Бизнес-план квартиры посуточно. Квартиры посуточно как бизнес
Бизнес-план квартиры посуточно » Бизнес-идеи.нет
Сегодняшнее общество отличается достаточной мобильностью, повышенным интересом к путешествиям и туризму. В связи с этим особой актуальностью пользуется съёмное жильё. Мы предлагаем вам бизнес-идею по сдаче квартир посуточно.
Заинтересованность людей именно в снятии квартир посуточно обусловлено дороговизной современных отелей и хостелов. Конечно в условиях повышенного спроса на данный вид услуг, выросло и предложение. Все большее число инвесторов вкладывают деньги в данный бизнес, именно поэтому конкуренция на данном секторе достаточно высокая.
Преимуществом квартиры по сравнению с гостиничным номером для туриста является наличие собственной кухни, на которой можно приготовить полноценный завтрак, обед и ужин, что экономит существенно его затраты на питание.
Основным недостатком проекта по сдаче квартир на короткий период является нестабильность. Так как это обусловлено острой необходимостью постоянного поиска клиентов. В противном случае вы не сможете получать стабильный доход. Кроме этого после каждого отдельного съемщика необходимо приводить квартиру в достойный вид, что также требует постоянного времени и средств.
Одним из вариантов постоянного поиска клиентов может стать передача квартиры в управление агентству недвижимости, однако в таком случае есть риск стать жертвой мошенничества.
Необходимо помнить, что сдача квартиры на кратковременный срок требует более полной комплектации, чем её сдача на длительный период времени. Помните также, что огромное значение имеет местоположение квартиры, наибольшей популярность будут пользоваться квартиры, находящиеся ближе к центру города.
Для того чтобы ваш бизнес стал успешным и смог приносить постоянный доход, необходимо составить предварительно бизнес-план. С такими примерами вы можете ознакомиться ниже.
Организационные этапы бизнеса- представлен бизнес-план сдачи квартиры на кратковременный период. Содержит теоретическое описание всех этапов организации проекта. Представлены сведения из личного опыта индивидуального предпринимателя, который в данной сфере уже не первый год. Описаны преимущества съёма квартиры по сравнению с гостиничным номером. Большое внимание уделено уровню сервиса в квартирах, наличие мебели и приборов, обеспечивающих залог качества предоставляемых услуг. Разработаны перспективные варианты развития бизнеса в дальнейшем.
Технико-экономическое обоснование проекта- разработан бизнес-план посуточной сдачи квартир. Описан проект на реальном примере, в котором рассказано, как начать данный бизнес «с нуля». Представлены положительные и отрицательные моменты проекта, на что необходимо обратить особое внимание при ведении бизнеса. Произведен анализ спроса на данный вид услуг, выявлены существующие на рынке конкуренты с их возможностями и угрозами. Рассчитаны экономические показатели доходности проекта. Представлены советы, придерживаясь которых, вы сможете создать супервыгодный бизнес.
Законодательное обоснование проекта- содержит бизнес-проект по сдаче квартир посуточно. Особое внимание в данной бизнес-плане уделено политике маркетинга или «Как правильно привлечь клиентов?!». Кроме того уделено внимание вопросу ценообразования, произведен анализ ценовой политики конкурентов, выявлены их сильные и слабые стороны. В данном проекте акцентируется внимание на законах, которыми необходимо руководствоваться при сдаче частного имущества в аренду физическим лицам. Произведено обоснование целесообразности такого бизнеса в целом.
Эффективная политика маркетинга- разработан бизнес-план по сдаче квартир посуточно и (или) помесячно. В данной разработке в отличие от вышеописанных особое внимание уделено сложностям и минусам ведения бизнеса. Описаны возможные штрафы и причины их получения. Представлен перечень требований, которые являются залогом успеха вашего бизнеса. Разработана эффективная маркетинговая и рекламная политика. Произведен анализ бизнеса с различных сторон: со стороны арендатора и со стороны арендодателя. Описаны нюансы субаренды, для тех людей, у которых отсутствует собственная недвижимость
biznes-idei.net
Бизнес на сдаче квартиры посуточно
Сдача квартир посуточно как бизнес. Как правильно сдавать квартиру посуточно.
Сдача квартир посуточно довольно распространённый бизнес, прибыль по сравнению с помесячной арендой в 2 – 3 раза больше. Высокую заинтересованность съёмным жильём на кратковременный срок можно объяснить довольно высокими ценами на номера в гостиницах.
Для приезжих туристов и командировочных наличие кухни также является важным аргументом, многие предпочитают сами готовить себе пищу, а в гостиницах не предусмотрена такая возможность. Поэтому для многих лучшим вариантом будет именно квартира с кухней, где можно приготовить самостоятельно.
Как организовать сдачу квартиры посуточно.
При наличии в собственности свободной квартиры можно организовать небольшой бизнес по посуточной сдаче жилья. Наиболее популярны в этом плане 1 – 2 комнатные квартиры с выгодным расположением в центре города, а также возле станций метро, остановок общественного транспорта.
Помимо хорошего расположения очень важно само состояние квартиры, если жилплощадь без ремонта можно сдать в долгосрочную аренду с помесячной оплатой, то для посуточной сдачи понадобится ремонт.
Обязательно наличие бытовой техники – телевизор, плита, холодильник, микроволновка, чайник, посуда, фен и утюг. Наличие интернета также желательно.
При заселении постояльцам нужно обязательно выделить чистое постельное бельё, полотенца и одноразовые наборы для ванной.
Сдача жилья посуточно – это предпринимательская деятельность, и её нужно зарегистрировать должным образом, будет достаточно зарегистрировать ИП и перейти на упрощённый вид налогообложения – 6%.
При сдаче квартиры командировочным, от вас потребуется кассовый чек или бланк строгой отчётности, ведь человеку нужно отчитаться на работе о тратах, поэтому без регистрации бизнеса не обойтись.
Где искать клиентов для посуточной сдачи квартиры?
Основные клиенты посуточной аренды квартир – иногородние командировочные и люди, которые путешествуют. Категорически не рекомендуется сдавать жильё местным компаниям из молодёжи, студентам для различных празднований и вечеринок. Как правило, такие вечеринки приводят к порче имущества и жалобам соседей на шумную компанию.
Посуточной арендой квартир обычно пользуются люди, которым нужно краткосрочное жильё, номер в гостинице обойдётся дорого, а в хостеле комнату нужно делить с незнакомыми людьми.
Путешественники, командировочные и люди, приехавшие по делам, обычно ищут жильё на сайтах с онлайн бронированием, на общетематических порталах, сайтах объявлений, поэтому в первую очередь нужно разместить, объявления с фотографиями квартиры на таких сервисах.
Бизнес на сдаче квартиры посуточно.
Стоимость посуточной аренды зависит от расположения квартиры относительно центра города, станций метро, также цена зависит от ремонта в квартире, количества комнат, мебели. Примерную цену можно узнать по объявлениям конкурентов на сайтах по аренде недвижимости.
При сдаче квартиры с клиентом нужно обязательно заключать договор аренды с подробной описью имущества в квартире. Примеры договора есть в свободном доступе в интернете, остаётся только скачать и распечатать бланки, но лучше обратиться к нотариусу он вам грамотно составит образец договора.
Посуточная сдача квартиры бизнес сезонный и бывают периоды простоя, поэтому конкретно говорить о прибыли довольно сложно. В любом случае при посуточной сдаче доход в несколько раз выше, чем при долгосрочной аренде жилья.
Популярные бизнес идеи
idei-biz.com
Бизнес - квартиры посуточно - Бизнес идеи 2018
— До сих пор обхожусь без сторонней рабочей силы, помощников не нанимаю. Разве что мама немножко помогает. Но тяжело уже становится, хлопотно, — сетует Юлия, директор компании «Посуточно.ком». — Но бизнес–то идет, развивается, приносит доход, а это самое главное!
— Почему же тогда без помощников работаешь?
— Да понимаешь, в самом начале были вложены все–таки довольно приличные деньги, а теперь их надо как–то возвращать!
С чего начинается бизнес?..Естественно, меня интересует, с чего все пошло, как появилась идея организации собственного бизнеса на краткосрочной аренде. Выясняется, что — совершенно случайно.
— Началось с того, что я купила квартиру в кредит. Заплатила 30% первого взноса, а оставшуюся сумму должна была выплачивать ежемесячно. Но хотелось как–то минимизировать затраты, компенсировать часть потерь, тем более что у меня была еще одна квартира, где я могла жить, — несколько взволнованно рассказывает Юлия. — «Отбить» потраченные деньги, сдавая ее на длительный срок, было довольно затруднительно, да и долго это. Вот тогда я и решила сдавать посуточно.
Прежде всего, девушка заключила договор с одним из агентств недвижимости, которое поставляло ей клиентов за определенную комиссию. Потом поняла, что одна квартира — это ничтожно мало. Было решено пожить у подруги, а второе жилье также сдавать.
Две квартиры — лучше, чем одна. Но через пару месяцев стало ясно, что и того недостаточно. И выход нашелся. Юлия принялась снимать квартиры на условиях долгосрочной аренды для их пересдачи — с хозяевами заключались договор аренды на 11 месяцев с последующей пролонгацией и договор доверительного управления имуществом. То есть владельцев не использовали «в темную», они знали, для чего это делается.
— Наверное, трудно было искать такие квартиры? Ведь не все согласятся пустить совершенно посторонних людей на сутки!
— Во–первых, я старалась брать недорогие, необставленные квартиры. А во–вторых, платила арендодателям чуть больше, чем простые жильцы. И в большинстве случаев люди соглашались. Естественно, хозяева дорогих квартир, как правило, не хотят, чтобы их площадь сдавалась посуточно. Однако спрос есть как на дешевые, так и на дорогие, поэтому приходится крутиться.
Сегодня в арсенале у Юлии только одна квартира с евроремонтом и прочими изысками, все остальные — попроще, но именно такие и пользуются наибольшим спросом: «Мне часто звонят люди и просят предоставить квартиру, которая стоила бы как можно дешевле, без предметов роскоши — лишь бы переночевать где-то. Хотя иногда бывает все наоборот, клиенты требуют, чтобы и полы были с подогревом, и джакузи с гидромассажем, и технику им новейшую подавай…»
РаздвоениеИзнутри бизнес на краткосрочной аренде квартир делится на два сегмента. Есть «частники», такие как Юлия, работающие с недорогими квартирами и не предоставляющие клиентам никаких дополнительных услуг, и — крупные агентства недвижимости, обслуживающие многокомнатные элитные сервисные квартиры.
Спросом со стороны потребителей пользуются оба варианта, но для начала собственного бизнеса первый куда проще, поскольку требует меньших вложений и хлопот. Правда, при высоких рисках.
— Частным лицам такой вид бизнеса (работа в сегменте дорогих «сервисных квартир» — прим. авт.) не слишком интересен, он требует значительных ресурсов и вливаний, а главное, не сразу начинает приносить хороший доход. Как правило, то удел крупных агентств, для которых это, в первую очередь, часть имиджа, ведь они предоставляют полный спектр услуг, включая аренду на короткий срок, — говорит Марина Маркарова, управляющий директор консалтинговой компании Blackwood.
Зато начать бизнес в сегменте недорогих квартир, как выяснилось, с юридической точки зрения довольно просто. Даже если соблюдать все формальности. По крайней мере, Юлия уверяет, что работает полностью официально: «Я не рискнула начать без оформления всех официальных документов. Жить каждый день в страхе просто невозможно».
— Какие документы тебе пришлось оформить?
— Сразу же зарегистрировалась как ПБОЮЛ. В графе «направление работы» указала — «сделки с недвижимостью». Сообщила свои данные в налоговую и милицию. Теперь плачу налог — 13%. Вот, собственно, и все.
— А с участковым и прочими органами проблем не было?
— Нет, они же знают, чем я занимаюсь. Для них главное, чтоб не было нарушений общественного порядка.
Вложения в этом сегменте рынка, по крайней мере в Москве, окупаются довольно быстро. За три месяца Юле удается вернуть все деньги, затраченные на аренду и обустройство каждой квартиры. А дальше начинается прибыль, которая идет на развитие бизнеса, улучшение условий в других квартирах. Да и на жизнь остается. А ведь среди причин, по которым представители агентств недвижимости не рекомендуют «частникам» заниматься краткосрочной арендой, выделялась как раз невозможность быстрого получения прибыли и предоставления востребованных, по их мнению, услуг.
— На рынке есть ряд очень маленьких компаний, которые предлагают лишь 4–8 квартир. Но они не могут дать всего спектра услуг, доступного крупным агентствам. Не могут они обеспечить и такой же уровень сервиса, — поясняет руководитель отдела сервисных квартир британской компании «Интермарк» Денис Шмарёв. — Ведь мало найти клиента на короткий срок, нужно еще предоставить ему определенный ряд услуг, что при наличии одной или двух–трех квартир не представляет финансового интереса для инвестора. Поддержание инфраструктуры сервиса, оплата рекламы, ежедневное оперативное управление непременно поглотят всю прибыль или значительную ее часть.
Так–то оно так. Но только в том случае, когда речь идет о дорогих квартирах. А у нашей героини реклама и оперативное управление съедают лишь незначительную часть расходов.
— В рекламу я вкладываю совсем немного средств. У меня есть договор с несколькими агентствами недвижимости, которые периодически поставляют мне клиентов, взимая комиссионные. На своей собственной рекламе — это сайт и размещение объявлений в Интернете — я смогла бы «поднять» максимум две квартиры. А вкладываться в более массовое продвижение пока не получается. Да и необходимости особой не вижу, — говорит Юлия.
Да будет спрос!Кто же формирует спрос на краткосрочную аренду? Вопрос не имеет однозначного ответа — все зависит от уровня предлагаемых квартир, предоставляемого сервиса и прочих факторов. Это могут быть прибывшие погостить туристы или бизнесмены. Или работающие в городе по недолгосрочному контракту, проезжающие через город транзитом (иногда снимают квартиру на полдня, если надо просто дождаться вечернего рейса), да и местные жители, которым требуется провести досуг или важную деловую встречу на нейтральной территории. Тихую квартиру без изысков просят и абитуриенты, и студенты–заочники, приехавшие сдавать экзамены. Ну, а дальше спрос сегментируется в зависимости от типа клиентов, числа приезжающих, их финансового положения, требований.
— Сегодня популярностью пользуются большие трех-четырехкомнатные апартаменты на несколько дней, которые бронируют туристы, приезжающие в Петербург большой компанией или целой семьей, — говорит директор санкт–петербургской компании Hotel Expert Валентин Микляев. «Многие иностранцы на время своего пребывания в Москве желают именно снять квартиру, чтобы она была расположена в центре, с хорошим ремонтом, но при этом по цене дешевле гостиницы», — добавляет Марина Маркарова.
А у Юлии клиенты другие. Кстати, некоторые риэлторские компании намеренно избегают работы в секторе краткосрочной аренды, считая, что предложение квартиры на час или на ночь является исключительно частью бизнеса по предоставлению интимных услуг, с которым они ни в коем случае не хотят ассоциироваться, заявляя, что работают только с «приличными людьми». Частникам же в данном случае все равно, как будет проводить время клиент в арендованной квартире. «Для таких, как я, все арендаторы — просто клиенты, которые нам платят. И мы не интересуемся, чем они там будут заниматься. Главное, чтобы все было в порядке», — говорит Юлия.
Закон есть законЗаключать или не заключать договор краткосрочной аренды с клиентом — этот вопрос решается в каждом случае индивидуально. Валентин Микляев (Hotel Expert) уверен, что делать это необходимо. «Чтобы подобный бизнес был успешным, нужно предлагать клиентам возможность оформить договор комиссии. Это повышает степень доверия гостей и обеспечивает бухгалтерскую отчетность тем, кто приезжает в командировку. Кроме того, вы должны иметь возможность регистрировать гостей в управлении паспортно–визовой службы, что может быть особенно важно для иностранцев».
Клиенты квартир более низкого ценового сегмента в этом смысле куда менее требовательны. Иногда арендаторы просят заключить с ними договор (если они — в командировке), но чаще сами отказываются от него. Это, действительно, очень хлопотно, да и не имеет смысла, если клиент снимает квартиру на сутки–двое.
Гостиница или квартира?Честно говоря, для любых клиентов аренда квартиры оказывается куда более выгодной, чем бронирование номера в гостинице, — в этом уверены все участники рынка краткосрочной аренды, поделившиеся своими комментариями с «Бизнес–журналом». Во–первых, это экономия, которая может достигать 40–50% в случае с дорогими квартирами, и куда больше — с дешевыми. Кроме того, повышенный спрос на такие услуги в Москве вызван недостатком номеров в трехзвездных, а порой и четырех–, и пятизвездных отелях, напоминает Денис Шмарёв. Другим немаловажным фактором является привычный домашний уют, который невозможно получить в гостинице. Да и гостей можно позвать запросто, не то что в номер.
Есть, правда, и некоторые минусы. «В гостинице можно в любое время дня и ночи заказывать еду, потребовать, например, утюг и гладильную доску, — говорит старший вице–президент Jones Lang LaSalle Hotels Moscow Марина Усенко. — Кроме того, можно быть уверенным в постоянном качестве услуг, в то время как квартира квартире рознь. Если, конечно, все они не управляются профессионально одним оператором и не отделаны в рамках единого стандарта (чего в Москве, впрочем, практически нет)».
Но, по оценкам Юлии, все, кто успел воспользоваться услугами краткосрочной аренды квартир, как правило, склоняются именно к такому варианту, предпочитая его гостиничному сервису: «По крайней мере, я работаю добросовестно и очень стараюсь, чтобы все мои клиенты остались довольны. Поэтому люди и возвращаются ко мне, когда в следующий раз приезжают в Москву, — постоянных уже порядочно».
Кто не рискует…Разумеется, всем, кто решает попробовать свои силы на рынке краткосрочной аренды, следует помнить о многочисленных рисках.
— Тем, кто намерен развивать этот бизнес, надо понимать, насколько это рискованно. Когда я только начинала, было очень страшно — все время на нервах, — жалуется Юлия. — Боялась, что украдут или сломают что–нибудь, ограбят. В принципе, боюсь до сих пор. Но уже привыкла, да пока и Бог миловал. По опыту могу сказать, что порядочных людей попадается куда больше, чем дурных!
И все же, среди основных рисков — крупные и мелкие поломки арендатором техники или мебели, кража с использованием дубликатов ключей, потоп, пожар и недовольство соседей. Все эти вопросы приходится решать арендодателю. Но и у арендодателей, особенно опытных, есть свои ответные хитрости, способы защиты.
— У меня, например, на дверях всех квартир стоят кодовые замки, а код я постоянно меняю, поэтому предыдущий арендатор даже при наличии дубликата ключей не сможет попасть в квартиру, — говорит Юлия. — А с «рецидивистами», которые промышляют грабежами арендованных квартир, мы боремся все вместе. Если человек хоть раз что–то украл, его фамилия заносится в «черный» список и распространяется среди игроков рынка — таких же, как и я, «частников» и агентств недвижимости. Причем информацией все делятся охотно, понимают, что это в их интересах. Иногда даже из милиции звонят и предупреждают, что такой–то человек уже ограбил квартиру и может объявиться снова.
Точно так же Денис Шмарёв («Интермарк») признается, что его компания работает исключительно с проверенными корпоративными клиентами, которые не позволят себе что–то украсть или сломать, а в случае крупных повреждений техники или мебели способны будут компенсировать убытки. За мелкие же повреждения (разбитая посуда и т. д.) с клиентов компенсации, как правило, не требуют.
А у Юлии с этим сложнее: «На возмещение можно рассчитывать, только если клиент — человек порядочный, и сам все возместит. «Выбивать» же — не получается. И если неприятность происходит, то приходится компенсировать за свой счет». И все же предпринимательница старается застраховаться от подобных рисков, проводя своеобразный отсев клиентов:
— Многим случается отказывать. Я уже научилась чувствовать по голосу, что за человек звонит. Если у меня возникают какие–то подозрения, встречаюсь с клиентом на нейтральной территории возле метро. Если вдруг подозрение укрепляется, я ему отказываю. Да, недовольных остается много. Но и мне рисковать не хочется. Кроме того, я не селю совсем молодых. Принципиально. Во–первых, они наиболее шумные. А во–вторых, с них станется и украсть какую–нибудь бесполезную для них, но важную для меня мелочь (к примеру, пульт от телевизора), сломать что–то по глупости. И еще я с подозрением отношусь к тем, кто звонит и начинает сразу же выспрашивать про технику, вещи, а не про саму квартиру. Появляются нехорошие подозрения…
— А с соседями у тебя конфликтов не было? В милицию не звонят, если арендатор бузит?
— Один раз клиенты потоп устроили. Пришлось улаживать. А вообще стараюсь налаживать с соседями хорошие отношения. У них есть все мои контакты, и я прошу, чтобы в случае чего звонили не в милицию, а мне.
В общем, проблемы с организацией этого бизнеса, если разобраться, не столь сложны. Да, есть издержки. И все же это направление услуг вполне перспективно для начинающих компаний. Вот и Юлия мечтает о расширении бизнеса. И мечтает с размахом:
— В перспективе хочу выкупить целый дом и сделать в нем нечто вроде гостиницы, где вместо номеров будут квартиры. Посадить охрану, оборудовать по своему вкусу, сделать разные по уровню квартиры, чтобы шли клиенты, — с энтузиазмом расписывает свое будущее детище Юлия. — Сейчас уже веду переговоры с инвесторами, подыскиваю дом, который можно выкупить. Мы посчитали, что вложенные деньги придется «отбивать» несколько лет. Но зато потом бизнес будет приносить прибыль, и, надеюсь, немалую. Все–таки чем больше квартир и правильнее организация бизнеса, тем лучше!
Источник: Бизнес ЖурналАвтор: Антон Белых
hobiz.ru
Бизнес сдача квартир посуточно - Идеи для бизнеса
Операции с недвижимостью в последние годы стали одними из наиболее прибыльных областей деятельности и бизнеса. Если человек владеет свободной недвижимостью, то заработать с помощью нее возможно разными способами. Например, свободную квартиру можно перепродать, сдать в аренду, свободный дом предоставить другим лицам в качестве дачи. Но любые операции с недвижимостью неизбежно связаны с налогообложением. К счастью, существует законный метод минимизации налогового бремени. Вопреки сложившемуся мнению, бизнес на основе недвижимости отнюдь не требует от человека огромного стартового капитала. В частности, можно взять на вооружение те возможности, которые дарит договор субаренды недвижимости. По своей юридической природе отношения в рамках субаренды сводятся к тому, что одно лицо заключает на определенный срок основной договор аренды с владельцем недвижимости, а после уже сам предоставляет ее в аренду третьим лицам, заключив договор субаренды. Если речь идет о жилых помещениях, то предприимчивые граждане ищут обычных людей, сдающих квартиры на месяц и более, заключают с ними на этот же срок договор аренды, но жилую недвижимость в итоге сдают на несколько суток. Такой метод позволяет не только окупить издержки, связанные с основным договором аренды, но и получить весомую прибыль. Ведь стоимость посуточного найма в разы превышает средний доход в сутки от сдачи квартиры при заключении договора на месяц. Здесь главное найти тех клиентов, которым необходимо снять жилье на короткий период.
Посуточный период аренды, как правило, привлекателен для иностранцев, людей, приезжающих в командировку в ваш город, учащихся образовательных учреждений, если они учатся заочно. И здесь месторасположение квартиры в пределах города будет играть существенное значение. Ведь не всем удобно с окраины добираться до центра. Предпринимательскую деятельность на основе отношений субаренды возможно считать уже состоявшейся. Люди, долгое время «делающие деньги» на субаренде квартир, уже успели накопить определенный опыт. Он будет крайне полезен тем, кому приходится еще только осваивать позиции арендодателя. Так, опытные субарендодатели говорят о том, что лучше избегать определенных граждан, желающих снять жилье на несколько дней. Например, не стоит даже 
обсуждать условия аренды с лицами, находящимися в состоянии алкогольного опьянения. Человек в подобном состоянии не может адекватно управлять собой. Поэтому вы сильно рискуете состоянием квартиры, предоставленной вам в аренду. Если имущество в ней окажется поврежденным, то отвечать перед основным арендодателем придется и вам тоже. Довольно часто на пару суток желают снять квартиру компании молодых людей, желающих отметить какой-то праздник или событие. Естественно, они будут отмечать «по всем правилам», с выпивкой, бурными тостами, музыкой, танцами. Нюанс состоит в том, что нередко кто-то один из компании, договариваясь с арендодателем, говорит о том, что будет всего три-четыре человека, но в итоге в квартире на сутки и более поселяется двадцать человек.
Если вы все же решаете сдавать жилье компании, то в договоре, который заключать прямо необходимо, нужно заранее отражать максимально возможное количество присутствующих и правила их пребывания. Соседи на чрезмерный шум в позднее время могут пожаловаться в полицию. А если квартира у вас находится в субаренде, то неприятный разговор после этого с владельцем будет неизбежен. Кроме того, у вас должны быть гарантии, что у всех заселяющихся в квартиру имеется паспорт, а по возрасту они все совершеннолетние. «Постоянными клиентами» сдаваемых на непродолжительный срок квартир в любом городе являются пары, ищущие возможность приятно провести время. Но и тут некоторые опытные арендодатели высказывают предостережение о том, что лучше не сдавать квартиру двум мужчинам или двум девушкам. Хотя это чисто субъективное отношение, зависящее от масштабов города. В больших городах и в столице именно такие пары часто делают основной процент выручки, становясь по сути постоянными арендаторами. Кроме посуточного варианта квартиру можно сдавать на определенное количество часов. Но это уже немного иная специфика. На несколько часов или, проще говоря, для возможности заняться сексом, желают снять квартиру огромное количество людей. Однако при этом они желают видеть чистое белье на кровати, свежие полотенца в ванной и т.д. Квартира при этом должна соответствовать всем требованиям, предъявляемым к гостиничному номеру. Но и оплата почасовой аренды будет существенно выше. Поэтому на этом направлении тоже можно зарабатывать приличные деньги. Предоставлять квартиру в субаренду можно также на месяц. Однако ваш доход в этом случае будет минимален. Выручка возможна лишь в том случае, если вам самим удастся договориться с хозяином и снять квартиру, что называется, по дешевке, а сдавать ее вы будете по стоимости на порядок выше. Но такие возможности появляются очень редко.
Поэтому, если вы не собственник квартиры, а лишь арендуете ее для последующей сдачи, то варианты субаренды на сутки или по часам будут самыми оптимальными. Помните также о том, что на вас, как на основном арендодателе, будет лежать бремя коммунальных расходов. В любом случае, желая заниматься таким видом бизнеса, нужно уметь объективно оценивать потенциальных клиентов. Общаясь с кем-то из них, следите за его речью. Вас должны насторожить непоследовательные предложения, отсутствие логики в речи, обилие ненормативной лексики. Разговаривайте с желающим снять квартиру столько времени, сколько нужно для получения объективной оценки человека. Обязательно выясните у человека, откуда он приехал, зачем ему нужно снять жилье, как долго он собирается арендовать квартиру. Некоторые люди приезжают в другой город, чтобы посетить какое-то значимое мероприятие, например, концерт «звезды», научную или деловую конференцию и т.д. Естественно, вам тоже лучше быть в курсе событий своего города. Это не только поможет вовремя сориентироваться в поиске клиентов, но и понять, правду ли говорит человек, собирающийся жить в вашей квартире. Конечно, существенным моментом всегда выступает вопрос об оплате. Во всех случаях рекомендуется брать именно предоплату за весь срок проживания. Опытные арендодатели берут дополнительно некую сумму, эквивалентную стоимости проживания, в качестве залога за возможное повреждение квартиры или имущества, находящегося в ней. Это вполне оправдано. Ведь пуская в жилье посторонних людей, вы сильно рискуете. Если вам клиент не понравился, не бойтесь отказать ему в аренде. Причину отказа можете обосновать тем, что сломалась сантехника, или начали течь трубы. Заключение договора, как было замечено выше, является обязательным фактором, предоставляющим определенные гарантии безопасности. В идеале вы должны не только с заселяющимися людьми заключить договор, но также составить опись имущества в квартире, оформить акт приема-передачи, снять копии паспортов, написать расписку о получении денег. Договариваться с клиентами лучше в присутствии знакомых или родственников с вашей стороны. Если вы подозреваете, что человек будет в квартиру приводить посторонних лиц, а вы сами против этого, то включите в договор пункт о том, что за этим последует немедленное выселение без возврата внесенной арендной платы и суммы залога.
На сдаваемых в аренду квартирах опытные люди советуют устанавливать кодовые замки. Это устранит необходимость после каждого постояльца производить замену замка. Между тем, случаи краж из сдаваемых квартир составляют значительный процент криминальной статистики. Занимаясь сдачей квартир на постоянной основе, рекомендуется вести журнал учета клиентов. Недобросовестных постояльцев можно заносить в «черный список». Учтите, что недолговременная сдача квартиры сопряжена с необходимостью периодической уборки в ней. Ведь поселяющимся в квартиру новым жильцам отнюдь не захочется убирать грязь и мусор, оставленный прежними постояльцами. Опытные субарендаторы с этой целью нанимают уборщиц. Но это неизбежно увеличивает издержки. Хотя в больших городах бизнес на сдаче квартир является настолько прибыльным, что многим через какое-то время удается обзавестись и своей собственной квартирой.
ideyaforbiznes-online.ru
