Куда можно вложить материнский капитал: 5 вариантов выгодного инвестирования в свою семью. Материнский капитал вложить квартиру в

5 способов инвестирования в будущее

Текущая госпрограмма материнского капитала продлена на четыре года — новый закон начал работать 1 января 2018. В декабре правительство РФ решило, что не собирается индексировать МСК до конца 2019-го, его сумма остается прежней — 453 026 рублей. Если вы уже получили сертификат, но до сих пор не решили, куда вложить материнский капитал, поспешите. Чем быстрее вы напишете заявление на оплату выбранных вами направлений, тем меньше потеряете из-за неизбежного роста цен. Тем более что с нового года появилось больше способов распорядиться материнским капиталом и есть даже один вариант с обналичиванием.

Как лучше вложить материнский капитал

Важно! Маткапитал — это не пачка денег, а государственный сертификат, дающий право их потратить. Вы пишете заявление в Пенсионный фонд — он направляет финансы на выбранные вами цели.

Материнский семейный капитал (МСК) можно вкладывать — целиком или частями — только в следующие варианты:

1. улучшить условия проживания;
2. дать детям образование;
3. пустить на уплату ежемесячного пособия — вариант, в котором МСК допустимо обналичивать; он предназначается только малоимущим семьям;
4. купить продукцию для адаптации и социализации детей с инвалидностью;
5. перечислить на накопительную часть будущей пенсии для матери.

1. Как вкладывать материнский капитал в повышение качества жилья

Важно запомнить! Деньгами можно сразу воспользоваться, если речь идет об ипотеке — погасить основной долг или оплатить первый взнос. В других ситуациях, связанных с повышением качества жилища, придется ждать, пока младший ребенок не достигнет возраста 3 лет.

Если вы собираетесь вкладывать МСК, чтобы обзавестись квартирой или домом, необходимо подать в ПФР договор купли-продажи и выписку из ЕГРН. Также деньги можно вкладывать в возведение или перестройку так называемого объекта индивидуального жилищного строительства. ИЖС — это отдельно стоящая постройка не выше 3 этажей, предназначенная для одной семьи. Понадобятся бумаги, дающие право пользоваться землей, и разрешение на постройку.

Для возведения/реконструкции жилища нанимаете строителей или делаете все самостоятельно. Во втором варианте деньги выдадут в 2 этапа — половину сразу, а остальное через полгода, когда докажете, что работы сделаны. Если жилье было построено раньше, маткапитал позволит компенсировать затраты, но нужно предоставить договор, подтверждающий проведенные работы.

Эффективный способ вкладывать материнский капитал — пустить средства на первый взнос по ипотеке, выплату основного долга или процентов по ипотечному кредиту. В такой ситуации не нужно ждать 3 года. Помните, что поддержка государства при всех вариантах ограничена суммой 453 026 рублей, остальные деньги — на стартовый взнос по ипотеке и ежемесячные платежи — вам придется собирать самостоятельно.

С 2018 года начинает работать программа льготного ипотечного кредитования. Семьи, где появляется 2-й или 3-й ребенок получают заем под 6% годовых на срок три года или пять лет соответственно. Можно рефинансировать взятую ранее ипотеку под эти условия. Единственное требование — прибавление в семье произошло с начала 2018 года.

Наконец, деньги МСК можно вкладывать в долевое строительство или жилищный кооператив. Его участником должна быть владелица сертификата МСК или ее супруг. При последующей продаже жилья, купленного на средства материнского капитала, понадобится разрешение органов опеки.

2. Как вкладывать МСК в детское образование

С нынешнего года начинают работать важные поправки в этом варианте расходования материнского капитала. Можно сразу тратить деньги на дошкольное образование, даже если оно предназначено для первенца — нет необходимости ждать три года. Теперь можно себе позволить, например, отправить его в частный детский сад. Что касается платного дополнительного или высшего образования, то условия остались те же — вкладывать средства маткапитала можно лишь через три года после рождения второго ребенка.

Раньше оплатить обучение за счет маткапитала можно было только в учреждениях с государственной программой. С 2018 года государственная аккредитация не требуется. Ребенок может посещать платные курсы английского языка, пойти в частную музыкальную школу или студию робототехники — занятия допустимо оплачивать средствами МСК. Учреждение должно иметь право оказывать детские образовательные услуги — курсы «Как заработать миллионы с инфобизнесом» ПФР оплачивать не разрешит. Кроме того, с образовательным учреждением надо подписать договор на услуги.

Как и раньше, с помощью материнского капитала можно возместить платную учебу в вузе и проживание в общежитии. К заявлению в пенсионный фонд прикладываете договор с институтом и/или справку о том, что студент живет в общежитии.

3. Как получить ежемесячные выплаты на второго ребенка из материнского капитала

До 2018 года семьям, у которых есть жилье, а старший ребенок еще не пошел учиться в институт, приходилось поломать голову, куда вкладывать материнский капитал. Сейчас есть возможности с дошкольным и дополнительным образованием плюс право получать пособие на 2-го ребенка и использовать деньги на каждодневные базовые нужды.

Материнский капитал можно пустить на ежемесячные выплаты по уходу за малышом. На первенца эти льготы предоставляет государство, при появлении второго можно расходовать средства маткапитала. Нужно только оформить разрешение на получение пособия. Родителям не придется отчитываться, куда были потрачены ежемесячные выплаты. Деньги перечисляют на карту матери, она может их обналичивать и покупать продукты, оплачивать квартиру и даже кредит на потребительские нужды.

Важно! Ежемесячные выплаты на второго ребенка положены не всем, а только нуждающимся семьям. Разрешение вкладывать МСК таким образом выдают органы социальной защиты на основании данных о доходе семьи.

Семья будет признана нуждающейся, если ее доход не выше прожиточного минимума, умноженного на коэффициент 1,5. Эта цифра в каждом регионе своя. Пособие выдается в размере прожиточного минимума, его выплачивают в течение года, затем документы подаются заново. Пишите заявление, пока ребенку не исполнилось 1,5 года. Сделайте это вместе с обращением за материнским капиталом.

Выплаты положены только на того ребенка, который родился в 2018-м или позже. Если он появился раньше, а у семьи маленький доход, нужно узнать, какая помощь положена из бюджетных средств региона. Но за счет маткапитала получить пособие не удастся.

Важно знать! Ежемесячное пособие из материнского капитала предназначено только на 2-го ребенка, на 3-го программа не распространяется.

4. Как вкладывать маткапитал в товары и услуги, предназначенные детям с инвалидностью

Деньги МСК можно сразу тратить на товары и услуги, которые помогают детям-инвалидам адаптироваться в обществе. Список специальной продукции и услуг перечислен в распоряжении Правительства РФ N 831-р: Текст документа

Вместе со справкой об инвалидности организация, занимающаяся медицинской и социальной экспертизой, выдает индивидуальную программу реабилитации и абилитации (ИПРА). В ней перечислены показания и определена продукция, необходимая инвалиду. Родители покупают все, что нужно, хранят товарно-кассовые чеки, договоры, накладные. Дальше следует обращаться в управление соцзащиты — оно проверяет наличие продукции у родителей и составляет об этом акт, предназначенный для ПФР.

Вместе с актом родители предоставляют в ПФР платежные документы, подтверждающие приобретение продукции, личную программу реабилитации, номер СНИЛС и данные паспорта. Средства маткапитала, компенсирующие расходы, направляются на расчетный счет.

5. Как вкладывать маткапитал в будущую пенсию мамы

Можно направлять финансы из материнского капитала на собственный счет в ПФР или вкладывать деньги в негосударственный фонд. Это делается, когда 2-й ребенок (на которого получен сертификат) достигнет 3-летнего возраста. В варианте с пенсией так же, как по иным направлениям, можно распорядиться всей суммой сразу, или только ее частью.

Преимущества этого способа:

• Вложить материнский капитал в ПФР или негосударственный фонд — значит увеличить будущую пенсию по старости.
• Сумма материнского капитала увеличивается благодаря инвестиционному доходу, если не менять страховщика чаще, чем один раз в пять лет.
• Вложения в пенсионный фонд помогают компенсировать матери потерю трудового стажа в период ухода за детьми (в стаж засчитывается только 1,5 года за каждого).
• Если понадобится, по письменному заявлению можно забрать средства маткапитала из ПФР и вкладывать другим способом.

e-tiketka.ru

Материнский капитал на долевое строительство жилья в 2018 году: условия, возможности и порядок вложения средств в долевое строительство, необходимые документы и образец заявления

Материнский капитал в 2018 году

Рождение ребенка – событие, которое сопровождается не только радостью, но и существенными материальными затратами. Именно это обстоятельство не позволяет многим семьям заводить более одного малыша. Государство пришло на помощь родителям. С 2007 года и по 2021 год семьи, в которых двое и более детей, предоставляется поддержка, называемая материнским капиталом.

Данный вид помощи заключается в получении гражданами финансирования, которое может быть потрачено на такие цели:

1. Медицинское обслуживание: приобретение средств адаптации для детей с ограниченными физическими возможностями, получение услуг в сфере здравоохранения, проведение оперативных вмешательств.
2. Получение ребенком образования как в высших учебных заведениях, так и в дошкольных учреждениях.
3. Пенсионное обеспечение.
4. Улучшение условий проживания.

Подтверждением наличия материнского капитала является специальный документ установленного образца, в котором прописана сумма помощи. 359-ым законодательным документом на 2016 год установлен следующий размер данного финансирования – 453 тысячи 26 рублей. С тех пор и по 2020 год сумма не изменится.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию юриста по социальным вопросам прямо сейчас!

• Москва и область:
• Санкт-Петербург и область:
• По России бесплатный номер:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас. Позвоните по телефонам горячих линий!

• Для Москвы и Московской области телефон:

  +7 (499) 938-42-70

• Для Санкт-Петербурга и Ленинградской области телефон:

  +7 (812) 425-13-89

• Для остальных регионов России общероссийский бесплатный номер:

  +7 (800) 350-23-68

• Вы так же можете воспользоваться консультацией с дежурным юристом через онлайн чат.

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Данный вид государственной помощи обеспечивает семье с детьми достойное существование, но он не может быть обналичен. Эта мера позволяет предотвратить нецелевое использование средств. С 1 января 2018 года в это положения внесены изменения. Семьи могут оформить ежемесячные пособия из материнского капитала в размере прожиточного минимума.

Согласно решению президента, срок действия программы поддержки семей с малышами продлен до конца 2021 года.

Варианты участия в долевом строительстве

Отсутствие собственного дома или квартиры является одной из существенных проблем для достаточно большого количества семей с детьми. Материнский капитал на строительство жилья способен помочь в решении данного вопроса.

Участие в долевом строительстве обеспечивает значительную экономию средств. Эта процедура заключается во вложении/покупке квартиры по цене, ниже рыночной, в еще не возведенном доме. Финансы, по сути, инвестируются в будущее и идут на строительство.

Граждане, которые планируют использовать государственную помощь для участия в долевом строительстве, должны помнить о том, что она неприкосновенна до момента достижения ребенком трехлетнего возраста. Исключение составляет только погашение ипотечного кредита, который был взят родителями ранее.

Размер материнского капитала достаточно большой, но его недостаточно для покупки какого бы то ни было жилья. Поэтому существует несколько вариантов участия семьи в долевом строительстве:

1. При полном отсутствии средств для приобретения жилой площади граждане могут оформить в банке ипотечный заем. В этом случае помощь государства будет играть роль первоначального взноса.
2. При наличии квартиры, которую можно продать, средства «капитала» станут недостающей частью финансирования, необходимого для улучшения условий проживания. Общей суммы будет достаточно для покупки дома или другого жилья.
3. Долевое строительство возможно при наличии у семьи определенных средств, при которых помощь способна стать недостающим дополнением.

Порядок вложения средств из помощи государства на долевое строительство

Основным органом, который занимается выдачей разрешений на использование материнского капитала, является ПФ. Заявитель должен предоставить определенный пакет документов:

• удостоверение личности владельца сертификата или уполномоченного на проведение процедуры лица. При этом представитель должен иметь при себе доверенность, подписанную нотариусом;
• заявление установленного образца, который предоставляется в Фонде. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления о распоряжении средствами материнского капитала];
• сертификат или его дубликат, в случае утери;
• свидетельство о страховании;
• внесенный в государственный реестр договор об участии в долевом возведении жилья;
• если дольщиком стал супруг, не владеющий сертификатом, необходимо предоставить его удостоверение личности – паспорт, брачное свидетельство;
• квитанции, другие первичные документы, которые способны подтвердить факт внесения каких-либо средств в счет оплаты долевого договора с указанием размера задолженности;
• составленный в соответствии с законодательством и подписанный нотариусом документ, обязующий родителя-дольщика, не владеющего сертификатом, в течение полугода после передачи квартиры во владение, оформить ее на всех членов семьи.

Пакет документов может быть отправлен через почтовое отделение, с использованием МФЦ или предоставлен при личном посещении Фонда.

Существует еще несколько этапов процедуры, предшествующие обращению в ПФ:

1. Выбор квартиры, ее бронирование. На этом этапе необходимо сообщить застройщику о намерении использовать государственную помощь. Тогда в договор будет включен соответствующий пункт, позволяющий внести оплату частями.
2. Подготовка сотрудником компании-застройщика необходимого пакета документов и подписание договора о долевом строительстве.
3. Внесение данных о вышеуказанном документе в единый реестр.
4. Частичная оплата по договору.
5. Обращение в ПФ и перечисление средств капитала.

Если приобретение жилой площади сопровождается оформлением ипотеки, владелец сертификата должен получить из банка справку о сумме задолженности или первоначального взноса. С ней и всеми сопутствующими договорами и документами можно обращаться в ПФ.

Фонд имеет право вынести любое решение: предоставить финансирование либо отказать в нем. В любом случае заявитель должен быть уведомлен о результате и причине отказа, если таковой имеет место.

Пример по использованию материнского капитала на долевое строительство жилья

В Фонд города Тулы обратилась гражданка с заявлением о предоставлении финансирования из средств материнского капитала на осуществление покупки жилой площади. У заявительницы в наличии сертификат, выданный в связи с рождением второго ребенка, которому на момент обращения уже исполнилось три года. Весь пакет документов собран и предоставлен в ПФ.

Решение Фонда было принято в пользу матери двоих детей. Положительный результат обоснован 10-ой статьей 256-ого Закона. В ней оговорено право семьи с двумя и более малышами использовать государственную помощь на приобретение, строительство или реконструкцию жилого дома.

Заключение

Материнский капитал – существенная помощь и поддержка семей, в которых воспитывается несколько малышей. Это финансирование призвано улучшить демографическую ситуацию в государстве. Оно направлено:

• на доведение бытовых условий семей до определенного уровня;
• на обеспечение необходимыми медицинскими услугами;
• на предоставление детям возможности обучаться в выбранном ими Вузе.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по использованию материнского капитала на долевое строительство жилья

Вопрос: Мы – семья, в которой воспитывается двое детей. У нас есть сертификат на материнский капитал. Можно ли приобрести квартиру за счет средств этой государственной помощи, если второму ребенку еще нет трех лет?

Ответ: В 256-ом законодательном документе Федерации, непосредственно в его 10-ой статье, указаны следующие нормы использования материнского капитала:

1. Для покупки жилой площади, в том числе и посредством оформления договора на кредитование.
2. Для строительства или реконструкции уже имеющегося жилья.

Однако в вашем случае данные средства можно будет применить в вышеуказанных целях только после достижения малышом трехлетнего возраста. Исключением будет оформление ипотечного договора.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов

Остались вопросы? Получите бесплатную консультацию!

• Москва и область:

  +7 499 938 42 70

• Санкт-Петербург и область:

  +7 812 425 13 89

• По России бесплатный номер:

  7 (800) 350-23-68

social-benefit.ru

Квартиры, в которые вложен материнский капитал, могут оказаться бомбой замедленного действия

03.10.2013

Несовершенство нормативной базы, регулирующей порядок предоставления и распоряжения материнским капиталом, вызывает волну судебных исков, связанных с оспариванием сделок с недвижимостью. О рисках, которые могут возникнуть при покупке квартир, приобретенных с использованием госсубсидии, рассказывает адвокат Олег Сухов(«Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

С 2007 года семьи, в которых рожден или усыновлен второй(или последующий) ребенок, вправе получить материнский капитал. Размер госсубсидии периодически индексируется и в 2013 году составляет 408,9 тыс. руб. Эти средства можно потратить на улучшение жилищных условий(покупку квартиры или дома, строительство жилья, погашение ипотечного кредита). Средства перечисляются территориальным органом Пенсионного фонда РФ в безналичном порядке на указанный в договоре купли-продажи банковский счет продавца.

По закону, приобретенное с помощью материнского капитала жилье должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с указанием размера долей.«Однако это правило соблюдают отнюдь не все получатели материнского капитала», — замечает адвокат Олег Сухов.

Во-первых, потому что не всегда возможно выделить долю в приобретаемом объекте недвижимости, например, если средства вложены в долевое строительство. Право собственности на жилье в этом случае возникает только после ввода дома в эксплуатацию. Требование о распределении долей не соблюдается и в том случае, если помимо материнского капитала покупка финансируется через привлечение ипотечного кредита. Банки избегают оформления заложенных квартир в собственность несовершеннолетних, посколькудля кредиторов это чревато проблемами при реализации жилья в случае дефолта по займу. В этом случае для совершения любой операции потребуется санкция органов опеки и попечительства, несовершеннолетним детям придется предоставить другое жилье, соответствующее их доле в продаваемом объекте, либо компенсировать ее стоимость.

Во-вторых, многие получатели материнского капитала действуют умышленно — с тем чтобы поскорее перепродать недвижимость, не обременяя ее правами несовершеннолетних и не преодолевать все вытекающие из этого процедурные сложности.

В том и другом случае получатель материнского капитала предоставляет в Пенсионный фонд нотариально заверенное обязательство оформить жилье в собственность детей в течение 6 месяцев с момента совершения сделки(либо сдачи новостройки в эксплуатацию, снятия обременения по ипотеке после оплаты последнего взноса). Однако проблема состоит в том, что эффективной системы контроля за выполнением этого обещания государством не создано.

«Нормативные документы, регулирующие право граждан на материнский капитал, не обязывают Пенсионный фонд контролировать выполнение гражданами обязательств по оформлению приобретенного с помощью субсидии жилья в общую собственность получателя сертификата, его супруга, детей и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением долей по соглашению», — поясняет адвокат Олег Сухов. В то же время как государственные органы(Пенсионный фонд, прокуратура, органы опеки и попечительства), так и обделенные получателем сертификата родственники могут выдвинуть претензии в любой момент и оспорить сделку с недвижимостью в суде. При этом сроки исковой давности для детей, которые на момент сделки были несовершеннолетними, составляют 3 года с момента достижения ими 18 лет(для остальных членов семьи — 3 года с момента, когда они узнали или могли узнать об ущемлении своих прав).

При самом неблагоприятном раскладе сделка может быть расторгнута с невнятными перспективами возврата денег добросовестному покупателю. Подобные прецеденты уже имеются. Например, в июле этого года в Оренбурге по иску прокуратуры признана недействительной сделка купли-продажи дома, который был приобретен на средства материнского капитала, но не оформлен в общую с детьми собственность и впоследствии перепродан. Суд расторг сделку и обязал ответчицу зарегистрировать право собственности на детей.

Во избежание подобных сюрпризов Олег Сухов рекомендует проводить комплексную проверку любого объекта недвижимости — выяснять историю перехода прав, источники финансирования предыдущих сделок, включая возможность привлечения средств материнского капитала. Стоит уделить внимание и личности контрагента — получить максимум информации о его семейном положении, количестве детей и т. п.«Если в ходе проверки всплывут подозрительные обстоятельства(например, обнаружится, что для приобретения жилья использовались средства материнского капитала, однако „детская“ доля не выделена; происходила частая смена собственников за короткий отрезок времени), от покупки такой квартиры лучше отказаться либо убедить продавца завершить все необходимые процедуры до совершения сделки», — советует Олег Сухов.

http://advokatsuhovoleg.ru/articles/1167/

www.baby.ru

Скрытые риски покупки квартиры, в которую вложен маткапитал

Иван Рассказов стал оформлять сделку и... посыпались вопросы. Оказалось, владелица, вложив маткапитал в квартиру, не выделила доли детям и второму родителю. В Росреестре выяснилось, что сделка не может быть признана законной. Более того, даже если сделка состоится, новый владелец рискует в перспективе потерять квартиру. «Как же так?!» — восклицает Иван.

— Если доли в собственность детей не выделены, государственная регистрация перехода права на жилое помещение к третьим лицам невозможна, — поясняет Светлана Тарасова, начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Новосибирской области. — Если же продаваемым жилым помещением, приобретенным в свое время с использованием средств материнского капитала, владеют все члены семьи, включая несовершеннолетних, то сделку заключать можно. Необходимо только удостовериться, получил ли продавец разрешение на продажу помещения от органов опеки и попечительства, обязательное в таких случаях. Без этого разрешения продавец не имеет права реализовать жилье, а покупать недвижимость у него рискованно.

Если сделка состоялась — Будет повод отменить сделку продажи квартиры, потому что родители, которые использовали материнский капитал, проигнорировали свои обязанности по отношению к детям, — отвечает юрист ресурсного центра Заельцовского района Новосибирска Николай Ватковский. — Отменить такую продажу можно через суд — оспорить, признав ее незаконной, и вернуть все на свои места. Покупатель отдает квартиру собственнику, у которого он ее купил, а продавец, который не выделил долю в квартире, возвращает покупателю деньги. Истцами могут быть кто угодно: дети, которые, став совершеннолетними, посчитают, что их права нарушены; другие заинтересованные лица или структуры, такие как Пенсионный фонд, органы опеки и прокуратура. Как правило, подобную ситуацию трудно предугадать. Возникнут сложности с возвратом денег: тот, кто продал квартиру с невыделенными долями, должен будет отдать деньги покупателю, а как быть, если сумма уже потрачена? Придется искать выход из сложившейся ситуации — и тем, кто купил, и тем, кто продал. Немаловажно и то, осознанно или нет родители нарушили закон, не подумав о правах собственных детей. Интересы ребенка защищают органы опеки. Они следят, чтобы дети не остались без жилплощади.

По словам эксперта, один из вариантов  — выделить детям доли аналогичной площади по другому адресу. Например, в квартире, которую родители приобретают взамен. Если встал вопрос, какую долю нужно выделить детям и в какой квартире, найдите практикующего юриста по семейному, жилищному праву (необязательно платного), который поможет определиться.

Юрист напоминает, что доли выделяются и на детей, которые родились после получения материнского капитала.

Что можно посоветовать покупателям в итоге? Поискать менее проблемную квартиру или предложить продавцам выполнить законные требования — выделить доли членам семьи и обратиться в органы опеки за разрешением на продажу квартиры. Конечно, сделка на несколько недель приостановится, но зато потом никаких сюрпризов не будет. И последний совет от юриста: не пытайтесь ни в коем случае обналичить материнский капитал через посреднические фирмы, действуйте в рамках законодательства.

Важно знать

По закону жилое помещение, приобретенное с использованием материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей. Размер долей определяется по соглашению (Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»). Такое жилье изначально может быть оформлено не в общую долевую собственность.

Однако лицо, приобретающее «квадраты» с использованием материнского капитала, берет на себя обязательство сделать все как надо. На процедуру оформления жилья в общую собственность отводится полгода. Неисполнение нарушает законные интересы и права детей.

Опубликовано в газете «Советская Сибирь» №49 от 7 декабря 2016 года

vn.ru

Можно ли вложить материнский капитал в долевое строительство?

Правительство России приняло программу о начислении материнского капитала, которая продолжает действовать до конца 2018 года. Закон ориентирован в помощь семьям, имеющим детей. Можно ли вложить материнский капитал в долевое строительство? Около 90% семей, использовали денежные средства на улучшение жилищных условий или получение нового жилья.

Назначение материнского капитала

Статистические данные свидетельствуют о том, что усилия государства, направленные на обеспечение семей с детьми, воздействуют эффективно, ежедневно улучшаются. Сама программа предусматривает три направления, позволяющие использовать материнский капитал на:

• покупку жилья, посредством материнского капитала;
• оплату образовательной программы, начиная от дошкольных учреждений и заканчивая ВУЗами;
• обеспечение пенсионного фонда.

Вопрос улучшения жилищных условий решается разными методами, один из которых использование материнского капитала для того, чтобы приобрести жилье в новостройке.

Механизм участия в долевом строительстве

Долевое строительство, по сути, предполагает возведение многоэтажек, при помощи вложения необходимых средств будущими жильцами для улучшения жилищных условий. При заключении договора, сторонами, участвующими в сделке, являются:

• строительная организация, осуществляющая возведения дома;
• будущие жильцы, вкладывающие денежные средства в строительство.

По факту, человек покупает недвижимость в строящемся доме. Преимущества данного способа, заключаются в следующем:

• стоимость жилья обойдется в гораздо меньшую сумму, чем при покупке готового;
• для участия в долевом строительстве, существует возможность использования материнский капитал, что существенно экономит финансовые затраты.

Чтобы принимать участие, при заключении договора о строительстве, необходимо иметь возможность оплатить сделку в полной мере. Исключение в данном случае, может составить сумма с материнским капиталом, выплачиваемая государством.

Способы участия в долевом строительстве

Цена участия в договоре долевого строительства, довольно высока. Погасить ее при помощи материнского капитала на долевое строительство, в полной мере не удастся. В данном случае, возможны несколько направлений решения проблемы:

• добавить недостающую сумму из семейных накоплений;
• дополнить нехватку средств, во время продажи своей старой квартиры;
• в случае отсутствия полной суммы, материнский капитал дает возможность использовать его в качестве первоначального взноса по ипотеке на приобретение жилья методом участия в долевом строительстве;
• существует возможность оформление рассрочки платежей при помощи застройщика, залогом при этом будет выступать потенциальная недвижимость.

Важно понимать, что материнский капитал не может быть использован до достижения ребенком 3 лет. Исключением в этом случае, является ситуация если документы об участии в долевом строительстве были оформлены до рождения ребенка и начисления материнского капитала.

Существуют ситуации, когда необходим единовременный заем, для оплаты денежных средств, при участии в долевом строительстве. Законодательство дает возможность воспользоваться маткапиталом в этом случае.

Заключение договора с компанией-подрядчиком

До того, как обращаться в пенсионную службу, необходимо пройти определенные процедуры:

• определиться с выбором квартиры в новостройке и забронировать ее;
• подготовка документов возлагается на строительную компанию;
• оплата средств, производится согласно договору;
• получив сертификат, следует обратиться в пенсионный фонд, для подачи заявления о начисления и распоряжения средствами материнского капитала.

Человек, собирающийся принять участие в долевом строительстве, обязан предупредить застройщика о намерении задействовать материнский капитал. В соглашении обязательно должен содержаться пункт, позволяющий вносить оплату по частям.

Для получения разрешения использования материнского капитала в долевом строительстве необходимо предоставить определенные документы.

Пенсионный фонд требует предоставления:

• сертификат на жилое помещение;
• паспорт, удостоверяющий личность владельца сертификата;
• регистрация по месту проживания;
• доверенность, заверенная нотариально для оформителей через третье лицо;
• страховое свидетельство;
• соглашение между застройщиком и владельцем сертификата об участии в долевом строительстве, с указанием об уплаченной сумме и остатке долга;
• обещание о намерении оформления квартиры на всех членах семьи, с указанием точной доли, заверенное нотариально;
• заявление, по образцу пенсионного фонда;
• свидетельство о браке, если второй супруг выступает дольщиком, а также его паспорт.

Перечисление средств

Пенсионный фонд обязан рассмотреть предоставленные документы в течение месяца. После чего, должен проинформировать о результате. В случае положительного ответа, перечисление средств происходит на протяжении двух месяцев.

До тех пор, пока деньги не были перечислены, заявление можно отозвать при помощи встречного документа об аннулировании первого. Владелец сертификата может потратить материнский капитал частично, оставив другую часть на текущие потребности.

Денежные средства, предназначенные для выплаты материнского капитала, могут быть переведены на счет застройщика, но не могут быть обналичены.

Можно ли направить материнский капитал на строительство собственного дома

Государство предусмотрело подобный случай расходования материнского капитала. Для этого нужно иметь:

• Подтверждение о том, что имеется в собственности земельный участок, на котором может возводиться дом. Допускается оформление участка на одного из супругов.
• Разрешение на строительство оформленное и заверенное нотариально.
• Если для строительства дома, вы заключаете договор с подрядчиком, необходимо предоставить его в пенсионный фонд.
• Подтвердить намерения оформить дом на всех членов семьи согласно долям.

Погашение кредита при помощи материнского капитала

Федеральный закон говорит о том, что кредит может быть предоставлен, если:

• строительство дома;
• приобретение квартиры.

В договоре четко указывается цель кредитования и получение или строительства жилья за счет погашения этого кредита. Материнский капитал не выдается для погашения:

• автокредитов;
• кредитов на образование;
• кредитов на приобретение жилого участка;
• кредитов на ремонт или реконструкцию жилого помещения;
• потребительские кредиты наличными.

Что необходимо учесть при подаче документов

В договоре на материнский капитал должны быть учтены все условия, которые необходимы для положительного ответа по перечислению денежных средств. Основные из них:

• Распоряжаться материнским капиталом имеет право только владелец сертификата. В случае если жилье оформляется на другого члена семьи, необходимо согласие владельца заверенное нотариально.
• В документе о получении кредита, в обязательном порядке, должно указываться целевое направление займа. Кредитный договор не может содержать обязательств, обеспеченных ипотекой под материнский капитал.
• В случае заключения ипотеки, договор должен быть зарегистрирован по всем правилам.
• Право собственности может быть оформлено только на детей и родителей.
• Обязательным документом является договор о намерении оформления жилого помещения в общую собственность семьи.

Таким образом, существует много способов когда можно вложить материнский капитал в долевое строительство, однако государство предусмотрело защиту от его нецелевого использования.

metr.guru

Куда вложить материнский капитал - существующие варианты

В настоящее время в России проводится политика по повышению рождаемости. Государство оказывает семьям с детьми всестороннюю поддержку. В рамках проведения данной политики производится выплата материнского капитала. В 2017 году его размер будет доведен практически до 500 тысяч рублей. В связи с этим мам часто интересует вопрос: «Куда можно вложить материнский капитал?».

В соответствии с действующими законами эти деньги предназначены под целевое использование. Другими словами, женщина может потратить их только на те позиции, которые непосредственно установлены российским законодательством. Наиболее популярными направлениями для инвестирования данных денежных средств являются:

• улучшение жилищных условий;
• обучение ребенка;
• пенсионное обеспечение матери.

Приобретение жилья

Многие люди считают покупку квартиры или дома основной возможностью по вложению материнского капитала. Опирается такое решение на конкретную норму в законодательном акте, напрямую предусматривающую использование данных целевых денег на улучшение жилищных условий семьи.

Инвестиции в объекты недвижимости во все времена считались одними из наиболее выгодных капиталовложений. Причем это никоим образом не зависит оттого, как именно в дальнейшем собственник станет распоряжаться приобретаемой квартирой или домом. Инфляция постоянно обесценивает денежные средства, в то же самое время объекты недвижимости постоянно растут в цене.

Отечественное законодательство предусматривает, что средства материнского капитала могут использоваться исключительно для того, чтобы обеспечить благоприятные условия для жизни, а также развития детей.

Многие семьи желают вложить деньги из материнского капитала именно в жилье. Однако здесь чаще всего возникает проблема. Выделяемых государством денежных средств обычно не хватает на покупку даже однокомнатной квартиры. В то же самое время у семье нет достаточных сбережений, чтобы добавить недостающие средства и обзавестись собственным жильем. К счастью, банковская система предлагает хорошее решение данной проблемы.

Ипотека

На сегодняшний день программы ипотечного кредитования позволили сотням тысяч российских семей решить собственные жилищные вопросы. Существование материнского капитала во многом упростило процесс успешного оформления и последующего погашения ипотеки. Целевые деньги могут быть использованы на первый взнос по жилищному кредиту или выступить в качестве его финансового обеспечения.

Более того, материнский капитал может быть использован для осуществления выплат по ипотечному кредиту, который семья оформила ранее. Однако необходимо учитывать, что не все банки, работающие с ипотекой, могут работать с данными денежными средствами. Такую информацию вы можете уточнить у сотрудника того банка, чьи условия по ипотечному кредитованию показались вам наиболее привлекательными.

Пенсия матери

Нормы действующего законодательства позволяют вложить средства материнского капитала в выбранный негосударственный пенсионный фонд (НПФ). Данные инвестиции в будущем сформируют базу, из которой будут рассчитываться пенсионные выплаты матери после того, как она достигнет установленного законом возраста.

Другими словами, женщина, решившая инвестировать материнский капитал в один из негосударственных пенсионных фондов, в будущем будет получать большую пенсию.

Такая позиция органов государственной власти более чем логична и обоснована. Ведь женщина, которая находится в декрете и присматривает за маленьким ребенком, временно лишается возможности полноценно осуществлять трудовую деятельность. Следовательно, в этот период отчисления, которые производятся в государственный пенсионный фонд нельзя считать достаточными.

Для того чтобы ликвидировать данную социальную несправедливость и была введена подобная возможность по инвестированию денег из материнского капитала.

Обучение

Деньги, которые получены по программе материнского капитала, также можно вложить в будущее образование ребенка. Такое решение следует признать одним из самых выгодных способов инвестирования. Конечно, подобные капиталовложения заработают только при условии, что ребенок будет заинтересован в получении хорошего образования. Однако данный вопрос уже находится вне компетенции законодателей, здесь должно помочь правильное воспитание, которое в семье получают дети.

Ко времени начала обучения ребенку не должно быть больше 25 лет. Кроме того, выбранное учебное заведение должно иметь государственную аккредитацию и необходимые лицензии, которые будут позволять ему осуществлять образовательную деятельность.

Денежные средства материнского капитала можно также вложить в образование старших детей, если были соблюдены описанные выше возрастные ограничения.

Несомненно, каждая семья имеет собственные приоритеты. Благодаря гибкости действующего российского законодательства у каждой женщины существует возможность выбора оптимального для нее направления для инвестиций материнского капитала.

investoriq.ru

Использование материнского капитала на жилье в стадии постройки

Каждая семья желает приобрести в собственность жилое помещение (или улучшить имеющиеся условия проживания). После появления ребенка наличие квартиры становится необходимостью. Государство оказывает помощь семейным парам с детьми при покупке недвижимости. Одним из таких вариантов является использование сертификата на материнский капитал. Однако сумма поддержки не всегда позволяет приобрести жилье. В таком случае на помощь придет долевое строительство.

Содержание статьи:

Использование материнского капитала на долевое строительство

С 2006 года правительство Российской Федерации реализует относительно новую меру социальной поддержки. Она называется материнский (или семейный) капитал. Сумма, изначально установленная законом, неоднократно индексировалась на протяжении 10 лет. С 2015 года увеличение приостановлено. В 2018 году она составит 453026 рублей.

Сертификат имеет право получить женщина, родившая/усыновившая второго и последующих детей. Закон ограничивает возможность его использования рядом условий.

• Нельзя обналичивать сертификат в полном объеме. Только 1 раз возможно получить 25 000 рублей.
• Закон предусматривает перечень целей, на которые можно использовать средства. Например, сделать ремонт или участвовать в долевом строительстве.
• В большинстве случаев его можно потратить после того, как ребенку исполнится 3 года.

С момента появления меры поддержки в нормативный акт неоднократно вносились изменения. Например, в особых ситуациях возможно получение сертификата отцом или использование на отдельные цели до трехлетия ребенка.

Одной из основных целей расходования капитала является покупка жилья. Так как сумма не позволяет приобрести достойную полноценную квартиру в большинстве населенных пунктов на территории Российской Федерации, одним из доступных вариантов будет долевое строительство.

До трехлетия ребенка

Законодатель ограничивает сроки использования сертификата. Поэтому при принятии решения семье необходимо взвесить все варианты.

Вкладывать капитал в качестве первого взноса при оформлении договора ипотечного кредитования является единственным вариантом расходования данной меры социальной поддержки до достижения ребенком 3 лет на приобретение жилплощади. В других случаях это невозможно.

Минусом этого варианта является значительная переплата за оформление кредита, его страхование, проценты по договору. Поэтому он подойдет семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий незамедлительно.

Способы участия в долевом строительстве

Участие в долевом строительстве является одним из приемлемых вариантов для улучшения жилищных условий для среднестатистической российской семьи с детьми. Цена такой квартиры может быть ниже рыночной (до 30%). Для жителей большинства регионов это значительная сумма.

Важно! Жилое помещение, которое приобретается с расходованием средств капитала, должно располагаться на территории Российской Федерации.

Суммы, содержащейся в сертификате, не хватит для заключения договора на долевое строительство. Поэтому можно рассмотреть несколько вариантов. Среди них:

• Владелец сертификата добавляет собственные денежные средства до суммы, предусмотренной договором.
• При отсутствии накоплений можно добавить к сертификату денежные средства от продажи жилья.
• Использование сертификата в качестве первого взноса при заключении договора ипотечного кредитования.
• Покупка квартиры в рассрочку по согласованию с другой стороной договора.

Выбор варианта производится исходя из возможностей владельца сертификата. Однако закон ограничивает право использования капитала для таких целей. Только в случае с кредитным договором можно распорядится им в любое время. Другие ситуации предусматривают достижение ребенком 3 лет.

Важно! При использовании маткапитала для оплаты ипотечного кредита не имеет значения: оформлен договор на владельца сертификата или на его супруга.

Правило действительно при наличии официально заключенного брачного союза.

Соглашение со строительной компанией

В ситуации, когда выбор семьи пал на долевое строительство, подбор подходящей компании-застройщика и квартиры необходимо осуществить заблаговременно. Обращение в Пенсионный фонд возможно при наличии уже подобранного жилья.

Если компания предусматривает вариант рассрочки выплаты по договору долевого строительства, владелец сертификата может использовать средства для одного из взносов. Стороны заключают договор, в котором прописывают пункт о внесении платежей частями.

Важно! Документ подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Это поможет избежать мошеннических действий со стороны компании, например, повторной продажи квартиры.

После включения в единый государственный реестр сведений о заключенной сделке, владелец сертификата обращается в уполномоченный орган за выплатой средств. Пенсионный фонд перечисляет деньги на счет компании.

Важно! Данный вариант возможен только после достижения ребенка 3-х лет.

Договор

Чтобы вложить материнский капитал в долевое строительство, необходимо надлежащим образом оформить договор с компанией. Важно обратить внимание на то, что в настоящее время такой вариант несет определенные риски для участников. При этом получить возврат внесенных средств или компенсацию практически невозможно.

Если семья соглашается с определенными рисками и заключает договор долевого строительства, необходимо ориентироваться на 214-ФЗ. Нормы данного законодательного акта закрепляют основные моменты, связанные с этим вопросом.

Оформление ДДУ с материнским капиталом лучше производить с привлечением юриста. Грамотная консультация поможет сохранить денежные средства. Самостоятельно необходимо обратить внимание на следующие пункты:

• цена;
• условия о рассрочке платежа;
• срок окончания строительства;
• полный план объекта;
• варианты обеспечения обязательств компанией;
• гарантийный срок на новостройку.

При отсутствии указанной информации, договор считается незаключенным. Его условия должны соответствовать проектной декларации.

Необходимые документы

Для определения перечня документов необходимо исходить из семейного положения заявителя. Второй супруг подлежит включению в состав собственников только при наличии зарегистрированного брака. Сожители не имеют права на жилье, приобретаемое с применением материнского капитала.

При обращении в уполномоченный орган владелец сертификата должен иметь при себе паспорт. Остальной перечень документов может отличаться в зависимости от конкретного выбранного варианта. Общий список включает в себя:

• Бланк сертификата.
• СНИЛС.
• Документы о рождении детей.
• Свидетельство о заключении брачного союза.
• При использовании ипотеки – договор, справка из кредитной организации о размере долга.
• Документы, которые подтверждают факт оплаты собственными или кредитными средствами в счет погашения задолженности по договору.
• Зарегистрированный в Росреестре договор об участии в долевом строительстве.
• Обязательство, заверенное нотариусом.
• Заявление в Пенсионный фонд.

Бланк сертификата обязательно предоставляется в виде оригинала. При его порче или утрате нужно получить дубликат в уполномоченном органе.

Обязательство – это документ, который необходимо оформить в нотариальной конторе. В нем владелец сертификата дает обещание выделить доли оплаченного имущества в собственность всех членов семьи.

Стоимость бланка отличается в зависимости от выбранного нотариуса. В 2018 году средняя цена обязательства составила 1500 рублей.

Обращение в ПФ

Подготовив полный пакет документов, владелец сертификата должен обратиться в уполномоченный орган с заявлением. Кроме того, возможно передать информацию через МФЦ. Закон предусматривает особый вариант отправления бумаг почтой.

Если владелец сертификата не имеет постоянной регистрации, уполномоченный орган примет заявление только при личном обращении. Такое правило действует и для лиц, постоянно проживающих за рубежом.

Результатом обращения будет удовлетворение заявленных требований или отказ. В любом случае на почтовый адрес владельца сертификата направляется письменное уведомление о принятом решении.

Возможные причины отказа

Далеко не все заявления о купле жилья за материнский капитал в строящемся доме удовлетворяются уполномоченным органом. Если владелец сертификата не соблюдает условия, Пенсионный фонд ответит отказом. Основные причины:

• Нарушения в представленной документации (ошибки в бланках или нехватка каких-то бумаг).
• Превышение объема денежных средств, заявленных в требовании, над остатком маткапитала.
• Лишение/ограничение родительских прав, отобрание несовершеннолетнего ребенка или отмена усыновления.

Одной из причин отказа в распоряжении сертификатом является потеря владельцем прав на одного из детей. При этом берется в расчет не только ребенок, рождение которого стало основанием для возникновения возможности получения меры социальной поддержки, но и всех остальных несовершеннолетних детей (кровных и/или усыновленных).

Перечисление средств

Данная процедура займет определенное время. Перечисление денежных средств происходит в установленные законом сроки. Они составляют:

• 30 дней на проверку документов;
• 60 дней на выплаты средств компании.

В течение указанного времени владелец сертификата может изменить свое решение и отозвать документ. Для этого необходимо обратиться в уполномоченный орган с заявлением об отзыве предыдущего обращения.

Важно! Получение владельцем сертификата наличных денежных средств для покупки жилья не предусмотрено. Капитал перечисляется на банковский счет компании, осуществляющей стройку, или кредитной организации.

Изменения в 2018 году

Все лица, которые обратились за получением сертификата, вносятся в Единый регистр граждан. За его ведение отвечает Пенсионный фонд.

Данная мера необходима для учета лиц, которые имеют право на получение маткапитала, и которые уже реализовали данную возможность. Таким образом, правительство снижает уровень мошеннических действий в сфере помощи семьям, имеющим детей.

Законодательно размер капитала сохранится до 2020 года. Поэтому в настоящее время внесение изменений в нормативный акт в 2018 году не запланированы.

Если застройщик не выполняет свои обязательства

Вложив материнский капитал на долевое строительство, нужно быть готовым к определенным сложностям. Чтобы построить жилье, необходимо длительное время, поэтому существует возможность:

• банкротства организации, осуществляющей застройку;
• мошеннических действий строительной компании;
• опасность разрушения жилого помещения до даты сдачи.

При этом ответственность застройщика наступает в рамках заключенного договора. За защитой своих прав владельцу сертификата придется обращаться в суд.

Следовательно, купить квартиру в строящемся доме на материнский капитал возможно несколькими способами. В зависимости от возможностей владельца сертификата, различаются варианты расходования средств. Стать участником долевого строительства с использованием капитала можно и до достижения ребенком 3 лет.

famadviser.ru

---

• 
  Материнский капитал как обналичить на строительство дома
• 
  Как использовать материнский капитал на строительство дома своими силами
• 
  Материнский капитал можно ли использовать на покупку вторичного жилья
• 
  Заявление на использование материнского капитала
• 
  Когда в моем доме будет капитальный ремонт
• 
  Когда будет капитальный ремонт в моем доме
• 
  Дома включенные в программу капитального ремонта
• 
  В сбербанке можно взять кредит под материнский капитал
• 
  Оплата дома материнским капиталом
• 
  Оплата материнским капиталом дома
• 
  Ларус капитал