Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт жилья. Капитальный ремонт является ли коммунальной услугой
Входит ли капремонт в коммунальные услуги в многоквартирном доме
Обязанность граждан по оплате услуг жилищно-коммунального хозяйства закреплена в ЖК РФ. Заключается это в осуществлении уплаты предъявленных квитанций коммунальщиками за выполненные услуги. Принятие Советом Федераций изменений в ЖК в 2012 г. узаконило включение в оплату коммунальных услуг расходов по капитальному ремонту.
Здравствуй, дорогой посетитель портала! К сожалению, в статье раскрыт только типовой ответ на интересующий тебя вопрос. Для рассмотрения частной проблемы напиши её нам в онлайн консультант. Один из наших юристов незамедлительно и совершенно бесплатно проконсультирует тебя.
Механизм начисления оплаты капремонта
Разработанный ФЗ №271 предписывает включение средств на счёт предстоящего капитального ремонта МКД. Этот счёт обозначается как накопительный. Рекомендовано суммы взносов разрабатывать каждой УК в зависимости от категории жилья, срока введения в эксплуатацию жилого объекта, степени благоустройства дома. Рассчитанные суммы не должны быть ниже регламентного минимума.
Размер взносов обговариваются на общем собрании жильцов дома независимо от его формы собственности. Денежные средства, полученные от собственников квадратных метров, накапливаются на расчётном счёте, в целевом ФКР. Тем самым ФЗ делегировал права совладельцам жилья и нежилых помещений солидарно отвечать за техническую ситуацию МКД.
Необходимость выполнения капремонта принимается жильцами, участвующими в формировании Фонда капремонта. Согласно ФЗ обязаны производить отчисления на капремонт следующие владельцы помещений в жилых домах:
- Владельцы (собственники) квартир МКД.
- Собственники нежилых помещений первых этажей.
- Собственники муниципальных выкупленных площадей в жилом доме.
В случае смены собственника, суммы, перечисленные на капремонт, переходят к новому владельцу помещения, так как закрепляются за домом, а не за конкретным лицевым счётом. Не выплаченные суммы накоплений прежним хозяином переходят к новому владельцу на основании Жилищного кодекса РФ.
При аренде квартиры у муниципалитета обязательные отчисления арендаторам не предъявляются. При договоре аренды у частного лица этот вопрос должен быть обязательно оговорен между арендодателем и квартирантами. Принудить производить оплату никто не вправе.
Финансовые обязательства являются неотъемлемой частью коммунальных платежей и при отказе от их оплаты облагаются штрафными санкциями в виде пени.
Накопление можно производить двумя видами:
- на индивидуальный счёт конкретного МКД или ТСЖ. В этом случае денежные ресурсы расходуются исключительно на этот объект;
- на счёт оператора по региону, который работает с несколькими объектами, и по согласованию с жильцами, уполномочен выполнять капремонты по техническим заключениям и процентам от сборов на различных домах.
Что такое капитальный ремонт
При расчёте тарифа ЖКХ себестоимость каждой позиции перечня рассчитывается и выводится реальный тариф. Все действия направленные на поддержание должного уровня содержания жилья в достойном виде, а именно мест общего пользования МКД, относятся к категории текущих затрат.
Иные работы, производимы свыше рекомендованного перечня, являются работами капитального характера. Затраты выделяемые жильцами жилых домов могут быть направлены на работы капительного характера по следующим видам работ:
- Полный ремонт кровли.
- Утеплительные или восстановительные действия на фасаде здания.
- Замена лифтового оборудования.
- Полная замена труб любых инженерных коммуникаций.
- Восстановление функционирования оголовков вентиляционной системы.
- Замена окон и дверей в местах общего пользования.
- Утепление чердачного перекрытия.
- Установка и обслуживание общедомовых приборов учёта.
Работы, планируемые выполнять за счёт средств Фонда капремонта, выполняются специализированными строительными организациями с предоставлением первоначальных смет и актов выполненных работ.
Законченные результаты действия предъявляются на одобрение коллектива проживающих собственников. В случае явного преувеличения стоимости работ или их выполненного объема жильцы вправе обжаловать действия подрядчиков в прокуратуре, предварительно вооружившись актами независимой экспертизы.
Отличием современных капитальных ремонтов, проводимых после 2012 года, является то, что расходы по капремонтам общего имущества дома раньше было заботой государства. В настоящее время собственники жилья кроме приведения в порядок своей квартиры заботятся и о доме в целом посредством отчислений денег в Фонд капремонта.
По данным статистики за 4 года действия ФЗ капитальный ремонт выполнен более чем в 130000 многоквартирных домах.
Входит ли капитальный ремонт в число коммунальных услуг?
– Живем в Крыму, в Керчи, и устали сражаться с местными плохо усвоившими российское законодательство чиновниками. Будем вам признательны, если вы пошагово объясните, входит ли капитальный ремонт в число коммунальных услуг. Мы получаем компенсацию за оплату коммунальных услуг от Министерства обороны РФ в размере 50% по случаю потери кормильца, и местная чиновница заявила, что компенсировать капремонт нам не будет. Есть ли на этот счет четкое указание в законе? И где?
vlerijse/Depositphotos
Отвечает адвокат адвокатского бюро «Нянькин и партнеры» Алексей Нянькин:
В соответствии с частью 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК), взнос на капитальный ремонт является частью платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью собственников жилых помещений.
В соответствии со ст. 169 ЖК, право установления льгот (компенсаций на расходы) по уплате взносов на капитальный ремонт государством делегировано субъектам Российской Федерации.
Нужно ли платить за капитальный ремонт?
Куда уходят взносы на капремонт?
Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт:
- одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет – в размере 50%; 80 лет – в размере 100%;
- проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет – в размере 50%; 80 лет – в размере 100%.
Кроме того, от уплаты взносов освобождаются собственники помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, либо доме, расположенном на земельном участке, в отношении которого принято решения о его изъятии для муниципальных или государственных нужд.
Иные лица – собственники жилых помещений – льгот по уплате взносов на капитальный ремонт не имеют.
Таким образом, компенсация за оплату коммунальных услуг, уплачиваемая по случаю потери кормильца, не включает в себя компенсацию взноса на капитальный ремонт.
Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
П. 4. ст. 24 ФЗ «О статусе военнослужащих», Постановление Правительства РФ от 2 августа 2005 г. N 475 «О предоставлении членам семей погибших (умерших) военнослужащих и сотрудников некоторых федеральных органов исполнительной власти компенсационных выплат в связи с расходами по оплате жилых помещений, коммунальных и других видов услуг», Приказ Минобороны РФ от 20 июня 2009 г. N 565 «О мерах по выполнению в Вооруженных Силах Российской Федерации постановления Правительства Российской Федерации от 2 августа 2005 г. N 475» – распечатайте эти документы, приложите те, что ранее подавали, и обратитесь в МФЦ по месту жительства, подайте пакет документов и заявление. Или обратитесь к тем чиновникам, что Вам отказали, и потребуйте письменный отказ в предоставлении льгот на оплату капремонта с обоснованием. Если получите отказ из МФЦ или от чиновников, берите его и подавайте исковое заявление в суд, приложив те же выписки из законов. В данных документах четко написано, что Вам положены льготы на содержание и ремонт жилых помещений, а также объектов общего пользования. Вряд ли чиновники смогут доказать, что капитальный ремонт ремонтом не является.
Энергоэффективный капремонт на практике
Могу ли я не платить за капремонт?
Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:
Капитальный ремонт – один из видов услуг ЖКХ для многоквартирных домов, который подлежит обязательной оплате на территории РФ и закреплен за помещением, а не за собственником. С 2016 года обязанность оплачивать капитальный ремонт была введена и на территории Крымского полуострова.
Как и многие другие виды услуг ЖКХ, право на льготу по взносу на капитальный ремонт есть у инвалидов (кроме инвалидов третьей группы), ветеранов войны, ветеранов военной службы Украины и их вдов, а также у отдельных категорий лиц, пострадавших от радиации.
В соответствии с действующим законодательством (ст. 154 ч. ч. 2, 4 Жилищного кодекса РФ), капитальный ремонт входит в плату за жилое помещение, но не входит в плату за коммунальные услуги.
Получение компенсации за оплату капитального ремонта возможно лишь в том случае, если Вы являетесь вдовой участника ВОВ.
Текст подготовила Мария Гуреева
Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: [email protected]. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Льготы на оплату ЖКУ. Когда, кому, сколько?
Должен ли я платить за капремонт, если новостройка еще на гарантии?
Почему на капремонт собирают уже через 3 года после сдачи новостройки?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
www.domofond.ru
Входит ли капитальный ремонт в коммунальные услуги
Обязанность граждан по оплате услуг жилищно-коммунального хозяйства закреплена в ЖК РФ. Заключается это в осуществлении уплаты предъявленных квитанций коммунальщиками за выполненные услуги. Принятие Советом Федераций изменений в ЖК в 2012 г. узаконило включение в оплату коммунальных услуг расходов по капитальному ремонту.
Механизм начисления оплаты капремонта
Разработанный ФЗ №271 предписывает включение средств на счёт предстоящего капитального ремонта МКД. Этот счёт обозначается как накопительный. Рекомендовано суммы взносов разрабатывать каждой УК в зависимости от категории жилья, срока введения в эксплуатацию жилого объекта, степени благоустройства дома. Рассчитанные суммы не должны быть ниже регламентного минимума.
Размер взносов обговариваются на общем собрании жильцов дома независимо от его формы собственности. Денежные средства, полученные от собственников квадратных метров, накапливаются на расчётном счёте, в целевом ФКР.
Входит ли капитальный ремонт в число коммунальных услуг?
Тем самым ФЗ делегировал права совладельцам жилья и нежилых помещений солидарно отвечать за техническую ситуацию МКД.
Необходимость выполнения капремонта принимается жильцами, участвующими в формировании Фонда капремонта. Согласно ФЗ обязаны производить отчисления на капремонт следующие владельцы помещений в жилых домах:
- Владельцы (собственники) квартир МКД.
- Собственники нежилых помещений первых этажей.
- Собственники муниципальных выкупленных площадей в жилом доме.
В случае смены собственника, суммы, перечисленные на капремонт, переходят к новому владельцу помещения, так как закрепляются за домом, а не за конкретным лицевым счётом. Не выплаченные суммы накоплений прежним хозяином переходят к новому владельцу на основании Жилищного кодекса РФ.
При аренде квартиры у муниципалитета обязательные отчисления арендаторам не предъявляются. При договоре аренды у частного лица этот вопрос должен быть обязательно оговорен между арендодателем и квартирантами. Принудить производить оплату никто не вправе.
Финансовые обязательства являются неотъемлемой частью коммунальных платежей и при отказе от их оплаты облагаются штрафными санкциями в виде пени.
Накопление можно производить двумя видами:
- на индивидуальный счёт конкретного МКД или ТСЖ. В этом случае денежные ресурсы расходуются исключительно на этот объект;
- на счёт оператора по региону, который работает с несколькими объектами, и по согласованию с жильцами, уполномочен выполнять капремонты по техническим заключениям и процентам от сборов на различных домах.
Что такое капитальный ремонт
Существующий разработанный перечень предоставляемых услуг является основой для выполнения работ текущего характера. Утвержденный Постановлением №374 Правительства РФ перечень включает в себя объемы выполнения работ и их периодичность.
При расчёте тарифа ЖКХ себестоимость каждой позиции перечня рассчитывается и выводится реальный тариф. Все действия направленные на поддержание должного уровня содержания жилья в достойном виде, а именно мест общего пользования МКД, относятся к категории текущих затрат.
Иные работы, производимы свыше рекомендованного перечня, являются работами капитального характера. Затраты выделяемые жильцами жилых домов могут быть направлены на работы капительного характера по следующим видам работ:
- Полный ремонт кровли.
- Утеплительные или восстановительные действия на фасаде здания.
- Замена лифтового оборудования.
- Полная замена труб любых инженерных коммуникаций.
- Восстановление функционирования оголовков вентиляционной системы.
- Замена окон и дверей в местах общего пользования.
- Утепление чердачного перекрытия.
- Установка и обслуживание общедомовых приборов учёта.
Работы, планируемые выполнять за счёт средств Фонда капремонта, выполняются специализированными строительными организациями с предоставлением первоначальных смет и актов выполненных работ.
Законченные результаты действия предъявляются на одобрение коллектива проживающих собственников. В случае явного преувеличения стоимости работ или их выполненного объема жильцы вправе обжаловать действия подрядчиков в прокуратуре, предварительно вооружившись актами независимой экспертизы.
Отличием современных капитальных ремонтов, проводимых после 2012 года, является то, что расходы по капремонтам общего имущества дома раньше было заботой государства. В настоящее время собственники жилья кроме приведения в порядок своей квартиры заботятся и о доме в целом посредством отчислений денег в Фонд капремонта.
По данным статистики за 4 года действия ФЗ капитальный ремонт выполнен более чем в 130000 многоквартирных домах.
advokatnasimov.ru
Архивы Капитальный ремонт - Жилищный вопрос
Для поддержания строения в пригодном для дальнейшей эксплуатации состоянии, необходимо выполнять комплексные мероприятия по его обслуживанию. Что касается многоквартирных жилых зданий, то для максимального продления их существования законодательно разработаны методики, которые направлены на увеличения срока их эксплуатации. Такие работы различаются между собой и могут носить временный текущий характер, а могут быть выполнены капитально на долгие… Читать далее »
Раздел: Капитальный ремонт
С введением новой обязанности по оплате расходов на выполнение капремонтов собственники квартир озаботились вопросом о том, что же такое капитальный ремонт и каков механизм их участия в контроле над исполнением законодательства о капремонте. Немногие жильцы знают, что параллельно легализации сборов на капитальный ремонт, были разработаны Методические указания для населения. Целью которых является обучение навыкам формирования… Читать далее »
Раздел: Капитальный ремонт
Многоквартирные жилые здания, предназначенные для комфортного существования граждан страны, нуждаются в уходе за ними. Каждая инженерная коммуникация или строительная конструкция имеет свой срок эксплуатации и в случае не выполнения профилактических мероприятий может прийти в негодность, что влечёт за собой аварийные ситуации с различной степени тяжести последствиями. Изношенность жилья говорит о том, что ремонтными работами текущего… Читать далее »
Раздел: Капитальный ремонт
Ещё несколько лет назад в вопросах ЖКХ граждане были озабочены заботой только о своём личном жилище. На плечи жильцов ложилось содержание инженерного оборудования, установленного в квартире. Все виды текущего ремонта квартирных конструкций. Также в ответственность жильцов МЖД входила оплата на содержание придомовой территории, мест общего пользования и общих коммуникаций. Затраты на проведение капитальных ремонтов брало… Читать далее »
Раздел: Капитальный ремонт
Обязанность граждан по оплате услуг жилищно-коммунального хозяйства закреплена в ЖК РФ. Заключается это в осуществлении уплаты предъявленных квитанций коммунальщиками за выполненные услуги. Принятие Советом Федераций изменений в ЖК в 2012 г. узаконило включение в оплату коммунальных услуг расходов по капитальному ремонту. Механизм начисления оплаты капремонта Разработанный ФЗ №271 предписывает включение средств на счёт предстоящего капитального… Читать далее »
Раздел: Капитальный ремонтzhilishhnyj-vopros.ru
Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт
Если гражданин проживает в муниципальной квартире, то он подписывает договор социального найма, согласно которому наниматель должен оплачивать коммунальные услуги и текущие расходы на содержание общего домового имущества.
Капитальный ремонт осуществляется на средства собственника жилищного фонда.
В случае, когда наниматель проживает в приватизированной квартире, по так называемому договору коммерческого найма жилья, то он также не обязан оплачивать взносы на капитальный ремонт дома.
Статья 678 ГК РФ предусматривает для нанимателя обязанность по сохранению жилплощади в надлежащем состоянии.
Квартиросъемщику запрещено проводить в жилом помещении реконструкцию и перепланировку без согласия собственника.
Оплата отчислений на капитальный ремонт от нанимателя не должна требоваться. Подобные квитанции подлежат передаче собственнику квартиры.
Коммунальные платежи
Ответ на вопрос, должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, сложен потому, что многие наниматели полагают, что взносы на капремонт относятся к коммунальным платежам.
Обязанность по их уплате предусмотрена статьей 153 ЖК РФ. Гражданин оплачивает услуги ЖКХ с момента заключения договора социального найма.
До заселения жильцов в квартиры муниципального фонда «коммуналку» обязаны оплачивать местные власти.
Что входит?
Структура платы за услуги ЖКХ установлена статьей 154 ЖК РФ.
В перечень платежей входит:
- оплата за управление многоквартирным домом и содержание общедомового имущества;
- оплата расходов на электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение – для обеспечения коллективных нужд;
- плата ЖКХ индивидуального потребления (в домохозяйстве) – за отопление, газ, горячую и холодную воду, водоотведение, вывоз ТБО.
Коммунальные платежи вносятся ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца, если на общем собрании собственников жилья в МКД не был установлен иной срок.
Платежные операции осуществляются на основании квитанций и других документов, поступающих жильцам.
Большинство услуг ЖКХ в 2018 году оплачивают по индивидуальным приборам учета, с учетом тарифов, установленных специальными комиссиями в регионах.
При отсутствии счетчиков оплата производится по нормативам потребления отдельных коммунальных услуг.
Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт?
Обязанность по капитальному ремонту жилого помещения возложена на собственника жилья. В приватизированных МКД действуют программы по капремонту, которые предусматривают участие жильцов в накоплении средств для целевого использования.
Создаются специальные счета, управляемые частной компанией или государственным жилищным ведомством. Ремонт осуществляется в порядке очередности.
На время работ граждане подлежат расселению в квартиры маневренного фонда.
Жильцы многоквартирного дома, который относится к муниципальному жилищному фонду, не обязаны оплачивать капитальный ремонт.
На них отнесены расходы по содержанию общего домового имущества – затраты зачастую внушительные для бюджета среднестатистической российской семьи.
Дома
Аналогичная ситуация возможна, если семья проживает в муниципальном частном доме. Тогда обязанности по капитальному ремонту будет возложена на муниципалитеты.
Сложность вопроса состоит в том, что на практике отличия текущего от капитального ремонта могут быть несущественными.
Пункт 16 Правил содержания общедомового имущества МКД от 13.08.2006 предусматривает обязанность собственников жилья осуществлять надлежащее управление имуществом в многоквартирном доме.
Понятие текущего ремонта разъясняется в Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда от 2.04.2004 г.
К таким работам относят ремонт, выполняемый в плановой очередности с целью восстановления технической исправности здания.
В перечень таких работ входит:
- заделка трещин на стенах, облицовке фундамента;
- ремонт вентиляционных систем, восстановление входов в подвалы;
- частичная перекладка кирпичной стенки, заделка выбоин на панелях стен;
- утепление промерзающих стен в отдельных помещениях, заделка трещин на лестницах, укрепление или частичная замена металлических перил;
Понятие капитального ремонта приводится в ст. 2 ФЗ от 21.07.2007 «О Фонде содействия реформированию ЖКХ».
Под капремонтом понимаются работы по восстановлению конструктивных элементов зданий, с целью безопасного и комфортного проживания граждан.
Перечень работ по капитальному ремонту обозначен в Методических рекомендациях по формированию состава работ по капремонту от 17.09.2009 г.
В такие технико-строительные мероприятия включены:
- ремонт системы горячего водоснабжение, в т.ч. насосов, бойлеров, теплообменников;
- ремонт системы водоотведения, распределительных магистралей;
- покрытие крыш, полная замена системы водоотвода и др.
Основное отличие капремонта от текущего ремонта заключается в том, что в первом случае конструкции и инженерные системы подлежат замене в размере не менее 50 %.
Расходы на текущий ремонт могут быть затратными, что требует контроля со стороны нанимателей и собственников жилья.
Законно ли это?
Взимание с нанимателей платы на капитальный ремонт незаконно.
Поступающие квитанции можно игнорировать в силу норм ГК и ЖК РФ, обязывающих собственника нести бремя содержания имущества самостоятельно.
Проведение текущего ремонта является обязанностью жильца, если он проживает в квартире по договору социального найма. Смету расходов необходимо уточнять в местной управляющей компании.
Обязанности нанимателя жилья
Наниматель обязан поддерживать квартиру в надлежащем состоянии. Он также должен:
- Своевременно оплачивать коммунальные услуги и наем жилого помещения.
- Использовать квартиру по назначению, т.е. проживать в ней, а не эксплуатировать в качестве нежилого помещения.
- Участвовать в решении вопросов по управлению многоквартирным домом.
Наниматель жилого помещения также должен информировать собственника о вселении на жилплощадь новых лиц – временных жильцов.
Срок их проживания не может быть более полугода.
В перечень обязанностей нанимателей расходы на капитальный ремонт не входят.
Независимо от объемов таких работ их выполнение возлагается на собственников дома.
Часто задаваемые вопросы
Граждан интересует порядок финансирования затрат на капитальный ремонт, линия поведения нанимателя, если квитанции на оплату такого ремонта продолжают регулярно появляться в почтовом ящике и др.
Платит ли арендатор?
Обязан ли квартиросъемщик оплачивать капитальный ремонт?
Нет. Необходимо связаться с реальным собственником жилого помещения или обратиться в управляющую компанию.
Неприватизированная квартира
Гражданин проживает в неприватизированной квартире. Должен ли он платить за капитальный ремонт или плата будет входить в размер затрат на теплоснабжение дома?
Наниматель, проживающий в неприватизированной квартире, не должен оплачивать капремонт.
Плата за тепло устанавливается отдельно, независимо от необходимости проведения капитального или текущего ремонта.
В регионах действуют программы по капитальному ремонту многоквартирных домов. Своевременность работ остается главной задачей муниципальных органов власти.
Объемы технических мероприятий по текущему ремонту здания устанавливаются жильцами самостоятельно и по своим затратам могут даже превосходить стоимость капремонта, финансируемого за счет государства и муниципалитетов.
На видео об оплате капитального ремонта
77metrov.ru
Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт
Уплата взносов на капитальный и текущий ремонт всегда вызывает массу вопросов и спорных ситуаций.
Правильное разграничение двух понятий позволяет определить, какие расходы несет наниматель, а какие — наймодатель.
Соглашение о социальном найме предусматривает безвозмездную передачу нанимателю помещения муниципального фонда во владение и пользование.
Лицу, которое зарегистрировано в такой квартире, следует в установленные сроки вносить денежные средства в счет коммунальных услуг, а также платы за жилплощадь.
Главные понятия
Участниками соглашения являются наниматель и наймодатель. В качестве объекта договора выступает жилое помещение, которое находится в надлежащем состоянии для проживания.
Его площадь должна отвечать нормам, утвержденным в федеральном законодательстве.
Описание объекта признается в качестве существенного условия договоренности между участниками.
Также в соглашении указывается следующая информация:
| Процесс внесения | денежных средств за жилье и коммунальные услуги |
| Распределение полномочий | по проведению ремонта |
| Список членов семьи | нанимателя, которые вправе проживать в данной квартире |
Договор социального найма составляться с применением его типовой формы, принятой Правительством РФ.
Чтобы стать обладателем жилого помещения в муниципальном или государственном жилищном фонде надо взять положительное решение от специализированного органа местной власти.
Вердикт выносится после постановки на учет заявителя, в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.
Положительное решение является основанием для включения в общую очередь лиц, которые ожидают получение квартир.
Кто может стать нанимателем
С 1 марта 2005 года получить квартиру в порядке социального найма могут следующие лица:
| Малоимущие | нуждающиеся в улучшении жилищных условий |
| Иные люди | которые в соответствии с нормами действующего права РФ могут претендовать на присвоение статуса – наниматель |
Ко второй группе в частности можно отнести инвалидов, работников суда и прокуратуры, полиции.
Согласно действующему законодательству получить жилплощадь в рамках соглашения социального найма вправе исключительно граждане РФ.
Иностранцы, лица без гражданства не могут претендовать на бесплатное жилье, за исключением случаев, предусмотренных международными соглашениями.
Итак, чтобы определить: «Кто может стать нанимателем по договору социального найма?» — надо ознакомиться с категорией «нуждаемость».
Существует 4 основания для ее признания:
| У граждан нет иного жилья | причем как у самого будущего нанимателя, так и у членов его семьи. Например, когда человек живет в общежитии |
| Гражданин и члены его семьи | владеют квартирой, но на каждого приходится менее установленной нормы, которая закреплена в законодательстве |
| Жилплощадь | которую занимает гражданин, признана непригодной для проживания |
| В составе семьи есть человек | который страдает заболеванием, исключающим возможность совместного проживания с ним |
Законодатель при определении категорий оперирует понятием «члены семьи», к ним причисляются следующие лица:
| Близкие родственники | нанимателя (родители, супруг, дети), которые делят с ним жилую площадь |
| Иные лица | с которыми у него есть родственные связи, а также нетрудоспособные иждивенцы, если они ведут общее хозяйство и проживают с нанимателем в роли членов его семьи |
| Лица | не причисляющиеся к родственникам нанимателя, если такой вердикт принял суд |
Обязанности
Обязанности нанимателя определены в законодательстве РФ, а также в соглашении о социальном найме.
Выделим ключевые из них:
| Применение | помещения по назначению |
| Участие | в проведении текущего ремонта |
| Внесение в установленный срок | денежных средств в качестве платы за коммунальные услуги и наем |
| Уведомление наймодателя | о трансформации отдельных условий, которые влияют на право нанимателя занимать квартиру по соглашению о социальном найме |
| Следовать принципам | пользования жилыми помещениями, которые установлены в Постановлении Правительства РФ № 25 |
| Содержать в требуемом состоянии | жилое помещение, оборудование, которое находится в нем, а также обеспечивать их сохранность. Если были выявлены неисправности, то наниматель устраняет их, а также уведомляет наймодателя и в управляющую организацию (при необходимости) |
| Обеспечивать чистоту | и порядок жилого помещения, общего имущества многоквартирного дома |
Относительно текущего ремонта делается оговорка по перечню работ, которые должен выполнять наниматель, например, побелка, покраска и оклейка обоями стен, потолков и т.д.
Однако если возникновение необходимости проведения ремонта связано с неисправностью каких-либо конструктивных элементов общего имущества либо она обнаружилась после капитального ремонта, то он осуществляется за счет наймодателя.
Члены семьи нанимателя, то есть лица, круг которых мы определили выше, несут с ним равные обязанности.
В целом правовой статус главного квартиросъёмщика и прочих жильцов идентичен. Они несут солидарную ответственность за неисполнение обязательств.
Исключение составляет бывший член семьи нанимателя, родственные связи с которым были разорваны.
При этом он продолжает жить совместно с нанимателем. В данной ситуации ответственность бывший член семьи будет нести исключительно за себя по обязанностям, вытекающим из договора соцнайма.
Коммунальные платежи
В соответствии со ст.154 ЖК РФ наниматели жилплощади муниципального фонда должны выплачивать следующие денежные средства:
- плату за наем;
- плату за содержание и ремонт жилого помещения;
- плату за коммунальные услуги.
Законодатель определил принципы формирования платы за жилое помещение:
| Денежные средства | вносимые в счет ремонта и содержания, должны обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме |
| Расчет платы | осуществляется с учетом общей площади квартиры, в которой проживает наниматель |
| Плата за наем | и содержание помещения устанавливается органами местной власти. Цифра будет уточняться при учете качества и благоустроенности помещения, а также его местоположения |
| Размер должен быть определён | так, чтобы у нанимателя не появилось право на получение субсидии для компенсации данной платы. В законодательстве могут быть предусмотрены дополнительные условия, которые учитываются при установлении данной суммы |
| Плата за нем взыскивается | не со всех нанимателей. Так, если семья признана малоимущей, она освобождается от внесения средств. Подчеркнём, что речь идет только о плате за наем |
Коммунальные платежи выплачиваются на основании ст.157 ЖК РФ. Их размер устанавливается этой же нормой.
Коммунальные платежи могут выплачиваться двумя способами:
| Исходя из потребленного количества | которое определяется по приборам индивидуального учета |
| По нормам потребления | установленным органами местного самоуправления |
Порядок их предоставления установлен правительством РФ. Плата за коммунальные услуги, перечень которых определяется в ст.154 ЖК РФ.
Рассчитывается по тарифам, принятым органами государственной власти на уровне субъекта РФ.
Если услуги были представлены ненадлежащего качества или же с перебоями, то стоимость снижается в порядке, установленном Правительством РФ.
Невнесение денежных средств в течение продолжительного периода времени (6 месяцев) приводит к неблагоприятным последствиям.
Так, договор социального найма может быть расторгнут. Прекращение действия соглашения возможно исключительно по решению суда.
Нанимателю будет представлено иное помещение, пригодное для проживания. При этом оно будет меньшее по размерам, так как закон допускает расчет по нормам представления для общежития.
На практике данная мера применяется редко. Это связано с необходимостью предоставления иного помещения.
Государственный и муниципальный жилищный фонд не располагают свободными площадями для переселения должников.
При этом выселить их на улицу они не могут, так как это не соответствует законодательству РФ.
Что в них входит
В соответствии с положениями ЖК РФ коммунальные услуги включают в себя плату:
| За горячее | и холодное водоснабжение |
| За электрическую | и тепловую энергию |
| За газ | и твердое печное топливо |
| За отведение | вод |
Именно в случае невыплаты денежных средств за данные коммунальные услуги наниматель и члены его семьи могут быть выселены из квартиры, которая представлена им по договору социального найма.
Обязан ли квартиросъемщик оплачивать капитальный ремонт
В соответствии с договором социального найма текущий ремонт производится за счет средств нанимателя, а капитальный – на деньги наймодателя.
То есть за него вносят средства собственники жилых помещений. Например, граждане, приватизировавшие квартиры, оплачивают средства в счет капитального ремонта.
Их средства накапливаются и в установленный срок проводятся работы в рамках многоквартирного жилого дома.
Ремонт производится в порядке очередности. Аккумулирование средств осуществляется на специальных счетах государственных структур или частных компаний.
Дома
Такие же правила действуют, когда наниматель занимает не квартиру, а частный дом, находящийся в муниципальной собственности. Капитальный ремонт в данной ситуации проводят муниципалитеты.
На практике часто возникают определённые неясности с трактовкой понятий текущего и капитального ремонта. Как разделить две сходные категории?
Понятие текущего ремонта представлено в Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда.
К нему причисляются работы, которые связаны с восстановлением технической неисправности: облицовка фундамента, реанимация входов в подвал, утепление стен, устранение трещин на лестницах, замена перил пр.
В процессе проведения капитального ремонта восстанавливаются конструктивные элементы здания. Это необходимо для обеспечения безопасного проживания в квартире или доме.
В законе утвержден примерный перечень работ, относящихся к капитальным: ремонт системы ГВС, водоотведения, крыши здания и пр.
Главное отличие текущего и капитального ремонта в том, что во втором случае замене подлежит не менее 50% конструкций и систем.
Что говорится в законе
Закон говорит о том, что наниматель несет расходы только на текущей ремонт.
Если ему поступают квитанции с требованием вносить средства в счет капитального ремонта, он может их игнорировать.
Такие действия являются нарушением норм Гражданского Кодекса РФ и Жилищного Кодекса РФ.
Решение вопроса через суд
В случае возникновения необоснованных претензий по уплате капитального ремонта наниматель вправе обратиться в суд. Решение данного вопроса однозначно произойдет в пользу истца.
Следует учитывать, что часто споры возникают из-за того, что довольно сложно отграничивать текущий ремонт от капитального.
В данной ситуации необходимо руководствоваться Методическими указаниями, где определён перечень работ, относящихся к тому и другому виду.
Итак, наниматель при проживания в квартире по договору социального найма обязан вносить денежные средства в счет платы за наем, коммунальные платежи, а также нести расходы на проведение текущего ремонта помещения.
domdomoff.ru
Коммунальные платежи капитальный ремонт | Бесплатная помощь адвоката
Я живу в съемной квартире, обязана ли я платить коммунальные платежи, капитальный ремонт?…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : коммунальные платежи капитальный ремонт это как указано в договоре аренды или как согласовано с арендодателем———————————————————————
Подскажите пожалуйста, при продаже квартиры, как вернуть деньги по графе коммунальных услуг — капитальный ремонт дома?…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : коммунальные платежи капитальный ремонт Никак не можно!———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : коммунальные платежи капитальный ремонт Никак- увы не сможет вернуть, эти деньги остаются на счету дома.———————————————————————
Или может ли суд нам присудить выплатить деньги затраченные на коммунальные платежи и ремонт?…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : коммунальные платежи капитальный ремонт Отсудить долю не сможет. Деньги оплаченные ею за необходимый ремонт и платежи сможет отсудить за три года———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : коммунальные платежи капитальный ремонт Здравствуйте, Татьяна.
Право собственности на долю в доме у Вашего отца останется. А вот взыскать половину расходов на оплату коммунальных услуг, если он оплачивала полностью за дом, вдова сможет.———————————————————————
Платеж за капитальный ремонт включен в общую квитанцию оплачен не был…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : коммунальные платежи капитальный ремонт Письменно. Документ должен быть составлен специалистом.———————————————————————
Ремонт балконов проводится по статье расходов на капитальный ремонт или на техническое обслуживание и ремонт…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : коммунальные платежи капитальный ремонт А Вы поторопились! Надо было СНАЧАЛА обратиться в вашу УО с требованием произвести ремонт. А Вы, очевидно, "забыли"!.. Так что, увы!..———————————————————————
Коммунальные платежи. Нужно платить или нет?…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : коммунальные платежи капитальный ремонт Вам передали квартиру? Есть ли договор ПЕРЕДАЧИ Вам Вашей квартиры? Если НЕТ, то ни о каких платежах за ЖКУ речи идти пока не может. За всё отвечает пока застройщик!
И в дальнейшем. Если какие-либо повреждения в МКД возникнут, то. если они взникли по вине застройщика, то в течение ГАРАНТИЙНОГО срока застройщик ОБЯЗАН устранить за свой счёт эти повреждения(недостатки). Если не по вине застройщика — то, извините, это бремя собственников. Поэтому плата за содержание и тек. ремонт будет начисляться правомерно, но только после передачи квартиры её собственнику!———————————————————————
Если управляющая компания банкрот списываются ли долги жителей мкд по коммунальным платежам и ремонту и обслуживанию мкд…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : коммунальные платежи капитальный ремонт Неужели я не понятно для вас объясняю.Факт банкротства не означает автоматическое списание долгов.процедура банкротства дело не одного дня Будет конкурсный управляющий он будет взыскивать ваши долги.Что не ясно———————————————————————
коммунальные платежи и вселение…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : коммунальные платежи капитальный ремонт Ольга, очень сложная ситуация, в данном случае предлагаю обратиться на индивидуальную консультацию———————————————————————
, положена ли мне скидка на ежемесячный платеж (капитальный ремонт дома)…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : коммунальные платежи капитальный ремонт Здравствуйте. По оплате капитального ремонта льгот и скидок нет совсем нигде и совсем никому.
Кто говорит что-то другое — тот мошенник.———————————————————————
Взносы на капитальный ремонт?…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : коммунальные платежи капитальный ремонт Если Вы собственник этого помещения, то так же как и все согласно требованиям ЖК РФ должны оплачивать кап. ремонт———————————————————————
Вопрос касается коммунального платежа капитальный ремонт Оценка о необходимости ремонта и его объема никем не…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : коммунальные платежи капитальный ремонт платить должны на основании части 2 ст.154 ГК РФ
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)———————————————————————
Платеж в фонд капитального ремонта жилфонда физическим лицом, обязателен?…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : коммунальные платежи капитальный ремонт да это строка обязательна к оплате———————————————————————
Коммунальные платежи…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : коммунальные платежи капитальный ремонт Неправда! Оплачивать надо только ПОТРЕБЛЯЕМЫЕ КУ (вода, водоотведение, газ, электроэнергия).
Если гражданин НЕ ПРОЖИВАЕТ в СВОЕЙ квартире, то он и НЕ ПОТРЕБЛЯЕТ КУ! Поэтому и обязанности по оплате НЕ ПОТРЕБЛЯЕМЫХ КУ у такого гражданина НЕ ВОЗНИКАЕТ!
А, вот, "ЖИЛИЩНЫЕ" услуги (в том числе и ОТОПЛЕНИЕ???), плата за которые рассчитывается с кв. метра помещения, находящегося в собственности, должны оплачиваться независимо от проживания.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : коммунальные платежи капитальный ремонт Марина! По закону все коммунальные услуги вам надо оплачивать как только квартира стала вашей собственностью, независимо от того проживаете ли вы там или нет———————————————————————
Все расходы по коммунальным платежам и ремонты несет его сын, как нам переоформить лицевой счет?…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : коммунальные платежи капитальный ремонт Уважаемая Оксана,
Вам нужно о обратиться в местный муниципальный орган с соответствующим заявлением. Приложите документ об инвалидности отца.———————————————————————
Платеж в фонд капитального ремонта жилфонда физическим лицом, обязателен?…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : коммунальные платежи капитальный ремонт Платеж обязателен, не будите платить через суд взыщут.———————————————————————
Жкх выставила на оплату коммунальный расходов капитальный ремонт здания в размере 1500 руб каждый месяц. Правомерно ли…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : коммунальные платежи капитальный ремонт Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 ЖК, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : коммунальные платежи капитальный ремонт Уважаемая Нина !
Что бы разобраться с правомерностью предъявления квитанций с такой суммой по оплате расходов на капитальный ремонт, необходимо ознакомиться с конкретными документами.
Все эти вопросы по капитальному ремонту МЖД и по оплате за жилое помещение у нас регулируются Жилищным кодексом РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации 13.08.2006 г. № 491.
Удачи Вам.———————————————————————
Платежи по текущему и капитальному ремонту жилого дома производятся….
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : коммунальные платежи капитальный ремонт Нет, не правомерно- подавайте претнзию .———————————————————————
плата коммунальных платежей собственниками…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : коммунальные платежи капитальный ремонт Добрый день, Татьяна!
Да, собственник обязан нести бремя содержания согласно ГК РФ.
Сув. Марина Наумова———————————————————————
Коммунальные платежи…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : коммунальные платежи капитальный ремонт Да вправе и обязан согласно новым Правилам предоставления коммунальных услуг. Расчет производиться на основании ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : коммунальные платежи капитальный ремонт Наталья, нет тариф на текущее содержание и ремонт — это отдельная плата. Что в неё входит — Вы вправе затребовать у председателя товарищества. Вы же платите по ОДП — за пользование электроэнергией при пользовании местами общего пользования.———————————————————————
Платежей за капитальный ремонт?…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : коммунальные платежи капитальный ремонт Здравствуйте.
Не правомерно. Он под снос идет. Ремонт не требуется———————————————————————
капитальный ремонт квартиры…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : коммунальные платежи капитальный ремонт Виктория! Вы хотите получить на свои вопросы бесплатный ответ?????
Благотворительностью здесь врятли кто занимается! Отвечу одно, ВАм надо добиваться чтоб весь дом был признан аварийным, а не части конструкций……..———————————————————————
Если квартиранты жили и оплачивали только коммунальные платежи?…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : коммунальные платежи капитальный ремонт В случае если Вас действительно вызывают по этом поводу, имеет значение наличия подтверждающих документов передачи Вам денежных средств.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : коммунальные платежи капитальный ремонт Пока не обжаловали действия налоговой в суде — все правомерно, надо защищать свои права.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : коммунальные платежи капитальный ремонт Людмила,Вы же сами пишите,что деньги вам перечисляли.Это и есть факт подтверждения получения дохода.А занимается налоговая по месту регистрации налогоплательщика,а не налоговая по месту нахождения имущества.———————————————————————
Похожие статьи:
Юридические вопросы
sanepa.ru
