«У покупателя отсутствует понимание того, что такое апартаменты». Алексей белоусов капитал групп

«У покупателя отсутствует понимание того, что такое апартаменты»

Алексей Белоусов, коммерческий директор компании Capital Group, рассказал порталу Novostroy-M.ru о том, почему в Москве застройщики переводят апартаменты в квартиры и что ждет в будущем данный сегмент рынка новостроек.

Алексей, в марте этого года компания Capital Group заявила о том, что в арх-проекте «Лица» вместо апартаментов будут квартиры. Скажите, почему было приятно решение столь кардинально изменить концепцию?

На сегодняшний день закон не дает четкой формулировки, что такое апартаменты. Это все привело к тому, что апартаменты реализуются на рынке с дисконтом 20-25%. В законодательной базе есть два понятия – жилое и нежилое помещение. Под апартаментами принято понимать гостиничный номер, который изначально проектируется и создается для временного проживания и юридически является нежилым помещением. При этом есть особенность нашего рынка, связанная с тем, что в гостинице номера могут соседствовать с офисами. Это чисто российское явление, но я не думаю, что неоднородность по составу интересна покупателям апартаментов.

Назрел серьезный вопрос пересмотра апартаментов как формата недвижимости, а также нормативной базы, в соответствии с которой подобные объекты проектируются.

Есть и более серьезные вещи. Когда вы проектируете здание, тем более такое как апартаменты, в первую очередь решаете, по каким нормативам будете строить – по жилым или нежилым. Это два разных типа недвижимости, и для них действуют разные нормативы, например, по инсоляции. Кроме того, офисное и жилое помещения рассчитаны на разные обороты людей. Если взять объект площадью 100 кв. м – это трехкомнатная квартира, в которой в среднем может проживать 3-4 человека, причем в формате «утром уехали, вечером приехали». В офисе той же площади будет находиться минимум 10-15 человек, и в течение дня даже сложно предсказать маршрут и частоту их передвижения по помещению. В итоге лифты, которые предназначены для здания с квартирами и низким трафиком, не выдерживают нагрузку и ломаются.

Масштабы проблемы довольно серьезные. Сегодня на долю апартаментов в Москве приходится каждое третье предложение. Уже есть сегмент собственников, для которых это единственная недвижимость. И, соответственно, хотим мы или нет, это не явление местного масштаба, а вопрос, требующий решения на федеральном уровне, где должна быть поставлена точка – что же такое гостиничный номер. Надо убрать слово нежилое и просто признать, что апартаменты – принципиально иной формат жилья.

А почему изначально вы отказались от квартир в пользу апартаментов?

Решение от том, что будет построено – жилое или нежилое здание – никогда не принимал застройщик или девелопер, это прерогатива города. Многое зависит от того, как строится объект. Если говорить о «Лицах», то мы изначально здание проектировали и строили по жилым нормативам. Более того, мы вынуждены были делать вещи, которые связаны с апартаментами – чуть более широкие коридоры, дополнительные помещения для горничных на каждом этаже и т.д.

Для нас перепрофилирование проекта было обусловлено тем, что у покупателя отсутствует понимание того, что такое апартаменты. Очень часто люди приходят и спрашивают: «А на апартаменты собственность-то хоть оформить можно?». Была надежда, что за прошедшее время произойдет переворот в сознании покупателя, но, к сожалению, на сегодняшний день мы для себя приняли решение, что в текущих условиях проще потратить деньги на перевод проекта в простой и понятный формат квартир, нежели пытаться продвигать апартаменты на рынке.

Как вы считаете, среди покупателей апартаментов есть те, кто целенаправленно хотел бы купить именно такую недвижимость, нежилую? Или все же потенциальные покупатели не обращают внимание на тип собственности, и перевод из апартаментов в жилье не несет для них никакого негативного оттенка?

Те люди, которые покупали апартаменты, понимали, что это за формат. Причем у каждого из них была своя мотивация. В эконом-классе приобретают, потому что есть разница в цене 20-25%. Это выражается либо в денежном дисконте, либо в бесплатной опции в виде отделки. В любом случае для конечного потребителя такое предложение будет выгоднее, чем покупка квартиры. Безусловно, для данного сегмента клиентов часто важен вопрос регистрации, но, как показывает опыт, люди находят способы его решения.

Что касается апартаментов более высокого класса, то там у покупателей уже есть в собственности другая, жилая недвижимость, поэтому формат апартаментов их полностью устраивает. Сегодня на рынке наблюдается устойчивый спрос на лофты, это даже не апартаменты, а обычные складские помещения. Покупателей не беспокоит отсутствие ни регистрации, ни инфраструктуры, для них гораздо важнее концепция проекта, его местоположение и т.д. То же самое и с апартаментами.

Основная часть покупателей в «Лицах» от перехода к квартирам выиграли. Это связано с тем, что ранее мы реализовывали апартаменты с отделкой, а теперь продаем квартиры, но без отделки. Соответственно, те средства, которые готовы были потратить на ремонт, направим на смену назначения. Таким образом, те, кто ранее приобрел недвижимость, имеют дополнительный инвестиционный прирост 20-25%.

Вашему примеру последовали уже и другие компании, как минимум еще один застройщик собирается перевести апартаменты в жилье. По вашим прогнозам, это будут единичные случаи на рынке или действительно наметилась такая тенденция?

Смена разрешенного вида использования – это не такое уж дешевое мероприятие. Лично мы заявляем, что готовы были делать отделку в апартаментах, а сейчас средства, заложенные на ремонт, тратим на перевод апартаментов в квартиры. Не все компании могут себе это позволить. У тех апартаментных комплексов, который реализуются по принципу, скажем так, экономической безысходности, зачастую нет бюджета на смену разрешенного вида использования.

К тому же, чтобы осуществить перевод апартаментов в квартиры, изначально необходимо было потратить время и материальные ресурсы на проектирование жилого здания. Знаю случаи, когда компании, которые планируют перевести нежилое помещение в жилое, по сути дела переделывают проект.

А вообще если сейчас апартаменты переведут в жилье, то какой вообще в них смысл? Выходит, это было лишь временное явление на рынке недвижимости?

Апартаменты появились по нескольким причинам. Первая – город не хотел реализовывать жилые проекты в том или ином месте. Вторая – у компаний появилась необходимость развивать существующие проекты. Третья – несовершенство той законодательной и, в первую очередь, нормативной базы, которая не сегодняшний день есть.

На мой взгляд, нужно рассматривать апартаменты как более продвинутый формат недвижимости, чем квартиры, именно с точки зрения действующих градостроительных норм. Это не просто жилье, это современное жилье. Апартаменты нужно, безусловно, сохранить как класс, но они должны получить окончательную четкую прописку в законе.

Каковы перспективы новых проектов апарт-комплексов? Будут ли они появляться и в каком формате?

На вопрос о том, будут ли появляться апартаменты, город дал категоричный ответ. Вы можете строить их, но в любом случае к ним будут предъявляться требования, которые предъявляются к жилью. Соответственно, скорее всего, они еще в том или ином формате и в том или ином объеме будут выходить на рынок, но их доля сократится.

Если взять территорию Москвы в старых границах, исключить парки, сады, леса, реки, пруды, то из оставшихся земель каждый третий квадратный метр площади приходится на промзоны. Это огромные территории с большим потенциалом, но не просто пустые земельные участки, а обремененные производственными и складскими помещениями. И с точки зрения девелопера я сомневаюсь, что кто-то пойдет на то, чтобы вот так взять и снести их, забыть о том, что есть 40-50 тыс. кв. м, оформленных в собственность. Хорошо, если есть возможность построить там коммерческую недвижимость, иначе альтернативы апартаментам никакой нет. Либо придется идти в мэрию и решать вопрос о смене разрешенного вида использования, то есть на стадии проектирования переводить апартаменты в квартиры.

Таким образом, вряд ли апартаменты исчезнут с рынка, они будут появляться, даже если ничего не изменится в законодательстве. А вообще хотелось бы, чтобы была поставлена точка, что такое апартаменты, и в этой части рынок стал прозрачным и понятным.

Алексей Белоусов развенчал мифы об апартаментах

30 января 2013 года в рамках Национальной Ассоциации RICS Russia & CIS прошел семинар на тему “Апартаменты - актуальный формат жилья”, участником которого стал Алексей Белоусов, коммерческий директор Capital Group. В своем выступлении на тему «Апартаменты. Мифы и реальность» Алексей разъяснил, что кроется за непривычным и новым для русского уха словом “апартаменты” и какая современная мифология уже успела сформироваться вокруг этого сравнительно молодого для московского рынка формата недвижимости.

В своем докладе Алексей Белоусов в первую очередь сделал акцент на том, что не являясь жильем “де юро” апартаменты “де факто” являются жильем, обладая всеми признаками стандартных жилых помещений. “Сегодня апартаменты проектируются для проживания, исходя из требований, предъявляемых покупателями к современному жилью. Некоторые требования СНИПов более строги к апартаментам, чем к квартирам – например, касательно пожарной безопасности, удобства перемещения лиц с ОВЗ и др.”

Также Алексей прокомментировал закрепившиеся уже в сознании большинства мифы о том, что в апартаментах завышены коммунальных платежи, отсутствует социальная инфраструктура и невозможна регистрация по месту жительства: “Форматом апартаментов предусмотрена временная регистрация с возможностью пролонгации. – рассказал Алексей Белоусов. - Что касается наличия социальной инфраструктуры – то это, прежде всего, коммерческая необходимость девелопера, одно из необходимых условий для успешной реализации проекта”.

Кроме того, он выразил уверенность в том, что в самой ближайшей перспективе апартаменты заполнят нишу основного предложения на рынке московской недвижимости. “По прогнозам экспертов рынка уже к концу текущего года на долю апартаментов в “Cтарой Москве” будет приходиться до 30 % предложения. На данный момент недооцененность формата апартаментов составляет около 20-25%, что уже стало предметом внимания российских и зарубежных инвесторов”.

В мероприятии также приняли участие представители ведущих компаний профильного сектора: Knight Frank, Intermark Savills, KR Properties, Ernst and Young и др.

capitalgroup.ru

Capital Group - Инновационный Девелопер года

26 ноября, в рамках церемонии награждения финалистов Премии Urban Awards-2013, прошедшей в ICON Hall, компания Capital Group стала лучшей сразу в двух ключевых номинациях. По результатам голосования присутствующих в зале представителей крупнейших риелторских и девелоперских структур России, а также журналистов рынка недвижимости, компания была признана Девелопером года. А новый девелоперский проект Capital Group “ЛИЦА“, презентованный менее месяца назад, стал безоговорочным победителем в номинации «Инновация года».

Валентина Становова, первый вице-президент Capital Group: “Спасибо большое за это признание. Для нас полученная высокая оценка профессионального сообщества является, в первую очередь, подтверждением качества объектов компании и нашим самым важным активом - безупречной деловой репутации. Этот статус мы обрели благодаря 20 годам напряженной и эффективной работы - мы переживали кризисы, выводили на рынок новые проекты, и на протяжении всего периода исполняли свои обязательства. Я думаю, что это под силу только сплоченной команде профессионалов, которые по-настоящему любят свое дело“

Алексей Белоусов, коммерческий директор компании Capital Group: “Инновация года – это очень важная для нас номинация, поскольку «ЛИЦА» мы позиционируем именно как инновационный дом, дом для новаторов. Эволюцию всегда двигали вперед люди «из будущего», живущие сегодня. Этим лицам нашего времени и посвящен новый продукт компании. Нам очень важно осознавать, что данный проект смогли оценить не только клиенты компании, но и профессионалы рынка. И я думаю, мы добились сегодня еще одного рекорда: впервые это признание проходит в столь короткие сроки – мы презентовали наш проект только 13 ноября этого года».

“ЛИЦА“- Инновационный жилой арх-проект площадью 180 000 кв. м, расположен в северо-западном округе столицы, в шаговой доступности от ст. м. «Ходынское поле». Архитектурный проект здания выполнен ТПО «Резерв», под руководством лауреата премии «Архитектор года-2010» В. И. Плоткина. Жилые апартаменты с современными удобными планировками предлагаются с готовой высококачественной отделкой. Ключевая особенность комплекса заключается в том, что на его территории будет реализован уникальный набор технологических решений, меняющий стандартное представление о комфортной городской жизни. Решения, используемые в проекте, формируют новое комфортное пространство для жизни. «ЛИЦА» – это дом, который угадывает желания своих жильцов и выполняет их. Жилой комплекс с подобным набором сервисов реализуется впервые и не имеет аналогов в мире. Завершение строительства и сдача проекта в эксплуатацию запланирована на IV квартал 2016 года.

Премия Urban Awards – это стандарт качества на рынке жилой городской недвижимости. Это Премия, которая определяет лучшие объекты на рынке, помогая в их реализации, а также способствуя укреплению имиджа компании в профессиональной среде .Награда учитывает весь процесс девелопмента – строительство, экономическую устойчивость, маркетинг и управление, а также архитектурный облик. Лауреаты Премии – лучшие в своей категории объекты, отвечающие современным требованиям строительства жилой недвижимости. Победа в Премии оценивается профессиональным сообществом как важное достижение и способствует продвижению компании.

capitalgroup.ru

Capital Group – эксперты Pro Estate-2013

Эксперты компании Capital Group Валентина Становова, Алексей Белоусов и Мария Сергиенко приняли активное участие в международном инвестиционном форуме Pro Estate-2013, который прошел с 9 по 11 сентября 2013 года в московском Экспоцентре.

Валентина Становова, первый вице-президент компании, выступила экспертом сессии “Что девелоперы могут сделать для Москвы: как встроить интересы частного бизнеса в общую градостроительную политику столицы?” В рамках дискуссии представители крупных девелоперских компаний, а также представители НИиПИ Генплана Москвы обсудили планы по повышению комфорта жизни в мегаполисе без снижения инвестиционной привлекательности столицы для частного бизнеса. В том числе большое внимание было уделено возможности более эффективного взаимодействие бизнеса и власти. По итогам сессии участники были солидарны - в Москве необходимо реализовывать принцип гуманного девелопмента как в освоении новых территорий, так и в реконструкции уже сложившихся районов застройки. Валентина Становова отметила, что эффективность и эргономичность в эксплуатации – одна из основных характеристик формата МФК.По мнению эксперта, такие проекты, как МФК “Легенда Цветного” и МФК “Город Столиц” являются ярким примером девелопмента, удачно совмещающего в себе эффективное использование столичных территорий и высокую инвестиционную составляющую.

В ходе панельной дискуссии, организованной Cushman&Wakefield, “Офисная недвижимость: уроки развития и факторы успешности” Мария Сергиенко, директор департамента коммерческой недвижимости Capital Group и другие участники круглого стола игроки рынка подвели итоги развития сегмента за последнее десятилетие, наметили его дальнейшие перспективы и осветили актуальные тенденции спроса. «В этом году мы зафиксировали важную для нас тенденцию: все больше клиентов ориентированы именно на качественные проекты, арендаторы гораздо больше внимания уделяют не только расположению проекта и коммерческим условиям, но и технической оснащенности здания, эффективности планировок, продуманности внутренней инфраструктуры, - заявила Мария Сергиенко. – Стоит отметить активно развивающийся район Сити – к 2015 году заявлен к вводу большой объем площадей, что, по нашим прогнозам, увеличит долю вакантных площадей в ММДЦ. При этом формирование такой площадки открывает отличные возможности для арендаторов, которые хотят консолидировать свои офисы в проектах высокого качества. Уже сегодня мы столкнулись с высоким спросом со стороны арендаторов на офисные площади проекта ОКО, который запланирован к вводу только в 3-4 квартале 2014. При строительстве ОКО мы, безусловно, учитываем наш опыт, полученный при реализации «Города Столиц» - на сегодняшний день одного из лучших офисных комплексов Москвы».

В заключительный день Форума экспертом секции “Современные СНиПы и/или международные стандарты” стал коммерческий директор компании Capital Group Алексей Белоусов. В ходе профессиональной дискуссии г-н Белоусов указал на необходимость ревизии нормативной базы и СНИПов ввиду снижения ее актуальности в связи, в том числе, с активным ростом новых форматов недвижимости. “В последнее время на рынке московской недвижимости значительно увеличилась доля нового сегмента жилья: апартаментов. Ввиду того, что действующими СНИПами такой вид недвижимости не регламентируется, при проектировании апартаментов девелоперы сегодня вынуждены опираться на нормативы для апарт-отелей.” В своем выступлении Алексей Белоусов особо отметил, что задача девелопера не из легких - соблюдать разумный баланс между требованиями нормативов и потребностями конечного потребителя. “Тем не менее, в первую очередь, мы как застройщики отвечаем за то, чтобы создаваемый продукт был востребован”. - подчеркнул спикер.

Ключевые вопросы международного форума также обсудили представители таких компаний, как KR Properties, Галс‑Девелопмент, ГК Пионер, MR Group , Colliers International, Knight Frank, Jones Lang LaSalle и другие.

Международный форум PROEstate – ключевое мероприятие по недвижимости в Центральной и Восточной Европе. Форум PROEstate ежегодно собирает на одной площадке более 3000 ведущих профессионалов в сфере недвижимости и инвестиций из 30 стран и 70 городов России.

capitalgroup.ru

Алексей Белоусов на конференции «Рынок жилой недвижимости 2012: строительство, девелопмент, ипотека

20 марта 2012 года в Москве под эгидой ИД «Аргументы и факты» прошла бизнес-конференция «Рынок жилой недвижимости 2012: строительство, девелопмент, ипотека», экспертом которой стал коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов. Основными темами мероприятия стали политика стимулирования жилищного строительства и доступности жилья для населения, новые кредитные программы банков и застройщиков и девелопмент жилой недвижимости в Москве и регионах. В рамках дискуссии, Алексей представил свой взгляд на девелопмент жилой недвижимости сегодня.

Одним из ключевых стало обсуждение вопроса о том, что нужно учесть в новом генплане города и какие трудности существуют сегодня при выводе проектов на рынок. Алексей Белоусов отметил, что при составлении генплана нужно учитывать то состояние, в котором находится строительная отрасль. Степень ее развития трудно переоценить, в том числе в контексте реализации таких сложных и масштабных проектов, как Москва-Сити. Однако процессы согласования и реализации объектов, напряженная транспортная ситуация и сложные подземные коммуникации города существенно усложняют работы отрасли. В связи с этим, огромную роль играет необходимость установления единых градостроительных правил для всех игроков рынка, которые могли бы строго регламентировать взаимодействия, как между компаниями внутри отрасли, так и при процедуре согласования проектов с государством.

Оживленную дискуссию экспертов вызвал вопрос о предпочтениях покупателей при в выборе нового жилья, а точнее его местоположения. Что более востребовано, жилье в мегаполисе или загородный дом. Эксперты сошлись во мнении, что проживание в черте города, не смотря на плохую экологию и транспортную составляющую остается в приоритете, хотя значительная доля продаж так же приходится на загородные проекты с большой территорией и богатой инфраструктурной составляющей.

Среди других тем конференции: новые проекты комплексного освоения территорий, проблемы транспортной и социальной инфраструктуры, жилая недвижимость в регионах, перспективы и трудности регионального бизнеса для застройщиков.

В дискуссии приняли участие Мария Литинецкая, МИЭЛЬ-Новостройки, Наталья Картавцева, ОАО «ОПИН», Василий Фетисов, Мосстройреконструкции, Алексей Сидоров, Kalinka Realty.

capitalgroup.ru

Алексей Белоусов о рынке жилой недвижимости на РБК-ТВ

23 мая 2011 года в прямом эфире программы «В фокусе» на телеканале РБК-ТВ коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов выступил экспертом дискуссии на тему "Жилая недвижимость". В рамках программы были поставлены наиболее актуальные вопросы рынка недвижимости: закончился ли период стабилизации? каковы перспективы дальнейшего развития? каковы предпочтения покупателей и соответствует ли предложение современным стандартам?

По мнению Алексея Белоусова, тенденции рынка позволяют прогнозировать рост цен на 20-30% во всех сегментах жилой недвижимости Москвы уже по итогам первого полугодия 2011 года: «Новое ценообразование вызвано как сокращением количества новых предложений, так и существенными изменениями на рынке ипотеки: если до кризиса на долю сделок с привлечением ипотечных программ приходилось 10% всех продаж, то сегодня этот показатель увеличился до трети от общего числа заключаемых сделок, — отметил эксперт. — Дополнительный фактор повышения цен — острый дефицит качественных предложений в Москве. Всего 10% квартир городского жилого фонда соответствуют современным требованиям: имеют возможность свободной планировки, подземный паркинг, качественное техническое и инженерное оснащение».

Одной из первоочередных задач в Москве, по мнению Алексея Белоусова, является необходимость ускорить порядок ввода построенных объектов в эксплуатацию, что позволит рынку уйти от практики получения прав собственности на квартиры в судебном порядке: «Сегодня порядка 80% квартир в новостройках оформляются в собственность на основании решения суда. При этом нередко возникают ошибки при оформлении документов», — подчеркнул эксперт.

Среди других тем, затронутых Алексеем Белоусовым — достоверность рыночных прогнозов и аналитических оценок, необходимость совершенствования инструментов и технологий продаж.

Собеседниками Алексея в данной дискуссии были вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев и ведущий программы Игорь Виттель. Повтор программы можно увидеть на телеканале РБК-ТВ 24 мая в 3:36 и 14:36, 28 мая в 14:37, 29 мая в 3:07, 7:06 и 19:07. Видеозапись программы доступна на сайте Capital Group.

capitalgroup.ru

«Хочется, чтобы технологии, которые уже существуют, более активно вошли в нашу жизнь»

Capital Group представила, пожалуй, самую громкую премьеру 2013 года на московском рынке новостроек – «Арх-проект «ЛИЦА». Несмотря на название, комплекс с 923 апартаментами примечателен не столько архитектурой, сколько техническими решениями, которыми смогут пользоваться жители. Как будут применяться технологии в новостройке на Ходынском поле, на презентации проекта рассказал коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов.

Во все времена были люди (я их называю «люди из будущего»), которые приносили идеи: Леонардо Да Винчи, Никола Тесла… В 80-е годы наши советские архитекторы проектировали новый огромный экспериментальный район в Северном Чертанове и разрабатывали идею того, что сейчас модно и у всех на языке, - возможность перепланировки. В тот момент, в эпоху панельного домостроения, что-то сносить или передвигать было революционной идеей. Именно таким людям, которые живут сегодня, по сути дела, завтрашним днем и которые движут развитие цивилизации, я хотел бы посвятить проект «ЛИЦА».

Статистика говорит, что 91% пользователей мобильных телефонов в течение 24 часов в сутки не выпускают устройство из рук больше, чем на расстояние вытянутой руки. Это тот мир, в котором мы живем, и хотелось бы предложить рынку что-то сделанное именно под этот, актуальный образ жизни.

Еще одна неотъемлемая составляющая нашей жизни – интернет. Сейчас это такая же коммуникация, как электричество, вода, тепло. Поэтому первая идея, которая у нас появилась, – сделать стопроцентное покрытие всей территории wi-fi и общедомовую сеть, которая дает возможность внутридомовой навигации. Говоря простым языком, на смартфоны жильцов предустанавливается некое программное обеспечение, приложение, и общий компьютер видит, где находится мобильный телефон того или иного жильца. Территория комплекса условно разделена на зоны, и при переходе в другую зону у вас появляется доступ к каким-то услугам – конечно, если эти услуги у вас подключены.

Благодаря общедомовой сети у дома появляется возможность сообщать вам любую информацию обо всем, что связано с жильем. Кроме этого, собственники смогут общаться во внутридомовом чате.

Мы, наверное, впервые реализуем на рынке проект «клубный», но говорим не о «клубе миллионеров», а о клубе людей, которым не надо рассказывать обо всех этих технологиях, они и так все это понимают, им это близко и, самое главное, они готовы все это оценить.

Как все работает? Вы возвращаетесь на машине домой и попадаете в пограничную зону, где ваш телефон прописывается в сети. Другими словами, сеть видит, что вы едете домой, и когда вы уже переходите в зону, прилегающую к шлагбауму, компьютер дает команду на открытие.

По пути к лифту вы получаете сообщение от дома, например, о том, что на ваше имя пришла корреспонденция и нужно зайти на ресепшен получить ее. Сообщения могут касаться задолженности по оплате, нововведениях по дому, запланированных профилактических работ.

Когда вы подходите к лифту, то попадаете в другую, лифтовую зону. Компьютер знает, что владелец данного телефона живет на 15-м этаже, и вам даже можно будет не нажимать кнопки лифта, достаточно просто войти, и лифт поднимет вас на нужный этаж.

Если вы живете на 15-м этаже, но едете к друзьям на 7-й, есть кнопки и голосовой набор. Подчеркну, что все технологии, о которых мы рассказываем, будут дублироваться. На случай, если вы забыли смартфон, он разрядился, его украли, предусмотрены специальные дублирующие устройства в форме брелоков, наклеек или карточек.

Мне не хотелось бы, чтобы все, о чем мы рассказываем, воспринималось как презентация «Нью-Васюков». Все технологии уже существуют. Уже есть лифты с устройствами распознавания речи и мониторами вместо зеркал. За те 10-15 секунд, которые вы проводите в лифте, вы можете получить полезную информацию. Допустим, утром вы спускаетесь вниз в гараж, вам достаточно сказать слово «пробки», чтобы увидеть на мониторе состояние дорог вокруг дома. Возвращаясь домой, в лифте вы можете сказать: «Погода» – и получить картинку по прогнозу погоды.

Давайте теперь посмотрим на вход в здание глазами человека, который приехал не на машине, не через гараж. На входе в парадную – помещение 15 метров высотой – будет стоять видеодомофон, опять-таки с wi-fi. Если кто-то пришел к вам, вы на экране собственного смартфона, как в «Скайпе», увидите картинку с домофона. По сути, если у вас есть доступ к интернету, вы можете пропустить или не пропустить этого человека на территорию комплекса, находясь в любой части города или даже в любой точке планеты. Или связаться с охраной дома, если видите на экране незнакомого человека, который внятно не объясняет, зачем пришел.

На этапе предпродаж большой отклик у покупателей вызвала идея депозитария. Суть такова. Практически все пользуются услугами интернет-магазинов и покупают что-то крупногабаритное. Когда я сам года полтора назад покупал холодильник, голос по телефону весело сообщил, что я должен быть дома с десяти до трех. Привезли в два часа, сказали, что холодильник должен пару часов «успокоиться», до тех пор его включать нельзя. В итоге на покупку я потратил пять часов времени.

В «ЛИЦАХ» на ресепшене будет, как в хорошем отеле, комната для хранения багажа. То есть если вы что-то заказали с доставкой, то товар могут поставить в эту комнату. Доступ в комнату грузчикам или курьеру вы даете опять-таки с помощью домофона. (Говорят, что уже следующим летом такой домофон появится в продаже.) Расчет производится через депозитарий: вы закладываете деньги, документы или все, что хотите передать, в ячейку, задаете код. Потом сообщаете человеку, что деньги находятся в ячейке номер пять, высылаете ему код и можете следить через камеру, как он забирает оплату.

Во дворе будет свой дворовый открытый кинотеатр. На его экран вы сможете вывести с помощью мобильного устройства любой контент. Так что, чтобы посмотреть футбол, хоккей, не нужно будет идти в спортбар – можно выйти во двор и посмотреть соревнование во дворе с соседями.

Также мы устраиваем интерактивную игровую зону. Дома дети играют в Xbox и Kinect – почему бы то же самое не сделать во дворе? В интерактивной зоне, по сути дела, мы поставим кусок белой фанеры, сканер, которому цена три копейки, и проектор. Все это благодаря внутридомовой сети будет подключено к компьютеру.

Сделать ставку на технологию а-ля Xbox мы хотим и внутри дома. На каждом этаже запланировано помещение три на три метра, где мы поставим телевизор, сканер-камеру, сделаем хорошую вентиляцию, и вам достаточно будет пересечь коридор, чтобы заняться спортом – например, поиграть в пляжный волейбол. Сюда же можно отправить детей, там они смогут поиграть, постоять на ушах. Мы планируем использовать это помещение и для образовательных целей: по определенному расписанию на экранах будут идти дистанционные занятия с репетиторами. Скажем, в определенный час репетитор будет вести занятия по математике для пяти-шести детей на разных этажах по всему дому. Преподаватель видит всех детей на экране, они видят преподавателя. Это эффективно и с точки зрения времени, и материально.

Подчеркну, что мы девелоперы и не являемся специалистами в области хайтек-технологий, в такой инфраструктуре нет ничего особенного. Но нам хочется, чтобы технологии, которые уже существуют, более активно вошли в нашу жизнь. Тем более что новые гаджеты для быта – модная тема, которая сейчас набирает обороты.

Между прочим

Краткий курс счастливой жизни от Capital Group

Дата публикации 27 ноября 2013