Кредит под залог недвижимости — отзывы. Кредит под залог недвижимости риски отзывы

Кто брал займ под залог недвижимости: отзывы о процедуре

Опубликовал: admin в Ипотека 01.01.0001 58 Просмотров

Кто брал займ под залог недвижимости? Отзывы подтверждают, что получить средства таким способом довольно просто. Разберемся в этом вопросе подробнее. Займы под залог в виде недвижимого имущества предоставляют различного вида кредитные организации и частные лица. Для того, чтобы воспользоваться данным видом кредитования, физическому лицу необходимо иметь в собственности квартиру, дом либо земельный участок – любой вид недвижимости.

МФО и частные лица предоставляют подобные займы под залог недвижимости по упрощенной системе. Для этого потребуется минимальный пакет документации, привлечение поручителей не обязательно. В этом случае специалисты в срочном порядке выезжают к месту нахождения объекта недвижимости и делают заключение о его стоимости. При этом сделка может быть осуществлена даже при наличии долгов за коммунальные услуги. Кредитора не интересует уровень дохода и платежеспособность заемщика, а снимать с регистрационного учета прописанных в жилом помещении граждан не требуется. Помимо этого, имеется возможность взять займ под залог недвижимости, если вы являетесь владельцем лишь ее доли.

Данная сделка оформляется в виде договора залога, в условия которого входит то, что объект недвижимости обременяется кредитором, а заемщик с этого момента не имеет права совершать в отношении данного имущества никаких операций до истечения срока подобного соглашения. Тем не менее собственник жилья может проживать в этом доме или квартире. Какие имеются тех, кто брал займ под залог недвижимости, отзывы? Об этом далее.

Примерно половина всех микрофинансовых организаций предлагают физическим лицам кредиты под залог имущества. Подобные программы привлекают клиентов простотой процедуры оформления, а наличие в собственности недвижимости значительно увеличивает размер денежной суммы, которая может быть предоставлена им в качестве займа.

Для того чтобы оформить подобную сделку, потребуются следующие документы:

договор приватизации либо наследования, дарения, купли-продажи конкретного объекта;
справка, подтверждающая регистрацию недвижимости.

К условиям, на которых можно получить кредитные займы под залог недвижимости, относятся период от 1 месяца до 1 года, процентные ставки от 10 %, денежная сумма в размере 80 % от стоимости объекта недвижимости. Срок выдачи денег до 7 дней. График погашения подобных кредитов может быть установлен индивидуально для каждого конкретного клиента, а также возможно досрочное погашение задолженности либо отсрочка выплаты на срок до нескольких лет. Займ под залог недвижимости выдается в наличной

organoid.ru

Кредит под залог недвижимости отзывы, оформить

В жизни могут возникнуть разные ситуации, когда срочно потребуется большая сума денег. Единственный выход получить много и под нормальные проценты – кредит под залог недвижимости. Условия такого кредитования — не самые выгодные на рынке, так как обычно выдаются огромные суммы, из-за чего повышается риск для банка. Обращаться к данному типу кредитования, стоит только в том случае, если вы полностью уверенны в своих финансовых способностях. Далее в статье на cryptopilot.ru мы рассмотрим ключевые особенности, а также некоторые отзывы заемщиков как положительные, так и отрицательные.

Кредит под залог недвижимости

Существует два типа данного кредитования:

Ипотека – кредит выдается на приобретение недвижимости. Это может быть квартира, частный дом, земельный участок, участок с недостроенным домом. Соответственно, и цели могут быть только две: приобретение готового объекта или под строительство/ремонт. В качестве обеспечения предоставляется приобретаемая недвижимость. Таким образом риск для банка снижается и появляется возможность предоставлять более выгодные условия. Однако не стоит обманывать себя – банк, в первую очередь, пытается заработать. Следует внимательно ознакомиться с условиями.

Кредит под залог имеющейся недвижимости – выдается под различные цели. Это может быть как покупка новой недвижимости: квартиры, земельные участки, гаражи, так и развитие бизнеса, медицинские расходы. Цели выбираются только заемщиком, однако, в большинстве случаев, банку необходимо предоставить информацию о конкретных целях. В противном случае условия могут измениться не в вашу пользу. Залогом предоставляется имеющаяся недвижимость.

Отличий в обоих случаях мало. Кредит под залог имеющейся недвижимости отличается тем, что максимальная сумма определяется стоимостью самой недвижимости, а также лимитом банка. Несмотря на высокие доходы, выше не подняться. В ипотеке же максимальная сумма определяется суммарным уровнем дохода заемщика и созаемщиков, и конечно же, лимитом самого банка, который обычно достаточно высок для удовлетворения большинства потребностей.

Кредит под залог недвижимости — отзывы

Отзывы о положительном опыте работы с кредитом:

Обращаясь в крупный и проверенный банк, в большинстве случаев, вы получите профессиональную консультацию и обслуживание. Это подтверждается большим количеством положительных отзывов именно у таких организаций.
Большая сумма предоставляемая по кредиту, который можно взять меньше допустимой суммы. Обычно ее хватает на любые потребности.
Быстрый срок принятия решения банком и оформления кредита.
Возможность выбирать тип выплат – аннуитетными или дифференцированными платежами. В первом случае — сначала выплачиваются проценты, а потом сам кредит, платежи равные. Во втором случае — очень высокие первые взносы, так как платится и процент, и тело кредита. Позже сумма снижается, что в долгосрочной перспективе позволяет сэкономить.
Кредит выдается на разнообразные цели, которые практически не ограничиваются банком.
Возможность выбрать срок кредитования, который позволит уменьшить ежемесячный платеж, тем самым растянув выплаты, либо сократив срок, уменьшить переплату.
И самый главный плюс, за которым и обращаются потребители, – это возможность приобрести свою квартиру, сделать долгожданный ремонт, построить дом, начать свой бизнес. Для этого не придется копить и откладывать много лет. Либо же покрыть непредвиденные расходы, на которые нет в наличии выделенных средств.

Негативные отзывы. Ниже представим как негативные отзывы о самом кредите, так и проблемы, которые могу возникнуть в банке:

Банки часто дают предварительное согласие по предоставлению кредита. Когда же люди приносят полный пакет документов, им отказывают. Тем самым теряется драгоценное время.
Очень мало банков, которые предоставляют возможность осуществлять выплаты дифференцированными платежами, так как в отличии от аннуитетных платежей, они приносят значительно меньше прибыли.
Очень часто консультанты опускают дополнительные проценты, которые насчитываются как страховка. Таким образом, вам могут обещать 12%, а по факту вы получите 12,6%.
В договоре могут содержаться различные штрафы, которые могут возникать независимо от вас. Например, если в течении определенного срока новостройка не будет завершена, банк может добавить 5% к годовым. Стоит очень внимательно читать условия, а лучше — проконсультироваться с независимым экспертом.

Если вы потеряете источник дохода, банк очень редко идет навстречу, в основном, предлагая невыгодные, а временами просто грабительские варианты.
Банк может вам отказать, при этом не уведомляет о причинах.
Сотрудники могут навязывать страхование либо кредит по невыгодным вам условиям. Стоит внимательно ознакомиться с вашими правами, с предоставляемыми услугами. Либо обратится в другую организацию.
Иногда сотрудники отправляют на переделку одного и того же документа по своей неопытности, некомпетентности или из-за ошибок в системе. Может возникнуть и необходимость донести уже предоставленные документы.
Очень распространена проблема с отправляемыми смс. Вне зависимости от кредита, они приходят с очень заманчивыми и выгодными условиями, но на деле всё оказывается совсем иначе. Кредит часто не выдают даже на меньшие суммы.
Возникают трудности, когда с целью для кредита не получается и приходится всё отменять. Тогда с досрочным погашением кредита могут возникнуть заминки, что повлечет за собой переплаты и штрафы. Также просто с досрочным погашением могут возникать проблемы.

Кредит под залог недвижимости — оформление

Кредит под залог недвижимости может стать решением при возникновении множества трудностей и потребностей. Необходимо тщательно всё обдумать, ведь вы рискуете, а переплаты действительно большие. Стоит внимательно относиться к выбору банка. Как показывают отзывы, большая часть проблем возникает из-за некомпетентности сотрудников, сбоев базы данных, и того, что банк пытается максимально заработать на каждом клиенте.

cryptopilot.ru

Отзывы о Восточном Банке: «Кредит под залог недвижимости»

Добрый день. Не теряйте времени и не посещайте данный банк. Увидел на сайте интересное предложение от данного банка "кредит под залог недвижимости по ставке от 9,9%" в условиях нашел, что можно воспользоваться данным продуктом для рефинансирования кредитов в сторонних банках. Имею кредит в Росбанке по ставке 15% и в Хоум Кредите по ставке в 11,9% и захотел объединить два этих кредита в один со ставкой не более 14%.

Обратился в банк, предоставил первичный пакет документов (паспорт, снилс, свидетельство на право собственности земельного участка и свидетельство на право собственности на дом, построенный на этом участке). Кредитный специалист по имени Евгений долго и монотонно заполнял заявку, после чего сообщил, что необходимо будет предоставить еще некоторые документы (какие не уточнил) и что со мной ближайшее время свяжутся из их офиса.

На следующий день мне поступил звонок, по результатам которого мне сообщили, что нужно опять приехать в банк и предоставить недостающие документы (паспорт, не все нужные страницы, они скопировали в первый раз, технический план на здание и фотографии моего дома). На следующий день я опять посетил банк и предоставил паспорт и тех.план здания. Менеджер Евгений обещал со мной связаться, чтобы уточнить, на какую почту и когда я смогу выслать фотографии дома и сообщить, какие еще могут потребоваться документы.

С момента моего посещения банка прошло 4 рабочих дня, но так никто и не позвонил. По телефону горячей линии я выяснил, что документы, предоставленные мною второй раз, так и не были "подшиты" к моему заявлению.

Сегодня 30 мая я посетил данное отделение банка в третий раз, чтобы получить хоть какие-то комментарии. Менеджер Евгений сообщил, что они не могут рассмотреть мое заявление, так как моему дому не присвоен адрес (новый коттеджный поселок, адресов еще нет). На мое возражение, что необходимо было сразу в первый день визита это сообщить и не тратить ни мое, ни свое время, поступил неоднозначный ответ, что у них нет на это времени, и что каждого клиента они не обязаны отслеживать и "уж если Вы все же хотите, то мы подадим в Вашу заявку в банк, но только ставка будет от 18%".

Такого отношения к клиенту я еще не встречал ни в одном банке. У менеджера нет мотивации выполнять свои непосредственные обязанности!!! Ему лень получить от клиента все документы и отправить на рассмотрение заявку, и он делает одолжение клиенту, вроде как идет на уступки. По вопросу отсутствия времени у менеджеров в данном представительстве хочу заметить следующее - в офисе 6 рабочих мест, за которыми "работали" в период моих посещений 4 человека.

Сказать, что работают все, это конечно преувеличение, 1-2 сотрудника сидят в дальнем углу и постоянно сидят в телефоне, независимо от количества посетителей. За счет этого образуется скопление клиентов, что приводит к конфликтам и скандалам (сам был свидетелем). ПОЭТОМУ МОЙ ВАМ СОВЕТ, ПРОЙДИТЕ МИМО СТОЛЬ ЗАМАНЧИВЫХ ПЛАКАТОВ. НЕ ТРАТЬТЕ СВОЕ ВРЕМЯ.