Где выдают кредит под залог доли в квартире? Советы по повышению шансов на получение ипотечного займа. Можно ли взять кредит под залог 1 2 доли квартиры

можно ли взять и как это сделать?

При кредитовании граждан, финансово-кредитной организации важно максимально обезопасить себя и свои денежные средства.

С этой целью они требуют от своих клиентов залог.

Залог обычно предстаёт в виде имущества, которое принадлежит по праву собственности получателю займа.

К сожалению, некоторые люди ничего не могут предложить банку, кроме доли в своей квартире под залог. Возможно ли оформление кредита или ипотеки на таких условиях?

Содержание статьи

Что такое доля недвижимого имущества?

В первую очередь обратимся к определениям. Что же такое доля, а главное, чем характеризуется выделенная доля объекта недвижимости?

Доля квартиры (или частного дома) — это часть жилого помещения, на которой определён порядок использования в документальном виде. То есть, обладатель данной доли имеет в собственности часть помещения, и этот факт имеет нотариальное или государственное удостоверение.

К сожалению, некоторые финансово-кредитные организации, особенно те, которые существуют лишь на региональном уровне, отказываются сотрудничать с долевиками. Продать такую недвижимость в случае, если она всё-таки перейдет в собственность банка, будет проблематично.

Однако организации, которые давно и успешно действуют на рынке банковских услуг, не откажут вам в выдаче ипотечного кредита, если соблюсти все необходимые условия.

Условия займа под залог доли

По информации из статистики Росреестра, Российская Федерация насчитывает около 40 миллионов лиц, которые являются собственниками помещений или комнат в них.

Являясь собственником помещения, вы легко сможете оформить его в залог.

А это значит, что первым условием предоставления кредита или ипотеки под залог доли является ваше право собственности на часть помещения.

Также, банк хочет удостовериться в том, что объект ликвиден. Ни одна финансово-кредитная организация не поверит вам на слово, если помещение окажутся нежилым или же непригодным для проживания, то сделка не будет оформлена.
Важно, чтобы банк убедился в том, что доля не обременена никакими обстоятельствами с вашей стороны. Например, не числится в залоге у других финансово-кредитных организаций.
Важно, чтобы комната находилась именно в собственности обратившегося, а не других лиц. Некоторые банки стремятся, чтобы помещение, которое принадлежит вам на праве собственности, располагалось в том же регионе или городе, где находится компания.
Здание не должно находиться в ветхом или же аварийном состоянии.
Комната должна отвечать всем требованиям жилого помещения, а значит, иметь необходимые условия для проживания, источники естественного света и коммуникации.
Некоторые финансово-кредитные организации предъявляют свои особые требования, которые клиент обязан выполнить для того, чтобы заключить сделку.

К сожалению, сумма займа, которая будет вам выдана под залог доли квартиры, будет меньше, чем реальная стоимость доли на рынке недвижимости.

Как отмечают специалисты, в лучшем случае лицо получит 70% от реальной цены объекта. Обычно, в среднем по России, эта цифра составляет 60%.

Требования к заемщику

Помимо вышеперечисленных условий, кредитующие организации предъявляют особые требования к заемщикам.

Важно соответствовать им, ведь в противном случае вы не сможете получить займ.

Первое требование — это возрастной ценз. Лицо должно быть старше 21 года, при этом, младше 65 лет.
Необходимо предоставить сразу два документа, которые бы удостоверяли вашу личность.
В первую очередь — это обязательно паспорт гражданина Российской Федерации. Второй документ может быть предоставлен на выбор. Это может быть ИНН, СНИЛС, а для мужчин — военный билет.
Необходимо наличие постоянной регистрации в регионе, где располагается финансово-кредитная организация.
Кредитная история заемщика должна быть абсолютно чистой, а все кредиты должны быть аккуратно погашены.
Не допускаются просроченные платежи или незакрытые займы.
Лицо должно быть официально трудоустроенным. При этом, стаж его работы в данной организации должен быть не менее 6 месяцев.

Особое внимание сотрудники банка обращают на справку о доходах. Величина дохода лица должно быть не меньше, чем половина ежемесячных отчислений по сумме займа.

Если вы хотите оформить займ под залог доли не в финансово-кредитных организациях, а у их посредников, то здесь условия будут более лояльными.

Однако возрастают проценты по займу.

Как рассчитать сумму кредита?

На самом деле, на итоговую сумму кредитного или ипотечного займа будут влиять три основных фактора:

Первый из них — это характеристика доли.
В первую очередь необходимо понять, сколько будет стоить данная недвижимость на рынке. От этой суммы необходимо отсчитать 60-70 процентов.

К сожалению, вы не сможете заложить долю, если она находится в коммунальной квартире, в доме, постройка которого старше 1975 года.

В двухэтажном доме или же деревянной постройке, в аварийном строении, в помещении, которое требует срочного коммунального ремонта.
Второй фактор — это доход лица, обратившегося в банк и его стаж работы.
Третий фактор — это назначение кредита, то есть цель его траты.
Иногда банк хочет заручиться уверенностью в том, что вы будете использовать денежные средства точно по назначению, если займ берется на определённые цели.

Рассчитать сумму ипотеки дома самостоятельно очень сложно. Всё зависит от индивидуальных факторов, а также, от политики конкретной финансово-кредитной организации.

Дорогой читатель! Каждый случай имеет индивидуальный характер.

Если статья не решает вашу проблему или вы желаете узнать подробности - обращайтесь по телефону +7 (499) 653-60-72 (доб. 356) или через онлайн-консультант.

Это просто и совершенно бесплатно!

Как взять кредит под залог доли? Пошаговая инструкция

Попытаемся изучить основные этапы, которые приведут вас к исполнению своей цели.

В первую очередь вам необходимо выбрать компанию кредитора.
Рассмотрите отзывы о финансово-кредитных организациях вашего города. Узнайте о процентных ставках, условиях, требованиях к заемщику. Обязательно ознакомьтесь с основными кредитными (ипотечными) программами.

Уточните необходимую информацию по телефону. Обязательно прочитайте информацию из рейтингов, а также независимые мнения людей, которые когда-либо сталкивались с подобной компанией.
После того, как выбор сделан, необходимо сформировать пакет документов. Подробнее мы вернемся к этому вопросу в следующем пункте.
Третий шаг — это явка в финансово-кредитную организацию с целью подбора программы займа. Как правило, банки предлагают от двух до трех программ.
Как правило, они делятся на целевые и не целевые. Возможно, организация предложит особые условия следующим категориям граждан — военнослужащие, госслужащие или пенсионеры. Также, особые условия могут действовать для льготников.
После того, как вы ознакомились с условиям ипотечной программы, необходимо составить договор. Этот акт должен содержать основную информацию, которая будет характеризовать ваш займ, а также взаимоотношения с финансово-кредитной организацией.
Осталось дождаться рассмотрения и подтверждения вашего дела, после чего вы сможете получить денежные средства, которые соответствуют заложенной доле.

Теперь вы можете погасить имеющийся у вас кредит.

Однако, несмотря на то, что в инструкции всё кажется простым и понятным, необходимо уделить внимание отдельным нюансам и вопросам.

Пакет документов

Не последнюю роль в оформлении займа играет предоставление бумаг. Тут и начинается основная масса проблем, которые не дают заемщикам довести дело до конца.

Давайте рассмотрим, какие бумаги должны лежать в вашем пакете документов, чтобы финансово-кредитная организация осознала всю серьезность ваших намерений, а также помогла в заключении сделки.

Обязательно возьмите с собой свой паспорт, а также сделайте его ксерокопию.
Вам понадобится второй документ, удостоверяющий личность. Это может быть СНИЛС, ИНН, военный билет.
Обязательно возьмите справку в формате 2 НДФЛ.
Если имеются другие собственники, то получите от них согласие на оформление залога в письменной форме.
Обязательно сделайте ксерокопию своей трудовой книжки, что будет подтверждать, что на данном месте работы вы осуществляете трудовую деятельность больше полугода.

Образец справки 2-НДФЛ о доходах физ. лица

Помимо документов, которые характеризуют вашу личность и платежную способность, необходимы и документы на недвижимость, которые будут выступать в качестве залога.

Во-первых — это документ, свидетельствующий о вашем праве собственности на недвижимость.
Во-вторых — это технические документы, которые характеризуют помещение.
Документ, который свидетельствует о том, на каких основаниях вы стали собственником. Например, это может быть договор купли-продажи, договор дарения, наследования и так далее.
Необходимо взять справку, которая свидетельствовала бы о том, что у вас нет долгов перед коммунальщиками за поставку услуг.
Приобщается кадастровый план.
Делается выписка из домовой книги, в которой отражается число прописанных в помещении лиц.
Также делается выписка из домовой книги на предмет каких-либо изменений в планировке помещения. Не стоит забывать про документ, свидетельствующий об оценке недвижимости. Однако, этот вопрос очень индивидуален. Банк может самостоятельно провести оценку, а может обязать делать это вас. Всё зависит от условий.

Один важный документ, который заслуживает отдельного рассмотрения — это договор. Конечно, в каждой финансово-кредитной организации имеется свой четкий образец.

Мы рассмотрим основные пункты, которые должны быть отражены в данном документе. Итак, что же такое кредитный договор с залогом доли?

Нажмите на изображение, чтобы скачать пример долевого залогового договора Сбербанка

Этот формальный документ подтверждает то или иное юридическое действие. Если вы не обладаете соответствующим юридическим образованием или знаниями, лучше, при подписании такого акта, пользоваться услугами юриста.

Итак, в вашем договоре должна быть прописана итоговая ставка по процентам.
Итоговая стоимость и та, которую вы получите в качестве займа.
Должны быть четко прописаны права и обязанности сторон. Причём, ваши права не должны быть ущемлены.
Должны быть указаны условия погашения задолженности досрочно в случае, если у вас на то появятся денежные средства.
Должны быть прописаны различные варианты внесения выплат по вашему займу.
Если банковские операции предусматривают комиссионные выплаты, то об этом также должно быть написано.

Если вам показалось, что тот или иной пункт сомнителен или как-либо ущемляет ваши права, не подписывайте документ. Сделайте его ксерокопию и проконсультируйтесь с юристом.

Советы и нюансы

К сожалению, далеко не все граждане, которые хотят получить займ на заложенную долю помещения, добиваются своей цели. Очень часто их ждут отказ и разочарование. Как же повысить свои шансы на получение ипотеки?

Выводы

Несмотря на всю сложность процедуры, а также некоторые нюансы, на самом деле, на сегодняшний день на российском рынке финансово-кредитных услуг работает масса организаций, которые готовы выдать вам кредит или ипотечный займ под залог доли в помещении.

Поэтому, вооружившись нашими советами, а главное, изучив все условия, которые предъявляются к займу, можете явиться на консультацию.

Обязательно изучите условия кредитующей фирмы и проконсультируйтесь со специалистом. Возможно вы избежите различных сложных ситуаций, оформите займ быстро, а главное, на выгодных для себя условиях.

Не нашли ответ на свой вопрос? Проконсультируйтесь бесплатно!

Обращайтесь по телефону +7 (812) 426-14-07 (доб. 916) или через онлайн-консультант.

Мы поможем решить ваш вопрос совершенно бесплатно.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

vseodome.club

Кредит под залог доли в квартире без согласия других собственников: как взять

Кредитование под залог недвижимости – довольно распространенная мера при поиске денежных средств, требуемых на самые различные цели. Относясь к ликвидным видам собственности, квартиры охотно принимаются банком в качестве залогового обеспечения по целевым и нецелевым кредитам. Главное условие, чтобы заемщик являлся собственником и зарегистрировал свое законное право на недвижимость надлежащим образом. Немного иначе обстоит дело с получением кредита под залог доли в квартире.

Сложности согласования займа под залог доли

Получить кредит под залог всей квартиры будет сложнее – банк, в первую очередь, потребует получения согласия остальных владельцев, и далеко не всегда можно получить такое согласие. Большинство кредиторов не позволит воспользоваться заемными средствами, если не будут предоставлены подтверждения доходов и согласия остальных собственников. Однако остается вариант оформления залога на долю в квартире, которая будет оформлена на потенциального заемщика.

Несмотря на наличие программ кредитования под залог долей, как и в ситуации с плохой кредитной историей, оформить такой займ будет сложно. Это связано с тем, что в случае отказа от исполнения финансовых обязательств перед банком, взыскать долг с недвижимости будет трудно. А рассмотрение подобных дел через суд ведет к тому, что суд становится на сторону других собственников объекта недвижимости.

В целях безопасности, кредитная организация часто требует согласия на обременение со стороны остальных собственников, чтобы в случае образования долга по займу банк мог реализовать заложенную долю недвижимости.

Другим требованием к оформлению в залог доли станет привлечение остальных владельцев квартиры в качестве созаемщиков или поручителей, обеспечивая, тем самым, дополнительную финансовую защиту банку.

Подобная практика не означает запрет на оформление в залог доли — законодательство не устанавливает дополнительных ограничений при использовании в качестве объекта залога доли.

Еще одна проблема – наличие прописанных по адресу объекта несовершеннолетних детей. Чтобы исключить нарушение интересов детей, банк отказывает в предоставлении займа под залог доли.

Некоторые финансовые учреждения принимают в залог доли в квартирах, и при этом не требуют от письменного согласия других собственников.

Таким образом, потенциальный заемщик имеет шанс взять кредит, если остальные требования кредитора соблюдены. Пристальное внимание обращается на положительную кредитную историю и подтверждение платежеспособности клиента.

Необходимые документы

При согласовании объекта залога заемщик должен быть готов предоставить документы на недвижимость:

правоустанавливающие документы;
кадастровый план;
выписки из ЕГРП;
документы из БТИ;
сведения о зарегистрированных по адресу жильцах.

При рассмотрении долей в качестве предмета залога банк потребует документы, свидетельствующие о выделении доли в натуральном выражении. Это означает, что в качестве залога может выступать целая комната или несколько комнат, доля в однокомнатной квартире в качестве залогового обеспечения рассматриваться не будет.

Право на оформление доли в залог закреплено положениями действующего законодательства – каждый собственник, владеющий недвижимым имуществом на законных основаниях вправе распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, обменивать, дарить, использовать в качестве залога.

Высокие шансы получения кредитных средств под залог доли возникает у владельцев комнат в коммунальных квартирах либо в ситуации, когда недвижимость была куплена до заключения брака, оформлена на правах наследования или по договору о дарении. Все вышеперечисленные случаи освобождают от необходимости согласования действий по распоряжению собственностью.

Условия кредитования

Процедура получения кредита под залог доли проходит по стандартной процедуре, как и в отношении целого объекта недвижимости. Однако в случае залога неполной квартиры у кредитора возникает больше рисков, соответственно, предпринимаются соответствующие меры по обеспечению возврата.

Чтобы оформить займ с залоговым обеспечением, исключая согласие остальных собственников объекта, готовят перечень документов, основные из которых:

Правоустанавливающие документы.
Гражданский паспорт.
СНИЛС.
Второй документ, подтверждающий личность заемщика.

Кредитная организация самостоятельно решает вопрос о предоставлении справок, подтверждающих доход и факт трудоустройства клиента.

Если кредитор соглашается принять долю в квартире в качестве объекта залога, скорее всего потребуется получить письменное подтверждение согласия остальных владельцев. Если получить его не представляется возможным, банк вправе пересмотреть условия кредитования и назначить высокие проценты за использование кредитных средств.

Кредитная организация захочет обеспечить максимальную безопасность сделки, покрывая возможные риски через повышенные проценты и комиссии. В таком случае, имеет смысл задуматься об оправданности шага по оформлению залога на кредит. Консультация опытного специалиста не помешает.

Больше всего вариант оформления доли в квартире в качестве залога будет оправдан в следующих случаях:

Остальные владельцы согласны на обременение.
Кредитные средства пойдут на покупку отдельных объектов недвижимости.
Заемщик решил воспользоваться правом преимущественного выкупа остальной части в объекте недвижимости.

На видео об оформлении займа под залог недвижимости

Прежде, чем начать процесс оформления кредита с залоговым обременением, следует выяснить, насколько предложение банка было выгодно, и возможно ли вообще оформление займа.

ru-act.com

Кредит под залог доли в квартире

Кредитование под залог недвижимости – один из самых популярных финансовых продуктов. Физлицо, которое владеет домом, квартирой или земельным участком при наличии достаточного уровня дохода является желанным клиентом для большинства финансовых учреждений. Однако нередки случаи, когда человек не является собственником всей недвижимости, а ему принадлежит только лишь определенная ее часть. Ликвидно ли для банка такое обеспечение и можно ли получить кредит под залог доли – это минимум вопросов, которые заинтересуют собственника такого имущества.

Кто выступает потенциальным клиентом

Как правило, взять кредит под залог доли в квартире хотят люди, которые:

разделили квартиру или дом в процессе развода;
получили разные части имущества по наследству;
разделили имущество в процессе приватизации.

Как показывает жизненный опыт, владение одним имуществом часто приводит собственников к конфликтам. Одним из способов разрешить ситуацию является продажа доли, чтобы один из собственников в результате стал полноправным владельцем. Но для этого необходимо сначала сойтись в цене, что также не всегда получается.

Почему залог доли для банков неинтересен

Часть квартиры, дома, земельного участка и тому подобное – это низколиквидное обеспечение. И этому есть простое объяснение – покупать долю имущества неинтересно и нет смысла практически никому, за исключением других его владельцев. Взяв подобный залог, финансовое учреждение рискует в случае появления просроченной задолженности столкнуться с трудностями его реализации: скорее всего, придется продавать долю с публичных торгов, причем с каждым следующим аукционом стоимость лота будет падать. Этим могут воспользоваться другие владельцы имущества и приобрести спорную долю на последнем аукционе, когда ее стоимость будет наименьшей.

В связи с этим получить кредит под залог доли в квартире или в другой недвижимости даже во времена активного кредитования было очень сложно.

При каких условиях можно получить кредит

В некоторых случаях получить заем, обеспечением которого станет, например, половина квартиры или дома все же можно. Для этого необходимо быть на хорошем счету в банке, иметь положительную кредитную историю и высокий уровень дохода. Но это также не гарантирует безусловный успех сделки. Стоит отметить, что повысить шансы на положительное решение банка можно:

если клиент берет целевой кредит на покупку остальной части или частей недвижимости, чтобы в результате стать ее полным владельцем;
когда остальные собственники дают свои доли в обеспечение, чтобы банк получил в залог полностью все имущество;
если все собственники разделят недвижимость на несколько отдельных объектов, например, комнат, чтобы каждый из них стал 100% владельцем выделенного объекта (другими словами, выделят свои доли в натуральном выражении). Но это очень сложный способ, он может подойти только для больших домов или другой недвижимости со значительной площадью. Данный вариант часто применяется в разделе коммерческого имущества, когда, например, часть помещений на этаже принадлежит одному владельцу, а вторая часть – другому.

Особенности кредитования

Если клиент решился на оформление подобной сделки, ему стоит учесть следующие нюансы:

такие займы несут больше рисков для банка, поэтому ставка по ним значительно выше, чем по стандартным залоговым кредитам;
срок погашения также меньше, чем по займам с целым залогом;
количество документов, которые должен будет предоставить заемщик, превышает стандартный перечень: поскольку владельцев несколько, банк захочет иметь полную информацию обо всех;
все собственники должны будут дать нотариальное согласие на предоставление доли в обеспечение;
заемщик обязан будет застраховать весь объект недвижимости;
вероятность оформления такого займа в ломбардах и микрофинансовых организациях выше, чем в банках.

5 правил комфортной ипотеки: Видео

Поделитесь материалом в соц сетях:

schetavbanke.com

как взять + условия частного займа

Займ выдаваемый под залог доли в квартире

В статье мы рассмотрим, как получить займ под залог доли. Узнаем, выдают ли частные лица займы под залог недвижимости и можно ли заложить долю без согласия других собственников. В статье вы найдете список документов для оформления срочного займа, требования к квартире и порядок получения денег.

Где можно взять займ под залог доли в квартире?

Займы под залог доли квартиры предоставляются гражданам, которым срочно понадобилась крупная сумма. Чтобы получить такой кредит, можно воспользоваться услугами частного кредитора или одной из микрофинансовых организаций.

Банки редко предоставляют деньги в долг под залог части квартиры из-за низкой ликвидности залогового имущества.

В настоящее время это довольно востребованный способ кредитования, поскольку заемщики не являются полными собственниками квартиры, и в случае невыплаты долга кредитору будет проблематично конфисковать залоговое имущество.

На каких условиях можно получить займ?

Сумма кредита напрямую зависит от цены доли квартиры, которая предлагается в качестве обеспечения. При оформлении в залог 1/2, 1/3, 1/4 часть квартиры и т. д. имущество подлежит обязательной оценке. По ее результатам устанавливается сумма, которую могут предоставить в долг. Она, как правило, не превышает 80% от рыночной стоимости залоговой недвижимости.

Данный вариант кредита предполагает получение в долг достаточно крупных сумм на длительный период. Минимальный срок пользования деньгами — 3 месяца. Максимальный может достигать нескольких лет. Процентная ставка разная и зависит от величины кредита, срока и условий, которые предлагает заимодавец. Ее величина колеблется от 11 до 30% годовых.

Займ под залог доли в квартире нельзя получить без согласия других собственников. Заемщик должен предоставить письменный документ, подтверждающий разрешение всех владельцев на операции с недвижимостью.

Как оформить займ под залог доли в квартире?

Для получения займа под долю в квартире вам необходимо следовать пошаговой инструкции:

Поиск кредитора с оптимальными условиями и составление заявки. В процессе подбора вариантов можно пользоваться сайтами поиска и сравнивать условий по кредитам. А также вы можете обратиться в организацию, где ранее оформляли займ или пользуетесь другими услугами (у вас есть счет, зарплатная карта и т. д.). После выбора кредитора вы заполняете заявку. Ее можно составить на сайте организации либо в офисе. В анкете вы указываете свои Ф.И.О., дату и место рождения, адрес прописки и проживания, контактные данные, сведения о залоге и доходах.

Оценка недвижимости. Ее можно провести, воспользовавшись помощью профессионального оценщика. Услуга платная, но зато вы получите объективные сведения о реальной стоимости. Если оценивать долю квартиры будет кредитор, то ее рыночная стоимость может быть занижена.

Подготовка документов. Вам необходимо предоставить личные документы, бумаги, подтверждающие доходы и право собственности.

Рассмотрение заявки и подписание договора. На основании собранных документов кредитор принимает решение о выдаче кредита, его размера, процентной ставки, срока действия и т. д. Если вас устраивают предложенные условия, то составляется и подписывается соглашение.

Получение денежных средств. Деньги вы можете получить сразу после подписания договора, наличными, переводом на карту, счет или другим выбранным способом.

Доля в какой квартире может выступать залогом по займу

При оформлении займа под залог доли в квартире желательно, чтобы площадь вашей части недвижимости была больше площади остальных комнат либо не уступала им по размеру. Оптимальный вариант соотношения залоговой части к размеру помещения в целом — 1/2, 1/3, 1/4 в двухкомнатных, трех и четырехкомнатных квартирах, соответственно.

Кроме этого, определяется и предназначение вашей доли на случай, если кредитору придется реализовывать залоговое имущество. Комнаты, которые имеют небольшой размер, по сравнению с остальными помещениями, редко принимаются в качестве обеспечения.

Если в квартире прописан ребенок, то это может стать серьезным основанием для отказа в предоставлении займа.

Выиграть судебный спор по отчуждению имущества в пользу кредитора при наличии несовершеннолетнего, крайне проблематично. Нельзя использовать в качестве залога недвижимость, если она расположена в коммуналке, деревянном доме, аварийном объекте или в здании, предназначенного под снос.

Документы для получения займа

Для оформления займа под залог доли квартиры вам необходимо предоставить следующие документы:

Паспорт РФ.
Водительское или пенсионное удостоверение, военный билет и т. д.
Справку с места работы.
Трудовую книжку или договор.

Кроме них, в наличии должны быть следующие бумаги на квартиру:

Документы о праве собственности.
Актуальная выписка из ЕГРН.
Технический паспорт.
Кадастровый паспорт.
Документ, свидетельствующий об отсутствие долгов.
Сведения обо всех владельцах и прописанных лицах.
Письмо о согласии собственников на операции с имуществом.

Какой договор займа стоит подписывать?

Договор о получении займа оформляется в письменном виде и подписывается обеими сторонами сделки. В документе отражается предмет залога, сумма кредита, процентная ставка, права и обязанности участников, возможность досрочного погашения, наличие дополнительных комиссий и штрафов, если они предусмотрены соглашением. В договоре также указываются технические характеристики залогового объекта. В процессе составления документа вы должны подробно ознакомиться со всеми его условиями.

Подписывайте договор только в случае, когда его пункты вас полностью устраивают. Если некоторые позиции кажутся обманом, то вы имеете право добиться их отмены или изменения содержания документа.

Как не отдать деньги и жилье мошенникам: советы нашим читателям

Займы под залог доли в квартире предоставляют немногие банки. Чаще всего их выдают МФО или частные лица, поэтому в процессе поиска кредитора вам необходимо ознакомиться с доступной информацией о нем, почитать отзывы клиентов и т. д.

Если вы остановились на микрофинансовой организации, то ее стоит проверить на наличие в реестре МФО. Сведения доступны на сайте Центрального Банка. Отсутствие компании в данном списке означает, что она работает нелегально, и вы можете стать жертвой обмана.

Оценку недвижимости лучше всего проводить собственными силами, пусть она и сопряжена с дополнительными расходами.

Если вам предлагают внести предоплату за последующее получение займа, то это обман, и вы имеете дело с мошенниками. Договор подписывайте только после полного ознакомления со всеми условиями займа. А в случае сомнений вы всегда можете воспользоваться помощью юристов.

servis-zaimov.ru

Залог доли квартиры без согласия второго владельца квартиры

В условиях финансовой нестабильности получить взаймы денежные средства становится всё сложнее. Одним из способов повлиять на решение заимодавца остаётся передача в залог наличной недвижимости. Частные и государственные финансовые учреждения с большей охотой выдают кредиты именно владельцам квартир и домов, а в обеспечение возврата полученной суммы оформляют залог.

Если хозяин у квартиры один, то проблем с оформлением ипотеки обычно не возникает. Однако зачастую у жилья несколько владельцев, которые не могут прийти к консенсусу. Как быть в этом случае?

Допускается ли залог доли квартиры без согласия совладельца?

Статус долевого собственника жилья особый – его абсолютные права не распространяются на возмездные операции с частью квартиры:

продажу доли;
мену;
передачу её в залог.

Здесь непременно понадобится согласие второго владельца, и закон в этой части непреклонен.

Как быть в ситуации, когда один из собственников вынужден отдавать квартиру под залог, а другой категорически против? Лучше всего сесть за стол переговоров – компромиссы всегда найдутся. Если же собственник второй части жилья не даёт своего согласия на залог, то такое обеспечение становится сомнительным – серьёзные банковские учреждения его не примут.

Предположим, что найдётся частная коммерческая структура, которая согласится выдать кредит под залог доли квартиры без согласия второго владельца. Величина комиссионных при этом будет прямо пропорциональна рискам нелегитимной сделки. Не слишком ли дорог такой кредит?

Не спешите принимать решение самостоятельно, вам понадобится консультация знатока.

«Белый» вариант компромисса совладельцев

В нашей практике удавалось прийти к нескольким взаимоприемлемым для сторон решениям:

второй собственник соглашается на заём и выдаёт согласие;
взамен квартиры приобретают два отдельных жилья;
«незаинтересованный» в получении кредита совладелец использует своё право преимущественной покупки доли - обе стороны получают желаемое: один неприкосновенную квартиру, другой - деньги

Существует и ещё немало компромиссных вариаций: опытный специалист в таких вопросах – находка. А вот идти по «чёрному» пути в обход второго собственника не стоит: без жилья могут остаться оба.

Как получить кредит под залог доли квартиры

Без согласия собственников остальных долей жилого помещения, как уже понятно, получить деньги взаймы невозможно, однако, выход есть всегда. В сложных ситуациях всегда разумно обратиться к специалисту по займам: он предложит легитимные варианты решения вопроса; расскажет, какие документы потребуются; развеет сомнения и ответит на возникшие вопросы. Помните работая с профессионалами выход есть всегда!

Наша компания предлагает кредиты под залог недвижимости на довольно привлекательных условиях. Мы заинтересованы в соблюдении интересов наших заёмщиков сегодня – ведь это наша репутация завтра. Обращайтесь к нам – мы разъясним тонкости оформления залогового займа и подберём для вас подходящий вариант документального оформления сделки.

Наш капитал – это Ваше доверие!

creditpodzalogi.ru

Займ под залог доли в квартире

Каждое банковское учреждение или любое другое частное лицо, выдающее займы под проценты, заинтересовано в том, что бы клиент вернул всю сумму долга с установленными процентами в оговоренные договором сроки.

В связи с этим получить необходимый займ под залог доли недвижимости в день обращения гораздо проще, при этом можно рассчитывать на то, что срок кредитования будет больше, а процент меньше.

Кто чаще всего обращается за таким займом

Оформление займов под залог доли в квартиры вошло в практику совсем недавно. Как правило, прибегают к получению таких займов:

граждане, которые получили долю в наследство и теперь не знают, что делать с ней дальше;
бывшие супруги, которые поделили совместно нажитую собственность через суд и теперь рассчитывают разъехаться, чтобы не жить под одной крышей;
а так же некоторые другие субъекты хозяйствования.

Согласно действующему законодательству доля это правовое понятие, которое в силу своих особенностей не привязано к той или иной территории в конкретной квартире.

Однако, учитывая тот факт, что доля является частью общего имущества, в соответствии с Гражданским Кодексом РФ она обладает собственной рыночной и оценочной стоимостью.

Владелец такой недвижимости может распоряжаться ею, так как ему угодно, он может ее перепродать, подарить, оставить в наследство или взять займ, оставив долю квартиры в качестве залога.

Как происходит оформление

Как показывает практика, оформить займ под залог имеющейся недвижимости – квартиры или частного загородного дома сегодня можно практически без каких-либо сложностей и минимальными временными затратами.

Гораздо труднее оформить займ под залог доли в квартире, так как собственник такой недвижимости неминуемо столкнется с целым рядом сложностей.

Существует два способа получения подобных займов:

Предполагает оформление в залог доли квартиры с целью получения средств на покупку еще одной доли или оставшейся части квартиры. Второй способ заключается в том, что заемщик при покупке квартиры оставляет банку в залог лишь ее часть, соразмерную выдаваемой ссуде.
По сравнению с первым второй способ оформления займа потребует гораздо большего времени, часть которого уйдет на сбор и оформление необходимой для получения денег документации.

Необходимые документы

От заемщиков, решивших получить займ под залог доли в квартире, кредитное учреждение потребует собрать целый пакет документов, в который войдут бумаги, подтверждающие права собственности на недвижимость, ее метраж, примерную оценку рыночной стоимости, а так же справки, подтверждающие размер регулярного дохода.

Так же необходимо будет предоставить полную и достоверную информацию о прописанных в квартире гражданах. Очень важно, чтобы среди прописанных не было детей, не достигших совершеннолетия, а так же инвалидов и иных недееспособных лиц.

Кроме того банк может потребовать фотографии закладываемого объекта, а так же заверенные нотариусом копии документов, подтверждающих право собственности.

И вот здесь могут возникнуть сложности. Таким документом согласно действующему законодательству будет Свидетельство о праве собственности, выдаваемое Росреестром.

Однако получить такой документ можно только в том, случае если доля отчуждена, т.е. выражена в метраже, территориально это может быть одна или несколько комнат, на которые имеется оформленный в соответствующем порядке кадастровый план.

От заемщика так же потребуется провести за собственные средства оценку закладываемой недвижимости.

Оценку проводят сертифицированные специалисты, в своей работе они опираются на большое количество критериев и параметров, позволяющих дать максимально объективную рыночную оценку стоимости доли на момент подачи заявки на получения займа в банк.

Обязательным условием одобрения заявки является заключение договора страхования объекта залога.

Сложности

Как уже говорилось выше получение займа под залог доли в квартире сопряжено с целым рядом сложностей.

Так для получения займа возраст заемщика должен быть не меньше восемнадцати лет и не больше шестидесяти лет, а размер ежемесячного платежа не может превышать более пятидесяти процентов от официального дохода.

В принципе эти требования стандартны и не выходят за рамки ФЗ «Об ипотеке», в котором прописаны все основные нормы оформления залога недвижимости или части недвижимости для получения займа.

Одной из ключевых сложностей получения займа под залог доли в квартире является низкая ликвидность закладываемого имущества.

Банк рассматривает предоставляемый заемщик залог, прежде всего, с точки зрения его ликвидности – насколько велика рыночная стоимость доли и насколько легко будет продать подобное обеспечение, если в этом возникнет необходимость.

И если с продажей целой квартиры или частного дома проблем, как правило, не возникает, то реализовать долю чаще всего очень сложно и хлопотно.

Составление договора залога

Составление договора залога проходит по следующему порядку:

согласно п.3 ст. 339 ГК РФ договор залога заключается в письменной форме и скрепляется подписями залогодателя и залогополучателя. Нотариального заверения договор залога требует только в тех случаях, когда договор обязательства, по которому он обеспечивает, требует этого заверения;
при составлении договора залога доли в квартире, прежде всего, необходимо четко прописать его стороны – кто является залогодержателем, а кто залогодателем;
затем необходимо прописать все данные о требованиях, обеспечением которых является залог – вид кредитного договора, стороны, подписавшие его и его реквизиты;
предмет залога в договоре должен быть прописан с особой тщательностью – указывается конкретный вид имущества, его цена, согласно проведенной оценке, а так же основные характеристики закладываемой собственности – адрес, метраж, технические данные, а так же документы подтверждающие право собственности залогодателя на долю в квартире;
обязательными являются пункты, в которых подробно прописываются права и обязанности обеих сторон.
особое внимание здесь должно уделяться тому факту имеет ли право залогодатель продолжать пользоваться предметом залога, или он передается залогодержателю на ответственное хранение;
так же следует указать, возможна ли замена предмета залога. Если возможна — нужно прописать на каких условиях это может произойти и требует ли это согласие залогодержателя;
затем обозначается, в каких объемах залог обеспечивает требования;
кроме того нужно указать, какая из сторон несет ответственность за сохранность предмета залога в случае его утраты и ли случайного повреждения;
в последних пунктах нужно прописать срок действия договора залога, порядок его расторжения или внесения изменений и иные условия, и реквизиты сторон.

Образец договора залога.

Составление договора займа

Для составления договора займа, необходимо воспользоваться следующими советами:

согласно ГК РФ в договор займа обязательно должны включаться пункты, в которых прописывается выдаваемая сумма и размер налагаемых процентов, а так же размер ежемесячного платежа, если займ будет гаситься частями;
в том случае если деньги выдаются без процентов, это условие так же в обязательном порядке должно прописываться в договоре займа. Так же сторонам необходимо указать в договоре конкретный срок возврата денежных средств с возможными штрафными санкциями в случае несоблюдения установленных сроков;
необходимо отметить, что заключение кредитного договора регламентируется действующим законодательством и тот факт, что те или иные пункты не прописываются в подписанном стороне соглашении, не освобождает их от выполнения тех или иных законодательных норм. Так же как и договор залога, договор займа подлежит регистрации в органах Росреестра.

Образец договора займа.

Заключение и регистрация

После того договор залога подписан обеими сторонами он подлежит регистрации в органах Росреестра. Документы для регистрации предоставляются в службу по месту нахождения квартиры, доля в которой закладывается.

Для прохождения данной процедуры необходимо предоставить:

оформленное соответствующим образом заявление залогодержателя и залогодателя;
основной договор, в рамках которого был оформлен договор залога;
договор залога, дополнения и приложения к нему, если такие имеются;
регистрация является платной процедурой, для ее прохождения необходимо уплатить госпошлину.

Плюсы и минусы данной услуги

Однако согласно законодательству запрещается продавать или отчуждать предмет залога без получения на то согласия залогодержателя. В целом заложенная доля остается в полной собственности заемщика, правда с некоторыми ограничениями в правах.

Так, например, можно в квартире можно будет регистрировать членов своей семьи, проводить ремонт или перепланировку.

Правда здесь имеется нюанс, чаще всего банки выставляют условие, чтобы все проводимые с заложенной недвижимостью изменения не наносили ей вреда и не приводили к существенному снижению ее рыночной стоимости.

Несмотря на то, что теоретически собственник доли имеет полное право сдавать ее в аренду с целью получения прибыли, по сложившейся в России практике, банковские учреждения либо вписывают в договор залога соответствующий пункт о запрете аренды, либо о ее возможности, лишь с разрешения залогодержателя.

В принципе заемщик может отказаться подписывать договор залога, либо потребовать пересмотра некоторых его пунктов, но на деле подобные действия приведут к тому, что банк попросту откажет в выдаче займа.

Прежде чем оформлять и подписывать договор залога очень важно получить квалифицированную консультацию у профессионального юриста, который поможет разобраться во всех терминах и тонкостях, связанных с процедурой залога.

В противном случае можно в лучшем случае лишиться своей собственности, в худшем остаться еще и должным предприимчивому кредитору.

Так, например, по российским законам кредитор имеет полное право направить взыскание на заложенное имущество с последующей реализацией его с торгов, в том случае если заемщик трижды за двенадцать месяцев допускает просрочку по внесению ежемесячных платежей.

При этом речь может идти о просрочке даже в один день. Как правило, соответствующий пункт должен быть прописан в кредитном договоре.

Однако это не является обязательным требованием, так как это норма закона и от того указана она или нет в договоре, она не перестает действовать.

В то же время кредитор не имеет право требовать обращение взыскание на заложенную долю в квартире, в том случае если сумма неисполненных обязательств по займу составляет меньше пяти процентов от ее рыночной стоимости, при этом период просрочки должен превышать три месяца.

Еще одним важным моментом будет являться тот факт, что при реализации предмета залога с торгов вырученная с продажи сумма, как правило, оказывается на 20-30 процентов ниже реальной рыночной стоимости доли заложенной доли квартиры.

Банк при реализации будет руководствоваться лишь собственными интересами, которые вполне очевидны – возврат выданных заемщику средств, а учитывая сложность продажи доли недвижимости, кредитор с радостью пойдет навстречу потенциальному покупателю и снизит стоимость залога до минимума.

Можно ли оформить займ под залог доли в квартире без согласия всех проживающих в ней

Несмотря на тот факт, что российское законодательство дает хозяину доли в квартире полное право распоряжаться ею по собственному усмотрению, банк может потребовать от потенциального заемщика предоставления согласия о том, что остальные собственники не возражают против того, что доля в общей квартире будет заложена банку.

Как правило, получить такое согласие очень сложно, так как если заемщик не сможет платить то, банк продаст заложенную часть квартиры с молотка и она может достаться кому угодно.

В том случае если одним из владельцев жилья является несовершеннолетнее или недееспособное лицо чаще всего банки отказывают в выдаче займа под залог доли в квартире.

Это связано с тем, что согласно российскому законодательству банк попросту не сможет реализовать предмет залога с торгов, что автоматически снижает его ликвидность практически до нуля.

Видео: кредитование под залог недвижимости

zaimexpert.ru