Дом или квартира: где лучше жить. На каком этаже лучше покупать квартиру в самаре
| В Советском Союзе с его типовой застройкой пятиэтажками удачным и престижным всегда считался третий ярус. Самой распространенной проблемой, с которой сталкивались жители последних этажей старого фонда, была плохая крыша. Из-за влаги в квартире могла появиться плесень или растительный грибок. К счастью, обитателям новостроек не стоит переживать из-за протечки крыши как минимум ближайшие лет 60. Строительная компания не только дает жильцам последних этажей долгосрочную гарантию на кровельные материалы, но и в случае форс-мажора обязуется исправить все за свой счет, владельцам не придется платить лишние деньги за своевременный ремонт, как это часто бывает на вторичном рынке. Традиционно главное преимущество высоких этажей - потрясающие видовые характеристики, которые увеличивают стоимость жилплощади. Это обстоятельство становится одним из определяющих для тех семей, где любят наслаждаться хорошим обзором из окна. Кроме этого, в таких квартирах практически не слышен уличный шум, и они обладают прекрасным естественным освещением вне зависимости от стороны, на которую выходят окна. Высоко расположенные квартиры считаются и более теплыми, т. к. отопление подается сверху. Если кто-то из домочадцев весной и летом страдает от аллергии на разные растения, то последние этажи и в этом случае будут предпочтительнее - там самый чистый воздух. Неслучайно именно на высоких этажах часто располагается самое престижное жилье в доме - пентхаусы, эколофты или двухуровневые квартиры с панорамным остеклением, которые отличают нестандартные, индивидуальные дизайнерские решения, повышенный комфорт, увеличенная жилплощадь. Очевидно, что и стоят такие лакомые квартиры в несколько раз дороже. Золотая середина Самой популярной и универсальной является высота с третьего по десятый этаж. Такую квартиру могут выбрать и покупатели "в годах", и семьи с маленькими детьми, и инвесторы, приобретающие жилье для последующей перепродажи или сдачи квартиры в аренду. Так, в 30-этажном доме "золотая середина" - квартиры на уровне 7-22 этажа, а в 15-этажном - между 4 и 12. Более востребованное и оптимальное "серединное" жилье обычно и стоит дороже. Причем с каждым этажом цена повышается. В элитном доме разница в стоимости между квартирами на нижних и верхних ярусах может доходить до 20%. Нижняя планка Много плюсов и у квартир, расположенных в нижней части здания, до пятого этажа. Они будут предпочтительнее для семей с детьми - можно из окна наблюдать за игрой ребенка во дворе и быстро позвать его домой. По душе нижние квартиры и людям старшего поколения, старающимся заведомо избежать проблем с лифтом. В целом достаточно неплохо иметь квартиру на первом этаже в современных новостройках: вид на ухоженную придомовую территорию в сочетании с надежной охраной делают такое жилье заманчивым и комфортным. Немаловажный фактор - вопрос безопасности. В случае пожара жители нижних ярусов выберутся из дома гораздо быстрее тех, кто живет на последнем этаже. Подобные ситуации происходят крайне редко, но тем не менее не стоит списывать экстренное обстоятельство со счетов. И, наконец, фактор денег. Квартиры на первом этаже на вторичном рынке и квартиры на втором этаже в новостройках (первые этажи в современных домах - нежилые) - самые доступные по цене. За счет отсутствия балконов они на 5-7% дешевле расположенных на втором и третьем этажах соответственно. Следует принять во внимание и несколько дискомфортных нюансов. Например, скорее всего вам придется установить на окна решетки и постоянно плотно занавешивать окна от посторонних любопытных глаз. Многоквартирный дом или целый жилой комплекс априори предполагает большое количество автовладельцев. А это и регулярный шум, и запах выхлопных газов, и звуки сигнализации, если оставить окно открытым. Еще одна "шумовая атака" - домофон, звон которого будут постоянно слышать жители первых этажей, и хлопанье входной двери. Правда, с хорошим стеклопакетом проблем как не бывало! |
samara.xn--24-dlcma9alib4a7j.xn--p1ai
Дом или квартира: где лучше жить
Транспортная доступность
Многоэтажная застройка, как правило, занимает более выгодные с точки зрения комфорта позиции – магазины, детские сады, поликлиники и другие объекты инфраструктуры находятся в пределах шаговой доступности. Частные дома в центре города найти пока еще можно, но предложений единицы. К тому же не каждому захочется жить в доме, окруженном новостройками.
Обычно частные дома и коттеджные поселки расположены на окраине города или за его пределами. Перед жителями таких районов встает проблема пробок и выбора оптимального маршрута. Особенно если кто-то из членов семьи передвигается на общественном транспорте.
При этом жизнь в некотором отдалении от города имеет и несомненные плюсы: более благоприятную экологическую обстановку и тишину вдали от городских магистралей.
Автомобилисты оценят возможность установить рядом с домом собственный гараж, причем на любое количество машин. В городе с этим сложнее: подземная парковка есть далеко не в каждом доме, гараж может быть далеко, а оставлять автомобиль во дворе не совсем безопасно.
Содержание жилья
Покупая квартиру в многоэтажном доме, все заботы о содержании жилья вы отдаете управляющим компаниям и коммунальщикам. Конечно, за эти блага цивилизации мы каждый месяц вынуждены платить ощутимые суммы, да и качество услуг может вызывать нарекания. Но на содержание частного дома вы потратите гораздо больше усилий и денег.
Все, от состояния канализации до исправности ограды, зависит от хозяина дома. На нем лежат и исправность водоснабжения и газового оборудования, уборка снега и стрижка газонов. Владельцы частного жилья говорят: поскольку периодически воду нужно откачивать, приходится внимательно следить за ее расходом. Другие же видят главный минус коттеджа в том, что коммунальные службы не занимаются дорогами в частном секторе. В некоторых обществах зимой невозможно проехать, если соседи не складываются на найм снегоуборочной техники. Об этих же минусах предупреждает Марина, несколько лет проживающая в частном доме: «Дорога плохого качества, подвеска автомобиля часто нуждается в ремонте».
Однако, по мнению Марины, все недостатки частного дома компенсируются настоящей «звенящей тишиной», которая позволяет насладиться отдыхом.
Что касается размеров коммунальных платежей, то тут все не так просто. Квартира имеет большой и постоянный список ежемесячных счетов: от электричества до вывоза ТБО. При одинаковой жилплощади содержать дом обходится немного дешевле. В доме вы можете сами регулировать потребление, например, отопления, а значит, и платить будете меньше. Наталья ценит в частном доме автономность от городского отопления: «Его то поздно включают, то поздно выключают, а у тебя всегда нужная атмосфера дома».
Ремонт и перепланировка
В своем доме вы вольны делать практически все, что захотите. Воплощение в жизнь любых
архитектурных и дизайнерских решений не ограничено ничем, кроме вашей фантазии и бюджета. Нужно снести стену, чтобы соединить столовую и гостиную? Легко. Мечтаете о бассейне в доме? Это тоже реально. И, конечно, вы можете построить дополнительные помещения: баню, летнюю кухню, беседку.
Проживая в квартире, вы будете ограничены в подобных решениях. Например, чтобы построить новые стены или снести старые перекрытия, придется вооружиться терпением и получить разрешение от БТИ и других инстанций. Роман подчеркивает: «Никакая квартира не сравнится с частным домом. Но этот дом должен быть современным и со всеми коммуникациями. К тому же это превосходная возможность научиться делать массу новых вещей: от инженерных расчетов до укладки ламината».
Соседи
Какой бы вариант вы ни выбрали, соседи у вас будут. И в случае с квартирой вероятность возникновения конфликтов выше. Когда с четырех сторон вы окружены другими семьями со своими привычками, полностью избежать столкновения сложно. Одним не нравится, что вы любите играть на пианино или устраивать шумные вечеринки, а вам мешает спать младенец за стеной или громкий телевизор у бабушки сверху.
Собственникам дома эти досадные мелочи не страшны. Вы вольны делать в своем доме и на участке все, что только пожелаете. Марина подчеркивает преимущества своей территории: можно жарить шашлык прямо во дворе или загорать на крыше. Ксения добавляет, что для нее приятными бонусами жизни за городом являются свежий воздух и возможность построить дом по собственному проекту. А еще – завести крупную собаку.
В ходе опроса аналитиками портала N1.RU жителей Самары86 % жильцов квартир признались, что хотели бы перебраться в собственный дом, чтобы жить на большей площади с индивидуальным дизайном подальше от соседей. Евгения только собирается переехать из квартиры в собственный дом. Среди причин своего решения она называет большую площадь дома по сравнению с квартирой, экономию на коммунальных платежах, парковочное место на участке. «Именно коттедж на земле для меня символизирует само понятие «дома» со всеми эмоциями, связанными с этим понятием», − добавляет Евгения.
Конечно, у соседей могут возникать вопросы по поводу границ между участками или претензии к поведению соседской «живности». Но споры с межеванием решаются составлением кадастровых планов с разделением границ. В целом, у жильцов частных домов меньше поводов для неприятных разговоров с соседями.
Что лучше: дом или квартира, решать вам. Вероятно, для многих семей с детьми при наличии автомобиля отличным вариантов станет частный дом в черте города, а для студента или молодой пары – квартира неподалеку от места учебы или работы.
А что бы выбрали вы – дом или квартиру?
samara.n1.ru
На каком этаже лучше живется
И задались вопросом: а случись (не дай бог) какое ЧП, у кого больше шансов на спасение? Да и вообще на каком этаже жить безопаснее, комфортнее, полезнее?
МНЕНИЕ ПОЖАРНОГО
Сергей Афанасьев, руководитель учебного центра пожарной безопасности:
- Если говорить о ситуациях, связанных именно с риском для жизни, то, безусловно, самые безопасные - первый и второй этажи. Потому что оттуда реальнее всего выбраться через окна - если, конечно, на них нет глухих решеток. Это дает дополнительный шанс спастись, когда дом надо покинуть немедленно.
С первого этажа вообще можно выпрыгнуть без использования каких-либо подручных средств или чьей-то помощи. При эвакуации же со второго этажа правила техники безопасности позволяют использовать самые простые средства. Например, полотно под окном растянуть. Но даже если этого не будет - шансы увечий минимальны. Про третий и более высокие этажи этого уже не скажешь...
Наиболее же рискованные - выше примерно 27-го этажа. Самые-самые современные импортные выдвижные лестницы, которые, правда, даже в Москве не у всех пожарных есть на вооружении, дальше 90 метров не дотягиваются. Выше - только с вертолета спасать. Впрочем, сейчас все-таки XXI век, и каждый может купить в специализированном магазине аварийно-спасательные средства, которые помогут в случае беды. Для высоких этажей существуют так называемые самоспасатели, канатная система со специальным замком и люлькой-косынкой. Для невысоких - достаточно иметь простейшую веревочную лестницу.
МНЕНИЕ РИЭЛТОРА
Роман Вихлянцев, член совета Гильдии риэлторов Москвы:
- Первый этаж по-прежнему остается у наших покупателей квартир самым нелюбимым и обычно продается на 10 - 15% дешевле квартир в том же доме на других этажах. В хрущевках эта скидка может доходить и до 20%. И это объективно. На первом этаже и шумнее всего, особенно если окна рядом с входной дверью, и выхлопы от прогреваемых машин, и сырость и холод от подвала, и залезть в окно могут. В отличие от пожара эти проблемы достают каждый день. Причем большинство этих недостатков характерны как для старых, так и для более новых типовых домов. Только в новостройках самых последних лет проблема первого этажа решена - сейчас его даже в эконом-классе, как правило, делают нежилым.
Что касается последнего этажа, то в старых домах он также обычно продается со скидкой (хотя не такой большой, как за первый этаж) из-за проблем, связанных с жизнью под крышей, которая может протечь. В современных домах этого нет - там под крышей технические помещения, поэтому нет и скидки. Более того, в элитных домах последний этаж, наоборот, самый дорогой - поскольку можно оборудовать пентхаус.
Вообще в стандартных многоэтажках самые ходовые - с 4-го по 8-й этаж. В любом доме они раскупаются первыми, и продать такие квартиры проще всего.
Коммунальщиков наконец заставят работать по правилам?
www.samara.kp.ru
В каких новостройках Самары опасно покупать квартиры и офисы?
На чем стоят высотки?
Заслуженный архитектор России, член-корреспондент Российской академии архитектуры и строительных наук Ваган КАРКАРЬЯН:
- Сегодня у многих горожан есть опасения относительно того, как застраивается Самара. На мой взгляд, они имеют основания. Не секрет, что отдельные здания возводятся или перестраиваются с нарушением проектов. К примеру, после аварии на Черкизовском рынке в Москве в интервью «Комсомолке» я говорил, что у меня вызывает опасения здание «Гражданпроекта», которое примыкает к губернской думе.
Его начали надстраивать без учета особенностей конструкции. Тогда многие восприняли мои слова негативно, но они оказались пророческими. Через несколько дней после выхода публикации в этом доме обрушился парапет.
Еще одна проблема, характерная для застройки города, - возведение зданий высотой более двадцати этажей без тщательного изучения грунта на месте строительства. Во многих районах Самары очень ненадежные почвы. В первую очередь это касается территорий близ набережной.
Президент Самарского государственного архитектурно-строительного университета Всеволод ШАБАНОВ:
- Такая проблема действительно существует. Для Самары характерны карстовые породы. То есть такие грунты, в которых под влиянием определенных факторов могут образовываться пустоты. При этом их не всегда можно выявить обычным бурением, необходимы серьезные геофизические исследования. Такие работы очень дороги, и вполне возможно, что далеко не все строительные компании могут себе их позволить. Мне известны примеры, когда уже начатое строительство приходилось приостанавливать.
Председатель Совета директоров СК «Авиакор» Владимир КОШЕЛЕВ:
- Высотное домостроение сегодня - объективная реальность. Современные технологии проектирования и строительства позволяют возводить дома свыше 24 этажей в самых, на первый взгляд, неприспособленных для этого местах. Ярким примером служит удивительная архитектура городов Японии, США, Арабских Эмиратов. Кроме того, существует определенная архитектурная мода, которая также диктует свои правила. Но, говоря о высотном домостроении в Самаре, безусловно, нужно помнить не только о чисто технической возможности возведения таких зданий на проблемных волжских грунтах.
Современные технологии строительства позволяют решать задачи и не такой сложности, вопрос лишь в добросовестности и компетентности проектировщиков и строителей. Наш город имеет определенные архитектурные традиции, которые в последнее время, к сожалению, довольно активно нарушались. Есть немало примеров того, как в угоду сиюминутной прибыли и слепому копированию западных тенденций теряются самобытность и уникальность городского ландшафта. Мне не раз приходилось сталкиваться с двойственным восприятием архитектурного облика нашего города его гостями. С одной стороны, уникальные купеческие особняки, с другой - полная эклектика современной застройки. Сегодня положение меняется к лучшему. Надеюсь, что утверждение генплана развития Самары строго регламентирует застройку прежде всего исторической части города. А высотки можно и нужно строить в новых районах. Что касается нашей компании, то до недавнего времени мы предпочитали строить дома привычной для самарцев высоты - 10 этажей. В нашем новом комплексе «Самара» будут дома в 16 этажей.
Сегодня мы активно осваиваем новые технологии, в частности - каркасное домостроение, и в ближайших планах компании - строительство высотных жилых домов.
Всем ли хватит тепла и электричества?
Директор по розничному рынку ОАО «Волжская теплогенерирующая компания» Александр КАРПУШКИН:
- Мы наращиваем производственные мощности в соответствии с планами развития города. Как правило, застройщик предоставляет нам проект для согласования, и после проведения необходимых расчетов наши специалисты выдают заключение о возможности обеспечения того или иного здания необходимым количеством энергии.
Однако нередки случаи, когда уже после сдачи дома жильцы перестраивают отопительную систему внутри квартир. Поскольку система теплоснабжения в домах централизована, эти самостоятельные переделки бывают настолько значительными, что вызывают сбои в теплоснабжении всего здания.
В Москве такие ситуации исключены, поскольку там эксплуатирующие жилье компании никогда не допустят масштабных перепланировок, не заручившись согласием теплоснабжающей организации.
Владимир КОШЕЛЕВ:
- На мой взгляд, сегодня для Самары актуальна проблема изношенности коммуникаций, по которым блага цивилизации поступают в дома. Есть и безответственные застройщики, буквально «насаживающие» новые здания на старые коммуникации без выделения дополнительных мощностей.
Наша компания давно решила для себя эту проблему, ориентируясь на квартальное строительство. Жильцы наших домов не испытывают проблем с перепадами напряжения в сети, низким давлением воды на верхних этажах и другими подобными неудобствами, поскольку квартальная застройка предусматривает прокладку новых коммуникаций, строительство собственных электроподстанций, центральных тепловых пунктов и насосных станций.
Каким будет город завтра?
Ваган КАРКАРЬЯН:
- Сегодня строительство в Самаре зачастую ведется не там, где это целесообразно с точки зрения архитекторов и инженеров, а там, где выгодно экономически. Новостройки появляются в тех местах, где квартиры будут стоить наиболее дорого.
Там где появляется высотный дом, резко увеличивается и количество машин, а дороги, проходящие вблизи новостроек, далеко не всегда готовы принять новые транспортные потоки.
Яркий пример тому пример «Европейский квартал» рядом с площадью Куйбышева. На мой взгляд, рядом с этим жилым комплексом крайне недостаточно места для парковок. Кроме того, в этом районе нет школы, и детского сада, готовых принять детей из этого жилого комплекса. Поэтому приобретая квартиру, обращайте внимание на инфраструктуру района.
На мой взгляд непродуманная застройка чревата еще и тем, что люди сегодня купившие квартиры с видом на Волгу, через несколько лет вполне могут увидеть, как надевает штаны сосед в окне дома напротив.
Владимир КОШЕЛЕВ:
- Обозначенная здесь проблема в очередной раз показывает преимущества квартальной застройки. Мы, ориентируясь на данный тип строительства, не открываем ничего нового. Существуют определенные нормы, которые учитываются уже на этапе проектирования. Например, в настоящее время наша компания проводит работы в рамках подписанного между нами и администрацией города соглашения о реализации комплексной застройки центральной части Самары. Сейчас мы готовим проект планировки этой застройки. На месте ветхих строений предполагается возвести около 1 млн. 300 тысяч квадратных метров жилья, в которых будут жить 40 000 человек. Для их удобства мы предусмотрели строительство нескольких школ, детских садов, лечебных учреждений, спортивно-оздоровительных комплексов, планируем построить парковки и подземные гаражи. Подобный подход к застройке мы практикуем уже долгое время. В наших жилых кварталах есть практически все необходимое для нормальной жизни: магазины, автостоянки, детские площадки и так далее.
Из чего строят новые дома?
Всеволод ШАБАНОВ:
- То, насколько комфортным и безопасным будет жилье, во многом зависит и от качества стройматериалов. На мой взгляд, материалы, используемые сегодня в строительстве, не всегда соответствуют тем нагрузкам, которые предстоит им переносить. При проверке некоторых конструкций выясняется, что они находятся на пределе прочности.
Владимир КОШЕЛЕВ:
- Строительная отрасль сегодня сталкивается с серьезным дефицитом качественных материалов. Причин тому много, и о них неоднократно говорилось. Это и нехватка производственных мощностей, устаревшее оборудование, старые технологии, слабое развитие сырьевой базы. В таких условиях крупные компании-застройщики идут по пути создания собственной материально-технической базы, которая в том числе включает в себя и предприятия по производству стройматериалов. Наша компания также активно прорабатывает этот вопрос. Уже в середине 2008 года мы планируем запуск завода по производству железобетонных изделий. Это будет абсолютно новое предприятие, построенное буквально с нуля - от проектирования зданий до закупки и монтажа полноценных производственных линий. Безусловно, мы сами будем активно использовать в строительстве уникальные возможности изделий нашего завода. Уверен, что запуск его в эксплуатацию благоприятно отразится на общем положении дел в строительном секторе.
Кто будет возводить новую Самару?
Всеволод ШАБАНОВ:
- Я уверен, что все проблемы, существующие сейчас в строительной отрасли, решатся, если работать здесь будут высокопрофессиональные специалисты. И то, что в нашей области есть Самарский государственный архитектурно-строительный университет, способный их подготовить, - большое преимущество для всего региона.
Сегодня наши специалисты проектируют и возводят здания по всему миру. К примеру, совсем недавно проект выпускника Самарского государственного архитектурно-строительного университета выиграл конкурс в Берлине.
Многих выпускников СГАСУ приглашают на работу сразу после защиты их дипломных проектов. А такие специалисты, как управленцы в области строительства, архитекторы и дизайнеры, сегодня пользуются огромным спросом и, еще не имея опыта работы, могут себе позволить выбирать работодателя.
Залогом успешности наших выпускников стали тщательно выстроенная система обучения в вузе и жесткий контроль качества знаний. Помимо тестирования студентов, которое проходит раз в пять лет при государственной аттестации вуза, мы проводим собственные исследования, позволяющие максимально сбалансировать и оптимизировать учебный процесс. В результате наши преподаватели дают учащимся знания в таком объеме и такого качества, чтобы они были актуальны не только сегодня, но и через несколько лет после того, как наши студенты закончат вуз.
В современном мире перед специалистами, занятыми в области строительства, зачастую стоят две не всегда совместимые задачи - обеспечить комфортность и безопасность возводимых зданий и в то же время экономическую эффективность проекта. Поэтому в СГАСУ мы уделяем достаточно много внимания воспитательной работе. В концепции развития вуза, которая была утверждена в конце января, есть положение о том, что мы намерены создавать систему нравственного образования. И это не просто слова, а необходимость, поскольку проектировщик, невзирая на экономические выгоды, всегда должен отдавать себе отчет, к каким последствиям могут привести его действия. Он всегда должен помнить, что если от решения врача чаще всего зависит одна жизнь, то от решения инженера зависят сотни, а то и тысячи. Именно поэтому мы стремимся выпускать для строительной отрасли не только высокопрофессиональные, но и высоконравственные кадры.
ЧИТАТЕЛЮ НА ЗАМЕТКУ
СК «АВИАКОР»
г. Самара, ул. Мирная, 162, тел. (846) 331-30-50, http://www.aviakor.ru/
Лиц. Д 843133, регистр. номер ГС-4-63-02-27-0-6312040240-010102-4, выдана Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству
Самарский государственный архитектурно-строительный университет
г. Самара, ул. Молодогвардейская, 194, тел. (846) 242-17-84http://www.ssaba.smr.ru/
Лиц. От 28.02.2005 г. серия А №164317
www.samara.kp.ru
