Сколько можно заработать на сдаче квартиры. Покупка квартиры для сдачи в аренду как бизнес
Как зарабатывать на недвижимости? Бизнес в сфере недвижимости
С давних пор недвижимость относится к наиболее надежным способам сохранности финансов. Подобной гарантии нельзя ожидать ни от денег, ни от золота, ни от драгоценных камней. Ювелирные изделия и благородные металлы относятся к движимому имуществу и могут довольно легко быть утрачены, а наличные средства подвержены инфляции и страдают в результате денежных реформ. Жилье же всегда остается в цене. И даже может служить инструментом для извлечения прибыли. Если знать, как зарабатывать на недвижимости, можно наладить вполне реальный и надежный бизнес. Давайте вкратце рассмотрим основные его схемы.
Как это работает
Итак, зарабатываем на продаже недвижимости. И не только на ней. Инвестировать в жилые объекты можно в разном масштабе и различными методами. А именно покупая и перепродавая квартиры, сдавая помещения в аренду или открыв собственный посреднический бизнес в виде частного риелторского агентства. Покупать или арендовать можно и коммерческие помещения. Другая недвижимость (коттеджи) как объект перепродажи котируется меньше в связи с высокой стоимостью единицы жилья, но тоже вполне востребована.
Не каждый из данных способов доступен любому желающему. Покупка объектов жилья или аренда коммерческого фонда требует вложения очень и очень немалых начальных средств. Подобные инвестиции могут себе позволить в основном коммерческие организации. В числе их возможностей - получение банковского кредита под собственный проект. Но бизнес в сфере недвижимости, то есть заработок на сделках с ее покупкой и продажей, доступен и физическому лицу при наличии необходимого начального капитала.
В чем главные риски
Основной риск бизнеса в этой сфере - отсутствие быстрой окупаемости и возможные в связи с этим убытки. Наиболее популярный вид таких инвестиций - покупка жилья (отдельной квартиры) с целью дальнейшей продажи. В последние годы в связи с кризисом и падением цен в данной сфере объем инвестиций в подобные сделки заметно снизился и составляет не более 15%. Объясняется это отсутствием повышенного спроса в противоположность жилищному буму начала двухтысячных годов.
Покупка жилья в условиях роста спроса на него гарантирует многократный заработок при его перепродаже. Особенно относится это к тем, кто умудрился вложить в данную сферу свободные финансы в последние десятилетия прошлого века. Спустя 10-15 лет прибыль в таких сделках составила десятикратный размер.
В наши дни подобного эффекта ожидать уже не приходится, так как периодов особо бурного роста спроса на жилье (и, соответственно, цен) в ближайшей перспективе не ожидается. В настоящее время отечественный рынок скорее в фазе понижения. Существенно растут в цене лишь объекты доступного жилья. В крупных городах, включая столицу, дорогая недвижимость ажиотажным спросом не пользуется.
О долевом строительстве
Оптимальный вариант для инвестиций - жилье в новостройках. Прочая недвижимость ("вторичка") такого эффекта не даст. Дешевле всего обойдется покупка в доме на стадии котлована. Приобретая квартиру в начальной фазе строительства, вы экономите около 30% ее стоимости. В условиях стабильного рынка это именно та цифра прибыли, расчёт на которую инвесторов можно считать вполне реальным.
Но не следует сбрасывать со счетов огромную массу рисков системы долевого строительства. На самом раннем этапе его их величина максимальна. Для снижения рисков следует выбирать лишь девелоперов с достаточным опытом и солидной репутацией. Косвенными, но не абсолютными признаками этого может послужить множество сданных ранее объектов, ведение деятельности согласно положениям закона ФЗ № 214 "О долевом участии", система кредитных отношений с одним из государственных банков, которые, как известно, выбирают партнеров тщательно и осторожно.
Какие квартиры покупать
Как зарабатывать на недвижимости, обладая необходимой для инвестиций суммой? Какую квартиру лучше покупать? Если вы планируете дальнейшую ее продажу, выбирайте монолитный дом. Это повысит будущую рыночную стоимость объекта. Цена зависит, кроме того, от степени благоустроенности окрестной территории, качества инфраструктуры, наличия рядом необходимых социальных объектов в виде школы, детского сада, больницы и сети магазинов, хорошей транспортной развязки, а в Москве - близости к метро и общего рейтингового показателя района.
Ведущим свой бизнес в столице рекомендуется ориентироваться на планы строительства и расширения сети метрополитена. В Москве в наши дни возрос интерес к недвижимости, расположенной за пределами МКАД. Причины - в росте цен на такие квартиры при подводке в бывший отдаленный район ветки метро. Стоимость жилья возрастает в таких случаях на 15-30%.
Что следует знать о недвижимости в Подмосковье
Цены на жильё растут не только в Москве, но и в области. Наиболее дешевая недвижимость в Подмосковье - квартиры в новостройках Зеленограда. Это связано с некоторой удаленностью города от МКАД. Причём инфраструктурой данный район обладает ничуть не хуже московской. Помимо того, следует обратить внимание на районы Солнцево, где в текущем году планируется открыть ветку метро, Южное Бутово, Дмитровский и т. п.
Другой вариант инвестиций в объекты недвижимости - сдача ее внаем. Как зарабатывать на аренде недвижимости? Съемное жилье востребовано практически всегда. Ведь покупка собственной квартиры далеко не каждому по карману. Планирующему подобный вариант требуется либо свободный объект недвижимости (квартира), либо некоторая сумма в виде начального капитала.
Использовать эти деньги можно, арендовав подходящее по параметрам жилье с целью последующей сдачи. Если же средств достаточно на покупку квартиры, которую впоследствии вы сможете сдавать, считайте, что ваш бизнес ожидает неминуемый успех.
Результат - не скоро...
Но следует иметь в виду, что целенаправленная покупка квартиры под будущую аренду - не самый скорый бизнес. Окупаемость его не так уж и велика. В Москве покупка средней по цене "однушки" оправдает себя примерно лет через пятнадцать, для двухкомнатной этот срок - шестнадцать - восемнадцать лет, а стоимость "трешки" такова, что вернуть все вложенные в покупку средства вы сможете, пожалуй, лишь через четверть века.
Как зарабатывать на недвижимости, используя ипотеку? И возможно ли такое? Вопреки распространенной схеме с покупкой квартиры по ипотеке и последующей сдачей внаем, окупаемость такого жилья не выдерживает никакой критики. Данная недвижимость требует очень долгих выплат кредитных сумм с процентами. Процедура затягивается на десятилетия. Итоговая стоимость жилья в результате бывает завышена в пару-тройку раз. Сдача в аренду подобной квартиры не приносит никакой ощутимой прибыли, максимум покрывает оплату кредита.
Какие квартиры арендуют
Итак, вы решили купить квартиру с целью аренды. Что лучше выбрать? К наиболее востребованным относятся однокомнатные. Их выбирают для аренды чаще всего. Требования к дому в данном случае не слишком высоки. Он может быть и панельным, и не слишком престижным. Если вы не допускаете мысли о будущей продаже такой квартиры или использовании ее для собственных нужд, бюджетное жилье в панельной пятиэтажке - неплохой вариант в смысле экономии первоначальных вложений. Но, имея в виду возможную перспективу продажи, следует озаботиться его приемлемым качеством.
Чаще всего конечная перспектива такой квартиры - стать будущим местом обитания младшего поколения семьи инвестора. В этом смысле вложение денег в жилье - умный и перспективный шаг. К моменту совершеннолетия ребёнка квартира окупит себя и многократно вырастет в цене. Сдавая пока не востребованное жилье в аренду, вы вернете первоначальные вложения и сможете сделать сыну или дочери на совершеннолетие отличный ценный подарок практически бесплатно.
Если денег нет
Возможно ли заниматься бизнесом в сфере недвижимости, не вложив ни копейки начального капитала? Придется вас разочаровать - данная идея относится к числу несбыточных сказок для любителей халявы. Даже решившись на сдачу в аренду собственной квартиры, подумайте о необходимости приведения ее в приличное состояние. То есть потребуются затраты на хороший косметический ремонт.
Вложений потребуют и поиски подходящих вариантов, и оплата частично или полностью услуг ЖКХ для приобретённых объектов, и многое другое. Поэтому без начальных средств в данном бизнесе делать нечего.
Московская недвижимость - золотое дно?
Столица с ее заоблачными ценами на жилье - наиболее перспективное место в плане подобного заработка для ее коренных жителей. Самый распространенный вариант инвестиции в недвижимость рядового москвича - сдача собственной квартиры в хорошем районе за очень приличные деньги с переселением для проживания в съемное жилье какого-либо из городов Подмосковья, где стоимость аренды в разы ниже.
Некоторые решаются на продажу дорогой московской недвижимости и покупку более дешевой в Подмосковье. Разницу в деньгах вкладывают в аренду дополнительного помещения с целью коммерческого найма. Столичная квартира, кроме того, может быть переоборудована под хостел и сдаваться посуточно. Как известно, цены на найм жилплощади в розницу несравнимы с долгосрочной арендой.
Прочие варианты
Как зарабатывать на недвижимости, когда лишней жилплощади в вашем распоряжении нет и не предвидится? Если при этом живете вы в "двушке" или "трешке", и одна комната остаётся незанятой, данную свободную жилплощадь можно пустить внаем.
Часть "квартирных" бизнесменов целенаправленно скупают квартиры, выбирая самые "убитые" - без какого-либо ремонта, часто в ужасном состоянии. Как правило - бывшее имущество алкоголиков и прочих люмпенов. Рыночная стоимость подобного жилья несколько ниже средней, и, раскошелившись на приличный ремонт, при последующей продаже возможно вернуть вложенные средства со значительной "добавкой". Ведь внутреннее состояние квартиры - первое, на что обратит внимание потенциальный покупатель. Многие целенаправленно ищут жилье с ремонтом, так как нет сил или желания возиться самостоятельно, и готовы за это платить.
Есть такая профессия
Как заработать на недвижимости с нуля? Какой способ инвестиций относится к самым малозатратным? Пожалуй, тут можно говорить о частном риелторстве. Посреднику в квартирных сделках начальный капитал не требуется, ведь принцип такого заработка - получение от клиента процента комиссионных за оказанные услуги. Но данный бизнес никак не отнесешь к легким и несложным. Выбравшему риелторскую деятельность предстоит изучение огромного массива информации, активное передвижение по всему городу, общение с огромным числом потенциальных клиентов, поиск которых бизнесмену-одиночке вести труднее, чем профессиональному раскрученному агентству с широкими возможностями саморекламы.
От риелтора требуются, помимо ловкости и пробивных способностей, хорошие коммуникативные навыки и психологическое чутье. Первых результатов при этом можно ожидать не ранее чем через год. И потому на первых порах подобную деятельность имеет смысл вести лишь на правах дополнительного заработка - как исходную ступень в развитии будущего бизнеса.
fb.ru
Покупка недвижимости в кредит для сдачи в аренду
Сегодня хочу рассмотреть один из интересных способов инвестирования в недвижимость: покупка недвижимости в кредит для сдачи в аренду. Подобным способом инвестировали в недвижимость многие бизнесмены и инвесторы, и это помогло им нажить огромный капитал, стать миллионерами и миллиардерами. В их числе, к примеру, знаменитый автор популярной литературы по финансовой грамотности – Роберт Кийосаки.
Итак, если купить недвижимость в кредит для того, чтобы сдавать ее в аренду, можно получить сразу несколько преимуществ:
1. Приобретение дорогостоящего актива, который всегда будет в цене;
2. Создание источника пассивного дохода на всю жизнь;
3. Все это преимущественно за счет заемных средств.
Однако не всегда покупка недвижимости в кредит для сдачи в аренду может быть выгодна. Здесь все напрямую зависит от ряда факторов:
1. Стоимость недвижимости;
2. Наличие и объем собственных средств для совершения сделки;
3. Условия кредитования;
4. Стоимость аренды этой недвижимости.
И для того, чтобы определить, интересен ли такой вариант инвестирования, стоит ли покупать недвижимость в кредит для сдачи в аренду, необходимо просто брать и просчитывать каждый вариант отдельно.
Что и как считать? Приведу пример. Допустим, есть недвижимость, которая стоит 60000 долларов. У вас имеется 15000 долларов собственных средств, которые вы готовы вложить в сделку. Банк готов выдать вам ипотечный кредит в оставшейся сумме (45000 долларов) под 12% годовых со стандартной схемой погашения (кстати, аннуитетную схему в данном случае не рекомендую рассматривать вообще, поскольку с ней переплата по кредиту будет больше) сроком на 15 лет. Помимо процентов, еще 1% от первоначальной суммы кредита в год будет уходить на страхование предмета залога и различные комиссии. Начинаем считать.
Ежемесячное погашение тела кредита составит 45000 долларов / 180 месяцев = 250 долларов/месяц.
Максимальная сумма процентов по кредиту (в первый месяц) составит 45000 * 0,12 / 12 = 450 долларов.
Средняя сумма процентов по кредиту за период кредитования составит грубо 450 / 2 = 225 долларов/месяц.
Прочие расходы по кредиту из расчета в месяц составят 45000 * 0,01 / 12 = 37,5 долларов/месяц.
Кроме того, купленная в кредит недвижимость будет требовать постоянных расходов на ее содержание (коммунальные платежи, охрана и т.д.). Допустим, сумма среднемесячных расходов на содержание недвижимости составит 50 долларов.
Теперь подсчитываем максимальные и средние ежемесячные расходы на содержание недвижимости и оплату платежей по ипотеке.
Максимальная сумма расходов составит 250 + 450 + 37,5 + 50 = 787,5 долларов/месяц.
Средняя сумма расходов составит 250 + 225 + 37,5 + 50 = 562,5 долларов/месяц.
Сразу смотрим, в состоянии ли вы нести такие ежемесячные расходы. Причем, желательно, чтобы такая возможность была у вас с определенным запасом: мало ли, что может произойти. Если не в состоянии, то этот вариант сразу отбрасываем: даже если он окажется перспективным и прибыльным, вы его просто “не потянете”. Если в состоянии – рассматриваем дальше, и видим вот что.
Чтобы вам фактически выйти “в ноль”, вам необходимо сдавать купленную недвижимость в аренду на протяжении всего срока действия ипотечного кредита по цене в среднем 225 + 37,5 + 50 = 312,50 долларов/месяц.
Если вы сможете сдать недвижимость в аренду по цене 450 + 37,5 + 50 = 537,5 долларов/месяц – вы сможете выходить “в ноль” не в среднем за весь срок, а уже с первого месяца пользования кредитом.
А если за 562,5 долларов/месяц в среднем или 787,5 долларов/месяц с начала срока, то сможете покрыть не только расходы по погашению процентов, но и погашение тела кредита, соответственно, в среднем или с начала срока. То есть, в первом случае вы погасите только половину суммы основного долга (45000 / 2 = 22500 долларов), а во втором – кредит за вас полностью погасят арендаторы, получится, что недвижимость обойдется вам только в сумму первоначального взноса, да и та окупится через какое-то время после полного погашения кредита.
Вот и смотрите, какой из этих вариантов является для вас приемлемым, и анализируйте, сможете ли вы сдать недвижимость в аренду по такой цене. Следует иметь ввиду, что платежи по кредиту со временем будут уменьшаться, а арендная плата будет возрастать благодаря инфляции.
На мой взгляд, если в данном примере есть возможность получать пассивный доход от аренды недвижимости в сумме от 787,5 долларов/месяц и выше – это просто идеальный вариант, и его однозначно стоит пробовать. Если эта сумма, вероятно, будет ниже 312,50 долларов – такой вариант малоинтересен. Если доход от аренды сможет составить некую сумму в диапазоне от 312,50 до 787,50 – здесь надо учитывать личные предпочтения каждого отдельно взятого инвестора: что он для себя считает приемлемым, а что – нет.
В любом случае инвестор приобретает ценный актив, приносящий доход, который у него останется на всю жизнь и когда-нибудь обязательно окупится и начнет “работать в плюс”. Но возможно у него есть другие варианты вложения своей суммы первоначального взноса, которые смогут в результате принести ему доход больше, чем покупка недвижимости в кредит. Поэтому надо сравнивать и выбирать то, что сулит больше выгоды с меньшим риском.
Теперь несколько полезных советов о том, как купить недвижимость в кредит с целью сдачи в аренду.
1. Не зацикливайтесь на жилой недвижимости. В большинстве случаев инвестиции в коммерческую недвижимость через подобную схему могут принести лучший результат. Поэтому обязательно рассматривайте офисные, торговые, складские помещения.
2. За рубежом ставки по ипотеке ниже. Поэтому, возможно, есть смысл рассмотреть инвестиции в недвижимость за рубежом с целью сдачи в аренду с получением там же ипотечного кредита. Конечно же, такой вариант сулит и определенные трудности, но, возможно, полученные преимущества того стоят.
3. Вы должны соответствовать идеальному заемщику для банка. То есть, иметь высокие официально задекларированные доходы, если ранее пользовались кредитами – ваша кредитная история должна быть положительной. Подробнее про основные требования к заемщикам по ссылке.
4. Вы должны хорошо разбираться в недвижимости. По сути, вы должны быть неплохим риелтором: должны уметь выбирать, оценивать объекты недвижимости, торговаться, проверять юридическую чистоту документов.
5. Вы должны уметь составлять и просчитывать бизнес-планы по сдаче в аренду недвижимости. Элементарный вариант такого бизнес-плана я вам показал в примере выше, но в идеале он должен быть просчитан более подробно, с учетом любых мелочей, существующих и вероятных.
6. Вы должны хорошо разбираться в ипотечном кредитовании. Знать и понимать все условия ипотечного кредита, уметь просчитывать и сравнивать их, уметь грамотно выбирать банк и программу кредитования для получения кредита.
7. Вы должны быть в курсе ситуации на рынке аренды недвижимости. В первую очередь – в том районе и в том секторе, который вас привлекает. Чтобы не возникла ситуация, когда у вас получится купить недвижимость в кредит, а сдать в аренду вы ее не сможете вообще.
8. Через определенное время можно перекредитоваться с той же целью. К примеру, по истечению половины срока погашения кредита вы можете обратиться в свой банк с предложением выдать вам новый кредит (или увеличить сумму старого) до размеров, близких к реальной рыночной стоимости заложенной недвижимости на тот момент. И полученный кредит вы сможете использовать для покупки новой недвижимости по такой же схеме, тем самым, ускоряя наращивание своих активов и своих источников пассивного дохода.
Теперь у вас появилось некоторое представление о том, как купить недвижимость в кредит с целью сдачи в аренду. Думайте, анализируйте, считайте, и, возможно, этот вариант станет одним из способов наращивания вашего богатства и вашего капитала, приносящего доход.
Сайт Финансовый гений стремится повысить вашу финансовую грамотность и научить вас максимально эффективно использовать личные финансы. Оставайтесь с нами, изучайте предложенные материалы, следите за обновлениями, участвуйте в дискуссиях в комментариях и на форуме. Желаю всем успешных инвестиций! До встречи в новых публикациях.
fingeniy.com
Сколько можно заработать на сдаче квартиры
Источник фотографииПокупка квартиры – это, пожалуй, один из лучших способов не только сохранить, но и преумножить свои накопления. Особенно выгодно это для тех, кто не собирается жить в приобретаемом жилье. «Куплю и сдам квартиру», – думает такой инвестор. Однако, не будучи специалистом в данном вопросе, достаточно сложно заранее прикинуть, стоит ли овчинка выделки. Выясняем, как заработать на сдаче в аренду жилой недвижимости, тем самым «отбивая» расходы на ее покупку.
Какие квартиры сдавать лучше всего?
Одна из самых распространенных и одновременно с этим наиболее серьезных ошибок, которые совершают люди, которые намерены купить и сдать квартиру, – это приобретение жилья «под себя». К примеру, вы намерены сдавать новую квартиру на протяжении пары десятков лет, а потом переехать в нее на время заслуженного отдыха. В мечтах вы видите себя вдалеке от городского смога и суеты мегаполиса, поэтому покупаете жилье на лоне природы, далеко за КАДом. Но дело в том, что основной процент потенциальных арендаторов – это приезжие, которые оказались в Петербурге в связи с необходимостью работать или учиться именно здесь. Им необходимо наличие станции метро как можно ближе от дома. Конечно, в перспективе лет через десять метро возле вашего дома будет, но сейчас до него нужно ехать автобусом полчаса и дольше. Следовательно, уютная квартира – пусть даже с видом на озеро и лес – не будет пользоваться стабильно высоким спросом. Оптимальный выбор квартиры для сдачи – это спокойный спальный район и дом в 5–7 минутах ходьбы от метро.
Купить и сдать квартиру: кому?
Немаловажно, кого вы видите в качестве арендатора принадлежащей вам жилой недвижимости. Если вас не смутит проживание в ней студентов, вахтовиков или трудовых мигрантов, то расходами на ремонт, приличную мебель и современную бытовую технику можно и пренебречь. Если же вы ориентированы на долгосрочную сдачу в аренду приличной семье – возможно, с детьми – то без свежего косметического ремонта, стиральной машины, микроволновки и прочих радостей современного человека не обойтись.
Как бы то ни было, всю мебель, аппаратуру и бытовую технику подробно опишите в тексте договора аренды на тот случай, если случайно или намеренно арендаторы их повредят. Что касается ремонта, то для съемной квартиры его стоимость не должна превышать размер арендной платы за один-два месяца.
Квартира-эксклюзив
Сдавая в аренду студию в Ленобласти, в принципе, можно вернуть ее стоимость в течение 15–20 лет. То есть, если квартира куплена в ипотеку – при наличии солидного первоначального взноса, – можно выплатить банку долг за счет полученных от сдачи недвижимости средств.
Другой вариант «отбить» стоимость квартиры – за гораздо меньший в сравнении с жильем эконом-класса срок – это инвестиция в так называемое эксклюзивное жилье. Это расположенные прежде всего в центральной части города квартиры, совершенно не похожие на типовые, – лофты, мансарды, жилье в полуподвальном помещении, квартиры на верхнем этаже с выходом на крышу и т. п.
Огромные окна с видом на красоты Петербурга или красочные витражи, пропускающие причудливо раскрашенные в разные цвета солнечные лучи, балкончики необычной формы с коваными перилами и старинные камины – вот лишь малая часть того, что может сделать вашу квартиру привлекательной для высокопоставленных арендаторов, готовых платить за аренду впечатляющие суммы.
Наиболее желанный квартиросъемщик для желающих купить и сдать квартиру, не похожую на другие, – это топ-менеджеры, которые приехали из-за рубежа жить и работать в нашей стране. Эти люди знают толк в достойном жилье и не видят ничего необычного в том, чтобы платить за него хорошие деньги. Кроме того, иностранцы – в отличие от некоторых наших соотечественников – в большинстве своем крайне бережно относятся к чужому имуществу. Это очень ценно для собственников квартиры, которые вложили немало средств в ремонт и меблировку. Наконец, в большинстве случаев в договоре в качестве арендатора прописано не физическое, а юридическое лицо – работодатель экспата. Это хорошо для арендодателя в том случае, если возникнет какая-либо спорная ситуация.
Сдача в аренду квартиры в ипотеке
Согласно действующему законодательству, купить и сдавать квартиру в залоге не запрещается. В любом случае следует узнать, есть ли в договоре ипотеки с банком пункт о запрете на аренду данного жилого объекта третьими лицами. Если его нет, то препятствовать сдаче квартиры представители банка не вправе.
В среднем доход от аренды не превышает 8–10% от стоимости квартиры ежегодно. Однако собственнику следует принимать во внимание и возможные сложности с поиском добросовестного платежеспособного арендатора на длительный срок, и необходимость незапланированных трат – например, замену текущих кранов, косметический ремонт и т. д., и постоянно растущие коммунальные платежи, и возможную порчу имущества жильцами. Вместе с тем купить и сдавать квартиру с целью покрыть за счет арендной платы платежи банку имеет смысл. Но имеет его такое приобретение только в том случае, когда есть средства на первоначальный взнос в размере хотя бы половины стоимости жилья. Иначе вы не только не извлечете из своей квартиры выгоды, но еще и окажетесь в минусе – ежемесячный взнос по ипотеке, оплата коммунальных платежей и мелкие досадные расходы, которые так или иначе ожидают любого владельца недвижимости, в сумме могут превысить размер ежемесячной арендной платы в два и более раз.
«Вторичка» начинает и выигрывает
Эксперты в сфере недвижимости сходятся во мнениях по поводу того, что купить и сдавать квартиру – объект вторичного рынка – целесообразнее, чем жилье в новостройках. Несмотря на возможную ветхость инженерных коммуникаций, старый фонд имеет ряд преимуществ перед свежепостроенными зданиями.
Прежде всего это развитая инфраструктура района, налаженная транспортная сеть и наличие в непосредственной близости от дома магазинов, банков, салонов и прочих необходимых для нормальной жизни объектов. Кроме того, владельцу квартиры в старом доме не придется сталкиваться с возможными проблемами в ходе усадки его фундамента. Наконец, в новостройке не угадать, кто окажется вашими соседями, а в старом фонде это известно заранее – едва ли кто-то из арендаторов захочет жить рядом с буйным алкоголиком или регулярно закатывающей по ночам бурные многочасовые скандалы супружеской парой. Стабильность и уверенность важны не только для собственников, но и для арендаторов жилья.
news.ners.ru
