Чем отличаются апартаменты от квартир? Чем отличается квартира от апартаментов в новостройке

Апартаменты или квартира - что лучше?

Чем отличаются апартаменты от квартир – такой вопрос актуален для тех, кто задумался о покупке жилья в новостройке, а понравившийся ему объект называется апартаментами. На протяжении последнего десятилетия слово «апартаменты» можно нередко встретить в нашем обиходе. Российское законодательство четко определило это понятие, однако для многих оно остается весьма размытым, а юридический статус неопределенным.

Что такое апартаменты?

В Интернете часто можно прочитать информацию о том, что «Апартаменты – это номер, площадь которого не менее 40 кв. м, состоящий из двух и более жилых комнат и оснащенный полным санузлом и кухонным оборудованием». Это устаревшее понятие, а законодательный акт, определявший его, перестал действовать в апреле 2011 года.На сегодняшний день термин «апартаменты» определен Приказом Министерства спорта, туризма и молодёжной политики РФ от 25 января 2011 г. № 35 "Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы, пляжи», согласно которому апартамент – это комфортабельный номер в любом из средств размещения (отели, гостиницы, дома отдыха, пансионаты, мотели, санатории и т.д.), который оборудован мебелью и инвентарем соответствующего класса и предназначен для временного проживания.Таким образом, апартаменты – это жилые помещения в нежилом фонде, которые могут быть расположены даже в коммерческих центрах.При этом они могут быть сданы в аренду (на длительный и короткий срок) или приобретаться в собственность.Чаще всего сдаются и арендуются апартаменты, сервисные апартаменты и номера в апарт-отелях. В кондо-отелях возможен вариант приобретения апартаментов в собственность.

Таким образом, хотя истинным назначением апартаментов является именно проживание, фактически они являются коммерческой недвижимостью.

Почему апартаменты появились в Санкт-Петербурге?

Развитие апартаментов в России характерно в основном для больших городов, в т.ч. в Санкт-Петербурге все чаще встретишь предложение о продаже апартаментов.Основной тому причиной послужил дефицит площадок под жилищное строительство. Еще одна причина – низкий спрос на офисные помещения, не восстановившийся после кризиса. Поэтому многие инвесторы и девелоперы возводят коммерческую недвижимость, адаптируя ее для проживания, или превращают офисные здания в небольшие блоки, оборудуя их под апартаменты.

Апартаменты и квартира – в чем разница?

Основное отличие апартаментов от квартиры заключается в их различном юридическом статусе. Согласно ЖК РФ, квартира предназначена для постоянного проживания, представляет собой изолированное помещение и соответствует сантехнормам. Апартаменты, напротив, не являются жтлым фондом и используются как временное жилье.Разница в юридическом статусе определяет их плюсы и минусы.

Рассмотрим их более подробно.- Собственностью владельца являются только апартаменты в отличие от квартиры, владея которой Вы приобретаете в долевую собственность также технические помещения здания.Таким образом, приобретая апартаменты, помните, что право собственности на остальную часть здания и инженерные сети находится у застройщика, что влечет за собой навязывание управляющей компании.

- Еще одним важным моментом является то, что тарифы ЖКХ на коммерческие помещения выше, чем на жилые. Как мы помним, коммерческой недвижимостью являются именно апартаменты, чем отличаются от квартиры. Поэтому услуги ЖКХ будут стоить для Вас дороже, если Вы приобрели апартаменты, а не квартиру.То же касается и налогообложения.

- Следующее отличие особенно важно для тех, у кого это единственное жилье в Санкт-Петербурге. Проживая в апартаментах, Вы сможете оформить только временную регистрацию, каждые 5 лет продлевая ее. Это, в свою очередь, лишит Вас некоторых прав, например, Вы не сможете встать на учет в Центр занятости и получить ИНН. Кроме того, временная регистрация возможна, только если статус апартаментов - апарт-отель или гостиница. Поэтому при покупке жилья обязательно уточните у застройщика статус здания!

nordestinvest.ru

Чем апартаменты отличаются от квартир

Апартаменты уже плотно обосновались на рынке недвижимости. Это связано с тем, что апартаменты дешевле привычных всем квартир в новостройках на 10-15%. Именно из-за низких цен они приобрели быструю и широкую популярность. Но в плане законодательства апартаменты гораздо сложнее, чем кажется на первый взгляд: на них не распространяется действие Жилищного кодекса и зарегистрировать их будет непросто.

Апартаменты считаются коммерческой недвижимостью. Это значит, что хотя апартаменты и могут быть проданы по ФЗ-214, в случае долгостроя дольщик не может быть признан обманутым – застройщика нельзя привлечь к ответственности формально. В апартаментах можно проживать, но не удастся зарегистрироваться. Дело в том, что такое понятие попросту отсутствует в законодательстве. Если у жилого комплекса апартаментов отсутствует управляющая компания, то не удастся и зарегистрироваться. Между тем те, кто продают апартаменты, утверждают, что регистрация на 5 лет реальна. Но, как показывает практика, многофункциональные центры отказывают покупателям в регистрации апартаментов.

По сути, их можно купить как для проживания, так и для сдачи в аренду. Выглядит это так: вы приобретаете номер в отеле, его сдает в аренду управляющая компания, а прибыль получаете вы как владелец.

Однако, такая схема работает только в том случае, если апартаменты прошли государственную сертификацию. В противном случае это противозаконные махинации, так как помещение считается нежилым. Именно по таким несертифицированным объектам и апарт-отелям активно ходят государственные инспекции и проверки. Комплекс апартаментов должен иметь подтвержденный сертификат безопасности, а также категорию звездности. Владельцы апарт-номеров, ко всему прочему, оплачивают повышенные тарифы по ЖКХ и коммунальным услугам. Налоговая ставка составляет 0,5-2%. Стоимость коммунальных платежей не просто повышенные, а удвоенные. Если мы имеем дело с апартаментами бизнес и премиум-класса, то в проект и график платежей будут также включены дополнительные платы и ряд эксклюзивных параметров от управляющей компании.

А насколько реально признать апартаменты квартиры? Теоретически это возможно, однако, главным для такого перевода является инсоляция. А именно, попадает ли свет в жилые помещения в двух-часовой дневной интервал. Соответственно, если окна апартаментов выходят во двор-колодец в центре города, то такой перевод технически невозможен. Помимо этого важно отсутствие обременений, наложенных другими лицами. Ряду апартаментов всё же удалось перевести свои комплексы в жилые помещения и зарегистрировать как квартиры, например, «Дому Гельриха» (компании Vesper).

Хитрость застройщиков в том и состоит, что апартаменты не являются жилой недвижимостью, а значит, им по закону не требуется инфраструктура: школы, больницы и детские сады. Покупатели приобретали апартаменты, а потом внезапно обнаружили, что негде лечиться и некуда определять детей. Для многих это оказалось сюрпризом и неприятной неожиданностью. Фактически путь для подключения к районной инфраструктуре для владельцев апартаментов закрыт. А если детские сады, школы и клиники появляются вблизи апарт-комплексов, то они являются частными и по определению являются для клиентов существенной и крупной статьей расходов.

www.greencityestate.com

Что значит апартаменты в новостройке

Чем отличаются апартаменты от квартиры: недостатки, преимущества, в чем разница статуса недвижимости

Так чем отличаются апартаменты от квартиры? Апартаменты относятся к нежилому фонду и могут находиться даже на территории офисных торговых центров, в то время, как квартира — жилищный фонд. Однако, объединяет эти две категории недвижимости одно – они действительно предназначены для проживания!

Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой

Квартиры, оснащенные современными коммуникациями, превосходной мебелью и расположенные в гостиничных комплексах, называются апартаментами. Это элитный вид арендной недвижимости повышенной комфортности, используемый для временного проживания состоятельных гостей. Основными характеристиками подобного объекта являются современный стильный дизайн и полная обеспеченность бытовыми и техническими коммуникациями. Проживание в апартаментах возможно исключительно на временной основе.

Апартаменты в новостройке

Приобретение апартаментов ничем существенно не отличается от покупки обычной квартиры в новостройке. В обоих случаях между продавцом и покупателем заключается договор купли-продажи или долевого участия, который впоследствии проходит гос.регистрацию в Федеральной службе гос.регистрации, кадастра и картографии.

Понятие апартаментов в новостройке

Основным отличием по сравнению с арендой обычной жилой квартиры является отсутствие необходимости и возможных механизмов, позволяющих регистрироваться по месту проживания.
Высокий уровень стоимости расходов на эксплуатацию.
Стоимость коммунальных платежей, которые включаются в арендную оплату, рассчитываются по тарифам коммерческих помещений.

Что значит апартаменты в новостройке

Главное, что отличает апартаменты от квартиры — это наличие другого юридического статуса. По ЖК РФ квартира — это изолированное помещение, соответствующее санитарным и техническим нормам, предназначенное для постоянного проживания. Апартаменты же не относятся к жилому фонду и должны использоваться как временное жилье, даже если при их возведении соблюдены все технические и санитарные нормы. С разницей в юридическом статусе в основном и связаны все плюсы и минусы апартаментов.

Что такое апартаменты в новостройке

Апартаменты стоят, приблизительно на 20% дешевле, чем равнозначная квартира в новостройке.

Проживание в центре города. Вопрос о том, что добираться на работу можно несколько часов, становится неактуален.
Как правило, апартаменты относятся к временному жилью, их функция — подчеркнуть статус владельца или арендатора, поэтому интерьер выполнен в самых модных стилях. Дорогая отделка и мебель, подчеркивающая роскошь апартаментов, создает неповторимый шарм и подчеркивает высокий уровень владельца.
Апартаменты не являются объектом недвижимости, и владелец не имеет право прописки, но право регистрации в апартаментах сохраняется. Кроме того, регистрировать можно не только физических лиц, но и юридических, что позволяет в апартаментах проводить выставки, регистрировать бизнес проекты, а также использовать для проведения различных мастер-классов, собраний и прочих общественных мероприятий.
Доступна перепланировка без дополнительных разрешений, если она не затрагивает конструктивные элементы здания.

В чем отличие апартаментов от обычных квартир

Массово новое предложение захватывает рынок только с 2010-х, когда застройщики начинают предлагать необычный вид застройки широкому покупателю, перейдя от элитного и бизнес- классов к экономическому. С этого момента такое строительство начинает быстро двигаться от исторического центра к московским окраинам и за их пределы, постепенно охватывая ближнее Подмосковье, города-миллионники и даже популярные российские курорты.

Жильё без прописки

Первоначально слово «апартаменты» обозначало дорогую недвижимость для временного проживания состоятельных людей. «Более половины комплексов с апартаментами расположены в пределах ЦАО, и это в основном проекты элитного либо бизнес-класса», – рассказала Ирина Могилатова, генеральный директор агентства недвижимости Tweed. Их появление было связано с тем, что в центре столицы не осталось места для строительства жилья. Для покупателей элитной недвижимости чаще всего не имели значения ни прописка, ни социальная инфраструктура. Такое жильё покупалось не для постоянного проживания, и самым важным было его месторасположение в ЦАО.

Что такое апартаменты

Апартаменты можно приобретать на основе договоров долевого участия еще в процессе строительства. Эти данные фиксируются в регистрационной палате. Есть даже возможность оформления данного вида недвижимости в ипотеку. По тому же алгоритму, как и в случае с обычными квартирами, осуществляется приемка дольщиком помещения. При этом на качество строительства и чистовой отделки дается гарантия сроком в 5 лет. Также нет каких-либо ограничений при оформлении в собственность подобной недвижимости.

Что значит апартаменты в новостройке

Понятие “апартаменты” появилось не так давно, но оно уже у всех на слуху. Тем не менее, наблюдения показывают, что большинство людей имеет совершенно искаженное представление о том, что такое апартаменты. Например, многие считают, что это “элитная квартира”. Когда-то ранее этот термин действительно имел такое значение, но сейчас это уже не обязательно так.

Квартира или апартаменты: что выгоднее

Это объект обособленной жилой недвижимости, который можно использовать как для собственного проживания там, так и для сдачи в найм. Такое жилье имеет отдельный вход, а также все необходимые для комфортного проживания коммуникации. При этом квартиры могут отличаться между собой площадью, расположением, этажностью и так далее по списку. Найти подходящий объект не сложно, их много и на первичном, и на вторичном рынках. Такая недвижимость может продаваться уже с готовым ремонтом, черновой или чистовой отделкой, с мебелью и без.

Что значит апартаменты в новостройке

На долю апартаментов сейчас, по его оценке, приходится 26% на рынке новостроек. Заместитель генерального директора по аналитике и консалтингу компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь приводит близкие цифры — 28%. Крупнейшие среди вышедших на рынок в прошлом году — «Тушино 2018», «ЗилАрт», «Символ», SREDA и пр.

Апартаменты в Москве: что это такое

В нем под «апартаментами» подразумеваются только объекты, составляющие туристическую инфраструктуру. Стоит отметить, что на сегодня этот указ законной силы не имеет, да и указывалась в нем лишь определенная классификация номеров, но не определение отдельных видов недвижимости.

Апартаменты: инструкция по применению

В законе о банкротстве, в котором была дополнительно к 214-ФЗ продублирована защита интересов дольщиков, данная категория была вынесена в отдельный раздел кредиторов, с которыми обязан расплатиться застройщик. Но в законе подчеркивается, что это касается только покупателей квартир жилых многоквартирных домов. Однако по факту банкротство не защищает на 100% дольщиков жилья. Это доказывает уже имеющаяся на сегодняшний день судебная практика

Апартаменты в Петербурге как новый формат жилья

Существенным отличием апартаментов от квартир является более высокие налоги. Если налог на жилую недвижимость составляет 0,3% от кадастровой стоимости, то в апартаментах его размер составляет от 0,5 до 2% от кадастровой стоимости. Однако у собственников апартаментов есть возможность зарегистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей. Как рассказал Сергей Ногай, руководитель проекта Salut!, покупателям апартаментов рекомендуется платить налоги по упрощенной схеме: «Те собственники, которые зарегистрировались как ИП и перешли на систему упрошенного налогообложения, не заплатили ничего в виде налога на имущество, только 6% налог, в который налог на имущество уже включен». Таким образом можно снизить налоговое обременение для владельцев апартаментов.

uristsos.ru