ГлавнаяКакЖк ильинские луга как добраться

ЖК "Ильинские луга" (Новорижские Кварталы). Жк ильинские луга как добраться


планировки и цены, документы, галерея, сроки сдачи, ход строительства, инфраструктура, отзывы

Новый жилой комплекс комфорт-класса «Ильинские луга» (ранее – «Новорижские кварталы»), застройщиком которого является ГК «ПИК», возводится в настоящее время на территории 215 га рядом с поселком Ильинское-Усово (Красногоровский район, Московская область). 

Поскольку участок под новостройку раскинулся на весьма обширной площади, предусмотрен поэтапный ввод в строй жилых зданий в течение 10 лет.

Это проект строительства и благоустройства небольшого города, свободного от шума и непростой энергетики огромного мегаполиса, но отличающегося от стандартного провинциального поселка всеми благами высокоразвитой цивилизации XXI века.

Основу ЖК «Ильинские луга» составит череда жилых домов стильного дизайна и переменной этажности (7-9 этажей), структурно объединенных в несколько кварталов. Большая часть строений возводится по монолитной технологии, но есть и здание популярных панельных серий.

Суммарно новоселам будет предложено порядка 1 483 600 кв. м жилья. В номенклатуру реализуемых планировок включены компактные студии и комфортабельные квартиры (количество комнат – от 1 до 4). Диапазон жилых площадей по отдельным квартирам – от 23,19 кв. м до 73,88 кв. м.

Предполагаемое внушительное количество новоселов определяет и другой параметр – значительные возможности автостоянок. Для будущих жильцов с автомобилями будут оборудованы несколько подземных и наземных паркингов, в том числе многоуровневых и встроено-пристроенного типа, суммарной вместимостью 21 695 машино-мест.

Все сооружения будут подключены к самым современным инженерным коммуникациям и системам жизнеобеспечения. Внутри жилмассива, который обустраивается по принципу «двор без машин», оформят четыре площади, будут обустроены спортивные и детские площадки, дорожки для пеших и велосипедных прогулок. До 40 га территории комплекса отведут под зеленые зоны и зоны семейного отдыха с детьми.

К услугам новоселов этого ЖК – самые современные достижения в сфере городской инфраструктуры. В частности, на его территории будут построены многофункциональный торговый комплекс, 11 детсадов в общей сложности на 3460 мест, 5 школ на 7200 учащихся, медицинские учреждения для взрослых и детей, крупный спортивно-оздоровительный центр, летний театр и культурно-просветительский центр, православный храм.

Строящийся жилмассив окружают три обширных лесопарка, неподалеку протекает Москва-река. В 10 минутах езды отсюда расположена территория «русского Версаля» – музея-усадьбы Архангельское, а также живописный заповедник «Лохин остров».

«Ильинские луга» находятся в 12 км от МКАД, куда можно добраться по Новорижскому шоссе. 20 минут понадобится, чтобы проехать до метро «Тушинская», «Волоколамская» и «Строгино».

novoselovo.com

ЖК "Ильинские луга" (Новорижские Кварталы)

ФОРМЕННАЯ КАТАВАСИЯ

Как известно, ПАО «Группа Компаний ПИК» объявила летом 2016 года о покупке крупного Застройщика Московского региона, ГК «Мортон». Сначала было объявлено, что Мортон, прежде чем окончательно растворится в недрах ПИКа, завершит строительство своих объектов самостоятельно, затем вывески с названием «Мортон» начали исчезать с фасадов его офисов продаж, затем тихо-мирно отошел в мир иной корпоративный сайт Мортона и на звонки потенциальных покупателей стали отвечать менеджеры ПИКа. Надо отдать должное, ГК «ПИК» в полном объеме взял на себя обязательства перед покупателями квартир в Новостройках Мортона, но определенных шероховатостей при его поглощении избежать все же не получилось. В случае с ЖК «Столичные поляны» все оказалось несколько сложнее: во-первых, здесь произошла смена Генерального подрядчика, доработка градостроительной концепции и переработка самого проекта с целью приведения его к стандартам ПИКа. Во-вторых, к строительству ЖК «Столичные поляны» Мортон толком приступить не успел. В-третьих, тем, кто успел купить квартиру в ЖК, были предложены варианты выхода из положения. В случае же с ЖК «Ильинские луга» с одной стороны, ситуация выглядит проще, а с другой сам Мортон, а впоследствии и ПИК умудрились запутать всех и вся, регулярно запуская процедуру ребрендинга. Первые года полтора своего существования проект назывался ЖК Мортонград «Ильинское-Усово», затем Мортон переименовал его в мкр. «Новорижские Кварталы». Некоторое время, когда проект уже находился в ведении ГК «ПИК», он назывался ЖК «Новорижские Кварталы», но в середине марта 2017 года был вновь переименован, полагаем, в последний раз. Вот так он выглядел на официальном сайте мкрн. Новорижские Кварталы:

Вот так демонстрирует его официальный сайт ЖК «Ильинские луга»:

Определенная преемственность налицо – смотрится это комбинация бетона и стекла, разбавленная цветными вставками на фасадах, современно и, если не безлико, то довольно обыденно.

О ЦИФРАХ

Цифры остались прежними – Комплекс занимает площадь 215 Га в сельском поселении Ильинское рядом с поселком Ильинское-Усово, находясь на расстоянии 10 км от МКАД. Что делать с дорогами, пока непонятно – Ильинское шоссе расширению не подлежит, ввиду того, что оно проходит через особо охраняемые природные территории, а Новорижское шоссе, как известно, постоянно упирается в огромную утреннюю пробку перед развязкой с МКАД.

Нельзя пройти мимо еще одной проблемы, на этот раз более существенной, нежели смена названия. На этих самых 215 Га в более чем 100 жилых домах, по подсчетам Мортона, должны были жить более 60 000 человек (сопоставимое количество людей живет, например, в Наро-Фоминске или в Дмитрове).

Всех этих людей придется обеспечить огромным количеством инфраструктурных объектов, не забывая об объектах социального назначения, и эта задача целиком и полностью ляжет на Застройщика. В ПИКе это понимают, но информацию подают осторожно и дозировано: первый детский сад на 300 малышей должен быть сдан в IV квартале 2019 года, первая школа на 1 500 учащихся должна быть построена к III кварталу 2020 года. Многоуровневый наземный паркинг на генплане присутствует, но о сроках его строительства пока ничего неизвестно.

КОРПУСА И СРОКИ

Корпус №36: монолит, 10 секций, 9 этажей, 390 квартир с отделкой – получение РВЭ в IV квартале 2018 года.

Корпус №37: монолит, 10 секций, 9 этажей, 387 квартир с отделкой – получение РВЭ в IV квартале 2018 года.

Корпус №38: монолит, 7 секций, 9 этажей, 358 квартир – получение РВЭ в IV квартале 2018 года.

Корпус №39: монолит, 5 секций, 9 этажей, 300 квартир – получение РВЭ в IV квартале 2018 года.

Корпус №40: монолит, 5 секций, 7 этажей, 229 квартир – получение РВЭ в IV квартале 2018 года.

ПЛАНИРОВКИ В МОРТНОВСКИХ КОРПУСАХ

Все уже привыкли, что визитной карточкой ПИКа является то, что в любой свежей Новостройке этой Компании покупатель просто ныряет в море представленных панировок, долго там плещется и выходит на берег с квартирой своей мечты в качестве добычи. В корпусах №№38, 39, 40, которые достались ПИКу в наследство от Мортона, предложения квартир ограничены и скудным набором планировок и, в большинстве своем, маленьким метражом.

Пара одинаковых вариантов студий и однокомнатных квартир с мизерной разницей в метражах – вот и все планировочные решения:

Двухкомнатные квартиры здесь просто крохотные, а «четырехкомнатные» являлись таковыми лишь в фантазиях маркетологов ПИКа:

Квартиры сдаются без отделки, внутренние стены отмечены трассировкой по полу. В большинстве квартир будет застекленная лоджия. На секцию-подъезд положен всего один грузопассажирский лифт и все бы ничего – квартир на лестничной клетке в большинстве секций не так много. Но тотальная экономия привела к тому, что в ряде секций, где на этаже расположено 12 квартир, лифт все равно будет один, да и то, в конце коридора.

ПЛАНИРОВКИ В КОРПУСАХ 36 и 37

Здесь уже совсем другая история – покупатель получает определенную свободу выбора. В однокомнатных квартирах можно остановиться на планировке с большой кухней или с приличных размеров комнатой:

Двухкомнатные квартиры линейного типа похожи одна на другую, а «распашонки» имеют 10-метровую разницу в общей площади (в предыдущих корпусах их бы назвали трехкомнатными):

Планировочные решения, представленные в трехкомнатных квартирах, способны удовлетворить любого покупателя:

НОНСЕНС

На сайте Комплекса черным по белому написано:

Выложенные тут же фотографии хода строительства при сравнении их с фотографиями из ЖК «Саларьево Парк», где несколько корпусов отнесены к монолитам СЭМ-2,

вызывают вопросы. Как известно, при строительстве указанного типа домов монолитный каркас закрывается заводскими панелями.

Сравним две фотографии из «Саларьево парка» и «Ильинских лугов»:

Очевидно, что на первой фотографии есть панели, а на второй отчетливо просматриваются пеноблоки.

Не поленившись, 28.02.2018 мы съездили в офис продаж «Лугов» и задали менеджеру прямой вопрос – что именно здесь строится? Менеджер мгновенно ответил: СЭМ-2! Комментарии излишни – будьте внимательны, ошибаются все, даже всемогущий ПИК.

ПОКУПКА

Офис продаж расположен непосредственно на объекте.

Продажи идут по Договору участия в долевом строительстве. Ипотека доступна в банках:

ЗА
  • Новая Рига – престижное направление
  • ПИК свое дело знает
  • современные технологии
  • бюджет покупки
ПРОТИВ
  • много вопросов к будущей инфраструктуре

kvartirny-control.ru

Экология в районе - ЖК «Ильинские луга»

Если по делу, как местный житель разъясняю - в нашем районе нет центральных коммуникаций. И подключится к ним возможности нет и не будет, надо знать специфику района. Еще в 90-е мой отец работал в нашем совхозе и уже были проблемы с очистными, они очень старые были уже тогда...Вода- у нас она пахнет сероводородом, т.к. скважина своя, водонапорная башня тоже- все это 60-х годов...Воду покупаем, фильтры ставим на краны тоже.. Посмотрите обещалки по очистным и гугл карты- где находятся эти самые очистные... перспектива иметь их под окнами, даже пусть замаскированными под пруды сомнительная..и это пока только обещалки.. по факту к нам уже подключили 2 микрорайона (кстати если так хочется жить в нашем районе там стоят квартиры на продажу) и уже запах стоит на всю деревню аховский..

По поводу вопроса- почему местные жители против. Все просто- в нашем районе нет транспортной доступности, то что обещают расширить дорогу изначально обман т.к. это фактически сделать невозможно, про Стрелу- три раза обман- зачем вам Стрела до магазина Глобус? ( а сначала нам обещали что до Красногорска она пойдет- но кто им разрешит такое)- дальше как добираться? пешком? на велике? Варианта 2- автобус или авто- и уже вечные пробки, ведь по нашей Ильинке объезжают даже в Одинцово, ну а Рига, по ней народ добирается на работу аж с Истры, про Красногорск, дачников и прочее молчу, она стоит с 7 утра до 10 вечера, ее расширили, но все упирается в тоннель..плюс застроили все торговыми центрами.

Работы в районе нет- то что обещают "создать" рабочие места- низкооплачиваемый труд в нашей стране- педагоги, продавцы и т.д..да и не сходится арифметика- не может такое количество народа работать в заявленных садах, школах и больницах..опять же 2030 году..до этого видимо работать не надо.. По инфраструктуре- любой здравомыслящий человек понимает что проект до 2030 года- а это значит что школы и сады дай Бог появятся к этому сроку..вопрос а до этого времени вы что делать будете?? повторяю нам уже "подключили" 2 микрорайона..

Конечно мы против, не нужна такая масштабная стройка.. ни нам, ни вам... Разговаривал с соседями, даже "интересная" цена не привлекает тех, кто хотел бы купить квартиру, многие же живем в старых домах..а вот мысли съехать из этой Балашихи-2 у многих...Уже прошло то время когда народ кидался на красивый фантик с голодухи..нужно подумать как вы в этих квартирах жить будете..

Мы "перспективы" этого микрорайона уже видим... и советуем внимательно посмотреть другим.

pronovostroy.ru

ЖК "Ильинские луга" (Новорижские кварталы) от "ПИК"

Жилой комплекс "Ильинские луга" (бывшее название - "Новорижские кварталы") от ГК "ПИК" - проект комплексного освоения территории площадью 215 га. Расположен участок к западу от Москвы, в Красногорском районе у поселка Ильинское-Усово. Строительство ведется поэтапно в течение 10 лет. Ранее проектом занималась компания "Мортон".

В рамках проекта появится несколько кварталов из 7-9-этажных домов. Большинство корпусов – монолитные, но есть и панельные здания популярных серий, выпущенных ДСК "Град". В общей сумме в новостройке реализуют 1 483 600 кв. м жилья.

Инфраструктура "Ильинского-Усово"

Собственная инфраструктура микрорайона нацелена на создание 27,8 тысяч новых рабочих мест. Торгово-социальные объекты появятся во встроенных помещениях на первом этаже и в отдельно стоящих зданиях:

  • многофункциональный торговый комплекс площадью 200 тыс. кв. м;
  • 11 детских садов на 3460 мест;
  • 5 школ на 7200 учеников, в том числе и специализированная школа для 1500 детей, опережающих умственное развитие;
  • медицинский центр со взрослой и детской поликлиниками, больницей на 440 коек;
  • физкультурно-оздоровительный комплекс;
  • летний театр;
  • русский культурно-просветительный центр и православный храм.
Благоустройство, инженерные системы

Около 40 га в ЖК "Ильинские луга" отведено под зеленые зоны. Для оформления общественных пространств компания "ПИК" привлекла специалистов из Японии. В центре комплекса будет размещена парковая зона с каскадом прудов.

В микрорайоне разобьют 4 городских площади, проложат велосипедные и велодорожки, в каждом дворе – свои игровые и спортивные площадки. Предусмотрены различные типы парковок: многоуровневые и встроенно-пристроенные на 17 тыс. машиномест; гостевые – на 3,9 тыс. мест. При этом соблюдена концепция "дворы без машин".

На территории проложат новые инженерные коммуникации, включая очистные сооружения замкнутого цикла, водозаборный узел и 2 водораспределительных узла, газораспределительную подстанцию, 2 котельных и 2 пожарных депо. Форматом "Умный город" подразумевается единый диспетчерский пункт по управлению освещением и мониторингом за работой прочих систем, раздельный сбор мусора, охрана и видеонаблюдение.

Расположение

"Ильинские луга" расположены в окружении трех лесопарков. Поблизости протекает река-Москва. Состояние экологии в целом благополучное. Добраться до столицы можно по Новорижскому шоссе, на которое предусмотрено два прямых выезда. От МКАД новостройка удалена на 12 км. От Ильинского-Усово до платформы Красногорская и станции метро "Мякинино" будет проложена надземная транспортная система "Стрела". В планах расширение Ильинского шоссе.

"Ильинские луга" - один из масштабных жилых комплексов от компании "ПИК", который вошел в ТОП-5 самых ярких подмосковный проектов. Расположен он в месте с отличной экологией, но совершенно не развитой инфраструктурой. Правда, на территории ЖК появятся свои объекты, и жить здесь действительно будет комфортно. Но произойдет это еще не скоро – как минимум через 10 лет.

Планы построить новый микрорайон у застройщика были еще в 2014 году. Но на публичных слушаниях разработка вызвала нарекания со стороны местных жителей, которые остерегались того, что высотные дома испортят панораму усадьбы Архангельское, а большое количество новоселов неизбежно приведет к транспортным проблемам.

В итоге проект был изменен, этажность снизили вдвое - с 17-ти до 7-9 этажей, а количество жителей сократили до 1,48 млн. Новый вариант также предусматривает собственную ветку воздушного метро "Стрела", что разгрузит основные транспортные магистрали.

Рассрочка

На 3 месяца без удорожания (от 40% первоначальный взнос)На 6 месяцев с удорожанием (2% на остаток, от 40% первоначальный взнос)

Акции и скидки

Скидка 2% при 100% оплате и ипотеке

mskguru.ru

ЖК «Ильинские Луга» («Новорижские кварталы»), пос. Ильинское-Усово

Информация о доме

  • Адрес:

    Московская обл , Красногорский район, Ильинское-Усово п, ш. Новорижское, корп. 36-40

  • Этап строительства:

    Отделка

  • Сдача:

    2 кв. 2019 года

  • Класс жилья:

    Комфорт класс

  • Количество корпусов:

    5

  • Этажность:

    от 7 до 9

  • Количество квартир:

    3200

  • Тип комнат:

    Студии, 1-комнатные, 2-х комнатные, 3-х комнатные, 4-х комнатные

  • Площадь квартир:

    от 20 до 74 м2

  • Тип здания:

    Монолитный

  • Отделка:

    Как с отделкой так и без

  • Высота потолков:

    3 м

  • Парковка:

    наземные плоскостные на 22 тыс. м/м

Квартиры

В рамках проекта ЖК «Ильинские Луга» покупателю предлагаются такие варианты, как одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры, а также студии. Квартиры поступают в продажу без отделки, однако по желанию заказчика может быть выполнена числовая отделка. Планировка каждой жилплощади максимально функциональная, форма любой комнаты приближена к квадрату, поэтому каждый квадратный метр можно использовать по максимуму. Внутри трех- и четырехкомнатных квартирах есть гардеробные комнаты, два санузла, а также просторная гостиная-столовая.

Информация о квартирах

Тип квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб Цена за квартиру, руб
1-комнатные 37,6 — 3,9 млн.
2-х комнатные 56,6 — 6,0 млн.
3-х комнатные 90,0 — 7,2 млн.
4-х комнатные 115,6 — 8,8 млн.
Студии 23,2 — 2,7 млн.

О районе

Особенностью расположения ЖК «Ильинские Луга» можно назвать тот факт, что он окружен с трех сторон лесопарками. Недалеко от микрорайона проходит Москва-река. Именно поэтому экологическая обстановка благоприятная. Ближайшая инфраструктура расположена в Ильинском-Усове. Тут работает два муниципальных детских сада и одна среднеобразовательная школа. За более развитой коммерческой инфраструктурой придется ехать в Москву. Однако недостаток внешней инфраструктуры компенсирован застройщиком в полной мере.

Инфраструктура

Жилой комплекс «Ильинские Луга» в Ильинское-Усово расположен в районе, где инфраструктура развита достаточно слабо. Если говорить о внешней инфраструктуре, стоит отметить, что ближайшие объекты социального, коммерческого и бытового назначения находятся в Москве.

Неразвитая внешняя инфраструктура ЖК «Ильинские Луга» компенсируется в полном объеме внутренней инфраструктурой микрорайона. В рамках жилого комплекса застройщик создал 27 800 рабочих мест. Коммерческие и социальные площади построены на первых этажах корпусов, а также в виде отдельно возведенных зданий:

- Торговый многофункциональный комплекс размером 200 кв. м; - Одиннадцать детских садов, которые рассчитаны на 3 460 воспитанников; - Пять школ вместительностью 7 200 учеников. Среди школьных заведений имеется школа на 1 500 учеников с высоким интеллектом; - Клиническая больница для взрослых и детей, вместительностью 440 коек; - Спортивный оздоровительный комплекс с большим количеством секций; - Православный храм; - Культурно-просветительский центр; - Летний театр.

Способ покупки и тип договора

Купить квартиру в ЖК «Ильинские Луга» застройщик предлагает тремя способами:

При стопроцентной оплате покупатель может рассчитывать на скидку от компании-застройщика. Сумма скидки рассчитывается в индивидуальном порядке. Ее размер зависит от расположения квартиры, а также ее квадратуры.

Также предусмотрена рассрочка на полгода при условии внесения первоначального взноса в размере 40%. Рассрочка сроком до 12 месяцев под 12% годовых выдается при условии внесения 30% первоначального взноса.

Такие банки, как «Сбербанк России», «Возрождение», «ВТБ24» и «Абсолют» предлагают выгодные ипотечные программы сроком действия до 30 лет. В роли первоначального взноса может быть использован материнский капитал.

Безопасность

На территории ЖК «Ильинские Луга» не предусмотрена охрана. За порядком наблюдает система видеонаблюдения. Видеокамеры установлены во дворах, на автостоянках, а также внутри всех корпусов. В каждой секции жилого комплекса работают консьержи.

move.ru

ЖК «Ильинские Луга»

Расположение, транспортная доступность

Проект комплекса «Ильинские луга» отличается прекрасным расположением — в 10 км от МКАД, рядом с Новорижским шоссе. Добираться на автомобиле сюда очень удобно благодаря возможности использовать для поездок Рублево-Успенское, Ильинское и Новорижское шоссе. Примерно на одинаковом расстоянии от ЖК расположены станции метро: «Тушинская», «Волоколамская» и «Строгино», до них можно за полчаса доехать на общественном транспорте, сделав одну-две пересадки.

Для обеспечения транспортной связи ЖК с Москвой запланировано строительство монорельсовой транспортной системы «Стрела», проектирование которой было завершено еще при планировании застройки района. Дорога соединит новостройку со станцией метро «Мякинино». Также для поездок в Москву можно воспользоваться электричкой от станции «Усово» или «Ильинское», куда от ЖК ходят маршрутные такси.

Экологическая обстановка в районе благоприятная, окрестности отличаются отсутствием производств, промышленных комплексов и индустриальных территорий. Рядом много лесных зон, есть водоемы.

Инфраструктура

Инфраструктура района представлена объектами, расположенными в Усово и Ильинском. Застройщик планирует развивать инфраструктуру по мере строительства всех очередей ЖК. Помимо этого, в районе построены и сданы новые комплексы жилых зданий, что способствует появлению новых социальных, торговых и образовательных учреждений. В Усово и Ильинском есть несколько школ, детских садов и развивающих центров.

Больницы и поликлиники находятся в 5-7 км от дома. На Ильинском шоссе расположено много продуктовых магазинов, ресторанов и кафе, на Новорижском шоссе — супермаркеты, автосервис и автосалоны. В 8 км от ЖК работают гипермаркеты Globus и «Леруа Мерлен», продуктовый рыночный комплекс «Петровский», гипермаркет «Твой Дом». Жителям района доступны салоны красоты, прачечные, ателье. В пяти минутах находится усадьба «Архангельское», Музей военной техники и ретро-автомобилей, заповедник и несколько парковых комплексов.

Внутренняя инфраструктура новостройки будет представлена тремя детскими садами, салонами красоты, отделением банка, магазинами и кафе.

Надежность застройщика

Строительством комплекса занимается лидер строительного рынка «ПИК». Компания приняла проект у предыдущего застройщика, компании «Мортон». Предприятие оценивается экспертами как в высшей степени надежное, обладающее прочной репутацией и отличающееся своевременным вводом проектов в эксплуатацию.

Работа над проектом ведется интенсивными темпами, что позволит сдать ЖК в срок. На сайте застройщика размещена подробная информация о комплексе и ходе строительства, планировках квартир, вариантах отделки, способах покупки жилья по программам рассрочки и ипотечного кредитования от партнеров «ПИК».

Архитектура

Комплекс возводится в пять этапов, корпуса будут девятиэтажными. Отделка производится с применением материалов высокого качества. Фасады будут вентилируемыми, что позволит обеспечить благоприятный микроклимат в домах. Застройщик реализует широкий выбор вариантов планировки и отделки квартир: студий, 1-, 2-, 3- и 4-комнатных. Расположение корпусов и их невысокая этажность обеспечит хорошую инсоляцию помещений.

Отличительной особенностью ЖК будет использование энергосберегающих технологий, что позволит снизить расходы на коммунальные услуги. Дома будут выполнены в разной цветовой гамме, остеклены панорамными стеклопакетами. Входные группы оборудуют пандусами, в них предусмотрено место для хранения спортивного снаряжения и колясок. Застройщик установит просторные бесшумные лифты, систему противопожарной безопасности и видеодомофоны. Подземный отапливаемый комфортный паркинг избавит жильцов от необходимости тратить время на поиск места для автомобиля. Территорию планируется озеленить, выделить на ней место для игровых и спортивных площадок.

citydevelopers.ru