Монолиты - это... Монолит или кирпич? Сравнительная характеристика. Какой дом лучше кирпичный или панельный или монолитный

панельный или монолитный, достоинства и недостатки такого жилья

Перед покупкой квартиры в новом доме необходимо взвесить все за и против. Выбор осложняют отрицательные отзывы о советских постройках, но современные застройщики снизили актуальность вопроса: какой дом лучше – панельный или монолитный?

Достоинства монолитной постройки

Плюсы монолитной постройки

Знатоки строительного дела отмечают, что разница между монолитным и панельным домом не столь велика на первый взгляд. Оба объекта строятся с помощью бетона и арматурной конструкции, а отличие лишь в способе заливки бетона. В связи с этим человеку, не знающему всех нюансов строительства, сложно определиться с выбором: какой дом лучше – панель или монолит?

Монолитные новостройки заливаются бетонным раствором прямо на стройке, а панельные изготавливаются на заводе. При выборе дома стоит помнить, что идеальной конструкции не существует вовсе, и монолит – не исключение. Тем не менее, монолитная новостройка имеет массу преимуществ:

• Быстрая постройка (монолит строится в среднем за 2-3 года с перерывом на зимний период).
• Сейсмическая приспособленность (дома монолитной конструкции выдерживают землетрясение до 8 баллов по шкале Рихтера).
• Новостройки из монолита равномерно и аккуратно усаживаются, в отличие от других видов здания. Это исключит появление трещин в конструкции, а также позволит сразу приступить к отделочным работам.
• Такие новостройки практически бесшовны. Этот факт продлевает срок эксплуатации и исключит появление плесени. Кроме того, этот фактор влияет на тепло- и шумоизоляцию.
• Монолит «мало весит» в сравнении с другими постройками. Именно поэтому такая конструкция может быть возведена на проблемных почвах.
• В таких конструкциях нагрузка распределяется по всему периметру опорных стен. Это позволяет сэкономить на материале при возведении фундамента дома.
• Стоимость такого дома значительно ниже, чем у кирпичной конструкции (это достигается за счет экономии на материалах и рабочей силе).
• В отличие от других видов домов, монолитную конструкцию можно возводить любой высоты и любой формы.
• В таких новостройках ширина стен значительно меньше, а это значит, что площадь «жилой» зоны больше.
• Такая конструкция не боится «потопов». Вода не проникает через монолит.

Недостатки монолитного сооружения

Несмотря на внушительный список положительных моментов в монолитной конструкции некоторые минусы могут убедить отказаться от такого жилья. К ним относятся:

• У монолита более высокая стоимость и трудоемкость в сравнении с каркасными домами.
• Практически нет возможности перепланировки.
• Процесс строительства и заливки должен производиться при температуре не менее +5 градусов. Именно поэтому некоторые строители, имитируя теплую температуру, подогревают бетонную смесь, тем самым снижая качество заливки.
• Кроме того, недобросовестные строители могут добавлять различные посторонние смеси для бетонирования при низких температурах – это также снижает качество конструкции.
• Процесс строительства монолита подразумевает непрерывное и одновременное бетонирование конструкции, причем сразу в нескольких направлениях.
• Уплотнение бетонной части должно быть качественным. В противном случае отклонения от нормы сводят все положительные качества монолитной постройки на нет.
• Монолитные дома чаще всего нуждаются в дополнительном утеплении из-за тонких стен.
• У монолитных новостроек низкая звукоизоляция.

Стоит отметить, что современный процесс строительства монолита не обходится без использования съемной или несъемной опалубки.

Съемная конструкция может быть применена несколько раз, однако в этом случае дому необходима дополнительная шумо- и звукоизоляция. Этот фактор значительно увеличит стоимость постройки.

Минусы монолитного сооружения

Что касается несъемной конструкции, то она позволит не только качественно вести процесс бетонирования, но и остается как утеплитель и звукоизоляционный материал. Конечно, внешний вид несъемной конструкции требует дополнительных монтажных работ. При изготовлении несъемной опалубки чаще всего используется пенополистирол. Она обладает следующими качествами:

• Маленький вес.
• Простая соединительная конструкция.
• Быстрая укладка.
• Большое разнообразие видов.
• Теплоизоляционные свойства.
• Звукоизоляционные свойства.

Все плюсы панельного дома

На сегодняшний день больше половины новостроек именно панельные. Связано это с тем, что у таких домов скорость постройки на порядок выше. Но у такого дома имеются и другие положительные качества:

• Все строительные материалы (стены и межэтажные перекрытия) изготавливаются на заводе. Иными словами весь процесс механизирован, а это дает гарантию высокого качества.
• Высокая скорость возведения постройки (6-12 месяцев), в отличие от монолитной конструкции, где строительство приостанавливается в холодное время года.
• Новостройка, благодаря панельной конструкции, просаживается равномерно. А это значит, что ремонт в квартире можно начинать сразу после возведения дома.
• Один из самых главных плюсов, обуславливающий спрос на такое жилье, является стоимость квартир в панельных домах.

Минусы панельных сооружений

Недостатки панельного жилья

Прежде чем говорить о недостатках панельных сооружений, стоит отметить, что некоторые из них не относятся к новым типам новостроек. Тем не менее наиболее весомые недостатки это:

1. Низкая сейсмоустойчивость. При сильных землетрясениях панельные конструкции могут рухнуть полностью либо частично.
2. Плохая шумоизоляция. Конечно, этот дефект устраним при помощи дополнительной обшивки стен специальными материалами.
3. Наличие межпанельных швов. Из-за этого нарушается тепло- и шумоизоляция, а также возможно попадание влаги, что приведет к излишней сырости и плесени.
4. В панельных новостройках, как правило, душно летом и прохладно зимой.
5. Неудачная планировка квартиры. В таких домах прямоугольные комнаты, маленькие кухни и низкие потолки. Но современные застройщики стремятся исправить данный дефект.
6. В таких домах запрещено штробить стены под проводку.

Цены на панель и монолит

Как уже говорилось ранее, панельные сооружения дешевле монолитных. Конечно, стоимость жилья зависит от города, места расположения и других критериев. Если ориентироваться на столицу, то цена за 1 квадратный метр квартиры монолитного дома составляет около 200 000, а на панель – 120 000. Но цены варьируются в зависимости от месторасположения дома и инфраструктуры. Что лучше – панельный или монолитный дом, выбирать вам.

В заключение хотелось бы отметить, что при выборе жилья необходимо руководствоваться собственными предпочтениями. Мы назвали общие плюсы и минусы данных типов домов, но для каждого все может быть индивидуально.

Кирпич, панель или монолит:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также Телефоны для консультации 16 Мар 2018      kasjanenko         39       Поделитесь записью

pravozhil.com

кирпичный или монолитный, где покупать квартиру?

В настоящее время на рынке недвижимости имеются различные предложения. Чаще всего речь идет о квартирах в многоэтажных зданиях, построенных с использованием новых, и не очень, технологий.

Потенциальных покупателей интересует в первую очередь качество материалов и надежность строения. Это и неудивительно, ведь дом выбирают, как правило, на всю жизнь. К тому же, принимая к сведению то обстоятельство, что под недвижимость берутся кредиты, крайне важно быть уверенным в долговечности строения.

Как правило, риэлтор, рассказывая о предлагаемой квартире, указывает стоимость ее и размер. Затем он сообщает, из какого именно материала дом был построен. На сегодня в России многоэтажки возводятся:

• кирпичные;
• монолитные;
• панельные.

Какой из этих вариантов будет лучше, попытаемся разобраться.

Кирпичный – традиции и качество проверенное временем

С давних времен кирпич считали материалом крепким и надежным. Некоторые постройки, возведенные из него еще в древнем Риме, стоят и по сей день. Однако в настоящее время из него обычно строят наиболее дорогостоящее жилье.

Такой дом построить труднее панельного или монолитного, это, в свою очередь, обусловило и более высокую цену. В то же время материал не влияет на стоимость квартир в старых домах, возведенных еще до революции или в советское время.

Многие здания, построенные в прошлом, эксплуатируются более полторы сотни лет и не считаются аварийными. Это свидетельствует со всей очевидностью о долговечности кирпича. Помимо того, постройки из него чрезвычайно устойчивы к вибрации.

В то же время стоит отметить, что керамический кирпич по надежности намного лучше силикатного сородича.

Дом, сложенный из кирпича, является наиболее комфортным жилищем. В зимнее время там тепло, а летом не так чувствуется зной. Прекрасно справляется также кирпич с шумопоглощением. В то же время, если внутренние стены сложены некачественно, существует опасность, что личная жизнь соседей помешает вам жить спокойно.

На что необходимо обращать внимание, выбирая старый кирпичный дом, так это на степень изношенности коммуникаций. Обычно в документации указывается, что такие постройки уже на 70 процентов исчерпали свой лимит эксплуатации. Тем не менее в реальности большая часть старых кирпичных построек находится в отличной форме и простоит еще очень долго. При покупке квартиры в таком строении необходимо обязательно попросить специалиста ее осмотреть.

Слабым местом старых зданий являются фундаменты. Поэтому, покупая там жилье, лучше всего внимательно изучить стены на предмет наличия в них трещин. Внутри, как правило, их скрывают под обоями, но снаружи они остаются открытыми. Опасность могут представлять те из них, которые расходятся паутиной или же располагаются параллельно одна другой.

Читайте также: Что лучше: покупать готовый дом или строить новый

Панельный дом – новые решения улучшили качество

Расцвет панельного строительства пришелся на начало 60-х годов минувшего столетия. Тогда перед советским правительством стояла поистине титаническая задача – решить квартирный вопрос. Если сделать это радикально не удалось, то хотя бы в значительной степени получилось смягчить его остроту. На протяжении десятилетий панельные постройки прогрессировали – за советский период их сменилось 5 поколений и неисчислимое количество серий. Тем не менее самый часто встречаемый дом такого типа – это пятиэтажная «хрущевка».

Так как возвести такой дом можно очень быстро, то стоимость квартир в нем сравнительно небольшая. Они рассматриваются специалистами как жилье бюджетного сегмента. Современные панельные многоэтажки намного качественней своих советских предшественников.

В то же время по долговечности они существенно проигрывают кирпичным. В целом срок службы такого здания следует уточнить отдельно, но, к примеру, большая часть «хрущевок» свой лимит (40-50 лет) уже исчерпала. Однако не стоит забывать, что в СССР всегда прочности уделялось серьезное внимание и постройки обладают достаточным запасом. В некоторых случаях реальный показатель превышает проектный на 50 процентов.

Если кирпичный дом отличается хорошей тепловой и шумовой изоляцией, то о панельном этого сказать нельзя. Перепланировать квартиру также не удастся. Кроме всего прочего, в старых зданиях обычно имеются трещины в стыках панелей.

Современные варианты более высокого качества. Швы заделываются надежнее, что делает строение в целом лучше – там хорошо удерживается тепло, и шум почти не мешает. При этом панели, изготовленные из бетона и керамзита, по качеству практически ничем не уступают кирпичу.

Хороши также те дома, которые построены из сэндвич-панелей. Внутрь их, между двух слоев бетона, помещают теплоизолирующие материалы.

Если планируется купить квартиру в старом доме, необходимо выяснить его серию. В Сети без труда можно найти информацию относительно свойств такого дома, и на ее основании принять взвешенное решение.

Также лучше сразу выяснить, какой контингент проживает рядом с выставленной на продажу квартирой. Панельные дома не обладают надежной шумоизоляцией, и, следовательно, от адекватности окружающих во многом зависит и привлекательность жилья.

Монолитный дом

Монолитную заливку зданий стали активно использовать, начиная с 90-х годов. В настоящее время они остаются лидерами российского рынка недвижимости. Благодаря данной технологии, появилась возможность строить дома с почти неограниченным числом этажей. При этом монолитные постройки, как правило, возводятся по индивидуальным проектам, и это делает их более привлекательными.

В Москве, к примеру, на сегодняшний день почти 75 процентов всех новостроек возведено таким способом.

Монолитный дом отличается от более традиционных тем, что там несущей конструкцией выступает железобетонный каркас. Такое решение дает возможность внешние стены сооружать из какого угодно материала, в том числе из стекла.

В числе прочего, монолитный дом по себестоимости не является очень дорогим. При этом строится он достаточно быстро. Квартиры в таких многоэтажках весьма популярны у представителей среднего класса. При этом немало элитной недвижимости также возводится этим способом.

Если строители не нарушали технологию, монолитный дом простоит до полутора веков.

Еще одно преимущество таких многоэтажек – это разнообразие планировки. Квартира, по сути, представляет собой, по умолчанию, совершенно пустое пространство, разделить которое можно как угодно. При этом конструкция считается очень энергоэффективной.

В то же время монолитный дом обладает одним и очень существенным недостатком – весьма низкой шумоизоляцией. В результате сразу на несколько этажей разносится шум от перфоратора или же рев сабвуфера.

estto.ru

это... Монолит или кирпич? Сравнительная характеристика

Многие современные новостройки представляют собой монолиты. Это говорит о том, что во время возведения их каркаса была применена новая технология с использованием армированных бетонных блоков.

Монолитное строительство ценится специалистами за высокую скорость работы и возможность реализовать самые смелые архитектурно-проектировочные решения.

История появления монолитных домов

В переводе с греческого "монолиты" - это сооружения или крупные предметы. Идея постройки таких домов зародилась после изобретения самого распространенного принципа заливки фундамента, когда бетон поступает в заранее подготовленную опалубку. После достижения материалом нужного уровня прочности получается монолит. Фундамент, созданный по такой технологии, может служить до 100 лет.

Первые дома такого типа появились в России еще в середине прошлого века. Однако свое широкое распространение они получили лишь в последние 10 лет. Сейчас большинство крупных застройщиков с каждым годом увеличивает долю монолитных домов относительно панельных и кирпичных. Это объясняется экономической выгодой и массой других преимуществ.

В последнее время не только индустриальные, но и частные дома стали возводить по технологии монолит. Фото такого жилья выглядит очень привлекательно.

Технология строительства монолитного дома

Независимо от своего типа дом представляет собой монолит. Бетон заливается в заранее смонтированную на строительной площадке опалубку, точно повторяющую все контуры будущего здания.

Монолитный дом может быть двух типов:

• кирпично-монолитный;
• монолитно-каркасный.

В основе кирпично-монолитного дома находится каркас, стены выполняются из утеплителя и облицовочного материала. При возведении монолитно-каркасного дома сначала полностью собирается основа, только после этого начинаются отделочные работы легкими блоками.

Основной конкурент технологии монолит - кирпич. Этот традиционный материал применяется для возведения жилых зданий уже не один век. Стремясь угодить всем покупателям, строительные компании реализуют проекты как монолитных, так и кирпичных домов.

Для того чтобы понять, какой дом лучше, нужно провести сравнительный анализ и рассмотреть преимущества и недостатки обеих технологий строительства.

Преимущества монолитных домов

1. Монолиты - это цельная конструкция, которая практически не пропускает внешние шумы внутрь здания. В такой квартире всегда тихо и не слышно соседей.
2. Конструкция дома предусматривает возможность индивидуальной планировки каждой квартиры, создание больших пролетов и нужной высоты потолка.
3. Если в одной из квартир прорвало трубу, то вода не проникнет к соседям через перекрытия. Монолит предусматривает изоляцию каждого "отсека".
4. Высокая скорость строительства. При благоприятных условиях она может достигать одного этажа в день. Скорость возведения в меньшей степени зависит от множества поставщиков, так как нужен только один главный компонент - бетон.
5. Толщина стен всего 16 см, что позволяет увеличить площадь квартир.
6. Благодаря цельной конструкции здания его возможная осадка происходит равномерно, поэтому исключено появление трещин во время эксплуатации.
7. Все электрические коммуникация прокладываются во время возведения стен, что исключает их повреждения во время проведения отделочных и других работ.
8. Материал для отделки фасада может быть любым: кирпич, искусственный камень, декоративная штукатурка, дерево и сайдинг.
9. Монолитный дом прочнее кирпичного в несколько раз. Прочность двух материалов на сжатие одинакова, на изгиб - отличается в 10 раз. Это объясняется неоднородностью кладки из отдельных элементов. Железобетонная стена толщиной в 10 см выдерживает нагрузку от дома в 30 этажей, кирпичная кладка в 50 см - всего 15.

Наряду со множеством достоинств монолитных домов в них можно найти и некоторые минусы.

Недостатки монолитных домов

1. Используемый при строительстве тяжелый бетон имеет низкое значение коэффициента паропропускания. Следствием этого становится затрудненный воздухообмен с внешней средой. Это требует от строителей и жильцов проведения дополнительных мероприятий, включающих в себя установку приточно-вытяжной вентиляции для компенсации этого недостатка.

   Если в качестве утеплителя используется пенополистирол, то проблем с нарушением воздухообмена не избежать. Застройщики всегда предлагают покупателям выход из ситуации. Такими рекомендациями нельзя пренебрегать.

2. Во время строительства дома не используются заранее заказанные и привезенные модули, так как все собирается на месте в монолит. Бетон, который вовремя не привезли, может стать причиной полной остановки процесса.

   Перерывы в строительстве могут также возникать по причине сильных зимних холодов, когда бетон начинает замерзать. В последнее время строители активно применяют новые технологии, почти исключающие это неприятное явление.

3. Квартиры в домах монолит, фото это наглядно демонстрирует, сдаются в формате "голые стены". Жильцам самим нужно планировать перегородки, устанавливать сантехнику и проводить электрику. Тем, кто хочет создать в квартире неповторимый интерьер, это пойдет только на руку.
4. Шум от работающей дрели или перфоратора будет слышен всем соседям, так как весь дом представляет собой единую конструкцию.

Для объективной сравнительной характеристики двух материалов нужно рассмотреть кирпич.

Преимущества кирпичных домов

1. При малоэтажной застройке штучный материал открывает большой простор для творчества архитекторов.
2. В кирпичном доме нет проблем с паропропусканием, поэтому летом в нем прохладно, а зимой - тепло.
3. Кирпич - натуральный материал, устойчивый к плесени и грибкам.
4. Слышимость между соседями минимальна.
5. Технологичность материала позволяет во время возведения стен выполнять вентиляционные каналы и другие необходимые элементы.

Недостатки кирпичных домов

1. Технология постройки дома из кирпича требует длительного времени, что снижает прибыль застройщиков.
2. В кирпичных домах нет возможности изменения планировки квартиры за счет сноса несущих стен.
3. Высокая масса материала дает возможность строить из него дома высотой не более 10-12 этажей.

Стоимость квартир в монолитных и кирпичных домах

Главным вопросом, интересующим большинство покупателей, является стоимость за 1 м2 жилья. Цена квартир в монолитных домах на 20-30% ниже, чем в кирпичных. Ведь установить опалубку и залить ее бетоном дешевле, чем выкладывать тысячи отдельных кирпичей.

Площадь, занимаемая стенами из кирпича, в 3 раза больше, то есть при одинаковых внешних размерах монолитный дом будет иметь более просторные квартиры.

Стоит учитывать и то, что жилье в кирпичных домах, как правило, сдается уже с внутренней отделкой и коммуникациями. В монолитных новостройках все это необходимо выполнять жильцам самостоятельно. Это прибавляет к стоимости квартиры еще приличную сумму.

Какой материал безопаснее для здоровья?

Бетон и кирпич являются экологически безопасными материалами. Они состоят из песка, воды, глины и других натуральных составляющих.

Единственная опасность, которую представляют монолиты, это утеплитель. О безопасности его применения всегда можно узнать у застройщиков.

fb.ru

панельный или монолитно-кирпичный? (Часть 1)

С давних советских времен у многих осталось в памяти, что кирпичный дом лучше панельной «хрущевки». Он ассоциируется с надежностью, теплотой, комфортностью. В те времена такой уровень качества жизни был доступен не всем, поскольку 70% домов строились по панельной технологии, это было быстрей и дешевле.

Каждый из нас так или иначе сталкивался с этим чудом советского домостроения. Кто-то проживал  в таком доме, кто-то бывал в гостях. Первое, что всегда бросалось в глаза, это ужасно непродуманная, неудобная планировка квартир. Мизерные комнаты, кухня, на которой не повернутся, совмещенный санузел.

Сегодня панельные технологии приобрели новый современный вид. Но среди россиян все также большей популярностью пользуются кирпичные и монолитно-кирпичные строения.

Маркетологи такие пристрастия используют с собственной выгодой. Именно благодаря им появилось понятие «дом с кирпичной облицовкой». Стоит подчеркнуть, что он отличается от кирпичного дома. На сегодняшний день кирпичные дома можно встретить только в секторе жилья премиум класса и в малоэтажных новостройках.

Чтобы разобраться, какой тип дома лучше или хуже, надо рассмотреть достоинства и недостатки каждого из них.

Монолитно–кирпичные новостройки

Строительство с применением монолитно-кирпичной технологии дает возможность более широко применять современные тенденции и архитектурные решения, как в оформлении внешнего фасада дома, так и в разнообразии и удобстве планировок. Монолитные новостройки включают более широкий ряд разнообразных планировок, чем панельные.    

Одним из важных качеств является прочность здания. Панельные «хрущевки» рассчитывались на 25 лет, затем их планировали демонтировать, а используемые панели передать в дорожное строительство. Сегодня каждый покупатель жилья понимает, что это долгосрочная покупка, в большинстве случаев квартира приобретается один раз и на всю оставшуюся жизнь с последующей передачей детям, внукам. Такая перспектива минует панельные дома. Здесь все преимущества у монолитных технологий, срок службы таких домов составляет до двухсот лет. Впечатляет?

Что же позволяет так долго оставаться невредимыми монолитным домам? Такие строения имеют минимальную просадку. Если это и происходит, дом просаживается целиком. Жители монолитных домов не сталкиваются с проблемой трещин, которые уже в первые годы образуются на стыке панельных домов. Их ремонт обходится очень дорого.

При возведении любого дома фундамент является одной из самых дорогих частей строения. Благодаря тому, что монолитный каркас меньше давит на фундамент, себестоимость его возведения значительно уменьшается.

Еще одним фактором, на которые обращают внимание новые покупатели жилья в новостройках, это приобретение квартиры со свободной планировкой и последующее проектирование с учетом собственных вкусов и потребностей. Это возможно только в домах, построенных по монолитной технологии.

И это не еще не все.  Следующим плюсом монолитного дома является его хорошая теплоизоляция. В условиях, когда услуги ЖКХ растут каждый год, этот фактор становится очень важным. Если сравнивать с другими технологиями, теплоизоляция монолита на 15% выше кирпичного строения и на 25% - панельного. Все это благодаря отсутствию стыков между плитами, которые позже дают щели.

На таком же высоком уровне и звукоизоляция монолитных домов. Его жильцам не придется ежедневно слушать звуки из соседних квартир. Но вот, если кто-то из соседей затеет ремонт, то звук работающего перфоратора будет слышен не только ближайшим соседям, а всем жильцам подъезда.

Дома панельного типа

Эпоха массового появления панельных жилых домов приходится на годы правления Хрущева. Их появление стало настоящей революцией жилого домостроения. Дефицит жилья приобрел катастрофические объемы. Чтобы как-то решить этот вопрос, было принято решение возводить дома в минимально короткие строки. Лучшим вариантом стали «панельки».

При возведении домов по этой технологии используются самые дешевые строительные материалы, что выгодно выделяет их от дорогих сталинок.

Основным и главным преимуществом панельных домов является быстрота их возведения. По сравнению с монолитным домом, для панельного необходимо в два раза меньше времени. Особенно это важно для дольщиков, которые могут въехать в новое панельное жилье уже через 10-12 месяцев.

Если приобретать аналогичную квартиру в монолитно-кирпичном доме, ждать надо не меньше двух лет, а в полностью кирпичном – еще на год дольше.

Еще одним достоинством панельных домов является их сравнительно низкая стоимость. Цены на жилье для многих российских семей являются просто не подъемными. За счет дешевизны возведения, малого метража квартиры в панельных домах являются более доступными для большинства покупателей, чем жилье в кирпичных и монолитных домах.

vsenovostroyki.ru

Какой дом лучше - панельный или монолитный?

Покупка квартиры в новостройке - это тщательный подбор объектов, изучение проектных деклараций и тематических сайтов. Вопрос качества жилья, конструкции дома очень серьезен, а в описания постоянно встречаются краткие формулировки: "монолит", "кирпично-монолитный", "каркасно-монолитный". Более того, авторы описаний часто грешат неверным указанием на конструкцию, хотя предотвратить ошибку достаточно просто, заглянув в проектную декларацию.

Обычно в этом документе присутствует указание на тип конструкции. Более подробную информацию можно найти в заключении экспертизы проектной документации. Там приводится больше подробностей, но без специальных знаний выделить главное довольно сложно. Какой дом в новостройке лучше - монолитный, каркасный, блочный? Для ответа на этот вопрос кратко опишем разницу между ними.

Разница между монолитными и панельными домами в новостройках

Прочность, комфортность, долговечность жилья зависит от конструктивных решений, а их не так много. На рынке новостроек Москвы прочно закрепились несколько видов конструкций домов.

Монолитно-каркасная технология строительства

Для сооружения дома формируется опалубка, которая заполняется бетоном. По мере набора прочности готовыми конструкциями опалубка переносится выше. Таким образом создается несущий каркас здания, причем в домах бизнес-класса предпочитают сделать несущими стены - тогда можно предложить покупателям квартир свободную планировку.

Нагрузка распределяется по внешним стенам здания и опорным колоннам, на которых лежат напряженные перекрытия. Перегородки на этапе строительства можно не ставить, они не принимают вес конструкции.

Монолитно-кирпичная технология строительства

Из готовых деталей или методом заполнения опалубки бетоном сооружается каркас с колоннами, перекрытиями, иногда в несущими внутренними стенами. Оставшиеся "пустоты" заполняются кирпичом или блоками из газобетона. Как правило, в проектной декларации указывается возможность монтажа "блоков разной крупности".

Такое сооружение обходится дешевле монолита "в чистом виде", но застройщик уже не может предложить полностью свободной планировки. Часть внутренних перегородок остается несущей. Хотя, в последнее время появились проекты, в которых нагрузку переносят на определенные узлы, освобождая внутреннее пространство квартир для перепланировки. Это зависит от конкретного проекта.

Панельная технология для новостроек

Несмотря на негативные впечатления от знаменитых хрущевок и брежневок, этот распространенный способ строительства остается выгодным и надежным. В последнее время произошло качественное изменение в подборе деталей, с появлением трехслойной панели "бетон-утеплитель-бетон" теплоизоляция стала надежной. Добавилась и система монолитной заделки швов - стены перестали пропускать холод и сквозняки. Панельные дома типового проекта серии 137 строятся активно, их конструкция позволяет варьировать этажность, менять количество секций, применять утепленную панель.

Большинство проектов стандарт-класса строится именно таким способом. Но застройщик может прибегнуть и к монолитно-кирпичной технологии, незначительно подняв стоимость квартир за счет предложения лучшего качества.

Панель или или монолит? Преимущества и недостатки

Так на каком же варианте остановиться при выборе новостройки в москве и Подмосковье? Есть несколько уточняющих критериев, позволяющих сориентироваться в разнице между монолитными, кирпично-монолитными домами:

• стоимость и скорость - здесь однозначно выигрывает панельная технология, потому что собрать "конструктор" и быстрее, и дешевле, чем лить детали или укладывать стены из блоков;

• теплоизоляция - в кирпично-монолитном строительстве это было решительным преимуществом до появления трехслойной панели, которая уравняла результаты для панельного и каркасного решений;

• шумоизоляция - однозначный минус панельных домов, и это пока объективный фактор;

• долговечность - пока проектировщики говорят о способности монолита простоять более ста лет, но реального опыта наблюдений за состоянием таких домов еще не накоплено.

Современные проекты рассчитаны на службу строения 50 - 70 лет до серьезного ремонта. Как поведут себя монолитные и сборно-монолитные каркасы, пока сказать довольно сложно.

Свободную планировку сложно отнести к однозначным плюсам. Это решение рассчитано на солидные затраты после покупки квартиры в новостройке. Если вы рассчитываете на бюджетный вариант, то остановитесь на панельном доме. Но вполне возможно, что застройщик предложит почти за те же деньги монолитно-кирпичный дом, то стоит подумать, поскольку качество может быть выше.

Так что же лучше? Выбираем между панельным и монолитным домом

Говорить о решительном и однозначном превосходстве одного из решений бесполезно. Застройщик может прибегнуть к типовому проекту, проверенному практикой и временем, заказать авторскую разработку, которая будет основана на использовании индивидуальных или типовых элементов, строить дом по исключительно индивидуальному проекту. Унификация - это основа современного строительства, и мало кто из девелоперов откажется от возможности использовать готовые, недорогие массовые решения, если они вписываются в рамки концепции.

Привезти с завода, иногда с собственного ЖБИ, готовые перекрытия, колонны и ригели дешевле, чем лить их на месте, если они соответствуют типовым требованиям. Поэтому в проектной декларации вы можете встретить уточняющий признак - сборно-монолитный каркас, связки стен и силовых конструкций, монолитный каркас из связки стен. Это сложная терминология, понимание тонкостей требует специальных знаний.

Исходите из того, что вам важно - сроки строительства, стоимость квартиры, перспективы района. Статус, конечно, имеет значение, но это не определяющий фактор при выборе варианта конструкции дома. Монолит или панель - это конструкция и технология, и у каждой из них есть свои плюсы и минусы.

novostroyker.ru

Какой дом лучше панельный или кирпичный: какой теплее

Абсолютно любой дом можно построить с различных строительных материалов. Но для комфортного пребывания и энергосбережения крайне важен и проект, и материал. Перед началом строительства, необходимо понимать, для каких целей строиться дом, планируете ли вы там постоянно проживать или пользоваться им сезонно. Чаще всего в строительстве используют кирпич или панель, а вот какой дом лучше панельный или кирпичный, мы разберем в этой статье.

Основные критерии выбора материала

Абсолютно любой дом можно построить с различных строительных материалов

Основная расходная часть ложится на возведение стен. Для правильного устройства стен советуем тщательно изучить все преимущества и недостатки каждого материала. Это позволит вам избежать ошибок в строительстве и существенно сократит ваши расходы. Основные критерии выбора материала:

• Стоимость материала. В зависимости от использования дома, можно приобрести легкий вариант материала для стен, что даст возможность уменьшить расходы на возведение мощного фундамента. Такой вариант идеален для построек, не предназначенных для проживания круглый год.
• Вопрос теплоизоляции. Прежде чем выбрать изделие, произведите расчеты, ссылаясь на погодные и климатические условия. Решить проблему с утеплением стен можно с помощью хорошего утеплителя.
• Трудозатраты. Используемый материал влияет на скорость возведения дома. Например, кирпичный дом строится в 4 раза дольше, чем панельный.
• Стоимость внутри отделочных работ.

Характеристика панельных домов, преимущества и недостатки

Материал разработали для получения дешевого варианта и постройки относительно комфортного жилья

Панель является молодым материалом в строительстве многоэтажных домов. Материал разработали для получения дешевого варианта и постройки относительно комфортного жилья. Процесс строительства заключается в модульном возведении, т.е. дом собирают из уже готовых изделий, как конструктор. На сегодняшний день панели достаточно часто используют при возведении многоэтажек. К основным преимуществам этого материала можно отнести:

• Способность строить дома за небольшой период времени. Исходя из практики, панельный дом строится быстрее в 3-4 раза, чем кирпичный.
• Проект возводится согласно правилам и требованиям СНИП.
• В современном производстве панелей используют большое расстояние между несущими стенами. Это позволяет осуществлять любые перепланировки, не нарушая основную конструкцию, а также увеличить площадь кухни, стеклить балконы или лоджии.
• Благодаря небольшой цене на материал цена на жилье в разы доступнее.
• За счет ровной поверхности можно уменьшить расходы на внутренней отделке жилья.

Недостатки панельных домов:

Рекомендуем к прочтению:

• Зачастую в зимний период конструкция плохо сохраняет тепло. Особенно холод ощущается в местах, где проходят швы. Решить эту проблему можно с помощью внешнего утепления квартиры.
• Плохая шумоизоляция. Слышимость в квартирах высокая, что может доставлять вам неудобства. Решить такую проблему можно с помощью звуконепроницаемого материала.
• Отсутствие возможности индивидуальной планировки. Зачастую проект дома имеет одинаковую планировку.
• Панельные дома, как правило, возводят в спальных районах.
• Срок эксплуатации составляет 50 лет, в реальности он превышает в 1,5-2 раза.

Стоит отметить, современное производство панелей дает возможность расширить общую площадь жилья, а также включить в планировку 2 санузла, вместительные кладовые, а также улучшить тепло и звукоизоляцию.

Характеристика кирпичных домов, их преимущества и недостатки

Такое строение способно дышать, и является экологически чистым материалом

Кирпичный дом — это комфорт и удобство. Такое строение способно дышать, и является экологически чистым материалом. Кирпичный дом строится в разы дольше, чем панельный. На процесс строительства влияют погодные условия и количество рабочих. По этой причине сейчас чаще всего возводят монолитно-кирпичные строения. К основным преимуществам таких домов можно отнести:

• Высокая степень комфорта. Кирпичный дом признан самым лучшим по теплоустойчивости, звукоизоляции и экологической безопасности. В правильно построенном доме летом будет прохладно, а зимой тепло.
• Улучшенная планировка. Нынешние квартиры имеют прекрасную планировку, высокие потолки и большие лоджии.
• Материал обладает высокой прочностью и при правильной эксплуатации может прослужить более 100 лет.
• Обладают высокой устойчивостью к грибкам, плесени и коррозийным процессам.
• Имеют достаточно привлекательный внешний вид.
• Разнообразие цветовой гаммы позволяет построить любой проект.

Из недостатков стоит отметить:

• Материал сам по себе увесистый.
• В процессе укладки могут быть сложности.
• Обязательное наличие прочного фундамента.
• Расходы на оплату профессионалов.

Важно! Для улучшения характеристики кирпича его делают пустотелым, это увеличивает его теплоизоляционные критерии и одновременно понижает его прочность.

Помните, независимо от выбранного материала и типа строительства, дом должен быть построен хорошо.

Рекомендуем к прочтению:

Основные технологии строительства

Перед покупкой жилья вам следует изучить все предложения и выбрать для себя кирпичный дом или панельный

На сегодняшний день используются основные технологии при строительстве кирпичных и панельных домов. Несмотря на все преимущества и недостатки каждой конструкции, нельзя однозначно сказать какой из них хуже или лучше. Перед покупкой жилья вам следует изучить все предложения и выбрать для себя кирпичный дом или панельный. Особенности технологии строительства строений.

Кирпичный дом:

• срок строительства:1,5 года и больше;
• возможные архитектурные формы: проект любой сложности;
• срок эксплуатации: более 100 лет;
• количество этажей: не большое;
• внутренние работы: высокие затраты на отделку;
• звуко и теплоизоляция: обладает высокой изоляцией по обоим критериям.

Панельный дом:

• срок строительства: от 6 до 12 месяцев;
• возможные архитектурные формы: однотипные проекты;
• срок эксплуатации: не более 75 лет;
• количество этажей: не более 20 этажей;
• внутренние работы: низкая затратная часть на проведение отделочных работ;
• звуко и теплоизоляция: имеет плохую тепло и звукоизоляцию.

Благодаря большому количеству застройщиков, у вас есть возможность выбрать дом из любого материала, а также оценить все его плюсы и минусы. Для того, чтобы дом был прочным и надежным, следует обращать внимание не только на используемые материалы, но и на качество постройки. При выборе кирпича или панели опирайтесь на свой бюджет и сроки возведения.

Рекомендуем к прочтению:

Оцените публикацию: Загрузка...

kakpostroitdomic.ru

сравниваем с кирпичным и монолитным

Панельные дома ассоциируются у людей с эпохой правления Хрущёва. В то время разные регионы страны быстро застраивались, люди расселялись по необъятной территории России, и требовалось в максимально короткие сроки решать жилищные вопросы. Тогда никто не задумывался о качестве домов и их комфортности. С тех пор прошло много лет, но наследие хрущёвской застройки можно встретить в любом регионе. Типовыми «панельками» застроены огромные спальные кварталы крупных городов. Сами материалы, планировки квартир и благоустройство территории вокруг таких построек морально устарело. Сейчас используются множество других способов строительства многоэтажек, каждый имеет плюсы и минусы, поэтому рассмотрим их подробнее.

Современные технологии строительства

Каждый год строительные компании совместно с мировыми институтами строительства создают всё более практичные и изящные способы постройки домов. Каждый вид решает определённую задачу и если постройку можно выполнить несколькими вариантами, то выбирают наиболее подходящий по стоимости, срокам, качеству и доступности. Массовая застройка жилых многоэтажек включает в себя три основных вида:

• панельные;
• монолитные;
• кирпичные.

В постройке могут использовать смешанные типы:

• монолитно-кирпичные;
• монолитно-блочные;
• монолитно-панельные.

Важно! Для возведения домов свыше 25 этажей могут прибегать к сборной конструкции из стальных балок – это облегчает вес здания, но таких строений собирается мало, поэтому не будем останавливаться подробно.

В каждом регионе преобладают свои способы стройки, но в последнее время самым частым является заливка монолитно каркаса. Это обуславливается более практичным применением здания, крепкими свойствами и минимальной зависимостью от территории строительства.

Различие типов домов

Собираясь приобретать квартиру, лучше разобраться в различиях типов домов, чтобы подобрать оптимальный вариант. Невозможно однозначно сказать, что какой-то из вариантов откровенно плох, но можно обозначить различия, чтобы детально увидеть разницу.

Панельные дома собираются из отдельных стеновых панелей. Каждая деталь отдельно заливается на бетонной фабрике с использованием смеси определённой марки и армирования арматурой и проволокой. Готовые стены собираются в блоки и комнаты, а затем краном устанавливают на фундамент и друг друга, образовывая дом с готовой планировкой. Можно провести аналогию с конструктором.

Важно! Стены кирпичных домов выкладываются из кирпича, а перекрытия выкладывают из готовых бетонных плит. Такое строительство идёт дольше, а для должно крепости и теплоизоляции сооружения, нужно делать широкую толщину стен, особенно это касается северных регионов России, где в течение года преобладают низкие температуры.

Монолитные дома заливаются из бетона конкретной марки. Заливка начинается прямо с фундамента, который устанавливают на глубокие сваи. Специальная опалубка формирует конструкцию, а подборки обеспечивают её неподвижность. Соблюдая определённую технологию заливки, строители этаж за этажом наполняют опалубку бетоном, пока не дойдут до крыши. Затем деревянные ограничители убираются, подпорки снимаются, и начинается возведение наружных стен.

Чем хорош и чем плох и панельный дом

Ниже будут обозначены плюсы и минусы каждого вида строительства. Это поможет сделать правильные выводы в отношении каждого из них и определить, чем плох и хорош каждый из них.

Недостатки панельных домов:

• низкая теплоизоляция – старые «панельки» не утеплялись дополнительно: обогрев осуществляется только через батареи, но это не спасает от потерь тепла через тонкие стены. Другие виды зданий значительно теплее, в этом их основное отличие;
• низкие шумоизоляционные свойства – слышимость в старых «панельках» очень высокая, легко понимать, что говорят соседи за стеной, а громкая музыка становится проблемой для всего подъезда;
• готовая планировка – так как сборка осуществляется уже по готовой схеме, то нельзя самостоятельно выбрать размеры комнат и их расположение: проходные комнаты, маленькая кухня, рядом с туалетом;
• низкие потолки – средняя высота от пола до потолка от 2,5 до 2,7 метров, что по современным меркам довольно низко.

Преимущества панельных домов:

• скорость постройки – с момента заливки фундамента, до сдачи объекта проходит гораздо меньше времени, в сравнении с другими видами строительства;
• низкая стоимость – квартиры в панельных многоэтажках продаются дешевле, чем в новых современных постройках. Это важно для тех, кто ищет экономный вариант;
• расположение – все новые дома строят на окраинах или на землях, которые были недавно выделены под застройку, а панельные дома изначально строили в центрах городов, поэтому их местоположение часто выгоднее.

Особенности кирпичного строительства

Разберём преимущества и недостатки следующего вида постройки — чем он отличается, чтобы разобраться какой дом лучше, кирпичный или панельный. Недостатки дома из кирпича:

• высокая стоимость – кирпич дорогой материал, это обуславливается тем, что не во всех крупных городах или областях присутствую кирпичные заводы, поэтому себестоимость материала с его доставкой из другого региона выходит очень существенной;
• не везде есть – этот недостаток вытекает из предыдущего пункта, кирпич не везде производится, поэтому найти его на рынке может стать проблемой;
• низкие теплоизоляционные свойства – чтобы обеспечить хорошую изоляцию от уличного холода, требуется выкладывать широкие стены: в северных регионах по СНИПам положено делать стенки не тоньше 80 см, а это существенно снижает площадь пятна застройки относительно полезного коэффициента используемой территории. Важное отличие – это разница в площади проекции стены к фундаменту. Этим отличается только кирпичная кладка.

Плюсы кирпичной кладки:

• скорость постройки – если фундамент уже залит, а материал ждёт в паллетах, то потребуется только цемент и рабочие: грамотные специалисты могут выкладывать по половине этажа в день. Остальное время нужно для высыхания соединений и укладки перекрытий;
• колеблющаяся стоимость – недостаток в высокой стоимости кирпича из предыдущего списка, легко компенсируется в тех районах, где рядом находится кирпичный завод – там цена квадратного метра стены стоит ниже, чем у панельного;
• крепость – толстые стены и соблюдённая технология кладки, обеспечивают надёжность конструкции, делая дом теплее и крепче.

Характеристики монолитных конструкций

Чтобы сказать какой дом лучше, монолитный или панельный, необходимо понять , в чём их отличие. «Панельки» разобрали выше, а значит осталось определиться с монолитами При всех своих достоинствах, они тоже имеют негативные стороны.

Недостатки монолитных домов:

• сложность исполнения – монолитные работы требуют особых навыков и профессионализма, которыми обладают не все подрядчики. Если нарушить технологию заливки, то все преимущества такого типа домов, превращаются в недостатки.
• специальная техника и соблюдение сроков – заливка монолита требует жёсткого соблюдения сроков заливания бетона в опалубку, а это значит, что никакие препятствия не должны ей помешать: ни погода, ни производство, ни доставка. Для заливки потребуется специальный бетононасос, который будет использоваться всё время строительства – этим отличается только этот способ стройки;
• высокая стоимость – себестоимость материала и проведения работ превышает аналогичные пункты при выборе других типов строительства, но цена квадратного метра готового жилья в монолитных домах – выше, поэтому затраты компенсируются;

Преимущества монолитных домов:

• сейсмические свойства – монолит ценится из-за своих качеств крепости, в зонах сейсмической активности (гористая местность – Урал, Кавказ). В этих регионах приемлем только такой вид стройки, потому что монолитные дома крепче и способны выдержать землетрясение и являются более прочными;
• свободная планировка – если дом заливают не цельномонолитный, а только каркас, то в квартире будут находиться только несущие столбы и внешние стены, а это позволит выстроить внутренние перегородки, как будет удобно новому хозяину квартиры;
• возможность перепланировки – из предыдущего пункта вытекает важный плюс – если приобретается квартира на вторичном рынке, то непонравившуюся планировку можно снести и сделать свою, не получая разрешений, а это значит экономию времени и денег.

Где лучше купить квартиру

Однозначного ответа на этот вопрос нет, потому что любой из видов домов решает проблемы с крышей над головой, поэтому выбирать нужно исходя из потребностей. Монолитные дома являются более современными и имеют больше вариантов форм постройки и отделки.

Важно! Стоимость квартир в таких домах часто выше, но и качество в них лучше. Разница обуславливается новыми стандартами постройки таких домов. СНИПы диктуют делать высоту потолков не менее трёх метров, а звукоизоляция в разы выше, чем в «панельках», поэтому такой вариант предпочтительнее.

Кроме явных и уже обозначенных преимуществ, новые дома обладают рядом дополнительных полезных свойств, не видимых сразу: более просторные и продуманные места общего пользования, лестницы между этажами соответствуют правилам противопожарной безопасности, повышая удобство эксплуатации. Так же новый дом – это новые коммуникации, что важно для комфортного проживания.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

8 (499) 703-35-33 доб. 766 (Москва)

8 (812) 309-06-71 доб. 420 (Санкт-Петербург)

8 (800) 777-08-62 доб. 398 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Рекомендуем к просмотру

 

okommunalke.ru

---

• 
  Как можно выписать человека из квартиры без его присутствия и согласия
• 
  Какой дом лучше панельный или монолитный или кирпичный
• 
  Какие серии домов подлежат сносу в москве
• 
  Как по адресу узнать собственника квартиры
• 
  Как снять обременение с квартиры
• 
  Как выписать человека из квартиры без его присутствия
• 
  Как получить бесплатно квартиру от государства молодой семье
• 
  Как молодой семье получить квартиру от государства бесплатно
• 
  Как бесплатно получить квартиру от государства молодой семье
• 
  Как получить выписку из домовой книги через госуслуги
• 
  Как взять деньги в долг