ГлавнаяКапиталУставной капитал фз 214

Увеличение уставного капитала предприятий-застройщиков. Уставной капитал фз 214


214 фз уставной капитал застройщика оплачен

СРО, которое указывает застройщик – запрос можно отправить в министерство строительства вашего региона.

  • Застройщик обязан направлять все изменения в проектной декларации в местное министерство строительство для согласования
  • Все существенные изменения в проектной декларации происходят с помощью дополнительного соглашения со всеми дольщиками, которые уже зарегистрировали договор долевого участия
  • Застройщик должен иметь земельный участок либо в аренде, либо в собственности. Срок аренды должен быть актуальным
  • Уставной капитал должен быть не ниже минимального по его площади.
  • Проектная декларация должна оформляться в соответствии с правилами, установленными министерством строительства РФ

Уставной капитал Требования к уставному капиталу застройщика – одна из самых актуальных тем в обсуждениях профессионального сообщества.

Уставной капитал застройщика при долевом строительстве домов

Он регламентирует порядок привлечения средств, размер УК и договорные отношения между застройщиками и участниками стройки.

  • Административный кодекс, который устанавливает наказание для должностных и юридических лиц за нарушение положений 214-го закона.

Изменения с 01 июля Уставной капитал – это гарантия финансового обеспечения пайщиков, на случай если застройщики не смогут подтвердить свою состоятельность. И если ранее допустимая минимальная величина УК никак не могла обеспечить возврат внесенных дольщиками денег, и те оставались ни с чем, то с 01.07.17 все изменилось. С этого момента размер уставного капитала становится индивидуальным для каждого застройщика.

Требования к застройщику в 2018 году 

В данном случае в качестве материалов могут выступать:• Инструменты.• Инвентарь.• Спецодежда.• Спецтехника.• Строительные материалы. Стоимость этих материалов согласовывается всеми учредителями.

В спорных случаях определяется независимым оценщиком. Допускается возможность предоставления в УК материалов, принадлежащих соучредителю или участнику компании застройщика, если это юридическое лицо.

Кроме того, закон требует обеспечения минимума УК только на момент подачи застройщиком проектной документации и получения разрешения на привлечение дольщиков. После начала поступления средств от граждан, материалы из уставного фонда можно вернуть их первоначальным владельцам.

Одним из вариантов наполнения уставного капитала недвижимостью является зачет земельным участком.

Поправки в 214-фз: что важно знать застройщикам и дольщикам

Немаловажным является то, что сведения, содержащиеся в Едином реестре застройщиков, являются открытыми, общедоступными и размещаются на официальном сайте федерального органа исполнительной власти, ответственного за деятельность застройщиков. Изменения по дольщикам Есть определенные изменения и в положении участников долевого строительства. Причем как бы в противовес сложностям для застройщиков новые правила о дольщиках упрощают жизнь уже девелоперов. Запрет на односторонний отказ от ДДУ Так, при надлежащем исполнении ДДУ застройщиком дольщик более не вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения ДДУ. То есть участие в долевом строительстве больше не предполагает выхода из него – нужно участвовать вплоть до победного конца. Иное возможно только в судебном порядке.

Смена застройщика по 214-фз (уставной капитал)

Содержание

  • 1 Новый закон
    • 1.1 Таунхаусы
    • 1.2 Компенсационный фонд
  • 2 Требования к застройщику
    • 2.1 Уставной капитал
    • 2.2 Проблемы с законом
    • 2.3 Обязательный сайт
  • 3 Договор
  • 4 Гарантии
  • 5 Прилегающая территория

Работа застройщика в современной России жестко регламентирована. Есть масса стандартов и ГОСТов, предъявляемых к качеству жилья.

Важно

Но даже это не главное. Для покупателя скорее интересно узнать требования к застройщику, которые предъявляет федеральный закон №214: «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов». В 2018 году законодатели внесли в него массу изменений, о которых важно знать будущим инвесторам.

Требования к уставному капиталу застройщика по 214 фз

Внимание

Ответственность застройщика за нарушение сроков устранения строительных недостатков За каждый день просрочки сроков устранения строительных недостатков застройщик будет выплачивать дольщику неустойку в размере 1% от стоимости жилья. А когда такие дефекты делают квартиру непригодной для проживания, то застройщику придется еще и компенсировать неустойку в 1% от стоимости расходов, необходимых для устранения недочетов.

Инфо

Узнайте больше: Прием-передача квартира: пять советов 5%-е ограничение изменения площади квартиры Одним из оснований расторжения ДДУ со стороны участника долевого строительства является существенное изменение построенной квартиры относительно проекта, в том числе – по площади. Изменение площади квартиры в виде 5% от площади являться существенным.

Гризли: юридическое агентство, помощь дольщикам, арбитражный суд, банкротство

И вполне возможен срок в полгода для устранения небольшого дефекта вроде регулирования положения створок окон. 5%-е ограничение изменения площади квартиры Одним из оснований расторжения ДДУ со стороны участника долевого строительства является существенное изменение построенной квартиры относительно проекта, в том числе – по площади. До рассматриваемых изменений в 214-ФЗ застройщики зачастую пытались предусмотреть в ДДУ тот факт, что изменение площади квартиры в виде, например, 10% от площади, предусмотренной ДДУ, не будет являться существенным.Изменения внесли ясность в этот вопрос, указав критерием существенности 5% от заявленной в ДДУ площади. Счета эскроу Множество споров на этапе законопроекта вызвали так называемые счета эскроу.

Facebook

Это значит, что вся подготовительная документация в порядке. При покупке квартиры по другим схемам можно попасть в ситуацию, когда компания начинает продавать жилье в будущем доме, не имея законных прав на земельный участок под застройку. Проблемы могут возникнуть и с разрешением на строительство: девелопер уже начал заключать с покупателями предварительные договоры о продаже квартир, берет у них задаток – а государственная экспертиза проекта не произведена. В итоге может оказаться, что проект нужно доработать, или он вовсе не получает согласования. И покупатели, поспешившие внести залог за такое жилье, вынуждены через суд требовать от застройщика возврата своих денег. При заключении ДДУ можно быть уверенным, что этого не случится. В долевом договоре также обязательно указывается срок сдачи дома.Ответственность застройщика за нарушение сроков устранения строительных недостатков Новой редакцией 214-ФЗ вводится ответственность застройщика за нарушение сроков устранения строительных недостатков. Она составляет 1% от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка за каждый день просрочки. Необходимость конкретизации в этом вопросе назрела давно, так как 214-ФЗ регулирует лишь ответственность застройщика за просрочку передачи квартиры, а субсидиарное (дополнительное) применение норм Закона о защите прав потребителей на отношения застройщик/дольщик на практике вызывало вопросы, в первую очередь — о размере ответственности за просрочку. Однако сам срок для устранения строительных недостатков, по мнению законодателя, должны устанавливать сами стороны ДДУ. Здесь-то и возникает сложность. Ведь стороной, диктующей условия ДДУ, остается застройщик.

214 ap уставной капитал застройщика оплачен

Вернуться назад на Уставной капитал 2018В последнее время в обществе накопилось достаточно негатива к компаниям долевым застройщикам, и государство не могло не отреагировать на это. Что и вылилось в законодательные поправки, способствующие дополнительной защите интересов участников данного процесса, включающих и изменения в отношении уставного капитала. Величина и предназначение уставного капитала регулируется российскими законами, включающими: • Гражданский кодекс, который дает общее определение и принципы формирования УК.• 214-ФЗ, являющийся основным законным актом для застройщиков-дольщиков. Он регламентирует порядок привлечения средств, размер УК и договорные отношения между застройщиками и участниками стройки.• Административный кодекс, который устанавливает наказание для должностных и юридических лиц за нарушение положений 214-го закона.

kam-pravo.ru

214 фз уставной капитал застройщика оплачен

Требования к застройщику Какие требования к застройщику в 2018 году предъявляет закон? Если брать совокупность основных требований и нововведений этого года, то получается достаточно большой список:

  • Девелопер может вести деятельность по возведению многоквартирного дома только если имеет разрешение на строительство, выданное органами власти региона или муниципалитета, в зависимости от местного законодательства
  • Требования к заказчику застройщику – должен быть допуск СРО на ведение работ у самого заказчика, либо у генподрядчика, который привлекается для строительства многоквартирного дома.

Уставной капитал застройщика при долевом строительстве домов

Появился и такой вид документа, как заключение уполномоченного органа исполнительной власти (Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ) о соответствии застройщика новым требованиям 214-ФЗ. Оно тоже обязательно должно размещаться на сайте. Кроме того, введены обязательные правила об указании в ДДУ места расположения квартиры на этаже, а при передаче квартиры дольщику застройщик должен передать ему специальную инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую информацию о правилах его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения.

Требования к застройщику в 2018 году 

СРО, которое указывает застройщик – запрос можно отправить в министерство строительства вашего региона.

  • Застройщик обязан направлять все изменения в проектной декларации в местное министерство строительство для согласования
  • Все существенные изменения в проектной декларации происходят с помощью дополнительного соглашения со всеми дольщиками, которые уже зарегистрировали договор долевого участия
  • Застройщик должен иметь земельный участок либо в аренде, либо в собственности. Срок аренды должен быть актуальным
  • Уставной капитал должен быть не ниже минимального по его площади.
  • Проектная декларация должна оформляться в соответствии с правилами, установленными министерством строительства РФ

Уставной капитал Требования к уставному капиталу застройщика – одна из самых актуальных тем в обсуждениях профессионального сообщества.

Поправки в 214-фз: что важно знать застройщикам и дольщикам

Уже больше десяти лет отношения в области долевого строительства регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» (214-ФЗ). Данный закон не имел предшественников и возник в области инвестирования строительства жилья, которая, будучи чрезвычайно востребованной в экономическом отношении, крайне слабо упорядочивалась разрозненными нормативно-правовыми актами.

Как и любой другой закон, затрагивающий динамично развивающуюся сферу экономики, 214-ФЗ тоже неоднократно изменялся и дополнялся. Последние изменения были внесены федеральным законом от 03.07.2016 года № 304-ФЗ, большая часть положений которого вступает в силу с 1 января 2017 года. Что же принципиально изменится в регулировании долевого строительства? Традиционно большая часть изменений коснулась застройщиков. Минимальный размер уставного капитала Существенно увеличился необходимый минимальный размер уставного капитала застройщика.

Смена застройщика по 214-фз (уставной капитал)

Инфо

Появился и такой вид документа, как заключение уполномоченного органа исполнительной власти (Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ) о соответствии застройщика новым требованиям 214-ФЗ. Оно тоже обязательно должно размещаться на сайте. Размещение этих документов в сети Интернет будет способствовать прозрачности строительства.

Кроме того, введены обязательные правила об указании в ДДУ места расположения квартиры на этаже, а при передаче квартиры дольщику застройщик должен передать ему специальную инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую информацию о правилах его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения.

Требования к уставному капиталу застройщика по 214 фз

Важно Правовед.RU 336 юристов сейчас на сайте
  1. Гражданское право
  2. Договорное право

Добрый день, Организация застройщик (работает по 214-ФЗ, были заключены ДДУ, первый заключен в апреле 2016 года) продает новой организации-застройщику земельный участок и объект незавершенного строительства , на текущий момент договор регистрируется в Росреестре.Нужно ли новому застройщику подымать Уставной капитал (сейчас, он 10 тыс.) до уставного капитала по 214-ФЗ (который вступил в силу с 01.07.2017г., площадь объекта 69 726 кв2., т.е до 150 млн.?или же не надо, ведь первый ДДУ был зарегистрирован в 04.2016, хоть и на старого застройщика…Ведь ДДУ заключен на объект…. Будет договор переуступки после регистрации з/у между старым застройщиком и новым…

1. Нужно увеличивать уставной капитал или нет? 2.

Гризли: юридическое агентство, помощь дольщикам, арбитражный суд, банкротство

Внимание

То есть участник долевого строительства наделяется законом правом самостоятельного выбора: к кому именно — застройщику или учредителю — предъявлять свои финансовые требования. Расширен перечень предоставляемой застройщиком информации Если раньше компания зачастую ограничивалась размещением в Интернете проектной декларации, содержащей в виде таблицы самые общие данные по застройщику и проекту строительства, то теперь компании обязали размещать сканы некоторых основных документов.

Так, обязательными к публикации стали аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности, разрешение на строительство, заключение экспертизы проектной документации, документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, договор поручительства с учредителями застройщика и фотографии хода строительства жилого дома.

Facebook

ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ, в которой говорится, что новым требованием к застройщику стало взимание средств в компенсационный фонд долевого строительства

  • Контроль будет выполнять некоммерческая одноименная организация
  • Размер взносов – не более 1% от стоимости многоквартирного дома, указанной в проектной декларации.

Фактически, после введения этих поправок требования к застройщику усилились, но за счет увеличения стоимости жилья на 1%. Важно учитывать, что компенсационный фонд работает только в тех новостройках, где первый договор долевого участия заключен после 1 января 2018 года. Если же ДДУ был заключен ранее – то требования к застройщику по 214 ФЗ заключаются в обязательном механизме страхования новостройки.Застройщик, не уложившийся в отведенные сроки, будет вынужден уплатить штраф государству (а если в ДДУ есть соответствующее условие, то и дольщику). Прежде чем подписывать договор, нужно проверить надежность компании-застройщика Однако не стоит думать, что ДДУ – гарантия защиты от неприятностей. Но можно избежать лишних трудностей, если внимательно изучить все документы застройщика и сам долевой договор. Прежде чем подписывать договор, нужно проверить, есть ли у застройщика разрешение на строительство и не истек ли его срок.Обратите внимание на то, когда компания должна сдать дом, и не поленитесь наведаться на стройку, чтобы оценить степень его готовности.

214 ap уставной капитал застройщика оплачен

Ответственность застройщика за нарушение сроков устранения строительных недостатков За каждый день просрочки сроков устранения строительных недостатков застройщик будет выплачивать дольщику неустойку в размере 1% от стоимости жилья. А когда такие дефекты делают квартиру непригодной для проживания, то застройщику придется еще и компенсировать неустойку в 1% от стоимости расходов, необходимых для устранения недочетов. Узнайте больше: Прием-передача квартира: пять советов 5%-е ограничение изменения площади квартиры Одним из оснований расторжения ДДУ со стороны участника долевого строительства является существенное изменение построенной квартиры относительно проекта, в том числе – по площади. Изменение площади квартиры в виде 5% от площади являться существенным.

kam-pravo.ru

214 фз изменения уставного капитала для застройщиков

Если участник долевого строительства уклоняется от подписания документа о передаче объекта, и по этой причине нарушается предус­ мотренный в договоре передачи объекта срок, застройщик освобождается от уплаты неустойки дольщику (при условии что застройщик выполнил свои обязательства по договору).­ Застройщик не несет ответственности за недостатки построенного объекта, если они произошли из-за износа элементов отделки, конструктивных элементов, нарушения требований технических регламентов. Если застройщик нарушает сроки устранения недостатков, он обязан выплатить участнику долевого строительства неустойку, размер которой рассчитывается как процент от стоимости расходов, необходимых для устранения дефекта, а не от стоимости всей квартиры, как рассчитывался ранее. При передаче объекта дольщику передается инструкция по эксплуатации объекта.

Какие изменения появятся в фз-214 с 1 января 2017 года?

Внимание

Компенсационный фонд в сфере долевого строительства В качестве замены страхования создается компенсационный фонд долевого строительства.

Формироваться он должен за счет обязательных отчислений застройщиков, которые используют средства дольщиков для строительства жилья. Средства из него будут поступать на достройку домов.

Важно

Хотя в самом проекте закона про отмену существующего страхования застройщиков не сказано, однако в докладе Министерства строительства и ЖКХ РФ, вышедшего 20 июня, то есть уже после принятия закона, говорится, что эта норма вводится вместо показавшего себя неэффективным страхования.

Инфо

Как ранее сообщалось, осенью должны быть подготовлены нормативные акты, которыми будет определяться размер отчислений в компенсационный фонд, условия использования этих средств, в этих же документах должны быть окончательно решены вопросы со страхованием застройщиков.

Новое в долевом строительстве с 2017 года

Теперь застройщик обязан предоставлять проектную декларацию в стройнадзор в электронном виде. Официальный сайт застройщика Теперь для каждого из домов, которые застройщик возводит за счет привлеченных средств от дольщиков, на официальном сайте строительной компании должны быть размещены разрешения на ввод в эксплуатацию. Кроме того, на сайте публикуются следующие документы:

  1. проектная декларация;
  2. проект договора долевого участия в строительстве;
  3. заключение службы строительного надзора и жилищного контроля Московской области о том, что декларация соответствует требованиям законодательства;
  4. разрешение на ввод в эксплуатацию.

Застройщик должен размещать фотографии жилых домов компании, строительство которых ведется на средства дольщиков-инвесторов.

Поправки в 214-фз: что важно знать застройщикам и дольщикам

Не удалось изменить ситуацию и с принятием последних нововведений в 2014 году, которыми устанавливались более жесткие требования к страховым компаниям, выдававшим гарантии застройщикам.

На первичном рынке жилья по-прежнему многое зависит от самого покупателя, от его способности внимательно подойти к выбору застройщика, собрать информацию и провести необходимую проверку. На этот раз инициаторы изменений решили не ограничиваться одной мерой, закон предлагается менять комплексно, за это нововведения уже успели назвать самой большой реформой 214-ФЗ с момента вступления закона о долевом строительстве в силу в 2005 году.

Гризли: юридическое агентство, помощь дольщикам, арбитражный суд, банкротство

Однако если застройщик не удовлетворяет этим требованиям после даты направления проектной декларации, он может продолжать заключать договоры, никаких ограничений для этого не установлено.

То есть после того, как компания подтвердила свое соответствие критериям на первом этапе и начала привлекать средства инвесторов, требования к ней существенно снижаются. Единственное, что прописано в законе, — в отношении компании на этот момент не должно существовать решения о ликвидации либо введения одной из процедур банкротства. Учитывая, что нововведения кардинальным образом меняют работу участников рынка долевого строительства, потребуется время, для того чтобы строители начали работать по новым правилам. Сразу после принятия 214-ФЗ в 2005 году на становление нового порядка ушел примерно год, думаю, что примерно такой же период нужен будет и сейчас.

Уставной капитал застройщика при долевом строительстве домов

Если застройщику все-таки не удастся в полной мере воспользоваться вторым пунктом 66-й статьи ГК РФ, то почти весь этот капитал может быть сформирован не из финансовых средств, а из основных средств и активов предприятия.

  • К основным средствам застройщика могут относиться:
  • Собственные здания и недвижимое имущество застройщика;
  • Право собственности на земельные участки;
  • Изношенная и старая спецтехника;
  • Стройматериалы и рабочие инструменты;
  • НМА;
  • Прочите неликвидные товары, которые могут быть получены от «фирм-друзей».

Еще один важный нюанс заключается в том, что застройщик может продать или вернуть все указанные Выше средства сразу после того, как получит право привлечения средств от «дольщиков».Также некоторые виды этих средств можно попросту «списать».

10 запретительных норм для застройщиков в 214-фз «о долевом строительстве»

Для этого надо:

  • Определить его стоимость с помощью независимого оценщика.
  • Передать в качестве УК застройщику.
  • Произвести государственную регистрацию в собственности застройщика.

После чего новый владелец участка может использовать его по своему усмотрению. Проводки Расчеты застройщиков, связанные с долевым строительством должны иметь свое отражение в бухгалтерском учете.

Самая большая реформа закона «о долевом»

Новые обязанности стройнадзора Проверять соответствие застройщика и проектной декларации новым требованиям 214- ФЗ, контролировать то, как соблюдаются установленные законом требования к объему размещенной на сайте информации.

Следить за тем, как застройщик соблюдает графики строительства, и за тем, как ведется учет поступающих от дольщика средств, будет служба строительного надзора.

Сроки вступления изменений в силу Для того чтобы у участников рынка была возможность перестроиться, изменения будут вводиться постепенно, в несколько этапов.

Большинство положений нового закона вступают в силу с 1 января 2017 года. Требования к размеру уставного капитала застройщика, положения о счетах эскроу и поручительстве заработают с 1 июля 2017 года. Норма о создании компенсационного фонда в сфере долевого строительства начинает действовать с момента принятия закона.

yurist123.ru

Изменения в Федеральный закон 214-ФЗ - что нового появилось с 01 января 2017 года?

С 01 января 2017 года вступили в действие самые масштабные за все время корректировки в в Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ...». Юристы по долевому строительству проанализировали все новшества и дали свою оценку тому, насколько теперь облегчилась участь российского дольщика. Действительно ли государство отныне надежно защищает права и интересы граждан, решивших приобрести собственное жилье? Насколько велика теперь вероятность появления новых «обманутых дольщиков»? Чтобы ответить на эти вопросы, мы подробно разберем основные новеллы законодательства о долевом строительстве .

Итак, начиная с 01 января 2017 года застройщики должны готовить очень подробную и объемную проектную декларацию по каждому строящемуся объекту. Форма этого документа официально утверждена Минрегионом, и обязательна для всех застройщиков России. Однако, если честно и беспристрастно оценивать эту новую форму, то обнаруживается, что она крайне неудачна с точки зрения восприятия нормальным человеком. Информация в ней представлена в табличной форме, неудобной для восприятия человеческим глазом. С этим документом сложно работать. Тем более учитывая, что размер проектной декларации отныне будет насчитывать до нескольких сотен страниц.

Федеральный закон 214-ФЗ стал предъявлять повышенные требования к уставному капиталу российских застройщиков, от размера которого с 01 июля 2017 года будет зависеть суммарный объем площадей, которые застройщик сможет строить и продавать по договорам долевого участия. Однако, хоть максимальный размер уставного капитала и достигает полутора миллиардов для тех компаний, которые намерены вывести в продажу свыше 500 тысяч квадратных метров жилья, это едва ли как-то может защитить дольщика от банкротства застройщика. Ведь в России умеют «раздувать» уставные капиталы. Это можно сделать как путем внесения в уставный капитал дорогостоящего земельного участка, так и путем оплаты уставного капитала векселем, выписанным на нужную сумму. Но даже если уставный капитал оплачен деньгами, то все равно ничто не мешает учредителям, сразу после оплаты уставного капитала и регистрации юридического лица, просто вывести деньги из фирмы на счета подконтрольных юридических лиц.

214-й федеральный закон теперь предусматривает большое количество новых требований к застройщику, например, отсутствие судимости у генерального директора и главного бухгалтера, отсутствие в реестре недобросовестных поставщиков, отсутствие задолженности по налогам свыше 25 % активов, и тому подобное. Однако, все эти на первый взгляд жесткие ограничения можно легко и просто обойти — путем создания новой организации. Собственно, именно так многие строительные компании и делают.

Застройщики отныне будут производить отчисления в некий Компенсационный фонд, в размере одного процента от стоимости строительства многоквартирного дома. Средства этого Компенсационного фонда будут контролироваться государством, в лице Минрегиона России, и при необходимости будут расходоваться на достройку «недостроев», а также на выплату компенсаций «обманутым дольщикам». Однако, эффективность расходования денег чиновниками в Российской Федерации всем известна, это первое. А второе, на этот один процент застройщики будут вынуждены поднять цены на квартиры, что едва ли можно назвать положительным моментом для дольщика. 

С 01 июля 2017 года все застройщики получат возможность использовать для привлечения средств дольщиков эскроу-счета. Особенностью этих счетов является то, что деньги на них «замораживаются» до конца строительства, и перечисляются застройщику только после ввода объекта в эксплуатацию. Однако возникает резонный вопрос: если деньги дольщиков «зависнут» на эскроу-счетах, то за какие средства тогда застройщику строить дом? Если только за кредитные деньги, то это автоматически приведет к удорожанию строительства, а соответственно и квартир, процентов на семнадцать. Да и зачем в таком случае застройщику продавать квартиры по договорам долевого участия, если до окончания строительства он денег дольщиков все равно не увидит? Тогда ему выгоднее продавать уже готовые квартиры, по более высоким ценам. В общем, схема привлечения средств дольщиков с использованием эскроу-счетов юристами и финансистами оценивается как экономически абсурдная.

Хорошим нововведением можно назвать то, что теперь застройщик обязан предоставлять по запросу любого дольщика всю информацию о проекте строительства: проектную документацию, технические условия на присоединение к инженерным сетям, документы о правах на земельные участки, и так далее. В результате дольщик получает реальную возможность тщательно исследовать объект инвестирования, оценить его перспективность и потенциальную стоимость перед тем, как вкладывать туда деньги. Ведь очень часто у застройщиков в рекламных буклетах нарисовано одно, а по проектной документации строится немного другое.

Теперь каждый застройщик перед тем, как открыть продажи в своем новом проекте, должен получить Заключение о соответствии застройщика и его проектной декларации требованиям Федерального закона № 214-ФЗ. Данное заключение выдается уполномоченным в сфере строительства органом субъекта РФ. Застройщик должен будет направить проектную декларацию, документы и информацию о себе на рассмотрение чиновникам, и если те решат, что застройщик удовлетворяет всем требованиям 214-го федерального закона, то они выдадут ему положительное заключение. А если придут к выводу, что не соответствует, то выдают отрицательное. Стоит отметить, что в данной ситуации очень многое зависит от качественной и добросовестной работы чиновников «на местах», задачей которых является не допустить выхода на рынок жилья потенциальных недобросовестных или просто «проблемных» застройщиков.

Таким образом, в общем и целом получается, что законодатели в количественном выражении предусмотрели довольно много, чего не скажешь о качественном показателе. В любом случае, насколько эффективными окажутся все принятые законодательные меры в области долевого строительства жилья, сможет показать только практика их применения в ближайшие два-три года.

premier.region35.ru

ФЗ-214

Правила обработки персональных данных

Передавая через форму на сайте свои фамилию, имя, отчество, контактный телефон и электронный адрес, лицо тем самым дает согласие акционерному обществу «Институт Корпоративных Технологий» на обработку своих персональных данных в соответствии с нормами Федерального закона от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ "О персональных данных".

Также обращаясь через форму связи на сайте АО «Институт Корпоративных Технологий», субъект персональных данных дает свое согласие на обработку иных персональных данных (например, о наличии статуса члена органа управления и контроля, исполнительного органа и/или участника хозяйственного общества; аффилированного лица члена органа управления и контроля, исполнительного органа и/или участника хозяйственного общества;

бенефициарного владельца хозяйственного общества или участника хозяйственного общества;

о родственных связях с членами органов управления и контроля, исполнительных органов и/или участниками хозяйственного общества;

о почтовом адресе, о правах на имущество и иных), если только это необходимо для дачи консультации по конкретному вопросу, заданному субъектом персональных данных, если эти данные запрошены сотрудником АО «Институт Корпоративных Технологий» и сообщены субъектом персональных данных по телефону, электронной почте или иным способом.

Обработка персональных данных производится в целях оказания консультационных юридических услуг и рассылки материалов информационного, справочного и рекламного характера, на что субъект персональных данных также дает согласие, обращаясь через форму обратной связи на сайте АО «Институт Корпоративных Технологий».

Под обработкой персональных данных в настоящем уведомлении понимается сбор, запись, систематизация накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, передача (в том числе передача третьим лицам), обезличивание, блокирование и удаление персональных данных, включая действия, производимые путем автоматизации.

АО «Институт Корпоративных Технологий» обязуется обращаться с полученными персональными данными в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ "О персональных данных".

Лицо, предоставившее свои персональные данные, в любой момент имеет право письменно отозвать согласие на их обработку любым удобным для себя способом и/или отказаться от получения материалов информационного, справочного и рекламного характера.

Лицо, сообщающее персональные данные, несет ответственность за их принадлежность себе и, как следствие, за достоверность настоящего согласия".

uk.ikt-gik.ru