Какая доплата за увеличение площади жилья по реновации? Какой метраж квартир по реновации
Доплата за метры по реновации 2018
Уже известно, что жильцы старых домов, которые приняли решение об участии в программе реновации, имеют полное право на получение новой недвижимости с большей жилой площадью.
Одновременно с этим, получить большую площадь можно только в том случае, если потенциальный собственник произвести доплату в установленном размере. Более того, допускается возможность при нехватке собственного капитала оформить ипотечный кредит на льготных условиях.
Рассмотрим подробней о возможной доплате и альтернативном варианте при получении большей по квадратуре недвижимости.
Реализация программы
Еще во времена СССР каждая семья, которая всеми силами трудилась на государство, могла рассчитывать на получение льготной квартиры. В то время это была хорошая возможность обзавестись собственным жильем в столице с минимальными капиталовложениями.
Одновременно с этим есть и противоположная сторона. На сегодняшний день в Москве число старых пятиэтажек существенно больше, нежели монолитных новостроек.
Первая программа реновации в Москве была запущена еще в 1998 году и продолжалась до 2011. Из-за финансовых сложностей московская власть приняла тогда решение заморозить проект на неопределенный срок.
В 2018 году Правительство Москвы приняло решение о возобновлении программы. По предварительным сведениям, действие программы рассчитано до 2032 года. Однако это сроки достаточно примерные и уже говорят о возможных сдвигах.
Программа подразумевает под собой снос ветхих пятиэтажек, именуемых как хрущевки до конца 2019 года. Одновременно с этим идет активная фаза поиска и утверждения стартовых площадок для застройки новыми домами.
Программа реновации дает возможность жителям аварийных хрущевок обрести элитную квартиру на бесплатной основе.
Условия
Согласно условиям программы реновации, принять участие смогут жильцы домов, которые:
- находятся в аварийном либо ветхом состоянии, поэтому проводить капитальный ремонт нецелесообразно;
- были построены в 50-х – 60-х годах прошлого столетия;
- устарели не только технически, но и морально.
Необходимо обращать внимание на то, что в программе могут принять участие не только пятиэтажки, но и многоквартирные дома с большей этажностью.
Основным критерием принято считать технический износ объекта жилой недвижимости.
Каким будет новое жилье?
Согласно последним сведениям, которые отображены на официальном портале столичного органа самоуправления, собственники квартир, которые попадают под действие программы, будут обеспечены при расселении новыми квартирами уже с отделкой.
Согласно с утвержденной программой реновации в Москве кварталы, в которые будут переселены жильцы, в обязательном порядке должны быть полностью обустроены.
Под этим подразумевается не только формирование зеленых зон, парков для прогулок, а также спортивных и детских площадок. В утвержденном плане предусматривается дополнительно и парковка под персональный транспорт владельцев квартир.
Места под застройку будут подбираться таким образом, чтобы новые объекты недвижимости были расположены в максимальной близости к старому адресу проживания.
Исходя из этого, у большей части переселенцев не будет формироваться острая необходимость в смене образовательного учреждения, работы и так далее.
Закон
Главным нормативным документом по праву считается Федеральный закон “О реновации” №4802-I. В нем отображены основные принципы реализации программы.
Одновременно с этим московским Правительством было разработано и принято:
- Закон Москвы № 14 “По вопросам дополнительного предоставления региональных гарантий в сфере имущественных и жилищных прав”. В нем отображаются различные нюансы по вопросу реализации программы реновации в столице.
- Постановление Правительства № 245 – отображает различные особенности в реализации программы на региональном уровне.
Указанный перечень не является исчерпывающим, однако в нем отображены все необходимые сведения по рассматриваемому вопросу.
Доплата за метры по реновации
До недавнего времени было известно о том, что с целью получения жильцами старых домов при переселении большей площади новой недвижимости необходимо было произвести доплату за лишние метры по реновации. Помимо этого, предусматривается возможность внести недостающий размер с помощью ипотечного кредитования.
На ипотеку установлены льготы, которые предоставляют возможность воспользоваться выгодными условиями практически каждой семье.
Одновременно с этим необходимо знать некоторые немаловажные особенности.
За большую площадь
Новая схема не подразумевает под собой варианта доплаты за метры по реновации. Одновременно с этим предусмотрены иные условия сделки.
Они заключаются в том, что новая квартира в таком случае будет расположена в районе с относительно небольшими ценами на недвижимость (преимущественно речь идет о расположении в границах округа).Исходя из этого, повышается жилая площадь недвижимости, но одновременно с этим понижается стоимость квадратного метра жилплощади.
Различие между ценами, со слов Правительства Москвы не будет превышать 15%.
При этом необходимо помнить, что данная инициатива еще не была утверждена местным органом самоуправления. При положительном исходе, возникнет необходимость в повторном внесении некоторых поправок к принятым региональным нормативным документам по реализации рассматриваемой программы.
Исполнительная власть может пойти и иным путем – утвердить новый механизм доплаты по вопросу процедуры переселения столичных жильцов из старых домов в элитные новостройки.
В любом случае с целью утверждения нового варианта повышения площади жилых объектов, необходимо время.
Можно ли в кредит?
Относительно недавно столичная исполнительная власть сообщала, что ими ведутся переговоры с крупными банковскими учреждениями относительно согласования льготных условий ипотечного кредитования граждан, принимающих участие в программе реновации в случае доплаты за квадратные метры.
По предварительно полученным сведениям, по рассматриваемой программе столичным жильцам будут предоставлены ипотечные займы под 8 – 8,5%.
В целом, столичные граждане с радостью относятся к предложению местных органов самоуправления существенно улучшить условия проживания.
Со слов Хуснуллина, в голосовании по реализации программы смогли принять участие свыше 65% жителей старых пятиэтажных домов, которые уже были внесены в изначальный перечень. Из них большая часть – порядка 95% выразили свое согласие на снос их дом взамен получения нового жилья.
Как было сказано Хуснуллиным, большая часть столичного населения, в частности жителей пятиэтажек, дома которых еще не принимают участие в программе ликвидации, изъявили местному органу самоуправления о своем желании участвовать в реновации.
Местные органы самоуправления по сей день идут навстречу жителям хрущевок и рассматривают вопросы относительно включения в программу новых участников.
На видео о программе реновации
realtyurist.ru
Названа минимальная площадь квартиры в домах для переселенцев из хрущевок :: Жилье :: РБК Недвижимость
Площадь однокомнатных квартир в новостройках, которые возведут на месте снесенных пятиэтажек в Москве, составит не менее 38 кв. м, пообещал заместитель мэра столицы
Типовой интерьер квартиры для переселенцев из хрущевок. Снимок сделан в шоу-руме, который подготовила московская мэрия (Фото: Олег Яковлев / РБК)
Минимальная площадь однокомнатных квартир в новостройках, которые возведут на месте снесенных пятиэтажек в Москве, составит 38 кв. м. Об этом заявил заместитель мэра столицы Марат Хуснуллин в интервью «Ведомостям». «Однушка» будет в среднем на 30% больше, чем существующая сегодня. Мы закладываем 38–40 кв. м минимум», — приводятся слова чиновника в публикации.
Часть квартир в новых домах, построенных по программе реновации, не подойдет для расселения жителей хрущевок, признался Хуснуллин. «Сказать, что мы угадаем на каждом этаже с каждым метражом под каждый вид переселения, — нет, не угадаем. Из предыдущего опыта видим, что 10–20% квартир не может попасть в ту квартирографию, которую строим, — рассказал заместитель мэра. — Это технологически невозможно. Мы ведь не в чистом поле будем строить районы, когда можно забабахать целые микрорайоны. Нам придется каждый проект интегрировать в существующую застройку, понятно, что планировка квартир будет разная».
Излишки квартир, невостребованных при реновации, московское правительство планирует продавать на открытом рынке. В ближайшие годы доля таких квартир составит от 5% до 20%, спрогнозировал Хуснуллин. На седьмой-восьмой год существования программы количество подобных квартир позволит городу зарабатывать деньги на реализации недвижимости, считает заместитель мэра.
«В середине срока реализации программы начнет возвращаться часть вложенных денег, — предсказал Хуснуллин. — Это обеспечит дополнительные поступления в фонд. Опыт показал, что, к сожалению, инвестор работает только в высокомаржинальном секторе. Чтобы заработать, ему пришлось бы сильно переуплотнять застройку, экономить на социальной инфраструктуре, работать на заемных деньгах. Городу экономически намного выгоднее строить самому».
Доля четырехкомнатных квартир в новых домах составит 2–3%, пообещал вице-мэр Москвы. Несмотря на то что в результате реновации в столице возведут много новой недвижимости, городские власти не рассчитывают на существенный приток жителей в Москву, следует из комментариев Хуснуллина. «Не понаедут. Не едет к нам вся страна. Мы считаем, что произойдет перераспределение внутри города. За пять лет динамика приезжих в Москву — около 40–50 тыс. человек в год. Для 12,5-миллионного мегаполиса это вообще ничто», — заключил чиновник.
realty.rbc.ru
Квартиры по реновации могут быть меньшей жилой площади, чем старое жилье
МОСКВА, 10 апр — РИА Недвижимость. Власти Москвы приняли постановление, согласно которому переселенцам по программе реновации могут предоставляться квартиры меньшей жилой площади, чем их прежнее жилье.
Как говорится в постановлении правительства Москвы от 27 марта, столичный фонд реновации при наличии согласия собственника жилья вправе заключить с ним договор мены и передать ему квартиру меньшей жилой площади, чем старое жилье. При этом общая площадь квартиры должна быть больше прежней.
В документе указывается, что собственнику, заключившему договор мены, "предоставляется компенсация в денежной форме за счет средств фонда".
Размер компенсации определяется как произведение разницы между жилой площадью старой и новой квартир на рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья, полученного по договору мены, говорится в постановлении.
Госдума приняла закон о реновации жилого фонда Москвы "Собственник также вправе в течение двух лет со дня государственной регистрации его права собственности на жилое помещение, переданное ему по договору мены, приобрести жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы или фонда, со скидкой в размере 10%", — добавляется в нем.
Столичная программа реновации утверждена в августе 2017 года, она предполагает снос устаревшего жилья (более 5 тысяч адресов), в основном "хрущевок", в которых проживают около 1 миллиона человек. К 2032 году за счет города в рамках программы планируется построить не менее 30 миллионов квадратных метров жилья.
Для реализации программы вносились поправки в федеральный закон "О статусе столицы РФ", согласно которым в рамках реновации собственникам и нанимателям предоставляются равнозначные жилые помещения, в которых "жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении".
realty.ria.ru
