Как взять кредит на покупку земельного участка? Кредит на участок земли

Подбор ипотечного кредита на покупку земельного участка

Газбанк ипотека	100000 - 30000000 руб	8% - 16%	1 год - 15 лет	От 10%	Документы на выбор	+ 2 - 0	Подробнее Рассчитать кредит
Ипотечный кредит	100000 - 10000000 руб	9.5% - 14%	1 год - 20 лет	От 15%	2-НДФЛ	+ 7 - 0	Подробнее Рассчитать кредит
Рефинансирование	500000 - 10000000 руб	9.5% - 11%	1 год - 25 лет	От 0%	Документы на выбор	+ 0 - 2	Подробнее Рассчитать кредит
Ипотека 9.75% годовых	100000 - 3000000 руб	9.75%	1 год - 20 лет	От 10%	2-НДФЛ	+ 0 - 0	Подробнее Рассчитать кредит
Целевая ипотека	100000 - 20000000 руб	9.75% - 12%	1 год - 30 лет	От 0%	Документы на выбор	+ 0 - 0	Подробнее Рассчитать кредит
Загородная недвижимость	300000 - 10000000 руб	10%	1 мес - 30 лет	От 25%	Документы на выбор	+ 2 - 0	Подробнее Рассчитать кредит
Под залог недвижимости	300000 - 10000000 руб	10%	1 год - 25 лет	От 0%	Без справок	+ 1 - 3	Подробнее Рассчитать кредит
На покупку недвижимости, находящейся на балансе банка	500000 - 3000000 руб	10.5%	1 год - 30 лет	От 10%	Документы на выбор	+ 1 - 0	Подробнее Рассчитать кредит
Перекредитование	600000 - 15000000 руб	10.5% - 11%	3 года - 30 лет	От 0%	Документы на выбор	+ 1 - 0	Подробнее Рассчитать кредит
Залоговая недвижимость	600000 - 60000000 руб	10.6%	5 лет - 30 лет	От 20%	Документы на выбор	+ 5 - 0	Подробнее Рассчитать кредит

Коттедж (г. Краснодар)	300000 - 5000000 руб	10.75% - 10.99%	1 год - 30 лет	От 0%	Документы на выбор	+ 0 - 0	Подробнее Рассчитать кредит
Рефинансирование	300000 - 30000000 руб	10.95% - 13%	1 год - 30 лет	От 20%	Документы на выбор	+ 0 - 1	Подробнее Рассчитать кредит
На покупку имущества банка	600000 - 20000000 руб	11% - 12%	1 год - 15 лет	От 20%	Документы на выбор	+ 0 - 0	Подробнее Рассчитать кредит
Рефинансирование	300000 - 10000000 руб	11% - 11.5%	1 год - 25 лет	От 15%	Документы на выбор	+ 0 - 0	Подробнее Рассчитать кредит
Целевой ипотечный кредит	300000 - 10000000 руб	11% - 11.25%	1 год - 25 лет	От 0%	Документы на выбор	+ 0 - 0	Подробнее Рассчитать кредит
Рефинансирование	600000 - 10000000 руб	11% - 11.5%	5 лет - 25 лет	От 0%	Документы на выбор	+ 0 - 0	Подробнее Рассчитать кредит
Залоговый целевой	500000 - 30000000 руб	11% - 12.2%	3 года - 25 лет	От 0%	Документы на выбор	+ 2 - 0	Подробнее Рассчитать кредит
Целевой кредит	350000 - 10000000 руб	11% - 11.25%	5 лет - 25 лет	От 0%	Документы на выбор	+ 0 - 0	Подробнее Рассчитать кредит
Рефинансирование	100000 - 10000000 руб	11.4% - 17.5%	1 год - 30 лет	От 0%	2-НДФЛ	+ 0 - 0	Подробнее Рассчитать кредит
Частный дом	50000 - 15000000 руб	11.4% - 14%	1 год - 20 лет	От 20%	Документы на выбор	+ 0 - 0	Подробнее Рассчитать кредит
Залог	600000 - 10000000 руб	11.5% - 13.75%	1 мес - 30 лет	От 0%	Документы на выбор	+ 0 - 0	Подробнее Рассчитать кредит
Под залог имеющейся недвижимости	200000 - 4000000 руб	11.5% - 12%	3 года - 30 лет	От 0%	Документы на выбор	+ 0 - 0	Подробнее Рассчитать кредит
Твоя ипотека (стандартные условия)	400000 - 30000000 руб	11.5% - 12%	3 года - 30 лет	От 20%	Документы на выбор	+ 0 - 0	Подробнее Рассчитать кредит
Рефинансирование Плюс Банк	300000 - 10000000 руб	11.5% - 12%	5 лет - 25 лет	От 0%	2-НДФЛ	+ 0 - 0	Подробнее Рассчитать кредит

creditbook.ru

Можно ли взять ипотеку на земельный участок под ИЖС: банки, документы, калькулятор

Покупка участка земли обходится несколько дешевле, нежели квартиры или дома, однако, все же, требует серьезных накоплений. Чтобы ускорить момент получения участка и не ждать, пока вся сумма будет накоплена, можно обратиться в банк за ипотекой на землю. Но перед этим следует ознакомиться со всеми ожидающими Вас в дальнейшем трудностями.

Можно ли взять ипотеку на покупку земельного участка?

В законодательстве прописана возможность выдачи займа на приобретение участка, который становится при этом предметом залога. Однако в реальности процедура оказывается куда более сложной, нежели кажется на первый взгляд.

Все дело в том, что банки считают надел неликвидным объектом. Его крайне сложно продать, а значит, у организации нет гарантий, что в случае нарушения контракта она не понесет убытки.

Каждая организация выдвигает свои требования к участку. Выделим наиболее существенные:

Категория почвы надела;
Местоположение. Хорошо, когда участок относится к какому-либо населенному пункту и расположен не далее, чем в 50-70 км от отделения банка;
Транспортная развязка. Если к наделу ведет асфальтированная дорога – это тоже плюс;
Экология. Очень важно, чтобы рядом с участком не было свалок и заводов, способных загрязнять почву и воздух;
Документы. Участок должен быть оформлен по всем правилам и иметь четко обозначенные и соответствующие кадастровому плану границы;
Отсутствие обременений (аренда, залог и пр.).

Очень хорошо, когда к участку подведены коммуникации. Во всяком случае, источник воды должен быть обязательно.

На определенные категории земель имеется запрет. Так, нельзя получить ипотеку на покупку:

Под какие цели дают такую ссуду?

Конечно же, кредитные компании отдают предпочтение ипотекам на земельные участки для ИЖС, то есть выделенным под индивидуальное жилищное строительство, поскольку они обладают высокой ликвидностью.
Можно получить землю под дачу (СНТ и ДНП), а также для ведения хозяйства (ЛПХ).
Куда сложнее обстоят дела с кредитованием на покупку сельскохозяйственных (с/х) земель, поскольку перепродавать их сложно, а сохранить изначальное состояние невозможно. Стоит отметить, что до 2004 года такие операции были в принципе запрещены законодательством.

Сейчас приоритет в выдаче кредитов на этот тип земель отдается юрлицам и индивидуальным предпринимателям, которые планирую использовать участок в коммерческих целях. Главным критерием при оценке такой земли является уровень ее урожайности.

О том, какие трудности ждут заемщика в процессе получения заветной ипотеки на землю, расскажет следующий видеоролик:

<div class="advv"><ins class="adsbygoogle" style="display:inline-block;width:300px;height:600px" data-ad-client="ca-pub-1812626643144578" data-ad-slot="4908081011"></ins> <script> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); </script></div>

Условия получения и требования к заемщику

Прежде всего, следует понимать, что ставка по кредиту на землю выше (16-19%), чем на другую недвижимость, поэтому и требования к доходу соискателя у банков будут куда более высокие. И хотя срок выплаты ипотеки на земельный участок стандартный – 10-25 лет, без первоначального взноса надел Вам не отдадут. Поэтому, если у Вас есть возможность предложить в качестве залога нечто более ценное, нежели земельный надел, можете ею воспользоваться и получить заем под меньший процент.

Получить ипотеку на землю можно будучи:

гражданином РФ;
совершеннолетним, но не пенсионером;
зарегистрированным в том населенном пункте, где расположен банк;
стабильно трудоустроенным;
обеспеченным (иметь возможность выплачивать кредит).

Разумеется, у Вас также должна быть хорошая кредитная история.

Оформление кредита на надел

Как уже было упомянуто, процедура получения займа на землю довольно трудоемкая. Вам придется собрать выдвинутый банком пакет документов, подобрать подходящий участок, провести его оценку и заключить договор.

Необходимые документы

В пакет бумаг, который потребуется Вам для оформления ипотеки, в обязательном порядке будут входить такие документы:

правоустанавливающие документы на надел;
выписка из ЕГРП;
кадастровый номер и план, сведения о назначении земли, ее площади, расположении, допустимом использовании и пр.;
если продавец в браке, потребуется заверенное согласие на продажу участка от супруга/и;
если совладельцем является несовершеннолетний, придется обращаться в органы опеки, чтобы земля могла быть продана;
акт, указывающий, что продавец – владелец надела;
отчет об оценке участка;
справка из бюро техинвентаризации о том, что построек на территории надела нет.

Составление договора

Договор купли-продажи во время ипотечного кредитования составляется письменно и подлежит заверке у нотариуса. Регистрация договора должна быть проведена в течение 15 дней с момента подачи всех документов.
В договоре указываются все данные по участку (кадастровый номер, площадь, границы и пр.).
Кроме того, содержание такого договора отличается рядом особенностей. Так, в нем может быть прописана возможность заемщика строить на здания на территории участка без уведомления кредитора.

Порядок действий

Оформление договора ипотеки на земельный участок включает в себя несколько действий:

одобрение банком сведений, поданных соискателем, его заявления и кредитных возможностей;
оценка участка;
вынесение решения о ликвидности земли;
определение размера ставки и срока выплат по кредиту.

Зная теперь о том, дают ли ипотеку на земельный участок, важно узнать и о том, какие банки это делают.

Советуем обратить внимание также на следующее видео, в котором специалист по ипотечному кредитованию указывает на важные моменты такой процедуры в отношении земельных участков:

Банки, в которых можно получить заем

Поскольку ипотека на покупку земли и строительство дома является в России достаточно новой процедурой, разработаны еще далеко не все ее этапы. Высокой представляется и ставка по таким займам. Однако число граждан, желающих приобрести землю в ипотеку, растет с каждым днем, а значит, следует ожидать изменений в этой области.

На сегодняшний день кредиты на покупку участка предлагают такие известные финансовые организации как Сбербанк, ВТБ-24 и Россельхозбанк. Именно в последний из перечисленных банков Вам лучше обратиться для покупки земли с/х назначения. Кстати, у подобных организаций обычно прямо на сайтах есть специальный калькулятор для просчета ипотеки на приобретение земельного участка и строительство дома.

Следующее видео содержит полезные советы и рекомендации для всех, кто собирается брать ипотеку:

urned.net

Кредит на покупку земельного участка

Во всем мире земля считается самым ликвидным имуществом. На земельном участке можно построить одноэтажный дачный дом, а можно и высотку возвести или торгово-развлекательный комплекс, основать производство. Именно поэтому земля нередко оценивается дороже недвижимости, правда, если она соответствует определенным требованиям, которые выдвигают банки. Об этом и о других аспектах приобретения земельных участков читайте ниже.

Покупка участка – выгодные инвестиции

Однако не смотря на востребованность такого товара, как земля, далеко не все банки готовы кредитовать ее покупку. Дело в том, что земельные участки, кроме того, что дороги, еще и довольно проблемны. Их довольно непросто объективно оценить, без чего невозможно получение кредита. Правда, существуют определенные требования к участкам, но все это относительно. Например, банк может поставить такое условие: на участке должны быть проложены коммуникации. Вроде бы все понятно, однако коммуникации – довольно объемное понятие, и как оценивать, скажем, участок, к которому подведено электричество, и тот, к которому уже успели подвести газ, электрику, воду? Точно так же – и с месторасположением участка. Банки нередко устанавливают допустимую границу удаленности земельного участка, на покупку которого заемщик и хочет взять деньги, от столицы или города, в котором оформляется кредит.

Банки, которые готовы предоставить кредит на участок, - «Сбербанк», РосЕвроБанк, Русский Земельный Банк, Россельхозбанк и другие. Однако даже те кредитные организации, которые в общем-то довольно позитивно воспринимают кредитование приобретения земли, дают добро только на покупку у партнеров банка, что значительно уменьшает выбор.

Требования к участкам предъявляются следующие:

- как уже было сказано, участок не должен быть слишком удален от главного города региона, в котором оформляется кредит;

- желательно, чтобы к участку были подведены коммуникации, хотя бы частичные;

- земля не должна находится вне границ населенного пункта или желательно, чтобы участок находился на территории коттеджного поселка, который застраивается;

- естественно, участок не должен быть обременен залогом, арестом и т.д.;

- имеет значение и местоположение: подальше от вредных производств, городских свалок, скотомогильников.

Но первым делом банк обращает внимание на юридический статус участка земли, который вознамерился покупать заемщик. Иными словами, банк, прежде всего выяснит, кто является настоящим собственником земли, приложив к этому максимум усилий, так как на кону – большие деньги. Нередко для приобретения участка необходима не одна сотня тысяч долларов. А банки, тем не менее, далеко не всегда готовы выдавать кредиты на покупку земли по разным причинам. Одна из них – наличие у заемщика непогашенного кредита или сокрытые доходы.

Что касается основных критериев займа на покупку земли, то они таковы:

- процентная ставка – до 17 % годовых;

- первоначальный взнос составляет примерно треть стоимости земельного участка. Кредит на участок под застройку (цель кредита, кстати, нужно подтвердить документально) выдается на продолжительное время – до 20 и более лет.

Земли сельскохозяйственного значения (кредит на их приобретение в нашей стране выдает очень редко) тоже можно брать в кредит. Только условия кредитования – еще более жесткие. Так, банк-кредитор даже под самый высокий процент не даст заем на сумму, которая составляет более 70% от оценочной стоимости земли. Для получения кредита на покупку земли сельскохозяйственного значения (не путать с приусадебным участком) нужно предоставить в банк широкий перечень документов. С ним можно более детально ознакомиться в банке, который предлагает подобные кредиты.

Таким образом, видим, что участок под застройку или для выращивания на нем помидоров купить можно. Но процедура оформления кредита в данном случае гораздо более сложная, нежели при покупке недвижимости.

< Назад
Вперёд >

centrcred.ru

Как взять кредит на покупку земельного участка?

Жители мегаполисов стремятся приобрести хотя бы небольшой участок земли за городом, чтобы впоследствии выстроить здесь аппартаменты своей мечты и отдыхать по праздникам и выходным. А может наступит время, когда получится обосноваться здесь на постоянной основе, обзавестись огородиком и собирать с него хороший урожай. Но у многих ли наших граждан есть денежные средства для осуществления своей загородной мечты? К сожалению, в большинстве случаев мечтам суждено остаться мечтами. Если только не додуматься взять кредит на покупку земельного участка, который позволит осуществить мечту в кратчайшие сроки. Итак, отправляемся в банки нашего города и узнаем, какие профильные программы ипотечного кредитования существуют на сегодняшний день.

Общая информация

Многие банковские учреждения отказываются работать с кредитными линиями, касающимися приобретения земли, что объясняется большим количеством зафиксированных случаем мошенничеств, связанных с земельным оформлением. Банковские сотрудники твердо убеждены в том, что клиентам гораздо проще оформить ипотечный заем, чем обычный кредит, предназначенный для покупки земли. Действительно, получить земельную ссуду сложнее, однако это совсем не значит, что нужно отказываться от этой идеи вообще.

Возможные трудности

Стоит признать, что кредитование земельных участков развито достаточно слабо, несмотря на высокий спрос со стороны потенциальных землевладельцев. Банков, которые могут предложить качественные земельные кредитные продукты мало, а те, у которых такие программы есть, не могут заинтересовать заемщиков хорошими условиями. Среди других трудностей, которые могут встать перед вами, если вы захотите взять кредит на покупку земельного участка, я бы хотел отметить большое количество необходимых документов.

Пакет документов, который может потребовать банк, включает в себя всю возможную информацию о земельном участке, который вы хотите приобрести. Даже при сборе всех необходимых справок, вас могут удивить затягивающиеся сроки рассмотрения вашей заявки. Обыденным считается рассмотрение подобных заявок в течение двух-трех месяцев. И если заемщик хочет сэкономить время и гарантированно получить заем, я бы рекомендовал одновременную подачу заявлений в разные кредитные учреждения.

Экспертная оценка

Обязательным условием рассмотрения заявления на выдачу кредитных средств является экспертная оценка земельного участка. Разумеется, дело это не быстрое, а если участок расположен вдали от города, то процесс может растянуться на месяца. Стоимость земельного участка, который вы хотите приобрести, вполне может оцениваться по стоимости соседских участков. Если ваш участок «один в поле», то экспертная оценка усложнится, со всеми вытекающими последствиями. И это также является причиной того, что банки не стремятся выдавать людям кредит на покупку земельного участка. Помните, что займы доступны только по тем участкам, которые пригодны для садоводства и строительства жилых домов.

Требования, ограничивающие банковские риски

Банкам хорошо известны случаи мошенничеств с земельными участками. К примеру, существуют клиенты, которые неправомерными действиями пытаются проводить манипуляции с землей, к примеру, могут продавать один участок по частям. Чтобы снизить банковские риски, финансовые учреждения выдвинули ряд ограничений и требований, направленные на защиту от мошенников. Данные требования значительно усложняют процесс оформления земельного участка, да и процентная ставка по займу гораздо выше. К самой земле предъявляются достаточно жесткие требования, которые касаются ее размеров и местоположения.

Документы должны оформляться надлежащим образом. К заемщикам также выдвигаются различные требования и условия. Внимательно рассматривается место работы и уровень доходов клиента. На низкий первоначальный взнос не стоит даже рассчитывать. Доверие банка можно заслужить в том случае, если использование приобретаемой земли по назначению будет подтверждено разрешением на строительство и планом будущего дома. Обманывать банк строго не рекомендуется. Если у сотрудников возникнет хоть малейшее подозрение в обмане и мошенничестве, кредита вам уже не видать. Только благие намерения и максимальная честность приведут к тому, что вы получите деньги на покупку участка.

domisad.org