Внимание, что стоит знать про кредит на приобретение земельного участка. Кредит на приобретение земельного участка
Внимание, что стоит знать про кредит на приобретение земельного участка
Банковский кредит на приобретение земельного участка имеет прямое отношение к ипотечной сфере. Если сравнивать направление с получением средств на покупку жилья, стоит отметить ряд отличительных особенностей, знать о которых крайне важно перед обращение в финансовое учреждение за помощью.
Характерные особенности ипотечного кредитования земли:
- Первоначальный взнос на покупку участка должен составлять от 15 до 20 процентов от общей стоимости объекта, в то время, как при покупке квартиры достаточно будет внести в банк сумму не более 10 процентов от ее стоимости.
- Высокий процент и дополнительные расходы на оценку участка. Экономия доступна за счет не продолжительной программы кредитования, менее 10 лет.
- Длительное рассмотрение заявления, от 10 до 14 дней.
Нужен ли залог под кредит на получение земельного участка?
Все что касается ипотечного кредитования, имеет прямую связь с залоговым имуществом. Отличительная особенность лишь в том, что подавая заявку на кредит на приобретение земельного участка, можно столкнуться с далеко не лояльным отношением со стороны финансового заведения. Число программ по данному направлению ограничено. В аспекте привлекательности, они уступают даже кредитованию новостроек. Специфика объекта покупки диктует свои правила. Земля превращается в залог до полного погашения задолженности. Если заемщик не выполнит свои обязательства, реализовать объект будет проблематично. Ликвидность участка во много раз уступает городским квартирам.
Важно: подавая заявку на кредит на покупку земельного участка важно помнить, что банк предоставит средства только на землю в перспективном месте. Отдаленные участки банки не интересуют, так как их продажа может затягиваться на месяцы, что категорические приемлемо.
Специфика оценки земли
Земельная ипотека предусматривает оценку земли, которую планируется приобрести в кредит. В сравнении с недвижимостью жилого типа, расчет стоимости затруднительно вести по единому стандарту. Каждый участок уникален по-своему. Более, условия земельного рынка систематически меняются и банк может уйти в минус.
Важно: банки более охотно идут на сотрудничество в том случае, если земля необходима под распланированную застройку и имеются документы, которые данный факт способны подтвердить.
Статус земли – обязательное условие для получения кредита
Участок, запланированный к покупке через кредит, обязательно должен относиться к землям сельскохозяйственного типа или к жилым регионам. Большую роль играет назначение надела:
- Строительство жилых комплексов.
- Организацию подсобного хозяйства.
- Садоводство.
- Огородничество.
Банк предоставит ипотечный кредит на покупку земельного участка лишь в том случае, если он будет абсолютно чистым. Перед тем как обращаться с заявлением в финансовое заведение, стоит поинтересоваться у продавца следующими бумагами:
- Кадастровый номер.
- Детальный план участка.
- Свидетельство о собственности.
- Документация по ограничению прав.
- Выписка из ЕГРП.
Несмотря на определенные сложности, предложения в сфере кредитования имеются. Стоит лишь отметить ужесточенные условия партнерства и более тщательный отбор объектов для кредитования.
Важно: банки охотно дают ссуды на участки вблизи крупных мегаполисов, неподалеку от больших транспортных развязок с площадью не более 10 – 20 соток. Если кредит на покупку земельного участка получить не удастся, можно попытать счастья в нецелевых займах.
biznesluxe.ru
Кредит на приобретение земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения под их залог
Кредиты предоставляются на приобретение земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения под их залог для целей организации на них производства, хранения и/или первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
| Клиенты |
Юридические лица, в том числе субъекты малого и среднего предпринимательства (за исключением сельскохозяйственных кредитных потребительских кооперативов), индивидуальные предприниматели, в том числе ИП-главы КФХ. |
| Срок кредитования |
От 3 до 8 лет с возможностью предоставления льготного периода по погашению основного долга до 24 месяцев со дня выдачи кредита. |
| Обеспечение |
Залог приобретаемого земельного участка. |
| Сумма кредита |
Определяется с учетом финансового состояния заемщика, рассчитываемого на основе требований внутренних документов Банка, но не более 70% рыночной/кадастровой стоимости/стоимости по договору купли-продажи приобретаемого земельного участка. |
| Собственное участие заемщика |
В размере разницы между стоимостью земельного участка по договору купли-продажи и суммой кредита. |
| Документы для рассмотрения вопроса о предоставлении кредита | Список документов, предоставляемых клиентом – юридическим лицом/ индивидуальным предпринимателем для получения кредита |
| Требования к приобретаемому земельному участку |
|
rshb.ru
Кредит на покупку земельного участка. Как получить ?
Обычно на приобретение земельного участка необходим кредит. Ведь не каждый желающий имеет возможность накопить собственные сбережения для такой сделки. Но не во всех банках выдают кредит на покупку земельного участка. Это объясняется нежеланием кредитных организаций попадать во всевозможные разбирательства. Причиной таких разбирательств могут послужить участившиеся махинации, связанные с оформлением земли.
Определенная доля риска при выдаче таких кредитов существует. Но любое начинание связано с риском. И многие банки, зная это, практикуют выдачу кредита на покупку земельного участка. Хотя делают эти операции не всегда охотно.
Земельный участок можно приобрести, оформив ипотеку. Но в этом случае обязательно предполагается ликвидность такого участка. Это будет особенно ценно при возникновении непредвиденных ситуаций.
Землю можно купить для предпринимательской деятельности в области сельского хозяйства. В этом случае рассматриваются земли сельскохозяйственного назначения. Здесь возможна постройка нежилых объектов, относящихся к данному роду деятельности. А вот строительство жилья на таких землях недопустимо.
Одобряется ипотека на землю под индивидуальное жилищное строительство.
Ведение личного подсобного хозяйства также невозможно без покупки земельного участка. Кредит будет одобрен при нахождении таких участков в жилой зоне.
В любом из вариантов дом, построенный на участке, будет являться собственностью хозяина участка.
Если понадобится кредит, чтобы купить дом с участком? В этом случае оформление довольно длительное. Документов потребуется великое множество. И даже повышенные темпы сбора документов не гарантируют рассмотрение заявки в сжатые сроки. Обычно такое рассмотрение затягивается на несколько месяцев. Стоит сэкономить свое время и обратиться с заявкой в несколько банков.
При оформлении кредита учитывается элемент расположенности земельного участка от населенных пунктов. Нежелательно нахождение рядом с участком промышленных предприятий. Также имеется риск в отказе при нахождении рядом с участком городских свалок. Более охотно принимаются заявки, если все коммуникационные системы подведены к участку.
Не будет одобрен кредит, если в отношении участка проходят судебные тяжбы. Также можно не рассчитывать на кредит при нахождении земли в заповедной зоне.
Еще по теме:
Кредит на покупку земельного участка
Кредит на покупку земельного участка сегодня можно оформить далеко не во всех финансовых учреждениях. Причем большая часть кредитных организаций предлагает займы только на приобретение участков у компаний-партнеров.
Обеспечением по такому кредиту выступает залог приобретаемого участка. Не каждый земельный участок ликвидный. Его стоимость напрямую зависит от категории земли, месторасположения, наличия коммуникаций, транспортной доступности и т.п. Поэтому каждый банк устанавливает и прописывает определенные требования к приобретаемому и передаваемому в залог участку.
Как правило, он должен отвечать следующим требованиям:
- относиться к землям населенных пунктов, имеющим разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства. С землей сельскохозяйственного назначения банки не работают;
- находиться недалеко от региона присутствия кредитной организации. Обычно финансовые учреждения четко устанавливают, на каком расстоянии участок должен находиться от места дислокации банка (чаще не далее 50–70 км). Также они определяют другие города и области, в которых можно приобретать землю;
- располагаться не в водоохранной, резервной или природоохранных зонах;
- не находиться в близости от свалок, производств и т.п.;
- иметь подъездную дорогу, находящуюся в свободном доступе и обеспечивающую круглогодичный подъезд к земельному участку на легковом автомобиле;
- желательно, чтобы к участку были подведены необходимые коммуникации;
- площадь участка составляет не менее шести соток;
- быть свободным от всевозможных обременений;
- принадлежать продавцу на основании свидетельства на право собственности.
Большинство банков отдают предпочтение земельному участку, расположенному в организованном коттеджном поселке.
Как правило, из собственных средств заемщик оплачивает 20–30% стоимости земельного участка.
Условия покупки земли во всех банках практически одинаковы. Для получения ссуды заемщику нужно предоставить в финансовое учреждение анкету-заявку на кредит, документы, подтверждающие трудовую деятельность, доход и семейное положение.
В случае принятия кредитной организацией положительного решения заемщик должен с учетом требований банка подобрать участок и произвести оценку его рыночной стоимости. Также следует предоставить в банк все необходимые правоустанавливающие документы.
В случае утвердительного решения в назначенный сотрудником кредитной организации день подписываются договор купли-продажи, договор ипотеки земельного участка, договор страхования. Далее заемные средства и первоначальный взнос закладываются заемщиком в сейфовую ячейку банка. После чего он осуществляет все необходимые мероприятия по оформлению права собственности на приобретаемый участок.
Альтернатива кредиту на покупку земельного участка – потребительский кредит на крупную сумму или нецелевой ипотечный кредит под залог имеющейся недвижимости.
discovered.com.ua
