Нюансы ипотеки на строительство частного дома в 2015 в Сбербанке. Кредит на строительство дома в сбербанке

«Сбербанк» - Частным клиентам - Загородная недвижимость

Воспользуйтесь программами страхования недвижимого имущества (в рамках ипотеки), а также жизни и здоровья заемщика в ООО СК «Сбербанк Страхование» и ООО СК «Сбербанк Страхование жизни» - 100% дочерних компаний ПАО Сбербанк:

Простое, удобное и быстрое оформление. Например, при продлении договора страхования, Вам не нужно самостоятельно передавать его копию в Сбербанк, документы отправляются автоматически
Наличие возможности решения вопроса в режиме онлайн: от подписания договора страхования до урегулирования убытков по страховому случаю
Условия программ страхования соответствуют Требованиям к условиям предоставления страховой услуги в рамках кредитных продуктов Сбербанка1
Тариф по страхованию/стоимость страхования при пролонгации договора страхования на второй и последующие годы на 10% ниже
При наступлении страхового события можно обратиться в любое отделение Сбербанка, независимо от того, где был оформлен договор
Оформить полис можно в любом отделении Сбербанка или за несколько минут на сайте страховых компаний – ООО СК «Сбербанк Страхование» и ООО СК «Сбербанк Страхование жизни», либо в отделении Сбербанка.

Страхование жизни и здоровья по программе «Защищенный заемщик»2

Что входит в программу?

Страхование осуществляется на случай:

Смерти Застрахованного лица
Установления Застрахованному лицу инвалидности или группы

Что вы получаете?

Снижение ставки по ипотеке Сбербанка до установленного уровня в рамках условия «защищенный кредит»;
Тариф по страхованию определяется индивидуально в зависимости от пола и возраста клиента.

С подробными условиями страхования можно ознакомиться на сайте.

Страхование ипотеки3

Что входит в программу?

Страхование передаваемого в залог имущества (за исключением земельного участка) от рисков гибели, повреждения.

Дополнительные преимущества:

1 месяц действия договора страхования дополнительно при оформлении в отделениях Сбербанка

1Обязательные требования Банка к страховым компаниям и условиям предоставления страховой услуги по страхованию имущества

2 Страховую услугу предоставляет ООО СК «Сбербанк страхование жизни». Лицензия на осуществление страхования СЖ № 3692 (вид деятельности – добровольное страхование жизни) выдана Банком России бессрочно. ОГРН 1037700051146, www.sberbank-insurance.ru Адрес: г. Москва, ул. Шаболовка, д. 31Г. Режим работы офиса: понедельник – пятница с 08.00 до 20.00 МСК

3 Страхование недвижимого имущества (ипотеки). Страховую услугу предоставляет ООО СК «Сбербанк Страхование». Лицензия Банка России на осуществление добровольного имущественного страхования СИ № 4331, выдана 05.08.2015 бессрочно. ОГРН 1147746683479, www.sberbankins.ru Адрес: 115093, г. Москва, ул. Павловская, дом 7, тел. 8 800 555 555 7, Режим работы понедельник-пятница с 9:00 до 19:00 мск.

С подробными условиями страхования можно ознакомиться на сайте.

www.sberbank.ru

Взять кредит под строительство дома в Сбербанке

В наше время большую популярность приобрел кредит под строительство дома. Сбербанк принимает в этом самое живое участие. Популярность этого вида кредитования понятна. В нашем мире, где экология в городах не самая лучшая, и лучше она не становится, а будет все только хуже, когда увеличивается количество вредных заводов, которые воздух не озонируют, всем хочется уехать дальше от суеты города, купить себе дом и жить в тишине и покое. Конечно, у всех есть такое желание, но совсем не у всех есть возможность распрощаться с городской суетой, купив себе дом в коттеджном поселке, где природа вдохновляет своей безмятежностью.

Если денег на приобретение подобного жилья нет, можно получить кредит под строительство дома. Сбербанк тут обязательно поможет. Подобные кредиты здесь выдаются очень успешно. В качестве залога нет необходимости предоставлять то жилье, где вы проживаете в настоящий момент, залогом может служить строящийся дом.

Ипотеку под строительство дома возможно получить каждому. Это не будет зависеть от его гражданства, возрастной категории и места его работы. Но человек, желающий стать заемщиком банка должен точно знать, что он обладает необходимыми финансами для того, чтобы погашение кредита проходило в срок, без проблем. Пакет документов от вас потребуется небольшой. Это будет паспорт, справка о доходах и заявление.

Если вы пожелали осчастливить себя кредитом, узнайте величину процентов, которые вам придется заплатить банку, нелишне будет разузнать про порядок погашения кредита. Не бойтесь задавать вопросы служащим банка, отвечать на них – это их работа.

Кредит вы можете взять рублевый и валютный. Если вы желаете, чтобы сумма ипотеки была увеличена, тогда вам следует привлечь созаемщиков. Созаемщиком может стать любой человек, достигший совершеннолетия, очень часто заемщики в качестве созаемщиков привлекают своих супругов. Созаемщику необходимо будет предъявить те же документы, что и заемщику, ответственность у них перед банком одинаковая. Если заемщик выплаты прекратил, тогда долг выплачивает только созаемщик, и вся ответственность ложится на него.

Ипотека может быть предоставлена на разных условиях, эти условия называют программами. Разные банки предоставляют разные программы и проценты у них, соответственно, разные. Но надо понимать, что если банк предлагает небольшие проценты, значит это он будет чем-то компенсировать, сроками кредитования или размером ссуды, например.

sbank.online

Нюансы ипотеки на строительство частного дома в 2015 в Сбербанке

Сегодня на Habrealty.ru:

Ипотека на строительство частного дома в 2015 в Сбербанке: условия ипотеки, о которых не задумывается 90% желающих взять ипотеку под строительство дома. Об этом и многом другом в статье!

В последние годы нарастала популярность ипотеки на строительство частных домов, если бы не кризис, который внес некоторые корректировки в получение займа.

Теперь получение ипотечного кредита это не просто сложный процесс, сколько более требовательный к будущим заемщикам.

Разберемся, что вы должны знать перед тем, как взять ипотеку!

Особенности ипотеки на строительство частного дома в Сбербанке (2015 год)

Залог

Банку необходим залог под выдаваемую ипотеку на частный дом, который еще не построен. Это перестраховка кредитной организации на тот случай, если вы не сможете платить по кредиту и в результате останется никому не нужный недострой, который реализовать, как правило, очень сложно.

Поэтому, если вы предоставляете в залог строящийся дом, то будьте готовы к автоматическому залогу земельного участка.

А пока вы будете оформлять в залог дом и участок, вам необходимо предоставить иную недвижимость (желательно квартиру) в обеспечение кредита. Так же есть варианты найти поручителей, в количестве до 3-х человек, но с этим в последние 10-15 лет туговато..

Земельный участок

Для вас не будет новостью, если я скажу, что банк не примет в рассмотрение ваше заявление, если вы не предоставите Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок, на котором планируете строить частный дом.

Это условие обязательно потому что земельный участок станет залогом. И не забывайте, что категория земель должна быть — ИЖС (предназначена для индивидуального жилищного строительства)

Регистрация права собственности до или после получения кредита

При расчете примерной суммы в рублях на ипотечном калькуляторе на сайте Сбербанка вы заметите такой интересный пункт — «Регистрация объекта недвижимости».

Это значит, что вам предстоит зарегистрировать недострой до одобрения ипотечного кредита под строительство частного дома банком в Росреестре и БТИ.

Смета расходов и проект

Логично, что банк запросит у вас смету расходов на планируемую постройку, чтобы точно знать какой суммой вы ограничились. Чтобы понимать, что планируете построить — предоставите проект дома или его эскизы.

Повышенная ипотечная процентная ставка

Будьте готовы к тому, что характер процентной ставки будет меняться точно по той же схеме, как и при покупке квартиры в новостройке. Т.е. до сдачи дома — повышенная, после сдачи — пересмотр и снижение на несколько пунктов.

Полный отчет

Для вас не будет новостью, если я скажу, что беря деньги на строительство частного дома в Сбербанке вы должны предоставить полный отчет о расходе денежных средств кредитной организации.

Ведь ипотечный кредит является целевым и поэтому вы предоставляете чеки, расходники, квитанции на покупку строительных материалов, акты приема-передачи работ и т. д.

Подтверждение наличия первоначального взноса

Помните, как при покупке квартиры на вторичке Сбербанк не вмешивался в ваши дела с продавцом квартиры и давал возможность самим разобраться в передаче первоначального взноса?

При получении одобрения на кредит под строительство частного дома требуют подтверждения наличия у вас первоначальных средств. Какие это документы? Подробно написано на сайте Сбербанка.

Выдача ипотечного кредита частями

Банк выдаст вам ипотечный кредит не полностью, а только часть, необходимую на закупку строительных материалов и оплату услуг строителей (если вы их привлекаете). Вот для этого вам нужна была смета!

Как только вы отчитаетесь за выданные средства — получите новую часть! При этом оплачивать проценты будете справедливо за ту сумму, которой пользовались.

«Ипотечные каникулы»

Вам могут предоставить право платить только проценты по кредиту в течение 3 лет, а основное тело кредита после этого срока — равными частями. Это удобно при постоянно требующем финансовых вливаний строительстве дома.

Как повысить шансы на одобрение кредита

В каких случаях Сбербанк охотнее одобрит кредит:

Сбербанк будет боле лоялен к вам, как к заемщику, если смета, которую вы предоставите уже будет частично оплачена вами. Частично, значит от 15%

Если к участку, предполагаемого строительства частного дома подведены коммуникации — вода, электричество, газ, т. е. ваш будущий дом не стоит в глухой тайге, а соединен с цивилизацией.
Если вы получаете зарплату через Сбербанк. В этом случае, платежеспособность проверяется здесь же в банке, а также ваше место работы, стаж и уровень дохода.
Предоставляя в залог квартиру, вы получите понижение ставки по ипотечному кредиту на строительство частного дома в размере 1%
Использовать в качестве первоначального взноса материнский капитал

Когда процент по ипотечному кредиту увеличится

При отсутствии у вас зарплатной карты Сбербанка ставка увеличится на 0,5%
Если не предоставите в залог квартиру — ставка до регистрации ипотеки увеличивается на 1%
Отказавшись от страхования жизни и здоровья вы получаете надбавку к процентной ставке — 1%

Прошу помнить, что это лишь общие условия получения ипотеки под строительство частного дома!

Вам необходимо обратиться к консультанту Сбербанка России, чтобы уточнить свои индивидуальные условия, в зависимости от ваших финансов, поручителей, проекта дома и иных факторов.

Пример получения ипотеки на строительства дома

Вы изыскиваете 30-40% денег в рублях на строительство дома и земельный участок под ИЖС. Первоначальный взнос может предоставляться в виде чеков на закупку строительных материалов и оплаты услуг строительных бригад (компаний) с печатями действующего юридического лица.

Разрабатываете смету, проект. Консультируетесь со специалистом Сбербанка, предоставляете необходимый пакет документов.

После одобрения вас, как заемщика получаете ипотечный кредит под строительство частного дома в Сбербанке России, например, под 14% годовых. В кредитном договоре обговариваете условие — срок строительства дома, к примеру, 1-3 года.

После вам выдают первую часть кредита, вы строите дом. Потратив первую часть ипотечного кредита — отчитываетесь фискальными документами и получаете вторую часть.

Достроив дом, вводите его в эксплуатацию, регистрируете в БТИ и Росреестре, страхуете и закладываете банку, в счет обеспечения взятого на постройку дома кредита. После этого вам уменьшают процентную ставку на 1%.

Цель этой статьи не просто рассказать про ипотеку под строительство частного дома в 2015 году от Сбербанка! Это очередное напоминание о том, что необходимо взвешивать все ЗА и ПРОТИВ, прежде чем брать кредит.

И здесь я еще не рассмотрел тот случай, когда возникают проблемы с застройщиками или строительными компаниями. Ведь не думаете вы, что построить частный дом можно самостоятельно?

Хотя бы нулевой цикл и стены должны возвести строители. А это совсем отдельная тема на которой можно «прогореть».

Уважаемые читатели, у кого есть опыт ипотеки под строительство дома или у ваших знакомых — поделитесь опытом выскажитесь ниже статьи!

Успехов вам!

www.habrealty.ru

Как получить кредит на строительство загородного дома в Сбербанке

Семьи, которые мечтают о своем собственном частном доме, могут обратиться в Сбербанк для оформления кредита. Кредитные средства помогут молодой семье начать строительство.

Категории населения, которые могут воспользоваться льготной программой

Семьи военнослужащих.
Молодые семьи, члены которых не достигли 35-ти летнего возраста.
Другие категории граждан, на которых распространяются государственные программы.

Первоначальный взнос во время получения кредита на строительство частного дома составляет как минимум 15% от сметы. Но это условия обычной программы жилищного кредитования. В соответствии со специальной льготной программой сумма первоначального взноса на несколько процентов ниже.

Условия оформления

Максимальный термин, на который можно оформить кредит на строительство собственного жилья становит 30 лет.
Кредитные средства могут выдаваться в таких валютах как русский рубль, доллар США, или евро.
Минимальная сумма кредита от Сбербанка в русских рублях становит 300 тысяч, в долларах США – 10 тысяч, а в евро – 7 тысяч.
Получить кредитные средства можно только при условии оформления страхования данного под залог личного имущества. Но страхование земельного участка под индивидуальное строительство в обязательные условия не входят.

При выдаче кредита в отделении Сбербанка составляется специальный график платежей, в соответствии с которым потенциальный клиент должен каждый месяц вносить определенную сумму денег для погашения задолженности перед банком.
Если потенциальный клиент досрочно внес соответствующую суму для частичного погашения кредита, то в этом случае сотрудниками Сбербанка составляется новый график ежемесячных платежей.
Кредитные средства на строительство собственного дома должны быть выплачены потенциальному клиенту в течение 120 календарных дней с момента принятия положительного решения кредитной организацией.

Особенности этого вида кредитования

Перед тем как обратиться в банк с просьбой получения кредита на строительство собственного жилья стоит составить предварительную смету расходов. Как показывает практика, Сбербанк отдает предпочтение тем потенциальным клиентам, которые способны оплатить первоначальный взнос в размере 15% и более от суммы, которая указана в предоставленной смете. Также, шансы получить кредитные средств на возведение частного дома значительно увеличиваются в том случае, если на загородном участке под индивидуальное строительство уже проведены все необходимые коммуникации.

Обязательные документы

Для того чтобы оформить заем в банке потенциальный клиент должен предоставить в кредитную организацию такой пакет документов:

Специальную форму заявления на получение кредита;
Паспорт гражданина РФ. Но если потенциальных заемщиков не один а несколько, то в этом случае каждому из со заемщиков необходимо предоставить соответствующий документ, который подтверждает личность;
В случае если есть поручители, то они также должны предоставить свои паспорта в отделение Сбербанка;
Справку, которая документально подтверждает уровень дохода потенциального заемщика за последние 6 месяцев.

Кроме обязательного пакета документов кредитная организация может потребовать от своего потенциального клиента еще и дополнительные официальные бумаги, список которых составляется в индивидуальном порядке.

Подведем итоги

Если семья мечтает о собственном загородном доме и надеется получить ипотечный кредит в банке для осуществления своей мечты в реальность, то в первую очередь, по условиям ипотечного кредитования населения, надо составить смету расходов. После этого надо предоставить в отделение кредитной организации пакет документов вместе со специальным заявлением. Банк рассматривает кандидатуру своего потенциального заемщика в течение 10 и более календарных дней.

Если банк принял положительное решение, то в этом случае по условиям ипотечного кредитования надо будет погашать задолженность перед кредитной организацией каждый месяц в соответствии со специально составленным графиком платежей. Этот график может меняться в том случае, если заемщик решит внести частичный платеж раньше указанного в данном графике срока. Максимальный срок выдачи кредитных средств составляет 30 лет.

Кредиты Комментариев нет

krepoteka.ru