Пошаговая инструкция по законной покупке квартиры с материнским капиталом. Покупка квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция

Покупка квартиры с материнским капиталом шаг за шагом

Покупка квартиры с материнским капиталом — возможно лучшее применение средств МСК. Ведь до сих пор самой устойчивой валютой у нас в стране является квадратный метр.В этой статье вы получите пошаговую инструкцию к сделке и консультацию по составлению предварительного и основного договора купли-продажи.

Жилье — приоритетная ценность. И использование Материнского(семейного) капитала на улучшение жилищных условий прямо сейчас оправдано состоянием экономики и рынка недвижимости.Ведь деньги продолжают обесцениваться, а квадратный метр может стать дороже, в связи с изменением законодательства для застройщиков.Напомню, что с 01.07.2018 года разрешение на строительство будет выдано на условиях поступления средств от покупателей на эскроу-счета. Эти средства застройщик сможет забрать себе только после передачи готовой квартиры покупателю.В связи с этим обстоятельством застройщик будет использовать больше заемных средств, что приведет к повышению цены.

Нужно отметить: серьёзные застройщики подстраховались и получили разрешения на строительство максимально возможного количества объектов на следующие два года.Однако повышение цен не исключено!

Покупка квартиры с материнским капиталом шаг за шагом

Сложность сделки купли-продажи с использованием средств материнского капитала заключается в следующем:

долгое ожидание денег продавцом после перехода права собственности на покупателя. Не все готовы к этому и часть собственников откажет вам в продаже
отсутствие у продавца четкого понимание процедуры сделки и возможности регистрации обременения в свою пользу
жилье должно соответствовать требованиям ПФР
1. Находиться на землях населенных пунктов ( смотрите в кадастровом паспорте на землю или в Свидетельстве о государственной регистрации права на землю — категорию земельного участка, на котором находится жилое строение)2. Не быть ветхим и аварийным. Износ ветхого деревянного дома превышает 65%, каменного — 70%. (смотрите справку из БТИ об износе или Технический паспорт текущего года)
договор купли-продажи должен содержать условия платежа за счет средств государственной субсидии (МСК). Неправильное содержание договора купли-продажи (ДКП) приведет к отказу в перечислении средств
и стандартная ситуация при купле-продаже жилья — это длительная подготовка к сделке.На этот период заключается предварительный договор купли-продажи и передается задаток, обеспечивающий выполнение договоренностей.

Содержание статьи подробное:

Покупка квартиры с использованием материнского капитала

Для того, чтобы сделка прошла гладко исключительно важно ее правильно спланировать и определить сроки.Сделка является завершенной только после выполнения условий полной оплаты цены.важным является понимание сроков для каждого этапа сделки:

подготовка к сделке — не менее 1 месяца
регистрация права собственности на покупателя и передача заявление о перечислении средств продавцу — не менее 15 дней
рассмотрение заявления о перечислении средств — 30 рабочих дней
перечисление денег — 10 рабочих дней
снятие обременения в пользу продавца, если оно регистрировалось — 3 рабочих дняИТОГО: более 3-х месяцев

-Удивлены?

Понимание сроков каждого этапа — сбережет нервы обеим сторонам сделки.

Не нужно обманывать продавца, чтобы он согласился на продажу, себе дороже!В сделке нужно быть равноправными партнерами, которые уважают интересы друг друга.

Покупка квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция

Посмотрите пошаговую инструкцию к вашей сделке.

Внимание! После записи видео урока сроки перечисления средств продавцу уменьшились с 30 до 10 рабочих дней.

Во всем остальном консультация актуальна.

Покупка квартиры в ипотеку с материнским капиталом

Если вы решили использовать при покупке квартиры не только средства МСК, но и кредитные средства банка или иной организации — уточните важное обстоятельство:

Можно ли средства МСК использовать как первоначальный взнос для ипотеки или этими средствами можно только погасить кредит?

В случае гашения этими средствами кредита в Договоре купли-продажи МСК не указывается!!!

Способы и порядок оплаты определяется кредитором. Согласуйте его с кредитором заранее.

Покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки

При использовании дополнительно собственных средств порядок и способы их передачи продавцу определяется по договоренности сторон.

Собственные средства могут быть переданы в день подписания ДКП или после регистрации права собственности.

Договор покупки квартиры с материнским капиталом

Договор — важнейший документ и нужно его составить правильно.

Перво-наперво необходимо определиться с составом покупателей: будите ли вы включать в договор всех членов семьи, только взрослых или одного из них.

По требованию ПФР нужно зарегистрировать долевую собственность, если среди участников сделки есть законные супруги — нотариальной сделки не избежать, а это очень дорого: госпошлина 0.5% от цены договора плюс расходы на услугу по составлению ДКП (как минимум 5000,0 а то и дороже)

Как избежать больших расходов и составить правильный ДКП — смотрите видео консультацию.

Предварительный договор купли-продажи за счет средств материнского капитала

90% сделок без письменного оформления предварительных договоренностей разваливаются на финальном этапе.

Эта статистика из практики.

Не хотите получить нервный срыв — оформите сделку правильно. А правильно — значит письменно:

предварительный договор купли-продажи + соглашение о задатке + расписка от продавца
договор купли-продажи + акт приема-передачи+ расписка от продавца

Предварительный договор купли-продажи можно составить с помощью специального сервиса — Конструктор договоров, по шаблону самостоятельно или с помощью построчного комментария от автора (видео консультация).

Посмотрите сначала консультацию про Соглашение о задатке и на этой странице есть переход к консультации по составлению пДКП.

Размер Материнского капитала в 2018 году составляет: 453 026 рублей.Индексации МСК в 2018 году не будет!

Всегда рада разъяснить. Автор

Главная страница

О правилах направления маткапитала на улучшение жилищных условий.

Недвижимость детей, дети в сделках

Разъяснение других сложных моментов

exspertrieltor.ru

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция 2018

Стремление улучшить условия проживания собственной семьи – вполне резонное желание каждой женщины. Одним из самых оптимальных вариантов такого решения является покупка квартиры с материнским капиталом. Пошаговая инструкция, документы, нюансы, требования и другие необходимые в процессе приобретения недвижимости аспекты мы решили сегодня подробно рассмотреть в рубрике женского сайта №1 «Семейное право».

На что потратить материнский капитал?

В 2018 году фактический размер материнского капитала составляет сумму 453 026 рублей. Это приводит нас к пониманию того, что приобрести за эти деньги квартиру нереально. Однако, данная сумма может стать отправной точкой и существенно облегчить решение жилищного вопроса.

Улучшить условия проживания с использованием материнского капитала можно не только покупая недвижимость за наличные средства, но и:

взяв ипотечный кредит;
участвуя в кооперативном строительстве;
погасив ипотечный кредит, который был взят ранее;
занявшись постройкой частного дома;
капитальный ремонт имеющейся квартиры.

Приобретение квартиры

Для приобретения жилья с использованием материнского капитала при расчёте с продающей стороной необходимо соблюдать определённые требования:

Выделение в собственность доли квартиры каждому члену семьи. При этом, соотношение и размер каждой доли законодательно не регулируется и должен определяться самими членами семьи.
В собственность приобретается не доля, а вся недвижимость.
Жильё должно находиться на территории РФ.
Квартира должна соответствовать санитарно-гигиеническим нормам, предъявляемым к жилым помещениям.
Многоквартирный дом, в котором находится приобретаемая квартира, не должен находиться в аварийном состоянии.
На момент заключения сделки второй ребёнок в семье должен быть старше трёх лет.

После того как жилплощадь, соответствующая всем перечисленным нормам и требованиям семьи будет выбрана – самое время урегулировать с продавцом вопрос о возможности использования при расчёте сертификат на получение материнского капитала.

Вся сложность данной ситуации состоит в том, что сумма по сертификату будет зачислена на счёт продающей стороны лишь спустя два месяца после законного перехода прав собственности на квартиру.

Фактически, на таких условиях намного проще будет купить жильё у собственника юридического лица или у застройщика. Как правило, физические лица довольно редко идут на подобную сделку, осознавая, что полную сумму за переданную собственность они получат только спустя несколько месяцев.

Без ипотеки

Оформляя сделку без ипотечного кредита необходимо придерживаться следующего порядка действий:

Составление и подписание договора купли-продажи.
Регистрация права собственности.
Оформление кредита в банке на сумму, которая не превышает сумму по сертификату или отдельное заключение договора с продающей стороной с указанием неоплаченной суммы, равной размеру суммы материнского капитала.
Составление заявления о желании направить средства из материнского капитала для покупки жилплощади и подача его в Пенсионный фонд.
После рассмотрения вопроса и его одобрения недостающая сумма зачисляется на расчётный счёт продавца.

В ипотеку

В случае приобретения квартиры через ипотеку средства материнского капитала могут быть использованы для:

Увеличения максимально допустимой суммы кредита. Если заявку ПФ одобрят, то деньги будут перенаправлены на погашение кредита.
Первоначального взноса. На сегодняшний день существует не так много банков, которые готовы принять материнский капитал в качестве 100% первоначального взноса. Как правило, заёмщик должен заплатить не менее 10% его размера из личных накоплений.

Пошаговая инструкция

Порядок действий покупателя при приобретении квартиры за счёт ипотеки следующий:

Выбираем банк, работающий с материнским капиталом.
Подготавливаем и передаём банку все необходимых документов для рассмотрения и принятия решения по нашему вопросу.
Получаем положительный ответ о фактической выдаче ипотечного кредита.
Ищем подходящую нам квартиру.
Приобретаем её при помощи заёмной суммы.

Для выплаты денежных средств в Пенсионный фонд необходимо передать следующие документы:

Справка из банка о реальном размере задолженности.

Ипотечный договор (в том случае, если был задействован банковский кредит).
Договор купли-продажи квартиры.
Свидетельство об усыновлении или рождении детей.
Свидетельство о регистрации или же расторжении брака.
Сертификат материнского капитала.
Письменное заверенное подтверждение выделения доли ребёнка в купленной квартире.

Участие в долевом строительстве

Участие в долевом строительстве с использованием материнского капитала становится возможным при выполнении таких требований:

весь дом построен более чем на 70%;
в фактическом уставе самого застройщика была прописана возможность использования данного типа оплаты.

Помните, что на момент подписания договора об участии в долевом строительстве будущий владелец жилья должен иметь на руках всю сумму за вычетом суммы размера материнского сертификата. При этом, сделка будет включать в себя следующие этапы:

Бронирование желаемой жилплощади. На данном этапе потенциальный владелец должен уведомить застройщика, что при расчёте он желает использовать материнский капитал.
В самом тексте договора должно быть прописано, что оплата будет совершена не сразу, но с отсрочкой платежа.

Подписание договора сторонами и его регистрация.
Оплата определённой оговорённой части платежа из собственных средств будущего владельца.
Подача в ПФ заявления и других необходимых документов.
После одобрения заявления ПФ зачисляет на счёт застройщика необходимую сумму.

Приобретение комнаты или доли

ПФ может одобрить приобретение комнаты лишь в таких случаях:

Фактическая стоимость комнаты равна сумме материнского капитала.
После приобретения комнаты семья становится полноправным владельцем квартиры в целом.

Стоит отметить, что покупка комнаты в общежитии с использованием материнского сертификата – невозможна. Однако, исключением являются те общежития, что уже частично переданы в жилой частный фонд. К подобным сделка Пенсионный фонд относится положительно по той причине, что сумма материнского капитала, чаще всего, полностью (или в большей части) покрывает фактическую стоимость желаемого жилья.

Ещё реже ПФ одобряет приобретение доли собственности. Одной из возможностей получить на это согласие является ситуация, когда после приобретения доли, семья становится полным собственником недвижимости.

Покупка дома

Пенсионный фонд не одобряет покупку очень старых домов с использованием материнского капитала. Кроме того, при осуществлении сделки специалисты должны проверить факт умышленного завышения стоимости жилплощади. Также, договор не должен нарушать эти требования:

Использование материнского сертификата становится возможным лишь при покупке жилого дома. Сделка считается незаконной при приобретении садовых домиков и пр.
Сделка считается законной лишь при покупке жилплощади. Используя материнский капитал нельзя покупать земельные участки, хозяйственные постройки и пр. По этой причине при составлении договора должно быть составлено и заверено 2 договора купли-продажи (на дом и на сопутствующие объекты).

Оформление сделки с родственниками

В целях уменьшения шансов мошенничества с использованием материнского капитала и для того чтобы обезопасить детские права, любая сделка купли-продажи жилья между близкими родственниками считается недействительной. Ведь такие сделки могут преследовать цель обналичивания суммы материнского сертификата, а не улучшения условий проживания семьи.

Таким образом, подобные сделки будут признаны ПФ как незаконные и средства из материнского капитала не будут списаны. Близкими родственниками на сегодняшний день считаются родители, дедушки и бабушки, а также браться и сёстры.

При этом, законом РФ допускается приобретение квартиры, дома и другого жилья у родственников выше второй родственной линии.

Помните, что при совершении сделки с использованием материнского сертификата, Пенсионный фонд особо тщательно проверяет каждый этап и фактор купли-продажи! В некоторых случаях ПФ имеет право передачи информации в МВД!

jazdorova.ru

Покупка квартиры с материнским капиталом

Благодаря специальной программе современные молодые родители, рожающие больше одного малыша, получают достаточно серьезную материальную поддержку, открывается возможность совершить покупку квартиры с материнским капиталом. Пошаговая инструкция данного процесса будет описана ниже в статье.

После родов мама получает на руки специальный сертификат на получение помощи, то есть материальных средств. Их можно потратить на оплату образования, на пенсионные отчисления, а также на улучшение уже имеющихся условий проживания.

Последний вариант использования полученного родового капитала является более популярным, так как жилищный вопрос стоит перед молодыми семьями достаточно остро.

Использование капитала — основные правила

Согласно современному законодательству существует несколько вариантов покупки жилья при помощи полученного официального материнского капитала. Семья может значительно улучшить жилищные условия следующими методами:

Можно потратить капитал непосредственно на покупку жилья.
Внесение доли в строящийся современный дом.
Можно купить дом или его небольшую часть.
Оплата взятой ипотеки.
Разрешается использовать реконструкцию уже имеющегося жилья.
Вложение средств в строительство частного загородного дома.

Каждая семья получает возможность подобрать для себя максимально подходящий вариант и метод улучшения места проживания.

Условия для использования капитала

Воспользоваться полученными средствами есть возможность при выполнении определенных условиях. Вот самые основные:

В приобретаемом доме или в квартире отводятся доли детям и взрослым;
Важна готовность приобретаемых квадратов на 70% не меньше;
Жилье можно приобрести только на территории России;
С продавцом осуществляется только безналичным расчетом;
Не разрешается проводить сделки с близкими родственниками.

В процессе выбора жилья важно найти такой вариант, где продавцом будет выступать человек, полностью готовый к работе с государственными учреждениями. Только его предложением можно воспользоваться.

Необходимые документы

По той причине, что программа полученного капитала является государственной, соответственно оплата квадратов выбранного жилья производится из средств именно государственного бюджета. Есть также определенные требования относительно необходимых документов. Чтобы приобрести жилье при помощи материнского капитала, потребуется подготовить следующие бумаги и справки:

Оригинал полученного родового сертификата на обналичивание материнского капитала.
Справка о количестве членов семьи и все документы на детей.
Свидетельства о регистрации брака или о разводе.
Документы на приобретаемое жилье и специальное свидетельство, которое удостоверяет право владения недвижимостью.
Если квартира приобретается в ипотеку или уже была куплена так, полученный капитал можно потратить на полное или частичное погашение долга.
Заверенное нотариусом подтверждение о выделении законных долей всем детям.

В качестве дополнения могут потребоваться такие важные документы, как проектная официальная декларация относительно оценки приобретаемого жилья, справка о страховании жизни заемщика, оформление залога, справка о доходах.

Важно! Чтобы избежать задержек в процессе оформления жилья и разных проблем с приобретением, лучше подготовить как можно больше документов. Пусть лучше что-то не пригодиться, чем постоянно бегать оформлять дополнительные бумаги и справки.

Причитающийся семье материнский капитал не выдается молодой семье наличными средствами, сумма перечисляется сразу на счет продающего квартиру. Чтобы организовать данный процесс, все собранные документы с грамотно оформленным официальным заявлением направляются в региональный Пенсионный фонд.

На зачисление уходит в среднем до двух месяцев. Половина этого времени уходит на рассмотрение поданного заявления относительно распоряжения полученными деньгами материнского капитала. Как только деньги из фонда перечисляются на банковский счет покупателя, можно приступать к оформлению покупки жилья.

Порядок действий

Потребуется найти продавца, который будет согласен получить оплату из средства капитала, то есть провести безналичный расчет. Это важный момент, и соглашаются на него не все по той причине, что средства на счет поступают через несколько месяцев от даты передачи дома или квартиры в собственность.

Порядок действий по приобретению жилья прямо зависит от того, будет или нет использован ипотечный заем. Если квартира покупается без ипотеки, нужно выполнить такой алгоритм действий:

Составление договора купли-продажи на объект недвижимости.
Официальная регистрация сделки.
Оформление кредита в банке, равного сумме полученного капитала или оформить договор с продавцом на эту же сумму.
Подать официальное заявление в ПФ со всеми приложенными документами.
Получение одобрения.

Если жилье приобретается в ипотеку, последовательность действий получается немного иная. Сначала нужно будет обратиться в финансовое учреждение для оформления кредита. Если было получено положительное решение, банк выдаст список важных документов. После этого собираются документы, которые требуются для оформления ипотеки.

После получения одобрения останется подобрать подходящее жилье и приобрести его в ипотеку. После покупки квартиры в ПФР предоставляются все необходимые справки и официальные бумаги. Фонд сразу переведет сумму капитала, направленную на погашение предварительно оформленной ипотеки. Как только оплата поступает на счет, законное обременение на квартиру сразу аннулируется.

Заключение

Приобретение жилья при помощи полученного материнского капитала – это отличный стартовый капитал. Опираясь на него, можно и дальше заниматься улучшением своих жилищных условий. Если немного постараться, можно продать новое жилье на более лучшее или на расположенное в ином населенном пункте.

grazhdaninu.com

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

В 2006 году в Российской Федерации заработала программа финансового стимулирования рождаемости «Материнский капитал». Её суть очень проста – семьи либо же родители-одиночки получают от государства единовременную выплату за воспитание двух и более детей. С недавних пор в правительстве рассматриваются поправки к программе, которые предполагают ещё и получение ежемесячных выплат за содержание новорожденного, пока ему не исполнится один год.

Как делится материнский капитал при разводе

Данная программа была введена ради достижения конкретных целей. Одной из них является стремление государства к оказанию помощи молодым семьям в улучшении их жилищных условий. Именно поэтому средства, полученные по программе стимулирования рождаемости можно потратить на покупку нового жилья. О том, как купить квартиру за материнский капитал, узнаем далее более детально.

Как пользоваться материнским капиталом в приобретении недвижимости?

Как мы уже выяснили, средства по сертификату материнского капитала можно тратить на улучшение своих жилищных условий. В частности, под этим подразумевается покупка квартиры (как с оформлением ипотечного займа, так и без него), приобретение доли недвижимости, капитальный ремонт или же постройка дома с нуля, а также закрытие задолженности по ипотечному кредиту. Законом не ограничено количество приобретаемых недвижимых площадей, а потому вы можете потратить свой материнский капитал на покупку жилья, даже если у вас уже есть своя квартира.

Порядок действий при покупке

Как показывает опыт тех, кто тратил свои выплаты за рождение или усыновление второго ребёнка на приобретение жилплощади, купить квартиру под МК не составляет особого труда. В этом деле лучшего всего помогает пошаговая инструкция. Покупка квартиры с материнским капиталом в таком случае проходит быстро и без каких-либо бюрократических проволочек. План действий в реализации намеченной цели таков:

Договоритесь с продавцом о том, что в качестве оплаты ему будут предоставлены средства по сертификату материнского капитала. Заранее объясните ему, что сумма поступит на его счёт в течение пары месяцев, а потому ему придётся немного подождать и не волноваться о том, что деньги будут перечислены не в день оформления сделки.
Согласуйте договор купли-продажи и официально зарегистрируйте готовящуюся сделку по приобретению недвижимости.
Обратитесь в Пенсионный фонд с заявлением о намерении перевести средства по МК в качестве оплаты за жилплощадь, предоставив при этом указанные выше документы.
Закройте сделку после одобрения со стороны представителей ПФ.
Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома?

В случае, если материнский капитал покроет только часть стоимости квартиры, то тогда вам потребуется взять кредит в банке, по своему объёму не превышающий размер ваших средств по сертификату МК. Также материнский капитал можно использовать и для оформления ипотеки. Для этого вам нужно обратиться в банк, указав, что первоначальный займ покроют деньги по вашему сертификату. Далее обратитесь в Пенсионный фонд, также представив его работникам все необходимые документы. После этого можно будет окончательно оформлять ипотечный займ на приобретение недвижимости.

Важные нюансы в обращении со средствами по МК

Стоит отдельно остановить своё внимание на тонкостях покупки квартиры с материнским капиталом. Некоторые семьи в процессе оформления сделки забывают о том, что оформлять недвижимость только на детей запрещено. Одним из обязательных условий приобретения жилплощади на средства по МК является регистрация квартиры и на родителя-владельца сертификата материнского капитала. Также помните о том, что приобрести квартиру без ипотечного займа разрешается только при достижении ребёнком трёхлетнего возраста. Квартира, которую вы захотите купить, обязательно должна находиться на территории Российской Федерации.

Может ли отец получить материнский капитал?

Отечественное законодательство приготовило ещё один нюанс. По актуальному законодательству, сделки по купле-продаже квартир с использованием средств по материнскому капиталу запрещены между членами семьи по первой линии. Иными словами, вы не сможете потратить средства, полученные за рождение или усыновление ребёнка на жилплощадь, владельцем которой являются ваши родители, братья, сёстры, бабушки или дедушки. Помните об этому и остальных нюансах – это поможет вам избежать проблем с оформлением договоров в будущем.

Выплата из материнского капитала в 2017 году. Есть ли материнский капитал в 2017 году?

promdevelop.ru

пошаговая инструкция. Покупка квартиры с материнским капиталом :: BusinessMan.ru

Какая самая главная цель для молодой семьи на сегодняшний день? Покупка квартиры! Пошаговая инструкция в этом деле помогла бы, ведь в круговороте недвижимости можно запросто запутаться. Вокруг множество предложений, советов, рекомендаций, да и риелторы появляются из ниоткуда, словно чертики из табакерки. Как наиболее выгодно и оперативно приобрести жильё? Стоит ли делать акцент на осмотре новостроек? Может быть, имеет смысл вложиться в долевое строительство или обратиться к вторичному рынку?

Где жить?

До соединения узами брака молодая пара может и не задумываться о грядущих бытовых трудностях, но первые вопросы и проблемы обозначаются сразу же. Где вить любовное гнёздышко? Стоит ли вкладываться в собственное жильё или лучше пока обитать на съёмном? Иногда руку помощи протягивают родственники. Чаще всего это родители, которые соглашаются на то, чтобы молодые люди жили на их территории. Но это предложение может стать медвежьей услугой. Множество браков разрушилось как раз из-за того, что на территории молодожёнов присутствовали посторонние люди. Да-да, родителей в этот период лучше считать посторонними людьми, которым не нужно знать семейные проблемы пары. Съёмное жильё - вариант чуть лучший, но далеко не идеальный, ведь это ежемесячный удар по бюджету, подвешенное состояние и птичьи права. Поэтому лучше сразу настроиться на такой вариант, как покупка квартиры. Пошаговая инструкция поможет разобраться в том, как осуществить задуманное.

Делай раз!

Определитесь с необходимой площадью и прочими территориальными условиями. Для семьи из двух человек хватит и однокомнатной квартиры, но где два, там и три, так что не исключено, что скоро появятся дети. Хватит ли им одной комнаты? Разумно настроить себя на "двушку" как минимум. Общая площадь квартиры и полезная площадь - это разные вещи, лучше ознакомиться с этими понятиями заранее. Для комфортного проживания нужна достаточно просторная кухня, где можно хотя бы позавтракать всей семьёй.

При выборе объекта потенциальной покупки нужно обратить внимание на этаж и высоту всего дома, наличие лифтов, подвала и чердака, состояние инженерных коммуникаций, близость дороги и развитость инфраструктуры. Первый и последний этажи могут продаваться с некоторой скидкой, так как они не считаются слишком комфортными. Минусом будет наличие в доме ночного клуба, хотя молодёжь может думать иначе, ведь развлечения под боком. На самом деле такое соседство означает, что нормальный сон откладывается на долгое время. Обратите внимание на соседей. Есть ли среди них кошатницы или собачницы? Запойные алкоголики или наркоманы? Перед покупкой нужно переговорить с участковым, дабы убедиться в относительном благополучии выбранного объекта жилья.

Делай два!

Итак, вы определились, не за горами покупка квартиры. Пошаговая инструкция в таком деле должна предполагать несколько этапов, и теперь пора бы решить, какие средства пойдут на погашение требуемой суммы. Увы, в наше время редкий человек имеет на руках всю сумму разом. Чаще всего идёт массовый сбор средств из всех доступных источников. У кого-то есть накопления, немного помогут родные, придётся брать ипотеку. Может существенно поддержать материнский капитал, который как раз может быть направлен на улучшение жилищных условий. В любом из перечисленных случаев потенциальному покупателю нужно взвесить собственные возможности и решить, каким путём он пойдёт. Порой долгосрочная ипотека может быть действительно выгодным решением, а займ на короткое время превратится в настоящую кабалу. Стоит определиться перед тем, как будет осуществлена покупка квартиры.

Пошаговая инструкция или делай три

Начнём с самого приятного варианта, который возможен. Это покупка квартиры с материнским капиталом. Пошаговая инструкция в этом вопросе начинается с трактования самого термина. Итак, материнский капитал - это государственная поддержка молодой семьи, существующая с 2007 года. Все выплаты по этой программе осуществляет Пенсионный фонд. Тратить эти деньги на собственные нужды не получится, это уголовно наказуемое деяние. Зато данное социальное пособие может быть потрачено на улучшение жилищных условий, что идеально для варианта с приобретением жилья. Для молодой семьи тяжеловато купить дом или квартиру, но желание жить отдельно от родных или арендодателей пересиливает возможные трудности. Вот и получается, что второй и третий малыш в семье - это помощник. Семьи могут получить госсертификат на материнский капитал и радикально поменять обстановку, скажем, сменить район. В таких ситуациях государство даже оказывает материальную помощь при покупке нового жилья на новом месте.

Существуют нюансы

Если выбрана покупка квартиры с материнским капиталом, пошаговая инструкция должна включать в себя этап, когда вы подтверждаете свои полномочия по получению средств и их использованию. Иными словами, есть определённые условия использования средств. Можно за эти деньги покупать или ремонтировать жильё, но в том случае, если ребёнку исполнилось три года, а дом, на базе которого планируется совершать реструктуризацию, соответствует определённым требованиям. К тому же необходимо иметь на руках договор купли-продажи с предыдущим владельцем. Увы, купить дом с материнским капиталом в ипотеку сложновато, так как банки ориентируются на квартиры и только в таких случаях соглашаются на ипотечное кредитование.

Обращайтесь за положенными средствами в Пенсионный фонд, имея на руках пакет необходимых документов. К ним относится заявление на получение материнского капитала, свидетельство о пенсионном страховании, копия договора купли-продажи (если продавец согласен, то можно оформить рассрочку с плавным погашением долга). Также придётся приложить копии свидетельств детей о рождении, сертификат на получение материнского капитала, справку о размерах долга и, в случае необходимости, дополнительные бумаги. Также может понадобиться подтверждение того, что дом соответствует условиям программы, то есть располагается на территории страны, является жилым и оснащён исправными инженерными коммуникациями, а процент его изношенности не превышает 50%. Дом в аварийном состоянии покупке не подлежит. Дачные постройки покупать с материнским капиталом запрещено, а вот частный дом нужно приобретать с участком, но последний не может быть приобретён на средства материнского капитала.

Это страшное слово "ипотека"!

Если вы не испугались трудностей и решили, что ваш вариант - это покупка квартиры в ипотеку, пошаговая инструкция вам также не повредит. Ипотечное кредитование в России обросло мифами и легендами, а потому все жители страны искренне считают, что вырваться из этой ямы невозможно. С таким мнением хочется поспорить, ведь ипотека не обязательно должны быть долгой, нудной и разорительной. По сути, всё зависит от вашего благосостояния, что, конечно, не новость для потенциальных заёмщиков. Ипотечная программа - сложная штука, так как банк предлагает большую сумму денег под сравнительно низкий процент. В ипотеку нельзя взять смехотворно малую сумму, например 100 тысяч рублей. Сумма должна быть не менее трёхсот тысяч, а срок кредитования - не менее пяти лет. При этом никто не запрещает заёмщикам выплатить долг за меньший срок. Тем самым можно сэкономить часть средств на процентах. Итак, с чего начинается покупка квартиры через ипотеку?

Пошаговая инструкция при работе "в кредит"

Ипотечная программа должна в обязательном порядке сопровождаться оценкой стоимости жилья и его страхованием. Кроме того, порой вызывает трудности и нежелание продавца работать с ипотекой. Так что имеет вес и человеческий фактор. Для того чтобы снизить процент, нужно обеспечить некий первоначальный взнос, процент от общей стоимости жилья. Чем выше первоначальный взнос, тем меньше сумма начислений. Стоимость жилья в новостройках может быть даже ниже по сравнению с рынком вторичного жилья, что объясняется хорошим ремонтом, техническим усовершенствованием последнего варианта и развитой инфраструктурой.

С чистого листа

Конечно, кажется, что идеальным вариантом будет покупка квартиры в новостройке. Пошаговая инструкция тут будет максимально простой и краткой: выбираете дом, налаживаете контакт с застройщиком, узнаёте стоимость и оформляете документы. Но и здесь есть кое-какие тонкости. Нельзя покупать дом, который только закончили строить. Он должен "осесть", чтобы были видны все недостатки, если они, конечно, есть. Если строительство ещё идёт и вы вступили в него на раннем этапе, то можно будет существенно сэкономить и начать выплачивать ипотеку ещё до вселения. Обратитесь в банки, которые сотрудничают со строительной компанией, и ознакомьтесь с набором ипотечных программ. Помните, что с загородной недвижимостью банки не особенно стремятся поработать. Земля их также мало интересует из-за своей неустойчивой стоимости и сомнительной ликвидности. Низкий процент при оформлении ипотеки может оказаться банальной приманкой, так как потом всплывают необходимые страховки и комиссионные. Обращайте внимание на максимальный размер займа и срок первого взноса.

Вторичка - дело тонкое

С квартирой на вторичной рынке придётся чуть сложнее. Тут важно проверить чистоту объекта и субъекта продажи с юридической точки зрения. Ситуацию может осложнить нотариально заверенное завещание, прописанные несовершеннолетние, военнослужащие. В таких ситуациях во благо покупателя действует намеченная пошаговая инструкция покупки квартиры на вторичном рынке, так как банк может запросто не одобрить ипотеку, чтобы бывшие хозяева после не обжаловали ваши права. Банк потребует визита специалиста-оценщика, которого сам и делегирует. От его вердикта зависит сумма ипотеки.

По военному счёту

В последнее время большой популярностью стала пользоваться покупка квартиры по военной ипотеке. Пошаговая инструкция, однако, будет актуальна и в этом случае. Сам способ уже можно даже отнести к типовым. Продавец может быть спокоен за юридическую сторону дела и получает все деньги в сжатые сроки, зато придётся заплатить налоги на доход, что нравится далеко не всем. Каждый этап сделки фиксируется документально, кредитная организация выносит вердикт за 1-2 дня. По сути, это та же ипотека, но более быстрая, чёткая и рациональная. Увы, доступна она только военнослужащим, оформленным по всем правилам.

И напоследок

Резюмируя вышеизложенное, нужно отметить, что многие свежеиспечённые обладатели жилплощади забывают о том, что могут получить налоговый вычет при покупке квартиры. Пошаговая инструкция нужна ещё и для того, чтобы не забыть о своих правах. Ведь лишней денежка не будет?! Вы действительно сможете вернуть часть денег либо не платить налог, который уменьшит размер облагаемого дохода. К тому же непосредственно перед тем, как заняться делом, подумайте, а не выгоднее ли вам покупка квартиры без риэлтора? Пошаговая инструкция при таком подходе, кстати, останется неизменной, но зато вы сможете существенно сэкономить на комиссионых.

businessman.ru

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция и условия

Привычное для семей с детьми понятие «материнский (семейный) капитал» или МСК внесло положительные изменения в демографическую ситуацию в стране, так как, благодаря государственным средствам за рождение второго ребенка у родителей появилась возможность улучшить жилищные условия. В этой статье мы расскажем, как купить квартиру на материнский капитал, на что обратить внимание при совершении сделки и какие условия необходимо соблюсти.

Для чего введен материнский капитал

Новое понятие появилось в обиходе российских семей в 2006 году, а с 1.01.2007 г. вступили в действие нормативные документы и ФЗ №308. Они установили права семей на получение капитала за второго новорожденного, а также третьего и последующих малышей, которые появились на свет после 1 января.

Материнский капитал – это государственные средства, которые выделяются семье для финансовой поддержки. Маме выдается сертификат – подтверждение факта, что деньги, перечислены на счет и будут находиться там до востребования. Капитал можно использовать в безналичной форме на основании сертификата. Как и все социальные выплаты, капитал подвергается индексации, и в 2017 г. ожидается, что размер средств вырастет до 492 348 рублей.

Получить сертификат могут граждане РФ, а также лица с двойным гражданством, проживающие в другом государстве. Право на использование капитала имеет не только ребенок, который «принес» деньги в семью. Он может использоваться на любого ребенка в семье, даже на тех, которые родятся после второго. Отличительная особенность МСК заключается в возможностях использования материнского капитала на покупку квартиры, условия для этого закреплены законодательно:

Средства можно внести в счет оплаты за образование одного или нескольких детей в семье как в государственные, так и коммерческие учебные заведения. Образовательное учреждение должно иметь лицензию на право вести учебную деятельность и свидетельство об аккредитации.
За счет средств капитала можно увеличить накопительную часть пенсии мамы.
Получаемых от государства средств недостаточно для приобретения полноценной отдельной квартиры сразу, но данную сумму можно внести в качестве первого взноса при оформлении ипотеки, погасить основной долг за уже взятый кредит или оплатить начисленные проценты.

Как только семья определится, куда разместить деньги, заявление об этом подается в ПФ с указанием цели использования, запрос суммы целиком или части капитала.

Требования к квартирам, купленным на средства МСК

Разные сделки, совершаемые при покупке жилья на средства материнского капитала, совершаются с учетом индивидуальных особенностей типа сделки, но общие правила должны соблюдаться. Их наличие контролирует ПФ, а также органы, заботящиеся о соблюдении интересов детей (органы опеки и прокуратура):

Соответствие санитарно-гигиеническим нормам.
Расположение на территории России.
Жилье должно представлять из себя полноценный объект для проживания.

Приобретение жилья по кредиту.

Если жилая площадь приобретается по жилищному кредиту или ипотеке, то необходим договор с банком, и одновременно подача заявления в ПФР. Количество банков, выдающих кредиты под МСК, значительно сократилось. Банки, которые дают возможность взять кредит под материнский капитал, предъявляют к заявителям стандартные требования: стабильное место работы и семейный доход, положительная кредитная история.

Покупка доли жилой площади.

Законодательство не поддерживает приобретение части жилья, так как основная цель использования капитала – улучшение условий проживания семьи. Одно из неоспоримых требований ПФ при рассмотрении документов на использование МСК – жилье должно представлять собой изолированное помещение с отдельным входом, с комфортными условиями для проживания, при отсутствии жильцов, проживающих на этой же жилплощади.

В свою очередь, банк не даст кредит под материнский капитал на приобретение части жилой площади. В отдельных случаях он может допустить покупку отдельной изолированной комнаты обязательно с отдельным входом, приватизированной. Самая частая причина отказа в использовании МСК – несоответствие жилья законным требованиям.

Для того чтобы не испытать разочарование от отказа накануне совершения сделки, необходимо заблаговременно проконсультироваться с юристом о возможных причинах отказа с целью избежать подобных ситуаций. На нашем сайте предоставляется возможность получить бесплатную юридическую консультацию по поводу использования МСК.

Как купить квартиру на материнский капитал

Большинство семей используют МСК с самой актуальной целью – на приобретение жилья. С 2007 года 73% владельцев сертификата применили капитал для улучшения жилищных условий. Не все семьи имеют наличные средства на приобретение квартир. Часто они пользуются возможностью взять ипотечный или другой жилищный кредит. В этом случае МСК становится хорошим подспорьем для внесения первоначального взноса за жилье или погашение процентов за взятый ранее кредит. Некоторые условия, установленные законодательно, заставят семьи ожидать, пока ребенку не исполнится 3 года, прежде чем пустить в ход государственные средства. Для тех, кто интересуется этим, есть возможность получить консультацию юриста на нашем сайте.

Желания семьи применить капитал недостаточно. На это требуется получить одобрение ПФ, который является хранителем и распорядителем средств. Он рассматривает предоставленные семьей документы и выносит решение о возможности применить сертификат.

У граждан может возникнуть вопрос, можно ли купить квартиру на материнский капитал, если уже есть квартира в собственности. Напрямую об этом в законе ничего не говорится, но прописывается, что наиболее приемлемым способом реализации государственных денег является улучшение жилищных условий. Приобретение дополнительной жилой площади не идет вразрез с этой нормой закона. Ограничения на количество квартир в собственности закон не устанавливает.

Алгоритм действий при покупке квартиры на средства МСК

Если молодая семья обдуманно пройдет все этапы сделки купли-продажи жилья с использованием МСК, то это сведет к минимуму все риски.

Как происходит покупка квартиры с материнским капиталом (пошаговая инструкция):

Консультация юриста обо всех тонкостях использования капитала.
Поиск подходящего жилья.

Необходим найти такого владельца, который согласится принять оплату средствами материнского капитала. Причины отказа некоторых собственников проявляется в том, что им приходится ждать перечисления денег от 1 до 3 месяцев. Квартира должна соответствовать санитарным и гигиеническим нормам, быть благоустроенной, в хорошем состоянии, иметь коммуникации.

Получение разрешения от ПФ на перевод денег продавцу.

Сделки в обход ПФ невозможны, так как только он перечисляет деньги по назначению. На рассмотрение ПФ семья подает заявление и документы. Их перечень можно уточнить на консультации юриста на нашем сайте.

Оформление сделки.

На кого оформляется квартира, купленная на материнский капитал?

Единственное условие, выполнение которого контролируется компетентными органами: квартира, купленная на средства МСК является общедолевой. Это означает, что все члены семьи должны иметь в ней равные части, и квартира оформляется на нескольких собственников, имеющих равные доли.

До тех пор пока покупатели не расплатятся с банком, на квартиру будет наложено обременение. Семье выдается свидетельство о праве собственности, но до полного погашения долга недвижимость находится в залоге у банка. С ней нельзя производить никакие сделки коммерческого характера.

Если у вас остались вопросы о том, как купить квартиру на материнский капитал, вы можете задать их бесплатно юристам нашим. Они расскажут о тонкостях оформления сделки, возможных подводных камнях, нормах закона и ответят на все сопутствующие вопросы.

bastion-centre.ru

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция, условия

Цель каждой молодой семьи — приобретение собственного жилья. Решение жилищных условий в наше время — непростая задача, так как стоимость квартир часто не под силу молодым людям, тем более, если в семье есть ребенок. Проживание на совместной площади с родителями очень удобно для супружеских пар, но приобретение собственного жилья планируется при малейшей возможности.

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция предусматривает следование правилам и нормам, установленным законом. Такую возможность предоставило государство для семей, где рождается второй ребенок. С 2006 законодательно утвержден материнский капитал, который выдается семье с рождением второго ребенка. Купить на эту сумму даже комнату семье с детьми не представляется возможным, но капитал призван оказать существенную материальную помощь при покупке.

Предназначение материнского капитала

Капитал подвергается ежегодно индексации с учетом инфляции, и его размер в 2018 году составляет 453 тыс. рублей. Исходя из существующих цен на жилье, невозможно купить дом на семью за эти средства в крупном населенном пункте. Потратить их целиком, не привлекая дополнительные средства, можно в деревне, где цены на порядок ниже.

Закон предусматривает ограничительные условия при использовании денег, они могут быть использованы только на определенные цели:

покупка квартиры;
строительство жилья;
улучшение жилищных условий;
выплата ранее оформленного кредита на покупку квартиры;
внесение средств в строительный кооператив.

Материнский капитал можно использовать только по безналичному перечислению. Таким образом, государственные средства, которые принес в семью второй ребенок, можно использовать на приобретение жилья, обучение любого ребенка в семье или на увеличение размера пенсии для мамы. Использование средств касается и тех детей, которые были официально усыновлены в семье. Семья может оформить сертификат в любое время, но только по назначению.

Согласно закону, выдача капитала производится до 2018 года включительно, но, по прогнозам законодателей, его действие будет продлено, так как это мощный финансовый рычаг помощи для материальной помощи молодой семье.

Технология покупки жилья с применением материнского капитала

Судя по перечню возможностей, которые предусмотрены законом для использования материнского капитала, вариантов его применения достаточно для того чтобы удовлетворить частично, дать старт решению проблем с жильем. По статистике, начиная с 2007 года, большинство семей вкладывают эти средства в покупку квартиры. Сумма практически в полмиллиона рублей вполне может стать стартовым капиталом для того, чтобы купить квартиру или дом в ипотеку или с использованием других вариантов.К особенностям применения капитала относится соблюдение правил и учет ограничений, которые введены в законодательство для защиты прав детей:

В новой квартире или доме, который будет куплен с использованием материнского капитала, должны быть отведены равные доли на всех членов семьи, включая взрослых и детей. Если семья решила погасить ранее взятый кредит на покупку дома, то имущество оформляется на родителя. При этом передача долей детям фиксируется в нотариально заверенном документе, которая произойдет после выплаты кредита.
Строящийся дом или квартира должны быть готовы не менее, чем на 70%.
Жилье на капитал можно купить, когда второму ребенку исполняется 3 года.
Покупка недвижимости недопустима от родственников первой линии.

В первую очередь, чтобы купить квартиру, необходимо собрать и оформить соответствующие документы. Это касается покупки и в городе, и в деревне:

сертификат на выдачу капитала;
справка о составе семьи;
свидетельства о рождении детей;
свидетельство о браке или разводе;
договор купли-продажи квартиры, если уже куплено жилье;
свидетельство о праве собственности на дом или квартиру;
ипотечный договор;
справка банка о сумме долга по ипотеке;
документ о распределении долей.

Кроме этого, при покупке жилья оформляются дополнительные документы для предоставления в банк:

Оценка жилья, которое покупается.
Страхование жизни заемщика.
Залоговые документы.
Справка о доходах покупателя.

Документы вместе с заявлением о выдаче капитала передаются в Пенсионный фонд. ПФ проверяет документы в течение 2 месяцев. Если претензий к покупателю и продавцу отсутствуют, то средства перечисляются со счета владельца сертификата продавцу.

О вариантах покупки жилья с использованием материнского капитала

Использование капитала с целью купить жилье — самый популярный способ использования денег, но в то же время он предполагает много подводных камней и препятствий при несоблюдении правил предусмотренных законом.

Необходимо предварительно проконсультироваться у юриста по поводу применения капитала в запрещенных законом целях, чтобы не использовать деньги не по назначению:

На капитальный ремонт.
Приобретение земельного участка.
Приобретение комнаты или части квартиры.

Дом или квартиру можно купить на вторичном рынке, в деревне, в новостройке. Случается так, что подобран подходящий вариант жилья, но продавца или застройщика не удовлетворяет срок, в течение которого им предстоит ожидать поступление денег на счет — 2 месяца. В этой ситуации покупатель может сделать заем в банке и расплатиться с продавцом, а затем вернуть кредит банку после одобрения Пенсионным фондом.

Ж РФ дает объяснение понятию обособленного объекта недвижимости, именно такой дом можно купить на средства МК:

Изолированный с отдельным входом на улицу, на лестничную площадку, в коридор.
Годный для проживания, имеющий соответствующие технические и санитарные нормы.

Средствами материнского капитала можно выплатить:

Кредит по ипотеке.

Программой действия материнского капитала предусмотрено оформление ипотеки. Ее можно направить на выплату процентов, основного долга или внести первоначальный взнос. Ипотека — единственная возможность из всех, когда можно купить квартиру с использованием государственных денег, не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года.

Действующую ипотеку также можно частично оплатить этими средствами сразу после получения сертификата. Обязательное условие при оплате ипотеки с использованием МК — включение всех членов семьи в перечень собственников нового дома. Все условия, прописанные в законе, касаются покупки жилья в любом населенном пункте: в крупном мегаполисе или в деревне.

Приобретение дома без ипотечного кредита: в деревне или на вторичном рынке в городе.

Главное условие: ребенку должно исполниться 3 года. В первую очередь необходимо заключить договор купли-продажи и передать продавцу собственные средства, затем документы на перечисление материнского капитала отправляются в ПФ. При положительном решении через 2 месяца продавец получит оставшуюся сумму. В деревне этих средств должно хватить на то, чтобы купить дом.

Покупка дома в новостройке.

Покупка дома в новостройке возможна при долевом участии, этот вариант подробно излагается в ФЗ о долевом строительстве. Варианты покупки: с привлечением ипотеки или личных средств. Этапы: выбор застройщика и подписание договора, перевод собственных денег на его счет, а затем средств капитала.

Покупка дома в деревне — производится аналогично тому, как приобретается любое жилье с вложением материнского капитала. Решение о перечислении средств принимает ПФ на основании предоставленных документов в течение 2 месяцев. Покупатель перечисляет продавцу собственные деньги или обращается в банк за ипотечным кредитом.

Использование средств материнского капитала контролируется Пенсионным фондом и прокуратурой, так деньги должны выполнить свое главное предназначение: создать благоприятные условия для проживания детям.

Вам также будет интересно

ponasledstvu.com