Ипотечный кредит в Германии – лояльные условия для нерезидентов. Кредит в германии на недвижимость
Кредит на недвижимость Германии: Недвижимость Германии: Недвижимость за рубежом на Meget
Кредит на недвижимость в Германии
С 1900 года в Германии действует специальная сеть ипотечных банков, которые отличаются тем, что кредитуют под залог квартиры и земельные участки.
Сегодня развитие банковской системы в Германии, наряду с законодательство и четким надзором государства за функционированием банков позволяет каждому иностранцу воспользоваться этим кредитованием на длительный срок (ипотека максимально до 30 лет).
Стабильность правовой системы Германии и правильно организованный учет недвижимого имущества стимулирует к росту цен и инвестированию, как в земельные участки, так и в жилую и коммерческую недвижимость.
Ипотека в Германии
Ипотечное кредитование в Германии основано на широкой сети кадастровых служб, которые занимаются регистрацией и описанием земельных участков по определенным критериям.
Это значительно упрощает процедуру получения всей необходимой информации о недвижимостью ее будущему покупателю.
Также читайте:
При покупке недвижимости в Германии, у Вас есть возможность воспользоваться ипотечным кредитом, который предоставляют иностранным гражданам немецкие банки.
Если Ваш капитал равен 50% от стоимости покупаемого объекта недвижимости, то на остальную сумму в 50% у Вас есть возможность получить ипотечный кредит в Германии на срок от 5 до 30 лет. Иностранные покупатели могут полностью положиться на порядочность немецких банков и их высокую корпоративную культуру.
Но каждый заемщик должен понимать, что такого же отношения банки ожидают от него в будущем пунктуальности, порядочности и выплат по кредиту. Стоит понимать, что до полного погашения кредита, недвижимость Германии остается собственностью банка, а не Вашей. Поэтому необходимо все досконально взвесить и продумать.
В том случае если Вы вдруг перестаете платить по ипотеке, то по решению суда Вас могут заставить вернуть кредит, а недвижимость может уйти на аукцион.
В сложной ситуации с банком можно пойти на компромисс и договорится об уменьшении месячной платы на какое-то время. Например, если плательщик вдруг лишился работы, то у него есть возможность приостановить выплату по кредиту на год и платить только проценты.
На данный момент процент по кредиту в Германии равен 5% годовых. Вас удивит тот факт, что за Ваш кредит будут платить граждане Германии расчетом за аренду жилплощади. В этом случае экономика Германии может работать на Вас, к чему государство относиться вполне либерально.
На сегодняшний день иностранный гражданин может получить кредит в Германии при условии, что он владеет постоянным местом жительства и рабочим контрактом или бизнесом на территории Евросоюза.
Наличие вида на жительство или любая форма въездных виз не играют роли при получении ипотеки в Германии на условиях нерезидента страны.
Цены на недвижимость в Германии
Цены на недвижимость в Германии держались на одном уровне на протяжении 2-3 лет, а недавно начали медленно расти, за счет интервенций иностранных инвесторов.
Как на квартиры, так и на дома, цены практически одинаковые, поэтому их общая цена за квадратный метр находится в районе 1000-3500 евро. Но стоит не забывать, что она меняется в зависимости от города и земли. Например, в Гамбурге, Дюссельдорфе и Франкфурте-на-Майне цена за квадратный метр в два раза большая, чем в Берлине.
Автор: meget.kiev.ua. При использовании данных материалов - ссылка на сайт обязательна
Последнее обновление: 04.03.2014
meget.kiev.ua
Ипотека в Германии - Кредит в Германии - Munich Real Estate,
При покупке недвижимости в Германии можно воспользоваться ипотечным кредитом. Немецкие банки готовы предоставить его и иностранным гражданам.
Если Ваш собственный капитал составляет 50% от стоимости покупаемого объекта, то на остальные 50% Вы можете получить ипотечный кредит в Германии со сроком погашения от 5 до 30 лет. Также Вы можете положиться на порядочность и высокую корпоративную культуру банков в Германии.
С другой стороны, Вы должны чётко представлять, что банки ожидают от Вас в будущем взаимной пунктуальности и порядочности по погашению выданного кредита. Так как недвижимость в Германии до полного погашения кредита остаётся собственностью банка, Вам необходимо всё досконально взвесить и просчитать, чтобы пойти на этот шаг. Действия на авось должны быть полностью исключены.
Мы оказываем помощь в получении ипотечных кредитов в банках Германии. Более того, на основе анализа Ваших персональных потребностей и финансовых возможностей, мы подготовим Вам оптимальный вариант условий кредитного соглашения с банком в Германии.
В целом, при пунктуальном погашении кредита, идея ипотечного кредитования в Германии очень интересна. В настоящий момент процентная ставка по кредиту в Германии находится на уровне 2,5 % - 3,0 % годовых. Парадоксально, но факт! При сдачи недвижимости в аренду, за Ваш кредит будут расплачиваться граждане Германии, платой за аренду жилплощади. Немецкая экономика может работать на Вас! Германия смотрит на этот факт пока что либерально. В некоторых странах Европы уже существует специальный налог на эту схему финансирования для иностранных инвесторов.
Собственное жильё в России через ипотечное кредитование недвижимости в Германии
Сегодняшние кондиции (апрель 2013 года) ипотечного кредита в России полностью исключают даже теоретическую возможность приобретения жилья в кредит для простых граждан, относящихся к среднему классу.
Со стороны банков и организаций, занимающихся ипотечным кредитованием слышны интригующие призывы о целесообразности покупки жилья через ипотечное кредитование. Аргументы «за» очень просты и наивны.
Первый и очень твёрдый аргумент, который все воспринимают как аксиому – это дальнейший рост цен на недвижимость. На самом деле, вероятность стремительного падения цен на недвижимость в России тревожит уже сегодня риэлтеров, банковский сектор и страховые компании. Падение уже началось. За кулисами у крупных инвесторов началась паника. "Всё идёт по графику",- утверждают они публично, но мы то все видим, что график идёт вниз.
Дальнейший рост цен на недвижимость возможен только с дальнейшим пропорциональным ростом доходов населения (среднего класса). Верите Вы в стремительное повышение Вашей зарплаты в будущем?
Ещё один аргумент можно отнести к области психологического воздействия. Призывы такого рода как,- «Наслаждайтесь комфортом уже сейчас, не откладывая жизнь на завтра!» или «Ждать падения цен на жилье неразумно», основательно гипнотизируют толпу. Если перевести эти лозунги на трезвый язык, означают они следующее: "Станьте рабом 9,0-10,0% кредита и наслаждайтесть жизнью в залоговой квартире".
Ваше настроение будет испорчено на всю оставшуюся жизнь, если квартира, которую Вы приобрели за 250.000 евро, воспользовавшисть ипотекой под 9 % годовых через пару лет будет стоить 200.000 евро и кондициями по ипотеке в 7 % годовых.
Купив недвижимость в Германии в кредит под 2,5-3,0 % годовых и сдавая её в аренду у Вас остаётся очень интересный открытый опцион, - продажи этой недвижимости в будущем при благоприятном соотношении цен на российскую и немецкую недвижимость. Также, в Германии, Вы застрахованы от любых финансовых и политических кризисов. Пользуйтесь сегодня благоприятной ситуацией на рынке недвижимости Германии.
Пример ипотечного кредитования в России и Германии:
3-км.квартира в новом доме 250.000 €, 125.000 € (50 %)-собственный капитал; 125.000 € (50%)-кредит.
В Германии: Ставка кредита- 2,5 %!!! Выплачивая 10.000 € в год (4 % от стоимости квартиры минимальная арендная плата за год , через 14 лет Вы выплачиваете и погашаете полностью кредит и становитесь собственником недвижимости!
В России Ставка кредита– 8 %!!! Выплачивая 10.000 € в год (4 % от стоимости квартиры или 8 % от величины кредита), через 14 лет сумма Вашей задолженности банку остаётся прежней и не уменьшается ни на цент!!!
Кредит в немецком банке, под залог Вашей недвижимости в Германии
Ещё одно существенное преймущество для российских граждан, которые владеют недвижимостью в Германии.
Вы можете финансировать свой текущий бизнес в России кредитами, выданными Вам немецкими банками под залог Вашей недвижимости в Германии.
2,5 % годовых в немецком банке выглядят намного привлекательнее 8,0 % в российском банке!!!
Наглядный пример:
Под залог Вашей недвижимости в Германии в размере 2.000.000 евро, Вы можете расчитывать на получения кредита в немецком банке в размере 1.000.000 евро всего под 2,5 % годовых, в то время как в российском банке ставка кредитования равна приблизительно 8,0 %.
Экономический эффект в нашем примере составляет 55.000 евро в год !!!
www.dbi-germany.de
Ипотечный кредит в Германии – лояльные условия для нерезидентов
Германия давно известна своей лояльной политикой по отношению к негражданам страны, которые могут без каких-либо ограничений обзаводиться недвижимостью в этой стране. Это касается, как жилой, так и коммерческой недвижимости. Если взять коммерческую недвижимость, то стать ее владельцем можно открыв свое предприятие или войдя в состав учредителей уже существующей фирмы.
Если говорить о наших гражданах, то оформление недвижимости необходимо проводить в соответствии с имущественным законодательством Германии. Например, супруги, не имеющие брачного договора, которое могло бы подтвердить раздельное владение имуществом, договор купли-продажи подписывают вместе. При наличии брачного договора, он должен быть переведен на немецкий язык и заверен у нотариуса.
Ипотечный кредит в Германии: общая политика
Затронем немного тему немецкого ипотечного кредитования. По оценке экспертов, она является наиболее прогрессивной из всех европейских стран, так как в ней предусмотрены большое разнообразие возможных вариантов страхования рисков, в случае возникновения проблем с выплатами по ипотечному обязательству.
Ипотека в Германии процент годовой ставки рассчитывается исходя из экономической стабильности в стране и уже устоявшейся банковской системе. Поэтому они довольно малы по отношению к той же России и могут колебаться от 3% до 5%, что позволяет приобретать жилье практически любым слоям населения. А так как Германия заинтересована в притоке в страну частных инвесторов с других стан, то приобрести недвижимость может практически любой желающий, у которого для этого есть некоторый начальный капитал. Безусловно, существует ряд небольших нюансов, но основные условия такие, как годовая ставка, срок кредитования и некоторые другие обстоятельства остаются всегда константой, как для местных потенциальных покупателей, так и для выходцев из других стран.
Можно сказать безапелляционно, что ипотечный кредит в Германии практически безрисковая сделка для тех, кто решил обзавестись жильем в Германии. Немецкая банковская система очень стабильна и всячески стремится наращивать приток капитала в страну. На немецких банках фактически не отражаются, возникающие время от времени финансовые мировые проблемы, поэтому они смело ведут операции на своем ипотечном рынке и охотно кредитуют желающих.
Сейчас немецкие ипотечные организации работают с тем деньгами, которые они получают от продажи ипотечных облигаций. Эти ценные бумаги они выпускают на деньги, заимствованных у больших инвестиционных организаций и страховых компаний. Нельзя сказать, что банки получают от этого большой доход, но зато он стабилен, так как обеспечивается недвижимостью. Доверие, которое вызывает немецкая банковская система в мире и солидный накопленный капитал, позволяет кредитным организациям устанавливать довольно низкие процентные ставки, как по ипотеке, так и по другим кредитным услугам.
Ипотека в Германии: процент и условия
Главное условие, при котором рассматривается возможность предоставление ипотечного кредита немецкими банками - это наличие первоначального взноса в размере 50% от цены на приобретаемое жилье. Можно найти организации с 30%. Нужно иметь в виду, что с заемщика взимается еще 1% за предоставление кредита. Также необходимо представить документы, подтверждающие доходы у себя в стране.
Когда заявка о выдаче займа утверждается, то для клиента банком открывается счет для перечисления денежных средств. Одновременно оформляются документы по покупке недвижимости под залог. А дальше происходит, как и в России: ежемесячное погашение долга по кредиту. Недвижимость будет пребывать в залоге до того момента, пока вы полностью не рассчитаетесь с банком.
Собственность в Германии - это не только комфортная жизнь в этой стране, но и прекрасный инвестиционный инструмент. Стоимость недвижимости в Германии на фоне общего финансового кризиса постоянно поднимаются в цене, и падать они явно не собираются, потому что уровень жизни неуклонно стремится вверх. К тому же законодательство в области недвижимости практически не меняется и является гарантом стабильности и процветания.
Полезная информация
ja-realestate.ru
Кредит в Германии для россиян — Новости — JA Real Estate
В условиях нынешней финансовой нестабильности, приобретение жилья в кредит в Германии для россиян можно рассматривать, как возможность надежно инвестировать свои деньги. Как считают специалисты, покупка дома или квартиры по условиям немецких банков фактически без проигрышное предприятие для иностранцев. Здесь можно упомянуть о низких процентных ставках, единоразовой комиссии за предоставление кредита, возможность досрочно погасить кредит, при этом в случае необходимости можно рефинансировать долг за счет других банков. Ну и нельзя забывать, что немецкое жилье всегда отличалось своими высокими стандартами.
Кредит в Германии для россиян
Приобретать недвижимость в Германии выгодно для россиян и по другим причинам. Можно сказать об удобном транспортном сообщении, благодаря близости географического расположения с Россией. Большая русскоязычная диаспора тоже является несомненным преимуществом. Ведь это значить, что вы здесь найдете множество русских магазинов и других фирм, а в плане общения не ощутите затруднений. Ну и в конце концов, высокий уровень жизни в одной из самых благополучных стран мира. Рассматривая вопрос инвестиций в немецкую недвижимость, исходя из российских реалий, можно сказать, что она явно недооценена. Например, многие специалисты в этом плане отмечают перспективность жилья в Берлине.
Опять-таки, если сравнивать с российским рынком недвижимости, который в последнее время постоянно лихорадит, то в Германии долгое время наблюдалась стабильность и только сейчас стоимость жилья начинает понемногу расти вверх, при этом это происходит за счет иностранных инвесторов. Поэтому, если вы планировали заняться вопросом покупки жилья в Германии, то сейчас для этого самое подходящее время. Цены на жилье по всей стране практически одинаковы, разве, что Берлин немного уступает в этом плане. На это есть свои причины, которые для россиян не имеют практически никакого значения.
Главным условием, при котором можно рассчитывать на положительный результат при оформлении ипотеки в Германии является наличие постоянного места жительства, официального трудоустройства или собственной фирмы на территории Европейского Сообщества. Несомненным преимуществом будет обладание собственностью, которая имеет достаточную, по мнению банка, оценочную стоимость. Как говорят сами банкиры, для них не важна национальность заемщика. Если у потенциального клиента есть недвижимость, которая может служить залоговым обеспечением, или его доходы на территории ЕС достаточно велики, и он обладает капиталом для первоначального взноса, то кредит в Германии для россиян, равно, как и любых других иностранцев, не будет проблемой.
Кредит в Германии: процент годовых ставок и условия получения
Для того чтобы можно было рассчитывать на получение ипотеки нерезиденту, необходимо иметь первоначальный капитал в размере от 50 до 60% от стоимости объекта. Кредит в Германии процент годовой ставки не превышает 5%, что является весьма привлекательным моментом, сравнивая с условиями российских банков. Банки выдают кредиты до 20 лет, при этом его можно погасить досрочно. За услугу по предоставлению кредита банковская организация взимает 2% от всей суммы.
Естественно, перед походом в банк, нужно определиться с выбором жилья. Специалисты советуют потенциальному покупателю обратиться к опытному маклеру, а также к юристу. Отмечается, что цена одного метра не зависит от того, что вы приобретаете - дом или квартиру, здесь больше играет значение региональное расположение. Так уже сложилось экономически, что на западе страны недвижимость немного дороже, чем на Востоке. В этом плане выделяется такой регион, как Бавария. Она отличается высокими ценами на недвижимость.
После того, как покупатель определился с выбором недвижимости, его путь лежит через нотариуса в банк. Ему открывается банковский счет, и он подтверждает наличие у него указанной денежной суммы и других необходимых документов. После этого в течение двух недель банк рассматривает заявку и уведомляет о своем решении по ипотеке.
Полезная информация
ja-realestate.ru
При покупке недвижимости в Германии россияне могут получить немецкий кредит | Экономика в Германии и мире: новости и аналитика | DW
Вообще-то визовыми вопросами Дмитрий Кегелес, владелец мюнхенского агентства GerRus Baufinanzierungsberatung, не занимается. Он специализируется на посреднических услугах в области ипотечного кредитования, но по опыту работы с русскоязычными клиентами знает, что собственное жилье в Германии никаких явных преимуществ при получении визы не дает.
Банки готовы финансировать половину стоимости объекта
Однако процесс получения визы, по наблюдениям Дмитрия Кегелеса, проходит гораздо легче, "если человек может показать, что у него есть недвижимость и что он обеспечен деньгами". Так что косвенно наличие жилья получению визы все-таки способствует.
Россияне активно покупают жилье в Баварии
А вот что касается получения в Германии кредитов под покупаемое жилье, то это "вполне работает", подчеркивает Дмитрий Кегелес. Он объясняет, что в российской прессе, интернете, часто проскальзывает мнение, что иностранцам, не проживающим в Германии, получить кредит на покупку недвижимости невозможно, а потому люди должны приносить сразу все деньги.
Это не так, возражает владелец мюнхенского агентства, бизнес которого, собственно, в том и состоит, что он помогает своим клиентам получать такие кредиты в немецких банках под европейские проценты.
Действующая практика такова, что любой нерезидент, иными словами - человек, не проживающий на территории Германии, может получить кредит, если он внесет 50 процентов собственных средств от стоимости квартиры, поясняет Дмитрий Кегелес.
Самым ходовым является кредит на 10 лет
Правда, банки в подобных ситуациях дополнительно подстраховываются, предупреждает Дмитрий Кегелес. По его словам, речь идет о 50 процентах не от той цены, которую просит продавец, а от реальной стоимости квартиры. Перед тем, как дать кредит, банк сам оценивает объект.
После этого половину необходимой суммы можно получить в виде ипотечного кредита, оформив договор с немецким банком в соответствие с немецкими стандартами и по действующим на данный момент в Германии ставкам, говорит Дмитрий Кегелес. Он уточняет, что самый ходовой кредит - это кредит на 10 лет. На сегодняшний день ставка на такой срок составляет 4 или 4,1 процента годовых.
Автор: Андрей Гурков Редактор: Марина Никитич
www.dw.com
Ипотека и кредит в Германии
Ипотека и кредит в Германии
Современный человек понимает, что делать крупные инвестиции только из собственных средств не совсем правильное решение. Особенно, если есть возможность получить кредит или ипотеку в банке. В каждой стране размер собственного капитала и процентные ставки различаются, как и условия предоставления таких кредитов гражданам других стран. Не все банки дают кредиты иностранцам, а если дают, то условия не вызывают оптимизма у потенциального заемщика. О чем можно говорить, когда мы рассматриваем приобретение коммерческой или жилой недвижимости в Германии?
Размер собственного капитала
Он может составлять от 20% стоимости объекта приобретения до 90%. Если банк знает объект кредитования, допустим, он уже участвовал в его модернизации или его хозяин вёл бизнес, имея все счета в этом банке, тогда, если банк уверен, что объект достаточно прибыльный и имеет хорошие перспективы, он может Вам предложить хорошие условия — это минимальный процент собственного капитала — от 20%.
Процент кредитования
Он будет зависеть от многих параметров. И от размера собственного капитала, и от срока, на который берется кредит. Также в назначении процентной ставки для банка будет важен и тип недвижимости. Покупаете Вы дом для собственного проживания или потом будете сдавать в наём -проценты будут разные. Будете Вы покупать и управлять отелем сами или Вы покупаете отель, который уже находиться под управлением известной управляющей компании — проценты тоже будут отличаться. Все нюансы надо оговаривать в конкретном банке и рассматривать несколько вариантов кредитования, а также несколько вариантов банков. Проценты на данный момент (осень 2009 года) в различных банках вариируют от 3,9% годовых до 6%.
Сроки кредитования
Взять кредит на год будет очень трудно. Оптимизм у банка вызывают сроки от 5 лет. Тогда банк будет заинтересован в рассмотрении Вашей заявки. Максимальный срок кредита — 30 лет. Он будет зависеть от нескольких параметров. Возраст заемщика, наличие у него семьи и детей. Не все банки дают кредит на максимальные сроки. В некоторых он не превышает 20 лет.
Документы для получения кредита
Если Вы прочитали в интернете, что Вас ждут в Европе, чтобы дать Вам кредит — не обольщайтесь. Чтобы получить кредит недостаточно будет иметь при себе паспорт, наличие энной суммы собственного капитала и желания. Банк потребует от Вас определенный список документов. Надо быть готовым, что Вам потребуется время на подготовку всех необходимых документов. Сейчас стало гораздо проще их подготовить.
И последнее, если Вы брали кредит и не отдали его, или имели проблемы с его погашением, не важно в какой стране это случилось, 90% вероятности, что Вы попали в список «нелояльных» заемщиков. Потеряв время, деньги и силы, Вы можете получить отказ в выдаче кредита. Если данный факт имеет место, наши специалисты помогут Вам заранее узнать, находитесь ли Вы в таком списке, и если да, то что с этим делать.
Мой мир
Вконтакте
Одноклассники
Google+
vseonedvizhimosti.ru
Ипотечное кредитование | Недвижимость
Ипотека в Германии предлагается на любой вид недвижимости – будь это новостройка или вторичное жилье, частный дом или промышленный объект.
Ипотечное кредитование в Германии уже давно является основным способом приобретения собственной недвижимости. Сегодня этими преимуществами могут воспользоваться и российские граждане.
Получение ипотечного кредита было и остается довольно сложным и хлопотным мероприятием. Многие банки и финансовые организации предлагают именно этот метод финансирования, так как он является для них наиболее надежным и безопасным.
Ипотечные кредиты предоставляются обычно в объеме от 20% до 100% оценочной стоимости недвижимости с изменяемым сроком выплаты. Конечно, частные детали кредита зависят от банка, предлагающего деньги и кредитуемого объекта, но в первую очередь, от личности заемщика.
В Германии уже много лет существует т. н. «Кредитная история» заемщика. Чем она длиннее и лучше – тем выгоднее будет кредит для получателя денег и наоборот. Если кредитной истории нет вообще, а как правило, наши клиенты еще таковой в Германии не имеют, то получение кредита значительно усложняется, но все-таки не является невозможным.
Низкая процентная ставка по ипотечным кредитам в Германии, а также возможность получения бессрочного вида на жительство (для юридических лиц), делают оформление ипотечного кредита привлекательным и выгодным. За счет постоянного удорожания недвижимости ипотечные проценты нивелируются.
Основные моменты кредита под залог недвижимости в Германии:
- сумма кредита от 100.000 евро за объект
- актуальный процент по выплате составляет 3-5% годовых для жителей Германии
- для заемщика, постоянно НЕ проживающего в Германии процент по выплате кредита может быть выше и составить 7-10% годовых. Но это не обязательное условие
- срок выплаты кредита в договоре обычно составляет 5-30 лет при возможности выплатить кредит раньше оговоренного срока или продлить его неограниченное количество раз
Более подробно условия кредитования в Германии наши опытные сотрудники смогут объяснить при индивидуальном общении. Наш многолетний опыт общения с финансовыми организациями в Германии и Европе и необходимые контакты значительно облегчают условия получения кредитов нашими клиентами.
stimul.de
