Как происходит оценка квартиры при ипотеке? Оценка квартиры как проходит

стоимость, как проходит, список документов, куда обращаться

Кредитование – процесс достаточно сложный и запутанный, требующий большого количества справок и бумаг. И особенно если дело касается ипотечного кредитования, подразумевающего крупные суммы займов и длительные сроки. В ипотечном кредитовании одного заявления и удостоверения личности мало – нужна еще масса бумаг на приобретаемое имущество.

Одной из таких бумаг является документ, который фиксирует ликвидную стоимость квартиры. Именно с его помощью проводится вся операция. В этой статье мы расскажем вам о том, что такое свидетельство об оценке стоимости недвижимости, кем оно выдается и сколько стоит.

Что это за документ и зачем он нужен

Свидетельство об оценке стоимости недвижимости – это документ, который указывает на реальную рыночную стоимость приобретаемой в ипотеку квартиры, дома или иного недвижимого имущества. Составляется он независимым экспертом и служит нескольким целям:

Защищает покупателя собственности от мошенничества;
Дает банку необходимые сведения, подтверждающие сумму запрашиваемого займа;
Подтверждают достоверность сделки купли – продажи;

Так что этот документ будет необходим даже в том случае, когда имеются кадастровый паспорт и предварительный договор купли – продажи с указанием цены.

Где можно провести оценку

Оценку реальной стоимости недвижимости может провести только независимый эксперт, имеющий специальную лицензию. Но, так как таких экспертов много, могут возникнуть сложности. Дело в том, что банки, как правило, используют в работе только документы от конкретных оценочных служб, с которыми у тех имеются договора о сотрудничества. И заключения от других экспертов не принимают.

Так что если вы хотите провести независимую оценку, то о бюро вам потребуется узнать в самом банке. Главное – не стесняться и требовать все лицензии, а так же разрешения на оценку нужного вам типа недвижимости. Если же вы все таки хотите использовать собственного независимого оценщика, то заранее согласуйте этот вопрос с кредитным специалистом и внесите соответствующие поправки в договор кредитования.

Как проходит

Теперь поэтапно рассмотрим всю процедуру проведения независимой оценки и её участия в выдаче ипотечного займа. Для начала желающему получить кредит требуется предоставить в банк все документы, которые понадобятся для начала выполнения операции. В число этих бумаг входят:

Удостоверение личности;
Справка с места работы о зарплате;
Выписка из банка о состоянии счета;
Документы на саму недвижимость, а так же бумаги, фиксирующие начало проведения сделки (например, предв

kreditadvo.ru

Как проходит оценка квартиры для ипотеки

Оценка недвижимости производится для определения её точной стоимости. А оценка квартиры для ипотеки и вовсе является обязательным условием. При этом данная процедура нужна не только для банка, но и для заёмщика.

Зачем нужна оценка недвижимости для ипотеки

Процедуру оценки можно назвать своеобразной страховкой для обеих сторон. В случае, если заёмщик по какой-либо причине не сможет выплачивать ипотеку, то у него должна быть возможность продать квартиру и полностью рассчитаться с банком. Таким образом, у клиента не будет долга перед финансовым учреждением, а сам банк не понесёт убытки из-за очередного должника. Лучше всего нанимать оценщика ещё до начала обсуждения сделки. Всё дело в том, что продавцы нередко завышают стоимость квартиры, в надежде найти человека, который согласится на условия. Чтобы избежать этого, лучше сразу нанять оценщика и не переплачивать. Также это позволит взять в банке точную сумму для ипотеки.

Кто проводит оценку

Перед тем, как делается оценка квартиры для ипотеки, нужно определиться с тем, кто будет проводить эту важную процедуру. Во избежание конфликтных ситуаций проводить процедуру оценки недвижимости должна независимая компания. Всё дело в том, что банку зачастую хочется выдать меньшую сумму, которую ему гарантировано вернут, а заёмщикам, как правило, хочется взять побольше. Чтобы ни одна из сторон не была в невыгодном положении, и нужно обращаться в независимые компании.

При этом оценочные фирмы в своём отчёте указывают две цены: ликвидную и рыночную. В большинстве случаев они совпадают, но бывают и ситуации, когда они существенно разнятся. В таком случае банк имеет право ориентироваться на меньшую цену, тем самым снижая вероятность невыплат. При подобной ситуации клиент может согласиться на предложенную банком сумму или подыскать другую квартиру для ипотеки, где подобной разницы в цене не будет.

Процедура проведения оценки

Многие люди, пытаясь получить ипотеку, не могут до конца разобраться, как проходит оценка квартиры для ипотеки. На самом же деле всё достаточно просто. Нужно найти подходящее жильё и осмотреть его. Если квартира и цена устраивают клиента, заключается предварительный договор купли-продажи, после чего собираются все необходимые для оценки документы. Перечень документов можно узнать в оценочной компании.

Когда все бумаги будут собраны, заключён договор с оценщиком и оплачена его работа, назначается дата осмотра жилья. Оценщик приезжает на указанный адрес, сравнивает план квартиры с тем, что в действительности, а также проводит оценку по всем параметрам. Специалист делает фотоснимки и прикладывает их к своему отчёту. Если в квартире была сделана перепланировка, которая не была зарегистрирована в БТИ, то банк не одобрит кредит. Это стоит учитывать.

После всех процедур оценщик формирует отчёт, на составление которого уходит несколько дней. В этом отчёте содержится вся необходимая для банка информация о состоянии квартиры. Когда отчёт будет сделан, то заёмщик должен отнести его в банк в указанный срок. После чего информация изучается банком, и через какое-то время выносится вердикт о выдачи ипотеки или отказе.

xn--80aanbkflbyiqnkr4c6g.xn--p1ai

как проходит и что для этого требуется

Одесса недвижимость

Приобретение недвижимости предполагает трату существенных денежных сумм. Потому очень важно решать подобные вопросы правильно и внимательно. Самая маленькая ошибка может привести увеличению расходов. Чтобы обезопасить сферу недвижимости, существуют определенные требования оформления сделок и осуществления купли-продажи.

Прежде всего, речь идет о пакете документов. Он должен состоять из всех необходимых бумаг, которые обязаны быть оформлены в соответствии с законодательными требованиями. Так одним из важнейших документов выступает заключение по оценке объекта недвижимости.

Зачем проводить оценку недвижимого имущества

Казалось бы, продавцу нужно лишь установить стоимость реализуемой квартиры, сообщить о ней потенциальному покупателю и ждать решение последнего. Но тут не все так просто. Конечная цифра должна на чем-то базироваться. Просто так придумать ее нельзя. На это есть несколько причин:

Заниженная стоимость объекта предполагает уплату меньшей суммы налога. Иными словами продавец уклоняется от его уплаты, что ведет к административной ответственности.
Завышенная цена существенно сокращает количество потенциальных покупателей.
Чрезмерно высокая цена вовсе может привести к невозможности продать квартиру.

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, а также выгодно и быстро реализовать объект, необходимо осуществить оценку недвижимости. Оказывать подобную услугу может компания или субъект предпринимательской деятельности, у которого есть на это разрешительная документация.

Такое разрешение специалисту выдается государством, а ознакомиться с его наличием можно на официальных государственных интернет-источниках. Для его получения оценщик должен выполнить определенные условия, которые также законодательно прописаны.

Оценка может проводиться по желанию продавца или же по решению суда. Так, например, при взыскании долгов банком, суд может назначить меру, согласно которой, должник погашает свой долг с помощью недвижимости. Чтобы знать, какую сумму погашает квартира, нужно знать ее реальную стоимость. Для этого необходимо ее оценить и получить на руки заключение.

Быстрая и доступная оценка квартир в Одессе представлена на http://ocenka-profi.com/. Тут можно детально ознакомиться с ценовой политикой, ходом процедуры, а также быть уверенным в качестве оказываемой услуги.

Как проводиться оценка недвижимых объектов

Под оценкой понимается анализ, сопоставление и сравнение подобных объектов на местном рынке недвижимости. Так во внимание берется расположение, состояние, площадь и другие характеристики. С одной стороны звучит легко, но на практике процедура несколько сложнее.

Например, в Одессе есть множество факторов, которые влияют на реальную (рыночную) стоимость квартиры. Жилье, которое находится в историческом центре города, будет дороже, нежели абсолютно идентичные апартаменты в спальном районе. Это обязательно следует учитывать.

По завершению оценочной процедуры, оценщик выдает свое заключение, которое оформляется определенным образом. В нем должна быть указана информация по объекту, итоговая сумма, реквизиты, а также подпись и/или печать.

На www.ocenka-profi.com можно детальнее ознакомиться с оценочным процессом, изучить цены на услугу, задать свой вопрос и получить на него исчерпывающий ответ. Кроме того, у компании есть все разрешающие документы, копии которых также представлены на сайте. Заказать оценку недвижимого имущества можно по телефонам, указанным здесь же либо в режиме онлайн.

msd.com.ua