички» нужно успеть продать жилье до середины апреля, когда спрос еще высокий.
Приобретать недвижимость, наоборот, выгодно после майских праздников. В это время уже работают кредитные и государственные структуры, у застройщиков еще действуют майские акции, а продавцы стараются завлечь покупателей интересной ценой, иначе есть риск «зависнуть» до осени.
В мае постепенно оживает арендная сфера: в Москву и Петербург начинают «стекаться» туристы, которые ищут квартиры на небольшой период.
Июнь, июль, август. Время отдыхать
Летний сезон хорошо подходит для покупки недвижимости. В июне и августе можно удачно сдать жилье в аренду.
Летом многие уезжают в отпуск и за город, откладывая решение квартирного вопроса до осени. Владельцы недвижимости из-за снижения спроса идут навстречу покупателю и готовы уменьшать цену. Кроме того, летом проводится Black Friday Real Estate – ежегодная онлайн-распродажа недвижимости. В течение нескольких дней застройщики предлагают квартиры, апартаменты и загородную недвижимость по сниженным ценам. Продавать квартиру в этот период невыгодно: покупателей мало, а значит, придется идти на значительные уступки.
Обычно в июне выгодно арендовать жилье студентам, потому что выпускники освобождают квартиры вблизи университетов. Спрос в это время не так высок, и можно найти вариант по приемлемой цене. Но в этом году может измениться ситуация из-за проведения в России Чемпионата мира по футболу. Владельцы недвижимости могут сделать ставку на недолгосрочную аренду и сдать жилье по более высокой цене болельщикам.
Конец лета – самый выгодный период для арендодателей. Большой спрос формируют студенты, которые приезжают со всей страны в Москву перед началом учебного года и готовы снять квартиры даже по завышенной цене. Поэтому для тех, кто будет искать съемное жилье, лучше всего это сделать в июле.
Сентябрь. Отложенный спрос
Первый месяц осени – пиковый для продажи квартиры и сдачи в аренду.
В сентябре покупатели начинают «просыпаться»: дети пристроены в школы, быт более-менее налажен после летнего отдыха, и квартирный вопрос снова выходит на первый план. Как только это происходит, наступает абсолютное время продавцов, когда можно продать свой объект несколько дороже. Сезонная надбавка составляет около 5%, что для падающего рынка является очень хорошим показателем.
На рынке аренды в сентябре наблюдается повышенный спрос со стороны студентов и тех, кто переходит на новую работу, и стремится переехать поближе. Поэтому цены выше обычного.
Октябрь-ноябрь. Продаем и покупаем
Благоприятное время для продажи квартиры. Ноябрь может стать удачным месяцем для ипотечных покупателей.
В ноябре банки начинают подсчитывать свои результаты и приходят к выводу, что кредитный портфель можно и расширить.
Разгар осени – насыщенный на рынке недвижимости период. Застройщики анонсируют новые проекты, большой выбор жилья подстегивает покупательский интерес. В октябре-ноябре выгодно продавать квартиру, потому что высокий спрос позволяет удерживать стоимость и не делать большие скидки. Постепенно среди покупателей ажиотаж сменяется вопросом «брать сейчас или отложить покупку до следующего года?». Начинается оживление со стороны продавцов, которые решают во что бы то ни стало продать свою недвижимость до нового года.
Ноябрь – отличное время для ипотечных покупателей: в ноябре банки начинают подсчитывать свои результаты и, как правило, приходят к выводу, что кредитный портфель можно и расширить. Результатом становятся акции, выгодные предложения, новые программы и другие инструменты для привлечения клиентов.
В октябре и ноябре арендаторы могут найти жилье по сниженным ценам, потому что большинство студентов уже сняли квартиры, и спрос на недвижимость значительно сократился.
Декабрь. Предновогодний ажиотаж
Месяц, когда покупатель и продавец могут найти компромисс, ведь это последний шанс успеть закрыть квартирный вопрос до конца года!
Декабрь – очень активный месяц. Во-первых, покупатели стараются сделать подарок своей семье и до января закрыть сделку. Во-вторых, многие хотят купить жилье, потому что получают годовые бонусы и премии. В-третьих, девелоперы анонсируют праздничные акции и скидки. В декабре в выигрыше оказываются и продавцы: появляется больше шансов быстро найти покупателя и не снижать стоимость.
Помимо этого, декабрь – благоприятный месяц для арендодателей. Многие продают жилье и на новогодних скидках приобретают квартиру в строящемся доме, поэтому вынуждены какое-то время снимать недвижимость. За счет этого собственник может поднять стоимость арендной платы и все равно найти нанимателей.
Календарь недвижимости помогали составлять: Елена Мищенко, руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость»; Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE; Анна Симашова, руководитель отдела агентства «М16-Недвижимость»; Петр Манько, руководитель агентства недвижимости «Загородный стиль»; Руслан Соешев, владелец компании MegaAgent, председатель комитета по недвижимому имуществу петербургской «Деловой России».
www.cian.ru
Какими будут цены на недвижимость в 2018 году
Источник фотографииКаждое семейство мечтает о собственном благоустроенном жилье, в котором будет удобная планировка и развитая инфраструктура, поэтому цены на квартиры по традиции остаются главным интересом большинства людей. Определяющий фактор спроса - это стоимость жилья. Таким образом, потенциальные покупатели интересуются динамикой цен в будущем. Аналитические и экспертные данные по ценовой категории на рынке жилья в будущем году говорят о том, что могут быть различные данные по поводу развития показаний, среди них выделяются два: положительный и отрицательный. Но тренды 2018 года будут заданы прежними данными, представленными в Росстате.
Особенности отечественного рынка
На протяжении длительного времени было отмечено снижение цен на жилье. Подобная ситуация была в 78 областях России. Как свидетельствуют данные Росстата, стоимостный показатель среди новостроек понемногу уменьшался в среднем на 2-3% с 2014 по прошлый год. Согласно официальной статистике, учитывается лишь ценовой процент предложения, а действительные показатели со скидками снизились на 10-11%. Хоть снижение цен было устойчивым по показателям Росстата, средняя цена за квадратный метр возрастала по всем типам недвижимости. За последние пять лет стоимость квартир выросла на первичном рынке, что гласит о сохранении такого тренда и в следующем году. Особенно резко это будет замечено в элитном направлении, который, несмотря на кризис, не останавливался в росте. На рынке вторичного жилья была замечена другая картина.
Здесь было подешевление квартир и самая значительная отрицательная динамика была установлена именно в элитных квартирах.
Отрицательный прогноз
Данные тенденции продолжат развиваться и в будущем. Как считают эксперты, небольшая регулировка будет замечена не ранее 2020 года, что поможет определить медленный рост стоимости на квартиры по территории страны и в 2018 году. Специалисты РЭУ имени Г.В. Плеханова также поддерживают данную позицию.
Сохранение негативного сценария имеет большой процент, по причине того, что заработная плата граждан особо не изменятся, таким образом, низкая потребность на жилье неминуема, в результате чего упадет и показатель темпов строительства. Ценовая политика за квадратный метр останется для большинства россиян огромной и даже некоторое подешевление квартир не сможет изменить ситуацию из-за уменьшения реальных доходов жителей, что согласно подсчетам Росстата в августе прошлого года дошло до максимального процента.
Положительный сценарий
Данное мнение не поддержал представитель Сбербанка Герман Греф, он же говорит, что восстановится положительная статистика к концу этого года, а в течение следующих 12 месяцев случится полная регулировка. Оптимизмом заражает и глава Минстроя Михаил Мень, он говорит, что возрастание потребности на жилье в течение нескольких последних лет и даже кризисная ситуация не сможет помешать данной тенденции.
Сравнительно дешевая ипотека поможет дать толчок развитию рынка в 2018 году.
Прогноз стоимости жилья в Москве и регионах
Столица согласно традиции является одним из ведущих регионов по обновлению фонда недвижимого имущества, которое не уменьшает стоимость даже во времена кризиса. На первичном рынке имела место смена первенства от точечного строительства к созданию комплексов с замечательной инфраструктурой.
Покупателю предоставляют бренд, жизненный стиль, за который требуется некоторая плата. За счет такого подхода и создается фон для увеличения цен. Известно, что стоимость квартир в Москве в 2018 году будет увеличиваться в меньшей мере, в сравнении с инфляцией. В некотором роде это взаимосвязано с указом президента, он предлагает принятие некоторых мер относительно обеспечения граждан комфортной и доступной квартирой. Специалисты говорят об уменьшении реальной стоимости жилья за счет роста доли возводимой недвижимости эконом-класса. Кроме этого отразится на невысоком удорожании в Подмосковье и политика Сбербанка, ведь он до конца февраля будет оформлять ипотечный кредит под 11,5-13 процентов годовых.
news.ners.ru
